Иностранные арендаторы покинули чат. Как оценить убытки?
Из-за приостановки деятельности иностранных торговых сетей в России торговые центры потеряли привычный доход от аренды.
Из чего складываются убытки
Ранее зарубежные компании заключали с владельцами ТЦ долгосрочные договоры аренды, например на 7-10 лет. На практике арендные платежи состояли из фиксированной суммы и процента от оборота магазина или точки питания.
Как только деятельность компаний-арендаторов в РФ приостановилась, ТЦ потеряли переменную часть арендной платы в виде процента от оборота.
Затем неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров аренды привело к их досрочному расторжению. ТЦ начали сдавать площади другим предприятиям на менее выгодных условиях (замещающая сделка). Разница в стоимости также относится к упущенной выгоде.
Что нужно учитывать при оценке упущенной выгоды
✅Формат оплаты. Рыночные условия по замещающей сделке в ходе экспертизы или досудебной оценки следует определять по аналогичным способам оплаты. Если по первому договору арендная плата определялась процентом от выручки, то по замещающему договору нужно оценивать такой же формат.
✅Рыночный срок экспозиции. В экономическом заключении следует определять рыночный период времени, за который можно найти нового арендатора. Например, он составляет 6 месяцев. Тогда УВ за первые 6 месяцев — это полная сумма, которую обычно платил арендатор, а за последующий период — платежи по старому договору аренды минус платежи по замещающему.
✅Фактор времени. На не поступившие в прошлые периоды платежи можно начислять проценты. Будущие, напротив, нужно дисконтировать и приводить к текущей стоимости. Это важный аргумент защиты для ответчика. Дело в том, что из логики института взыскания убытков следует, что истец должен оказаться в том же финансовом положении. Если же он единомоментно получит взыскание, внесет эти деньги на депозит и к предполагаемому сроку окончания аренды будет иметь больше денег, чем получил бы по договору, то это нарушит принцип ст. 15 ГК РФ.
#договорные_убытки #упущенная_выгода #оценка
Из-за приостановки деятельности иностранных торговых сетей в России торговые центры потеряли привычный доход от аренды.
Из чего складываются убытки
Ранее зарубежные компании заключали с владельцами ТЦ долгосрочные договоры аренды, например на 7-10 лет. На практике арендные платежи состояли из фиксированной суммы и процента от оборота магазина или точки питания.
Как только деятельность компаний-арендаторов в РФ приостановилась, ТЦ потеряли переменную часть арендной платы в виде процента от оборота.
Затем неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров аренды привело к их досрочному расторжению. ТЦ начали сдавать площади другим предприятиям на менее выгодных условиях (замещающая сделка). Разница в стоимости также относится к упущенной выгоде.
Что нужно учитывать при оценке упущенной выгоды
✅Формат оплаты. Рыночные условия по замещающей сделке в ходе экспертизы или досудебной оценки следует определять по аналогичным способам оплаты. Если по первому договору арендная плата определялась процентом от выручки, то по замещающему договору нужно оценивать такой же формат.
✅Рыночный срок экспозиции. В экономическом заключении следует определять рыночный период времени, за который можно найти нового арендатора. Например, он составляет 6 месяцев. Тогда УВ за первые 6 месяцев — это полная сумма, которую обычно платил арендатор, а за последующий период — платежи по старому договору аренды минус платежи по замещающему.
✅Фактор времени. На не поступившие в прошлые периоды платежи можно начислять проценты. Будущие, напротив, нужно дисконтировать и приводить к текущей стоимости. Это важный аргумент защиты для ответчика. Дело в том, что из логики института взыскания убытков следует, что истец должен оказаться в том же финансовом положении. Если же он единомоментно получит взыскание, внесет эти деньги на депозит и к предполагаемому сроку окончания аренды будет иметь больше денег, чем получил бы по договору, то это нарушит принцип ст. 15 ГК РФ.
#договорные_убытки #упущенная_выгода #оценка
Как правильно учитывать НДС при взыскании убытков
В практике Верховного суда можно найти примеры дел, которые возвращались на новое рассмотрение из-за неправильного учета НДС при определении убытков:
— в деле № А40-18728/2021 истец прибавил включенный в стоимость ремонта вагонов НДС, но не доказал, что не принял и не мог принять эту сумму к вычету.
