ЦБ РФ напоминает

С 1 января 2024 года начинает действовать постоянный механизм кредитных каникул по потребительским кредитам

По одному кредиту (займу) можно получить каникулы один раз в связи со снижением дохода заемщика и один раз – если он пострадал в результате чрезвычайной ситуации. Приостановить платежи можно будет на срок до 6 месяцев. Человек сможет рассчитывать на каникулы, если его доход снизился в последние 2 месяца более чем на 30% по сравнению со средним уровнем за предыдущие 12 месяцев.

Получить каникулы можно, только если размер кредита или займа не превышает нормативного максимума.

Сейчас в законе установлены следующие предельные значения:
◾️1,6 млн руб — по автокредитам
◾️450 тыс руб — по иным кредитам (займам)
◾️150 тыс руб — по кредитным картам.

В период каникул не начисляется неустойка (штрафы, пени), кредитор не вправе взыскать предмет залога или обратиться к поручителю. При этом проценты начисляются полностью, заемщик их погашает после окончания каникул.

Сведения о предоставлении кредитных каникул будут присутствовать в кредитной истории заемщика, но не ухудшат ее.

#ипотекаинедвижимость #гжарф

Военная ипотека. Размер накопительного взноса в 2024 году будет проиндексирован.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 27 ноября 2023 года № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов» размер  накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлен на 2024 год в сумме 365 346,60 рублей.

В 2023 году было 349 614 рублей.

#гжарф #ипотекаинедвижимость

ТАСС: Выплату в 450 тысяч рублей на ипотеку многодетным семьям правительство планирует продлить в I квартале этого года, сообщила вице-премьер Татьяна Голикова.

Напомним, программа действует до 01.07.2024 (до этой даты должен быть заключен кредитный договор).

Третий или последующий ребенок в семье, с появлением которого причитается выплата, должен быть рожден или усыновлен в период с 01.01.2019 до 31.12.2023 года.

#ипотекаинедвижимость #гжарф

Сбербанк. Новости ипотеки

С 10 января

Повысили ставки по рыночной ипотеке на 1,1 п.п.

Минимальные ставки по базовым программам составят:

Новостройки и готовое жилье -  от 16,7% годовых,
"Загородная недвижимость" — от 17%,
"Гараж" — от 17,2%,
"Коммерческая недвижимость" — от 18,2%.

#ипотекаинедвижимость #банки #гжарф

Сбербанк.

С 11 января

Вступают в силу следующие изменения:

Льготные кредиты выдаются исключительно при наличии субсидирования от застройщика. Уточняйте в банке, какие застройщики готовы это делать и кто продает свои объекты по новой схеме. Также можно отсортировать объекты на Домклик, выбрав в фильтрах кнопку "Участник программы субсидирования". При этом, как пишет Сбер, что наличие признака субсидирования на жилом комплексе указывает на возможность, но не обязанность застройщика применить программу. Финальные условия по сделке и готовность застройщика предоставить субсидию нужно уточнять непосредственно у партнера. Напомним, новые требования распространяются на покупку квартир в новостройках. ИЖС не меняется.

👉Подробнее про изменения рассказывали тут

#ипотекаинедвижимость #банки #гжарф

Новый район «Дзен-кварталы» возводится на юго-западе столицы – вдоль береговой линии живописного Ивановского пруда и реки Варварки. В основе проекта – «сочетание несочетаемого», гармония простого и утончённого, природного и урбанистического – стиль Japandi, объединяющий скандинавскую функциональность и восточную созерцательность.
Новый район возводится на юго-западе столицы – вдоль береговой линии живописного Ивановского пруда и реки Варварки.

В основе проекта – «сочетание несочетаемого», гармония простого и утончённого, природного и урбанистического – стиль Japandi, объединяющий скандинавскую функциональность и восточную созерцательность.🪷

Преимущества проекта:

⚡️ Подземный паркинг
⚡️ 650 м до двух станций метро (Потапово и Коммунарка)
⚡️ Ландшафтное озеленение дворов
⚡️ Лесной массив на территории района
⚡️ 3 детских сада и 2 школы

Цены в проекте:

Студия - от 20,4 м² от 6 414 904 ₽
1ккв - от 29,2 м² от 8 779 726 ₽
2ккв - от 44,8 м² от 10 470 854 ₽
3ккв - от 66,2 м² от 13 706 202  ₽
4Еккв - от 64,6 м² от 13 218 016 ₽
5Еккв - от 93,1 м² от 18 541 143 ₽
#гжарф #ипотекаинедвижимость #новостройки

Планируете покупку квартиры? Эксперты в сфере недвижимости уверяют, что ждать — не лучшая стратегия. К концу года ключевая ставка может снизиться, но цены на квартиры вряд ли упадут.

