🔹 Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки

С 9 июля

Снижены ставки по рыночной ипотеке

◾️«Вторичный рынок» – 18,39% (было 18,79)

◾️«Рефинансирование на первичном/вторичном рынках» – 17,79% (было 18,19)

◾️«Военная ипотека. Вторичный рынок/новостройка»
• для зп клиентов – 17,1% (было 17,5),
• для внешних клиентов – 18,1% (было 18,5),
• макс сумма кредита - 2,23 млн. руб.

Важно: Новые условия применяются к заявкам, поступившим с 09.07.2026.

Ставки применимы для клиентов с подтвержденным доходом при условии выбора условий кредитования со страхованием.
Есть скидки к ставке для зарплатников, премиум клиентов, клиентов от партнеров банка и работников ОПК.

#псб #банки #ипотека @ipotekahouse

📶 На первоначальный взнос в 20% по ипотеке для покупки однушки теперь нужно в среднем 13 зарплат посчитал Циан.

🟢 Проще всего накопить на первоначальный взнос жителям таких городов как:
◾️Новокузнецк, Липецк и Кемерово – потребуется всего 9-10 зарплат.
◾️Тольятти, Ульяновск и Астрахань (11 зарплат).

🔴 Особенно сложно накопить на первоначальный взнос тут:
◾️Сочи (нужно 29 зарплат – квартиры тут дорогие и ориентированы на внешний спрос, а доходы местных жителей не такие высокие),
◾️Санкт-Петербург (20 зарплат),
◾️Москва (19),
◾️Казань (18),
◾️Нижний Новгород, Калининград и Чебоксары (по 16).

Во всех перечисленных городах, кроме Чебоксар, это связано с высокой стоимостью недвижимости, которую не компенсирует даже хороший уровень доходов населения. В Чебоксарах цены на рынке жилья средние, а зарплаты – одни из самых низких среди анализируемых городов.

#аналитика #недвижимость #ипотека #первыйвзнос @ipotekahouse

🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки

С 9 июля

В рамках стандартной программы «Рефинансирование ипотечного кредита»:

☑️ Запустили рефинансирование Траншей  - Невозобновляемые кредитные линии (НКЛ).

◾️Кредитование возможно, если произведена полная оплата по договору приобретения прав (т.е. все транши выбраны).
◾️по первичному рынку – дополнительно требуется выписка со счета эскроу, подтверждающая наличие полной стоимости по договору.

Важно:
◾️Если в целях кредитования первичного кредитного договора указана формулировка «инвестирование строительства…», то по стандартной программе «Рефинансирование ипотечного кредита» -  кредитование возможно.
◾️НЕ ТРЕБУЕТСЯ пользоваться выданным траншем несколько месяцев – подавать заявку на рефинансирование траншей можно сразу после выдачи последнего транша.
◾️НЕ ТРЕБУЕТСЯ отчет об оценке.

☑️ Изменили % ставки по программе Рефинансирование ипотечного кредита с доп. суммой на руки/консолидацией долгов.
 
◾️Теперь под низкую ставку 16,99%  (17,49% без Халвы) – допустимо взять только остаток долга по ипотеке
◾️Сумма сверху доступна на условиях залогового кредита (ставка выше).

#совкомбанк #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

До 14 июля (вместо 31 июля)

сократили срок действия скидки к ставке -0,6 п.п. за быструю сделку.

Напомним, акция действует на продукты:
• «Приобретение готового жилья» (в т.ч. на приобретение готового жилого дома)
• «Приобретение строящегося жилья»

#домрфбанк #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки

С 10 июля

Временно приостанавливается действие скидок:
-0,5% за сумму кредита от 5 млн;
-0,5% за первый взнос более 50%;
-0,4% партнерскую скидку

Остается:
-0,5% для ДЕЙСТВУЮЩИХ зарплатников/вип/премиум клиентов

Важно:

Все одобреные заявки с объектом будут выходить по принятым решениям до 17.07.2026.

Все одобренные клиенты без объекта будут пересмотрены на базовую ставку.

#бспб #ипотека #банки @ipotekahouse

📌Налоговая декларация. А если не сдал

Декларационная кампания по налогу на доходы физических лиц заканчивается 30 апреля.

Если вы не сдали налоговую декларацию (например, 3-НДФЛ для физлиц или декларацию по УСН для бизнеса) в установленный срок, вас ждут штрафы, пени и возможные ограничения по счетам.

Основные последствия

◾️Штраф за просрочку декларации:
• Составляет 5% от суммы неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.
• (Минимальный штраф: 1 000 рублей (даже если декларация «нулевая»)). ❗️отменено в июне 2026 года.
• Максимальный штраф: 30% от суммы налога.
◾️Пени за неуплату налога:
• Если налог не был оплачен вовремя, ежедневно начисляются пени в размере 1/300 текущей ключевой ставки ЦБ РФ.
◾️Штраф за неуплату налога:
• Если налоговая обнаружит недоимку, может быть начислен дополнительный штраф в размере 20% (или 40% при умышленном уклонении) от суммы налога.
◾️Блокировка счетов:
• Для ИП и организаций налоговая вправе заблокировать банковские счета, если задержка подачи декларации превышает 20 рабочих дней после крайнего срока. Для граждан, если обязанность сдачи декларации была (например, после продажи квартиры или машины), но они не сделали этого, прямая блокировка счета за сам факт несдачи декларации законом не предусмотрена.
◾️Доначисление налога:
• Если вы не подали декларацию после продажи имущества, налоговая может сама рассчитать налог на основе данных от Росреестра, не учитывая ваши возможные вычеты и расходы. 

