Квартира или апартаменты?
В чем разница?🤔

Мы часто встречаемся с тем, что клиенты очень скептично относятся к покупке апартаментов как для жизни, так и для инвестиций, отдавая предпочтение квартирам.

Чаще всего это происходит из-за простого непонимания того, в чем же реальная разница между этими двумя видами недвижимости.

Давайте разберёмся раз и навсегда:

⃣ Юридический статус
Да, апартаменты - это коммерческое помещение. А значит зарегистрироваться в них на постоянной основе невозможно.

❕Но: если для вас важен момент постоянной прописки - есть множество вариантов решения этого вопроса!

⃣ Жилой фонд
В отличие от собственников квартир, владельцы апартаментом освобождены от обязанности платить за капитальный ремонт.

⃣ Перепланировка
В апартаментах возможна перепланировка без долгих согласований с БТИ и прочими инстанциями.
Поэтому очень много предложений на рынке со свободными планировками, владельцы которых могут самостоятельно формировать свое жилое пространство в соответствии с собственными предпочтениями о комфорте.

⃣ Налог на имущество
Ставка за квартиру составляет 0,1% кадастровой стоимости. Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%.

Налог на имущество для апартаментов — 0,5%.
❕Но: обычно и цены на апартаменты на 15-20% ниже, чем на квартиры в одной локации. То есть в итоге налог будет практически тот же, что и при покупке квартиры, за счет пониженной стоимости объекта.

⃣ Господдержка
Да, выплаты от государства не распространяются на апартаменты.

❕Но: сами застройщики также предлагают вариант субсидированной ипотеки на апартаменты!

⃣ Режим тишины
Квартира. По закону ни вы, ни кто-то другой не может использовать жилые помещения для бизнеса. В квартире нельзя легально организовать офис или мини-гостиницу, в ней нельзя открыть кафе, сауну, студию звукозаписи или площадку для рэп-баттлов. Помещение нужно переводить в нежилое, а это не всегда возможно.

Разница между апартаментами и квартирой в том, что для жилых домов есть режим тишины: после определенного времени в квартирах нельзя шуметь. Если вы живете в настоящем многоквартирном жилом доме, а из-за стены по ночам постоянно доносятся дешевые панчи, у вас есть законные механизмы, чтобы на это повлиять.

Для апартаментов нет требований по режиму тишины и звукоизоляции — соседи через стенку могут играть на барабанах по ночам. Но это всегда человеческий фактор.

Вывод:
Как видите, апартаменты - такой же равноценный вид недвижимости, как и квартира. Основная разница между ними - статус жилья. А с учетом всех нюансов, оба варианта могут быть одинаково выгодны.

Апартаменты — это удобный формат недвижимости для тех, кто хочет жить в новом и комфортабельном здании, и при этом не желает переплачивать за статус жилья.

Не стоит бояться апартаментов, на рынке сейчас очень много отличных вариантов под любой запрос!

С нами вы можете приобрести апартаменты в Москве и Санкт-Петербурге 🙌

Мы являемся официальными представителями застройщика.
Все подробности по телефону:
8 3452 59 59 01
8 982 515 56 57

#тюменьипотека #недвижимостьтюмень #ГЖАрф #купитьквартирутюмень #продатьквартирутюмень #материнскийкапитал #семейнаяипотека #ипотека #дубаи #ОАЭ #купитьдомтюмень

В ЕГРН будут ставить отметки о том, что квартира приобретена с использованием маткапитала, вскоре внесут в ГД!

Эту поправку уже поддержали все министерства.

Зачастую продавцы скрывают этот факт, чтобы провести сделку быстрее, не желают выделять доли детям. Новая мера значительно упростит  документооборот при продаже недвижимости.
#недвижимостьтюмень #ипотека #маткапитал #гжарф

Как закрыть кредитные карты

При оформлении кредитной карты мы обращаемся в банк, подписываем договор и получаем сам «пластик». Чтобы закрыть карту, нужно тоже обратиться в банк с заявлением — нельзя просто взять и положить карту на полку или разрезать и выбросить.

