📌 Коллеги из @risrf рассказали о необходимости взаимодействия риэлторов и Росфинмониторинга.

Риэлторы обязаны руководствоваться Федеральным законом "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (115-ФЗ).

Данный закон распространяется на оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества:
👉индивидуальных предпринимателей и
👉юридических лиц
❗️Самозанятых (у которых не оформлено ИП) не касается.

Под посреднической деятельностью при купле-продаже недвижимости Росфинмониторинг понимает:
◾️ведение деятельности по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи,
◾️оказание помощи в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости,
◾️организацию продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц.

Если вы оказывает указанные услуги (даже очень редко) и являетесь ИП/ЮЛ, то попадаете под действие указанного закона и обязаны его исполнять (даже если у Вас отсутствует соответствующий данным услугам код ОКВЭД).

Если же Вы занимаетесь, например, только арендой и, при этом, у Вас отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на Вас не распространяется.

Что касается риэлторов, занимающихся привлечением клиентов застройщикам. Если деятельность ограничивается только привлечением клиента на заключение ДДУ, и опять же отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на таких риэлторов так же не распространяется.

Если же риэлтор помогает клиенту (или застройщику) при заключении сделки купли-продажи недвижимости с застройщиком (когда дом сдан, помещения оформлены в собственность), то такая деятельность подпадает под регулирование вышеуказанного закона.

115-ФЗ обязывает ИП и юрлиц, контролировать сделки, в которых участвуют их клиенты, и выявлять:

👉сделки с недвижимостью, по которым производится оплата на сумму от 5 000 000 рублей (в т.ч. в эквивалентной сумме в валюте);
👉операции с денежными средствами или иным имуществом в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, включенные в перечни Росфинмониторинга (в список организаций и физических лиц, связанных с терроризмом или с распространением оружия массового уничтожения);
👉необычные операции (сделки), в отношении которых возникают подозрения, что они совершаются в целях отмывания доходов, полученных преступным путём, и финансирования терроризма;
👉а так же ряд других сделок.


⁉️ Что необходимо выполнять риэлтору в рамках указанного закона 115-ФЗ:

✔️Пройти платное обучение в одной из обучающих компаний и раз в 3 года повышать квалификацию (тоже платно).

✔️Разработать внутреннюю документацию (даже если Вы работаете без сотрудников), постоянно следить за изменениями законодательства в рамках данного закона и вносить изменения во внутренние документы (а изменения вносятся часто).

✔️Встать на учет в Росфинмониторинге (до начала осуществления посреднической деятельности при купле-продаже недвижимости).

✔️Сразу же при начале сотрудничества проверять каждого! клиента в т.ч. на наличие его в списках Росфинмониторинга (террористов и распространителей массового оружия), а потом каждые три месяца перепроверять не добавили ли клиента в такие списки (если с клиентом продолжатся работа). И не менее 5-ти лет хранить анкеты и документы по клиентам, подтверждающие, что клиентов проверяли в соответствии с требованиями 115-ФЗ.

✔️Сообщать незамедлительно обо всех сделках, подлежащих контролю (в т.ч. о ДКП с ценой от 5 млн рублей).

✔️Подавать не реже 1 раза в 3 месяца отчетность, даже если вообще не было сделок.

#риэлторы #риелторы #недвижимость

📌 И еще коллеги из @risrf подняли и разъяснили вопрос про другую обязанность👇

Регистрация в Роскомнадзоре и выполнение особых требований при работе с персональными данными

Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ

Многие давно уже знают, что от клиентов необходимо брать согласие на обработку персональных данных.
Это как раз в рамках указанного закона.

Данный закон распространяется абсолютно на всех риэлторов:
▫️и на юрлиц
▫️и на ИП (как самозанятых, так и нет)
▫️и на физлиц без статуса ИП (тоже как самозанятых, так и нет).

Что является персональными данными?

По сути, это любая информация, относящаяся прямо или косвенно к физическому лицу. В частности:
ФИО, телефон, e-mail, дата и место рождения, паспортные данные, данные свидетельства о рождении, ИНН, номер СНИЛС, место жительства, информация об имеющихся объектах недвижимости в собственности, семейном положении, детях, работе, зарплате, полученных кредитах и займах, образовании, воинской обязанности и многое-многое другое.

При этом в отношении персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни действуют особенно строгие правила.

Также более строгие правила действуют в отношении биометрических данных (а это не только отпечатки пальцев, но и фотографии в паспортах).

Что такое обработка персональных данных?

В законе дано такое определение понятию "обработка персональных данных":
любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Т.е. это абсолютно любое взаимодействие с персональными данными, в частности:
▫️получение информации (от самого человека или из других источников, лично в руки, по почте, в месседжерах и иными способами);
▫️хранение информации (например, во входящих сообщениях электронной почты, в чате в ватсап или телеграм, в памяти телефона, в бумажной записной книге, в папочке в шкафу или в сумке);
▫️работа с информацией (например, когда вы ее изучаете, готовите договор на оказание услуг, соглашение об авансе или договор купли-продажи);
▫️передача информации каким-то другим лицам (например, пересылка нотариусу для составления договора купли-продажи, пересылка в банк для подготовки документов для аренды банковского сейфа, передача документов сотруднику МФЦ для регистрации перехода права собственности);
▫️распространение информации, когда она становится доступна неограниченному кругу лиц (например, размещение объявления с данными клиента на рекламной площадке).

В каком случае НЕ применяется закон о персональных данных?

Закон не применяется, когда вы используете персональные данные другого человека исключительно для личных и семейных нужд.

Например, когда вы записываете в календаре дни рождения родственников и друзей, сохраняете в телефоне или записной книге контакты соседей, сантехника, знакомого врача, репетитора ребенка, храните в папочке копию паспорта супруга...

Но при этом, все равно вами не должны нарушаться права этих лиц. Например, нельзя без их согласия выкладывать их телефоны в интернет на всеобщее обозрение.

#риэлторы #риелторы #недвижимость #персональныеданные