Напомним, с 04.08.2026 правила застройки изменили, внеся правки в т.ч. в статью 67.1 Водного кодекса РФ (федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ).
Так, теперь в зонах подтопления и затопления прямо запрещено строительство любых объектов недвижимости (кроме дамб и т.п.), нельзя даже осваивать территорию (проводить подготовительные работы) с целью последующего капитального строительства.
Кстати, земля в зонах подтопления и затопления не запрещена к продаже и может иметь те же виды разрешенного использования – ИЖС, ЛПХ, садоводство... Но там могут быть указаны ограничения в пользовании.
Поэтому перед покупкой земельного участка или началом строительства особенно важно заранее проверить существующие ограничения территории. В т.ч. через запрос сведений в ЕГРН, градостроительную документацию и карты зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Говорят, для уже построенных объектов и строительства, начатого ранее, действуют отдельные правила — каждая такая ситуация требует индивидуальной оценки. Будут ли банки оценивать такие риски, стоит уточнять в конкретном банке.
Говорят, для уже построенных объектов и строительства, начатого ранее, действуют отдельные правила — каждая такая ситуация требует индивидуальной оценки. Будут ли банки оценивать такие риски, стоит уточнять в конкретном банке.
#полезное #земля #ижс #риски @ipotekahouse
Так, теперь в зонах подтопления и затопления прямо запрещено строительство любых объектов недвижимости (кроме дамб и т.п.), нельзя даже осваивать территорию (проводить подготовительные работы) с целью последующего капитального строительства.
Кстати, земля в зонах подтопления и затопления не запрещена к продаже и может иметь те же виды разрешенного использования – ИЖС, ЛПХ, садоводство... Но там могут быть указаны ограничения в пользовании.
Поэтому перед покупкой земельного участка или началом строительства особенно важно заранее проверить существующие ограничения территории. В т.ч. через запрос сведений в ЕГРН, градостроительную документацию и карты зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Говорят, для уже построенных объектов и строительства, начатого ранее, действуют отдельные правила — каждая такая ситуация требует индивидуальной оценки. Будут ли банки оценивать такие риски, стоит уточнять в конкретном банке.
Говорят, для уже построенных объектов и строительства, начатого ранее, действуют отдельные правила — каждая такая ситуация требует индивидуальной оценки. Будут ли банки оценивать такие риски, стоит уточнять в конкретном банке.
#полезное #земля #ижс #риски @ipotekahouse
👌4😡2
Банк перестал принимать в залог земельные участки для строительства жилого дома, если участок попадает в зону затопления или подтопления.
p.s. скорее всего, такие требования выставят (или уже молча выставляют) все банки в связи с изменениями в законодательство.
#сбербанк #ипотека #банки #риски @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌6😡3
Расширены возможности использования регионального маткапитала. Теперь его можно направить на первоначальный взнос. Ранее только при досрочном погашении ипотеки.
Условия:
Можно направить в ПВ без добавления собственных средств в рыночных и льготных программах (если суммы хватает на первый взнос — 20,1%).
Если сумма кредита включает федеральный маткапитал для погашения рыночной ипотеки, нужно внести собственные средства: минимум 10% от стоимости недвижимости. Региональную субсидию в этом случае не учтут, но деньги можно направить на досрочное погашение.
#альфабанк #банки #ипотека #маткапитал @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌9👍7🔥4😡2
ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») получила разрешение на строительство крупной школы в жилом комплексе «1-й Донской». Здание площадью почти 17 тысяч квадратных метров будет трёх-четырёхэтажным и рассчитано на 1350 учеников. Внутри — не только классы, но и лаборатории, творческие мастерские и спортивный блок, так что детям будет чем заняться и после уроков.
Школа станет частью большого социального кластера, который формируется внутри района. В проекте — два детских сада, подстанция скорой помощи, а сама территория будет связана пешеходным бульваром с выходами к благоустроенному пруду. Для семей с детьми это значит одно: качественное образование и вся повседневная инфраструктура будут в шаговой доступности, без лишних поездок за пределы квартала.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡2👍1👌1
#полезное #земля #недвижимость @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3😡2👌1
Россиянам стало требоваться больше времени, чтобы накопить на квартиру в новостройке.
