💬 Похоже, пятничный дайджест становится традицией :)

Сегодня поговорим о компенсации убытков, причиненных органами власти и должностными лицами.

У таких споров две особенности — правовой статус ответчика и источник возмещения. Они обусловливают другие специфичные черты. Например, ограниченные финансовые возможности для досудебной подготовки — они не всегда могут выделить деньги на подготовку заключения специалиста. Часто это помогает разрешать споры без судебных экспертиз: достаточно представить качественное заключение со своей стороны.

Собрали несколько ключевых постов, которые помогут разобраться в особенностях споров об убытках с госорганами:

🏚 Ключевая проблема при изъятии недвижимости для госнужд. По закону предусмотрена компенсация рыночной стоимости недвижимости и убытков — всё это оценивают независимые специалисты по инициативе государства. Рассказываем, что должно входить в эту сумму и как ее определить.

🧑‍💻 Расчет упущенной выгоды при изъятии недвижимости для госнужд. Инструкция вдогонку к материалу выше.

❕ О важности всесторонней оценки фактов в рамках экспертизы. Пример из практики, в котором градостроительный департамент смог вдвое сократить размер взыскания.

💰 14 тыс. евро упущенной выгоды из-за действий ФТС. Кейс о том, как иностранная компания доказала, что незаконное решение препятствовало извлечению прибыли.

А если хотите глубже погрузиться в теорию, ловите научные работы:

👮‍♀️ Ответственность за убытки, причиненные должностными лицами. Монография Н.И. Лазаревского.

💻 Возмещение убытков, причиненных налоговыми органами. Кандидатская диссертация О.И. Долгополова.

Хотите видеть в канале больше материалов на эту тему? Напишите в комментариях, какие ситуации с причинением убытков госорганами вас интересуют — мы обязательно что-то придумаем.

#убытки_от_действий_государственных_органов

⏱ «Черный четверг» и предпосылки к нему

24 октября 1929 года на Нью-Йоркской бирже началась паника. Из-за резкого падения акций инвесторы начали оперативно от них избавляться. За день было продано порядка 13 млн ценных бумаг — в три раза больше обычного. В течение следующей недели ситуация только ухудшилась и переросла в затяжной экономический кризис.

⚓️ Одной из ключевых его причин исследователи считают бездействие государства и принятие некорректных мер, таких как ужесточение кредитно-денежной политики в 1928 году.

Ошибки госорганов некоторые экономисты называют и в борьбе с последствиями кризиса. Оханиан и Коул, например, утверждали, что выход из тяжелого положения можно было сократить на пять лет, отказавшись от мер по сдерживанию конкуренции.

🥊 Масштаб потерь
К концу 1929-го падение курсов ценных бумаг переросло в убытки суммой 40 млрд долларов. За следующие три года обанкротились почти пять тысяч банков, количество денег в обращении выросло в 12 раз.

Промышленное производство в США сократилось на 46%. Больше всего пострадала автомобильная отрасль. С 1929 по 1932 год продажи машин 🚘 упали на 75%, а совокупные убытки автомобильных компаний составили 191 миллион долларов (сегодня эта сумма эквивалентна 2,9 млрд долларов). Половина автопроизводителей закрыла свои производства.

🛟 Меры к уменьшению убытков
Ущерб был нанесен экономике в целом. Разумеется, ни о какой компенсации имущественных потерь, как это бывает при убытках конкретной компании от действий госорганов, речи быть не могло. Главной задачей организаций было остаться на плаву.

Например, General Motors, чтобы справиться с кризисом, законсервировала заводы, уволила рабочих, резко сократила производство авто и снизила цены на 70%. Эти меры помогли сохранить бизнес.

#интересные_факты #убытки_от_действий_государственных_органов

Как подготовиться к изъятию земли по программе КРТ, чтобы взыскать максимум

На примере последних новостей Москвы о комплексном развитии территорий (КРТ) сразу пяти промзон мы видим, что вопрос об изъятии земельных участков для госнужд крайне актуален.

Напомню, что в таких случаях собственнику компенсируют рыночную стоимость недвижимости и возмещают убытки. Расскажу, как получить максимально справедливую выплату, если ваш участок подпадает под действие такой программы.

Первый шаг — грамотно подготовиться к изъятию

Поскольку собственник не может отказаться от изъятия, даже если использует земельный участок для ведения бизнеса, нужно заблаговременно рассчитать и обосновать размер компенсации.

Да, по закону госорганы сами инициируют оценку, но на практике ее итоги оказываются занижены. Например, в стоимость не включается упущенная выгода.

