Forwarded from Жилье МиМО
Московские застройщики в 2025 году начали внедрять десятилетнюю рассрочку, похожую на лизинг, пока такой вариант готовы предложить 2% девелоперов.
Эксперты из Инком-недвижимости говорят:
"В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг <...>. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости".
Покупатель по этой схеме может жить в квартире сразу после выдачи ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос - от 15%.
Кроме того, застройщики в целом стали предлагать более длительную рассрочку.
#рассрочка #новостройки #застройщики
Эксперты из Инком-недвижимости говорят:
"В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг <...>. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости".
Покупатель по этой схеме может жить в квартире сразу после выдачи ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос - от 15%.
Кроме того, застройщики в целом стали предлагать более длительную рассрочку.
#рассрочка #новостройки #застройщики
🤔10🔥9👍8😡3👏2
Минстрой намерен ужесточить процедуру приемки новой квартиры.
Специалисты, которые проводят строительно-техническую экспертизу при приемке квартир в новостройках, должны иметь профильное образование, уверены в Минстрое. Об этом заявил директор правового департамента ведомства Олег Сперанский.
Цель такого преобразования – оградить бизнес от так называемого потребительского экстремизма, когда организованные группы юристов судятся с компаниями для того, чтобы получить прибыль, а не защитить нарушенные права потребителей, отметил Олег Сперанский.
Роспотребнадзор, кстати, против ужесточений и считает недопустимым использование термина «экстремист» по отношению к потребителю.
"Если человек восстанавливает свои нарушенные права в рамках регулирования о защите прав потребителей, то это нельзя расценивать как злоупотребление, учитывая в том числе высокую долю удовлетворенных судом исковых требований в пользу потребителей. Что касается порядка приемки квартиры, то нужно прежде всего решить вопрос передачи качественной квартиры, которая соответствует установленным обязательным требованиям и договору, подписанному с потребителем", считают в службе.
#минстрой #инициативы #новостройки
Специалисты, которые проводят строительно-техническую экспертизу при приемке квартир в новостройках, должны иметь профильное образование, уверены в Минстрое. Об этом заявил директор правового департамента ведомства Олег Сперанский.
Цель такого преобразования – оградить бизнес от так называемого потребительского экстремизма, когда организованные группы юристов судятся с компаниями для того, чтобы получить прибыль, а не защитить нарушенные права потребителей, отметил Олег Сперанский.
Роспотребнадзор, кстати, против ужесточений и считает недопустимым использование термина «экстремист» по отношению к потребителю.
"Если человек восстанавливает свои нарушенные права в рамках регулирования о защите прав потребителей, то это нельзя расценивать как злоупотребление, учитывая в том числе высокую долю удовлетворенных судом исковых требований в пользу потребителей. Что касается порядка приемки квартиры, то нужно прежде всего решить вопрос передачи качественной квартиры, которая соответствует установленным обязательным требованиям и договору, подписанному с потребителем", считают в службе.
#минстрой #инициативы #новостройки
👍31😡12🤔4🔥3😁3👌2💯1
Реестр потенциально проблемных строящихся жилых объектов с начала года сократился на 15%.
Фонд развития территорий (ФРТ) рассказал, что с начала года из списка потенциально проблемных новостроек исключили 33 объекта. В большинстве случаев выход из зоны риска происходит после их успешного завершения или перевода в статус надежных строительных проектов.
Наибольшее количество объектов исключили из реестра в Московской области и Республике Дагестан - по 3 объекта, а также в Санкт-Петербурге – 2.
Сейчас в реестре числится 114 строек в 28 регионах. Это меньше 1% от общего объема долевого строительства в стране.
#новостройки #фрт
Фонд развития территорий (ФРТ) рассказал, что с начала года из списка потенциально проблемных новостроек исключили 33 объекта. В большинстве случаев выход из зоны риска происходит после их успешного завершения или перевода в статус надежных строительных проектов.
Наибольшее количество объектов исключили из реестра в Московской области и Республике Дагестан - по 3 объекта, а также в Санкт-Петербурге – 2.
Сейчас в реестре числится 114 строек в 28 регионах. Это меньше 1% от общего объема долевого строительства в стране.
#новостройки #фрт
👍7😡3👏2🔥1😁1
Дом РФ сформировал рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за апрель 2025 г.
🔝ТОП-5 регионов по средней цене:
1️⃣ Москва - 29,25 млн руб.
