Минтруд работает над модернизацией маткапитала
Решение о рождении ребенка зависит от широкого набора факторов, отметил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.
"Это материальный достаток, это условия для совмещения родительства с полноценной карьерой. Это возможности для развития ребенка, в том числе улучшение жилищных условий".
В связи с этим власти собираются и впредь нацеливать все меры поддержки детей на стимулирование многодетности. Одна из главных мер - материнский капитал.
"По поручению президента прорабатываем вопрос модернизации этой ключевой демографической меры с тем, чтобы она работала именно на новые рождения".
#инициативы #маткапитал #жилье
Решение о рождении ребенка зависит от широкого набора факторов, отметил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.
"Это материальный достаток, это условия для совмещения родительства с полноценной карьерой. Это возможности для развития ребенка, в том числе улучшение жилищных условий".
В связи с этим власти собираются и впредь нацеливать все меры поддержки детей на стимулирование многодетности. Одна из главных мер - материнский капитал.
"По поручению президента прорабатываем вопрос модернизации этой ключевой демографической меры с тем, чтобы она работала именно на новые рождения".
#инициативы #маткапитал #жилье
🤔9😡6
Спике ГД Вячеслав Володин предложил ввести оценку воздействия законодательных решений на демографию.
"Мы должны оценивать, насколько то или иное решение помогает либо создает проблемы. Потому что мы, с одной стороны, деньги выделяем на демографию, а с другой - принимаем решения, которые не способствуют закреплению людей в регионах, созданию семей, развитию, а решают узкоотраслевые задачи. Вот этого не должно быть".
Глава Госдумы подчеркнул, что тема демографии – ключевая, это вопрос будущего страны.
#мнение #жилье #демография #ипотека
"Мы должны оценивать, насколько то или иное решение помогает либо создает проблемы. Потому что мы, с одной стороны, деньги выделяем на демографию, а с другой - принимаем решения, которые не способствуют закреплению людей в регионах, созданию семей, развитию, а решают узкоотраслевые задачи. Вот этого не должно быть".
Глава Госдумы подчеркнул, что тема демографии – ключевая, это вопрос будущего страны.
#мнение #жилье #демография #ипотека
😁10🤔4👌4👍2😡2
Депутат Светлана Разворотнева в своем телеграм канале подвела итоги сегодняшнего «Правительственного часа» в Госдуме под названием "О приоритетах в реализации демографической политики РФ".
Одной из самых дискуссионных тем, написала она, стала доступность жилья для семей с детьми.
Депутаты сформулировали большое количество предложений, касающихся помощи семьям в приобретении «квадратных метров».
Практически все говорили о необходимости снижать ипотечную ставку при рождении каждого следующего ребенка или вообще гасить ипотечный кредит при рождении, скажем, третьего ребенка.
Депутат отметила, что про развитие наемного жилья говорили мало. При этом, на ее взгляд, любая ипотечная ставка менее важна, чем стоимость квадратного метра жилья. А она, к сожалению, растет.
Татьяна Голикова заявила о том, что в стране существует большое количество мер жилищной поддержки семей. Однако никто не оценивает, как они влияют на рождаемость. Подход необходимо менять - с этим согласились все.
#мнение #ипотека #жилье #демография
Одной из самых дискуссионных тем, написала она, стала доступность жилья для семей с детьми.
Депутаты сформулировали большое количество предложений, касающихся помощи семьям в приобретении «квадратных метров».
Практически все говорили о необходимости снижать ипотечную ставку при рождении каждого следующего ребенка или вообще гасить ипотечный кредит при рождении, скажем, третьего ребенка.
Депутат отметила, что про развитие наемного жилья говорили мало. При этом, на ее взгляд, любая ипотечная ставка менее важна, чем стоимость квадратного метра жилья. А она, к сожалению, растет.
Татьяна Голикова заявила о том, что в стране существует большое количество мер жилищной поддержки семей. Однако никто не оценивает, как они влияют на рождаемость. Подход необходимо менять - с этим согласились все.
#мнение #ипотека #жилье #демография
😁3🤔3👏2😡2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Молодой рабочий из Магнитогорска обратился к Президенту с вопросом о жилье. Он рассказал, что недавно женился, но они откладывают рождение ребёнка из-за отсутствия своего жилья.
Рабочий добавил, что у него есть предложение - возможно ли изменить программу и выдавать льготную ипотеку авансом, до рождения детей. С условием, что пара родит ребенка в ближайшие 2-3-4 лет.
