Ипотека и недвижимость
о введении 50% скидки на оплату пошлины за нотариальное удостоверение
Законопроект о скидке для родственников при удостоверении договора дарения внесен в Госдуму РФ.
Законопроект № 878698-8
Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом:
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Правительство ранее поддержало эту инициативу.
Если закон примут, он вступит по истечении 30 дней после дня публикации закона.
#законопроекты #нотариат #дарение
Законопроект № 878698-8
Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом:
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Правительство ранее поддержало эту инициативу.
Если закон примут, он вступит по истечении 30 дней после дня публикации закона.
#законопроекты #нотариат #дарение
🔥9👍6👏4🤔2😡2
Про нотариат
Высказывания с Петербургского международного юридического форума (ПМЮФ'25), секция про нотариат. Не могли не взять у коллег к себе на канал.
Глава ФНП Корсик:
"Почему в России до сих пор не введена обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью?!"
"Нотариус - это преграда на пути мошенников".
"Тема нотариальных тарифов является болезненной".
"Нотариат - это инструмент наведения порядка. А порядка-то нет…".
Статс-секретарь-заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий:
"Если когда-то будет введена обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью, Росреестру будет очень хорошо".
"Не стоит сбрасывать со счетов банковский сектор и риэлторов в вопросе удостоверения сделок с недвижимостью. Это важные оппоненты".
"Для введения обязательной нотариальной формы (ОНФ) нужно добиться понимания у населения".
Глава Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин:
"Введение ОНФ может снять часть ответственности с риэлторов".
"К вопросу введения ОНФ нужно подходить аккуратно, с учётом мнения участников рынка, в т.ч. риэлторов".
"Никто не хочет (речь о риэлторах) увеличивать расходную часть при заключении сделок с недвижимостью".
Зам секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб:
«Нотариальные тарифы нужно повышать, ОНФ вводить!».
#нотариат #мнение #недвижимость
Высказывания с Петербургского международного юридического форума (ПМЮФ'25), секция про нотариат. Не могли не взять у коллег к себе на канал.
Глава ФНП Корсик:
"Почему в России до сих пор не введена обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью?!"
"Нотариус - это преграда на пути мошенников".
"Тема нотариальных тарифов является болезненной".
"Нотариат - это инструмент наведения порядка. А порядка-то нет…".
Статс-секретарь-заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий:
"Если когда-то будет введена обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью, Росреестру будет очень хорошо".
"Не стоит сбрасывать со счетов банковский сектор и риэлторов в вопросе удостоверения сделок с недвижимостью. Это важные оппоненты".
"Для введения обязательной нотариальной формы (ОНФ) нужно добиться понимания у населения".
Глава Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин:
"Введение ОНФ может снять часть ответственности с риэлторов".
"К вопросу введения ОНФ нужно подходить аккуратно, с учётом мнения участников рынка, в т.ч. риэлторов".
"Никто не хочет (речь о риэлторах) увеличивать расходную часть при заключении сделок с недвижимостью".
Зам секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб:
«Нотариальные тарифы нужно повышать, ОНФ вводить!».
#нотариат #мнение #недвижимость
😡28👍4🤔3🔥2
Ипотека и недвижимость
Законопроект № 878698-8
Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект о 50% скидке для близких родственников при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости.
Госдума в 1-м чтении по плану рассмотрит законопроект 10 июня.
#законопроекты #нотариат #дарение
Госдума в 1-м чтении по плану рассмотрит законопроект 10 июня.
#законопроекты #нотариат #дарение
👍24😁5😡2
Коллеги из Федеральной нотариальной палаты предупреждают
🔠 Осторожно: подделка нотариальных документов!
Мошенники создали фишинговый сайт, маскирующийся под сервис проверки QR-кодов от Федеральной нотариальной палаты.
⛔️ Адрес фальшивки — фнпрф.рф
Внешне он полностью копирует официальную страницу Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/qr, но при этом подтверждает подлинность поддельных документов.
