Forwarded from КОРТРОС
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Инфоповод ГК «КОРТРОС» вошел в шорт-лист конкурса cистемы мониторинга и анализа СМИ "Медиалогия". Директор Управления пресс-атташе ГК «КОРТРОС» Ирина Опимах презентует секреты успеха PR-проектов в недвижимости.
@opimakhfeed
@medialogia
#кортрос #девелопер #gckortros #новостройки #недвижимость #квартиры
@opimakhfeed
@medialogia
#кортрос #девелопер #gckortros #новостройки #недвижимость #квартиры
Forwarded from КОРТРОС
ГК "КОРТРОС" признана одним из лидеров среди застройщиков по вводу жилой недвижимости
В рейтинге Единого ресурса застройщиков по вводу жилья в 1-м квартале 2023 года ГК «КОРТРОС» - на 7-м месте по России, и на 3-м месте по Москве. С начала 2023 года ГК "КОРТРОС" сдала в эксплуатацию 107 829 кв. м.
@erzrf
#кортрос #девелопер #gckortros #новостройки #недвижимость #квартиры #homedevelopment
В рейтинге Единого ресурса застройщиков по вводу жилья в 1-м квартале 2023 года ГК «КОРТРОС» - на 7-м месте по России, и на 3-м месте по Москве. С начала 2023 года ГК "КОРТРОС" сдала в эксплуатацию 107 829 кв. м.
@erzrf
#кортрос #девелопер #gckortros #новостройки #недвижимость #квартиры #homedevelopment
Группа депутатов ГД и сенаторов предложили снизить ответственность застройщиков перед покупателями за ненадлежащие качество квартир в новостройках. Речь про штрафы, пени, проценты. Соответствующий законопроект внесен в ГД.
Инициаторы изменений считают, что сейчас законодательно установлена «двойная ответственность» застройщика в рамках 2-х законов «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».
Предлагаемые изменения, говорят законодатели, не повлекут неоправданного снижения установленных ФЗ-214 гарантий прав и законных интересов участников долевого строительства, а просто устранят "недоразумение" с задвоенными штрафами.
Законодатели отмечают, что:
→Размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.
→Дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков.
→Предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Так, при размере ключевой ставки 16% размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства может составить 39% годовых.
#законопроекты #новостройки #застройщики
Инициаторы изменений считают, что сейчас законодательно установлена «двойная ответственность» застройщика в рамках 2-х законов «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».
Предлагаемые изменения, говорят законодатели, не повлекут неоправданного снижения установленных ФЗ-214 гарантий прав и законных интересов участников долевого строительства, а просто устранят "недоразумение" с задвоенными штрафами.
Законодатели отмечают, что:
→Размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.
→Дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков.
→Предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Так, при размере ключевой ставки 16% размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства может составить 39% годовых.
#законопроекты #новостройки #застройщики
Про малые города и города, где нет строек.
С начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс человек) заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках.
По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% ото всех городских поселений России.
В прикрепленной табличке от ЦИАН показаны 10 малых городов, где что-то все-таки строится, и в сумме на них пришлось 45% первичных продаж всех малых городов. Оставшиеся 55% осуществлялись в 60 городах, причем показатель 40 из них — менее 10 сделок в месяц.
Если не считать малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь—июнь в таких населенных пунктах еще ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.
В общем, аналитики ЦИАН сделали вывод, что льготные ипотечные программы (в т.ч. и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны. Эксперты говорят, что там скорее приемлемо ИЖС.
Основная причина, из-за которой в таких городах не строится многоквартирное жилье, — отсутствие спроса. Почему нет спроса, это уже другой вопрос.
#новостройки
С начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс человек) заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках.
По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% ото всех городских поселений России.
В прикрепленной табличке от ЦИАН показаны 10 малых городов, где что-то все-таки строится, и в сумме на них пришлось 45% первичных продаж всех малых городов. Оставшиеся 55% осуществлялись в 60 городах, причем показатель 40 из них — менее 10 сделок в месяц.