2️⃣ Крым - 11,15 млн
3️⃣ Санкт-Петербург - 10,99 млн
4️⃣ ЯНАО - 9,87 млн
5️⃣ Татарстан - 9,28 млн
#рейтинг #аналитика #новостройки
🔝ТОП-5 регионов по средней цене:
#рейтинг #аналитика #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡7👌2🤨1
На российском вторичном рынке жилья продолжается стагнация
Средняя цена 1 кв. м жилья в готовых домах в российских городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях по итогам мая составила 195 200 рублей, подсчитала компания «Циан». По ее данным, столько же квартиры на вторичном рынке страны стоили и в апреле.
Стагнацию на вторичке опрошенные «Ведомостями» эксперты связывают в основном с отсутствием в этом сегменте доступной ипотеки.
Представитель «Яндекс недвижимости», в частности, говорит, что спрос сейчас сместился на рынок новостроек, где все еще действуют отдельные льготные программы, а также есть специальные предложения от застройщиков.
#мнение #вторичка #новостройки #жилье
Средняя цена 1 кв. м жилья в готовых домах в российских городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях по итогам мая составила 195 200 рублей, подсчитала компания «Циан». По ее данным, столько же квартиры на вторичном рынке страны стоили и в апреле.
Стагнацию на вторичке опрошенные «Ведомостями» эксперты связывают в основном с отсутствием в этом сегменте доступной ипотеки.
Представитель «Яндекс недвижимости», в частности, говорит, что спрос сейчас сместился на рынок новостроек, где все еще действуют отдельные льготные программы, а также есть специальные предложения от застройщиков.
#мнение #вторичка #новостройки #жилье
👍6😡4😢3🤔1👌1
Цены на переуступку квартир в новостройках начали снижаться.
Владельцы квартир в новостройках, которые продают их по договорам переуступки, готовы согласиться на премию всего в 1% от цены покупки в Москве и 5% в Санкт-Петербурге.
В Подмосковье же собственники, напротив, готовы реализовать площади с дисконтом в 3%.
Ранее размер премии из-за высокого спроса при переуступки был 10-13%.
Спрос на квартиры по переуступке достаточно стабилен, говорят эксперты, т.к. это позволяет купить жилье в желаемом ЖК с более близким сроком сдачи там, где у застройщика уже нет свободных лотов: но объем предложения такого жилья по итогам мая сократился на 9,6% с начала года.
#аналитика #новостройки #строительство
Владельцы квартир в новостройках, которые продают их по договорам переуступки, готовы согласиться на премию всего в 1% от цены покупки в Москве и 5% в Санкт-Петербурге.
В Подмосковье же собственники, напротив, готовы реализовать площади с дисконтом в 3%.
Ранее размер премии из-за высокого спроса при переуступки был 10-13%.
Спрос на квартиры по переуступке достаточно стабилен, говорят эксперты, т.к. это позволяет купить жилье в желаемом ЖК с более близким сроком сдачи там, где у застройщика уже нет свободных лотов: но объем предложения такого жилья по итогам мая сократился на 9,6% с начала года.
#аналитика #новостройки #строительство
😁6😡4👏2
ДОМ PФ внедрил уникальный ID для жилых и нежилых помещений по договорам ДДУ.
Идентификатор доступен на портале наш.дом.рф.
Уникальный ID объекта долевого строительства — индивидуальное, неизменное имя для каждого объекта, по аналогии с кадастровым номером недвижимости.
Он присваивается квартирам, машино-местам, апартаментам, кладовым.
Благодаря такому персональному номеру любой гражданин сможет быстро проверить все характеристики помещения из первоисточника на портале наш.дом.рф и сравнить их с условиями договора ДДУ.
В случае использования идентификатора на разных маркетплейсах недвижимости пользователям будет проще анализировать и отслеживать изменение цены на один и тот же объект, особенно если он продается по переуступке прав, а не покупается у застройщика.
Внедрение идентификатора обеспечит более качественный и прозрачный обмен информацией в том числе между профессиональными участниками рынка.
#домрф #новостройки
Идентификатор доступен на портале наш.дом.рф.
Уникальный ID объекта долевого строительства — индивидуальное, неизменное имя для каждого объекта, по аналогии с кадастровым номером недвижимости.
Он присваивается квартирам, машино-местам, апартаментам, кладовым.