По схеме аферистов, при наведении камеры телефона на код фальшивого документа переход осуществляется на фишинговый сайт, который ложно подтверждает его подлинность.
⚠️ Здесь есть риск нарваться на поддельные:
- завещания,
- доверенности,
- договоры купли-продажи,
- свидетельства о праве на наследство,
- другие нотариальные документы.
С их помощью мошенник может получить чужую недвижимость и другое имущество.
Как проверить документ безопасно:
✅ Используйте только официальный сайт notariat.ru
или
✅ Приложение «нотариат.рф» — оно сверяет данные напрямую с Единой информационной системой нотариата.
❗️ Важно: Никогда не наводите камеру прямо на QR-код! Именно так мошенники перенаправляют вас на поддельные сайты. Лучше зайдите на notariat.ru сами и запустите проверку изнутри сервиса.
Берегите свое имущество!
#нотариат #мошенничество
Мошенники создали фишинговый сайт, маскирующийся под сервис проверки QR-кодов от Федеральной нотариальной палаты.
⛔️ Адрес фальшивки — фнпрф.рф
Внешне он полностью копирует официальную страницу Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/qr, но при этом подтверждает подлинность поддельных документов.
По схеме аферистов, при наведении камеры телефона на код фальшивого документа переход осуществляется на фишинговый сайт, который ложно подтверждает его подлинность.
⚠️ Здесь есть риск нарваться на поддельные:
- завещания,
- доверенности,
- договоры купли-продажи,
- свидетельства о праве на наследство,
- другие нотариальные документы.
С их помощью мошенник может получить чужую недвижимость и другое имущество.
Как проверить документ безопасно:
или
Берегите свое имущество!
#нотариат #мошенничество
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌18🔥14🤔5😡3
📌 Как нотариусы защищают детей рассказали в ФНП
Спойлер: даже если имя несовершеннолетнего не стоит в договоре, его интересы всё равно могут быть затронуты.
📌 Когда ребёнок — собственник
Если у несовершеннолетнего есть доля в квартире или доме, участие нотариуса в сделке обязательно.
Он проверяет:
👉полномочия представителей ребенка
👉есть ли разрешение органов опеки на сделку
👉не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка.
📌 Когда ребёнок просто прописан
Даже если у ребёнка нет права собственности, но он зарегистрирован в квартире, выписать его «в никуда» нельзя. Он может остаться жить в ней и после смены владельца. А для покупателя это может быть проблемой, о которой он узнает уже после сделки.
📌 Когда ребенок - владелец другой доли в квартире
Тогда у него, как и у взрослых, есть преимущественное право покупки. Отказаться от этого права от имени ребенка могут родители, но опять же при согласии органов опеки. Нотариус будет проверять и эти детали.
📌 Когда пытаются скрыть родственные связи с ребенком, чтобы заключить с ним сделку
Закон (ст. 37 ГК РФ) говорит: родители или близкие родственники не могут совершать сделки с недвижимостью с детьми. Кроме тех случаев, когда они эту недвижимость несовершеннолетнему просто дарят.
Иногда родители пытаются данный запрет обойти и провести сделку, например, через бабушек и дедушек. Нотариус может быстро проверить — кто кому приходится (через запрос в ЗАГС).
📌 Когда при покупке квартиры или дома использовался маткапитал
Если да, нотариус проверяет - всем ли детям и в правильном ли размере выделены доли в жилом помещении. Найти след маткапитала помогает запрос в СФР или банк, в котором люди оформляли ипотеку.
#нотариат #недвижимость #наследство #маткапитал #семья #дети #полезное
Спойлер: даже если имя несовершеннолетнего не стоит в договоре, его интересы всё равно могут быть затронуты.
📌 Когда ребёнок — собственник
Если у несовершеннолетнего есть доля в квартире или доме, участие нотариуса в сделке обязательно.
Он проверяет:
👉полномочия представителей ребенка
👉есть ли разрешение органов опеки на сделку
👉не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка.
