Какие документы потребуются?
Список документов использования маткапитала для покупки жилья:
📎 Заявление о распоряжении материнским капиталом.
📎 Подтверждение сведений о размере Материнского (семейного) капитала (его оставшейся части).
📎 Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата, а также паспорт супруга.
📎 Свидетельство о браке (при наличии).
📎 Свидетельства о рождении детей.
📎 Договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН .

#тюмень#ипотека#недвижимость#ГЖАрф#CMPrealty#CMPgroup#инвестиции#дубай#оаэ

6. Можете ли подтвердить дееспособность?
Нужно запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях.
Хронические психические заболевания, такие как деменция, шизофрения, могут являться основанием для оспаривания сделки заинтересованными лицами.
7. Выплачена ли ипотека?
Нужно начинать с этого вопроса.
Все чаще квартиры продаются с ипотечным долгом. Нужно сразу понимать, сможете ли вы купить такой объект. Чтобы приобрести в ипотеку квартиру, уже находящуюся в обременении, нужно получить одобрение в банке, в котором эта квартира оформлена как залог.
8. Использован ли материнский капитал при покупке квартиры?
При использовании маткапитала нужно выделить доли детям. Если собственник этого не сделал, он нарушил закон. Нужно попросить его предоставить справку о размере оставшейся суммы в ПФР.
9. Какая стоимость будет отражена в договоре?
Некоторые собственники не прописывают полную стоимость в договоре, если владеют квартирой менее 5 лет, чтобы не платить налог 13%. В таком случае они указывают только сумму, за которую сами приобретали объект, вторым договором купли-продажи неотделимых улучшений оформляют разницу на оставшуюся сумму.
Вот еще несколько вопросов, которые стоит задать продавцу:
10. Какая продажа: свободная или альтернативная? От этого зависит, как быстро состоится сделка.
11. В течение какого времени смогут выписаться зарегистрированные в квартире лица?
12. Какие соседи?
13. Какие расходы по коммунальным платежам, капитальному ремонту, есть ли дополнительные взносы?
14. Какую мебель оставите после продажи?
15. Когда меняли сантехнику, проводку, окна?
Какие вопросы задать себе
Прежде чем идти на сделку или даже на просмотр квартиры, покупателю нужно задать и себе несколько вопросов, чтобы определиться с предпочтениями. Вот примерные вопросы:
• Какой район хотелось бы? Что должно находиться рядом с домом (парк, торговый центр, продуктовые магазины)?
• Какой дом (кирпичный, монолит, панельный)?
• Какая планировка (студия, свободная, линейная, «распашонка»)?
• Метраж кухни?
• Какие санузлы (совмещенные, раздельные), их количество?
• На какую сторону выходят окна?
• Какой этаж?
• Какое состояние ремонта необходимо?
• Какая форма оплаты удобна (покупка за наличные, покупка с продажи другой квартиры, ипотека)?
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки

На покупку таунхауса можно взять льготную ипотеку
С 19 августа на приобретение таунхауса можно взять льготную ипотеку. Банк ДОМ.РФ сообщил, что начинает выдавать льготные кредиты на покупку готовых таунхаусов.
"В последние годы наблюдается рост интереса к покупке таунхаусов - типа жилья, сочетающего в себе удобство квартир и преимущества проживания за чертой города. Благодаря расширению льготного кредитования на такие объекты у людей появится возможность выбрать наиболее оптимальный для себя вариант улучшения жилищных условий". По оценке банка, воспользоваться этим новым форматом смогут более 1000 семей в год.
Вторая хорошая новость в этом году для тех, кто хотел бы купить таунхаус, заключается в том, что с 1 марта домам блокированной застройки (таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам) присвоили правовой статус. Теперь их можно ставить на кадастровый учет, регистрировать на них право собственности как на жилое здание. Раньше правовой статус таких домов не был определен.
В целом, блокированное жилье - не самый популярный вариант у жителей России. "Этот формат недвижимости практически не был представлен в нашей стране до 1990-х годов, и он не смог стать столь же популярным в России как, к примеру, в США или Великобритании, где такой тип застройки является преобладающим. Ключевая причина -этот объект стоит дороже, чем типовая квартира, является менее ликвидным активом (быстро продать в случае необходимости его сложнее), на них предлагается меньше интересных ипотечных программ".
К тому же, в отличие от загородного дома таунхаус нельзя сделать "под себя", надо покупать готовый стандартный продукт. Также не получится строить его самостоятельно на протяжении многих лет, как это порой делают с загородными домами. Поэтому во многих регионах таунхаусов или вообще нет или они представлены единичными проектами.
В Московском регионе таунхаусы есть. Но их продажи по сравнению к другими типами недвижимости невелики. Доля таунхаусов в экспозиции загородной недвижимости региона на первичном рынке составляет два процента, на вторичном - менее одного процента. Впрочем, сегодня желающих купить таунхаусы больше, чем готовых объектов.
"Сейчас на первичном рынке высокий потенциальный спрос и серьезный дефицит предложения таунхаусов. Трудности в данном сегменте возникли еще в 2019 году из-за перехода рынка на механизмы проектного финансирования - небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства. Раньше крупные городские застройщики планировали выйти на загородный рынок с новыми проектами коттеджных поселков и таунхаусов, однако сейчас приостановили их вывод, поскольку испытывают сложности из-за падения спроса на жилье. Реализация таких поселков начнется, когда нормализуется ситуация с продажами квартир в новостройках".
Интерес к таунхаусам вырос на фоне общего увеличения числа желающих купить загородное жилье. "Спрос на загородную недвижимость рос с начала пандемии. Причем первая волна пришлась на сегмент аренды - люди в период введенных ограничений хотели выбраться из городских квартир. А на следующий год уже была волна интереса к покупкам жилья. Это распространилось на все форматы загородного сегмента, и таунхаусы сюда тоже попали".
Таунхаусы - это вариант для тех, кто хочет жить в городских условиях, но при этом быть ближе к природе. Они, как правило, строятся в организованных поселках и обычно сравнительно недалеко от города. Минус такого жилья - соседи за стеной. А преимуществом может быть цена, ведь, как правило, таунхаус дешевле коттеджа. Для приобретения таунхауса: первоначальный взнос от 15%, 6 млн. по господдержке, более 6 млн.-классическая ипотека.
Тем не менее, на сегодняшний день это жилье сложно назвать дешевым. Новых поселков выходит единицы, и предложение не пополняется доступными лотами.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимость

Можно ли погасить обычный кредит материнским капиталом
Материнским капиталом можно погасить и потребительский кредит, но только если в кредитном договоре с банком указано, что он взят на приобретение или строительство жилья. Никакие другие кредиты погасить материнским капиталом нельзя. Попытка обойти это правило уголовно наказуема. Максимальное наказание за это — до пяти лет лишения свободы.
Что нужно знать о погашении ипотеки маткапиталом: кратко
1.Квартира или дом должны быть куплены на территории РФ и быть пригодны для проживания.
2.Маткапитал можно направить на первоначальный взнос, полное или частично-досрочное погашение ипотеки.
3.Маткапитал можно потратить на ипотеку супруга при условии выделения долей всем членам семьи. Доли детям нужно выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
4.Маткапитал можно потратить и на обычный кредит при условии, что он взят на улучшение жилищных условий.

#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал

Как это происходит на практике? Полная стоимость полиса на год останется неизменной в течение всего года, даже если автовладелец выбрал период использования три месяца. По истечении этих трех месяцев можно продлить период использования, оплатив дополнительно нужное количество месяцев. Например, изначально полис покупается на три месяца по коэффициенту 0,5 от годовой стоимости. После этого владелец авто решает продлить страховку еще на три месяца — до полугода. Полугодовой полис рассчитывается по коэффициенту 0,7, значит, нужно доплатить всего 0,2 от стоимости годового полиса.

Штраф за езду вне периода использования ОСАГО

Если автомобилист оказался за рулем вне прописанного периода использования, ему грозит штраф, но чуть меньший, чем за полное отсутствие полиса. За езду без ОСАГО придется заплатить 800 рублей, за езду с ОСАГО, но не в период использования ТС, — 300 рублей. Правда, если произойдет ДТП, проблем будет больше. Страховая компания оплатит ущерб пострадавшей стороне, но затем потребует автовладельца возместить эти расходы.

