Перелом произошёл.
Как мы видим на графике, рынок покачнулся в августе. А именно произошло то, что не происходило уже давно - объем ипотеки в рублевых объёмах на первичке превысил таковой на вторичке. Хотя традиционно и долгое время на рынке было именно превалирование ипотек на вторичку как в количестве кредитов, так и в рублевом объеме.
Что особенно примечательно, рост рублевого объёма произошел на фоне прежнего преобладания "вторичных" ипотек в количественном плане. То есть выдают ипотек на вторичку по-прежнему больше, но - в меньших объемах.
Очевидно, что у такой ситуации есть несколько причин:
1. Вымывание вторички из фокуса покупательского интереса за счет повысившейся ставки.
2. Рост цен на новостройки на фоне оставшейся доступности с льготной ипотекой.
3. Выбор ипотеки на вторичку на небольшие объёмы в рублях (когда немного не хватает).
4. Снижение цен на вторичке, чтобы продать.
То есть - вторичка реально охладела в августе. Посмотрим, что будет дальше, но в сентябре отрыв в рублях только увеличился.
Как мы видим на графике, рынок покачнулся в августе. А именно произошло то, что не происходило уже давно - объем ипотеки в рублевых объёмах на первичке превысил таковой на вторичке. Хотя традиционно и долгое время на рынке было именно превалирование ипотек на вторичку как в количестве кредитов, так и в рублевом объеме.
Что особенно примечательно, рост рублевого объёма произошел на фоне прежнего преобладания "вторичных" ипотек в количественном плане. То есть выдают ипотек на вторичку по-прежнему больше, но - в меньших объемах.
Очевидно, что у такой ситуации есть несколько причин:
1. Вымывание вторички из фокуса покупательского интереса за счет повысившейся ставки.
2. Рост цен на новостройки на фоне оставшейся доступности с льготной ипотекой.
3. Выбор ипотеки на вторичку на небольшие объёмы в рублях (когда немного не хватает).
4. Снижение цен на вторичке, чтобы продать.
То есть - вторичка реально охладела в августе. Посмотрим, что будет дальше, но в сентябре отрыв в рублях только увеличился.
Многодетные семьи могут купить квартиру или построить дом по программе «Семейная ипотека». Ставка составит 6%, а первоначальный взнос — не менее 20%.
Для регионов максимальный размер займа — до 6 млн рублей. А для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей. Если нужно больше денег, то можно часть суммы взять в кредит на рыночных условиях или воспользоваться региональной ипотекой.
Программа действует до 1 июля 2024 года.
💥Кроме того, в некоторых регионах выделяют дополнительную поддержку многодетным. Например, в Приморском крае семьи, в которых с 1 января 2023 года родились третий ребёнок или последующие дети, могут получить 550 тыс. рублей на погашение ипотеки.
#ГЖАрф #ипотекаинедвижимость
Для регионов максимальный размер займа — до 6 млн рублей. А для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей. Если нужно больше денег, то можно часть суммы взять в кредит на рыночных условиях или воспользоваться региональной ипотекой.
Программа действует до 1 июля 2024 года.
💥Кроме того, в некоторых регионах выделяют дополнительную поддержку многодетным. Например, в Приморском крае семьи, в которых с 1 января 2023 года родились третий ребёнок или последующие дети, могут получить 550 тыс. рублей на погашение ипотеки.
#ГЖАрф #ипотекаинедвижимость
💥 LEGENDA Development представляет проект "ЖК Северный порт". Предложение, которое вы так долго ждали!
ЖК "Северный порт" - расположен на берегу канала имени Москвы в 5 минутах пешком от станции метро «Речной вокзал».
📍23 минуты - до Садового кольца,
📍32 минуты - до Кремля.
О проекте:
Жилой комплекс бизнес-класса из 11 небоскрёбов. Все лоты предлагаются со свободными планировками.
⚠️В проекте 3 очереди.