📌 Когда ребёнок просто прописан
Даже если у ребёнка нет права собственности, но он зарегистрирован в квартире, выписать его «в никуда» нельзя. Он может остаться жить в ней и после смены владельца. А для покупателя это может быть проблемой, о которой он узнает уже после сделки.
📌 Когда ребенок - владелец другой доли в квартире
Тогда у него, как и у взрослых, есть преимущественное право покупки. Отказаться от этого права от имени ребенка могут родители, но опять же при согласии органов опеки. Нотариус будет проверять и эти детали.
📌 Когда пытаются скрыть родственные связи с ребенком, чтобы заключить с ним сделку
Закон (ст. 37 ГК РФ) говорит: родители или близкие родственники не могут совершать сделки с недвижимостью с детьми. Кроме тех случаев, когда они эту недвижимость несовершеннолетнему просто дарят.
Иногда родители пытаются данный запрет обойти и провести сделку, например, через бабушек и дедушек. Нотариус может быстро проверить — кто кому приходится (через запрос в ЗАГС).
📌 Когда при покупке квартиры или дома использовался маткапитал
Если да, нотариус проверяет - всем ли детям и в правильном ли размере выделены доли в жилом помещении. Найти след маткапитала помогает запрос в СФР или банк, в котором люди оформляли ипотеку.
#нотариат #недвижимость #наследство #маткапитал #семья #дети #полезное
👍10🤔2😡2
Законопроект о скидке для родственников при удостоверении договора дарения одобрен Госдумой в 1-м чтении.
Законопроект № 878698-8
Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом:
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
Семейный кодекс относит к близким родственникам родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.
Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Если закон примут, он вступит в силу по истечении 30 дней после дня публикации закона.
#законопроекты #нотариат #дарение
Законопроект № 878698-8
Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом:
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
Семейный кодекс относит к близким родственникам родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.
Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Если закон примут, он вступит в силу по истечении 30 дней после дня публикации закона.
#законопроекты #нотариат #дарение
🔥6👏3🤔1😡1
▪️Устанавливает личность обратившегося
▪️Проверяет наличие фактов, влияющих на возможность совершения нотариального действия - недееспособность, обременение имущества, банкротство и т.п.
▪️Устанавливает волю обратившегося: какое действие и на каких условиях он хочет совершить
▪️Разъясняет правовые последствия того или иного нотариального действия
▪️Запрашивает необходимые документы и сведения в Росреестре, ФНС, ЗАГС, МВД, ФССП, банках и т.д.
▪️Оформляет документ: составляет текст документа, вносит необходимые данные, и т.д.
▪️Удостоверяет договор: проставляет свою подпись и гербовую печать, тем самым подтверждая, что документ соответствует закону и воле обратившегося.
▪️Выдает документ: заполняет бумажный Реестр регистрации нотариальных действий, выдает документы заявителю
▪️Вносит данные о совершенном нотариальном действии в электронный реестр.
▪️Обеспечивает хранение документов в нотариальном архиве.
#полезное #нотариат #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14😡3👌1
Всего на сегодняшний день в онлайне доступны следующие нотариальные действия:
✔️Совершение исполнительной надписи
✔️Получение выписки из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества
✔️Обеспечение доказательств в интернете
✔️Конвертация электронного документа из одного формата в другой с сохранением его юридической силы
✔️Свидетельство верности перевода
✔️Принятие на хранение электронных документов
✔️Выдача электронных документов
✔️Депонирование денежных средств для расчетов по сделке
✔️ Принятие на депозит нотариуса безналичных денежных средств для исполнения обязательств
✔️Передача электронных документов от одних физ/юр лиц другим
✔️Регистрация распоряжения об отмене доверенностей (за исключением нотариально удостоверенных доверенностей)
✔️ Выдача выписки из реестра распоряжений об отмене доверенностей, (за исключением нотариально удостоверенных доверенностей)
✔️Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН.
☝🏻В список удаленных входят только те действия, которые по определению не могут никому навредить, нарушить чьи-то права и причинить реальный ущерб. Даже если человек подаст заявку в неадекватном состоянии или в его личный кабинет зайдут посторонние.