Благодаря такому персональному номеру любой гражданин сможет быстро проверить все характеристики помещения из первоисточника на портале наш.дом.рф и сравнить их с условиями договора ДДУ.
В случае использования идентификатора на разных маркетплейсах недвижимости пользователям будет проще анализировать и отслеживать изменение цены на один и тот же объект, особенно если он продается по переуступке прав, а не покупается у застройщика.
Внедрение идентификатора обеспечит более качественный и прозрачный обмен информацией в том числе между профессиональными участниками рынка.
#домрф #новостройки
👍7🤔4😡2😁1
И снова про 2027 год
💬Вице-премьер Марат Хуснуллин:
«Есть серьезная, нехорошая тенденция, которая связана с остановкой новых проектов в строительной сфере. Это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Это первый тревожный фактор.
Второй тревожный фактор: я вижу, что многие застройщики сегодня даже начатые проекты, так как им не хватает денег из-за ипотеки собрать на эскроу, начинают затягивать стройку. Это означает, что ввод в эксплуатацию даже запланированных домов перейдет на следующий год».
#строительство #застройщики #новостройки
💬Вице-премьер Марат Хуснуллин:
«Есть серьезная, нехорошая тенденция, которая связана с остановкой новых проектов в строительной сфере. Это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Это первый тревожный фактор.
Второй тревожный фактор: я вижу, что многие застройщики сегодня даже начатые проекты, так как им не хватает денег из-за ипотеки собрать на эскроу, начинают затягивать стройку. Это означает, что ввод в эксплуатацию даже запланированных домов перейдет на следующий год».
#строительство #застройщики #новостройки
😁12💯5😡5🤔2👌1
ЕРЗ: В России возводится 4856 жилых комплексов, из которых 4313 (или 88,8%) используют в названии только кириллицу.
#новостройки #исследование
#новостройки #исследование
👏4😡4👍2🔥2
ЦБ снова про рассрочку👇
Продажа застройщиками жилья в рассрочку может нести риски
ЦБ рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, предусматривающим оплату в рассрочку от застройщика.
В 1 квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10-20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей.
Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, при дальнейшем распространении таких практик увеличиваются риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если будет необходимо продать жилье на вторичном рынке.
При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении по сравнению с заемщиками по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Помимо рисков для потребителя, есть риски и для самих застройщиков, и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или окажется не способным ее погашать.
Документ Банка России призван ограничить риски, связанные с этой практикой.
#цбфр #новостройки #рассрочка
Продажа застройщиками жилья в рассрочку может нести риски
ЦБ рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, предусматривающим оплату в рассрочку от застройщика.
В 1 квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10-20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей.
Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, при дальнейшем распространении таких практик увеличиваются риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если будет необходимо продать жилье на вторичном рынке.
При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении по сравнению с заемщиками по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Помимо рисков для потребителя, есть риски и для самих застройщиков, и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или окажется не способным ее погашать.
Документ Банка России призван ограничить риски, связанные с этой практикой.
#цбфр #новостройки #рассрочка
👌7🤔6😡3👍2🤨2
📊 Дом РФ отметил остановку роста цен на новостройки.
В мае средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья увеличилась за месяц лишь на 0,06%.
Для сравнения: в апреле новостройки подорожали на 0,5%, а в марте — на 1,1%.
В мае цены на новостройки снизились в 33 регионах России.
🔝Самое заметное снижение выявлено тут:
▫️Хакасия -3,2%
▫️Ивановская обл -2,9%
▫️Саратовская обл -2,7%
В 35 регионах был зафиксирован рост или околонулевая динамика.
🔝Сильнее всего цены за май повысились:
▫️Орловская обл +3,5%
▫️Карелия +2,8%
▫️Тульская обл +2,4%.
Рост цен на строящееся жилье в Москве и Санкт-Петербурге составил в мае 0,6%.
Давление на цены на новостройки оказывает слабый спрос. Он же влияет на выход новых проектов на рынок.
#аналитика #новостройки #жилье
В мае средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья увеличилась за месяц лишь на 0,06%.
Для сравнения: в апреле новостройки подорожали на 0,5%, а в марте — на 1,1%.
В мае цены на новостройки снизились в 33 регионах России.
🔝Самое заметное снижение выявлено тут:
▫️Хакасия -3,2%
▫️Ивановская обл -2,9%
▫️Саратовская обл -2,7%
В 35 регионах был зафиксирован рост или околонулевая динамика.