К каждой карте привязан счет, через который проходят все трансакции, и он, в отличие от «пластика», бессрочен. И если, например, истек срок действия карты, счет переносится на новую. Банк будет брать плату за обслуживание, о чем клиент может даже не подозревать, полагая, что раз он не пользуется «пластиком», то и платить не за что.

Рассказываем, как правильно закрыть кредитную карту и что нужно знать.
Если карта активна

Если карточка активна, то банк взимает плату за годовое обслуживание, уведомления и другие услуги. Если по какой-то причине вам больше не нужна кредитная карта, то ее лучше закрыть. План действий такой:

уточнить в банке, есть ли задолженность, и погасить ее в полном объеме — счет с отрицательным лимитом финансовая организация не закроет. Это нужно сделать, даже если карточка не использовалась для оплаты покупок: банк мог взимать плату за обслуживание, за СМС или пуш-уведомления;
написать заявление о закрытии счета;
написать заявление на отключение услуг (обслуживание, страховка, подписки на дополнительные услуги банка, уведомления);
вывести свои деньги, если они хранятся на кредитке — это так называемые деньги сверх лимита. Условия вывода средств с кредитной карты отличаются от условий по дебетовой карте. Их следует уточнять в банке;
удалить кредитку из личных кабинетов онлайн-кинотеатров, интернет-магазинов, такси и прочих сервисов на случай, чтобы случайно не потратить кредитный лимит на оплату товаров и услуг.

Если срок действия карты истек

У «пластика» есть срок действия, обычно это 3, 5, 7 лет. Когда он истекает, договор между банком и клиентом не прекращается. Финансовая организация просто перевыпускает кредитку — пункт о переводе счета со старой карты на новую прописан в договоре. Иными словами, вы остаетесь клиентом банка, даже если не получили карту. Условия (всевозможные платы и комиссии, процентная ставка, кредитный лимит), которые прописаны в договоре, также переносятся со старой карты на новую. Бывает так, что для новых клиентов обслуживание карточки бесплатно, а вот за перевыпуск уже надо платить — плата будет списана из кредитного лимита. О таком нюансе за годы пользования кредиткой можно позабыть и столкнуться с просрочкой, потерять деньги, испортить кредитную историю.

Важно! Банк перевыпускает карту за два-три месяца до истечения ее срока действия. Лучше закрывать кредитку до перевыпуска. Если же срок действия закончился, тогда план действий такой:

получить перевыпущенную карту в отделении банка/заказать доставку на дом;
удостовериться, нет ли по ней задолженности;
написать заявление о закрытии счета;
написать заявление на отключение платных услуг;
вывести свои деньги, если они хранились на старой карте и были перенесены на новую;
не использовать карту для оплаты покупок.

Как подать заявление на закрытие счета и карты

Есть три способа, как обратиться в банк с заявлением о закрытии кредитного счета:

в отделении. Понадобится паспорт и карточка;
по телефону. Нужно позвонить на горячую линию финансовой организации, сообщить о намерении закрыть счет, привязанный к карте, продиктовать паспортные данные, кодовое слово;
в мобильном банке. Самый быстрый способ — в приложении нужно найти карту, активировать ссылку «закрыть счет», заполнить заявление. Как вариант — написать в чат поддержки.

Важно! Вне зависимости от способа обращения в банк с просьбой о закрытии счета нужно обязательно запросить соответствующий документ, а еще справку об отсутствии задолженности перед финансовым учреждением (это может быть один документ). Это нужно на случай, если произойдет сбой и банк обнаружит задолженность, например, за годовое обслуживание.
Сколько времени требуется на закрытие счета?

Зависит от финансовой организации. Обычно это 30–45 дней. За это время банк проверяет, не совершал ли клиент новых операций (например, не произошло ли ежемесячное списание за подписку на сервис электронных книг).
Что делать с картой?

Неработающий «пластик» можно оставить на память, а можно выкинуть. Не рекомендуется выбрасывать карту целиком — хоть она больше и не активна, но на ней содержится персональная информация. Лучше разрезать карту на несколько частей.
Что делать, если карта и счет закрыты, а долг образовался?