Воспользоваться удаленными нотариальными действиями, то есть без визита к нотариусу, можно в личном кабинете на портале Федеральной нотариальной палаты.
Советы нотариуса #полезное #ипотека #недвижимость #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌5🤔2😡2
Чтобы воспользоваться ею:
✔️обратитесь к любому удобному нотариусу;
✔️он отсканирует ваш бумажный документ, поставит на его электронную версию цифровую подпись и тем самым удостоверит равнозначность бумаги и скана;
✔️отправьте адресату файл, подготовленный нотариусом.
Получатель может использовать документ в электронной форме или пойти к ближайшему нотариусу. Он переведёт цифровой файл обратно на бумагу — распечатает и удостоверит их равнозначность.
❗️Через нотариальную телепортацию можно отправлять любые документы, кроме паспорта, водительских прав, договоров в простой письменной форме, то есть бумаг, не требующих нотариального удостоверения.
#полезное #ипотека #недвижимость #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌9🤔3😡1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🔘Для сделки каждая сторона может выбрать самостоятельно того нотариуса, у которого хотела бы удостоверить договор в любом субъекте РФ.
Но один из выбранных нотариусов должен находиться в том же регионе, где расположена недвижимость.
К примеру, имущество находится в Московской области, одна из сторон находится в Санкт-Петербурге, а вторая в Москве.
Правило: Хотя бы один из участников сделки должен выбрать для сделки нотариуса, осуществляющего нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов в пределах субъекта, на территории которого находится имущество.
В приведенном примере это любой нотариус Московской области.
Резонный вопрос: «А как быть, если объектов в договоре несколько и они находятся в разных субъектах?»
Правило: Хотя бы один из выбранных для удостоверения сделки нотариусов, должен осуществлять нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов субъекта, на территории которого находится любой из отчуждаемых объектов недвижимости.
🔘На сделке по защищенным каналам видеосвязи нотариусы связываются между собой в согласованное заранее всеми участниками процесса время.
Несмотря на воодушевляющие заверения о том, что вся процедура не занимает значительного количества времени, следует учитывать:
потраченное на заключение договора время зависит от согласованности всех его условий до момента выхода на сделку.
Кроме того, дистанционные сделки это всегда зависимость от стабильной работы интернет-соединений.
🔘Подписание нотариального договора сторонами сделки происходит с использованием специализированного оборудования (планшета).
Как только договор подписан обеими сторонами, нотариусы заверяют договор своими УКЭП и каждый нотариус вносит договор в Единую информационную систему нотариата.
🔘Выбирая дистанционный формат проведения сделки, нужно быть готовыми, что оплата тарифа за удостоверение договора происходит каждой из сторон отдельно у того нотариуса, который удостоверял договор.
#ипотекаинедвижимость #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌6🤔2😡1
Нотариусы зафиксировали несколько попыток мошенничества с жильем, основанных на присвоении чужой личности.
1️⃣ К нотариусу с пакетом документов для удостоверения договора купли-продажи недвижимости обратилась женщина, которая хотела продать две квартиры якобы своему родственнику. Примерная рыночная стоимость недвижимости составляла порядка ₽30 млн рублей. Несмотря на то, что в целом с документами все было в порядке, нотариус дополнительно запросил сведения из ЗАГСа на предмет смерти продавца. Выяснилось, что 50-летняя собственница квартир на самом деле умерла за полтора месяца до этого. То есть перед нотариусом сидела злоумышленница, которая предъявила паспорт на чужое имя и пыталась выдать себя за реальную владелицу недвижимости.
2️⃣ К нотариусу обратился мужчина с целью удостоверить договор дарения недвижимости. Нотариус усомнился в том, что человек на фото в паспорте и гражданин, который стоит перед ним, - одно лицо. Заявитель начал объяснять, что хотел удостоверить сделку вместо своего друга и спешно покинул контору.
