Правительство РФ утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.

Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826

Эти признаки устанавливаются в дополнение к переченю мероприятий по освоению земельных участков, которые Правительство установило в конце апреля т.г.

Так, неиспользуемым будет считаться земельный участок, если:

◾️Он захламлен или загрязнен отходами производства и потребления более чем на 50% в течение года и более со дня их выявления.
◾️На земле для строительства зданий, сооружений (за исключением частных домов), в течение 5 лет и более не возведен соответствующий объект, а права на землю при этом зарегистрированы в Росреестре. Исключением являются ИЖС и случаи, когда в разрешении на строительство указан другой срок.
◾️В течение 7 и более лет на участке под ИЖС не возвели дом, право на который зарегистрировано в Росреестре. Исключение — если суд установил, что владелец земли не смог достроить объект из-за действий (бездействия) властей.
◾️На земле есть здания и сооружения, у которых разрушены крыша, стены, нет окон или стекол (одновременно) и если собственник не начал устранять эти повреждения в течение года и более с момента их выявления. Исключение - объекты признаны аварийными и подлежащими сносу.
◾️Для приусадебных, садовых и огородных участков дополнительно - наличие на более 50% площади участка сорняков высотой более метра в течение года и более с момента их обнаружения контролирующими органами.

Данные признаки не применяются, если объект под арестом/запретом использования или не мог быть использовать по целевому назначению из-за стихийных бедствий или т.п.

Напомним, что документ разработан в рамках реализации закона № 307-ФЗ, который определяет 3-х летний срок для освоения земельных участков. Течение этого срока начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по тем участкам, которые уже в собственности, с 01.03.2025.

Новое Постановление вступит в силу 1 сентября этого года и будет действовать до 01.09.2031.

#законы #земля

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о сокращении сроков рассмотрения со стороны СФР заявления о распоряжении средствами материнского капитала с 10 до 5 дней.

Кроме того, сокращен с 5 дней до 48 часов срок рассмотрения и ответа соответствующих органов на запрос СФР о предоставлении документов, необходимых для вынесения решения по распоряжению маткапиталом.

Федеральный закон от 07.06.2025 № 131-ФЗ

Закон вступил в силу со дня официального опубликования (07.06.2025).

#законы #маткапитал #ипотека #жилье

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом. 

Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ

Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.

Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).

Изменения внесены в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Закон вступает в силу с 01.07.2026.

#законы #росреестр #регистрацияправа

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, ужесточающий правила работы коллекторов, в т.ч. в части общения по телефону с гражданами.

Взыскатели смогут использовать только официальные номера, выделенные операторами связи кредитору или его представителю. Скрывать номер телефона будет запрещено.

Федеральный закон от 07.06.2025 № 137-ФЗ

Также должники и третьи заинтересованные лица в т.ч. смогут:
◾️отправить уведомление об отказе от общения, и через 3 рабочих дня телефонные переговоры, автообзвон и письма должны быть прекращены. Исключение - у кредитора и его представителей будет 2 месяца после решения суда с мораторием на такие отказы должников от общения.
◾️пожаловаться на звонки коллекторов через портал Госуслуг. К 1 марта 2026 года на портале будет обеспечена интерактивная возможность отправки соответствующего заявления. До этого срока жалобы можно будет направлять в свободной форме с приложением необходимых документов.

В целом документ вступит в силу с 1 сентября 2025 года (за исключением некоторых пунктов).

#законы #коллекторы #долги #кредиты

С 23 июня

Вступает в силу следующий пункт ранее принятого закона № 118-ФЗ о "херсонском сертификате":

Теперь власти регионов должны будут направлять в Росреестр сведения о выданных сертификатах для контроля исполнения закона.

Напомним, теперь есть ограничение по сертификатом, запрещающее отчуждение недвижимости, приобретенной с помощью "херсонского" жилищного сертификата ранее 5 лет со дня оформления права собственности (не касается сделок по отчуждению, заключенных до даты публикации закона, т.е. до 23.05.2025).

#законы #жилищныесертификаты #жилье #господдержка

Минцифры разъяснило запрет использования иностранных мессенджеров.

