6. Можете ли подтвердить дееспособность?
Нужно запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях.
Хронические психические заболевания, такие как деменция, шизофрения, могут являться основанием для оспаривания сделки заинтересованными лицами.
7. Выплачена ли ипотека?
Нужно начинать с этого вопроса.
Все чаще квартиры продаются с ипотечным долгом. Нужно сразу понимать, сможете ли вы купить такой объект. Чтобы приобрести в ипотеку квартиру, уже находящуюся в обременении, нужно получить одобрение в банке, в котором эта квартира оформлена как залог.
8. Использован ли материнский капитал при покупке квартиры?
При использовании маткапитала нужно выделить доли детям. Если собственник этого не сделал, он нарушил закон. Нужно попросить его предоставить справку о размере оставшейся суммы в ПФР.
9. Какая стоимость будет отражена в договоре?
Некоторые собственники не прописывают полную стоимость в договоре, если владеют квартирой менее 5 лет, чтобы не платить налог 13%. В таком случае они указывают только сумму, за которую сами приобретали объект, вторым договором купли-продажи неотделимых улучшений оформляют разницу на оставшуюся сумму.
Вот еще несколько вопросов, которые стоит задать продавцу:
10. Какая продажа: свободная или альтернативная? От этого зависит, как быстро состоится сделка.
11. В течение какого времени смогут выписаться зарегистрированные в квартире лица?
12. Какие соседи?
13. Какие расходы по коммунальным платежам, капитальному ремонту, есть ли дополнительные взносы?
14. Какую мебель оставите после продажи?
15. Когда меняли сантехнику, проводку, окна?
Какие вопросы задать себе
Прежде чем идти на сделку или даже на просмотр квартиры, покупателю нужно задать и себе несколько вопросов, чтобы определиться с предпочтениями. Вот примерные вопросы:
• Какой район хотелось бы? Что должно находиться рядом с домом (парк, торговый центр, продуктовые магазины)?
• Какой дом (кирпичный, монолит, панельный)?
• Какая планировка (студия, свободная, линейная, «распашонка»)?
• Метраж кухни?
• Какие санузлы (совмещенные, раздельные), их количество?
• На какую сторону выходят окна?
• Какой этаж?
• Какое состояние ремонта необходимо?
• Какая форма оплаты удобна (покупка за наличные, покупка с продажи другой квартиры, ипотека)?
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки
Нужно запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях.
Хронические психические заболевания, такие как деменция, шизофрения, могут являться основанием для оспаривания сделки заинтересованными лицами.
7. Выплачена ли ипотека?
Нужно начинать с этого вопроса.
Все чаще квартиры продаются с ипотечным долгом. Нужно сразу понимать, сможете ли вы купить такой объект. Чтобы приобрести в ипотеку квартиру, уже находящуюся в обременении, нужно получить одобрение в банке, в котором эта квартира оформлена как залог.
8. Использован ли материнский капитал при покупке квартиры?
При использовании маткапитала нужно выделить доли детям. Если собственник этого не сделал, он нарушил закон. Нужно попросить его предоставить справку о размере оставшейся суммы в ПФР.
9. Какая стоимость будет отражена в договоре?
Некоторые собственники не прописывают полную стоимость в договоре, если владеют квартирой менее 5 лет, чтобы не платить налог 13%. В таком случае они указывают только сумму, за которую сами приобретали объект, вторым договором купли-продажи неотделимых улучшений оформляют разницу на оставшуюся сумму.
Вот еще несколько вопросов, которые стоит задать продавцу:
10. Какая продажа: свободная или альтернативная? От этого зависит, как быстро состоится сделка.
11. В течение какого времени смогут выписаться зарегистрированные в квартире лица?
12. Какие соседи?
13. Какие расходы по коммунальным платежам, капитальному ремонту, есть ли дополнительные взносы?
14. Какую мебель оставите после продажи?
15. Когда меняли сантехнику, проводку, окна?