С 2019 по 2026 год средний срок вырос на шесть месяцев, с 5,7 до 6,3 года.
Быстрее всего это получится у жителей Ненецкого автономного округа (правда, если покупать там же...).
Потом идет Камчатка.
Третий в списке лидеров - Мурманская область.
В крупнейших регионах России, центрами которых являются города-миллионники, сроки накоплений на жилье выше примерно вдвое и находятся в диапазоне 5,9–12,2 лет.
Подсчет вел портал «Мир квартир» для «РБК Недвижимости».
#аналитика #недвижимость #новостройка @ipotekahouse
С 2019 по 2026 год средний срок вырос на шесть месяцев, с 5,7 до 6,3 года.
Быстрее всего это получится у жителей Ненецкого автономного округа (правда, если покупать там же...).
Потом идет Камчатка.
Третий в списке лидеров - Мурманская область.
В крупнейших регионах России, центрами которых являются города-миллионники, сроки накоплений на жилье выше примерно вдвое и находятся в диапазоне 5,9–12,2 лет.
Подсчет вел портал «Мир квартир» для «РБК Недвижимости».
#аналитика #недвижимость #новостройка @ipotekahouse
😡2😢1👌1
78% собственников жилья хотели бы проверять финансовую надежность арендаторов, но системного инструмента пока не хватает.
78% владельцев недвижимости готовы пользоваться сервисом проверки арендаторов: платежная дисциплина, долги, просрочки, суды, банкротство.
Только 14% арендодателей всегда проверяют жильцов перед сдачей квартиры, а 55% никогда этого не делали.
41% арендаторов готовы раскрыть данные о финансовой надежности, если это ускорит поиск жилья и повысит шансы на аренду.
#аренда #исследование #недвижимость @ipotekahouse
78% владельцев недвижимости готовы пользоваться сервисом проверки арендаторов: платежная дисциплина, долги, просрочки, суды, банкротство.
Только 14% арендодателей всегда проверяют жильцов перед сдачей квартиры, а 55% никогда этого не делали.
41% арендаторов готовы раскрыть данные о финансовой надежности, если это ускорит поиск жилья и повысит шансы на аренду.
#аренда #исследование #недвижимость @ipotekahouse
💯4👏2😡2😁1
Порядка 2,8% доходов в первом квартале года россияне направили на приобретение недвижимости.
Более 80% — на покупку товаров и оплату услуг.
Это следует из данных статистики Росстат, которую изучил ТАСС.
#аналитика #недвижимость @ipotekahouse
Более 80% — на покупку товаров и оплату услуг.
Это следует из данных статистики Росстат, которую изучил ТАСС.
#аналитика #недвижимость @ipotekahouse
👌3😡3😁1
Ипотека и недвижимость
теперь в зонах подтопления и затопления прямо запрещено строительство любых объектов недвижимости
Власти ищут компромисс с запретом стройки в зонах подтопления.
Вступившие в силу с 4 августа изменения в Водный кодекс РФ фактически запрещают строительство в зонах затопления и подтопления, что создает риски для ряда проектов комплексного развития территорий (КРТ) по всей стране.
Дом РФ отметил:
"Сейчас все столкнулись с тем, что часть будущих проектов у нас расположена в таких зонах. Зоны подтопления раньше не вызывали особого риска, поскольку можно было осуществить мероприятия по инженерной подготовке территории и, соответственно, выйти на разрешение на строительство. Сейчас такая возможность отсутствует".
С учетом этого Дом РФ совместно с Минстроем и правительством РФ прорабатывает промежуточные нормативные акты - чтобы не допустить остановки проектов, по которым уже получены разрешения на строительство.
#строительство #земля #ижс #риски @ipotekahouse
Вступившие в силу с 4 августа изменения в Водный кодекс РФ фактически запрещают строительство в зонах затопления и подтопления, что создает риски для ряда проектов комплексного развития территорий (КРТ) по всей стране.