— в деле № А40-78186/2020 ВС поручил перепроверить аргументы ответчика о необоснованном включении в убытки суммы НДС.
Так как же правильно учитывать НДС при взыскании убытков? Принимать ли его во внимание?
Всё зависит от вида убытков:
Реальный ущерб. Возмещению подлежит всё, что утрачено по рыночной стоимости. Она включает все налоги, поэтому, как правило, НДС включается в расчет.
При этом при попытке взыскать уплаченный НДС нужно анализировать, принесла ли такая уплата реальный убыток. Это важно, поскольку по смыслу ст.15 ГК после компенсации пострадавшая сторона должна оказаться в том же финансовом положении, которое было до нарушения права.
В данном случае можно запросить заключение бухгалтерской экспертизы, в котором будет смоделировано, как уплата НДС повлияла на финансовое положение истца, мог ли он принять этот налог к вычету и так далее.
Упущенная выгода. При расчете такого вида убытков НДС не включается ни в выручку, ни в расходы. Налог на прибыль также не учитывается и не вычитается из суммы упущенной выгоды. В противном случае нарушался бы принцип ст. 15 ГК о восстановлении финансового положения, поскольку имел бы место двойной учет.
Если у вас появились вопросы — пишите в комментариях. Будем рады их обсудить.
#оценка #договорные_убытки
В практике Верховного суда можно найти примеры дел, которые возвращались на новое рассмотрение из-за неправильного учета НДС при определении убытков:
— в деле № А40-18728/2021 истец прибавил включенный в стоимость ремонта вагонов НДС, но не доказал, что не принял и не мог принять эту сумму к вычету.
— в деле № А40-78186/2020 ВС поручил перепроверить аргументы ответчика о необоснованном включении в убытки суммы НДС.
Так как же правильно учитывать НДС при взыскании убытков? Принимать ли его во внимание?
Всё зависит от вида убытков:
Реальный ущерб. Возмещению подлежит всё, что утрачено по рыночной стоимости. Она включает все налоги, поэтому, как правило, НДС включается в расчет.
При этом при попытке взыскать уплаченный НДС нужно анализировать, принесла ли такая уплата реальный убыток. Это важно, поскольку по смыслу ст.15 ГК после компенсации пострадавшая сторона должна оказаться в том же финансовом положении, которое было до нарушения права.
В данном случае можно запросить заключение бухгалтерской экспертизы, в котором будет смоделировано, как уплата НДС повлияла на финансовое положение истца, мог ли он принять этот налог к вычету и так далее.
Упущенная выгода. При расчете такого вида убытков НДС не включается ни в выручку, ни в расходы. Налог на прибыль также не учитывается и не вычитается из суммы упущенной выгоды. В противном случае нарушался бы принцип ст. 15 ГК о восстановлении финансового положения, поскольку имел бы место двойной учет.
Если у вас появились вопросы — пишите в комментариях. Будем рады их обсудить.
#оценка #договорные_убытки
Расчет упущенной выгоды при изъятии недвижимости для госнужд
Упущенная выгода — одна из трех составляющих возмещения при изъятии недвижимости для государственных нужд, поскольку на некоторое время бизнес приостанавливается и теряет доход. Вот четыре шага для корректного определения этой суммы:
✅ Рассчитать возможный доход за некоторый период — например, месяц. Для этого нужно изучить ретроспективные бухгалтерские данные за несколько лет и определить средний показатель.
✅ Установить срок экспозиции — как быстро собственник найдет аналогичные объекты и приведет их в такое же состояние. Это зависит от расположения недвижимости, ее назначения и использования. При этом важно учитывать весь период: если собственник получал доход от аренды, бизнес восстановится, когда арендуют такое же количество площади в его новой недвижимости.
✅ Учесть постоянные расходы. Если срок экспозиции составит 6 месяцев, распускать штат нецелесообразно. Значит расходы на его содержание будут постоянными, а это зарплаты, налоги и страховые взносы.
✅ Дисконтировать — привести стоимость будущих денежных потоков к стоимости в настоящее время. Это нужно, чтобы к моменту восстановления бизнеса собственник оказался в положении, которое было до изъятия, а не увеличил свое состояние благодаря возмещению.
Если упустить хотя бы один шаг, сумму возмещения в связи с изъятием недвижимости нельзя будет считать справедливой.