Если не считать малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь—июнь в таких населенных пунктах еще ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.
В общем, аналитики ЦИАН сделали вывод, что льготные ипотечные программы (в т.ч. и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны. Эксперты говорят, что там скорее приемлемо ИЖС.
Основная причина, из-за которой в таких городах не строится многоквартирное жилье, — отсутствие спроса. Почему нет спроса, это уже другой вопрос.
#новостройки
Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками могут сократить до 3-х лет (сейчас 5 лет).
Согласно ст. 7 ч. 5 214-ФЗ сейчас гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.
Кроме этого предложены вот такие изменения:
🔘Изменить размер неустойки за несвоевременное устранение дефектов. Если жилье приобретается в личных целях, неустойка за дефекты будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости расходов для устранения недостатков, а если из-за недостатков в квартире нельзя жить - от цены договора. Если объект не для личных нужд, расчет будет производится исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки.
🔘 Размер штрафа от суммы за нарушение договорных обязательств перед дольщиком снизить в 10 раз - с 50% до 5%.
Законопроект №635611-8 планируется рассмотреть во 2-м чтении 23 июля.
#законопроекты #новостройки
Согласно ст. 7 ч. 5 214-ФЗ сейчас гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.
Кроме этого предложены вот такие изменения:
🔘Изменить размер неустойки за несвоевременное устранение дефектов. Если жилье приобретается в личных целях, неустойка за дефекты будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости расходов для устранения недостатков, а если из-за недостатков в квартире нельзя жить - от цены договора. Если объект не для личных нужд, расчет будет производится исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки.
🔘 Размер штрафа от суммы за нарушение договорных обязательств перед дольщиком снизить в 10 раз - с 50% до 5%.
Законопроект №635611-8 планируется рассмотреть во 2-м чтении 23 июля.
#законопроекты #новостройки
Ипотека и недвижимость
Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками могут сократить до 3-х лет (сейчас 5 лет). Согласно ст. 7 ч. 5 214-ФЗ сейчас гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Около 100 млн кв.м жилья могут ввести в РФ по итогам 2024 года.
Сейчас важно следить за таким показателем, как распроданность многоквартирного жилья, заметил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
"Средняя распроданность домов ввода 2024 года составляет 65-75%. (...) Конечно, мы внимательно смотрим с банками за бриджами, которые были взяты на покупку земельных участков (...). Самый большой вызов - это как раз чтобы все, где начата стройка и не покрыто счетами эскроу, чтобы все было достроено в срок".
"У нас нет опасений по вводу 2024 и даже 2025 года. Важно не хулиганить со сдвижкой сроков вправо».
#новостройки
Сейчас важно следить за таким показателем, как распроданность многоквартирного жилья, заметил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
"Средняя распроданность домов ввода 2024 года составляет 65-75%. (...) Конечно, мы внимательно смотрим с банками за бриджами, которые были взяты на покупку земельных участков (...). Самый большой вызов - это как раз чтобы все, где начата стройка и не покрыто счетами эскроу, чтобы все было достроено в срок".
"У нас нет опасений по вводу 2024 и даже 2025 года. Важно не хулиганить со сдвижкой сроков вправо».
#новостройки
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон про ответственность застройщиков (№ 266-ФЗ от 08.08.2024).
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.
Кроме этого внесены следующие изменения:
🔘Изменен размер неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов (часть 8 статьи 7 214-ФЗ):
Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению.
Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) жилого объекта является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), если объект не признан непригодным для проживания, и от от стоимости объекта, если он признан непригодным для проживания.
🔘 Дополнена новыми пунктами статья 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору»
Зафиксировано, что не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ и договором [т.е. до подписания внимательно читаем ДДУ].
Указано, что сумму морального вреда, нанесенного дольщику, устанавливает суд, она подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Это сверх имущественного вреда.
