👌 Спецзнания помогают взыскивать убытки эффективнее — берите на вооружение

Если задумываетесь прокачать свои навыки в этой сфере, эта новость — для вас.

Академия Veta объявила о старте нового потока курса «Анатомия убытков: как посчитать, доказать и взыскать убытки в суде». В ходе курса ведущие юристы и эксперты делятся полезными техниками, своими лучшими практиками и разбирают кейсы.

Выпускники первого потока высоко оценили преподавателей и материалы — об этом и других деталях курса читайте ниже.

Разбираем убытки по косточкам

Хотите точно рассчитывать ущерб и упущенную выгоду, эффективно доказывать их размер и уверенно отбивать аргументы оппонентов? Подключайте все доступные правовые, финансовые и технические инструменты!

Системными спецзнаниями и лайфхаками по теме делимся на двухмесячном курсе «Анатомия убытков: как посчитать, доказать и взыскать убытки в суде». Разбираем экономическую сторону, учим эффективно аргументировать и фокусируемся на практической пользе.

Текущие оценки от участников:
✨ 9,1/10 — лекции;
✨ 9,9/10 — преподаватели.

Выпускники дали нам ценную обратную связь, и мы сделали курс еще сильнее.

📆 На втором потоке, который стартует 24 марта, вас ждет:

✅ Насыщенная программа (45 ак.часов) — с разбором всех видов убытков в различных отраслях, эффективных методов расчета, техник и тактик доказывания, взыскания и организации работы в целом.

✅ Разносторонние занятия — онлайн-встречи, видеолекции, QA-вебинары, тестирования на единой удобной платформе.

✅ Топовые специалисты-преподаватели:
— Илья Жарский (Veta);
— Владимир Ефремов (BGP Litigation);
— Марина Басова (СИБУР);
— Денис Литвинов (Land Law Firm);
— Анастасия Пак (Совфрахт-Совмортранс) и многие другие.

Регистрация на поток уже открыта — присоединяйтесь!

✅ Академия Veta

🗣 [обзор_кейса]
Методика расчёта упущенной выгоды при прекращении договора долгосрочной аренды

⚖️ Что решил суд

Суд кассационной инстанции направил спор на новый круг рассмотрения.

🟰 Факты спора

🔵 Истец (арендатор) и ответчик (арендодатель) заключили договор аренды, предусматривающий, что арендодатель построит, введёт в эксплуатацию и передаст в аренду часть здания под магазин.
🔵 Стороны согласовали, что объект будет предоставлен в аренду не позднее 01.05.2021.
🔵 Здание было построено, однако, не передано в аренду, поскольку ответчик в одностороннем порядке отказался от договора.

💰 Как посчитали размер убытков

Истец обратился с иском о взыскании:

➡️ упущенной выгоды за период с 01.06.2021 по 29.07.2030;
➡️ неустойки, начисленной в связи с нарушениями сроков постановки объекта на кадастровый учёт, регистрации права собственности и передачи магазина в аренду.

Упущенная выгода определена как доход, который истец мог бы получить при использовании магазина в торговой деятельности до окончания срока аренды.

📌 Чем руководствовался суд

🏷 Нижестоящие суды частично удовлетворили требования арендатора, уменьшив размер неустойки и отказав во взыскании упущенной выгоды.

Суды пришли к выводу, что на стороне арендатора не образовалась упущенная выгода, поскольку в ходе судебной экспертизы по её определению эксперты посчитали, что доходы истца нарастающим итогом за три года составляют отрицательное значение.

Эксперты принимали во внимание предоставленные истцом сведения о расходах на приобретение товаров, амортизационных расходах, арендных платежах, коммунальных расходах.

🏷 Суд кассационной инстанции пришёл к иному выводу.

Истец, являясь федеральной торговой сетью, рассчитывал на длительные арендные отношения и получение прибыли, вместе с тем, из-за поведения ответчика не смог реализовать бизнес-план по расширению сети магазинов.

При такой ситуации арендатор вправе требовать возмещения упущенной выгоды, однако, для её правильного определения нижестоящие суды должны были установить разумный период, необходимый истцу для поиска другого аналогичного объекта, проведения преддоговорной работы, заключения договора аренды, возведения/строительства объекта и подготовки объекта для ведения торговой деятельности, и в последующем произвести расчёт неполученного дохода исходя из этого периода.