#упущенная_выгода #оценка #убытки_от_действий_государственных_органов
Упущенная выгода — одна из трех составляющих возмещения при изъятии недвижимости для государственных нужд, поскольку на некоторое время бизнес приостанавливается и теряет доход. Вот четыре шага для корректного определения этой суммы:
✅ Рассчитать возможный доход за некоторый период — например, месяц. Для этого нужно изучить ретроспективные бухгалтерские данные за несколько лет и определить средний показатель.
✅ Установить срок экспозиции — как быстро собственник найдет аналогичные объекты и приведет их в такое же состояние. Это зависит от расположения недвижимости, ее назначения и использования. При этом важно учитывать весь период: если собственник получал доход от аренды, бизнес восстановится, когда арендуют такое же количество площади в его новой недвижимости.
✅ Учесть постоянные расходы. Если срок экспозиции составит 6 месяцев, распускать штат нецелесообразно. Значит расходы на его содержание будут постоянными, а это зарплаты, налоги и страховые взносы.
✅ Дисконтировать — привести стоимость будущих денежных потоков к стоимости в настоящее время. Это нужно, чтобы к моменту восстановления бизнеса собственник оказался в положении, которое было до изъятия, а не увеличил свое состояние благодаря возмещению.
Если упустить хотя бы один шаг, сумму возмещения в связи с изъятием недвижимости нельзя будет считать справедливой.
#упущенная_выгода #оценка #убытки_от_действий_государственных_органов
[кейс] Как экспертиза помогла доказать упущенную выгоду
Что случилось
Компания арендовала у другой железнодорожные вагоны. Но не могла использовать 47 из них из-за запрета Росжелдора на курсирование вагонов. Суд признал решение госоргана незаконным, поэтому арендатор обратился в суд за взысканием убытков.
С ответчика взыскали реальный ущерб. Во взыскании упущенной выгоды отказали из-за недоказанности реальной возможности получить такой доходы. Кассация направила дело на новое рассмотрение. Чтобы обосновать свои требования истец обратился за досудебной оценкой.
Как помогли истцу
Оценщики дополнили сведения, составляющие предмет доказывания в том числе анализом рынка объекта исследования, ценообразующих и внешних факторов.
Размер упущенной выгоды оказался на 143 507,23 руб. больше заявленного ранее из-за корректировки суммы на индекс тарифов на грузовые перевозки ж/д транспортом, а также на индекс изменения объема перевозок груза ж/д транспортом.
Поэтому истец увеличил размер требований.
Что в итоге
Суд не нашел оснований усомниться в отчете и удовлетворил требования истца в соответствии с расчетом оценщика.
Полный текст судебных актов доступен в карточке дела №А40-223924/16-37-2035.
#упущенная_выгода #доказывание #оценка
Что случилось
Компания арендовала у другой железнодорожные вагоны. Но не могла использовать 47 из них из-за запрета Росжелдора на курсирование вагонов. Суд признал решение госоргана незаконным, поэтому арендатор обратился в суд за взысканием убытков.
С ответчика взыскали реальный ущерб. Во взыскании упущенной выгоды отказали из-за недоказанности реальной возможности получить такой доходы. Кассация направила дело на новое рассмотрение. Чтобы обосновать свои требования истец обратился за досудебной оценкой.
Как помогли истцу
Оценщики дополнили сведения, составляющие предмет доказывания в том числе анализом рынка объекта исследования, ценообразующих и внешних факторов.
Размер упущенной выгоды оказался на 143 507,23 руб. больше заявленного ранее из-за корректировки суммы на индекс тарифов на грузовые перевозки ж/д транспортом, а также на индекс изменения объема перевозок груза ж/д транспортом.
Поэтому истец увеличил размер требований.
Что в итоге
Суд не нашел оснований усомниться в отчете и удовлетворил требования истца в соответствии с расчетом оценщика.
Полный текст судебных актов доступен в карточке дела №А40-223924/16-37-2035.
#упущенная_выгода #доказывание #оценка
[кейс] Убытки в деле о нерожденных поросятах
Иногда убытки возникают из-за случайных событий. Например, произошел пожар, и официально признали, что виновных в нем нет. Но если имущество было застраховано, есть шанс на взыскание даже упущенной выгоды. Вот отличный пример.
Что произошло
После пожара на свиноводческом комплексе в мае 2015 года владельцы до 31 декабря восстанавливала имущество. За это время могли родиться поросята — но этого не случилось.