🔝Сильнее всего цены за май повысились:
▫️Орловская обл +3,5%
▫️Карелия +2,8%
▫️Тульская обл +2,4%.
Рост цен на строящееся жилье в Москве и Санкт-Петербурге составил в мае 0,6%.
Давление на цены на новостройки оказывает слабый спрос. Он же влияет на выход новых проектов на рынок.
#аналитика #новостройки #жилье
😁8🤔5👌4🔥3😡3👍1
Нужно обязать застройщиков передавать до 5% площади возводимого жилья государству для решения жилищных проблем ветеранов и детей-сирот, заявил лидер партии "Справедливая Россия - За правду", депутат Госдумы Сергей Миронов.
"Сейчас, когда ипотека не по карману, у нас огромное количество домов стоят с пустыми квартирами, потому что никто не покупает. Давно пора установить норму, что каждый застройщик выделяет 3-5% площади государству. А государство будет распределять. Ветеранам боевых действий - в обязательном порядке. Также у нас не решена проблема (обеспечения жильем - ред.) детей-сирот. Я уже не говорю о решении демографической проблемы".
#мнение #жилье #строительство #новостройки
"Сейчас, когда ипотека не по карману, у нас огромное количество домов стоят с пустыми квартирами, потому что никто не покупает. Давно пора установить норму, что каждый застройщик выделяет 3-5% площади государству. А государство будет распределять. Ветеранам боевых действий - в обязательном порядке. Также у нас не решена проблема (обеспечения жильем - ред.) детей-сирот. Я уже не говорю о решении демографической проблемы".
#мнение #жилье #строительство #новостройки
😡35👍27😁8🤔3
Ипотека и недвижимость
Стасишин призвал застройщиков внимательно следить за сроками ввода проектов и выполнением обязательств перед жителями.
По данным ЕРЗ РФ на июль 2025 года средний перенос фактического срока ввода МКД за последние 12 месяцев в среднем по РФ сократился до 5,8 месяца, а в Москве составляет 7,9 месяца.
#застройщики #мкд #новостройки
#застройщики #мкд #новостройки
🤔3👏2😁2
Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ про рассрочку при покупке новостроек:
"Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден".
По словам замминистра, с учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, "потому что все идет хорошо".
"Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу".
"В большинстве случаев тот объем рассрочки, который сегодня идет в модели (финансирования у банков – ред.), точно не стимулирует увеличение доступности жилья".
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#мнение #новостройки #рассрочка
замглавы Минстроя РФ про рассрочку при покупке новостроек:
"Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден".
По словам замминистра, с учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, "потому что все идет хорошо".
"Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу".
"В большинстве случаев тот объем рассрочки, который сегодня идет в модели (финансирования у банков – ред.), точно не стимулирует увеличение доступности жилья".
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#мнение #новостройки #рассрочка
🤔5😁4👍3👌2😡1
А ЦБ снова о рисках при взятии рассрочки от застройщика.
Текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит Банк России. В регуляторе отмечают, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, что сопряжено с рисками потери жилья.
Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова:
"В последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая, по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. <…> И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит".
А еще ЦБ в ближайшие месяцы представит меры по регулированию рассрочки при покупке жилья. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
В частности, у покупателей начнут требовать подтверждение платежеспособности, как при выдаче кредита.
И еще ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами, рассказал Данилов.
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#цбрф #новостройки #рассрочка
Текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит Банк России. В регуляторе отмечают, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, что сопряжено с рисками потери жилья.
Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова:
"В последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая, по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. <…> И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит".
А еще ЦБ в ближайшие месяцы представит меры по регулированию рассрочки при покупке жилья. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
В частности, у покупателей начнут требовать подтверждение платежеспособности, как при выдаче кредита.
И еще ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами, рассказал Данилов.
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#цбрф #новостройки #рассрочка
👍8🤔7😁2👌2
И снова 2027 год...
Аналитики говорят: Объем строительства, который может сократиться в 2027–2028 годах. Это создаст дополнительное давление на цены из-за дефицита предложения. Спрос при этом никуда не денется, тем более, если ЦБ будет смягчать ДКП и ключевую ставку. Все это спровоцирует рост цен на жилье. Речь в данном случае про Москву.
