😳 В начале XIX века Москва была большой деревней: в большинстве своем это небольшие деревянные дома🏠, лачуги на окраине, огороды. Пожар 🔥1812 года практически уничтожил эту Москву. Городу нужно было восстанавливаться и решили делать это по-новому. Подробнее у нас http://ipotekahouse.ru/moskva-doxodnye-doma-kak-vse-nachinalos/ #аренда #доходныедома
Ипотека и недвижимость
Москва. Доходные дома. Как все начиналось
Доходные дома в XIX веке являлись выгодным вложением. Деньги достаточно быстро окупались. Да и московские власти поощряли жилищное строительство…
Новость дня. Арендное жилье.
Прошло 10 лет…
Минстрой в сотрудничестве с госкомпанией Дом РФ в очередной раз занялись разработкой программы с социальным арендным жильем.
Пишут, что разработка программы арендного жилья начнётся в 2020 году. Кстати, во всех стратегиях жилищного развития с 2008 года всегда был пункт про развитие арендного жилья.
Программа сейчас (опять же) призвана предоставить возможность улучшения жилищных условий граждан с невысокими доходами. Тех, кто не может позволить ипотеку.
Ежемесячные расходы на оплату такого жилья не должны превышать 40% доходов нанимателя. Плату можно будет субсидировать. Говорят, что нужно сдавать такое жилье не на всю жизнь, а на определенный срок.
Социальный найм - не открытие какое-то, про такую возможность говорили тысячу раз много лет.
Есть проблемы, которые никто не готов решать, да и не может:
◾️Менталитет - хочу собственность
◾️ Проблема с мобильностью. Едут за работой и более комфортными условиями. Сами понимаете куда. Но строить доходные дома условно только в столице, не вариант.
◾️ Правильно строить полностью доходные дома, а не точечные квартиры в разных домах. Иначе сложно будет управлять таким арендным жильем. Да и «контингент» разный.
◾️ Кто будет строить такие дома? У кого на балансе будут эти дома, кто будет дома содержать, когда их построят? За чей вообще счет «банкет»?
◾️ Чтобы модель была рыночной, доходные дома должны быть «в рынке». Т.е. такой бизнес должен быть интересен не государству, а бизнесу.
◾️ А как обеспечить постоянный спрос на такое жилье, чтобы модель была выгодна?
◾️ А сколько расходов будет у государства на администрирование? Молчим о субсидиях на найм. Тот же глава Минстроя отмечает, что для развития программы нужна государственная поддержка. "Это и налоговые послабления, и прямое субсидирование возможно". Инвесторов в такое жилье нужно заинтересовать.
Пилотные проекты запускались уже несколько раз. Единственное, что «шло» и то единично, это когда крупные корпорации строят арендные дома для своих мобильных сотрудников. Там, где постоянное жилье не нужно. Например, северные регионы.
Тот же ДОМ РФ глобально пока что-то участвует в арендных проектах только в Москве (один еще не введенный объект в Воронеже не считается) и по жилью не из самых дешевых. Там аренда маленькой студии стоит от 40 тысяч рублей в месяц. Хоть один пример бы показали социальной найма.
Но держим «кулачки», вдруг сейчас получится 🤞
#доходныедома #аренда #жилье
Прошло 10 лет…
Минстрой в сотрудничестве с госкомпанией Дом РФ в очередной раз занялись разработкой программы с социальным арендным жильем.
Пишут, что разработка программы арендного жилья начнётся в 2020 году. Кстати, во всех стратегиях жилищного развития с 2008 года всегда был пункт про развитие арендного жилья.
Программа сейчас (опять же) призвана предоставить возможность улучшения жилищных условий граждан с невысокими доходами. Тех, кто не может позволить ипотеку.
Ежемесячные расходы на оплату такого жилья не должны превышать 40% доходов нанимателя. Плату можно будет субсидировать. Говорят, что нужно сдавать такое жилье не на всю жизнь, а на определенный срок.
Социальный найм - не открытие какое-то, про такую возможность говорили тысячу раз много лет.
Есть проблемы, которые никто не готов решать, да и не может:
◾️Менталитет - хочу собственность
◾️ Проблема с мобильностью. Едут за работой и более комфортными условиями. Сами понимаете куда. Но строить доходные дома условно только в столице, не вариант.