После установления возможного периода заключения замещающей сделки по аренде судам следовало определить методику расчёта упущенной выгоды с учётом её долгосрочности и распределения закладываемых расходов на открытие магазина пропорционально сроку аренды на десять лет.

❗️ Важный вывод для данной категории дел

Рассматривая спор о взыскании упущенной выгоды, вызванной досрочным прекращением длительной аренды, суды должны устанавливать следующие обстоятельства:

🔵 причины досрочного прекращения аренды;
🔵 меры, принятые ответчиком по уменьшению убытков истца, например, предложение истцу иных помещений-аналогов;
🔵 меры, принятые истцом по заключению замещающей сделки по аренде;
🔵 период, достаточный для поиска истцом аналогичного помещения в регионе, обустройства этого помещения под торговую деятельность;
🔵 состав и размер расходов, которые истец мог понести при извлечении прибыли.

Упущенная выгода не может быть взыскана за весь срок долгосрочной аренды, только за период, когда истец не получал доход от своей деятельности в связи с поиском объекта-аналога.

Подробнее по ссылке.

Автор: Анна Пашковская, юрист практики разрешения споров и банкротства BGP Litigation.

Больше здесь: #BGP_Litigation_обзор_кейсов

🚩 [кейс] Экспертиза, которая изменила наш подход к работе

Строительные проекты всегда связаны с рисками: ненадежные подрядчики, срывы сроков, штрафные санкции. Один сбой в цепочке — и бизнес несет колоссальные потери.

Так произошло с крупной компанией, которая привела нас к масштабному исследованию для Лондонского международного арбитражного суда (LCIA). И именно этот кейс стал отправной точкой для нашего мультидисциплинарного подхода к экспертизе.

❓ Что случилось
По договору субподрядчик должен был разработать документацию и выполнить строительно-монтажные работы. Но с их объемом он не справился, да и эффективно организовать процесс не смог.

В итоге сроки затягивались, и генподрядчику (нашему клиенту) пришлось привлекать новых контрагентов для доработок.

Дополнительные расходы и неустойку за просрочку он решил взыскать с субподрядчика. Нашей задачей было оценить размер потерь и санкций и подготовить заключение для LCIA.

⁉️ В чем специфика дела
Кейс оказался настоящим испытанием: объект был уже сдан, а значит, работать приходилось исключительно с документами. А это десятки сотен страниц писем с приложениями, которые стороны направляли друг другу, строительной документации и различных бухгалтерских отчетов.

Для анализа и проведения всех расчетов мы задействовали строительно-технических и финансовых специалистов, экономистов, оценщиков и аналитиков.

Подробнее об их работе — в полном кейсе на сайте.

🔖 Что в итоге
Этот проект занял у нас почти год. И в результате мы выяснили, что генподрядчик понес убытков на 779,5 млн рублей, а также мог претендовать на неустойку в 16,7 млрд рублей.

Кейс был первым нашей практике, столь объемным по количеству исходных данных. Он заставил нас выстроить слаженную работу специалистов разных направлений, и клиент получил обоснованное подтверждение своих требований в международном арбитраже. А для нас такой комплексный подход стал стандартом работы.

✅ Подписывайтесь на экспертную группу Veta

Новая фишка бота-консультанта: узнайте состав ваших убытков от изъятия земли

⭐️ Мы прокачали бота книги «Земля на калькуляторе»! Теперь он помогает собственникам недвижимости составить полный список убытков от изъятия земли государством.

Как это работает
⬅️ Бот уточняет конкретику по вашему земельному участку: есть ли на участке здания, характеристики этих зданий, кто и как ими пользовался и ряд других нюансов.

➡️ В результате опроса вы получаете ориентировочный перечень понесённых убытков: что стоит включить в состав ущерба и упущенной выгоды именно в вашем случае.

➡️ Дополнительно бот прикидывает, сколько времени потребуется вам, чтобы восстановить статус-кво — а это помогает сориентироваться в сроке, за который нужно будет рассчитать упущенную выгоду.

Наслаждайтесь! Опрос займет не больше пары минут, а пользы может принести на миллионы 😎

📌 Подписывайтесь на бота и выбирайте в меню «Узнать состав убытков».