Вторичный рынок жилья в настоящее время в России недооценен, в ближайшие годы его привлекательность вырастет по мере снижения процентных ставок по ипотеке и за счет того, что вторичка существенно дешевле, чем новостройки, заявила РИА Новости глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в кулуарах финансового конгресса ЦБ.
#цбрф #вторичка #жилье #мнение
#цбрф #вторичка #жилье #мнение
👏22😁9😡5🤔4👍1👌1
Первый зампредседателя правления Сбербанка Александр Ведяхин:
"Банк России хорошо понимает, что для сглаживания рисков переохлаждения требуется более низкая ключевая ставка. Он уже начал снижать ставку и, скорее всего, активно продолжит этот процесс с учетом его последних мягких комментариев. На ближайшем заседании в июле ставка может снизиться еще на 2 п. п., до 18%, а к концу года — до 15-16%".
#мнение #ключеваяставка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍39😡5🔥4😁4🤔3
Покупаемое семьями в ипотеку жилье не дает возможности завести еще детей. Правительство думает над тем, как модернизировать семейную ипотеку.
Вице-премьер РФ Татьяна Голикова:
"Сегодня то жилье, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не дает возможности семье задуматься о последующих детях. Это очень серьезная проблема, это большой вызов для нас, над которым мы с вами вместе должны работать".
Также Голикова отметила закредитованность молодых семей.
«Мы думаем с Минстроем и с министерством финансов о том, что можно было бы сделать с точки зрения модернизации той семейной ипотеки, которая сегодня применяется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий».
#семейнаяипотека #мнение
Вице-премьер РФ Татьяна Голикова:
"Сегодня то жилье, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не дает возможности семье задуматься о последующих детях. Это очень серьезная проблема, это большой вызов для нас, над которым мы с вами вместе должны работать".
Также Голикова отметила закредитованность молодых семей.
«Мы думаем с Минстроем и с министерством финансов о том, что можно было бы сделать с точки зрения модернизации той семейной ипотеки, которая сегодня применяется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий».
#семейнаяипотека #мнение
👍31😡7🤔5😁1
Как старение населения России повлияет на развитие рынка недвижимости.
👉Статья из одного блога от издания «Сноб», приводим полностью, т.к. любопытное мнение.
___
К 2030 году доля россиян старше 60 лет вырастет с 24% до 30%. Этот демографический сдвиг неизбежно повлияет на рынок жилья: изменится структура спроса, ценообразование и даже архитектура городов.
Что же ждет рынок недвижимости в ближайшие годы.
1️⃣ Меньше больших квартир, больше компактного жилья
Пожилые люди реже нуждаются в просторных помещениях — дети уже выросли, содержать большую квартиру или дом становится сложно.
Поэтому:
◾️Вырастет предложение 3-4-комнатных квартир — многие пенсионеры начнут продавать их, чтобы переехать в жилье поменьше.
◾️Увеличится спрос на малогабаритные апартаменты (студии, 1-2 комнаты) в шаговой доступности от поликлиник, парков и магазинов.
◾️Подорожают квартиры на первых этажах — из-за спроса среди тех, кто не хочет или не может пользоваться лифтом.
2️⃣ Бум жилья с обслуживанием и «безбарьерной средой»
Поколение 60+ сегодня активнее предыдущих: многие не хотят переезжать в классические дома престарелых, но и оставаться в обычных многоэтажках им неудобно.
Результат:
◾️Развитие аналогов европейских senior housing — жилых комплексов с медобслуживанием, социальными работниками и досугом.
◾️Реконструкция старых домов (пандусы, лифты, поручни) — без этого продать квартиру будет сложнее.
◾️Рост спроса на коттеджные поселки с сервисом — но только в теплых регионах и вблизи городов.
3️⃣ Миграция пенсионеров и давление на региональный рынок
◾️Юг России (Краснодар, Крым) станет еще популярнее — теплый климат и относительно низкие цены привлекают пожилых.
◾️Малые города могут опустеть — если молодежь уезжает, а пенсионеры продают дома, цены на недвижимость там упадут.
◾️В Москве и Петербурге вырастет предложение жилья в аренду — часть пенсионеров будет сдавать свои квартиры и переезжать в области или к родственникам.
4️⃣ Кто выиграет, а кто проиграет?
✅ Выиграют:
◾️Девелоперы, строящие малогабаритное и доступное жилье.
◾️Риелторы, работающие с переездами пенсионеров.
◾️Инвесторы в коммерческую недвижимость (клиники, пансионаты).