Ранее был введен запрет на использование иностранных мессенджеров для ряда лиц, – в том числе для владельцев веб-ресурсов, которые используются их пользователями для создания персональных страниц, на которых может размещаться реклама, если ежедневная аудитория такого веб-ресурса составляет более полумиллиона российских пользователей (Письмо Минцифры России от 10 июня 2025 г. № П12-11425-ОГ).

Разъясняя данный запрет, Минцифры уточнило, что указанные веб-ресурсы, а равно иные субъекты, на которых распространяется аналогичный запрет (госсектор, компании и предприятия публичного сектора, банки, сотовые операторы и т. п.), не должны направлять через иностранные мессенджеры такие электронные сообщения, которые адресованы конкретному физическому или юридическому лицу.

Но им разрешается вести, например, Telegram-каналы в целях размещения общедоступной информации.

При этом в таком канале не должно быть возможности прямого взаимодействия с гражданами и юридическими лицами посредством направления ответов на комментарии или реакции.

#банки #законы

⚙️ Теперь официально. Подписан закон о создании в России национального многофункционального сервиса.

Федеральный закон от 24.06.2025 № 156-ФЗ

Кратко (от Прайм):

▪️Платформа объединит функции мессенджера и сервисы госуслуг.

▪️Через нее пользователи смогут подписывать документы с использованием усиленной электронной подписи.

▪️Можно будет передавать сведения о себе из ЕСИА, из паспорта или других документов.

▪️Онлайн-документы из сервиса можно будет предъявить для подтверждения возраста и льгот.

▪️Если же удостоверения личности представлены на платформе и были предъявлены, то требовать какие-либо аналоги будет запрещено – за исключением отдельных случаев.

Кто будет создавать этот сервис, определит правительство.

В силу документ в основной его части вступает с даты публикации (24.06.2025).

#законы

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о защите русского языка, который предусматривает в том числе размещение вывесок и надписей только на русском.

Федеральный закон от 24.06.2025 № 168-ФЗ

Названий жилых комплексов это тоже касается, т.к. вносятся изменения и в 214-ФЗ. Названия ЖК, которые застройщик намерен использовать в рекламе, должны быть выполнены только с использованием кириллицы.

Есть исключения: В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, может быть выполнена также на государственных языках республик и (или) иных языках народов Российской Федерации.

В части названий ЖК закон вступит в силу с 1 марта 2026 года и не будет распространяться на наименования объектов (групп объектов) капитального строительства, малоэтажных жилых комплексов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона.

#законы #новостройка #строительство #дду

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон об изменениях в сфере ЖКХ.

Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ

В частности, теперь:

🔘В ЖК РФ установлен единый предельный срок для:
◾️оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – 15-е число месяца (ранее до 10-го числа и данная дата могла быть изменена договором/решением собственников и т.п);
◾️представления платежных документов, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги – не позднее 5-го числа месяца (ранее до 1-го числа).

🔘Федеральная служба судебных приставов (ФССП) будет размещать в ГИС ЖКХ информацию о исполнительных производствах по долгам граждан за ЖКУ.

🔘Оператор ГИС ЖКХ будет размещать в системе паспорт новостроек из ЕИСЖС.

Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

#законы #жилье #жкх

Теперь официально. Утвержден закон об изменениях в программу комплексного развития территорий (КРТ).

Федеральный закон от 24.06.2025 № 181-ФЗ

Вот что в т.ч. предлагается:

Одним из ключевых нововведений является предоставление региональным властям права устанавливать требования к жилым помещениям, в которые переселяют граждан из домов, попадающих под снос в рамках КРТ. Это позволит учитывать сложное территориальное деление этих городов и, при необходимости, ограничивать переселение жителей в пределах определенных административных единиц (муниципальных округов, районов), обеспечивая сохранение привычной социальной среды.

Кроме этого, нормативным правовым актом субъекта РФ – города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя могут быть предусмотрены требования к местоположению МКД, в котором собственнику предоставляется жилье взамен освобождаемого. Кстати, Москва уже сказала, что правила реновации в связи с этим новым законом в худушую для москвичей сторону меняться не будут - переселение будет лишь в пределах района проживания.

#крт #законы #жилье

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон про упрощение использования маткапитала для улучшения жилищных условий.

Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ

Теперь при использования маткапитала можно наделить долями членов семьи, в т.ч. детей, в объекте, находящемся в залоге, без согласия кредитора.

В частности, меняется статья 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ее дополнили новым пунктом:

«3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется».

Данные👆изменения вступают в силу с даты публикации закона (с 07.07.2025).

___
Что не удалось изменить данным законом, рассказали тут.

#законы #маткапитал #жилье

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о регистрации недвижимости в новых регионах.

Федеральный закон от 07.07.2025 № 193-ФЗ

Документ позволяет признавать документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.

Для этого будут созданы комиссии, которые займутся оценкой документов на недвижимость в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Закон вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

#законы #недвижимость #росреестр

Опубликована новая версия Решения Минфина от 23.06.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии в рамках Семейной ипотеки.

В пункт 32, где говорится про условия выделения субсидий, дополнен подпункт «о» (новое дополнение выделено ниже подчеркиванием)

«о) в отношении предусмотренных пунктами 28 - 29 настоящих Правил договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договоров подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также договоров купли-продажи заемщиком за счет средств кредита (займа) и средств, предусмотренных подпунктом «е» настоящего пункта (за исключением средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средвами материнского (семейного) капитала), уплачена в полном объеме цена такого договора».

О чем это говорит

Если раньше субсидии от Минфина могли поступить банку только при условии полной уплаты цены договора, то теперь это условие уточнено, что уплата полной цены за исключением средств МСК и/или иных видов господдержки. Теперь банкам при выдаче ипотечного кредита до регистрации сделки не нужно придумывать условия использования маткапитала (например, вводя отлагательные условия перевода кредита после зачисления средств МСК) и контролировать приход средств МСК, маткапитал может поступить завершающим платежом после выдачи кредита.


Про 6 августа тут изменений нет

#законы #семейнаяипотека #маткапитал

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о скидке для родственников при нотариальном оформлении договора дарения.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 231-ФЗ

Закон дополнил статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом (теперь понятие "близкие члены семьи" расшифровано более четко):

"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".

*Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.

Вступит в силу со дня публикации закона (с 23.07.2025).

#законы #нотариат #дарение

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости.

Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 233-ФЗ

Суть

В приватизации жилья могут участвовать не все проживающие там члены семьи, кто-то получает право собственности, кто-то может отказаться от этого права. В новом законопроекте идет речь о правах таких отказников.

Изменения предполагают, что, если такой отказник (бывший член семьи собственника) признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилье или имеет право состоять на таком учете, а изымаемое жилье является для него единственным для постоянного проживания, то он получает право на предоставление ему в пользование вне очереди жилого помещения из муниципального жилищного фонда.

Изменения внесены в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

#законы #жилье #бывшие

Теперь официально. Подписан и опубликован закон про оплату наследниками неустойки по кредитным обязательствам.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 246-ФЗ

Напомним, изменения предполагают прекращение начисление неустойки (пени и штрафов) по кредиту с момента смерти заемщика до вступления иных лиц в наследство. Предлагаемые изменения также применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

В частности, статью 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предлагают дополнить частями 5 и 6 следующего содержания:
 
«5. В случае смерти заемщика кредитор не вправе начислять неустойки (штрафы, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору потребительского кредита (займа) до принятия наследства наследником (наследниками), но не более шести месяцев со дня открытия наследства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или решением суда.

6. Правила, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, также применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой».

Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Изменения будут применимы к правоотношениям, возникшим из договоров потребительского кредита (займа), которые заключены до дня вступления в силу закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.09.2025.

#законы #ипотека #инедвижимость

Теперь официально. Подписан и опубликован закон, дающий право микрокредитным компаниям (МКК), на 100% созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 250-ФЗ

Субъект РФ может быть учредителем лишь одной такой МКК.

Банк России установит дополнительные требования к подобным МКК, будет формировать реестр таких компаний и размещать его на своем сайте.

Закон также разрешает направлять маткапитал на полное или частичное погашение обязательств по ипотечным займам, выданным такими МКК.

Закон вступит в силу по истечении 90 дней после дня его публикации (23.07.2025+90).

#законы #мфо #ипотека #господдержка