📌Как правильно давать деньги в долг

Известная мудрость гласит: хочешь лишиться друга — дай ему в долг. Чтобы финансовая помощь близким или знакомым не обернулась потерей денег и хороших отношений, важно соблюдать несколько правил.

Трезвый расчет перед передачей денег

◾️️Оцените риски. Оставьте эмоции в стороне и честно ответьте себе, сможет ли человек вернуть долг. Это правило касается и близких родственников.
◾️️Спросите о плане возврата. Прямо поинтересуйтесь, из каких средств и в какие сроки заемщик планирует отдавать сумму. Нечеткий ответ — повод для вежливого отказа.
◾️️Не рискуйте лишним. Одалживайте только ту сумму, потеря которой никак не скажется на вашем личном или семейном бюджете.

Как оформить

Законом РФ (ст. 808 ГК РФ) четко установлено: если вы даете в долг более 10 000 рублей, сделка обязана быть письменной. На слова в суде опереться не получится.

Лучший способ подстраховаться - оформить Договор займа вместе с распиской (если речь идет о наличных).

Что обязательно фиксировать в документах:

◾️️Личные данные: Полные ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон.
◾️️Сумма: Точный размер займа (пишется цифрами и обязательно дублируется прописью).
◾️️Сроки и условия: Точная дата возврата, график платежей и размер процентов (если они предусмотрены).
◾️️Штрафы: Наказание за задержку выплат.
Факт передачи: Четкая формулировка, что заемщик уже получил указанную сумму.
◾️️Подписи и дата.

💡 Важный нюанс: Требуйте, чтобы заемщик писал расписку от руки. В случае судебных разбирательств это позволит легко доказать подлинность документа с помощью почерковедческой экспертизы.

Если переводите деньги безналом, в назначении платежа обязательно напишите, что деньги передаются в долг, и лучше сослаться на договор займа.

Храните документы: Оригиналы договора и расписки должны находиться у вас до момента закрытия долга. Как только заемщик возвращает всю сумму, вы либо отдаете ему оригинал расписки, либо делаете на ней письменную отметку о том, что средства получены в полном объеме и претензий вы не имеете.

#кредиты #заем #долги #полезное @ipotekahouse

В Госдуме предложили упростить процедуру отключения коммунальных услуг за долги

Депутат Государственной Думы Марат Нуриев направил в аппарат Госсовета РФ предложение изменить порядок уведомления неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги. Автор инициативы указывает на неэффективность судебного взыскания и выступает за оптимизацию механизма досудебного ограничения подачи ресурсов. Для решения проблемы депутат считает необходимым отменить обязанность управляющих компаний по доказыванию факта личного вручения предупреждения. Согласно проекту, уведомление будет признаваться доставленным надлежащим образом сразу после его направления через личный кабинет ГИС ЖКХ, заказным письмом или иным фиксирующим отправку способом. В таком случае все риски и последствия неполучения корреспонденции (например, при проживании собственника по другому адресу или сдаче жилья в аренду) будут полностью переложены на потребителя.

«Около 1 триллиона рублей, которые можно использовать для модернизации ЖКХ, находится у недобросовестных собственников. Я предлагаю подходить к вопросу взыскания долгов у недобросовестных собственников разными путями, в том числе ограничением коммунальных услуг. Суды — очень долго, на предупреждения никто не обращает внимания, а ограничение жилищно-коммунальных услуг — самый действенный способ», — поделился мнением Нуриев.

@notariat

🟪МАКС

Российская гильдия риэлторов (РГР) направила письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением предусмотреть использование маткапитала при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома на приусадебном участке для личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Cейчас законодательство допускает возведение жилого дома на таком участке, отмечает РГР. Однако участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в соответствующих нормативных актах прямо не названы, а СФР относит их к видам использования земли, не позволяющим направить средства маткапитала на строительство и компенсацию затрат.

