Глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СРЗП) про вклады и переток денег в другие инструменты:

"Снижение ставок по вкладам может привести к частичному оттоку ликвидности из банков, но основная часть средств останется в банковской системе. Это связано с традиционной консервативностью российских вкладчиков: они предпочитают банковские депозиты как наиболее понятный и низкорисковый инструмент, даже если доходность по ним значительно снижается. Часть средств может быть направлена на потребление, инвестиции в недвижимость и фондовый рынок — в условиях стабилизировавшейся инфляции это может подстегнуть экономический рост".

"Выбор между вкладом и инвестициями зависит от целей и склонности к риску".

"У желающих приобрести жилье появится возможность открыть жилищные депозиты. Очевидно, что определенное время ипотечные ставки сохранятся на достаточно высоком уровне, поэтому сейчас рационально копить деньги для приобретения жилья в будущем, когда ставки пойдут вниз".

"Банк России, правительство, Госдума и экспертное сообщество опровергли слухи о заморозке вкладов. Деньги на депозитах работают на развитие экономики – за счет них банки выдают кредиты, которые, в свою очередь, обеспечивают им финансовые результаты для расчета с вкладчиками и выплаты процентов. Изымать средства частных лиц не имеет никакого практического смысла".

#мнение #ипотека #господдержка #льготнаяипотека #недвижимость

ЦБ оценивает ситуацию с продажами жилья как стабильную.

Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов:

Вво 2 кв. 2025 года будет продано 5,4 млн кв. м.

По итогам апреля-мая 2025 года продано 3,7 млн кв. м жилой площади на стадии строительства. По итогам 1 кв. продажи также составили 5,4 млн кв. м.

Поступления средств на счета эскроу остаются высокими, однако выросла доля продаж жилья за собственные средства граждан и в рассрочку.

Вместе с тем объем нераспроданной площади превышает среднегодовые продажи более чем в 3 раза и составляют 70% на 1 июня 2025 года. Этот показатель находится примерно на одном уровне на обозреваемом периоде (первый квартал 2023 года – 1 июня 2025 года).

* Финансовый конгресс Банка России 2025

#цбрф #мнение #недвижимость

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о регистрации недвижимости в новых регионах.

Федеральный закон от 07.07.2025 № 193-ФЗ

Документ позволяет признавать документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.

Для этого будут созданы комиссии, которые займутся оценкой документов на недвижимость в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Закон вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

#законы #недвижимость #росреестр

🔝Основные риски покупки участка под строительство дома

Ошибки в кадастровом плане

Случается, что площадь или расположение участка на местности не соответствует указанным в документах. Нередко положение дел усугубляется тем, что границы соседних участков накладываются друг на друга. Это наиболее частая неприятность, с которой приходится иметь дело при покупке земли.

Отсутствие границ

Риск неразмежеванных участков (то есть без определенных границ) в том, что они могут оказаться меньшей площади, чем указано в документах. Зачастую в таких случаях с соседями возникают споры по поводу площади, доходящие до судебных разбирательств. Кроме того, по современным правилам участки без межевания нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Напомним, с 1 марта 2025 года межевание обязательно перед сделкой. Если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ, Росреестр сделку не зарегистрирует.

Запрещенное назначение

Если человек покупает землю под строительство, то это должны быть земли определенных категорий с необходимым разрешенным использованием.

👉 Какая земля подходит для ИЖС

Подземные коммуникации

К примеру, вы можете случайно приобрести землю, под которой проходит газовая труба или водопровод. Это может стать причиной для запрета на строительство дома. Чтобы избежать таких сюрпризов, перед тем как приобретать дом, стоит провести геологоразведку участка или обратиться в градостроительный департамент и узнать, есть ли под землей подобные коммуникации. Также можно пообщаться с соседями, которые могут знать о наличии под землей каких-то коммуникаций.

Про сервитут можно почитать тут

Отсутствие коммуникаций

Необходимо проверить, есть ли коммуникации или технические условия для их подведения. Если вы оговорили покупку участка с электричеством, стоит не только по документам, но и вживую убедиться в наличии заявленных инженерных сооружений [и договора с соответствующими инфраструктурами компаниями].

Личность продавца и обременения

Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. «К примеру, при покупке участка, обремененного правами третьих лиц (договор аренды), есть риск перехода к покупателю всех прав и обязанностей предыдущего собственника-арендодателя. Чтобы оградить себя от покупки участка с обременением, необходимо отдельно указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие подобных обременений. В этом случае у продавца останется возможность потребовать компенсации убытков или добиться расторжения договора. Личность продавца тоже стоит проверить.

Подробнее тут

#ипотека #недвижимость #полезное #ижс

В ГД хотят обязать нотариусов фиксировать на видео сделки с недвижимостью.

ЛДПР намерена внести на рассмотрение Госдумы законопроект, которым предлагается обязать нотариусов производить видеозапись удостоверения сделок с недвижимостью.

«Законопроектом предлагается закрепить на уровне законодательства при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или обременение недвижимого имущества, обязанность нотариуса осуществлять проверку дееспособности таких граждан и наличие их волеизъявления, разъяснять сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверять, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон, зачитывать вслух содержание сделки с использованием средств видеофиксации в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой».

Инициаторы изменений отмечают, что сейчас такая видеозапись может производиться нотариусом в добровольном порядке.

Если закон примут, такой порядок станет обязательным. Полученные видеоматериалы будут храниться не менее 5 лет в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой.

