✅ Что делать, если ипотека досталась в наследство * http://ipotekahouse.ru/ipoteka-v-nasledstvo/ #ипотека #ипотекавнаследство #наследство
Ипотека и недвижимость
Что делать, если ипотека досталась в наследство
Не все знают, как поступить в ситуации, когда досталась ипотека в наследство, а вы не готовы стать заемщиком.
Оформить наследственную квартиру оказывается чуть сложнее, чем другое жилье: здесь кроме стандартной проверки документов и информации потребуются дополнительная бдительность и дотошность покупателя.
Рекомендуем почитать статью из Домклик Журнала 👉 https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/pokupka-nasledstvennoj-kvartiry-kak-ne-lishitsya-zhilya-i-deneg. Очень хорошо все расписано по полочкам.
Мы не стали делать краткую выжимку из статьи, т.к. нюансов много (виды наследства - завещание или по закону, сколько наследников, когда получено, а еще обязательная доля наследство и недостойные наследники). Поэтому читайте полную версию прямо из первоисточника.
#наследство #полезное #риски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22😡3
С 5 февраля
Вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ, упрощающий получение свидетельства о наследстве.
Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, а также наличия родственных отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, обязан запросить сведения через систему ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЗАГС).
Если данные подтверждают факт смерти и родственные отношения, этого достаточно для выдачи свидетельства о наследстве.
Проверка не потребуется, если нотариусу представлены документы, подтверждающие факт регистрации смерти наследодателя, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов иностранных государств
#наследство #нотариат
Вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ, упрощающий получение свидетельства о наследстве.
Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, а также наличия родственных отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, обязан запросить сведения через систему ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЗАГС).
Если данные подтверждают факт смерти и родственные отношения, этого достаточно для выдачи свидетельства о наследстве.
Проверка не потребуется, если нотариусу представлены документы, подтверждающие факт регистрации смерти наследодателя, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов иностранных государств
#наследство #нотариат
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
👍18😡4🤔1
📌 Как нотариусы защищают детей рассказали в ФНП
Спойлер: даже если имя несовершеннолетнего не стоит в договоре, его интересы всё равно могут быть затронуты.
📌 Когда ребёнок — собственник
Если у несовершеннолетнего есть доля в квартире или доме, участие нотариуса в сделке обязательно.
Он проверяет:
👉полномочия представителей ребенка
👉есть ли разрешение органов опеки на сделку
👉не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка.
📌 Когда ребёнок просто прописан
Даже если у ребёнка нет права собственности, но он зарегистрирован в квартире, выписать его «в никуда» нельзя. Он может остаться жить в ней и после смены владельца. А для покупателя это может быть проблемой, о которой он узнает уже после сделки.
📌 Когда ребенок - владелец другой доли в квартире
Тогда у него, как и у взрослых, есть преимущественное право покупки. Отказаться от этого права от имени ребенка могут родители, но опять же при согласии органов опеки. Нотариус будет проверять и эти детали.
📌 Когда пытаются скрыть родственные связи с ребенком, чтобы заключить с ним сделку
Закон (ст. 37 ГК РФ) говорит: родители или близкие родственники не могут совершать сделки с недвижимостью с детьми. Кроме тех случаев, когда они эту недвижимость несовершеннолетнему просто дарят.
Иногда родители пытаются данный запрет обойти и провести сделку, например, через бабушек и дедушек. Нотариус может быстро проверить — кто кому приходится (через запрос в ЗАГС).
📌 Когда при покупке квартиры или дома использовался маткапитал
Если да, нотариус проверяет - всем ли детям и в правильном ли размере выделены доли в жилом помещении. Найти след маткапитала помогает запрос в СФР или банк, в котором люди оформляли ипотеку.
#нотариат #недвижимость #наследство #маткапитал #семья #дети #полезное
Спойлер: даже если имя несовершеннолетнего не стоит в договоре, его интересы всё равно могут быть затронуты.
📌 Когда ребёнок — собственник
Если у несовершеннолетнего есть доля в квартире или доме, участие нотариуса в сделке обязательно.
Он проверяет:
👉полномочия представителей ребенка
👉есть ли разрешение органов опеки на сделку
👉не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка.
📌 Когда ребёнок просто прописан
Даже если у ребёнка нет права собственности, но он зарегистрирован в квартире, выписать его «в никуда» нельзя. Он может остаться жить в ней и после смены владельца. А для покупателя это может быть проблемой, о которой он узнает уже после сделки.
📌 Когда ребенок - владелец другой доли в квартире
Тогда у него, как и у взрослых, есть преимущественное право покупки. Отказаться от этого права от имени ребенка могут родители, но опять же при согласии органов опеки. Нотариус будет проверять и эти детали.
📌 Когда пытаются скрыть родственные связи с ребенком, чтобы заключить с ним сделку
Закон (ст. 37 ГК РФ) говорит: родители или близкие родственники не могут совершать сделки с недвижимостью с детьми. Кроме тех случаев, когда они эту недвижимость несовершеннолетнему просто дарят.
Иногда родители пытаются данный запрет обойти и провести сделку, например, через бабушек и дедушек. Нотариус может быстро проверить — кто кому приходится (через запрос в ЗАГС).
📌 Когда при покупке квартиры или дома использовался маткапитал
Если да, нотариус проверяет - всем ли детям и в правильном ли размере выделены доли в жилом помещении. Найти след маткапитала помогает запрос в СФР или банк, в котором люди оформляли ипотеку.
#нотариат #недвижимость #наследство #маткапитал #семья #дети #полезное
👍10🤔2😡2