Комплекс был застрахован от многих опасностей, в том числе от пожара и простоя. Страховая выплатила компенсацию за ущерб и за нерожденных поросят — правда, только за июнь и июль.
Владельцы комплекса обратились за оценкой.
Как определили упущенную выгоду
📎 Спрогнозировали количество поросят на один опорос.
📎 Рассчитали, сколько поросят не родились с августа по декабрь 2015 г. из-за пожара с учетом рождаемости и смертности.
📎 Определили общий вес недополученных поросят по среднестатистическим данным.
📎 Рассчитали упущенную выгоду с августа по декабрь 2015 года.
📎 Скорректировали сумму на коэффициент приведения стоимости.
Что в итоге
Владельцы комплекса получили возможность потребовать от страховой 24 413 800 рублей упущенной выгоды. Поэтому не нужно забывать, что кроме затрат, есть возможность возместить упущенный доход — и это зачастую внушительные суммы.
#упущенная_выгода #оценка
Иногда убытки возникают из-за случайных событий. Например, произошел пожар, и официально признали, что виновных в нем нет. Но если имущество было застраховано, есть шанс на взыскание даже упущенной выгоды. Вот отличный пример.
Что произошло
После пожара на свиноводческом комплексе в мае 2015 года владельцы до 31 декабря восстанавливала имущество. За это время могли родиться поросята — но этого не случилось.
Комплекс был застрахован от многих опасностей, в том числе от пожара и простоя. Страховая выплатила компенсацию за ущерб и за нерожденных поросят — правда, только за июнь и июль.
Владельцы комплекса обратились за оценкой.
Как определили упущенную выгоду
📎 Спрогнозировали количество поросят на один опорос.
📎 Рассчитали, сколько поросят не родились с августа по декабрь 2015 г. из-за пожара с учетом рождаемости и смертности.
📎 Определили общий вес недополученных поросят по среднестатистическим данным.
📎 Рассчитали упущенную выгоду с августа по декабрь 2015 года.
📎 Скорректировали сумму на коэффициент приведения стоимости.
Что в итоге
Владельцы комплекса получили возможность потребовать от страховой 24 413 800 рублей упущенной выгоды. Поэтому не нужно забывать, что кроме затрат, есть возможность возместить упущенный доход — и это зачастую внушительные суммы.
#упущенная_выгода #оценка
[кейс] Как взыскать расходы на досудебную экспертизу
Прекрасный пример реализации алгоритма, о котором мы рассказывали ранее.
Что случилось
Компания обратилась в суд, чтобы оспорить договор поручительства с ПАО «МТС». Удовлетворение иска могло повлечь ущерб для ответчика свыше 383 млн. рублей, поэтому тот решил провести досудебную экспертизу. Расходы на процедуру составили 450 000 рублей. Но истец отказался от требований и производство по делу было прекращено.
ПАО «МТС» обратилось в суд за взысканием расходов на проведение экспертизы, а еще проезд и проживание представителя. Нас интересует первая составляющая.
Позиция ПАО «МТС»
📎Экспертиза потребовалась из-за риска значительного ущерба и была необходима для разрешения дела.
📎 Разумность суммы подтверждают коммерческие предложения 4 компаний с конкретной стоимостью исследования по поставленному вопросу. Суммы во всех случаях сопоставимы.
📎 Взыскание аналогичных сумм подтверждается судебной практикой.
Позиция оппонента
Стоимость экспертизы была завышена почти в 10 раз. Это подтверждают письма экспертных организаций, готовых провести исследование за 40-50 тысяч рублей. ⬇️
В чем просчитался оппонент
📎 В письмах нет конкретной стоимости экспертизы: использованы формулировки «от 40 000 рублей».
📎 Компании, которые предоставили эти письма, не обладали достаточной квалификацией: у них в штате состояло по 1-2 сотрудника, и они такие экспертизы никогда не проводили и не могли провести. Это с помощью бизнес-справок доказал ответчик.
Что в итоге
В деле было 2 круга рассмотрения, и суд взыскал за экспертизу 380 000 рублей в пользу ответчика. Это минимальная сумма среди коммерческих предложений, представленных в дело ПАО «МТС».
Узнать больше подробностей кейса вы можете в карточке дела №А32-34821/2020.