Установлен размер штрафа за нарушение договорных обязательств перед дольщиком - 5% от присужденной судом суммы, если требования дольщика не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
***Изменения внесены в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Закон вступает в силу с 01.09.2024. На ДДУ, заключенные до дня вступления в силу закона, в части размера неустойки, будут применяться прежние положения (за исключением неустойки, рассчитанной за период со дня вступления закона в силу).
#законы #новостройки
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.
Кроме этого внесены следующие изменения:
🔘Изменен размер неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов (часть 8 статьи 7 214-ФЗ):
Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению.
Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) жилого объекта является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), если объект не признан непригодным для проживания, и от от стоимости объекта, если он признан непригодным для проживания.
🔘 Дополнена новыми пунктами статья 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору»
Зафиксировано, что не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ и договором [т.е. до подписания внимательно читаем ДДУ].
Указано, что сумму морального вреда, нанесенного дольщику, устанавливает суд, она подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Это сверх имущественного вреда.
Установлен размер штрафа за нарушение договорных обязательств перед дольщиком - 5% от присужденной судом суммы, если требования дольщика не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
***Изменения внесены в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Закон вступает в силу с 01.09.2024. На ДДУ, заключенные до дня вступления в силу закона, в части размера неустойки, будут применяться прежние положения (за исключением неустойки, рассчитанной за период со дня вступления закона в силу).
#законы #новостройки
Несколько цифр в динамике в инфографике от Коммерсанта касательно жилищного строительства и ипотеки.
Кратко: Точно такая же ситуация развивалась в начале 2023 года, когда из-за увеличившихся со стороны регулятора требований к первоначальному взносу по ипотеке у девелоперов начали снижаться продажи. Это вынудило их массового формировать свои программы кредитования.
При этом подобные рыночные практики банков и застройщиков, говорят эксперты, вполне законны, какую бы тревогу они ни вызывали в ЦБ.
Пока ЦБ рассчитывает купировать схемы, подогревающие дальнейший рост цен на недвижимость, консервативным методом — за счет «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», который должен вступить в силу в 2025 году. Который, кстати, в полном виде вроде еще публично и не размещали. Напомним, ЦБ обещал сформироватьДоску позора публичный реестр недобросовестных банков, которые не будут исполнять стандарт. ***С публичными реестрами недобросовестных участников это уже тренд какой-то.
#новостройки
Кратко: Точно такая же ситуация развивалась в начале 2023 года, когда из-за увеличившихся со стороны регулятора требований к первоначальному взносу по ипотеке у девелоперов начали снижаться продажи. Это вынудило их массового формировать свои программы кредитования.
При этом подобные рыночные практики банков и застройщиков, говорят эксперты, вполне законны, какую бы тревогу они ни вызывали в ЦБ.
Пока ЦБ рассчитывает купировать схемы, подогревающие дальнейший рост цен на недвижимость, консервативным методом — за счет «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», который должен вступить в силу в 2025 году. Который, кстати, в полном виде вроде еще публично и не размещали. Напомним, ЦБ обещал сформировать
#новостройки
Ипотека и недвижимость
Коллеги из @Reburg выделили несколько важных тезисов из отчета ЦБ РФ о проектном финансировании строительства жилья во 2 квартале 2024года: ▪️Запуск новых проектов рос вплоть до отмены льготной ипотеки. В 3-4 квартале 2024 года вывод новых проектов снизится…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой и власти Москвы ужесточают контроль за региональными застройщиками, выходящими на рынок столицы, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин:
"Мы совместно со строительным блоком правительства Москвы понимаем каждого регионального застройщика, который строит на территории региона, вплоть до количества проданных и непроданных однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Это всё мы накладываем на огромную, в том числе закрытую информацию в ЕИСЖС, и смотрим, что у них с темпами продаж, выводом проектов и распроданностью в регионах их основного присутствия ".
А господин Стасишин вообще призвал "маленьких" застройщиков: «не надо себя уговаривать, что вы крупные федеральные». Он сказал: «за кредиты покупаете земли, которые потом непонятно, как будут реализованы» (в видео видно, 3-я минута). Ну и тут (в видео) еще про возможность переносов сроков строительства... Не дадут (всем) переносить сроки, говорит зам главы Минстроя.