Президент:
"Ребеночек появится, тогда государство плечо подставит".
И еще назвал рабочего "хитрюгой".
#молодаясемья #господдержка #жилье #ипотека
Рабочий добавил, что у него есть предложение - возможно ли изменить программу и выдавать льготную ипотеку авансом, до рождения детей. С условием, что пара родит ребенка в ближайшие 2-3-4 лет.
Президент:
"Ребеночек появится, тогда государство плечо подставит".
И еще назвал рабочего "хитрюгой".
#молодаясемья #господдержка #жилье #ипотека
😁108😡9👌8👍7🤔4👏2🤨1
Ипотека и недвижимость
«Во-первых, у нас с вами ставка по ипотечным кредитам плоская. Она не учитывает доходы в регионах…
Зам главы Госдумы Петр Толстой по итогам «правительственного часа» по вопросам демографии предложил свои идеи стимулирования демографии.
В частности, депутат предлагает:
◾️начислять выплаты по маткапиталу на каждого ребенка, а не только на первых двух. Сумма должна возрастать по мере увеличения семьи.
◾️с каждым новым ребенком проценты по ипотеке необходимо сокращать.
Зам спикера ГД считает, что рекорды по введенным квадратным метрам, о которых отчитались министры, стимулируют не рождаемость, а только миграцию в города.
«Такими темпами через 20 лет вся Россия будет жить в 16 «резиновых» миллионниках, где-нибудь на сороковом этаже в «однушке», за которую еще лет тридцать платить ипотеку».
По его словам, жизнь в деревне должна быть лучше, чем в городе. Только это способно развернуть поток миграции из села.
Ну это тот "час", где спикер ГД Вячеслав Володин заявил, что ставка по ипотеке сейчас плоская, и это надо исправлять, вводя дифференциацию по регионам.
#инициативы #ипотека #демография #жилье
В частности, депутат предлагает:
◾️начислять выплаты по маткапиталу на каждого ребенка, а не только на первых двух. Сумма должна возрастать по мере увеличения семьи.
◾️с каждым новым ребенком проценты по ипотеке необходимо сокращать.
Зам спикера ГД считает, что рекорды по введенным квадратным метрам, о которых отчитались министры, стимулируют не рождаемость, а только миграцию в города.
«Такими темпами через 20 лет вся Россия будет жить в 16 «резиновых» миллионниках, где-нибудь на сороковом этаже в «однушке», за которую еще лет тридцать платить ипотеку».
По его словам, жизнь в деревне должна быть лучше, чем в городе. Только это способно развернуть поток миграции из села.
Ну это тот "час", где спикер ГД Вячеслав Володин заявил, что ставка по ипотеке сейчас плоская, и это надо исправлять, вводя дифференциацию по регионам.
#инициативы #ипотека #демография #жилье
👍24🤔10👌5😁4😡2🤨1
Правительство Удмуртии будет давать субсидии местным компаниям, компенсирующим приезжим из других регионов сотрудникам часть процентной ставки по ипотеке.
Условия: Работодателю компенсируют до 1/3 от затрат специалиста на оплату процентов по ипотеке. Площадь квартиры, которую сотрудник приобрел в кредит, должна быть больше 33 кв. м. Работник, в свою очередь, должен быть высококвалифицированным специалистом и должен согласится проработать у работодателя не менее 36 месяцев со дня заключения соглашения о компенсации (сама компенсация из бюджета дается как раз на срок до 36 мес).
Цель программы — снизить финансовую нагрузку на специалистов и стимулировать их трудоустройство и проживание в Удмуртии.
Кстати, тему с компенсацией работодателем процентов по ипотеке еще пару лет назад продвигал Минфин. И тогда же упоминали и принцип софинансирования от местных бюджетов.
#корпоративнаяипотека #жилье #ипотека
Условия: Работодателю компенсируют до 1/3 от затрат специалиста на оплату процентов по ипотеке. Площадь квартиры, которую сотрудник приобрел в кредит, должна быть больше 33 кв. м. Работник, в свою очередь, должен быть высококвалифицированным специалистом и должен согласится проработать у работодателя не менее 36 месяцев со дня заключения соглашения о компенсации (сама компенсация из бюджета дается как раз на срок до 36 мес).