◾️ Правильно строить полностью доходные дома, а не точечные квартиры в разных домах. Иначе сложно будет управлять таким арендным жильем. Да и «контингент» разный.
◾️ Кто будет строить такие дома? У кого на балансе будут эти дома, кто будет дома содержать, когда их построят? За чей вообще счет «банкет»?
◾️ Чтобы модель была рыночной, доходные дома должны быть «в рынке». Т.е. такой бизнес должен быть интересен не государству, а бизнесу.
◾️ А как обеспечить постоянный спрос на такое жилье, чтобы модель была выгодна?
◾️ А сколько расходов будет у государства на администрирование? Молчим о субсидиях на найм. Тот же глава Минстроя отмечает, что для развития программы нужна государственная поддержка. "Это и налоговые послабления, и прямое субсидирование возможно". Инвесторов в такое жилье нужно заинтересовать.
Пилотные проекты запускались уже несколько раз. Единственное, что «шло» и то единично, это когда крупные корпорации строят арендные дома для своих мобильных сотрудников. Там, где постоянное жилье не нужно. Например, северные регионы.
Тот же ДОМ РФ глобально пока что-то участвует в арендных проектах только в Москве (один еще не введенный объект в Воронеже не считается) и по жилью не из самых дешевых. Там аренда маленькой студии стоит от 40 тысяч рублей в месяц. Хоть один пример бы показали социальной найма.
Но держим «кулачки», вдруг сейчас получится 🤞
#доходныедома #аренда #жилье
👍1
В России необходимо развивать рынок арендного жилья — это мировая практика, но «мы здесь недорабатываем».
Об этом на пленарном заседании палаты регионов заявила глава Совета Федерации Валентина Матвиенко во время «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.
«Нужен комплекс мер по развитию арендного жилья. Сейчас очень выросла стоимость такой аренды — для граждан это чувствительно. А нам надо, наоборот, развивать у себя арендное жилье — это мировая практика, здесь мы недорабатываем».
Матвиенко также отметила, что «время сейчас непростое, в том числе для строительного комплекса», — эта сфера, в том числе в части сохранения и модернизации семейной ипотеки, нуждается в точечных мерах поддержки.
#аренда #семейнаяипотека
Об этом на пленарном заседании палаты регионов заявила глава Совета Федерации Валентина Матвиенко во время «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.
«Нужен комплекс мер по развитию арендного жилья. Сейчас очень выросла стоимость такой аренды — для граждан это чувствительно. А нам надо, наоборот, развивать у себя арендное жилье — это мировая практика, здесь мы недорабатываем».
Матвиенко также отметила, что «время сейчас непростое, в том числе для строительного комплекса», — эта сфера, в том числе в части сохранения и модернизации семейной ипотеки, нуждается в точечных мерах поддержки.
#аренда #семейнаяипотека
😡14👍10🤨7🔥1🤔1
Дом РФ пишет, что предложение на рынке аренды жилья продолжило расти, а цены – плавно снижаться.
Число активных объявлений об аренде жилья растёт третий месяц подряд. По данным ЦИАН, за три осенних месяца их количество выросло более чем на 70% и достигло максимума за 1,5 года – 77 тыс. на 1 декабря.
В ноябре было опубликовано 55 тыс. новых объявлений об аренде (+13% к октябрю и +74% к ноябрю прошлого года), а количество закрытых лотов выросло до 44 тыс. за месяц (+15% к октябрю и +59% соответственно).
Благодаря росту предложения аренда постепенно дешевеет относительно пика в августе. Но стоимость съёмного жилья всё ещё выше, чем в конце I полугодия 2024 г., когда начался её активный рост.
***
А почему?
На наш взгляд, продавцы вторичного жилья, не имея желания снижать цены, вместо продаж уходят в аренду. Переждать. Поэтому уход предложения со вторички вкупе с сокращением спроса там из-за дорогой ипотеки обеспечит баланс и не даст стимулов для снижения цен на вторичном рынке (потягушки будут).
А вот арендаторам повезло.
А вы что думаете?
#жилье #аренда
@ipotekahouse
Число активных объявлений об аренде жилья растёт третий месяц подряд. По данным ЦИАН, за три осенних месяца их количество выросло более чем на 70% и достигло максимума за 1,5 года – 77 тыс. на 1 декабря.
В ноябре было опубликовано 55 тыс. новых объявлений об аренде (+13% к октябрю и +74% к ноябрю прошлого года), а количество закрытых лотов выросло до 44 тыс. за месяц (+15% к октябрю и +59% соответственно).
Благодаря росту предложения аренда постепенно дешевеет относительно пика в августе. Но стоимость съёмного жилья всё ещё выше, чем в конце I полугодия 2024 г., когда начался её активный рост.
***
А почему?
На наш взгляд, продавцы вторичного жилья, не имея желания снижать цены, вместо продаж уходят в аренду. Переждать. Поэтому уход предложения со вторички вкупе с сокращением спроса там из-за дорогой ипотеки обеспечит баланс и не даст стимулов для снижения цен на вторичном рынке (потягушки будут).
А вот арендаторам повезло.
А вы что думаете?
#жилье #аренда
@ipotekahouse
👍10😡6🤔5👌1
Рубрика: А что у них.
В Беларуси подписан указ президента про арендное жилье.
В соответствии с указом районные и городские исполнительные комитеты могут определять на местах перечень специалистов, в которых нуждается реальный сектор и социальная сфера региона и принимать соответствующее решение о предоставлении такого жилья.
Рассчитываться оплата за пользование арендным жильем будет с учетом понижающего коэффициента лицам наиболее востребованных профессий, которые имеют первоочередное право на предоставление такого жилья.
Мероприятия проводятся, говорят, в рамках работы по повышению доступности жилья для граждан республики и для закрепления специалистов на рабочих местах.
#зарубежом #аренда
В Беларуси подписан указ президента про арендное жилье.
В соответствии с указом районные и городские исполнительные комитеты могут определять на местах перечень специалистов, в которых нуждается реальный сектор и социальная сфера региона и принимать соответствующее решение о предоставлении такого жилья.
Рассчитываться оплата за пользование арендным жильем будет с учетом понижающего коэффициента лицам наиболее востребованных профессий, которые имеют первоочередное право на предоставление такого жилья.
Мероприятия проводятся, говорят, в рамках работы по повышению доступности жилья для граждан республики и для закрепления специалистов на рабочих местах.
#зарубежом #аренда
👏19👍11👌2😡2🤔1
Известия рассказали про такой инструмент улучшения жилищных условия как лизинг жилья.
Число лизинговых сделок по недвижимости в России выросло в пять раз, отметили Известия. Говорят, в 2025 году тенденции к росту сделок по лизингу недвижимости сохранятся.
Преимущества покупки недвижимости с помощью лизинга:
☑️ Договор лизинга заключить проще, чем получить одобрения банка на ипотеку;
☑️ Налоги за помещения платит собственник-лизингодатель до конца действия договора.
Минусы покупки недвижимости с помощью лизинга:
☑️ Невозможность оформить в лизинг недостроенное жилье;
☑️ Владельцем помещения остается лизингодатель до окончания срока договора;
☑️ В случае банкротства лизингодателя арендатор не может получить помещение в собственность.
*Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.
#лизинг #аренда #ипотека #жилье
Число лизинговых сделок по недвижимости в России выросло в пять раз, отметили Известия. Говорят, в 2025 году тенденции к росту сделок по лизингу недвижимости сохранятся.
Преимущества покупки недвижимости с помощью лизинга:
☑️ Договор лизинга заключить проще, чем получить одобрения банка на ипотеку;
☑️ Налоги за помещения платит собственник-лизингодатель до конца действия договора.
Минусы покупки недвижимости с помощью лизинга:
☑️ Невозможность оформить в лизинг недостроенное жилье;
☑️ Владельцем помещения остается лизингодатель до окончания срока договора;
☑️ В случае банкротства лизингодателя арендатор не может получить помещение в собственность.
*Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.
#лизинг #аренда #ипотека #жилье
👍14😡8👌4
💬Глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" Олег Репченко для РИА Новости Недвижимость:
Новостройки уже не являются выгодным источником заработка для частных инвесторов, вложения в них можно сравнить с приобретением автомобиля, который быстро теряет в стоимости после покупки. По его словам, недвижимость по-прежнему относится к низкорискованным активам в плане инвестиций, однако как вариант для заработка ее рассматривать не приходится.
"Как и в 2024 году, так и в 2025-м недвижимость может сохранить деньги, но заработать на ней не получится. Схема, когда можно было на котловане купить дешевле и продать готовое жилье дороже, ушла в историю".
Что касается аренды: хотя она и подорожала в последнее время (доходность выросла с 4-5% до 6-7%), выгодным инструментом ее также сложно назвать. С учетом амортизации, коммунальных платежей, страховок, налогов и прочего чистый доход будет приближаться к нулю. По сравнению с депозитами аренда сегодня проигрывает раза в три.
Перспектива цена на жилье: в ближайшей перспективе обвала цен, ожидаемого многими, не случится. Во многих случаях цены будут колебаться в районе 10-15%, в основном за счет торга.
#недвижимость #ипотека #аренда #мнение
Новостройки уже не являются выгодным источником заработка для частных инвесторов, вложения в них можно сравнить с приобретением автомобиля, который быстро теряет в стоимости после покупки. По его словам, недвижимость по-прежнему относится к низкорискованным активам в плане инвестиций, однако как вариант для заработка ее рассматривать не приходится.
"Как и в 2024 году, так и в 2025-м недвижимость может сохранить деньги, но заработать на ней не получится. Схема, когда можно было на котловане купить дешевле и продать готовое жилье дороже, ушла в историю".
Что касается аренды: хотя она и подорожала в последнее время (доходность выросла с 4-5% до 6-7%), выгодным инструментом ее также сложно назвать. С учетом амортизации, коммунальных платежей, страховок, налогов и прочего чистый доход будет приближаться к нулю. По сравнению с депозитами аренда сегодня проигрывает раза в три.
Перспектива цена на жилье: в ближайшей перспективе обвала цен, ожидаемого многими, не случится. Во многих случаях цены будут колебаться в районе 10-15%, в основном за счет торга.
#недвижимость #ипотека #аренда #мнение
👍12🔥7😡5🤔3👌2
Квартирный "кешбек"
Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» направили обращение главе Минфина Антону Силуанову, в котором предлагают ввести налоговый вычет для молодых семей, арендующих жилье.
В качестве возможного механизма вычета на аренду жилья, по их мнению, можно использовать механизм имущественного налогового вычета при приобретении имущества.
«Предлагается назвать такой механизм "квартирный кешбек". Накопленные, в результате получения вычета на аренду жилья, средства, молодые семьи смогут направить на формирование первоначального взноса по ипотеке, что сделает покупку собственного жилья более
#аренда #налоги #инициативы
@rusipoteka
Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» направили обращение главе Минфина Антону Силуанову, в котором предлагают ввести налоговый вычет для молодых семей, арендующих жилье.
В качестве возможного механизма вычета на аренду жилья, по их мнению, можно использовать механизм имущественного налогового вычета при приобретении имущества.
«Предлагается назвать такой механизм "квартирный кешбек". Накопленные, в результате получения вычета на аренду жилья, средства, молодые семьи смогут направить на формирование первоначального взноса по ипотеке, что сделает покупку собственного жилья более
#аренда #налоги #инициативы
@rusipoteka
👍13😁9😡5🤔2
Депутат Госдумы Ярослав Самылин ("Новые люди") направил обращение главе Минэкономразвития Максиму Решетникову, в котором предлагает ограничить сумму вознаграждения риелторов при аренде жилья:
«Считаю необходимым законодательно установить верхнюю границу для комиссионного вознаграждения риелторов, которая не должна превышать 50% от гонорара <...> арендодателя. Это обеспечит защиту прав потребителей, поскольку законодательно установленная граница комиссионного вознаграждения поможет избежать ситуаций, когда риелторы взимают чрезмерные комиссии, которые не соответствуют качеству предоставляемых услуг».
#аренда #недвижимость #риэлторы #риелторы
«Считаю необходимым законодательно установить верхнюю границу для комиссионного вознаграждения риелторов, которая не должна превышать 50% от гонорара <...> арендодателя. Это обеспечит защиту прав потребителей, поскольку законодательно установленная граница комиссионного вознаграждения поможет избежать ситуаций, когда риелторы взимают чрезмерные комиссии, которые не соответствуют качеству предоставляемых услуг».
#аренда #недвижимость #риэлторы #риелторы
🔥40🤔14👍12😡10😁3
Ипотека и недвижимость
Нужно строить в больших масштабах социальное жильё
в продолжение темы с соц жильем👇
Глава фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) Сергей Миронов предложил обеспечивать семьи с детьми жильем по социальному найму с дальнейшей возможностью передать его в собственность.
Соответствующее обращение он направил премьер-министру Михаилу Мишустину.
💬«Такая программа должна заменить «Семейную ипотеку», которая, несмотря на льготные условия, не позволяет многим семьям улучшить свои жилищные условия».
💬«Демографическую проблему программа «Семейная ипотека» не решает, и поэтому для стимулирования рождаемости партия «Справедливая Россия — За правду» предлагает запустить госпрограмму строительства жилья, предоставлять его надо по соцнайму с возможностью последующего перехода квартиры в собственность граждан»
#инициативы #жилье #семейнаяипотека #аренда
Глава фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) Сергей Миронов предложил обеспечивать семьи с детьми жильем по социальному найму с дальнейшей возможностью передать его в собственность.
Соответствующее обращение он направил премьер-министру Михаилу Мишустину.
💬«Такая программа должна заменить «Семейную ипотеку», которая, несмотря на льготные условия, не позволяет многим семьям улучшить свои жилищные условия».
💬«Демографическую проблему программа «Семейная ипотека» не решает, и поэтому для стимулирования рождаемости партия «Справедливая Россия — За правду» предлагает запустить госпрограмму строительства жилья, предоставлять его надо по соцнайму с возможностью последующего перехода квартиры в собственность граждан»
#инициативы #жилье #семейнаяипотека #аренда
👍30😁8🤔4🔥1
В Госдуме предложили согласовывать аренду квартиры с соседями.
Законопроект № 900934-8
Проблему углядели в нарушении прав соседей на комфортные условия проживания.
Депутаты из ЛДПР инициировали поправки в ст.30 Жилищного кодекса, обязывающие собственников получать письменное согласие соседей на сдачу квартир без официального договора найма. В этом согласии предлагается указывать ФИО и паспортные данные физического лица - собственника, реквизиты документа, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.
А еще «в целях формирования положительной правоприменительной практики» вышеуказанных изменений инициаторы предложили ввести административную ответственность для собственника жилого помещения в случае, если он предоставляет помещение в аренду без заключения договора, и об ответственности собственника жилого помещения в случае предоставления такого помещения в аренду без согласия собственников соседних и примыкающих жилых помещений.
На заключение в правительство инициаторы первого законопроекта направили еще и другой законопроект, предлагающий ввести штрафы за сдачу в аренду жилья без заключения договора.
Так, для граждан предлагается ввести штраф 5–10 тыс. рублей, для должностных лиц — 10–20 тыс. рублей, а для юридических лиц — 20–50 тыс. рублей. Также в проекте предусмотрены штрафы за сдачу жилого помещения в аренду без письменного согласия соседей (это как раз в тему первой инициативы).
#аренда #жилье #недвижимость
Законопроект № 900934-8
Проблему углядели в нарушении прав соседей на комфортные условия проживания.
Депутаты из ЛДПР инициировали поправки в ст.30 Жилищного кодекса, обязывающие собственников получать письменное согласие соседей на сдачу квартир без официального договора найма. В этом согласии предлагается указывать ФИО и паспортные данные физического лица - собственника, реквизиты документа, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.
А еще «в целях формирования положительной правоприменительной практики» вышеуказанных изменений инициаторы предложили ввести административную ответственность для собственника жилого помещения в случае, если он предоставляет помещение в аренду без заключения договора, и об ответственности собственника жилого помещения в случае предоставления такого помещения в аренду без согласия собственников соседних и примыкающих жилых помещений.
На заключение в правительство инициаторы первого законопроекта направили еще и другой законопроект, предлагающий ввести штрафы за сдачу в аренду жилья без заключения договора.
Так, для граждан предлагается ввести штраф 5–10 тыс. рублей, для должностных лиц — 10–20 тыс. рублей, а для юридических лиц — 20–50 тыс. рублей. Также в проекте предусмотрены штрафы за сдачу жилого помещения в аренду без письменного согласия соседей (это как раз в тему первой инициативы).
#аренда #жилье #недвижимость
😡66👍16😁7👏3🤔3🤨3🔥1
А вот мнение депутата по поводу вышеуказанного предложения касательно сбора согласий соседей👇
💬Светлана Разворотнева, зам главы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ (ЕР) в разговоре с "Ридусом" указала, что такое предложение противоречит позиции Констиционного суда:
«Как высказался Конституционный суд РФ, распоряжение своим имуществом — конституционное право граждан. Не думаю, что его удастся ограничить неким решением соседей. Хотя изложенная в проекте закона проблема действительно существует. Но я склоняюсь к более мягкому варианту её решения. Собственники жилья должны уведомлять соседей, кому именно они собираются сдать в аренду жильё. Тогда люди будут более отчётливо понимать, что делать, если арендатор позволит себе какие-то противоправные действия. Если имеет место нарушение закона о тишине, то здесь нужен конкретный нарушитель, который несёт персональную ответственность».
При этом депутат отметила, что в России «взаимодействие между соседями практически ничем не регулируется».
«Подготовила законопроект об уставе многоквартирного дома, чтобы собственники могли устанавливать правила проживания и брать с нарушителей неустойку. Документ пока не внесла, поскольку есть замечания со стороны Правительства РФ. Проблема на самом деле очень сложная, но решать её нужно. Ведь права и свободы собственника жилого помещения заканчиваются там, где начинаются права его соседей».
#мнение #аренда
💬Светлана Разворотнева, зам главы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ (ЕР) в разговоре с "Ридусом" указала, что такое предложение противоречит позиции Констиционного суда:
«Как высказался Конституционный суд РФ, распоряжение своим имуществом — конституционное право граждан. Не думаю, что его удастся ограничить неким решением соседей. Хотя изложенная в проекте закона проблема действительно существует. Но я склоняюсь к более мягкому варианту её решения. Собственники жилья должны уведомлять соседей, кому именно они собираются сдать в аренду жильё. Тогда люди будут более отчётливо понимать, что делать, если арендатор позволит себе какие-то противоправные действия. Если имеет место нарушение закона о тишине, то здесь нужен конкретный нарушитель, который несёт персональную ответственность».
При этом депутат отметила, что в России «взаимодействие между соседями практически ничем не регулируется».
«Подготовила законопроект об уставе многоквартирного дома, чтобы собственники могли устанавливать правила проживания и брать с нарушителей неустойку. Документ пока не внесла, поскольку есть замечания со стороны Правительства РФ. Проблема на самом деле очень сложная, но решать её нужно. Ведь права и свободы собственника жилого помещения заканчиваются там, где начинаются права его соседей».
#мнение #аренда
👍11👌10😡4💯2🤔1
В каких случаях закон запрещает выселять квартирантов.
Многие хозяева квартир не заключают договоров на срок дольше одного года. Ведь законодательство от договоров найма-сдачи жилья, заключенных на 12 месяцев и более, требует дополнительных гарантий. Такое соглашение должно быть зарегистрировано в ЕГРН. В тексте документа должно быть прописано условие о предоставлении нанимателям преференции на продление договора и так далее. На это существуют и соответствующие статьи в Гражданском кодексе РФ.
Но при заключении договора аренды, например, на 11 месяцев, в него порой включают пункт об автоматическом продлении на такой же срок. Однако изменения в юридической и судебной практике сделали это не таким уж безопасным для собственников. Так, Конституционный суд отметил, что его позиция о допустимости внесудебного расторжения договоров, заключённых на срок до года, не действует, если отношения по факту длятся более 12 месяцев из-за регулярного продления соглашения (Постановление КС РФ от 02.06.2022 №23-П).
То есть, если квартиранты пропустили и не раз сроки платежей, нарушили права соседей, повредили имущество и так далее – да, в таких случаях их можно выселить. Но, если жильцы ведут себя прилично и платят вовремя, до окончания срока договора аренды жилья их «устранить» почти невозможно. Без вероятных проблем с законом. Формально говоря, суд может встать в таком споре на сторону арендатора и восстановить его право жить в той же самой квартире или комнате.
Также КС РФ отметил ещё один юридический факт. Когда отношения сдачи-найма жилья при договоре на срок до года продлились на деле более 12 месяцев из-за регулярного продления, то норма о досрочном выселении без судебного решения даже в случае нарушений нанимателей не действует.
КС не поддержал возможность досрочного одностороннего расторжения долгосрочного договора съёма жилья по инициативе собственника без судебных разбирательств вот по какой причине. Он сослался на Конституцию РФ, которая статьей 40 гарантирует право человека на жилище.
Подробнее можно почитать тут
#аренда #жилье #риски
Многие хозяева квартир не заключают договоров на срок дольше одного года. Ведь законодательство от договоров найма-сдачи жилья, заключенных на 12 месяцев и более, требует дополнительных гарантий. Такое соглашение должно быть зарегистрировано в ЕГРН. В тексте документа должно быть прописано условие о предоставлении нанимателям преференции на продление договора и так далее. На это существуют и соответствующие статьи в Гражданском кодексе РФ.
Но при заключении договора аренды, например, на 11 месяцев, в него порой включают пункт об автоматическом продлении на такой же срок. Однако изменения в юридической и судебной практике сделали это не таким уж безопасным для собственников. Так, Конституционный суд отметил, что его позиция о допустимости внесудебного расторжения договоров, заключённых на срок до года, не действует, если отношения по факту длятся более 12 месяцев из-за регулярного продления соглашения (Постановление КС РФ от 02.06.2022 №23-П).
То есть, если квартиранты пропустили и не раз сроки платежей, нарушили права соседей, повредили имущество и так далее – да, в таких случаях их можно выселить. Но, если жильцы ведут себя прилично и платят вовремя, до окончания срока договора аренды жилья их «устранить» почти невозможно. Без вероятных проблем с законом. Формально говоря, суд может встать в таком споре на сторону арендатора и восстановить его право жить в той же самой квартире или комнате.
Также КС РФ отметил ещё один юридический факт. Когда отношения сдачи-найма жилья при договоре на срок до года продлились на деле более 12 месяцев из-за регулярного продления, то норма о досрочном выселении без судебного решения даже в случае нарушений нанимателей не действует.
КС не поддержал возможность досрочного одностороннего расторжения долгосрочного договора съёма жилья по инициативе собственника без судебных разбирательств вот по какой причине. Он сослался на Конституцию РФ, которая статьей 40 гарантирует право человека на жилище.
Подробнее можно почитать тут
#аренда #жилье #риски
👍12😡9🤔6👌3
Для размещения объявления о сдаче недвижимости в наем и оказании различных частных услуг на онлайн-платформах необходимо пройти регистрацию на «Госуслугах». Такое предложение содержится в письме сенатора Артема Шейкина в Минцифры.
💬 «Речь идет о введении верификации пользователей, размещающих объявления на сервисах размещения объявлений, через портал «Госуслуги», интеграции указанных онлайн-сервисов с мобильным приложением «Мой налог», а также информационных напоминаниях на онлайн-площадках о своевременной уплате налогов».
Сенатор отметил, что это нужно в целях повышения прозрачности и налоговой дисциплины необходимо рассмотреть специальные меры.
Аренда явно не дает спокойно спать властям. Вы же помните, тему со сбором согласий соседей и штрафами за незарегистрированные договоры аренды?
#инициативы #аренда
💬 «Речь идет о введении верификации пользователей, размещающих объявления на сервисах размещения объявлений, через портал «Госуслуги», интеграции указанных онлайн-сервисов с мобильным приложением «Мой налог», а также информационных напоминаниях на онлайн-площадках о своевременной уплате налогов».
Сенатор отметил, что это нужно в целях повышения прозрачности и налоговой дисциплины необходимо рассмотреть специальные меры.
Аренда явно не дает спокойно спать властям. Вы же помните, тему со сбором согласий соседей и штрафами за незарегистрированные договоры аренды?
#инициативы #аренда
😡28👍7😁3🤔3🎉1
Ставки аренды жилья в российских мегаполисах, а также Московской и Ленинградской областях вновь начали расти, сообщили представители риэлторских агентств и специализированных сервисов. И темпы роста ставок ускоряются.
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
😡7🤔5👍1👌1
Аренда жилья в РФ вернулась к росту в мае, пишет Интерфакс.
Предложение вновь начало сокращаться: за месяц однокомнатных квартир было выставлено меньше на 44%, двухкомнатных - на 36%, трехкомнатных - на 28%.
Однокомнатные квартиры в мае подорожали в 52 городах из 70 исследованных, подешевели в 18.
Особенно сильно поднялись ставки аренды в Севастополе (+9,7%), Астрахани (+8,1%), Сочи (+8%).
Самое большое падение наблюдалось в Кургане (-9%), Белгороде (-8,9%), Владивостоке (-7,6%).
В Москве однушки стали сдаваться чуть дешевле (-0,2%, до 55 668 руб/мес), в МО - дороже (+4,3%, до 37 208 руб), руб./мес., в СПБ - тоже (+1,9%, до 38 196 руб).