#новостройки #москва #вэф2024
"Мы совместно со строительным блоком правительства Москвы понимаем каждого регионального застройщика, который строит на территории региона, вплоть до количества проданных и непроданных однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Это всё мы накладываем на огромную, в том числе закрытую информацию в ЕИСЖС, и смотрим, что у них с темпами продаж, выводом проектов и распроданностью в регионах их основного присутствия ".
А господин Стасишин вообще призвал "маленьких" застройщиков: «не надо себя уговаривать, что вы крупные федеральные». Он сказал: «за кредиты покупаете земли, которые потом непонятно, как будут реализованы» (в видео видно, 3-я минута). Ну и тут (в видео) еще про возможность переносов сроков строительства... Не дадут (всем) переносить сроки, говорит зам главы Минстроя.
#новостройки #москва #вэф2024
А еще Минстрой и ЦБ обсуждают повышение ответственности банков при выдаче проектного финансирования застройщикам. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
"Мы сейчас обсуждаем с Центробанком увеличение ответственности банков за выдачу бриджей и проектного финансирования. Ужесточаются требования не только к выдаче ипотеки, но также сегодня с ЦБ прорабатываем более жесткий подход к оценке рисков при проектом финансировании"
#новостройки #вэф2024
"Мы сейчас обсуждаем с Центробанком увеличение ответственности банков за выдачу бриджей и проектного финансирования. Ужесточаются требования не только к выдаче ипотеки, но также сегодня с ЦБ прорабатываем более жесткий подход к оценке рисков при проектом финансировании"
#новостройки #вэф2024
Минстрой призывает упрощенно изымать земельные участки для их реновации.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин:
"Когда принимается мастер-план надо дать возможность не только привлекать и продавать участки муниципалитетам, но еще и изымать в упрощенном порядке по кадастровой, как минимум, оценке для инфраструктурных проектов, линейных объектов и так далее".
Мастер-план это строительство не в "поле", а в условиях сформированной городской застройки, заметил господин Стасишин.
#новостройки #вэф2024
Замглавы Минстроя Никита Стасишин:
"Когда принимается мастер-план надо дать возможность не только привлекать и продавать участки муниципалитетам, но еще и изымать в упрощенном порядке по кадастровой, как минимум, оценке для инфраструктурных проектов, линейных объектов и так далее".
Мастер-план это строительство не в "поле", а в условиях сформированной городской застройки, заметил господин Стасишин.
#новостройки #вэф2024
Риски дефицита новостроек могут возникнуть в 36 регионах, считает ДОМ РФ.
Риски дефицита оцениваются по соотношению распроданности и строительной готовности жилья. В идеале значение должно быть в 60-80%, если оно менее 60% - есть риски затоваренности, если более 80% - риски дефицита.
При этом риски дефицита на начало сентября уже характерны для 13 крупных регионов, отмечают в ДОМ РФ.
Среди них:
▪️Ставропольский край (107%),
▪️Свердловская обл (100%),
▪️Ростовская обл (98%).
В их числе и столичные рынки:
▪️Москва - 91%,
▪️Санкт-Петербург - 88%.
В других 13 регионах есть, напротив, риск затоваренности:
▪️Сахалин - 38%,
▪️Дагестан - 48%,
▪️Тверская обл - 50%.
Самая низкая доля проданного жилья среди крупнейших по строительству регионов - в Калининградской области.
#новостройки
Риски дефицита оцениваются по соотношению распроданности и строительной готовности жилья. В идеале значение должно быть в 60-80%, если оно менее 60% - есть риски затоваренности, если более 80% - риски дефицита.
При этом риски дефицита на начало сентября уже характерны для 13 крупных регионов, отмечают в ДОМ РФ.
Среди них:
▪️Ставропольский край (107%),
▪️Свердловская обл (100%),
▪️Ростовская обл (98%).
В их числе и столичные рынки:
▪️Москва - 91%,
▪️Санкт-Петербург - 88%.