Дата сдачи - ориентировочно 2027г.
Общая сдача - 2030г.
Удобства:
• Новая пешеходная набережная с ресторанами;
• Ландшафтный двор-сад с детскими и спортивными площадками;
• Workspace, лаунж-зона с кофепоинтом;
• Ресторан и библиотека;
• Дизайнерские лобби с консьержем.
☑️Сейчас старт закрытых продаж.
· Старт с двух башен 7.1 и 7.3,
· Лист ожидания на 7.2.
Бронь платная, входит в стоимость:
💎Студии и 1-комн. лот - 200 000₽,
💎2-комн.лот и 3-комн. лот - 300 000₽.
💰Стоимость лотов на старте:
💎Студии от 28,7 до 30,6м2 - 10,8 млн ₽
💎1-комн. лот от 35,8 до 58,7м2 - от 13,8 млн ₽
💎2-комн. лот от 59 до 98,6м2 - от 22,7 млн ₽
💎3-комн. лот от 92,1 до 116м2 - от 34,1 млн ₽
🧮Способы оплаты:
Ипотека и 100% оплата.
ЖК "Северный порт" - расположен на берегу канала имени Москвы в 5 минутах пешком от станции метро «Речной вокзал».
📍23 минуты - до Садового кольца,
📍32 минуты - до Кремля.
О проекте:
Жилой комплекс бизнес-класса из 11 небоскрёбов. Все лоты предлагаются со свободными планировками.
⚠️В проекте 3 очереди.
Дата сдачи - ориентировочно 2027г.
Общая сдача - 2030г.
Удобства:
• Новая пешеходная набережная с ресторанами;
• Ландшафтный двор-сад с детскими и спортивными площадками;
• Workspace, лаунж-зона с кофепоинтом;
• Ресторан и библиотека;
• Дизайнерские лобби с консьержем.
☑️Сейчас старт закрытых продаж.
· Старт с двух башен 7.1 и 7.3,
· Лист ожидания на 7.2.
Бронь платная, входит в стоимость:
💎Студии и 1-комн. лот - 200 000₽,
💎2-комн.лот и 3-комн. лот - 300 000₽.
💰Стоимость лотов на старте:
💎Студии от 28,7 до 30,6м2 - 10,8 млн ₽
💎1-комн. лот от 35,8 до 58,7м2 - от 13,8 млн ₽
💎2-комн. лот от 59 до 98,6м2 - от 22,7 млн ₽
💎3-комн. лот от 92,1 до 116м2 - от 34,1 млн ₽
🧮Способы оплаты:
Ипотека и 100% оплата.
Сбербанк. Новости ипотеки
Ипотека на недвижимость, находящуюся в залоге у других банков, расширена на апартаменты.
Теперь клиенты могут купить на вторичном рынке не только квартиру, жилой дом с земельным участком или таунхаус, но и апартаменты, которые находятся в ипотеке у других банков.
Условия:
▪️Ставка по программе такая же, как и по базовой ипотеке на вторичное жилье, – от 15,6%
▪️Первый взнос – от 10,1%
▪️Сумма кредита – от 300 тыс до 100 млн рублей
Продавец должен оформить поручительство на срок до момента получения банком информации о переходе права на заемщика и ипотеки в силу закона в пользу кредитной организации.
Условия кредитования не распространяются на льготные программы.
#ипотекаинедвижимость #банки #гжарф
Ипотека на недвижимость, находящуюся в залоге у других банков, расширена на апартаменты.
Теперь клиенты могут купить на вторичном рынке не только квартиру, жилой дом с земельным участком или таунхаус, но и апартаменты, которые находятся в ипотеке у других банков.
Условия:
▪️Ставка по программе такая же, как и по базовой ипотеке на вторичное жилье, – от 15,6%
▪️Первый взнос – от 10,1%
▪️Сумма кредита – от 300 тыс до 100 млн рублей
Продавец должен оформить поручительство на срок до момента получения банком информации о переходе права на заемщика и ипотеки в силу закона в пользу кредитной организации.