➡️ О проблеме перечисления маткапитала на ИЖС на таких землях писали тут

#инициативы #маткапитал #ижс @ipotekahouse

🔹 Домклик (Сбербанк). Новости ипотеки

Расширен пилотный проект "Без отчета об оценке" на сделки по покупке дома с земельным участком.

Теперь для согласования объекта в рамках пилота клиенту необходимо самостоятельно провести фото- и видеоосмотр дома и земельного участка на платформе «ДомкликСтрой».

Основные условия пилота

На какие сделки распространяется: покупка жилого дома с земельным участком.

География: вся Россия, за исключением Курской и Белгородской областей, республик Чечня, Ингушетия, Северная Осетия - Алания, Адыгея, Карачаево-Черкесия, Кабардино-Балкария, а также новых территорий.

Максимальная стоимость объекта:
• до 20 млн ₽ - для Москвы и Московской области;
• до 15 млн ₽ - для иных регионов.

Пилот доступен для заявок независимо от даты их подачи. Возможность участия определяется автоматически на основании адреса объекта и наличия выписки ЕГРН, заказанной банком в рамках сделки.

❌ Не применимо в следующих случаях:
• на земельном участке зарегистрированы другие объекты недвижимости, помимо жилого дома;
• в сделке есть иной залоговый объект, промежуточный и/или на весь срок;
• система не смогла спрогнозировать стоимость объекта;
• в сделке отсутствует выписка ЕГРН, заказанная банком.

В случаях, когда сделка не соответствует условиям пилота, клиенту необходимо заказать отчёт об оценке.

Как проходит осмотр через «ДомкликСтрой»

1️⃣ После присвоения сделке пилота клиент получает автоматическое сообщение в чате со ссылкой на платформу. Ссылка также доступна в Кабинете участника сделки, в разделе «Документы».

2️⃣ Клиент переходит по ссылке и выполняет фото- и видеофиксацию дома и участка, следуя инструкциям на платформе.

3️⃣ При необходимости клиент может назначить другое лицо для проведения осмотра от своего имени непосредственно на платформе «ДомкликСтрой».

4️⃣ Если на объекте отсутствует интернет-соединение, осмотр можно провести офлайн. Для этого необходимо открыть задачу в зоне покрытия сети, выполнить осмотр на объекте, а после восстановления соединения данные загрузятся в систему со смартфона.

Вышеуказанное применимо только для рыночной ипотеки и ипотеки с господдержкой.

#сбербанк #домклик #ипотека @ipotekahouse

📣 Случаи с отказами в маткапитале на индивидуальное жилищное строительство, в том числе с использованием семейной ипотеки, из-за разночтений в правовом регулировании зафиксированы тут:
• Самарской обл,
• Астраханской обл,
• Тверской обл,
• Ставрополье,
• Краснодарском крае.

Об этом «РБК Недвижимости» сообщил первый заместитель генерального директора «Дом РФ» Алексей Ниденс.

Институт жилищного развития направил обращения в Минстрой, Минфин, Социальный фонд России, Минтруд и Росреестр, чтобы урегулировать этот вопрос.

Разночтения связаны с формулировками видов разрешенного использования земельных участков: в классификаторе предусмотрено «Ведение садоводства», но отсутствует «Ведение гражданами садоводства для собственных нужд». Это приводит к отказам территориальных органов СФР в использовании маткапитала на строительство частного дома.

Пока же идет донастройка правил, Дом РФ советует выбирать те земельные участки, в отношении которых прямо предусмотрена возможность их использования для ИЖС.


Ранее Российская гильдия риэлторов (РГР) направила письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением предусмотреть использование маткапитала при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома на приусадебном участке для личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.


➡️ О проблеме перечисления маткапитала на ИЖС на таких землях писали тут

#инициативы #маткапитал #ижс @ipotekahouse

📌Семейная ипотека с 1 октября. Сбербанк (Домклик) о том, кому доступно рефинансирование ранее выданной Семейной ипотеки для снижения ставки при рождении нового ребенка.