#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал

Сбербанк снизит первоначальный взнос по ипотеке на "вторичку" до 10%
Сбербанк объявил о снижении минимального первоначального взноса по ипотеке на вторичное жилье до 10%. Как сообщили в пресс-службе кредитной организации, новые правила вступят в силу 19 сентября.
"Изменение распространяется как на зарплатных клиентов, так и на тех, кто не получает зарплату на карту Сбера", - говорится в сообщении банка.
В банке напомнили, что максимальная сумма кредита составляет 100 млн рублей, максимальный срок - 30 лет.
В пятницу Банк России на заседании совета директоров в очередной раз снизил ключевую ставку - с 8% до 7,5% годовых. Как отметили в регуляторе, текущие темпы прироста инфляции остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции.

#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал # новостипоипотеке

Квартира или апартаменты?
В чем разница?🤔

Мы часто встречаемся с тем, что клиенты очень скептично относятся к покупке апартаментов как для жизни, так и для инвестиций, отдавая предпочтение квартирам.

Чаще всего это происходит из-за простого непонимания того, в чем же реальная разница между этими двумя видами недвижимости.

Давайте разберёмся раз и навсегда:

⃣ Юридический статус
Да, апартаменты - это коммерческое помещение. А значит зарегистрироваться в них на постоянной основе невозможно.

❕Но: если для вас важен момент постоянной прописки - есть множество вариантов решения этого вопроса!

⃣ Жилой фонд
В отличие от собственников квартир, владельцы апартаментом освобождены от обязанности платить за капитальный ремонт.

⃣ Перепланировка
В апартаментах возможна перепланировка без долгих согласований с БТИ и прочими инстанциями.
Поэтому очень много предложений на рынке со свободными планировками, владельцы которых могут самостоятельно формировать свое жилое пространство в соответствии с собственными предпочтениями о комфорте.

⃣ Налог на имущество
Ставка за квартиру составляет 0,1% кадастровой стоимости. Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%.

Налог на имущество для апартаментов — 0,5%.
❕Но: обычно и цены на апартаменты на 15-20% ниже, чем на квартиры в одной локации. То есть в итоге налог будет практически тот же, что и при покупке квартиры, за счет пониженной стоимости объекта.

⃣ Господдержка
Да, выплаты от государства не распространяются на апартаменты.

❕Но: сами застройщики также предлагают вариант субсидированной ипотеки на апартаменты!

⃣ Режим тишины
Квартира. По закону ни вы, ни кто-то другой не может использовать жилые помещения для бизнеса. В квартире нельзя легально организовать офис или мини-гостиницу, в ней нельзя открыть кафе, сауну, студию звукозаписи или площадку для рэп-баттлов. Помещение нужно переводить в нежилое, а это не всегда возможно.

Разница между апартаментами и квартирой в том, что для жилых домов есть режим тишины: после определенного времени в квартирах нельзя шуметь. Если вы живете в настоящем многоквартирном жилом доме, а из-за стены по ночам постоянно доносятся дешевые панчи, у вас есть законные механизмы, чтобы на это повлиять.

Для апартаментов нет требований по режиму тишины и звукоизоляции — соседи через стенку могут играть на барабанах по ночам. Но это всегда человеческий фактор.

Вывод:
Как видите, апартаменты - такой же равноценный вид недвижимости, как и квартира. Основная разница между ними - статус жилья. А с учетом всех нюансов, оба варианта могут быть одинаково выгодны.

Апартаменты — это удобный формат недвижимости для тех, кто хочет жить в новом и комфортабельном здании, и при этом не желает переплачивать за статус жилья.

Не стоит бояться апартаментов, на рынке сейчас очень много отличных вариантов под любой запрос!

С нами вы можете приобрести апартаменты в Москве и Санкт-Петербурге 🙌

Мы являемся официальными представителями застройщика.
Все подробности по телефону:
8 3452 59 59 01
8 982 515 56 57

#тюменьипотека #недвижимостьтюмень #ГЖАрф #купитьквартирутюмень #продатьквартирутюмень #материнскийкапитал #семейнаяипотека #ипотека #дубаи #ОАЭ #купитьдомтюмень