Условия кредитования не распространяются на льготные программы.
#ипотекаинедвижимость #банки #гжарф
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина допустила ещё одно повышение ключевой ставки до конца 2023 года. Сейчас ставка Банка России — 15%.
«Ставка может остаться на этом уровне в этом году, но может быть и еще одно повышение. Но потом, по мере снижения инфляции, мы говорим, что в следующем году мы начнем снижать ставку», — указала глава регулятора.
Ранее Банк России решил повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15% годовых. Дальнейшие решения по этому вопросу ЦБ примет с учетом динамики инфляции, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая внутренние и внешние риски.
Следующее заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 15 декабря 2023 года.
#гжарф #ипотекаинедвижимость #банки
«Ставка может остаться на этом уровне в этом году, но может быть и еще одно повышение. Но потом, по мере снижения инфляции, мы говорим, что в следующем году мы начнем снижать ставку», — указала глава регулятора.
Ранее Банк России решил повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15% годовых. Дальнейшие решения по этому вопросу ЦБ примет с учетом динамики инфляции, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая внутренние и внешние риски.
Следующее заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 15 декабря 2023 года.
#гжарф #ипотекаинедвижимость #банки
Журнал Домклик
Центробанк повысил ключевую ставку до 15% годовых - Новости - Журнал Домклик
Совет директоров Банка России решил повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15% годовых. Об этом сообщается в заявлении регулятора.
Дом на вашем земельном участке. Успевайте зафиксировать по цене этого года
Мы являемся официальными представителями застройщика
тел. 8 3452 59 59 01
сот. 8 982 515 56 57
📍 Адрес: г. Тюмень, ул. Ямская, 87а
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #гжарф
Мы являемся официальными представителями застройщика
тел. 8 3452 59 59 01
сот. 8 982 515 56 57
📍 Адрес: г. Тюмень, ул. Ямская, 87а
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #гжарф
⚠️ Какой способ погашения ипотеки более выгодный?
▪Полное погашение
При наличии финансовых возможностей, позволяющих полностью погасить ипотеку, особенно на ранних стадиях, это более чем приемлемый выбор. Однако, к концу срока ипотеки, например, после 7 лет выплат, полное погашение может оказаться не столь выгодным с финансовой точки зрения.
К этому времени гражданин покрыл значительную часть процентов, а это означает, что полное погашение ипотеки, по сути, потребует использования личных средств для погашения уже выплаченных процентов.
▪Частичное погашение
При частичном погашении доступно 2 варианта:
✔️ клиент уменьшает размер ежемесячного платежа
✔️ клиент сокращает срок выплат по ипотеке
Сокращая срок кредита, заемщик со временем выплачивает меньше процентов, хотя и с более высокими ежемесячными платежами. Но, уменьшение ежемесячного платежа не повлияет на срок кредита, но снизит остаток основного долга. Общая сумма процентов может оказаться выше для снижения ежемесячного платежа и ниже для снижения срока.
С другой стороны, если финансовое положение заемщика стабильно и будущих проблем не предвидится, сокращение срока кредита, как правило, является более эффективной долгосрочной стратегией сокращения процентных расходов.
Выбор между двумя вариантами должен зависеть от конкретных обстоятельств. Если цель состоит в том, чтобы облегчить немедленное финансовое напряжение, вызванное застоем доходов или потенциальными трудностями, выбор более низкого ежемесячного платежа может быть предпочтительнее.
#ипотекаинедвижимость #гжарф
▪Полное погашение
При наличии финансовых возможностей, позволяющих полностью погасить ипотеку, особенно на ранних стадиях, это более чем приемлемый выбор. Однако, к концу срока ипотеки, например, после 7 лет выплат, полное погашение может оказаться не столь выгодным с финансовой точки зрения.
К этому времени гражданин покрыл значительную часть процентов, а это означает, что полное погашение ипотеки, по сути, потребует использования личных средств для погашения уже выплаченных процентов.
▪Частичное погашение
При частичном погашении доступно 2 варианта:
✔️ клиент уменьшает размер ежемесячного платежа
✔️ клиент сокращает срок выплат по ипотеке
Сокращая срок кредита, заемщик со временем выплачивает меньше процентов, хотя и с более высокими ежемесячными платежами. Но, уменьшение ежемесячного платежа не повлияет на срок кредита, но снизит остаток основного долга. Общая сумма процентов может оказаться выше для снижения ежемесячного платежа и ниже для снижения срока.
С другой стороны, если финансовое положение заемщика стабильно и будущих проблем не предвидится, сокращение срока кредита, как правило, является более эффективной долгосрочной стратегией сокращения процентных расходов.
Выбор между двумя вариантами должен зависеть от конкретных обстоятельств. Если цель состоит в том, чтобы облегчить немедленное финансовое напряжение, вызванное застоем доходов или потенциальными трудностями, выбор более низкого ежемесячного платежа может быть предпочтительнее.
#ипотекаинедвижимость #гжарф
*Дом в стиле “Классика 1Н125т ” В Кипрея Комьюнити!*
🔹Площадь дома 157,5м2
🔹Площадь террасы 24,2 м2
🔹Площадь участка 7,3 соток
цена без скидки 17 418 000 2,5% - скидка 435 000 при 100% оплате, ипотека
В доме: Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, терраса с выходом на участок, котельная с установленным оборудованием.
Перед домом проведено авторское благоустройство с забором по периметру участка, высаженными деревьями и парковочным местом. Коммуникации все подключены (Газ, центральная вода, интернет, электричество 15 кВт, биосептик
#ипотекаинедвижимость #ГЖАрф
🔹Площадь дома 157,5м2
🔹Площадь террасы 24,2 м2
🔹Площадь участка 7,3 соток
цена без скидки 17 418 000 2,5% - скидка 435 000 при 100% оплате, ипотека
В доме: Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, терраса с выходом на участок, котельная с установленным оборудованием.
Перед домом проведено авторское благоустройство с забором по периметру участка, высаженными деревьями и парковочным местом. Коммуникации все подключены (Газ, центральная вода, интернет, электричество 15 кВт, биосептик
#ипотекаинедвижимость #ГЖАрф
Про 450 000 ₽ на ипотеку для многодетных семей ⤵️
1️⃣ Выплата предоставляется только при рождении третьего или последующего ребенка с 2019 года.
2️⃣ Выплату можно использовать один раз, для погашения долга по одному кредитному договору.
3️⃣ Если остаток долга меньше, его нельзя перенести на другую ипотеку.
4️⃣ Выплату можно потратить на погашение ипотеки, которую взяли до брака или после регистрации, до или после рождения детей.
5️⃣ Выплату можно использовать по тому же кредиту, на который ранее был использован маткапитал.
6️⃣ В условиях программы нет требования сокращать только платеж или срок. Выбирает заемщик, но с учетом условий договора с банком.
7️⃣ Выплату получает не сам заемщик, а банк, где оформлена ипотека.
#ГЖАрф #ипотекаинедвижимость #материнскийкапитал
1️⃣ Выплата предоставляется только при рождении третьего или последующего ребенка с 2019 года.
2️⃣ Выплату можно использовать один раз, для погашения долга по одному кредитному договору.
3️⃣ Если остаток долга меньше, его нельзя перенести на другую ипотеку.
4️⃣ Выплату можно потратить на погашение ипотеки, которую взяли до брака или после регистрации, до или после рождения детей.
5️⃣ Выплату можно использовать по тому же кредиту, на который ранее был использован маткапитал.
6️⃣ В условиях программы нет требования сокращать только платеж или срок. Выбирает заемщик, но с учетом условий договора с банком.
7️⃣ Выплату получает не сам заемщик, а банк, где оформлена ипотека.
#ГЖАрф #ипотекаинедвижимость #материнскийкапитал
Из кредитной истории физических лиц хотят исключить сведения о месте рождения гражданина.
Законопроект уже внесен в Госдуму.
Сведения о месте рождения физлица содержатся в титульной, основной и дополнительной частях кредитной истории. Финансовые организации, являющиеся источниками формирования кредитной истории, обязаны во всех случаях устанавливать такие данные.
При оформлении заявки на предоставление кредита информация о месте рождения заполняется в ручном режиме и в обязательном порядке. Автоматически подтянуть данное поле не представляется возможным. В том числе потому, что некоторые населенные пункты уже не существуют.
Говорят, предложенная новация ускорит процесс предоставления кредита.
#ипотекаинедвижимость #гжарф
Законопроект уже внесен в Госдуму.
Сведения о месте рождения физлица содержатся в титульной, основной и дополнительной частях кредитной истории. Финансовые организации, являющиеся источниками формирования кредитной истории, обязаны во всех случаях устанавливать такие данные.
При оформлении заявки на предоставление кредита информация о месте рождения заполняется в ручном режиме и в обязательном порядке. Автоматически подтянуть данное поле не представляется возможным. В том числе потому, что некоторые населенные пункты уже не существуют.
Говорят, предложенная новация ускорит процесс предоставления кредита.
#ипотекаинедвижимость #гжарф
Парламентская Газета
Из кредитной истории предложили исключить информацию о месте рождения
В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается исключить из состава кредитной истории сведения о месте рождения физлица. Соответствующий документ опубликован в электронной базе палаты.
Госдума приняла поправки о противодействии нелегальной трудовой деятельности.
Согласно поправкам, закон "О занятости населения в РФ" будет содержать отдельную главу "Противодействие нелегальной занятости". Под такой занятостью предлагается понимать "осуществление трудовой деятельности в нарушение установленного трудовым законодательством порядка оформления трудовых отношений". Сейчас законодательство не регламентирует порядок борьбы с такой занятостью.
Законопроект предполагает, что для противодействия нелегальной занятости правительство РФ будет утверждать план мероприятий, а также разрабатывать и осуществлять меры борьбы с такой занятостью. Как указывается в законопроекте, органы исполнительной власти в регионах будут создавать межведомственные комиссии субъектов РФ по противодействию нелегальной занятости. Порядок создания таких комиссий установит кабмин.
Новые нормы также наделяют Роструд полномочиями вести общедоступный реестр работодателей, у которых были выявлены факты нелегальной занятости.
p.s. привет ипотечным программам с доходом по двум документам….
#ипотекаинедвижимость #гжарф
Согласно поправкам, закон "О занятости населения в РФ" будет содержать отдельную главу "Противодействие нелегальной занятости". Под такой занятостью предлагается понимать "осуществление трудовой деятельности в нарушение установленного трудовым законодательством порядка оформления трудовых отношений". Сейчас законодательство не регламентирует порядок борьбы с такой занятостью.
Законопроект предполагает, что для противодействия нелегальной занятости правительство РФ будет утверждать план мероприятий, а также разрабатывать и осуществлять меры борьбы с такой занятостью. Как указывается в законопроекте, органы исполнительной власти в регионах будут создавать межведомственные комиссии субъектов РФ по противодействию нелегальной занятости. Порядок создания таких комиссий установит кабмин.
Новые нормы также наделяют Роструд полномочиями вести общедоступный реестр работодателей, у которых были выявлены факты нелегальной занятости.
p.s. привет ипотечным программам с доходом по двум документам….
#ипотекаинедвижимость #гжарф
TACC
Госдума приняла поправки о противодействии нелегальной занятости
В частности, новые нормы наделяют Роструд полномочиями вести общедоступный реестр работодателей, у которых были выявлены нарушения