📌 Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег

Оформить наследственную квартиру оказывается чуть сложнее, чем другое жилье: здесь кроме стандартной проверки документов и информации потребуются дополнительная бдительность и дотошность покупателя.

Рекомендуем почитать статью из Домклик Журнала 👉 https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/pokupka-nasledstvennoj-kvartiry-kak-ne-lishitsya-zhilya-i-deneg. Очень хорошо все расписано по полочкам.

Мы не стали делать краткую выжимку из статьи, т.к. нюансов много (виды наследства - завещание или по закону, сколько наследников, когда получено, а еще обязательная доля наследство и недостойные наследники). Поэтому читайте полную версию прямо из первоисточника.

#наследство #полезное #риски

📌Что такое добросовестность при покупке недвижимости?

Порой (благо, что крайне редко) возникают ситуации, когда совершенная сделка купли-продажи недвижимости для покупателя становится проблемной. Ее пытаются оспорить, признать недействительной и т.п.

Все решает суд, но в определенных случаях покупателю приходится доказывать, что он добросовестный приобретатель. Пытаемся, разобраться, кто же это такой и что стоит знать.

Добросовестный покупатель по закону тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.

Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а в принципе любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены (конечно, всегда есть нюансы). Да, в 2020 году в ГК РФ были внесены определенные изменения, согласно которым приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. Но суд обычно оценивет покупателя по совокупности факторов.

В любом случае, стоит следовать определенным правилам должной осмотрительности при покупке недвижимости:

Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.

Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.

Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые  согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.

Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.

Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.

Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.

А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства (ст. 68.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Но через суд и есть нюансы.

@ipotekahouse #недвижимость #полезное #риски

📌 Завышение цены недвижимости в сделке.

Про риски сторон рассказал Домклик

Риски продавца квартиры

1️⃣ придется платить больше налогов. Чем выше будет цена, тем выше будет подоходный налог в случае продажи недвижимости раньше минимального срока владения. В договоре же будет указана сумма "фиктивная", а не реальный доход, который ниже.

2️⃣ сделку просто могут признать недействительной, и деньги придется возвращать. Но, опять же, не ту сумму, что получил продавец, а гораздо большую — ту, что указана в договоре. То есть завышенную на 10-20%. В этом случае, конечно, можно подстраховаться и заранее составить договор займа: покупатель якобы берет у продавца в долг столько, сколько ему требуется для первоначального взноса. Но такой договор могут признать притворным, и в этом случае вернуть деньги по нему не выйдет.

3️⃣ схема может быть расценена банком как мошенничество, в котором продавец является соучастником. А это уже грозит уголовным наказанием. Согласно статье 159 УК РФ, мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, карается штрафом до 300 тысяч рублей либо лишением свободы на срок до пяти лет.

В большинстве случаев до уголовного преследования дело не доходит. Но банк постарается взыскать долг. Правда, получить что-то с людей, которые даже на первоначальный взнос не накопили, будет сложно. Так что расплачиваться придется собственнику квартиры — у него-то средства есть.

Риски покупателя

1️⃣ как указано выше, ему может грозить уголовная ответственность.

2️⃣ продавец тоже может составить договор так, что покупателю в итоге придется на самом деле выплатить первоначальный взнос.

3️⃣ банк может сам вскрыть схему и отказаться выдать кредит.

4️⃣ еще одна головная боль для покупателя: нужно не только убедить продавца пойти на незаконную сделку, но и найти оценочную компанию, которая согласится документально подтвердить завышенную стоимость. Ведь если в оценочном отчете цена квартиры будет ниже рыночной, то банк может уменьшить размер кредита либо вообще отказать.

#жилье #полезное #риски