3️⃣ К нотариусу обратился мужчина, который хотел вступить в наследство по завещанию, по которому ему якобы полагались двухкомнатная квартира в Москве и вклад на 600 тысяч рублей. Однако нотариус при общении с наследником заподозрил неладное: мужчина нервничал, путался в ответах и спешил на какой-то поезд. Запрос от нотариуса в ЗАГС выявил, что человек, на чье имущество претендует визитер, действительно умер, но никакого завещания он не оставлял: в реестрах нотариата документа не было. Нотариус также обратился к своему коллеге, имя которого значилось на представленном завещании. Тот подтвердил, что ничего подобного не удостоверял. Тогда нотариус подыграл псевдонаследнику: сказал, что нужно подготовить документы, и назначил прием на другой день. В указанное время его уже ждали правоохранители. Оказалось, мужчина действовал не один - группу злоумышленников задержали прямо у нотариальной конторы.
4️⃣ К нотариусу обратилась супружеская пара за удостоверением договора купли-продажи квартиры. Мужчина, по наблюдениям нотариуса, странно себя вел: тревожился, настойчиво убеждал супругу передать ему деньги для оплаты наличными. Нотариус заподозрил неладное и на этапе проверки выяснил, что до совершения планируемой сделки мужчина успел втайне от жены получить свидетельство о разводе. Он хотел оплатить квартиру средствами бывшей супруги, но оформить недвижимость на себя.
#нотариат #недвижимость #жилье
1️⃣ К нотариусу с пакетом документов для удостоверения договора купли-продажи недвижимости обратилась женщина, которая хотела продать две квартиры якобы своему родственнику. Примерная рыночная стоимость недвижимости составляла порядка ₽30 млн рублей. Несмотря на то, что в целом с документами все было в порядке, нотариус дополнительно запросил сведения из ЗАГСа на предмет смерти продавца. Выяснилось, что 50-летняя собственница квартир на самом деле умерла за полтора месяца до этого. То есть перед нотариусом сидела злоумышленница, которая предъявила паспорт на чужое имя и пыталась выдать себя за реальную владелицу недвижимости.
2️⃣ К нотариусу обратился мужчина с целью удостоверить договор дарения недвижимости. Нотариус усомнился в том, что человек на фото в паспорте и гражданин, который стоит перед ним, - одно лицо. Заявитель начал объяснять, что хотел удостоверить сделку вместо своего друга и спешно покинул контору.
3️⃣ К нотариусу обратился мужчина, который хотел вступить в наследство по завещанию, по которому ему якобы полагались двухкомнатная квартира в Москве и вклад на 600 тысяч рублей. Однако нотариус при общении с наследником заподозрил неладное: мужчина нервничал, путался в ответах и спешил на какой-то поезд. Запрос от нотариуса в ЗАГС выявил, что человек, на чье имущество претендует визитер, действительно умер, но никакого завещания он не оставлял: в реестрах нотариата документа не было. Нотариус также обратился к своему коллеге, имя которого значилось на представленном завещании. Тот подтвердил, что ничего подобного не удостоверял. Тогда нотариус подыграл псевдонаследнику: сказал, что нужно подготовить документы, и назначил прием на другой день. В указанное время его уже ждали правоохранители. Оказалось, мужчина действовал не один - группу злоумышленников задержали прямо у нотариальной конторы.
4️⃣ К нотариусу обратилась супружеская пара за удостоверением договора купли-продажи квартиры. Мужчина, по наблюдениям нотариуса, странно себя вел: тревожился, настойчиво убеждал супругу передать ему деньги для оплаты наличными. Нотариус заподозрил неладное и на этапе проверки выяснил, что до совершения планируемой сделки мужчина успел втайне от жены получить свидетельство о разводе. Он хотел оплатить квартиру средствами бывшей супруги, но оформить недвижимость на себя.
#нотариат #недвижимость #жилье
🔥17🤔10👌2😡1
Нотариальная сделка и мошенничество. Отвечает ли нотариус? Рассказал юрист
Суть: Мужчина купил квартиру по нотариальной сделке, но остался без жилья.
Казалось бы, если сделка заверена у нотариуса, то это гарантия безопасности. Но в реальности бывают самые разные истории. В одном из таких дел недавно пришлось разбираться Верховному суду: квартира ушла в собственность города, а покупатель остался ни с чем.
Что случилось?
В 2020 году гражданин Б. купил квартиру. Продавцом выступала некая женщина, сделка проходила через нотариуса — внешне все выглядело благонадежно.
Но спустя время Б. получил иск от администрации города, которая требовала признать квартиру выморочным имуществом и передать городу.
Выяснилось, что настоящая собственница квартиры скончалась три года назад, а продавцом выступила мошенница с поддельным паспортом, выдававшая себя за умершую. Причем и нотариус подделку не выявил.
Настоящая собственница была одинокой, поэтому после смерти за наследством никто не обращался. Квартира должна была перейти в муниципальную собственность — и по решению суда так и случилось. Так Б. остался без квартиры.
Параллельно шло расследование уголовного дела, но мошенницу так и не нашли — ее личность осталась неизвестной, и взыскать с нее деньги Б. не мог.
Тогда он подал иск к нотариусу, посчитав, что именно тот несет ответственность за то, что не распознал поддельный паспорт.
Что решили суды?
Но суд первой инстанции отказал в иске. По мнению суда, нотариус выполнил все обязанности, предусмотренные законом, а ущерб причинен действиями мошенника, а не нотариуса.
Б. подал апелляционную жалобу, и апелляция отменила решение: нотариус недобросовестно выполнил свою обязанность по установлению личности стороны сделки, и именно его действия стали причиной убытков. Поэтому нотариус должен компенсировать стоимость квартиры.
Нотариус обжаловал это решение в кассации, и там встали на его сторону: вину нотариуса и причинно-следственную связь между его действиями и ущербом для Б. суд счел недоказанными.
Что сказал Верховный суд?
Верховный суд поддержал вывод апелляции о том, что именно нотариус допустил нарушение — он ненадлежащим образом установил личность продавца.
Но компенсировать ущерб сам нотариус все равно не должен. В первую очередь убытки возмещаются по договору страхования профессиональной ответственности нотариуса. Если страховой суммы недостаточно — из средств страхования нотариальной палаты региона. И только в крайнем случае — за счет личного имущества нотариуса.
Таким образом, возмещать ущерб нотариус будет лишь в той части, которая не будет покрыта страховыми выплатами (Определение Верховного суда по делу N 56-КГ23-18-К9).
#нотариат #недвижимость #судебнаяпрактика
Суть: Мужчина купил квартиру по нотариальной сделке, но остался без жилья.
Казалось бы, если сделка заверена у нотариуса, то это гарантия безопасности. Но в реальности бывают самые разные истории. В одном из таких дел недавно пришлось разбираться Верховному суду: квартира ушла в собственность города, а покупатель остался ни с чем.
Что случилось?
В 2020 году гражданин Б. купил квартиру. Продавцом выступала некая женщина, сделка проходила через нотариуса — внешне все выглядело благонадежно.
Но спустя время Б. получил иск от администрации города, которая требовала признать квартиру выморочным имуществом и передать городу.
Выяснилось, что настоящая собственница квартиры скончалась три года назад, а продавцом выступила мошенница с поддельным паспортом, выдававшая себя за умершую. Причем и нотариус подделку не выявил.
Настоящая собственница была одинокой, поэтому после смерти за наследством никто не обращался. Квартира должна была перейти в муниципальную собственность — и по решению суда так и случилось. Так Б. остался без квартиры.
Параллельно шло расследование уголовного дела, но мошенницу так и не нашли — ее личность осталась неизвестной, и взыскать с нее деньги Б. не мог.
Тогда он подал иск к нотариусу, посчитав, что именно тот несет ответственность за то, что не распознал поддельный паспорт.
Что решили суды?
Но суд первой инстанции отказал в иске. По мнению суда, нотариус выполнил все обязанности, предусмотренные законом, а ущерб причинен действиями мошенника, а не нотариуса.
Б. подал апелляционную жалобу, и апелляция отменила решение: нотариус недобросовестно выполнил свою обязанность по установлению личности стороны сделки, и именно его действия стали причиной убытков. Поэтому нотариус должен компенсировать стоимость квартиры.
Нотариус обжаловал это решение в кассации, и там встали на его сторону: вину нотариуса и причинно-следственную связь между его действиями и ущербом для Б. суд счел недоказанными.
Что сказал Верховный суд?
Верховный суд поддержал вывод апелляции о том, что именно нотариус допустил нарушение — он ненадлежащим образом установил личность продавца.
Но компенсировать ущерб сам нотариус все равно не должен. В первую очередь убытки возмещаются по договору страхования профессиональной ответственности нотариуса. Если страховой суммы недостаточно — из средств страхования нотариальной палаты региона. И только в крайнем случае — за счет личного имущества нотариуса.
Таким образом, возмещать ущерб нотариус будет лишь в той части, которая не будет покрыта страховыми выплатами (Определение Верховного суда по делу N 56-КГ23-18-К9).
#нотариат #недвижимость #судебнаяпрактика
👍28😡24🤔5🔥1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.
В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.
А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.
👉Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11😡2
В Совете Федерации обсудили грядущую реформу нотариата, пишет Коммерсант.
Новый законопроект о нотариате, предполагающий его масштабную реформу, может быть внесен в Госдуму уже в сентябре и принят в первом чтении до конца года, сообщил глава департамента развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста Роман Рябый.
Законопроект предусматривает усиление контроля за деятельностью нотариусов, введение единого тарифа, а также исключительную компетенцию Минюста при разработке подзаконных актов. Документ ужесточает требования к нотариусам и процедуру допуска в профессию, а также наделяет Минюст правом обращаться в суд с требованием лишить права заниматься нотариальной деятельностью. Кроме того, представители Минюста войдут в дисциплинарные комиссии.
Сам нотариат не согласен с новой концепцией.
Глава ФНП Константин Корсик :
«По сути предлагается функционирование нотариата на принципах государственного института, деятельность и ответственность которого при этом обеспечивается доходами нотариусов».
#нотариат #законопроекты
Новый законопроект о нотариате, предполагающий его масштабную реформу, может быть внесен в Госдуму уже в сентябре и принят в первом чтении до конца года, сообщил глава департамента развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста Роман Рябый.
Законопроект предусматривает усиление контроля за деятельностью нотариусов, введение единого тарифа, а также исключительную компетенцию Минюста при разработке подзаконных актов. Документ ужесточает требования к нотариусам и процедуру допуска в профессию, а также наделяет Минюст правом обращаться в суд с требованием лишить права заниматься нотариальной деятельностью. Кроме того, представители Минюста войдут в дисциплинарные комиссии.
Сам нотариат не согласен с новой концепцией.
Глава ФНП Константин Корсик :
«По сути предлагается функционирование нотариата на принципах государственного института, деятельность и ответственность которого при этом обеспечивается доходами нотариусов».
#нотариат #законопроекты
👍35🤔9😡2
▪️Устанавливает личность обратившегося
▪️Проверяет наличие фактов, влияющих на возможность совершения нотариального действия - недееспособность, обременение имущества, банкротство и т.п.
▪️Устанавливает волю обратившегося: какое действие и на каких условиях он хочет совершить
▪️Разъясняет правовые последствия того или иного нотариального действия
▪️Запрашивает необходимые документы и сведения в Росреестре, ФНС, ЗАГС, МВД, ФССП, банках и т.д.
▪️Оформляет документ: составляет текст документа, вносит необходимые данные, и т.д.
▪️Удостоверяет договор: проставляет свою подпись и гербовую печать, тем самым подтверждая, что документ соответствует закону и воле обратившегося.
▪️Выдает документ: заполняет бумажный Реестр регистрации нотариальных действий, выдает документы заявителю
▪️Вносит данные о совершенном нотариальном действии в электронный реестр.
▪️Обеспечивает хранение документов в нотариальном архиве.
#полезное #нотариат #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌5😡3😁1🤔1
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.
Если:
1️⃣ это прямо предусмотрено законом
2️⃣ так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, т.к. содержит элементы брачного договора. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Сделки дарения.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌14👍4🤔2😡1
Ипотека и недвижимость
Законопроект о скидке для родственников при удостоверении договора дарения одобрен Госдумой в 1-м чтении.
Профильный Комитет ГД по бюджету и налогам рассмотрел замечания к одобренному ранее в 1 чтении законопроекту о скидке для родственников при нотариальном оформлении договора дарения и рекомендовал принять документ во 2-м чтении с учетом изменений (по плану рассмотрение 10.07.2025).
Законопроект № 878698-8
Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом (теперь понятие "близкие члены семьи" расшифровано более четко):
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
*Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Если закон примут, он вступит в силу со дня публикации закона. В первой версии документа предлагалось ввести в действие по истечении 30 дней после публикации закона.
#законопроекты #нотариат #дарение
Законопроект № 878698-8
Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом (теперь понятие "близкие члены семьи" расшифровано более четко):
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
*Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Если закон примут, он вступит в силу со дня публикации закона. В первой версии документа предлагалось ввести в действие по истечении 30 дней после публикации закона.
#законопроекты #нотариат #дарение
👍8👌2🤔1😡1
Госдума сразу во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о скидке для родственников при нотариальном оформлении договора дарения.
Законопроект № 878698-8
Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом (теперь понятие "близкие члены семьи" расшифровано более четко):
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
*Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
После окончательного принятия закона, он вступит в силу со дня публикации закона.
#законопроекты #нотариат #дарение
Законопроект № 878698-8
Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом (теперь понятие "близкие члены семьи" расшифровано более четко):
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
*Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
После окончательного принятия закона, он вступит в силу со дня публикации закона.
#законопроекты #нотариат #дарение
👍9😡3🔥2🤔1
В ГД хотят обязать нотариусов фиксировать на видео сделки с недвижимостью.
ЛДПР намерена внести на рассмотрение Госдумы законопроект, которым предлагается обязать нотариусов производить видеозапись удостоверения сделок с недвижимостью.
«Законопроектом предлагается закрепить на уровне законодательства при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или обременение недвижимого имущества, обязанность нотариуса осуществлять проверку дееспособности таких граждан и наличие их волеизъявления, разъяснять сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверять, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон, зачитывать вслух содержание сделки с использованием средств видеофиксации в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой».
Инициаторы изменений отмечают, что сейчас такая видеозапись может производиться нотариусом в добровольном порядке.
Если закон примут, такой порядок станет обязательным. Полученные видеоматериалы будут храниться не менее 5 лет в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой.
#инициативы #нотариат #недвижимость
ЛДПР намерена внести на рассмотрение Госдумы законопроект, которым предлагается обязать нотариусов производить видеозапись удостоверения сделок с недвижимостью.
«Законопроектом предлагается закрепить на уровне законодательства при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или обременение недвижимого имущества, обязанность нотариуса осуществлять проверку дееспособности таких граждан и наличие их волеизъявления, разъяснять сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверять, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон, зачитывать вслух содержание сделки с использованием средств видеофиксации в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой».
Инициаторы изменений отмечают, что сейчас такая видеозапись может производиться нотариусом в добровольном порядке.
Если закон примут, такой порядок станет обязательным. Полученные видеоматериалы будут храниться не менее 5 лет в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой.
#инициативы #нотариат #недвижимость
👍44😡7
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о скидке для родственников при нотариальном оформлении договора дарения.
Федеральный закон от 23.07.2025 № 231-ФЗ
Закон дополнил статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом (теперь понятие "близкие члены семьи" расшифровано более четко):
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
*Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Вступит в силу со дня публикации закона (с 23.07.2025).
#законы #нотариат #дарение
Федеральный закон от 23.07.2025 № 231-ФЗ
Закон дополнил статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом (теперь понятие "близкие члены семьи" расшифровано более четко):
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
*Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Вступит в силу со дня публикации закона (с 23.07.2025).
#законы #нотариат #дарение
👍20😡2