Вопрос дальнейшего расширения ипотеки под 2% в приграничных регионах по поручению президента Владимира Путина находится в проработке, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Во-первых, я напоминаю, что у нас меры ипотеки на пострадавшие районы. Белгородская и Курская области - они уже приняты. То есть у нас есть это решение. Вопрос дальнейшего расширения находится сейчас в проработке".

#льготнаяипотека #ипотека

Марат Хуснуллин: Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряженного» бюджета. Власти могут вернуться к этому вопросу после снижения ключевой ставки.

«Сейчас, когда ставка (ключевая) такая высокая, любое новое решение по ипотеке – это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать – это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся»

#семейнаяипотека #льготнаяипотека

Глава финансового института развития в жилищной сфере ДОМ РФ Виталий Мутко: Говорить о расширении льготных ипотек преждевременно.

"Все время есть различные инициативы, как улучшить льготные ипотечные программы, поддержать спрос, поддержать семьи. Но сейчас, наверное, преждевременно что-то комментировать. Сейчас самое главное - что "Семейная ипотека" до 2030 года продлена в тех параметрах, которые существуют. Мы недавно провели большой разговор на совете по стратегическому развитию, и там даны поручения, касающиеся ипотеки. Это и льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет. Есть идея дополнительный лимит выделить на квартиры большей площади. Инициатив очень много. Есть необходимость все осмыслить. Это такой живой механизм".

"Надо сделать все, чтобы убрали комиссии, про которые говорил президент. Есть много нюансов, которые существуют вокруг действующей ипотеки"

#мнение #семейнаяипотека #льготнаяипотека

💬 Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков в интервью Российской газете:

Про жилищные вклады

Я думаю, что в этом году мы такой закон примем во всех чтениях. И, соответственно, люди смогут сформировать вклад, накапливая деньги для того, чтобы их использовать для приобретения жилья. Это простимулирует, во-первых, формирование долгосрочных ресурсов в банковской системе. И во-вторых, у людей будет возможность накопить на более благоприятных условиях деньги для того, чтобы приобрести жилье.

***Напомним, в апреле прошлого года законопроект о жилищных сбережениях был принят в 1-м чтении и пока не двигается. Подробнее про положения данного документа мы рассказывали тут. Еще в августе прошлого же года господин Аксаков говорил про изменения, которые стоит внести в документ. Но дальше все тихо.

Про льготные ипотеки для медработников, педагогов и ученых

Я думаю, что это хорошая идея, но увлекаться ей тоже не надо, поскольку любая программа по поддержке определенной категории людей по выгодным условиям означает увеличение процентов по кредитам основной массе россиян, а нам важно сделать так, чтобы проценты по кредитам были для всех низкими.

Понятно, что мы все время будем стремиться поддержать необходимую категорию. Я думаю, что те сферы, которые нам интересны сейчас, - это "цифровики" и те, у кого появляются дети. Вот они будут находиться в центре внимания, поддерживаться, а новые категории вряд ли будут стимулироваться с помощью льготной программы.

Регионы могут сами принимать решения. Если они видят, что им нужно создать новое направление, то они могут поддержать людей с помощью ипотечных программ.

Но на федеральном уровне я бы не увлекался. Иначе мы фактически сдержим рост ипотеки для всех граждан нашей страны.

#мнение #вклады #льготнаяипотека #ипотека

В ЦБ объяснили решение отложить расширение семейной ипотеки с детьми до 14 лет

"Наш общий посыл правительству - в том, что вся совокупность программ льготного кредитования должна иметь адресный характер и не должна быть значительной по отношению к общему объему кредитования в экономике", - сказал зампред Центробанка Алексей Заботкин, отвечая на вопрос "РГ".

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что правительство отложило расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за "напряженного" бюджета и высоких затрат на эту программу.

Главный недостаток массовых программ льготной ипотеки заключается в том, что как постоянно действующая мера они не способны повысить доступность жилья, говорил ранее Алексей Заботкин в интервью "Российской газете".

Российская газета

#мнение #семейнаяипотека #льготнаяипотека

Глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СРЗП) о том, что массовое расширение льготных ипотечных программ приводит к росту рыночных ставок:

"Уменьшение процентов для одной категории граждан означает увеличение процентов ипотеки для других, для массового потребителя ипотеки, поэтому лучше не иметь множества льготных ипотечных программ".

#мнение #ипотека #господдержка #льготнаяипотека

Глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СРЗП) про вклады и переток денег в другие инструменты:

"Снижение ставок по вкладам может привести к частичному оттоку ликвидности из банков, но основная часть средств останется в банковской системе. Это связано с традиционной консервативностью российских вкладчиков: они предпочитают банковские депозиты как наиболее понятный и низкорисковый инструмент, даже если доходность по ним значительно снижается. Часть средств может быть направлена на потребление, инвестиции в недвижимость и фондовый рынок — в условиях стабилизировавшейся инфляции это может подстегнуть экономический рост".

"Выбор между вкладом и инвестициями зависит от целей и склонности к риску".

"У желающих приобрести жилье появится возможность открыть жилищные депозиты. Очевидно, что определенное время ипотечные ставки сохранятся на достаточно высоком уровне, поэтому сейчас рационально копить деньги для приобретения жилья в будущем, когда ставки пойдут вниз".

"Банк России, правительство, Госдума и экспертное сообщество опровергли слухи о заморозке вкладов. Деньги на депозитах работают на развитие экономики – за счет них банки выдают кредиты, которые, в свою очередь, обеспечивают им финансовые результаты для расчета с вкладчиками и выплаты процентов. Изымать средства частных лиц не имеет никакого практического смысла".

#мнение #ипотека #господдержка #льготнаяипотека #недвижимость

Срок госрегистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью «Льготной ипотеки» (ГП2020), увеличен с 12 до 24 месяцев, сообщили в ДОМ РФ.

«Льготная ипотека» по ставке не более 8%, действовавшая до 01.07.2024, распространялась в том числе на строительство частных домов своими силами. По условиям программы заемщик должен был зарегистрировать право собственности на дом в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.

Однако на практике зачастую добросовестные заемщики из-за объективных факторов не успевали оформить право собственности в течение 12 месяцев. Это приводило к росту ставки по ипотеке с льготной до рыночной.

Изменения позволят гражданам вернуть льготную ставку после регистрации права собственности на построенный дом или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит.

Решение Минфина от 27.06.2025 № 22-67374-00473-Р о порядке предоставления субсидии на 2025 год

#льготнаяипотека ипотека #ижс #гп2020

Продолжаем тему с привязкой семейной ипотеки к месту регистрации. Ну вы помните, откуда идея родилась. Новое развитие получает эта инициатива.


Вместо введения ограничений на оформление семейной ипотеки за пределами региона постоянной регистрации лучше усилить контроль за целевым использованием выделяемых средств. К примеру, одним из решений может стать обязательная прописка семьи в приобретенном жилье с последующей проверкой фактического проживания, заявила «Газете.Ru» сенатор Ольга Епифанова.

«Лучше ввести обязательную прописку семьи в приобретенном жилье с последующей проверкой фактического проживания, используя данные о получении социальных услуг или посещении детьми образовательных учреждений».

Среди других альтернатив для повышения привлекательности "своего" ргеиона сенатор назвала развитие региональной инфраструктуры и создание новых рабочих мест, что повысит привлекательность этих территорий для семей и поможет сократить отток населения в крупные города.

Также сенатор призвала ввести приоритетное предоставление ипотечных программ для покупки нового жилья именно в регионе постоянной регистрации, а для семей, реально нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотреть дополнительные льготы.

#инициативы #льготнаяипотека ипотека #господдержка #жилье

📊 В июне выдачи в сегменте кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигли максимума за семь месяцев.

Ключевой фактор развития — госпрограммы.

Объем рыночных выдач находится на минимальном уровне — 2%. Это обусловлено высокими ставками кредитования, ростом цен на строительство жилья и введением в сегмент эскроу-счетов.

По данным Дом РФ в 1-м полугодии 2025 года на строительство и покупку частных домов банки выдали 33 тыс. новых кредитов (-75% к первому полугодию 2024 года) на 179 млрд рублей (-69%).

Спад обусловлен в том числе высокими рыночными ставками и окончанием массовой господдержки. Основной объём ипотеки на ИЖС выдавался на строительство по договорам подряда.


#аналитика #ижс #льготнаяипотека

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников рассказал о стратегиях покупки недвижимости сейчас (кто покупает).

В текущих условиях российского рынка недвижимости есть несколько стратегий покупки своей квартиры.

1️⃣ В условиях ипотечного рынка и наличия программ субсидирования с возможностью взять кредит под 7%, когда инфляция 10%, а зарплаты растут на 16% — это практически беспроигрышное решение.

2️⃣ Довольно большое количество клиентов соглашаются на программы рассрочки, которые позволяют им сейчас внеси не так много денег, но через какое-то время довнести платежи — с годового бонуса или продав имеющуюся квартиру — и все-таки приобрести желанную квартиру. Этот спрос велик, и застройщики стараются делать так, чтобы программы рассрочки были привлекательные.

3️⃣ Есть те, кто покупает квартиры за свои средства. «Например, они скопили их на дорогих вкладах, и здесь, с одной стороны, часть застройщиков за такие покупки готова предлагать соответствующие скидки, это уже неплохо стимулирует». К тому же считает аналитик: «через 3 года, в 2027 году, на рынке будет на четверть меньше новых квартир, что приведет к росту цен. И опять же, люди так думая и за несколько периодов взвешивая, принимают решение, что лучше вложиться сейчас, чем через какое-то время».

#мнение #жилье #ипотека #льготнаяипотека

📊 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян в июне 2025 года.

За месяц банки выдали 40,52 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 232,45 млрд руб. Таким образом, количество выдач льготных кредитов выросло на 2%, объем – на 3%.

На долю льготной ипотеки пришлось 62% от общего количества и 80% от общего объема выдач ипотеки.

*Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ (в т.ч. Сбер), по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

#аналитика #ипотека #льготнаяипотека #окб