Согласно прогнозам аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2025-2026 гг. темпы роста цен на новостройки в Москве будут сопоставимы с инфляцией и в среднем составит 6-8% в год. В 2027–2028 годов, говорят можно ожидать ускорения темпов роста цен на новостройки вплоть до 12-14% в год.
Хотя некоторые аналитики не верят в низкие ставки и дешевую ипотеку в обозримом будущем. "В ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить форс-мажоры", отмечают они. Чтобы эти шоки купировать, ЦБ придется держать ставку высокой. Глава портала IRN:«Да, она (ключевая ставка) может снизиться с 20% до условных 15% в перспективе года-двух, но все равно не будет ниже 10% — именно такой уровень является комфортным для заемщиков и размораживает спрос».
#новостройки #прогнозы
Аналитики говорят: Объем строительства, который может сократиться в 2027–2028 годах. Это создаст дополнительное давление на цены из-за дефицита предложения. Спрос при этом никуда не денется, тем более, если ЦБ будет смягчать ДКП и ключевую ставку. Все это спровоцирует рост цен на жилье. Речь в данном случае про Москву.
Согласно прогнозам аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2025-2026 гг. темпы роста цен на новостройки в Москве будут сопоставимы с инфляцией и в среднем составит 6-8% в год. В 2027–2028 годов, говорят можно ожидать ускорения темпов роста цен на новостройки вплоть до 12-14% в год.
Хотя некоторые аналитики не верят в низкие ставки и дешевую ипотеку в обозримом будущем. "В ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить форс-мажоры", отмечают они. Чтобы эти шоки купировать, ЦБ придется держать ставку высокой. Глава портала IRN:«Да, она (ключевая ставка) может снизиться с 20% до условных 15% в перспективе года-двух, но все равно не будет ниже 10% — именно такой уровень является комфортным для заемщиков и размораживает спрос».
#новостройки #прогнозы
🤔7👌3😁1
В Госдуму внесен законопроект о внесении изменений в статью 161 Жилищного кодекса.
Законопроект № 958078-8
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом (сами, товарищество/кооператив или УК). При этом МКД может управляться только одной УК. Однако, на территории РФ складывается противоречивая и неоднозначная судебная практика, обращают внимание инициаторы изменений.
Законопроект предусматривает случай по управлению МКД, когда его ввод в эксплуатацию осуществляется отдельными частями (секциями, подъездами). Предлагается распространять выбранный по уже введенной в эксплуатацию части МКД способ управления и (или) УК и на вновь вводимые части МКД.
Если собственники не принимали решений о способе управления своим домом и (или) выборе УК, то орган местного самоуправления будет проводить открытый конкурс по отбору УК.
#законопроекты #строительство #новостройки
Законопроект № 958078-8
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом (сами, товарищество/кооператив или УК). При этом МКД может управляться только одной УК. Однако, на территории РФ складывается противоречивая и неоднозначная судебная практика, обращают внимание инициаторы изменений.
Законопроект предусматривает случай по управлению МКД, когда его ввод в эксплуатацию осуществляется отдельными частями (секциями, подъездами). Предлагается распространять выбранный по уже введенной в эксплуатацию части МКД способ управления и (или) УК и на вновь вводимые части МКД.
Если собственники не принимали решений о способе управления своим домом и (или) выборе УК, то орган местного самоуправления будет проводить открытый конкурс по отбору УК.
#законопроекты #строительство #новостройки
👍5🤔2👌2😡1
Дом РФ отчитался по рынку жилья и ипотеки за очередную неделю (27 июня - 4 июля)
Кратко (по данным ЕИСЖС):
Продажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства.
На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ). Т.е. это то, что дольщики еще не перечислили на счета эскроу [и то, о чем переживает Минстрой].
Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную
долю рассрочек.
Банки продолжают стабильно финансировать текущее строительство. Однако кредитование новых проектов замедлилось на фоне снижения запусков.
В июне застройщики в России вывели на рынок 2,9 млн кв. м новых проектов – на 8% больше, чем в предыдущем месяце
(2,7 млн кв. м), но на 29% меньше, если считать год к году (4,1 млн кв. м). Снижение строительной активности произошло
в большинстве регионов (59 из 87, где ведется жилищное строительство).
Про цены
В условиях охлаждения продаж строящееся жилье дорожает медленнее инфляции – по данным индекса цен ДОМ РФ, за 5 мес. новостройки подорожали на 2,9% при инфляции 3,6% с начала года.