#экспертиза #оценка #доказывание
Прекрасный пример реализации алгоритма, о котором мы рассказывали ранее.
Что случилось
Компания обратилась в суд, чтобы оспорить договор поручительства с ПАО «МТС». Удовлетворение иска могло повлечь ущерб для ответчика свыше 383 млн. рублей, поэтому тот решил провести досудебную экспертизу. Расходы на процедуру составили 450 000 рублей. Но истец отказался от требований и производство по делу было прекращено.
ПАО «МТС» обратилось в суд за взысканием расходов на проведение экспертизы, а еще проезд и проживание представителя. Нас интересует первая составляющая.
Позиция ПАО «МТС»
📎Экспертиза потребовалась из-за риска значительного ущерба и была необходима для разрешения дела.
📎 Разумность суммы подтверждают коммерческие предложения 4 компаний с конкретной стоимостью исследования по поставленному вопросу. Суммы во всех случаях сопоставимы.
📎 Взыскание аналогичных сумм подтверждается судебной практикой.
Позиция оппонента
Стоимость экспертизы была завышена почти в 10 раз. Это подтверждают письма экспертных организаций, готовых провести исследование за 40-50 тысяч рублей. ⬇️
В чем просчитался оппонент
📎 В письмах нет конкретной стоимости экспертизы: использованы формулировки «от 40 000 рублей».
📎 Компании, которые предоставили эти письма, не обладали достаточной квалификацией: у них в штате состояло по 1-2 сотрудника, и они такие экспертизы никогда не проводили и не могли провести. Это с помощью бизнес-справок доказал ответчик.
Что в итоге
В деле было 2 круга рассмотрения, и суд взыскал за экспертизу 380 000 рублей в пользу ответчика. Это минимальная сумма среди коммерческих предложений, представленных в дело ПАО «МТС».
Узнать больше подробностей кейса вы можете в карточке дела №А32-34821/2020.
#экспертиза #оценка #доказывание
Недавно мы проводили опрос о предпочтительном времени трансляции, но не уточняли какой. Раскрываем карты.
В четверг, 6 октября, с 19:00 до 20:00 (Мск) проведем на канале прямую трансляцию на тему «Анатомия убытков: как эффективно оценить, доказать и взыскать». Приглашаем вас к участию.
Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский, адвокат и партнер юридической фирмы «Арбитраж.ру» Владимир Ефремов обсудят ключевые вопросы возмещения реального ущерба или упущенной выгоды и поделятся алгоритмом действий в случае возникновения спора.
Мы хотим, чтобы мероприятие прошло с максимальной пользой для вас, поэтому предлагаем заранее задать вопросы спикерам. Напишите в комментариях к этому посту, о каких аспектах оценки, доказывания и взыскания убытков вы бы хотели услышать подробнее.
P.s., мы планируем сделать запись трансляции. Но бывают разные технические сбои и неполадки, что-то может пойти не так. Чтобы ничего не пропустить, присоединяйтесь онлайн.
#важные_материалы #оценка #доказывание #убытки
В четверг, 6 октября, с 19:00 до 20:00 (Мск) проведем на канале прямую трансляцию на тему «Анатомия убытков: как эффективно оценить, доказать и взыскать». Приглашаем вас к участию.
Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский, адвокат и партнер юридической фирмы «Арбитраж.ру» Владимир Ефремов обсудят ключевые вопросы возмещения реального ущерба или упущенной выгоды и поделятся алгоритмом действий в случае возникновения спора.
Мы хотим, чтобы мероприятие прошло с максимальной пользой для вас, поэтому предлагаем заранее задать вопросы спикерам. Напишите в комментариях к этому посту, о каких аспектах оценки, доказывания и взыскания убытков вы бы хотели услышать подробнее.
P.s., мы планируем сделать запись трансляции. Но бывают разные технические сбои и неполадки, что-то может пойти не так. Чтобы ничего не пропустить, присоединяйтесь онлайн.
#важные_материалы #оценка #доказывание #убытки
Особенности оценки
📎 Не было точных данных о расходах, поскольку автомойка не работала. Оценщик определил, что спрогнозировать расходы невозможно, поэтому производил расчет по средним рыночным данным о размере рентабельности деятельности бизнеса.
📎 Нужно было учесть, что арендодатель фактически внес арендную плату за часть периода, когда автомойка уже не функционировала. Это затраты владельца бизнеса. Их оценщик учитывал при расчете упущенной выгоды, чтобы избежать двойного учета расходов.