Ответ: это доступно только для кредитов, выданных с 01.10.2026 года.

#семейнаяипотека @ipotekahouse

💰 Названы города России, где проще всего найти высокооплачиваемую работу

Россияне вместе с SuperJob оценивали возможность найти такую работу по своей специальности по пятибалльной шкале.

🔝 ТОП-5 городов с высокооплачиваемой работой:
◾️️️️️️️Москва – 2,71 балла
◾️️️️️️️Казань – 2,55
◾️️️️️️️Санкт-Петербург – 2,50
◾️️️️️️️Новосибирск и Краснодар – 2,41
◾️️️️️️️Пермь – 2,33

Хуже всего ситуацию оценили жители таких городов как:
◾️️️️️️️Волгоград (2,04 балла),
◾️️️️️️️Воронежа (2,13) и Челябинска (2,18).

При этом молодежь оценивает свои шансы на высокий заработок заметно оптимистичнее людей старше 45 лет.

Кстати, в Москве и Петербурге люди со средним профессиональным образованием оценивают доступность высокооплачиваемой работы выше, чем обладатели дипломов вузов. Аналитики связывают это с возможным дефицитом рабочих кадров.

#исследование #доходы #ипотека @ipotekahouse

Законопроект, разработанный ЦБ и Минстроем, о рассрочках при покупке новостройки доработали.

Вот что там появилось нового:

◾️️️️️️Вторая версия является более доработанной и детализированной, в ней сделан акцент на цифровизацию («машиночитаемый вид») и четко прописан порядок взаимодействия с Росреестром (органом регистрации прав). В частности, указано, что форматы электронных документов должны обеспечивать машиночитаемый вид для автоматической обработки.
◾️️️️️️Застройщиков обязали перед заключением договора наглядно (в рублях и процентах) показывать покупателю разницу между стоимостью квартиры в рассрочку и при 100%-й оплате. Покупатель должен будет письменно подтвердить, что ознакомлен с этой переплатой.
◾️️️️️️️ДДУ с рассрочкой будут заключаться исключительно в электронном виде, а графики платежей и судебные споры по ним должны вноситься в единую систему (ЕИСЖС) строго в машиночитаемом формате.
Если в кредитной истории покупателя отобразятся некорректные данные по рассрочке, Росреестр обязан исправить их по запросу банка в автоматическом режиме всего за 2 рабочих дня (в первой версии четких сроков для ведомства не было).
◾️️️️️️️Банкам урезали автоматический доступ к системе ЕИСЖС: они смогут видеть только параметры самой рассрочки, но не смогут без согласия дольщика отслеживать акты приема-передачи квартир между застройщиком и дольщиком.
◾️️️️️️️Из требований к отчетности исключили фиксацию «количества» платежей. Системы БКИ будут оценивать только их размер и периодичность, что снизит нагрузку на IT-системы банков и девелоперов.
◾️️️️️️️Для малоэтажных комплексов требования к договорам смягчили: жесткие условия по открытию спецсчетов и уведомлениям станут обязательными только тогда, когда рассрочка дается на период после ввода поселка в эксплуатацию.
◾️️️️️️️Из формулировок убрали двусмысленность, которая позволяла застройщикам маскировать долгосрочные рассрочки под «короткие» (до 30 дней) с помощью допсоглашений, чтобы не отправлять данные в БКИ.

Кстати, застройщиков по-прежнему не будут обязывать оценивать платежеспособность покупателя жилья в рассрочку

➡️ Про то, что вообще есть в законопроекте, рассказывали тут

Напомним, закон должен вступить в силу 1 сентября 2027 года (если его примут). Нововведения будут доступны только тем, кто заключит договор после этой даты.

В настоящее время документ готовится к внесению в Государственную Думу РФ в рамках осенней сессии.

#законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка @ipotekahouse