Что делать, если срок пропущен

◾️Сдать декларацию как можно быстрее: Это остановит рост штрафа в 5% за каждый новый месяц.
◾️Оплатить налог и пени: Желательно сделать это до того, как налоговая пришлет официальное требование, чтобы минимизировать санкции.
◾️Заявить о смягчающих обстоятельствах: Если у вас была уважительная причина (болезнь, технический сбой), можно подать ходатайство о снижении суммы штрафа. 

@ipotekahouse #налоги #недвижимость #ипотека #полезное

🔹 Альфа-банк. Новости ипотеки

Повысили ставки по некоторым ипотечным программам.

Теперь так

◾️Рефинансирование ипотеки - 18,99%* (было 18,49)

*ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.

#альфабанк #ипотека #банки

🔹 Газпромбанк (ГПБ). Новости ипотеки

Пока кредитуют только зарплатников по всем рыночным программам.

#гпб #ипотека #банки #эскроу

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 6-10 июля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Аксаков по изменения в семейную ипотеку: «Перенесли, потому что споры в правительстве идут».

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - ВБРР(КПЗН), ПСБ(вторичный рынок, реф, ВИ).

Альфа банк повысил ставку по рефинансированию ипотеки.

Абсолют банк повысил возраст заемщика до 70 лет, остановил кредиты на покупку коммерции для ИП.

ВБРР снизили ставки по кредиту под залог.

Совкомбанк запустил возможность рефинансирования траншей по НКЛ по рыночной ипотеке и повысил ставку по рефинансированию с доп суммой.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Ипотека на комнату. Кто дает и ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на коммерческую недвижимость. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки
◾️Дальневосточная и арктическая ипотека. Кто дает
◾️ИТ-ипотека. Кто дает
◾️Семейная ипотека. Кто дает

◾️Возраст заемщика. Кто кредитует молодых и возрастных

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ФЗ о кредитных каникулах до 1,5 лет для семей с двумя и более детьми
➖ФЗ о договорах жилищных сбережений.
➖Минстрой подписал приказ о показателях средней рыночной стоимости жилья на 2-е полугодие 2026 года в целом по РФ и на 3-й квартал 2026 года в регионах России.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Правительство внесло в ГД законопроект о внесении изменений в исполнительное производство.
➖ГД приняла в 1-м чтении два законопроект о поддержке участников СВО в части жилищного вопроса.
➖ГД во 2-м чтении приняла законопроект о продлении гаражной амнистии.
➖СР внесла в ГД законопроект о бессрочности маткапитала и повышении его суммы от второго ребенка, а также предложила рассмотреть совместное налогообложение доходов супругов.
➖»Новые люди» внесли законопроект о том, чтобы маткапитал можно было использовать на ремонт.
➖ КПРФ предложила сделать бессрочной программу выплат (450000руб) на погашение ипотеки многодетным.

▪️Другие новости
➖ЦБ предлагает запретить завышать стоимость жилья при использовании рассрочки.
➖Власти хотят ввести годовую отсрочку на передачу долга в работу судебным приставам.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

✅ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ ➡️ max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки

Изменили условия по программе "Кредит под залог готовой коммерческой недвижимости".

Теперь с 38-го месяца ставка снижается до 19% годовых.

Остальные условия не менялись.

#бжф #ипотека #банки @ipotekahouse

💰 166 лет придется копить на квартиру в Москве, отказавшись от всех бьюти-процедур, посчитали в РИАМО.

В социальных сетях популярно мнение, что отказ от маникюра, кофе навынос и других мелких трат позволит купить квартиру. Однако расчеты доказывают, что отказ от бьюти-процедур практически не приближает к покупке жилья в Москве.

◾️Траты на маникюр: Средняя стоимость маникюра с гель-лаком в Москве составляет 2 160 рублей. При обновлении покрытия раз в 3 недели (17 раз в год) расходы равны 36 720 рублям в год.

◾️Стоимость жилья: По данным Мосгорстата за I квартал 2026 года, квадратный метр на первичном рынке Москвы стоит 472 898 рублей. Таким образом, квартира площадью 35 кв. м обойдется примерно в 16 551 430 рублей. Альтернативная, более низкая оценка стоимости однокомнатной квартиры составляет 14,3 млн рублей.

Расчеты приведены без учета инфляции, роста цен на недвижимость и доходности накоплений.

◾️При отказе только от маникюра:
• На квартиру за 16,5 млн рублей придется копить 451 год.
• На квартиру за 14,3 млн рублей — 389 лет.
◾️При полном отказе от бьюти-рутины: Если исключить маникюр, педикюр, окрашивание волос, коррекцию бровей и прочие процедуры, можно сэкономить около 100 000 рублей в год. В этом случае копить на квартиру придется 166 лет.

Арифметика полностью разрушает тезис о том, что экономия на маникюре поможет купить жилье. Накопить на небольшую квартиру в Москве за счет отказа от этой процедуры можно лишь за 300–400 лет, а даже полный отказ от всех бьюти-процедур не позволит собрать нужную сумму за одну человеческую жизнь.

#мнение #недвижимость @ipotekahouse