Медианная цена новостроек в мае составила 156 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ипотека
В июне спад выдачи ипотеки в годовом выражении станет максимальным из-за
высокой базы прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием «Льготной
ипотеки» и модификацией условий «Семейной ипотеки».
Прогноз. По итогам 2025 года, по прогнозу ДОМ РФ, выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню
прошлого года и составит 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб. Доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне (40-50% по количеству и 65-70% по объему).
Восстановление рынка начнется с 2026 года. НО при условии снижения ключевой ставки.
* Полный отчет Дом РФ во вложении.
#аналитика #новостройки #первичка
Кратко (по данным ЕИСЖС):
Продажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства.
На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ). Т.е. это то, что дольщики еще не перечислили на счета эскроу [и то, о чем переживает Минстрой].
Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную
долю рассрочек.
Банки продолжают стабильно финансировать текущее строительство. Однако кредитование новых проектов замедлилось на фоне снижения запусков.
В июне застройщики в России вывели на рынок 2,9 млн кв. м новых проектов – на 8% больше, чем в предыдущем месяце
(2,7 млн кв. м), но на 29% меньше, если считать год к году (4,1 млн кв. м). Снижение строительной активности произошло
в большинстве регионов (59 из 87, где ведется жилищное строительство).
Про цены
В условиях охлаждения продаж строящееся жилье дорожает медленнее инфляции – по данным индекса цен ДОМ РФ, за 5 мес. новостройки подорожали на 2,9% при инфляции 3,6% с начала года.
Медианная цена новостроек в мае составила 156 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ипотека
В июне спад выдачи ипотеки в годовом выражении станет максимальным из-за
высокой базы прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием «Льготной
ипотеки» и модификацией условий «Семейной ипотеки».
Прогноз. По итогам 2025 года, по прогнозу ДОМ РФ, выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню
прошлого года и составит 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб. Доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне (40-50% по количеству и 65-70% по объему).
Восстановление рынка начнется с 2026 года. НО при условии снижения ключевой ставки.
* Полный отчет Дом РФ во вложении.
#аналитика #новостройки #первичка
👌5😡3🤔2
🔝ТОП-10 регионов по падению цены м² на первичном рынке за июнь 2025 года по версии ЕРЗ
#аналитика #новостройки #первичка
#аналитика #новостройки #первичка
👍5🤔4👌3😡1
Разрыв цен между новостройками и вторичкой стабилизировался в июне.
Ценовой разрыв в среднем по мегаполисам составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, следует из данных «Яндекс Недвижимости».
С начала года медианная стоимость кв метра на вторичке в городах-миллионниках выросла на 2,7% — до 142 тыс. руб., тогда как цена метра первички повысилась на 3,6% — до 186 тыс. руб.
Где разрыв в цене вырос сильнее всего:
▪️Омск (+13 п.п., до 54%)
▪️Москва (+10 п.п., до 20%)
▪️Новосибирск (+8 п.п., до 39%)
Где разрыв существенно сократился:
▪️Краснодар (-9 п.п., до 22%)
▪️Волгоград (-8 п.п., до 37%)
▪️Пермь (-7 п.п., до 48%)
Резкий рост цен на новостройки был одним из "упреков" в адрес льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. Однако после отмены программы разрыв в ценах не сильно снижается.
#аналитика #новостройки #вторичка #первичка
Ценовой разрыв в среднем по мегаполисам составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, следует из данных «Яндекс Недвижимости».
С начала года медианная стоимость кв метра на вторичке в городах-миллионниках выросла на 2,7% — до 142 тыс. руб., тогда как цена метра первички повысилась на 3,6% — до 186 тыс. руб.
Где разрыв в цене вырос сильнее всего:
▪️Омск (+13 п.п., до 54%)
▪️Москва (+10 п.п., до 20%)
▪️Новосибирск (+8 п.п., до 39%)
Где разрыв существенно сократился:
▪️Краснодар (-9 п.п., до 22%)
▪️Волгоград (-8 п.п., до 37%)
▪️Пермь (-7 п.п., до 48%)
Резкий рост цен на новостройки был одним из "упреков" в адрес льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. Однако после отмены программы разрыв в ценах не сильно снижается.
#аналитика #новостройки #вторичка #первичка
😁9👌2😡2🤔1