В других 13 регионах есть, напротив, риск затоваренности:
▪️Сахалин - 38%,
▪️Дагестан - 48%,
▪️Тверская обл - 50%.
Самая низкая доля проданного жилья среди крупнейших по строительству регионов - в Калининградской области.
#новостройки
Вдруг не знали
Дом РФ ведет Единый реестр застройщиков. Это государственный ресурс, на котором собраны все застройщики страны. Сейчас в нем числятся 4626 застройщиков со всей страны.
Здесь можно посмотреть информацию о застройщике.
Мы взяли первого по алфавиту застройщика из списка и посмотрели информацию. Кратко информация на вложенных картинках. Из серии - как строил (с задержками, так и буду строить... Там пока не бог весть сколько информации, но полезно стоит знать и это, когда выбираешь квартиру в новостройке.
👉Проверить новостройку можно тут. Здесь более подробная информация про стройку, включая фото этапов строительства.
#полезное #новостройки
Дом РФ ведет Единый реестр застройщиков. Это государственный ресурс, на котором собраны все застройщики страны. Сейчас в нем числятся 4626 застройщиков со всей страны.
Здесь можно посмотреть информацию о застройщике.
Мы взяли первого по алфавиту застройщика из списка и посмотрели информацию. Кратко информация на вложенных картинках. Из серии - как строил (с задержками, так и буду строить... Там пока не бог весть сколько информации, но полезно стоит знать и это, когда выбираешь квартиру в новостройке.
👉Проверить новостройку можно тут. Здесь более подробная информация про стройку, включая фото этапов строительства.
#полезное #новостройки
Коммерсант пишет, что в первой половине осени сегмент первичной недвижимости в России немного оживился. Средние цены выросли за месяц на 0,6–0,9%, а спрос начал восстанавливаться относительно провальных августовских значений.
Стимулирующим программам застройщиков удалось вывести на рынок покупателей, которые отложили сделки в конце лета из-за пересмотра ипотечных программ.
НО. Эксперты считают, что в более долгосрочной перспективе скорее будет тренд на снижение активности.
#новостройки #ипотека
Стимулирующим программам застройщиков удалось вывести на рынок покупателей, которые отложили сделки в конце лета из-за пересмотра ипотечных программ.
НО. Эксперты считают, что в более долгосрочной перспективе скорее будет тренд на снижение активности.
#новостройки #ипотека
Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024 составил Forbes
Компании оценивались по двум критериям за 2023 год и 1 полугодие 2024 года: доход и портфель, им присвоен одинаковый вес (0,5).
Доход:
▪️продажи 2023 (вес 0,3);
▪️продажи в 1-м полугодии 2024 (вес 0,3);
▪️рост продаж в 1-м полугодии 2024 по отношению к 1-му полугодию 2023 (вес 0,4).
Портфель:
▪️площадь объектов на стадии строительства на 30.09.2024 (вес 0,2);
▪️нераспроданные площади (вес 0,2);
▪️отношение нераспроданных метров к метрам в стройке (чем меньше, тем лучше, вес 0,2);
▪️площади новых проектов, запущенных в 2024 году (вес 0,4).
Данные о продажах застройщиков взяты у Циан и Dataflat, данные о текущем объеме застройки и новых проектах в 2024 году у ЕРЗ. Информация о количестве нераспроданных метров из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
#новостройки #рейтинг
Компании оценивались по двум критериям за 2023 год и 1 полугодие 2024 года: доход и портфель, им присвоен одинаковый вес (0,5).
Доход:
▪️продажи 2023 (вес 0,3);
▪️продажи в 1-м полугодии 2024 (вес 0,3);
▪️рост продаж в 1-м полугодии 2024 по отношению к 1-му полугодию 2023 (вес 0,4).
Портфель:
▪️площадь объектов на стадии строительства на 30.09.2024 (вес 0,2);
▪️нераспроданные площади (вес 0,2);
▪️отношение нераспроданных метров к метрам в стройке (чем меньше, тем лучше, вес 0,2);
▪️площади новых проектов, запущенных в 2024 году (вес 0,4).