Какие вопросы задать себе
Прежде чем идти на сделку или даже на просмотр квартиры, покупателю нужно задать и себе несколько вопросов, чтобы определиться с предпочтениями. Вот примерные вопросы:
• Какой район хотелось бы? Что должно находиться рядом с домом (парк, торговый центр, продуктовые магазины)?
• Какой дом (кирпичный, монолит, панельный)?
• Какая планировка (студия, свободная, линейная, «распашонка»)?
• Метраж кухни?
• Какие санузлы (совмещенные, раздельные), их количество?
• На какую сторону выходят окна?
• Какой этаж?
• Какое состояние ремонта необходимо?
• Какая форма оплаты удобна (покупка за наличные, покупка с продажи другой квартиры, ипотека)?
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки
Можно ли погасить обычный кредит материнским капиталом
Материнским капиталом можно погасить и потребительский кредит, но только если в кредитном договоре с банком указано, что он взят на приобретение или строительство жилья. Никакие другие кредиты погасить материнским капиталом нельзя. Попытка обойти это правило уголовно наказуема. Максимальное наказание за это — до пяти лет лишения свободы.
Что нужно знать о погашении ипотеки маткапиталом: кратко
1.Квартира или дом должны быть куплены на территории РФ и быть пригодны для проживания.
2.Маткапитал можно направить на первоначальный взнос, полное или частично-досрочное погашение ипотеки.
3.Маткапитал можно потратить на ипотеку супруга при условии выделения долей всем членам семьи. Доли детям нужно выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
4.Маткапитал можно потратить и на обычный кредит при условии, что он взят на улучшение жилищных условий.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал
Материнским капиталом можно погасить и потребительский кредит, но только если в кредитном договоре с банком указано, что он взят на приобретение или строительство жилья. Никакие другие кредиты погасить материнским капиталом нельзя. Попытка обойти это правило уголовно наказуема. Максимальное наказание за это — до пяти лет лишения свободы.
Что нужно знать о погашении ипотеки маткапиталом: кратко
1.Квартира или дом должны быть куплены на территории РФ и быть пригодны для проживания.
2.Маткапитал можно направить на первоначальный взнос, полное или частично-досрочное погашение ипотеки.
3.Маткапитал можно потратить на ипотеку супруга при условии выделения долей всем членам семьи. Доли детям нужно выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
4.Маткапитал можно потратить и на обычный кредит при условии, что он взят на улучшение жилищных условий.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал
Аналитики федерального портала «Мир Квартир» сравнили, какую прибыль инвесторам приносит покупка новостройки для сдачи в аренду в различных городах России. Оказалось, что самые прибыльные инвестиционные квартиры строятся сегодня в Якутске, а самые невыгодные ‒ в Москве, Петербурге и Сочи.
По данным «Мир Квартир», средняя доходность жилья в Якутске может достигать 11,3% годовых. При средней стоимости в 3,35 млн квартиру здесь можно сдать за приличные по российским меркам 31,6 тысячи рублей за месяц.
Также в число наиболее привлекательных для инвесторов в жилье городов вошли:
• Нижний Тагил │ средняя стоимость квартиры ‒ 1,4 млн │ арендная ставка ‒ 10,6 тыс. руб./мес. │ доходность ‒ 9,1%
• Магнитогорск │1,64 млн │ 12,28 тыс./мес. │ 8,9%
• Грозный │2,41 млн │ 17,4 тыс./мес. │ 8,7%
• Мурманск │2,88 млн │ 19,3 тыс./мес. │ 8,0%
• Челябинск │1,88 млн │ 12,6 тыс./мес. │ 8,0%
• Хабаровск │3,29 млн │ 21,75 тыс./мес. │ 7,9%
• Астрахань │1,97 млн │ 12,5 тыс./мес. │ 7,6%
• Смоленск │1,68 млн │ 10,57 тыс./мес. │ 7,55%
• Кемерово │2,14 млн │ 13,3 тыс./мес. │ 7,5%
В десятку городов с самым низким доходом арендной модели инвестиций в новостройки вошли Москва, Санкт-Петербург и Сочи. За счет высоких цен на квартиры инвестор может рассчитывать в лучшем случае на 4,8% годовых в столице, 4,6% ‒ в городе на Неве, 5,4% ‒ в олимпийской столице.