Сейчас мы возводим современный ЖК Futuro в районе Червишевского тракта. Это место отлично подойдет для семьи — рядом есть школы и детские сады, поблизости будет много небольших уютных парков, маркетов и кафе. Также рядом комфортная транспортная развязка: можно легко добраться до центра на общественном транспорте.

Завершить строительство планируется в четвертом квартале 2025 года. И пока квартира строится, мы предлагаем воспользоваться траншевой ипотекой, которая поможет снизить финансовую нагрузку в первые два года до переезда. Подробнее по тел 89825155657
#ипотекаинедвижимость #гжарф

Теперь официально. Путин поручил кабмину продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки и программы 450000 на погашение ипотеки для многодетных.

10. Правительству Российской Федерации:

а) продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, предусмотрев сохранение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому семьям, имеющим детей в возрасте до шести лет, в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования;

б) установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) на приобретение жилых помещений в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах;

в) обеспечить реализацию мер государственной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 132Федерального закона «Об актах гражданского состояния», в отношении семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2030 г [речь про 450000 рублей]

Срок – 1 июня 2024 г.

#ипотекаинедвижимость #гжарф

Что такое обременение?

“Обременение – действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта” Т.е. обременение это некоторое ограничение «свободы».

Что такое обременение недвижимости?
Обременение недвижимости заключается в ограничении прав на эту недвижимость.
Это означает, что с недвижимостью нельзя что-то делать без согласия определенного лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться нельзя. Распоряжаться это значит, к примеру, продать или подарить.

Какие виды обременений бывают:

Ипотека. Ипотека - это залог недвижимости в обеспечение долговых обязательств, принятых на себя заемщиком. Обычно, ипотека возникает в пользу банка, давшего ипотечный кредит на покупку этой недвижимости.

Договор найма. Иногда собственник заключает долгосрочный договор о сдаче в наем своей квартиры, а потом вдруг решает ее продать. Так вот, нельзя досрочно расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Т.е. покупатель купит квартиру с жильцами и выгнать их не сможет. Если только в договоре найма не были предусмотрены особые условия.

Рента. Договор ренты это договор, по которому одна сторона передает недвижимость в собственность другой стороны, но с условием пожизненной выплаты определенной суммы и, как правило, пожизненного проживания в этой недвижимости. Покупая квартиру, которая до этого была приобретена по договору ренты, нужно понимать, что жильцами квартира уже обеспечена. Помните был такой фильм «Дуплекс», где молодая пара купила жилье с проживающей бабушкой? Вот-вот.

Арест. Ну и, конечно, недвижимость могут арестовать. Например, за неуплату долгов ее хозяина.

А еще есть договор приватизации. Если на момент приватизации в квартире были прописаны несколько человек и кто-то отказался от приватизации, то отказавшиеся тоже имеют право на пожизненное проживание в этой квартире и выселить их без их согласия нельзя. Формально, это тоже можно считать обременением. Юридически, обременения нет, и вы эти ограничения, в отличие от вышеуказанных, не увидите в ЕГРН. Это нужно проверять отдельно.

Как возникает обременение?
Обременение возникает по воле собственника, например, ипотека (залог) недвижимости. 
А еще по воле иного лица, и от желания собственника порой совсем не зависящее. Например, арест недвижимости.

Можно ли продать квартиру с обременением в виде ипотеки?
В принципе, можно. Даже в ипотеку покупателя. Сейчас многие банки работают с залоговыми объектами, но не все и часто есть нюансы.

#гжарф #ипотекаинедвижимость

💥💥 ГОТОВЫЕ ТАУНХАУСЫ СО СКИДКОЙ 350 000Р или ПО СНИЖЕННОЙ СТАВКЕ 💥💥
🌿Акция действует на определенные таунхаусы
🌿Клиент сам выбирает наиболее выгодное предложение: скидка или сниженная ставка по ипотеке
🌿Снижение ставки рассчитывается индивидуально, в среднем -1,4%

За подробной информацией обращайтесь по тел 89825155657
#гжарф #ипотекаинедвижимость

С 1 июля отменят льготную ипотеку?

Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что программу льготной ипотеки массово продлевать больше не планируется.

Что это значит
Уже через 2 месяца вы больше не сможете купить квартиру в ипотеку по сниженной ставке 8%.  На данный момент это в 2 раза ниже, чем  базовая ставка!

Льготная ипотека с господдержкой — это одна из самых популярных программ кредитования. Она подходит большинству, независимо от семейного положения и наличия детей, в отличии от Семейной льготной программы.