Данные о продажах застройщиков взяты у Циан и Dataflat, данные о текущем объеме застройки и новых проектах в 2024 году у ЕРЗ. Информация о количестве нераспроданных метров из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
#новостройки #рейтинг
Что будет с ценами на квартиры в новостройках в 2025 году.
Forbes вместе с «Индикаторами рынка недвижимости Irn․ru» считают, что за следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10-15% от нынешнего уровня цен.
Вообще в текущей ситуации, когда бал правит геополитика, делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных, отмечает глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Но пока есть все предпосылки для того, чтобы говорить о возможном снижении цен на жилье на горизонте как минимум года.
Причин для роста покупательской активности нет, рыночные ставки по ипотеке заградительные и, судя по риторике Центробанка, будут оставаться такими еще долго.
С учето этого, в строящихся проектах цены, как это обычно бывает, будут снижаться за счет скидок. В новых проектах это будет скорее уже за счет прямого снижения цен. В 2025 году по мере увеличения доли новых проектов тренд на снижение цен у застройщиков станет более выраженным.
p.s. наверное, в 2025 году будет хорошее время прикупить жилье для тех, у кого есть наличные. Т.к. потом (когда-то это же будет) отложенный спрос восстановится и цены вряд ли останутся на том же уровне...@ipotekahouse #мнение
#новостройки
Forbes вместе с «Индикаторами рынка недвижимости Irn․ru» считают, что за следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10-15% от нынешнего уровня цен.
Вообще в текущей ситуации, когда бал правит геополитика, делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных, отмечает глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Но пока есть все предпосылки для того, чтобы говорить о возможном снижении цен на жилье на горизонте как минимум года.
Причин для роста покупательской активности нет, рыночные ставки по ипотеке заградительные и, судя по риторике Центробанка, будут оставаться такими еще долго.
С учето этого, в строящихся проектах цены, как это обычно бывает, будут снижаться за счет скидок. В новых проектах это будет скорее уже за счет прямого снижения цен. В 2025 году по мере увеличения доли новых проектов тренд на снижение цен у застройщиков станет более выраженным.
p.s. наверное, в 2025 году будет хорошее время прикупить жилье для тех, у кого есть наличные. Т.к. потом (когда-то это же будет) отложенный спрос восстановится и цены вряд ли останутся на том же уровне...@ipotekahouse #мнение
#новостройки
Дом РФ про жилищное строительство:
Портфель строящегося жилья в России растёт девятый месяц подряд – к 1 ноября он достиг 119 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю наблюдений.
В октябре застройщики запустили 4,8 млн кв. м новых проектов – на 14% больше, чем месяцем ранее. Всего за 10 месяцев 2024 г. вывод новых проектов на рынок вырос на 8% в годовом выражении, достигнув 40 млн кв. м. Застройщикам экономически выгоднее запустить продажи объектов, по которым завершена предпроектная работа и взяты бридж-кредиты: так они могут снизить ставку по проектному финансированию.
НО! С учетом прогнозов Банка России о сохранении высоких ставок на продолжительный срок, запуски могут начать замедляться уже в 2025 году.
#новостройки #жилищноестроительство
Портфель строящегося жилья в России растёт девятый месяц подряд – к 1 ноября он достиг 119 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю наблюдений.
В октябре застройщики запустили 4,8 млн кв. м новых проектов – на 14% больше, чем месяцем ранее. Всего за 10 месяцев 2024 г. вывод новых проектов на рынок вырос на 8% в годовом выражении, достигнув 40 млн кв. м. Застройщикам экономически выгоднее запустить продажи объектов, по которым завершена предпроектная работа и взяты бридж-кредиты: так они могут снизить ставку по проектному финансированию.
НО! С учетом прогнозов Банка России о сохранении высоких ставок на продолжительный срок, запуски могут начать замедляться уже в 2025 году.
#новостройки #жилищноестроительство