📎 Для приведения упущенной выгоду к текущему моменту оценщик использовал средневзвешенную процентную ставку по депозитам нефинансовых организаций по данным Центробанка.
Что в итоге
Арендатор получил возможность взыскать более 5,5 млн рублей упущенной выгоды за нарушение договора.
#оценка #упущенная_выгода #договорные_убытки
📎 Не было точных данных о расходах, поскольку автомойка не работала. Оценщик определил, что спрогнозировать расходы невозможно, поэтому производил расчет по средним рыночным данным о размере рентабельности деятельности бизнеса.
📎 Нужно было учесть, что арендодатель фактически внес арендную плату за часть периода, когда автомойка уже не функционировала. Это затраты владельца бизнеса. Их оценщик учитывал при расчете упущенной выгоды, чтобы избежать двойного учета расходов.
📎 Для приведения упущенной выгоду к текущему моменту оценщик использовал средневзвешенную процентную ставку по депозитам нефинансовых организаций по данным Центробанка.
Что в итоге
Арендатор получил возможность взыскать более 5,5 млн рублей упущенной выгоды за нарушение договора.
#оценка #упущенная_выгода #договорные_убытки
Определить реальный ущерб несложно. Достаточно рассчитать рыночную стоимость утраченного имущества. Но экономическая ситуация меняется. И если на момент пожара компенсация покроет восстановление бизнеса, то через несколько лет вряд ли.
Чтобы решить эту проблему, существует механизм приведения суммы реального ущерба к моменту взыскания.
Эксперт изучает рыночную аналитику, определяет инфляцию, отслеживает, например, изменение цен на стройматериалы. По этим показателям он рассчитывает коэффициент времени и умножает на эту величину рыночную стоимость утраченного имущества.
Этот механизм позволяет соблюсти принцип ст. 15 ГК РФ и справедливо учесть интересы пострадавшего.
Однако важно помнить, что эксперты действует в рамках поставленных вопросов. Поэтому крайне важно грамотно определить формулировку.
====
У вас есть проблема, в которой может помочь экспертиза?
Пишите мне на почту: [email protected]
#реальный_ущерб #оценка
Чтобы решить эту проблему, существует механизм приведения суммы реального ущерба к моменту взыскания.
Эксперт изучает рыночную аналитику, определяет инфляцию, отслеживает, например, изменение цен на стройматериалы. По этим показателям он рассчитывает коэффициент времени и умножает на эту величину рыночную стоимость утраченного имущества.
Этот механизм позволяет соблюсти принцип ст. 15 ГК РФ и справедливо учесть интересы пострадавшего.
Однако важно помнить, что эксперты действует в рамках поставленных вопросов. Поэтому крайне важно грамотно определить формулировку.
====
У вас есть проблема, в которой может помочь экспертиза?
Пишите мне на почту: [email protected]
#реальный_ущерб #оценка
Ключевой вопрос к эксперту в искусстве — определить подлинность объекта.
Эта характеристика, равно как и привычная нам упущенная выгода, вероятностна. Специалист по ряду объективных факторов может дать ответ с наибольшей степенью точности.
Процесс похож на экономическое моделирование при определении упущенной выгоды. Эксперт исследует историю владения объектом и, например, материал изготовления. Последнее играет важную роль: бывает, что картину выдают за античный шедевр, но она написана краской, изобретенной столетиями позже.
И из таких деталей профессионал выстраивает модель: мог ли тот или иной художник в определенный период создать картину и может ли она считаться подлинной.
В спорах о взыскании упущенной выгоды применяется тот же подход. Специалист анализирует известные ретроспективные данные компании: отчетность, источники доходов и расходов, условия рынка. Затем он моделирует ситуацию, в которой могла бы оказаться компания, не случись отрицательного события — например, нарушения договора. Так определяется размер неполученного дохода.
И в обоих случаях прозрачность исходных данных влияет на степень проработанности исследования: чем больше факторов специалист рассмотрел, тем достовернее будет вывод.
====
У вас есть проблема, в которой может помочь экспертиза?
Пишите мне на почту: [email protected]
#оценка #интересные_факты
Эта характеристика, равно как и привычная нам упущенная выгода, вероятностна. Специалист по ряду объективных факторов может дать ответ с наибольшей степенью точности.