Цель программы — снизить финансовую нагрузку на специалистов и стимулировать их трудоустройство и проживание в Удмуртии.
Кстати, тему с компенсацией работодателем процентов по ипотеке еще пару лет назад продвигал Минфин. И тогда же упоминали и принцип софинансирования от местных бюджетов.
#корпоративнаяипотека #жилье #ипотека
👍9🤔1😡1
Говорят, студенты не боятся ипотеки и со студенческой скамьи копят на первый взнос.
Каждый четвертый (24%) рассчитывает только на себя и уже копит на первоначальный взнос. Большая же часть опрошенных абитуриентов рассчитывает приобрести недвижимость вместе со своим партнером или супругом.
Каждый десятый абитуриент уже в момент поступления задумываются о покупке собственного жилья в городе учебы. 41% пока не определились с решением, но в принципе рассматривают такой вариант.
#опрос #жилье #ипотека
Каждый четвертый (24%) рассчитывает только на себя и уже копит на первоначальный взнос. Большая же часть опрошенных абитуриентов рассчитывает приобрести недвижимость вместе со своим партнером или супругом.
Каждый десятый абитуриент уже в момент поступления задумываются о покупке собственного жилья в городе учебы. 41% пока не определились с решением, но в принципе рассматривают такой вариант.
#опрос #жилье #ипотека
😁23👍8🤔2😡2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Про риски сторон рассказал Домклик
Риски продавца квартиры
1️⃣ придется платить больше налогов. Чем выше будет цена, тем выше будет подоходный налог в случае продажи недвижимости раньше минимального срока владения. В договоре же будет указана сумма "фиктивная", а не реальный доход, который ниже.
2️⃣ сделку просто могут признать недействительной, и деньги придется возвращать. Но, опять же, не ту сумму, что получил продавец, а гораздо большую — ту, что указана в договоре. То есть завышенную на 10-20%. В этом случае, конечно, можно подстраховаться и заранее составить договор займа: покупатель якобы берет у продавца в долг столько, сколько ему требуется для первоначального взноса. Но такой договор могут признать притворным, и в этом случае вернуть деньги по нему не выйдет.
3️⃣ схема может быть расценена банком как мошенничество, в котором продавец является соучастником. А это уже грозит уголовным наказанием. Согласно статье 159 УК РФ, мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, карается штрафом до 300 тысяч рублей либо лишением свободы на срок до пяти лет.
В большинстве случаев до уголовного преследования дело не доходит. Но банк постарается взыскать долг. Правда, получить что-то с людей, которые даже на первоначальный взнос не накопили, будет сложно. Так что расплачиваться придется собственнику квартиры — у него-то средства есть.
Риски покупателя
1️⃣ как указано выше, ему может грозить уголовная ответственность.
2️⃣ продавец тоже может составить договор так, что покупателю в итоге придется на самом деле выплатить первоначальный взнос.
3️⃣ банк может сам вскрыть схему и отказаться выдать кредит.
4️⃣ еще одна головная боль для покупателя: нужно не только убедить продавца пойти на незаконную сделку, но и найти оценочную компанию, которая согласится документально подтвердить завышенную стоимость. Ведь если в оценочном отчете цена квартиры будет ниже рыночной, то банк может уменьшить размер кредита либо вообще отказать.
#жилье #полезное #риски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🤔2😡2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Вы скажете, да что такого в завышении, сейчас завышают цены в основном застройщики. Застройщикам так хорошо. Банки и так в курсе.
Да. Да?
Вот реальная ситуация с банком... Хорошо ли покупателю (заемщику)? Ситуацию эту конкретную разрулили, но вопросы остались...
#жилье #недвижимость #риски
Да. Да?
Вот реальная ситуация с банком... Хорошо ли покупателю (заемщику)? Ситуацию эту конкретную разрулили, но вопросы остались...
#жилье #недвижимость #риски
🤔8👍4😡2😁1
Для сотрудников авиастроительных предприятий предложено ввести дополнительный федеральный инструмент поддержки – соцвыплаты, компенсирующие часть ставки по ипотеке: 10% от начисленных процентов.
Такую инициативу выдвинул губернатор Ульяновской области Алексей Русских на выездном заседании комитета ГД по промышленности и торговле.
«Наш регион готов включиться в детальную проработку».
Глава профильного комитета Госдумы, первый вице-президент Союза машиностроителей России Владимир Гутенев и другие депутаты, говорит губернатор, поддержали инициативу.