В среднем по всем 70 городам объекты данного типа выросли в цене на 1,7%, до 26 450 руб./мес.
Квартиры с двумя комнатами стали предлагаться в мае дороже в 52 городах, дешевле - в 15, в 3 - по прежним ставкам.
"Трешки" в 56 городах России подорожали, в 14 подешевели.
#исследование #аренда #жилье
Предложение вновь начало сокращаться: за месяц однокомнатных квартир было выставлено меньше на 44%, двухкомнатных - на 36%, трехкомнатных - на 28%.
Однокомнатные квартиры в мае подорожали в 52 городах из 70 исследованных, подешевели в 18.
Особенно сильно поднялись ставки аренды в Севастополе (+9,7%), Астрахани (+8,1%), Сочи (+8%).
Самое большое падение наблюдалось в Кургане (-9%), Белгороде (-8,9%), Владивостоке (-7,6%).
В Москве однушки стали сдаваться чуть дешевле (-0,2%, до 55 668 руб/мес), в МО - дороже (+4,3%, до 37 208 руб), руб./мес., в СПБ - тоже (+1,9%, до 38 196 руб).
В среднем по всем 70 городам объекты данного типа выросли в цене на 1,7%, до 26 450 руб./мес.
Квартиры с двумя комнатами стали предлагаться в мае дороже в 52 городах, дешевле - в 15, в 3 - по прежним ставкам.
"Трешки" в 56 городах России подорожали, в 14 подешевели.
#исследование #аренда #жилье
😡6🤔5😁2
Про доходные дома
Законопроект, которым предлагается возродить в России рынок доходных домов, могут внести в Госдуму в осеннюю сессию, сообщил РИА Новости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
"Мы готовим к осенней сессии законопроект, который позволит сформировать в России цивилизованный рынок "доходных домов". Отдельно подчеркну, что это не коммерческая дорогая аренда и не соцнайм. На первых этапах потребуется ряд льгот для инвесторов, чтобы в это направление пришли первые деньги. В частности, налоговые льготы на период строительства такого наемного дома и на 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию: земельный налог 0%, налог на имущество 0%, НДС 0%, налог на доход от сдачи помещений в наём 0%".
По словам парламентария, в настоящее время в России есть два типа недвижимости – жилое и нежилое, тогда как апартаменты и общежития остаются вне правового регулирования.
"У нас есть либо многоквартирный дом (МКД), либо здание с нежилыми помещениями. Ни общежитие, ни дом с апартаментами ты сегодня построить не можешь, потому что нет таких понятий в жилищном кодексе. Это не шутка, а огромный пробел в законодательстве. Мы предлагаем его заполнить и ввести понятие - жилое помещение для временного проживания".
Он уточнил, что для жителей таких домов будет доступна вся социнфраструктура - и школы, и садики, и поликлиники, но в меньшем объеме по сравнению с МКД.
#инициативы #доходныедома #аренда #жилье
Законопроект, которым предлагается возродить в России рынок доходных домов, могут внести в Госдуму в осеннюю сессию, сообщил РИА Новости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
"Мы готовим к осенней сессии законопроект, который позволит сформировать в России цивилизованный рынок "доходных домов". Отдельно подчеркну, что это не коммерческая дорогая аренда и не соцнайм. На первых этапах потребуется ряд льгот для инвесторов, чтобы в это направление пришли первые деньги. В частности, налоговые льготы на период строительства такого наемного дома и на 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию: земельный налог 0%, налог на имущество 0%, НДС 0%, налог на доход от сдачи помещений в наём 0%".
По словам парламентария, в настоящее время в России есть два типа недвижимости – жилое и нежилое, тогда как апартаменты и общежития остаются вне правового регулирования.
"У нас есть либо многоквартирный дом (МКД), либо здание с нежилыми помещениями. Ни общежитие, ни дом с апартаментами ты сегодня построить не можешь, потому что нет таких понятий в жилищном кодексе. Это не шутка, а огромный пробел в законодательстве. Мы предлагаем его заполнить и ввести понятие - жилое помещение для временного проживания".
Он уточнил, что для жителей таких домов будет доступна вся социнфраструктура - и школы, и садики, и поликлиники, но в меньшем объеме по сравнению с МКД.
#инициативы #доходныедома #аренда #жилье
🤔4👍1