🔴Проиграют:
◾️Владельцы больших квартир в старых домах — продавать их станет сложнее.
◾️Застройщики элитного жилья — если целевая аудитория (люди 40-55 лет) сократится.
Что делать уже сейчас (по мнению автора блога издания)
◾️Инвесторам — присматриваться к сегменту compact living и апартаментам с сервисом.
◾️Пенсионерам — задуматься о продаже или обмене недвижимости, пока спрос на большие квартиры еще есть.
◾️Городам — адаптировать инфраструктуру: без этого целые районы рискуют превратиться в «геронтологические гетто».
Старение населения — не кризис, но серьезный вызов для рынка. Те, кто успеет перестроиться, смогут извлечь из этого выгоду.
Кстати, вот еще интересное исследование от 2022 года на предмет недвижимости и демографии от Reburg.
Что думаете?
#мнение #недвижимость #демография #ипотека
👉Статья из одного блога от издания «Сноб», приводим полностью, т.к. любопытное мнение.
___
К 2030 году доля россиян старше 60 лет вырастет с 24% до 30%. Этот демографический сдвиг неизбежно повлияет на рынок жилья: изменится структура спроса, ценообразование и даже архитектура городов.
Что же ждет рынок недвижимости в ближайшие годы.
1️⃣ Меньше больших квартир, больше компактного жилья
Пожилые люди реже нуждаются в просторных помещениях — дети уже выросли, содержать большую квартиру или дом становится сложно.
Поэтому:
◾️Вырастет предложение 3-4-комнатных квартир — многие пенсионеры начнут продавать их, чтобы переехать в жилье поменьше.
◾️Увеличится спрос на малогабаритные апартаменты (студии, 1-2 комнаты) в шаговой доступности от поликлиник, парков и магазинов.
◾️Подорожают квартиры на первых этажах — из-за спроса среди тех, кто не хочет или не может пользоваться лифтом.
2️⃣ Бум жилья с обслуживанием и «безбарьерной средой»
Поколение 60+ сегодня активнее предыдущих: многие не хотят переезжать в классические дома престарелых, но и оставаться в обычных многоэтажках им неудобно.
Результат:
◾️Развитие аналогов европейских senior housing — жилых комплексов с медобслуживанием, социальными работниками и досугом.
◾️Реконструкция старых домов (пандусы, лифты, поручни) — без этого продать квартиру будет сложнее.
◾️Рост спроса на коттеджные поселки с сервисом — но только в теплых регионах и вблизи городов.
3️⃣ Миграция пенсионеров и давление на региональный рынок
◾️Юг России (Краснодар, Крым) станет еще популярнее — теплый климат и относительно низкие цены привлекают пожилых.
◾️Малые города могут опустеть — если молодежь уезжает, а пенсионеры продают дома, цены на недвижимость там упадут.
◾️В Москве и Петербурге вырастет предложение жилья в аренду — часть пенсионеров будет сдавать свои квартиры и переезжать в области или к родственникам.
4️⃣ Кто выиграет, а кто проиграет?
◾️Девелоперы, строящие малогабаритное и доступное жилье.
◾️Риелторы, работающие с переездами пенсионеров.
◾️Инвесторы в коммерческую недвижимость (клиники, пансионаты).
🔴Проиграют:
◾️Владельцы больших квартир в старых домах — продавать их станет сложнее.
◾️Застройщики элитного жилья — если целевая аудитория (люди 40-55 лет) сократится.
Что делать уже сейчас (по мнению автора блога издания)
◾️Инвесторам — присматриваться к сегменту compact living и апартаментам с сервисом.
◾️Пенсионерам — задуматься о продаже или обмене недвижимости, пока спрос на большие квартиры еще есть.
◾️Городам — адаптировать инфраструктуру: без этого целые районы рискуют превратиться в «геронтологические гетто».
Старение населения — не кризис, но серьезный вызов для рынка. Те, кто успеет перестроиться, смогут извлечь из этого выгоду.
Кстати, вот еще интересное исследование от 2022 года на предмет недвижимости и демографии от Reburg.
Что думаете?
#мнение #недвижимость #демография #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔14💯6😡2😁1
Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку, в интервью Парламентской газете:
Про семейную ипотеку и покупку в регионах, отличных от места проживания
Ответ: Кое-что действительно необходимо доработать. Многие кредиты по семейной ипотеке, которые люди получают в разных регионах, тратят на покупку жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И такая концентрация выделенных льготных кредитов в этих регионах вызывает вопросы. Очевидно, мы в ближайшее время этот вопрос отрегулируем.
Про новые механизмы поддержки в ипотеке
Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение.
Мы, с одной стороны, помогаем гражданам, а с другой стороны, поддерживаем и строительную отрасль, решаем сразу несколько задач. Но если только какую-то отдельную отрасль поддерживать, я считаю, что это неправильно, мы по этому пути не пойдем.
Про ипотеку для участников СВО
Мы работаем над возможными решениями, направленными на то, чтобы дать возможность участникам специальной военной операции, их семьям получать соответствующие кредиты. Но при этом еще раз подчеркну: скорее всего, будем вводить ограничения по Москве, Московской области, Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Потому что, к сожалению, льготные программы работают на приобретение жилья на этих территориях.
Про инфляцию
Я предполагаю, что 25 июля Центральный банк в очередной раз снизит ключевую ставку, а следом будут снижаться и проценты по кредитам.
#мнение #ипотека #господдержка
Про семейную ипотеку и покупку в регионах, отличных от места проживания
Ответ: Кое-что действительно необходимо доработать. Многие кредиты по семейной ипотеке, которые люди получают в разных регионах, тратят на покупку жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И такая концентрация выделенных льготных кредитов в этих регионах вызывает вопросы. Очевидно, мы в ближайшее время этот вопрос отрегулируем.
Про новые механизмы поддержки в ипотеке
Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение.
Мы, с одной стороны, помогаем гражданам, а с другой стороны, поддерживаем и строительную отрасль, решаем сразу несколько задач. Но если только какую-то отдельную отрасль поддерживать, я считаю, что это неправильно, мы по этому пути не пойдем.
Про ипотеку для участников СВО
Мы работаем над возможными решениями, направленными на то, чтобы дать возможность участникам специальной военной операции, их семьям получать соответствующие кредиты. Но при этом еще раз подчеркну: скорее всего, будем вводить ограничения по Москве, Московской области, Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Потому что, к сожалению, льготные программы работают на приобретение жилья на этих территориях.
Про инфляцию
Я предполагаю, что 25 июля Центральный банк в очередной раз снизит ключевую ставку, а следом будут снижаться и проценты по кредитам.
#мнение #ипотека #господдержка
👍12😡7👌2😁1
Глава Минстроя назвал риски снижения темпов строительства.
Сегодня объем жилья в стране составляет 4,2 млрд квадратных метров, на каждого гражданина в среднем приходится 29,4 кв метра жилой площади. С 2019 года этот показатель вырос на 3,3 квадратных метра, а к 2030 году планируется довести его до 33 кв метров на человека.
НО
Для этого необходимо построить более 600 млн кв метров жилья. На сегодня, по данным Росстата, мы ввели 52,2 млн кв метров, что на 2,4% ниже показателя прошлого года.
Снижается также и выдача новых разрешений на строительство. На 1 июля выдано 2334 разрешения на строительство на 18 млн кв метров, или 24%. Это самый низкий показатель с 2020 года и по площади, и по количеству.
Также сокращается запуск новых проектов.
По словам главы Минстроя, снижение темпов жилищного строительства может привести к сокращению предложений на рынке и негативно отразиться на доступности жилья.
Это снова про 2027 год...
#мнение #строительство #жилье
Сегодня объем жилья в стране составляет 4,2 млрд квадратных метров, на каждого гражданина в среднем приходится 29,4 кв метра жилой площади. С 2019 года этот показатель вырос на 3,3 квадратных метра, а к 2030 году планируется довести его до 33 кв метров на человека.
НО
Для этого необходимо построить более 600 млн кв метров жилья. На сегодня, по данным Росстата, мы ввели 52,2 млн кв метров, что на 2,4% ниже показателя прошлого года.
Снижается также и выдача новых разрешений на строительство. На 1 июля выдано 2334 разрешения на строительство на 18 млн кв метров, или 24%. Это самый низкий показатель с 2020 года и по площади, и по количеству.
Также сокращается запуск новых проектов.
По словам главы Минстроя, снижение темпов жилищного строительства может привести к сокращению предложений на рынке и негативно отразиться на доступности жилья.
Это снова про 2027 год...
#мнение #строительство #жилье
👍5😁5😡2🤔1
Спикер Госдумы Вячеслав Володин с новыми идеями о поддержке ипотеки
Про дифференцированную ставку ипотеки в зависимости от региона:
«Во-первых, у нас с вами ставка по ипотечным кредитам плоская. Она не учитывает доходы в регионах… Но если мы понимаем, что нам надо сделать всё, чтобы Россия развивалась, значит, нам надо создавать условия в регионах, и значит надо вносить предложение по той же ипотечной ставке, чтобы она была дифференцирована. В Костроме одна, в Москве другая, в Краснодаре третья, в Тыве четвёртая, в том числе и для малых городов».
Идея не нова, рассказывали тут
И про демографию и село:
"Если бы на селе был рынок и был выбор жилья, тем более ещё если бы вы взяли там и какой-то модельный предложили для многодетных семей, и плюс социальная инфраструктура, у нас и вопрос по демографии по-другому бы решался. Он по-другому бы решался".
#мнение #ипотека #господдержка
Про дифференцированную ставку ипотеки в зависимости от региона:
«Во-первых, у нас с вами ставка по ипотечным кредитам плоская. Она не учитывает доходы в регионах… Но если мы понимаем, что нам надо сделать всё, чтобы Россия развивалась, значит, нам надо создавать условия в регионах, и значит надо вносить предложение по той же ипотечной ставке, чтобы она была дифференцирована. В Костроме одна, в Москве другая, в Краснодаре третья, в Тыве четвёртая, в том числе и для малых городов».
Идея не нова, рассказывали тут
И про демографию и село:
"Если бы на селе был рынок и был выбор жилья, тем более ещё если бы вы взяли там и какой-то модельный предложили для многодетных семей, и плюс социальная инфраструктура, у нас и вопрос по демографии по-другому бы решался. Он по-другому бы решался".
#мнение #ипотека #господдержка
👍16🤔3🤨1😡1
Спике ГД Вячеслав Володин предложил ввести оценку воздействия законодательных решений на демографию.
"Мы должны оценивать, насколько то или иное решение помогает либо создает проблемы. Потому что мы, с одной стороны, деньги выделяем на демографию, а с другой - принимаем решения, которые не способствуют закреплению людей в регионах, созданию семей, развитию, а решают узкоотраслевые задачи. Вот этого не должно быть".
Глава Госдумы подчеркнул, что тема демографии – ключевая, это вопрос будущего страны.
#мнение #жилье #демография #ипотека
"Мы должны оценивать, насколько то или иное решение помогает либо создает проблемы. Потому что мы, с одной стороны, деньги выделяем на демографию, а с другой - принимаем решения, которые не способствуют закреплению людей в регионах, созданию семей, развитию, а решают узкоотраслевые задачи. Вот этого не должно быть".
Глава Госдумы подчеркнул, что тема демографии – ключевая, это вопрос будущего страны.
#мнение #жилье #демография #ипотека
😁10🤔4👌4👍2😡2
Депутат Светлана Разворотнева в своем телеграм канале подвела итоги сегодняшнего «Правительственного часа» в Госдуме под названием "О приоритетах в реализации демографической политики РФ".
Одной из самых дискуссионных тем, написала она, стала доступность жилья для семей с детьми.
Депутаты сформулировали большое количество предложений, касающихся помощи семьям в приобретении «квадратных метров».
Практически все говорили о необходимости снижать ипотечную ставку при рождении каждого следующего ребенка или вообще гасить ипотечный кредит при рождении, скажем, третьего ребенка.
Депутат отметила, что про развитие наемного жилья говорили мало. При этом, на ее взгляд, любая ипотечная ставка менее важна, чем стоимость квадратного метра жилья. А она, к сожалению, растет.
Татьяна Голикова заявила о том, что в стране существует большое количество мер жилищной поддержки семей. Однако никто не оценивает, как они влияют на рождаемость. Подход необходимо менять - с этим согласились все.
#мнение #ипотека #жилье #демография
Одной из самых дискуссионных тем, написала она, стала доступность жилья для семей с детьми.
Депутаты сформулировали большое количество предложений, касающихся помощи семьям в приобретении «квадратных метров».
Практически все говорили о необходимости снижать ипотечную ставку при рождении каждого следующего ребенка или вообще гасить ипотечный кредит при рождении, скажем, третьего ребенка.
Депутат отметила, что про развитие наемного жилья говорили мало. При этом, на ее взгляд, любая ипотечная ставка менее важна, чем стоимость квадратного метра жилья. А она, к сожалению, растет.
Татьяна Голикова заявила о том, что в стране существует большое количество мер жилищной поддержки семей. Однако никто не оценивает, как они влияют на рождаемость. Подход необходимо менять - с этим согласились все.
#мнение #ипотека #жилье #демография
😁3🤔3👏2😡2
Ипотека в России. Новости и аналитика
ограничив ее регионом, в котором зарегистрирован заемщик.
В Госдуме слышат упреки граждан на счет привязки семейной ипотеки к месту прописки и продолжают искать решение, которое не будет противоречить Конституции РФ или нарушать гражданские права жителей страны. Об этом заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
Депутат согласился с тем, что на фоне возможного введения дифференцированной ставки по ипотеке в разных регионах РФ жителям Москвы и Санкт-Петербурга придется переплачивать за право оставаться жить там, где они родились.
«И этот аспект надо изучать. Я же не говорю, что мы там уже решили. Я озвучиваю одну из идей, которая звучит в ходе дискуссии. <…> Такие упреки звучат, и мы их тоже слышим, поэтому надо выработать такую концепцию, которая не противоречит Конституции, не противоречит подходам, связанным с гражданскими правами людей, но при этом экономические вопросы решать так, чтобы люди покупали жилье не только в Московской области и в Москве».
#семейнаяипотека #мнение
Депутат согласился с тем, что на фоне возможного введения дифференцированной ставки по ипотеке в разных регионах РФ жителям Москвы и Санкт-Петербурга придется переплачивать за право оставаться жить там, где они родились.
«И этот аспект надо изучать. Я же не говорю, что мы там уже решили. Я озвучиваю одну из идей, которая звучит в ходе дискуссии. <…> Такие упреки звучат, и мы их тоже слышим, поэтому надо выработать такую концепцию, которая не противоречит Конституции, не противоречит подходам, связанным с гражданскими правами людей, но при этом экономические вопросы решать так, чтобы люди покупали жилье не только в Московской области и в Москве».
#семейнаяипотека #мнение
👍10😁6🤔3🤨2😡2😢1
Свод прогнозов по ключевой ставке от коллег:
25 июля ЦБ снизит ключевую ставку до 18%
🔘Консенсус-прогноз «Известий»
ЦБ на заседании 25 июля снизит ключевую ставку на 2 п.п., до 18%, считают опрошенные игроки рынка. На это указали 11 из 15 аналитиков. К концу 2025-го эксперты прогнозируют ключевую на уровне от 16 до 14%.
🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей»
Все опрошенные изданием аналитики считают, что регулятор снизит ключевую ставку. Большинство – 12 из 20 – ожидают снижения ставки на 2 п.п., до 18%.
Еще четыре полагают, что ЦБ все же примет более сдержанное решение и опустит «ключ» до 19%. Один аналитик допускает ставку по итогам заседания в диапазоне 18–19%, еще двое ожидают от регулятора сокращения до 18–18,5%, также есть респондент, который допускает снижение сразу на 3 п. п. до 17%.
🔘Консенсус-прогноз РБК
Большинство, 21 из 30, опрошенных экономистов прогнозируют снижение ключевой ставки ЦБ до 18%.
Еще четверо ожидают снижение на 1,5-2 п.п. (до 18-18,5%), столько же – на 1 п.п. (до 19%). Еще один эксперт полагает, что ЦБ может снизить ставку сразу на 3 п.п., до 17%.
🔘Консенсус-прогноз Forbes
Совет директоров ЦБ снизит ключевую ставку, уверены все 12 экономистов и аналитиков, опрошенных Forbes. По мнению 10 экспертов, регулятор решится опустить ставку сразу на 2 п.п., до 18%.
Один эксперт ждет более осторожного шага в 1 п.п., до 19%, и еще один – на 1,5-2 п.п., до 18-18,5%.
#ключеваяставка #мнение
25 июля ЦБ снизит ключевую ставку до 18%
🔘Консенсус-прогноз «Известий»
ЦБ на заседании 25 июля снизит ключевую ставку на 2 п.п., до 18%, считают опрошенные игроки рынка. На это указали 11 из 15 аналитиков. К концу 2025-го эксперты прогнозируют ключевую на уровне от 16 до 14%.
🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей»
Все опрошенные изданием аналитики считают, что регулятор снизит ключевую ставку. Большинство – 12 из 20 – ожидают снижения ставки на 2 п.п., до 18%.
Еще четыре полагают, что ЦБ все же примет более сдержанное решение и опустит «ключ» до 19%. Один аналитик допускает ставку по итогам заседания в диапазоне 18–19%, еще двое ожидают от регулятора сокращения до 18–18,5%, также есть респондент, который допускает снижение сразу на 3 п. п. до 17%.
🔘Консенсус-прогноз РБК
Большинство, 21 из 30, опрошенных экономистов прогнозируют снижение ключевой ставки ЦБ до 18%.
Еще четверо ожидают снижение на 1,5-2 п.п. (до 18-18,5%), столько же – на 1 п.п. (до 19%). Еще один эксперт полагает, что ЦБ может снизить ставку сразу на 3 п.п., до 17%.
🔘Консенсус-прогноз Forbes
Совет директоров ЦБ снизит ключевую ставку, уверены все 12 экономистов и аналитиков, опрошенных Forbes. По мнению 10 экспертов, регулятор решится опустить ставку сразу на 2 п.п., до 18%.
Один эксперт ждет более осторожного шага в 1 п.п., до 19%, и еще один – на 1,5-2 п.п., до 18-18,5%.
#ключеваяставка #мнение
😁7👌5👍2🤔2😡1
Глава комитета Совфеда по регполитике Андрей Шевченко считает, что многие аварийные дома в России подлежат восстановлению.
"На сегодняшний день получается иногда так, что темпы признания домов аварийными в разы выше, чем мы расселяли. И возникал вопрос, а действительно ли все дома, которые признаны аварийными, являются таковыми? Одну цифру назову - ежегодно аварийным признается у нас 2,7 миллионов (метров) квадратных жилья. Это очень много".
По мнению сенатора, дом не должен признаваться аварийным, если нет разрушения или деформации несущих конструкций. Замена кровли или других элементов позволит людям сохранить свои квартиры. При этом должно быть заключение о техническом состоянии дома, которое подписано обязательно квалифицированными людьми, специалистами.
После уточнения правил сегодня многоквартирный дом будет признаваться аварийным только по совокупности многих принципов, пояснил нлава комитета СФ.
"То есть, мы говорим о деформации или разрушении основных несущих конструкций. Но когда это отдельные элементы, можно отдельно, допустим, сделать кровлю и так далее, то сегодня эти дома не включаются в аварийные".
#мнение #аварийноежилье
"На сегодняшний день получается иногда так, что темпы признания домов аварийными в разы выше, чем мы расселяли. И возникал вопрос, а действительно ли все дома, которые признаны аварийными, являются таковыми? Одну цифру назову - ежегодно аварийным признается у нас 2,7 миллионов (метров) квадратных жилья. Это очень много".
По мнению сенатора, дом не должен признаваться аварийным, если нет разрушения или деформации несущих конструкций. Замена кровли или других элементов позволит людям сохранить свои квартиры. При этом должно быть заключение о техническом состоянии дома, которое подписано обязательно квалифицированными людьми, специалистами.
После уточнения правил сегодня многоквартирный дом будет признаваться аварийным только по совокупности многих принципов, пояснил нлава комитета СФ.
"То есть, мы говорим о деформации или разрушении основных несущих конструкций. Но когда это отдельные элементы, можно отдельно, допустим, сделать кровлю и так далее, то сегодня эти дома не включаются в аварийные".
#мнение #аварийноежилье
😡31😁4👍3🤔3
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников рассказал о стратегиях покупки недвижимости сейчас (кто покупает).
В текущих условиях российского рынка недвижимости есть несколько стратегий покупки своей квартиры.
1️⃣ В условиях ипотечного рынка и наличия программ субсидирования с возможностью взять кредит под 7%, когда инфляция 10%, а зарплаты растут на 16% — это практически беспроигрышное решение.
2️⃣ Довольно большое количество клиентов соглашаются на программы рассрочки, которые позволяют им сейчас внеси не так много денег, но через какое-то время довнести платежи — с годового бонуса или продав имеющуюся квартиру — и все-таки приобрести желанную квартиру. Этот спрос велик, и застройщики стараются делать так, чтобы программы рассрочки были привлекательные.
3️⃣ Есть те, кто покупает квартиры за свои средства. «Например, они скопили их на дорогих вкладах, и здесь, с одной стороны, часть застройщиков за такие покупки готова предлагать соответствующие скидки, это уже неплохо стимулирует». К тому же считает аналитик: «через 3 года, в 2027 году, на рынке будет на четверть меньше новых квартир, что приведет к росту цен. И опять же, люди так думая и за несколько периодов взвешивая, принимают решение, что лучше вложиться сейчас, чем через какое-то время».
#мнение #жилье #ипотека #льготнаяипотека
В текущих условиях российского рынка недвижимости есть несколько стратегий покупки своей квартиры.
1️⃣ В условиях ипотечного рынка и наличия программ субсидирования с возможностью взять кредит под 7%, когда инфляция 10%, а зарплаты растут на 16% — это практически беспроигрышное решение.
2️⃣ Довольно большое количество клиентов соглашаются на программы рассрочки, которые позволяют им сейчас внеси не так много денег, но через какое-то время довнести платежи — с годового бонуса или продав имеющуюся квартиру — и все-таки приобрести желанную квартиру. Этот спрос велик, и застройщики стараются делать так, чтобы программы рассрочки были привлекательные.
3️⃣ Есть те, кто покупает квартиры за свои средства. «Например, они скопили их на дорогих вкладах, и здесь, с одной стороны, часть застройщиков за такие покупки готова предлагать соответствующие скидки, это уже неплохо стимулирует». К тому же считает аналитик: «через 3 года, в 2027 году, на рынке будет на четверть меньше новых квартир, что приведет к росту цен. И опять же, люди так думая и за несколько периодов взвешивая, принимают решение, что лучше вложиться сейчас, чем через какое-то время».
#мнение #жилье #ипотека #льготнаяипотека
😁18👏4😡4🔥2🤔2🤨2👍1
💬 Алексей Лейпи, Домклик
Объёмы выдач восстанавливаются. С января 2025 года выдачи растут каждый месяц, выйдя на пик в июне 2025 года. Домклик также отмечает с февраля устойчивый рост объёмов выдач, как на вторичном рынке, так и на рынке загородной недвижимости.
Это подтверждает тот факт, что ипотечный рынок постепенно привыкает функционировать в новых условиях.
Новостройки доминируют в выдачах, в 2025 году на них пришлось более 70% от всего объёма выдач. Высокая доля первичного жилья в выдачах связана с действием льготной ипотеки.
*Domclick Digital Day
#мнение #ипотека #аналитика
Объёмы выдач восстанавливаются. С января 2025 года выдачи растут каждый месяц, выйдя на пик в июне 2025 года. Домклик также отмечает с февраля устойчивый рост объёмов выдач, как на вторичном рынке, так и на рынке загородной недвижимости.
Это подтверждает тот факт, что ипотечный рынок постепенно привыкает функционировать в новых условиях.
Новостройки доминируют в выдачах, в 2025 году на них пришлось более 70% от всего объёма выдач. Высокая доля первичного жилья в выдачах связана с действием льготной ипотеки.
*Domclick Digital Day
#мнение #ипотека #аналитика
😡5👍3👌3
Валентина Матвиенко: Сейчас есть все предпосылки для снижения ключевой ставки
«Как мне представляется, до конца года уже не на 1%, а поступательное снижение ключевой ставки. Этого ждут бизнес, финансовая система. В этом заинтересованы наши граждане».
Спикер СФ выразила уверенность, что решение, которое завтра примет Банк России будет абсолютно независимым, основанным на анализе финансово-экономической ситуации, прогнозах социально-экономического развития страны, а также последствий принятия решения по снижению ключевой ставки.
«При всех сохраняющихся сложностях снизилось инфляционное давление, укрепился рубль и есть целый ряд других факторов, которые позволяют нам поступательно снижать ключевую ставку».
#мнение #ключеваяставка
«Как мне представляется, до конца года уже не на 1%, а поступательное снижение ключевой ставки. Этого ждут бизнес, финансовая система. В этом заинтересованы наши граждане».
Спикер СФ выразила уверенность, что решение, которое завтра примет Банк России будет абсолютно независимым, основанным на анализе финансово-экономической ситуации, прогнозах социально-экономического развития страны, а также последствий принятия решения по снижению ключевой ставки.
«При всех сохраняющихся сложностях снизилось инфляционное давление, укрепился рубль и есть целый ряд других факторов, которые позволяют нам поступательно снижать ключевую ставку».
#мнение #ключеваяставка
👍22😁16🎉6👏2😡2
Хуснуллин считает оптимальным вариант, при котором ключевая ставка до конца года была бы снижена до 10-12%.
"Хотелось бы, чтобы у нас до конца года ставка была не более 10-12%".
Банк России, вероятно, сегодня снизит ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 18%, сказал он в ответ на вопрос ТАСС.
"Хотелось бы 4 процентных пункта снижения минимум. Но думаю, что будет 2".
#ключеваяставка #мнение
"Хотелось бы, чтобы у нас до конца года ставка была не более 10-12%".
Банк России, вероятно, сегодня снизит ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 18%, сказал он в ответ на вопрос ТАСС.
"Хотелось бы 4 процентных пункта снижения минимум. Но думаю, что будет 2".
#ключеваяставка #мнение
😁36👍14👏5😡3🤨1
Домклик считает, что цены на новостройки снизятся.
Стоимость квартир в новостройках вскоре может немного упасть — из-за низкого спроса и растущего предложения, считает глава департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
"В ближайшее время застройщики будут стремиться удерживать цены, но из-за низкого спроса будут вынуждены пойти на уступки, так как сейчас рынок массовых новостроек поддерживается фактически только льготной ипотекой.
Косвенно о росте затоваренности рынка, а следовательно, будущем снижении цен может свидетельствовать статистика витрины Домклик. Согласно ей, предложение первичного жилья с января 2025 года по июль выросло почти на 8%, то есть спрос на первичное жилье не растет, что можно было бы проследить, если количество объектов на витрине снизилось бы".
Аналитики Домклик и Сбербанка считают, что разница между ценами предложения и сделки сокращается с момента отмены массовой льготной ипотеки, в ближайшее время может подешеветь первичка, а в среднесрочной перспективе и вторичка.
#мнение #новостройки #цены
Стоимость квартир в новостройках вскоре может немного упасть — из-за низкого спроса и растущего предложения, считает глава департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
"В ближайшее время застройщики будут стремиться удерживать цены, но из-за низкого спроса будут вынуждены пойти на уступки, так как сейчас рынок массовых новостроек поддерживается фактически только льготной ипотекой.
Косвенно о росте затоваренности рынка, а следовательно, будущем снижении цен может свидетельствовать статистика витрины Домклик. Согласно ей, предложение первичного жилья с января 2025 года по июль выросло почти на 8%, то есть спрос на первичное жилье не растет, что можно было бы проследить, если количество объектов на витрине снизилось бы".
Аналитики Домклик и Сбербанка считают, что разница между ценами предложения и сделки сокращается с момента отмены массовой льготной ипотеки, в ближайшее время может подешеветь первичка, а в среднесрочной перспективе и вторичка.
#мнение #новостройки #цены
😁9👏7🤔4😡3
ЦБ не участвовал в последних обсуждениях по дифференциации ставки по льготной ипотеке, это компетенция правительства, заявила «Ведомостям» глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
«О каких параметрах дифференциации идет речь я пока не знаю, но в принципе настройки программы - и учет, и более больший адресности с точки зрения семейной политики, с точки зрения региональной дифференциации - это возможно».
По мнению ЦБ, дифференциация должна обсуждаться, но в рамках существующего объема льготных программ.
Само по себе расширение льготных программ приведет к тому, что регулятору придется держать более высокие ставки для всех остальных, отметила глава ЦБ.
#ипотека #мнение #господдержка #цбрф
«О каких параметрах дифференциации идет речь я пока не знаю, но в принципе настройки программы - и учет, и более больший адресности с точки зрения семейной политики, с точки зрения региональной дифференциации - это возможно».
По мнению ЦБ, дифференциация должна обсуждаться, но в рамках существующего объема льготных программ.
Само по себе расширение льготных программ приведет к тому, что регулятору придется держать более высокие ставки для всех остальных, отметила глава ЦБ.
#ипотека #мнение #господдержка #цбрф
😡7🤔4👏3
Володин:
«Тяжелые времена создают сильных людей. Сильные люди создают легкие времена. А легкие времена формируют слабых людей. Слабые люди приводят к тяжелым временам. Это я к тому, что не расслабляйтесь»
*Форум «Территория смыслов».
#мнение
«Тяжелые времена создают сильных людей. Сильные люди создают легкие времена. А легкие времена формируют слабых людей. Слабые люди приводят к тяжелым временам. Это я к тому, что не расслабляйтесь»
*Форум «Территория смыслов».
#мнение
😁62🔥15👏10😡5🤨2🤔1
Для того, чтобы россияне со средними доходами могли позволить себе ипотеку, ключевая ставка должна находиться в диапазоне 7-9% годовых.
Глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов:
"Если взять в среднем, то для комфортного обслуживания ипотеки, нужно, чтобы ежемесячные платежи не превышали 30-40% от дохода. Учитывая средние показатели заработных плат, такое достигается при ипотечных ставках на уровне 10-12%, а значит ключевой - на уровне 7-9%. Соответственно, необходимо, чтобы ключевая ставка была примерно в два раза ниже текущей"
Согласны?
#мнение #ипотека #жилье
Глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов:
"Если взять в среднем, то для комфортного обслуживания ипотеки, нужно, чтобы ежемесячные платежи не превышали 30-40% от дохода. Учитывая средние показатели заработных плат, такое достигается при ипотечных ставках на уровне 10-12%, а значит ключевой - на уровне 7-9%. Соответственно, необходимо, чтобы ключевая ставка была примерно в два раза ниже текущей"
Согласны?
#мнение #ипотека #жилье
👍95👏10🔥3😁2😡2