Как это отразится на вашей покупке
В качестве примера рассмотрим квартиру 2+ стоимостью 6 750 000 рублей, которую оформляют с ПВ 30,1% на 30 лет. Без льготной ипотеки ежемесячный платеж по ней вырастет на 32 301 руб.

Успевайте оформить ипотеку по льготной ставке до конца июня, чтобы купить квартиру выгодно. Подробнее по программам вас могут проконсультировать наши менеджеры 89825155657
#гжарф #ипотекаинедвижимость

Двухкомнатная квартира в Микрорайоне Кедровый берег с большой террасой.

Площадь 64,40 м²

• Высокие потолки 3,3 м;
• Панорамные окна в пол;
• Вид на реку с террасы;
• Просторная кухня-гостиная;
• Два санузла;
• Сразу при входе в квартиру гардеробная для хранения вещей;
• Большие, светлые комнаты с выходом на террасу.

Действует ипотека 3,5% на весь срок.

#ипотекаинедвижимость #гжарф

Жилой район «Прокшино» Москва строится на берегу большого пруда, в 500 метрах от действующей станции метро. Береговая линия пройдёт вдоль домов почти на протяжении километра. Рядом появятся крупный бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном. ЖК Прокшино— это настоящий «город в городе», для людей, которые ценят свое время

В 500 метрах находится действующая станция метро «Прокшино», около которой возводится бизнес-квартал «Прокшино». Внутри которого появится торговый центр и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.

Работа, отдых и дом в одном месте, шаговая доступность объектов — 15 минут. Это настоящая реальность будущих жителей Прокшино

Цены в проекте:

студии - от 19,1 м² от 7 015 047 ₽
1ккв - от 32,5 м² от 9 394 107 ₽
2ккв - от 44,4 м² от 11 873 741 ₽
3ккв - от 65,9 м² от 15 551 700 ₽
5Екв - от 111,28 м² от 26 641 872 ₽

#ипотекаинедвижимость #гжарф

Участки 7 соток за 1.400.000₽!

В честь 79-летия со Дня Победы в Великой Отечественной войне устраиваем грандиозную акцию

Все участки в Елани по 200.000₽ за сотку (кроме участков у леса). Акция действует до 20 мая!

🔸 Участки от 7 соток.
🔸 Закрытая территория.
🔸 Электроэнергия.
🔸 Дороги - асфальтовая срезка.
🔸 Московский тракт.
🔸 22 км от города.
🔸 Назначение ИЖС.
#ипотекаинедвижимость #гжарф

👶🏻 Семейная ипотека по ставке 6% годовых в России продлена до 2030 года и будет распространяться на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет.

Максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов рублей для остальных регионов.
#гжарф #ипотекаинедвижимость

❓ Могут ли запрашивать кредитную историю без моего согласия?

Без согласия клиента никто кроме него самого запросить информацию в БКИ не может. Центральный банк достаточно много штрафует те же банки за недобросовестные действия в части кредитной истории. Например, некоторые без согласий клиентов запрашивают информацию о них в бюро кредитных историй.

❓ Зачем вообще запрашивают кредитную историю?

Обычно это делается для того, чтобы понять, дать ли этому гражданину еще кредит. Обычно такая оценка делается, когда клиент сам обращается за кредитом в банк. Но порой, чтобы сделать своему клиенту предложение, банки сначала проверяют его КИ. Ну вы же, наверняка, видели в личном кабинете своего банка предложения воспользоваться кредитом. Видели? Вот, значит, скорее всего до этого банк посмотрел вашу актуальную КИ.

По кредитной истории можно оценить, как гражданин исполняет свои обязательства по другим кредитам. Были ли у него проблемы, просрочки. Сколько в конце концов ему другие кредиторы давали денег в долг. Или куда еще обращался данный клиент за кредитом.

Еще раз, закон прямо запрещает запрос кредитной истории без согласия на то гражданина. Кстати, юридические лица тоже имеют кредитную историю и тоже должны давать согласия на запрос информации о них.

Но тут есть "но".

Текст согласия, скорее всего, будет присутствовать в заявлении или анкете, которое вы заполняете в банке при получении финансового продукта. Чаще всего, при заполнении анкеты на кредит или при открытии банковского счета. Вы даже не заметите, как подпишите согласие, поставив «галку» и подпись в нужном месте.
Не хотите подписывать такое согласие? Тогда скорее всего вам откажут в финансовой услуге, которая вам нужна.

Не всегда такое согласие есть и тогда ай-яяяй от ЦБ. И то, если клиент пожалуется, конечно.

Мораль - читайте то, что подписывайте! Отказаться от стандартных условий вряд или сможете, но хотя бы будете в курсе.
#ипотекаинедвижимость  #кредитнаяистория