#инициативы #ипотека #жилье #господдержка
Такую инициативу выдвинул губернатор Ульяновской области Алексей Русских на выездном заседании комитета ГД по промышленности и торговле.
«Наш регион готов включиться в детальную проработку».
Глава профильного комитета Госдумы, первый вице-президент Союза машиностроителей России Владимир Гутенев и другие депутаты, говорит губернатор, поддержали инициативу.
#инициативы #ипотека #жилье #господдержка
👍6🤔3😡3😁2
Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).
Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".
И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🤔2😡1
Депутаты Госдумы рекомендовали Минфину и Минстрою рассмотреть дифференцированные ипотечные ставки в зависимости от региона.
Проект постановления № 972395-8
Также там рекомендовано
Минфину и Минстрою:
◾️представить в Госдуму информацию о ходе исполнения поручений Президента в части покупки семьями жилья на вторичном рынке, где нет стройки (семейная ипотека)
◾️рассмотреть вопрос о возможности увеличения числа молодых семей в рамках программы "Молодая семья" при подготовке бюджета на 2026-2028 год
Минстрою:
◾️рассмотреть вопрос стимулирования малоэтажного строительства (строительства модельных домов) для семей с детьми
Правительству:
◾️принять системные меры по дальнейшему развитию сельских территорий в целях недопущения ухудшения демографической ситуации в сельской местности...
◾️представить в Госдуму информацию о ходе исполнения поручений Президента в части совершенствования программы маткапитала, в т.ч. об увеличении его размера в зависимости от очередности рождения ребенка
Документ подготовлен Комитетом по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства после «правительственного часа» о демографии.
p.s. постановление принято на пленарном заседании 23 июля.
#поручения #жилье #демография
Проект постановления № 972395-8
Также там рекомендовано
Минфину и Минстрою:
◾️представить в Госдуму информацию о ходе исполнения поручений Президента в части покупки семьями жилья на вторичном рынке, где нет стройки (семейная ипотека)
◾️рассмотреть вопрос о возможности увеличения числа молодых семей в рамках программы "Молодая семья" при подготовке бюджета на 2026-2028 год
Минстрою:
◾️рассмотреть вопрос стимулирования малоэтажного строительства (строительства модельных домов) для семей с детьми
Правительству:
◾️принять системные меры по дальнейшему развитию сельских территорий в целях недопущения ухудшения демографической ситуации в сельской местности...
◾️представить в Госдуму информацию о ходе исполнения поручений Президента в части совершенствования программы маткапитала, в т.ч. об увеличении его размера в зависимости от очередности рождения ребенка
Документ подготовлен Комитетом по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства после «правительственного часа» о демографии.
p.s. постановление принято на пленарном заседании 23 июля.
#поручения #жилье #демография
👍4👏2😡2👌1
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников рассказал о стратегиях покупки недвижимости сейчас (кто покупает).
В текущих условиях российского рынка недвижимости есть несколько стратегий покупки своей квартиры.
1️⃣ В условиях ипотечного рынка и наличия программ субсидирования с возможностью взять кредит под 7%, когда инфляция 10%, а зарплаты растут на 16% — это практически беспроигрышное решение.
2️⃣ Довольно большое количество клиентов соглашаются на программы рассрочки, которые позволяют им сейчас внеси не так много денег, но через какое-то время довнести платежи — с годового бонуса или продав имеющуюся квартиру — и все-таки приобрести желанную квартиру. Этот спрос велик, и застройщики стараются делать так, чтобы программы рассрочки были привлекательные.
3️⃣ Есть те, кто покупает квартиры за свои средства. «Например, они скопили их на дорогих вкладах, и здесь, с одной стороны, часть застройщиков за такие покупки готова предлагать соответствующие скидки, это уже неплохо стимулирует». К тому же считает аналитик: «через 3 года, в 2027 году, на рынке будет на четверть меньше новых квартир, что приведет к росту цен. И опять же, люди так думая и за несколько периодов взвешивая, принимают решение, что лучше вложиться сейчас, чем через какое-то время».
#мнение #жилье #ипотека #льготнаяипотека
В текущих условиях российского рынка недвижимости есть несколько стратегий покупки своей квартиры.
1️⃣ В условиях ипотечного рынка и наличия программ субсидирования с возможностью взять кредит под 7%, когда инфляция 10%, а зарплаты растут на 16% — это практически беспроигрышное решение.
2️⃣ Довольно большое количество клиентов соглашаются на программы рассрочки, которые позволяют им сейчас внеси не так много денег, но через какое-то время довнести платежи — с годового бонуса или продав имеющуюся квартиру — и все-таки приобрести желанную квартиру. Этот спрос велик, и застройщики стараются делать так, чтобы программы рассрочки были привлекательные.
3️⃣ Есть те, кто покупает квартиры за свои средства. «Например, они скопили их на дорогих вкладах, и здесь, с одной стороны, часть застройщиков за такие покупки готова предлагать соответствующие скидки, это уже неплохо стимулирует». К тому же считает аналитик: «через 3 года, в 2027 году, на рынке будет на четверть меньше новых квартир, что приведет к росту цен. И опять же, люди так думая и за несколько периодов взвешивая, принимают решение, что лучше вложиться сейчас, чем через какое-то время».
#мнение #жилье #ипотека #льготнаяипотека
😁17👏4😡4🔥2🤔2🤨2👍1
В Общественной палате предложили возродить молодежные жилищные кооперативы с господдержкой.
Власти могли бы поддержать молодые семьи созданием специальных жилищных кооперативов, где строительство квартир будет субсидироваться государством. С такой инициативой выступил глава комиссии Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи и традиционных ценностей Сергей Рыбальченко.
"Такая практика существовала в советское время, в 1980-е годы, и позволила решить жилищные проблемы очень многим молодым семьям. Кооператив получал субсидию до 70% от стоимости строительства жилья, а молодые семьи имели возможность решить таким образом свои проблемы".
#инициативы #жилье #молодаясемья #кооперативы
Власти могли бы поддержать молодые семьи созданием специальных жилищных кооперативов, где строительство квартир будет субсидироваться государством. С такой инициативой выступил глава комиссии Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи и традиционных ценностей Сергей Рыбальченко.
"Такая практика существовала в советское время, в 1980-е годы, и позволила решить жилищные проблемы очень многим молодым семьям. Кооператив получал субсидию до 70% от стоимости строительства жилья, а молодые семьи имели возможность решить таким образом свои проблемы".
#инициативы #жилье #молодаясемья #кооперативы
🔥14🤔6😡3🎉1
Депутаты от ЛДПР предложили увеличить размер маткапитала при рождении второго ребенка до региональной стоимости 40 квадратных метров жилья
Также они считают, что нужно разрешить погашение долгов по ипотеке на ту же сумму при рождении третьего и последующих детей.
Об этом говорится в письме депутатов на имя вице-премьера Татьяны Голиковой.
#инициативы #маткапитал #жилье
Также они считают, что нужно разрешить погашение долгов по ипотеке на ту же сумму при рождении третьего и последующих детей.
Об этом говорится в письме депутатов на имя вице-премьера Татьяны Голиковой.
#инициативы #маткапитал #жилье
👍41😁23😡6🤔4👏1
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости.
Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Федеральный закон от 23.07.2025 № 233-ФЗ
Суть
В приватизации жилья могут участвовать не все проживающие там члены семьи, кто-то получает право собственности, кто-то может отказаться от этого права. В новом законопроекте идет речь о правах таких отказников.
Изменения предполагают, что, если такой отказник (бывший член семьи собственника) признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилье или имеет право состоять на таком учете, а изымаемое жилье является для него единственным для постоянного проживания, то он получает право на предоставление ему в пользование вне очереди жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Изменения внесены в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
#законы #жилье #бывшие
Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Федеральный закон от 23.07.2025 № 233-ФЗ
Суть
В приватизации жилья могут участвовать не все проживающие там члены семьи, кто-то получает право собственности, кто-то может отказаться от этого права. В новом законопроекте идет речь о правах таких отказников.
Изменения предполагают, что, если такой отказник (бывший член семьи собственника) признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилье или имеет право состоять на таком учете, а изымаемое жилье является для него единственным для постоянного проживания, то он получает право на предоставление ему в пользование вне очереди жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Изменения внесены в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
#законы #жилье #бывшие
😡4👍2
Ипотека и недвижимость
Основная тема обсуждения - развитие программ "Земский учитель", "Земский доктор", "Земский фельдшер", "Земский работник культуры" и "Земский тренер".
В ходе видеоконференции с Путиным вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко предложил обязать регионы РФ обеспечивать приехавших учителей служебным жильем.
Путин:
"Я согласен с вашими предложениями, в том числе и обращаю внимание наших коллег в регионах. Считаю совершенно справедливым, мы уже неоднократно об этом говорили, чтобы наши коллеги в регионах поддержали эти программы, по сути, для регионов и делается, при приобретении жилья для специалистов. Это точно совершенно так и нужно сделать"
#жилье #господдержка
Путин:
"Я согласен с вашими предложениями, в том числе и обращаю внимание наших коллег в регионах. Считаю совершенно справедливым, мы уже неоднократно об этом говорили, чтобы наши коллеги в регионах поддержали эти программы, по сути, для регионов и делается, при приобретении жилья для специалистов. Это точно совершенно так и нужно сделать"
#жилье #господдержка
😁16😡2👌1
Про доходные дома
Законопроект, которым предлагается возродить в России рынок доходных домов, могут внести в Госдуму в осеннюю сессию, сообщил РИА Новости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
"Мы готовим к осенней сессии законопроект, который позволит сформировать в России цивилизованный рынок "доходных домов". Отдельно подчеркну, что это не коммерческая дорогая аренда и не соцнайм. На первых этапах потребуется ряд льгот для инвесторов, чтобы в это направление пришли первые деньги. В частности, налоговые льготы на период строительства такого наемного дома и на 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию: земельный налог 0%, налог на имущество 0%, НДС 0%, налог на доход от сдачи помещений в наём 0%".
По словам парламентария, в настоящее время в России есть два типа недвижимости – жилое и нежилое, тогда как апартаменты и общежития остаются вне правового регулирования.
"У нас есть либо многоквартирный дом (МКД), либо здание с нежилыми помещениями. Ни общежитие, ни дом с апартаментами ты сегодня построить не можешь, потому что нет таких понятий в жилищном кодексе. Это не шутка, а огромный пробел в законодательстве. Мы предлагаем его заполнить и ввести понятие - жилое помещение для временного проживания".
Он уточнил, что для жителей таких домов будет доступна вся социнфраструктура - и школы, и садики, и поликлиники, но в меньшем объеме по сравнению с МКД.
#инициативы #доходныедома #аренда #жилье
Законопроект, которым предлагается возродить в России рынок доходных домов, могут внести в Госдуму в осеннюю сессию, сообщил РИА Новости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
"Мы готовим к осенней сессии законопроект, который позволит сформировать в России цивилизованный рынок "доходных домов". Отдельно подчеркну, что это не коммерческая дорогая аренда и не соцнайм. На первых этапах потребуется ряд льгот для инвесторов, чтобы в это направление пришли первые деньги. В частности, налоговые льготы на период строительства такого наемного дома и на 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию: земельный налог 0%, налог на имущество 0%, НДС 0%, налог на доход от сдачи помещений в наём 0%".
По словам парламентария, в настоящее время в России есть два типа недвижимости – жилое и нежилое, тогда как апартаменты и общежития остаются вне правового регулирования.
"У нас есть либо многоквартирный дом (МКД), либо здание с нежилыми помещениями. Ни общежитие, ни дом с апартаментами ты сегодня построить не можешь, потому что нет таких понятий в жилищном кодексе. Это не шутка, а огромный пробел в законодательстве. Мы предлагаем его заполнить и ввести понятие - жилое помещение для временного проживания".
Он уточнил, что для жителей таких домов будет доступна вся социнфраструктура - и школы, и садики, и поликлиники, но в меньшем объеме по сравнению с МКД.
#инициативы #доходныедома #аренда #жилье
🤔5👍4😡2🔥1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Новость дня. Арендное жилье.
Прошло 10 лет…
Минстрой в сотрудничестве с госкомпанией Дом РФ в очередной раз занялись разработкой программы с социальным арендным жильем.
Пишут, что разработка программы арендного жилья начнётся в 2020 году. Кстати, во всех стратегиях жилищного развития с 2008 года всегда был пункт про развитие арендного жилья.
Программа сейчас (опять же) призвана предоставить возможность улучшения жилищных условий граждан с невысокими доходами. Тех, кто не может позволить ипотеку.
Ежемесячные расходы на оплату такого жилья не должны превышать 40% доходов нанимателя. Плату можно будет субсидировать. Говорят, что нужно сдавать такое жилье не на всю жизнь, а на определенный срок.