Процесс похож на экономическое моделирование при определении упущенной выгоды. Эксперт исследует историю владения объектом и, например, материал изготовления. Последнее играет важную роль: бывает, что картину выдают за античный шедевр, но она написана краской, изобретенной столетиями позже.
И из таких деталей профессионал выстраивает модель: мог ли тот или иной художник в определенный период создать картину и может ли она считаться подлинной.
В спорах о взыскании упущенной выгоды применяется тот же подход. Специалист анализирует известные ретроспективные данные компании: отчетность, источники доходов и расходов, условия рынка. Затем он моделирует ситуацию, в которой могла бы оказаться компания, не случись отрицательного события — например, нарушения договора. Так определяется размер неполученного дохода.
И в обоих случаях прозрачность исходных данных влияет на степень проработанности исследования: чем больше факторов специалист рассмотрел, тем достовернее будет вывод.
====
У вас есть проблема, в которой может помочь экспертиза?
Пишите мне на почту: [email protected]
#оценка #интересные_факты
Разбираемся в деталях: как оценить и доказать реальный ущерб
Споры о взыскании реального ущерба несколько проще, чем связанные с упущенной выгодой, но и здесь есть свои нюансы.
Одна из ошибок — буквальное следование ст. 15 ГК при оценке этого вида убытка. Норма не учитывает многие виды дополнительных расходов, которые на практике несет пострадавшая сторона и взыскивают суды.
Важные тонкости касаются выбора цены товара, работы или услуги, на которой будет основана оценка: в одних случаях нужно применять фактическую сумму, в других — рыночную на момент подачи иска или вынесения решения. И это нужно учитывать.
Вопросы возникают в отношении будущих расходов. Представим, что истец взыскал некую сумму на последующий ремонт имущества, который впоследствии не сделал, а значит, убытки не понес. Может ли ответчик требовать эту сумму в качестве неосновательного обогащения?
Эти и другие тонкости оценки и доказывания реального ущерба ищите в новой статье на нашем портале. В основе материала — опыт экспертов и судебная практика.
Читать публикацию.
#реальный_ущерб #оценка #доказывание
Споры о взыскании реального ущерба несколько проще, чем связанные с упущенной выгодой, но и здесь есть свои нюансы.
Одна из ошибок — буквальное следование ст. 15 ГК при оценке этого вида убытка. Норма не учитывает многие виды дополнительных расходов, которые на практике несет пострадавшая сторона и взыскивают суды.
Важные тонкости касаются выбора цены товара, работы или услуги, на которой будет основана оценка: в одних случаях нужно применять фактическую сумму, в других — рыночную на момент подачи иска или вынесения решения. И это нужно учитывать.
Вопросы возникают в отношении будущих расходов. Представим, что истец взыскал некую сумму на последующий ремонт имущества, который впоследствии не сделал, а значит, убытки не понес. Может ли ответчик требовать эту сумму в качестве неосновательного обогащения?
Эти и другие тонкости оценки и доказывания реального ущерба ищите в новой статье на нашем портале. В основе материала — опыт экспертов и судебная практика.
Читать публикацию.
#реальный_ущерб #оценка #доказывание
[Для новых подписчиков]
«Анатомия убытков» — это первый в России портал и телеграм-канал о взыскании реального ущерба и упущенной выгоды для топ-менеджеров и судебных юристов.
В этом канале — самое актуальное из мира убытков: нескучная теория, расчёты, советы экспертов, видеолекции, разборы кейсов и многое другое. Чтобы не потеряться в сотнях постов, пользуйтесь тегами.
Общие рубрики:
#важные_материалы
#калькулятор_убытков и #расчет
#убытки
#банкротство
#доказывание
#оценка
#экспертиза
#интересные_факты
И по видам убытков:
#упущенная_выгода
#реальный_ущерб
#убытки_от_действий_государственных_органов
#корпоративные_убытки
#антимонопольные_убытки
#договорные_убытки
А чтобы вам было комфортнее делиться своим опытом, обсуждать кейсы и обмениваться мнениями, мы создали открытый чат.
У вас есть вопрос об убытках? Напишите нам — [email protected]
«Анатомия убытков» — это первый в России портал и телеграм-канал о взыскании реального ущерба и упущенной выгоды для топ-менеджеров и судебных юристов.
