📌 Покупка квартиры на вторичном рынк (02.09.24). Все очень быстро меняется. Пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, БСПБ, ГПБ, БЖФ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ипотека

🔹 Совкомбанк с 8 сентября повышает базовые ставки по стандартным программам кредитования. Для ранее одобренных также будут действовать новые условия. Шанс провести сделку на текущих условиях есть до 07.09 (вкл) #совкомбанк

📌 🔝6 основных онлайн проверок при сделках купли-продажи недвижимости.

1️⃣ Сайт Росреестра на предмет проверки основных характеристик объекта и наличия обременений. Но стоит запросить полную электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

👉 Про выписки из ЕГРН с 01.03.2023
👉 Про экспресс-выписку из ЕГРН

❗️Учитывайте вот это.

2️⃣ Посмотрите подробную информацию про многоквартирный дом, где находится квартира. Вдруг продавец что-то скрывает. Почитать подробности про дом можно здесь.

3️⃣ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам.

4️⃣ Сайт ФССП. Банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. Ведь оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после банкротства.

5️⃣ Ну и паспорт продавца. А вдруг он недействительный… Проверить паспорт можно на Госуслугах.

6️⃣ Если в сделке есть доверенность с какой-то стороны, проверьте ее здесь.

👉А еще тут интересный кейс про банкротство продавца

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Проверка нотариальной доверенности

На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.

В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.

А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.

👉Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.

@ipotekahouse #полезное #нотариат