Дом РФ отметил:
"Сейчас все столкнулись с тем, что часть будущих проектов у нас расположена в таких зонах. Зоны подтопления раньше не вызывали особого риска, поскольку можно было осуществить мероприятия по инженерной подготовке территории и, соответственно, выйти на разрешение на строительство. Сейчас такая возможность отсутствует".
С учетом этого Дом РФ совместно с Минстроем и правительством РФ прорабатывает промежуточные нормативные акты - чтобы не допустить остановки проектов, по которым уже получены разрешения на строительство.
#строительство #земля #ижс #риски @ipotekahouse
👍5😡5
Цитата недели:
Хуснуллин про стройку: «Нам сейчас непросто».
🔘 ПРО БАНКИ:
Т-банк отменил справку о прописке ребенка по семейной ипотеке, если в сделке участвуют оба супруга.
Примсоцбанк ввел доп проверки на предмет воинской обязанности.
МКБ приостановил семейную ипотеку без субсидирования.
ТКБ отменил повышенную ставку по семейной ипотеке до регистрации объекта.
Уралсиб допустил включение оплаты страховки в сумму кредита, а также расширил возможности кредитования покупки коммерции (ДКП, ДДУ, ДУПТ, в т.ч. с ФЛ).
Банки, после изменений в законодательстве, стали осторожнее смотреть земельные участки в зонах подтопления и затопления.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Банк России внес на обсуждение законопроект, который законодательно закрепляет и упорядочивает практику с рассрочкой при покупке новостроек. Подробнее тут
➖Ввести, в целях минимизации рисков мошенничества, в ЕГРН дополнительное контактное лицо, указанное собственником, кому будет приходить все уведомления о недвижимости, предложила депутат Разворотнева.
▪️Другие новости
➖В России предложили ввести должность жилищного омбудсмена (уполномоченный).
➖Некоторые банки стали требовать включать риски прилета БПЛА в ипотечное страхование.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2😡2
🇷🇺 Сегодня, 22 августа, в России празднуется День Государственного флага.
Выбор пал на 22 августа в честь событий августа 1991 года, тогда Верховный Совет РСФСР принял постановление, официально признающее национальным исторический трехцветный флаг (вместо советского красного знамени). Тогда же, в первый раз в новейшей истории, триколор был поднят над Домом Советов РСФСР в Москве. Официально праздник установили позже, в 1994 году, указом Президента РФ.
Граждане имеют право размещать флаг на жилом доме, балконе в квартире, даче или участке. Это не запрещено законом, но требует соблюдения определенных правил, которые направлены на уважительное отношение к государственному символу.
Рекомендуют следовать в т.ч. вот таким требованиям при размещении флага на частной недвижимости:
• Флаг на фасаде или балконе не должен быть грязным, порванным или выцветшим.
• Флаг должен развеваться свободно, т.е. полотнище не должно путаться, например, в ветках или обвиваться вокруг древка.
• Нижний край флага не должен касаться земли, пола, крыши или грязных поверхностей.
#праздники #недвижимость @ipotekahouse
Выбор пал на 22 августа в честь событий августа 1991 года, тогда Верховный Совет РСФСР принял постановление, официально признающее национальным исторический трехцветный флаг (вместо советского красного знамени). Тогда же, в первый раз в новейшей истории, триколор был поднят над Домом Советов РСФСР в Москве. Официально праздник установили позже, в 1994 году, указом Президента РФ.
Граждане имеют право размещать флаг на жилом доме, балконе в квартире, даче или участке. Это не запрещено законом, но требует соблюдения определенных правил, которые направлены на уважительное отношение к государственному символу.
Рекомендуют следовать в т.ч. вот таким требованиям при размещении флага на частной недвижимости:
• Флаг на фасаде или балконе не должен быть грязным, порванным или выцветшим.
• Флаг должен развеваться свободно, т.е. полотнище не должно путаться, например, в ветках или обвиваться вокруг древка.
• Нижний край флага не должен касаться земли, пола, крыши или грязных поверхностей.
#праздники #недвижимость @ipotekahouse
🎉2👍1👌1