На кредитные карты, как и на любые другие займы, распространяется срок исковой давности — время, в течение которого банк может требовать от клиента возврата долга. Во избежание неприятностей с начислением задолженности после того, как счет закрыт, справку лучше хранить как минимум три года — именно столько длится срок исковой давности. Но в идеале хранить любые банковские документы нужно бессрочно.

Если счет и карта закрыты, а долг все равно образовался, нужно обратиться в финансовую организацию с претензией и документами, подтверждающими отсутствие задолженности.
Когда не стоит закрывать кредитную карту?

С помощью кредитки можно экономить и зарабатывать. Например, у некоторых кредитных карт существуют выгодные бонусные программы — банки предлагают серьезные скидки за покупки по кредитке у партнеров, а авиакомпании проводят закрытые распродажи билетов для владельцев кредиток, по которым начисляется кэшбэк в виде миль.

Информация о кредитных картах отображается в кредитной истории заемщика. Если время от времени оплачивать кредиткой покупки и исправно вносить платежи, можно сформировать безупречную кредитную историю (или поправить испорченную) и в будущем рассчитывать на кредиты посерьезнее, например, на ипотеку.

Что делать, если лимит по карте высокий, а вы решили взять ипотеку
Для начала нужно уменьшить лимит карты до минимума, в БКИ обновится информация в течении 14 дней. Далее подать заявление на закрытие расчетного счета.

Наконец, кредитная карта — подстраховка на случай непредвиденных расходов (долг по которым можно погасить в течение льготного периода), особенно если обслуживание бесплатное.
Если вы планируете взять ипотеку, наши брокеры вам помогут в оформлении и подскажут очередность действий.

тел. 8 3452 59 59 01
сот. 8 982 515 56 57

#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф
#ищуквартирутюмень #москва #санктпетербург #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #алания #недвижимостьоаэ #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #новости #культура #cmprealty #страхование #купитьдомтюмень #купитьквартирумосква #недвижимостьмосква #бизнесклассмосква

Сбербанк. Новости ипотеки

С 3 ноября

Повышены ставки по базовым ипотечным программам на 1,4 п. п.

Минимальная ставка по программам на приобретение готового и строящегося жилья составит 15,6% годовых.

Важно: У клиентов, подавших заявку и получивших решение банка до 2 ноября включительно, есть 90 дней, чтобы оформить ипотеку на прежних условия.

#ипотекаинедвижимость #банки #ГЖАрф

Как подать заявление о невозможности регистрации без вашего личного присутствия.

Подать такое заявление можно несколькими способами:
▪️через МФЦ,
▪️в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись),
▪️в офисах Федеральной кадастровой палаты (если вы живете в другом регионе).
▪️почтой России – но в этом случае подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.

Есть исключения: вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя не требует вашего присутствия. Все оформят и без вас. 

Нужно понимать, что если все-таки захотите дать кому-то полномочия на сделку, то придется сначала отменить свое заявление.

#гжарф #ипотекаинедвижимость

Отмечаем Всемирный день шоппинга 11.11 🛍️ Вы с нами? 😉

4 дня 08.11-11.11 скидки на:
✔️Участки ➖100.000₽
✔️Дома ➖1.000.000₽

Бесплатная бронь 5 дней!

По всем вопросам -
бронирования обращайтесь по тел 89044513553
#гжарф  #ипотекаинедвижимость

Отмена ипотеки в регионах с перегретым рынком недвижимости

Льготную ипотеку могут оставить только в регионах с низким спросом на недвижимость, а первоначальный взнос по ней поднять. Такие предложения разработали в Госдуме и направили для оценки в Минфин и Центробанк РФ.

Условия выдачи льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых хотят ужесточить. Депутаты Госдумы предложили уже с 1 января 2024 года поднять первоначальный взнос по ней до 25% с нынешних 20%, а с 1 июля 2024-го - оставить ее только в регионах с низким спросом на недвижимость.

На текущий момент, у вас есть возможность приобрести квартиру на выгодных условиях.
Мы являемся официальными представителями застройщика
тел. 8 3452 59 59 01
сот. 8 982 515 56 57

#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф
#ищуквартирутюмень #новосибирск #москва #санктпетербург #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #новости #купитьдомтюмень #купитьквартирумосква #недвижимостьмосква #бизнесклассмосква