Социальный найм - не открытие какое-то, про такую возможность говорили тысячу раз много лет.
Есть проблемы, которые никто не готов решать, да и не может:
◾️Менталитет - хочу собственность
◾️ Проблема с мобильностью. Едут за работой и более комфортными условиями. Сами понимаете куда. Но строить доходные дома условно только в столице, не вариант.
◾️ Правильно строить полностью доходные дома, а не точечные квартиры в разных домах. Иначе сложно будет управлять таким арендным жильем. Да и «контингент» разный.
◾️ Кто будет строить такие дома? У кого на балансе будут эти дома, кто будет дома содержать, когда их построят? За чей вообще счет «банкет»?
◾️ Чтобы модель была рыночной, доходные дома должны быть «в рынке». Т.е. такой бизнес должен быть интересен не государству, а бизнесу.
◾️ А как обеспечить постоянный спрос на такое жилье, чтобы модель была выгодна?
◾️ А сколько расходов будет у государства на администрирование? Молчим о субсидиях на найм. Тот же глава Минстроя отмечает, что для развития программы нужна государственная поддержка. "Это и налоговые послабления, и прямое субсидирование возможно". Инвесторов в такое жилье нужно заинтересовать.
Пилотные проекты запускались уже несколько раз. Единственное, что «шло» и то единично, это когда крупные корпорации строят арендные дома для своих мобильных сотрудников. Там, где постоянное жилье не нужно. Например, северные регионы.
Тот же ДОМ РФ глобально пока что-то участвует в арендных проектах только в Москве (один еще не введенный объект в Воронеже не считается) и по жилью не из самых дешевых. Там аренда маленькой студии стоит от 40 тысяч рублей в месяц. Хоть один пример бы показали социальной найма.
Но держим «кулачки», вдруг сейчас получится 🤞
#доходныедома #аренда #жилье
Прошло 10 лет…
Минстрой в сотрудничестве с госкомпанией Дом РФ в очередной раз занялись разработкой программы с социальным арендным жильем.
Пишут, что разработка программы арендного жилья начнётся в 2020 году. Кстати, во всех стратегиях жилищного развития с 2008 года всегда был пункт про развитие арендного жилья.
Программа сейчас (опять же) призвана предоставить возможность улучшения жилищных условий граждан с невысокими доходами. Тех, кто не может позволить ипотеку.
Ежемесячные расходы на оплату такого жилья не должны превышать 40% доходов нанимателя. Плату можно будет субсидировать. Говорят, что нужно сдавать такое жилье не на всю жизнь, а на определенный срок.
Социальный найм - не открытие какое-то, про такую возможность говорили тысячу раз много лет.
Есть проблемы, которые никто не готов решать, да и не может:
◾️Менталитет - хочу собственность
◾️ Проблема с мобильностью. Едут за работой и более комфортными условиями. Сами понимаете куда. Но строить доходные дома условно только в столице, не вариант.
◾️ Правильно строить полностью доходные дома, а не точечные квартиры в разных домах. Иначе сложно будет управлять таким арендным жильем. Да и «контингент» разный.
◾️ Кто будет строить такие дома? У кого на балансе будут эти дома, кто будет дома содержать, когда их построят? За чей вообще счет «банкет»?
◾️ Чтобы модель была рыночной, доходные дома должны быть «в рынке». Т.е. такой бизнес должен быть интересен не государству, а бизнесу.
◾️ А как обеспечить постоянный спрос на такое жилье, чтобы модель была выгодна?
◾️ А сколько расходов будет у государства на администрирование? Молчим о субсидиях на найм. Тот же глава Минстроя отмечает, что для развития программы нужна государственная поддержка. "Это и налоговые послабления, и прямое субсидирование возможно". Инвесторов в такое жилье нужно заинтересовать.
Пилотные проекты запускались уже несколько раз. Единственное, что «шло» и то единично, это когда крупные корпорации строят арендные дома для своих мобильных сотрудников. Там, где постоянное жилье не нужно. Например, северные регионы.
Тот же ДОМ РФ глобально пока что-то участвует в арендных проектах только в Москве (один еще не введенный объект в Воронеже не считается) и по жилью не из самых дешевых. Там аренда маленькой студии стоит от 40 тысяч рублей в месяц. Хоть один пример бы показали социальной найма.
Но держим «кулачки», вдруг сейчас получится 🤞
#доходныедома #аренда #жилье
😡5👏3