Собственнику стоит начинать активную подготовку к изъятию сразу после появления информации о программе развития территории, на которой находится его участок. А именно:

🏠 Провести независимую оценку рыночной стоимости недвижимости.

🧑‍💻 Попросить специалиста смоделировать все возможные убытки, которые понесет бизнес в результате изъятия имущества. Сюда входит реальный ущерб: расходы на переезд (если на участке находится офис или производство), зарплаты сотрудникам и прочие, а также упущенная выгода, например, из-за простоя.

👌 Собрать документы, подтверждающие факт несения убытков. Например, вы сдаете участок в аренду, а в договоре содержится условие о штрафе за досрочное расторжение соглашения.

Рассчитанная специалистом сумма точно будет выше, чем вам предложат в качестве компенсации. И собранные документы, включая заключение или отчет об оценке, станут надежными доказательствами вашей правоты.

Следующий шаг — выстроить грамотную судебную стратегию, потому что органы госвласти добровольно вряд ли согласятся платить больше. Об этом расскажу в следующем посте.

#убытки_от_действий_государственных_органов

🧐 Вы можете взыскать больше — докажу на примере

Привет! Это Илья. Заглянул к вам, чтобы поделиться историей московского предпринимателя, который добился удвоения компенсации за изъятие недвижимости для госнужд.

Власти Москвы изъяли у него два объекта: первый использовался как магазин, второй как гостиница. Общий размер компенсации определили в сумме 18,8 млн руб. Собственник настоял, что этого мало, и убедил суд провести повторную экспертизу. Ее назначили нашей команде.

🟦ИП оказался прав — он мог претендовать на 33,1 млн руб.

Почему? Не устаю повторять, что перечень убытков в каждой истории с изъятием недвижимости определяется индивидуально. Универсального рецепта нет.

Поэтому мы скрупулезно прогнозировали, что придётся делать собственнику после изъятия. Это помогло понять, какие затраты понесет ИП, например:
➖ на услуги риелтора по поиску помещений в аренду на время простоя, а затем — новых локаций для магазина и гостиницы;
➖ на аренду временных помещений;
➖ на переезд во временные, а затем в новые помещения;
➖ на госпошлину за регистрацию прав;
➖ на постоянные расходы за время простоя (зарплаты, страховые).

А еще мы смоделировали, как бы развивался бизнес, если бы помещения не изъяли. Так определили, какую прибыль ИП недополучит за время простоя. Она тоже должна входить в сумму компенсации.

В итоге суд счел наши расчеты корректными, а предприниматель смог получить справедливое возмещение — почти в 2 раза больше определенного изначально.

❗️ Поэтому хочу напомнить вам три важных тезиса:
1. При изъятии недвижимости для госнужд должны компенсировать рыночную стоимость, реальный ущерб и упущенную выгоду.
2. На практике государственная оценка включает малую часть убытков, поэтому ее можно и нужно оспаривать.
3. Для успешного исхода дела важно добиться назначения судебной экспертизы и убедить суд выбрать того эксперта, который наверняка учтет все убытки из-за изъятия.

#убытки_от_действий_государственных_органов

🧐 [кейс] Тарифные баталии: горячая тема холодной Камчатки

Услуги ЖКХ — крайне актуальный вопрос для споров. Особенно, когда речь идет о тарифном регулировании этих услуг. Тут даже самым серьезным ведомствам порой приходится считать убытки.

На примере дела №А24-4750/2024 разберем нюансы взыскания финансовых потерь из-за разницы в тарифах.

🔤Что случилось
УФСБ, владея котельными на праве оперативного управления, обеспечивало теплом несколько домов на Камчатке (предпринимательская деятельность). Из-за ряда тарифных решений с 2022 по 2024 годы тепло поставлялось населению по льготным ставкам — по стоимости, ниже установленной экономически обоснованной.

То есть ведомство недополучило доход в спорном периоде в размере 2,8 млн рублей. А поскольку региональные власти компенсировать межтарифную разницу отказались, УФСБ обратилось в суд.

🔵 Столкнулись две позиции:
— региона — о том, что права на субсидию у истца нет;
— и УФСБ — о том, что просят они не субсидию, а компенсацию убытков.

И суд подтвердил право на возмещение:
«Необходимым и достаточным основанием для возмещения ресурсоснабжающей организации межтарифной разницы является сам факт установления экономически обоснованного и льготного тарифа определенной группе потребителей … Поскольку тарифные решения приняты РСТ Камчатского края, компенсация недополученных доходов производится за счет Камчатского края».

👤 Апелляционная коллегия согласилась с такой позицией.

#убытки_от_действий_государственных_органов