#инициативы #нотариат #недвижимость

Кстати, "демографические процессы" также были отмечены в аналитическом докладе правительства Москвы «Тренды развития городов мира».

Речь идет о том, что "изменения численности, структуры и мобильности населения оказывают все более заметное влияние на социально-экономическую динамику
городов. Рост или сокращение численности населения, старение, изменение состава домохозяйств, а также усиление внутренней и международной миграции трансформируют спрос на труд, жилье, социальные и инфраструктурные услуги".

Основные демографические выводы:
◾️население стареет
◾️растет доля домохозяйств, состоящих из одного человека
◾️ускоряется урбанизация и миграция в города

Применительно к урбанизации исследователи применяют термин "расползание городов" - "быстрое расширение городских территорий, которое, как правило, характеризуется распространением низко-
этажной застройки, монофункциональным зонированием и преимущественным использованием личного автотранспорта. Расползание критикуют за усугубление транспортных проблем и неэффективное использование ресурсов в сравнении с плотной городской застройкой".

Исследователи отмечают, что темпы расширения урбанизированных территорий опережают показатели роста мирового населения на 50%. Нерегулируемое разрастание городов в странах с низким уровнем доходов несет в себе риски образования трущоб — районов с неадекватно низким качеством жилья, инфраструктуры и уровнем безопасности.


Все это несомненно будет влиять на будущий рынок недвижимости, на спрос и предложение. Речь выше о мировых трендах, но тут можно увидеть и себя...

#тренды #недвижимость #

Народный фронт предложил меры защиты от обмана при сделках с недвижимостью.

В частности:

◾️ввести механизм самозапрета на сделки (идея уже звучала ранее + даже был подготовлен законопроект про период охлаждения на сделки, но что-то застрял на обсуждении),
◾️ввести возможность назначения доверенного лица, без участия которого сделки не будут возможны (идея о дополнительной подписи тоже уже звучала),
◾️усилить контроль со стороны регистрирующих органов.

Ранее Путин рекомендовал Народному фронту провести мониторинг, чтобы выявить проблемы в защите граждан от мошенничества с использованием цифровых технологий, и передать итоги в Генпрокуратуру до 1 июля. Поручение исполнено.

#недвижимость #инициативы

Госдума во 2 и 3 чтении одобрила законопроект, согласно которого меняются размеры госпошлин на недвижимость.

Законопроект № 506452-8

В том числе:

Госпошлина устанавливается:

— за госрегистрацию гражданином или организацией доли в общей долевой собственности на объект недвижимости аналогично размерам госпошлины, взимаемым за государственную регистрацию объекта недвижимости (для расчета будет использоваться стоимость доли, которая переходит, а не стоимость объекта целиком, норма будет распространяться на правоотношения, возникшие с 01.01.2025),

— за госрегистрацию физлицом или организацией договоров безвозмездного пользования, уступки прав требования по договорам безвозмездного пользования, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН по аналогии со взимаемой госпошлиной за госрегистрацию договора аренды зданий, сооружений, помещений.

Освобождаются от госпошлины граждане, утратившие жильё из-за ЧС – за кадастровый учёт и регистрацию нового жилья, построенного по соцподдержке. Уточняется перечень льгот для участников спецоперации и лиц, обеспечивавших выполнение задач в приграничных регионах.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу.

#законопроекты #госпошлина #регистрацияправ #недвижимость

ФНС рассказало о рисках о рисках манипуляций с ценами в сделках с недвижимостью.

В частности, речь о налоговых последствиях занижения стоимости в сделках с недвижимостью.

В этих случаях налогоплательщику грозит налоговая ответственность по ст. 122 НК РФ:

20% от неуплаченной суммы НДФЛ;

40% от неуплаченной суммы НДФЛ, если налоговым органом будет доказано, что налоговое правонарушение совершено умышленно. Примером умышленных нарушений служит создание поддельных договоров или искажение реальных условий сделки.

ФНС обратило внимание, что нельзя рассматривать налоговые последствия занижения стоимости в сделках с недвижимостью лишь в части занижения дохода. Оцениваются в совокупности все доходы физического лица за налоговый период, его право на налоговые вычеты с учетом ограничений и документально подтвержденных расходов.

Риски в сделках с занижением возникают не только у продавца, но и покупателя.

Во-первых, в случае признания судом сделки по покупке недвижимости недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.
Во-вторых, покупатель не сможет получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре.

#налоги #недвижимость #риски

ФНС своим письмом от 13.07.2017 № ЕД-4-2/13650@ направило налоговым и следственным органам методические рекомендации, о том, как выявлять умысел в действиях налогоплательщика. А как вы помните, за умысел ответственность выше. В этих рекомендациях, конечно, больше вопросы к предпринимательскому бизнесу, а не сосбтвенно сделкам с недвижимостью, но почитать интересно.

Пара тезисов касательно нашей темы:

Например, непреднамеренная арифметическая (техническая) ошибка при исчислении налога не имеет признака виновности.

Примером же умышленности совершения налогового правонарушения, влекущей применение налоговой ответственности в виде штрафа 40% от неуплаченных сумм, является совокупность действий налогоплательщика, направленных на построение искаженных, искусственных договорных отношений.

#налоги #фнс #недвижимость #риски

Вы скажете, да что такого в завышении, сейчас завышают цены в основном застройщики. Застройщикам так хорошо. Банки и так в курсе.

Да. Да?

Вот реальная ситуация с банком... Хорошо ли покупателю (заемщику)? Ситуацию эту конкретную разрулили, но вопросы остались...

#жилье #недвижимость #риски