Впрочем, это не самые низкие показатели. Еще меньше аренда квартиры сегодня принесет инвестору во Владивостоке (4,2% годовых) и Белгороде (4,4%).
Для проведения исследования аналитики сопоставили среднюю стоимость самого востребованного для инвестиций формата квартир – студий и небольших «однушек» площадью до 32 кв. м в новостройке – со средней долгосрочной арендной ставкой на такое жилье в 70 крупнейших городах страны. В расчетах не учитывалось время простоя квартиры, дополнительные затраты на ремонт и меблировку, оплата налогов и пр.
#тюмень #ипотека #недвижимость#инвестиции #ГЖАрф
#ищуквартирутюмень#новосибирск#паттая#пхукет#анталья#москва#санктпетербург#владивосток#благовещенск#иркутск#торонто#сингапур#тюмень#сочи#симферополь#дубаи#алания#недвижимостьтаиланд#недвижимостьроссия#недвижимостьтурция#новости#культура#cmprealty#страхование
По данным «Мир Квартир», средняя доходность жилья в Якутске может достигать 11,3% годовых. При средней стоимости в 3,35 млн квартиру здесь можно сдать за приличные по российским меркам 31,6 тысячи рублей за месяц.
Также в число наиболее привлекательных для инвесторов в жилье городов вошли:
• Нижний Тагил │ средняя стоимость квартиры ‒ 1,4 млн │ арендная ставка ‒ 10,6 тыс. руб./мес. │ доходность ‒ 9,1%
• Магнитогорск │1,64 млн │ 12,28 тыс./мес. │ 8,9%
• Грозный │2,41 млн │ 17,4 тыс./мес. │ 8,7%
• Мурманск │2,88 млн │ 19,3 тыс./мес. │ 8,0%
• Челябинск │1,88 млн │ 12,6 тыс./мес. │ 8,0%
• Хабаровск │3,29 млн │ 21,75 тыс./мес. │ 7,9%
• Астрахань │1,97 млн │ 12,5 тыс./мес. │ 7,6%
• Смоленск │1,68 млн │ 10,57 тыс./мес. │ 7,55%
• Кемерово │2,14 млн │ 13,3 тыс./мес. │ 7,5%
В десятку городов с самым низким доходом арендной модели инвестиций в новостройки вошли Москва, Санкт-Петербург и Сочи. За счет высоких цен на квартиры инвестор может рассчитывать в лучшем случае на 4,8% годовых в столице, 4,6% ‒ в городе на Неве, 5,4% ‒ в олимпийской столице.
Впрочем, это не самые низкие показатели. Еще меньше аренда квартиры сегодня принесет инвестору во Владивостоке (4,2% годовых) и Белгороде (4,4%).
Для проведения исследования аналитики сопоставили среднюю стоимость самого востребованного для инвестиций формата квартир – студий и небольших «однушек» площадью до 32 кв. м в новостройке – со средней долгосрочной арендной ставкой на такое жилье в 70 крупнейших городах страны. В расчетах не учитывалось время простоя квартиры, дополнительные затраты на ремонт и меблировку, оплата налогов и пр.
#тюмень #ипотека #недвижимость#инвестиции #ГЖАрф
#ищуквартирутюмень#новосибирск#паттая#пхукет#анталья#москва#санктпетербург#владивосток#благовещенск#иркутск#торонто#сингапур#тюмень#сочи#симферополь#дубаи#алания#недвижимостьтаиланд#недвижимостьроссия#недвижимостьтурция#новости#культура#cmprealty#страхование
Как это происходит на практике? Полная стоимость полиса на год останется неизменной в течение всего года, даже если автовладелец выбрал период использования три месяца. По истечении этих трех месяцев можно продлить период использования, оплатив дополнительно нужное количество месяцев. Например, изначально полис покупается на три месяца по коэффициенту 0,5 от годовой стоимости. После этого владелец авто решает продлить страховку еще на три месяца — до полугода. Полугодовой полис рассчитывается по коэффициенту 0,7, значит, нужно доплатить всего 0,2 от стоимости годового полиса.
Штраф за езду вне периода использования ОСАГО
Если автомобилист оказался за рулем вне прописанного периода использования, ему грозит штраф, но чуть меньший, чем за полное отсутствие полиса. За езду без ОСАГО придется заплатить 800 рублей, за езду с ОСАГО, но не в период использования ТС, — 300 рублей. Правда, если произойдет ДТП, проблем будет больше. Страховая компания оплатит ущерб пострадавшей стороне, но затем потребует автовладельца возместить эти расходы.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал
Штраф за езду вне периода использования ОСАГО
Если автомобилист оказался за рулем вне прописанного периода использования, ему грозит штраф, но чуть меньший, чем за полное отсутствие полиса. За езду без ОСАГО придется заплатить 800 рублей, за езду с ОСАГО, но не в период использования ТС, — 300 рублей. Правда, если произойдет ДТП, проблем будет больше. Страховая компания оплатит ущерб пострадавшей стороне, но затем потребует автовладельца возместить эти расходы.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал
Сбербанк снизит первоначальный взнос по ипотеке на "вторичку" до 10%
Сбербанк объявил о снижении минимального первоначального взноса по ипотеке на вторичное жилье до 10%. Как сообщили в пресс-службе кредитной организации, новые правила вступят в силу 19 сентября.
"Изменение распространяется как на зарплатных клиентов, так и на тех, кто не получает зарплату на карту Сбера", - говорится в сообщении банка.
В банке напомнили, что максимальная сумма кредита составляет 100 млн рублей, максимальный срок - 30 лет.
В пятницу Банк России на заседании совета директоров в очередной раз снизил ключевую ставку - с 8% до 7,5% годовых. Как отметили в регуляторе, текущие темпы прироста инфляции остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал # новостипоипотеке
Сбербанк объявил о снижении минимального первоначального взноса по ипотеке на вторичное жилье до 10%. Как сообщили в пресс-службе кредитной организации, новые правила вступят в силу 19 сентября.
"Изменение распространяется как на зарплатных клиентов, так и на тех, кто не получает зарплату на карту Сбера", - говорится в сообщении банка.
В банке напомнили, что максимальная сумма кредита составляет 100 млн рублей, максимальный срок - 30 лет.
В пятницу Банк России на заседании совета директоров в очередной раз снизил ключевую ставку - с 8% до 7,5% годовых. Как отметили в регуляторе, текущие темпы прироста инфляции остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал # новостипоипотеке
Зависит от финансовой организации. Обычно это 30–45 дней. За это время банк проверяет, не совершал ли клиент новых операций (например, не произошло ли ежемесячное списание за подписку на сервис электронных книг).
Что делать с картой?
Неработающий «пластик» можно оставить на память, а можно выкинуть. Не рекомендуется выбрасывать карту целиком — хоть она больше и не активна, но на ней содержится персональная информация. Лучше разрезать карту на несколько частей.
Что делать, если карта и счет закрыты, а долг образовался?
На кредитные карты, как и на любые другие займы, распространяется срок исковой давности — время, в течение которого банк может требовать от клиента возврата долга. Во избежание неприятностей с начислением задолженности после того, как счет закрыт, справку лучше хранить как минимум три года — именно столько длится срок исковой давности. Но в идеале хранить любые банковские документы нужно бессрочно.
Если счет и карта закрыты, а долг все равно образовался, нужно обратиться в финансовую организацию с претензией и документами, подтверждающими отсутствие задолженности.
Когда не стоит закрывать кредитную карту?
С помощью кредитки можно экономить и зарабатывать. Например, у некоторых кредитных карт существуют выгодные бонусные программы — банки предлагают серьезные скидки за покупки по кредитке у партнеров, а авиакомпании проводят закрытые распродажи билетов для владельцев кредиток, по которым начисляется кэшбэк в виде миль.
Информация о кредитных картах отображается в кредитной истории заемщика. Если время от времени оплачивать кредиткой покупки и исправно вносить платежи, можно сформировать безупречную кредитную историю (или поправить испорченную) и в будущем рассчитывать на кредиты посерьезнее, например, на ипотеку.
Что делать, если лимит по карте высокий, а вы решили взять ипотеку
Для начала нужно уменьшить лимит карты до минимума, в БКИ обновится информация в течении 14 дней. Далее подать заявление на закрытие расчетного счета.
Наконец, кредитная карта — подстраховка на случай непредвиденных расходов (долг по которым можно погасить в течение льготного периода), особенно если обслуживание бесплатное.
Если вы планируете взять ипотеку, наши брокеры вам помогут в оформлении и подскажут очередность действий.
тел. 8 3452 59 59 01
сот. 8 982 515 56 57
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф
#ищуквартирутюмень #москва #санктпетербург #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #алания #недвижимостьоаэ #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #новости #культура #cmprealty #страхование #купитьдомтюмень #купитьквартирумосква #недвижимостьмосква #бизнесклассмосква
Что делать с картой?
Неработающий «пластик» можно оставить на память, а можно выкинуть. Не рекомендуется выбрасывать карту целиком — хоть она больше и не активна, но на ней содержится персональная информация. Лучше разрезать карту на несколько частей.
Что делать, если карта и счет закрыты, а долг образовался?
На кредитные карты, как и на любые другие займы, распространяется срок исковой давности — время, в течение которого банк может требовать от клиента возврата долга. Во избежание неприятностей с начислением задолженности после того, как счет закрыт, справку лучше хранить как минимум три года — именно столько длится срок исковой давности. Но в идеале хранить любые банковские документы нужно бессрочно.
Если счет и карта закрыты, а долг все равно образовался, нужно обратиться в финансовую организацию с претензией и документами, подтверждающими отсутствие задолженности.
Когда не стоит закрывать кредитную карту?
С помощью кредитки можно экономить и зарабатывать. Например, у некоторых кредитных карт существуют выгодные бонусные программы — банки предлагают серьезные скидки за покупки по кредитке у партнеров, а авиакомпании проводят закрытые распродажи билетов для владельцев кредиток, по которым начисляется кэшбэк в виде миль.
Информация о кредитных картах отображается в кредитной истории заемщика. Если время от времени оплачивать кредиткой покупки и исправно вносить платежи, можно сформировать безупречную кредитную историю (или поправить испорченную) и в будущем рассчитывать на кредиты посерьезнее, например, на ипотеку.
Что делать, если лимит по карте высокий, а вы решили взять ипотеку
Для начала нужно уменьшить лимит карты до минимума, в БКИ обновится информация в течении 14 дней. Далее подать заявление на закрытие расчетного счета.
Наконец, кредитная карта — подстраховка на случай непредвиденных расходов (долг по которым можно погасить в течение льготного периода), особенно если обслуживание бесплатное.
Если вы планируете взять ипотеку, наши брокеры вам помогут в оформлении и подскажут очередность действий.
тел. 8 3452 59 59 01
сот. 8 982 515 56 57
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф
#ищуквартирутюмень #москва #санктпетербург #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #алания #недвижимостьоаэ #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #новости #культура #cmprealty #страхование #купитьдомтюмень #купитьквартирумосква #недвижимостьмосква #бизнесклассмосква