В этом канале — самое актуальное из мира убытков: нескучная теория, расчёты, советы экспертов, видеолекции, разборы кейсов и многое другое. Чтобы не потеряться в сотнях постов, пользуйтесь тегами.
Общие рубрики:
#важные_материалы
#калькулятор_убытков и #расчет
#убытки
#банкротство
#доказывание
#оценка
#экспертиза
#интересные_факты
И по видам убытков:
#упущенная_выгода
#реальный_ущерб
#убытки_от_действий_государственных_органов
#корпоративные_убытки
#антимонопольные_убытки
#договорные_убытки
А чтобы вам было комфортнее делиться своим опытом, обсуждать кейсы и обмениваться мнениями, мы создали открытый чат.
У вас есть вопрос об убытках? Напишите нам — [email protected]
Как специалисты рассчитывают упущенную выгоду
При оценке упущенной выгоды специалисты всегда руководствуются принципом «если бы не…» — вычисляют разницу между тем, что было бы, если бы не нарушение договора, и тем, что случилось на самом деле.
Чтобы расчет оказался корректным, нужно выбрать правильный метод оценки. Всего их пять:
🔹 Доходы минус расходы. Применяется, когда истец может убедительно доказать размер прибыли, которую мог бы получить.
🔹 «До и после». Подходит, если нарушение договора привело к снижению или исчезновению доходов.
🔹 Метод сравнимых показателей. Допустим, если у компании нет достаточной истории доходов.
🔹 Замещающая сделка. Применяется, если она имела место фактически или могла бы быть заключена.
🔹 Несостоявшееся приращение имущественной массы. Подходит для случаев, когда ответчик предоставил дефектное имущество
О том, что из себя представляет каждый метод и с каким проблемами можно столкнуться при расчете, рассказал Дмитрий Жарский, директор экспертной группы Veta.
Читать статью.
#упущенная_выгода #оценка
При оценке упущенной выгоды специалисты всегда руководствуются принципом «если бы не…» — вычисляют разницу между тем, что было бы, если бы не нарушение договора, и тем, что случилось на самом деле.
Чтобы расчет оказался корректным, нужно выбрать правильный метод оценки. Всего их пять:
🔹 Доходы минус расходы. Применяется, когда истец может убедительно доказать размер прибыли, которую мог бы получить.
🔹 «До и после». Подходит, если нарушение договора привело к снижению или исчезновению доходов.
🔹 Метод сравнимых показателей. Допустим, если у компании нет достаточной истории доходов.
🔹 Замещающая сделка. Применяется, если она имела место фактически или могла бы быть заключена.
🔹 Несостоявшееся приращение имущественной массы. Подходит для случаев, когда ответчик предоставил дефектное имущество
О том, что из себя представляет каждый метод и с каким проблемами можно столкнуться при расчете, рассказал Дмитрий Жарский, директор экспертной группы Veta.
Читать статью.
#упущенная_выгода #оценка
Узнать детали того, что не произошло в действительности, с вероятностью в 100% невозможно. Поэтому, оценивая неполученный доход, специалисты делают ряд допущений. Чтобы последние были максимально близки к истине, нужно учесть влияние на доходы компании не только действий должника, но и других факторов, включая ситуацию на рынке.
Для этого специалисты изучают макроэкономические и отраслевые аналитические исследования, прогнозы, а также данные по компаниям-аналогам (финансовую отчетность, которую можно найти в свободном доступе). Исследование проводится от большего к меньшему: сначала смотрят на ситуацию в мире и постепенно доходят до места нахождения пострадавшей компании.
Эти действия позволяют:
— подтвердить обоснованность требований и скорректировать сумму;
— опровергнуть возможность взыскания;
— получить недостающие данные для расчета из внешних источников.
О том, как анализ рынка помогает решить каждую из названных задач, на примерах кейсов рассказал Александр Терентьев, технический директор экспертной группы Veta.
Читать статью
#упущенная_выгода #оценка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Доктрина loss of chance распространена в международной и зарубежной практике. А вот в России встречается редко из-за сложностей доказывания и отсутствия единого подхода судов к разрешению подобных споров.
Коротко о сути доктрины и подводных камнях ее применения в одном из постов рассказывал Илья Жарский. А для нашего портала мы подготовили подробную статью с обзором судебной практики и комментариями эксперта.
В материале рассказали:
Читать статью
#убытки #оценка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM