Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в своем одноименном телеграмм канале затронула тему регулирования риэлторской деятельности:
💬«В ТПП вместе с представителями профессионального сообщества обсудила проект закона, направленный на повышение качества риелторских услуг, усиление защиты граждан при совершении сделок с недвижимостью.
Достигли взаимопонимания по основным подходам.
Дорабатываем детали.
Надеюсь, к осени документ будет готов к внесению».
***Тема не новая, подступались много раз… История вопроса тут
#риэлторы
💬«В ТПП вместе с представителями профессионального сообщества обсудила проект закона, направленный на повышение качества риелторских услуг, усиление защиты граждан при совершении сделок с недвижимостью.
Достигли взаимопонимания по основным подходам.
Дорабатываем детали.
Надеюсь, к осени документ будет готов к внесению».
***Тема не новая, подступались много раз… История вопроса тут
#риэлторы
👍17😡4👏1
И снова и снова
«Известия» пишут, что риелторов таки хотят зарегулировать.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева вместе с бизнес-сообществом подготовила обещанный еще летом законопроект о регулировании риэлторской деятельности.
По новым нормам, проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
Законопроект вводит понятие «специалист по операциям с недвижимостью». Квалификация такого специалиста должна будет подтверждаться не реже чем один раз в пять лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
В документе также перечислены те, кто не сможет заниматься риэлторской деятельностью. В частности, ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых «Убийство», «Доведение до самоубийства», «Умышленное причинение тяжкого вреда» и другие.
Предполагается, что началом работы в сфере оборота с недвижимостью будет считаться включение ИП или юрлиц в региональный реестр предпринимательской деятельности. Решение об этом должны будут принять уполномоченные органы на основании заявления, поданного через портал госуслуг.
Кстати, говорят, в законе будет предусмотрена и ответственность риелтора за ущерб клиенту.
Главная причина разработки законопроекта — защита граждан от мошенников, заявила «Известиям» Светлана Разворотнева.
***Вообще, лицензировать риэлторскую деятельность хотят давно, депутаты из той же ЛДПР все время грозятся внести соответствующий законопроект (вроде еще не внесли), но отрасль не сдается. Кстати, официально нерегулируемые никем риэлторы имеют аж два неофициальных дня рождения (8 февраля и третья суббота декабря). Про историю темы с попытками контроля риэлторов мы рассказывали тут.
А вообще, слово «риэлтор» или «риелтор» пришло к нам оттуда, ну сами знаете. Не нашенское оно. В России есть нормальное название этой профессии «агент по недвижимости», ну или что-то подобное там, "специалист по недвижимости". Вот в 2019 году Минтруд даже утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут.
#законопроекты #риэлторы
«Известия» пишут, что риелторов таки хотят зарегулировать.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева вместе с бизнес-сообществом подготовила обещанный еще летом законопроект о регулировании риэлторской деятельности.
По новым нормам, проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
Законопроект вводит понятие «специалист по операциям с недвижимостью». Квалификация такого специалиста должна будет подтверждаться не реже чем один раз в пять лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
В документе также перечислены те, кто не сможет заниматься риэлторской деятельностью. В частности, ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых «Убийство», «Доведение до самоубийства», «Умышленное причинение тяжкого вреда» и другие.
Предполагается, что началом работы в сфере оборота с недвижимостью будет считаться включение ИП или юрлиц в региональный реестр предпринимательской деятельности. Решение об этом должны будут принять уполномоченные органы на основании заявления, поданного через портал госуслуг.
Кстати, говорят, в законе будет предусмотрена и ответственность риелтора за ущерб клиенту.
Главная причина разработки законопроекта — защита граждан от мошенников, заявила «Известиям» Светлана Разворотнева.
***Вообще, лицензировать риэлторскую деятельность хотят давно, депутаты из той же ЛДПР все время грозятся внести соответствующий законопроект (вроде еще не внесли), но отрасль не сдается. Кстати, официально нерегулируемые никем риэлторы имеют аж два неофициальных дня рождения (8 февраля и третья суббота декабря). Про историю темы с попытками контроля риэлторов мы рассказывали тут.
А вообще, слово «риэлтор» или «риелтор» пришло к нам оттуда, ну сами знаете. Не нашенское оно. В России есть нормальное название этой профессии «агент по недвижимости», ну или что-то подобное там, "специалист по недвижимости". Вот в 2019 году Минтруд даже утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут.
#законопроекты #риэлторы
👍63🔥10😡6🤔3👏1
Напомним, сейчас в России очередной раз обсуждается очередной законопроект о риэлторской деятельности. Говорят, его подготовил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ и он в процессе обсуждения.
***Честно говоря, сам законопроект в базе нормативных документов мы так и не нашли и сам документ не видели, поэтому рассказ из серии «что услышали».
Вот о чем говорилось:
Будет определение риэлторской деятельности.
⠀
Появится отдельное профессиональное направление — «специалист по операциям с недвижимостью», который должен будет подтверждать квалификацию не реже чем 1 раз в 5 лет.
Проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
Предполагается формирование реестра риелторов - сведения обо всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление этой деятельности, а также о недобросовестных участниках рынка.
Для начала работы нужно будет включить свое ИП или юрлицо в региональный реестр предпринимательской деятельности. Решение об этом должны будут принять уполномоченные органы на основании заявления, поданного через портал госуслуг.
⠀
Риэлторской деятельностью не смогут заниматься ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ.
⠀
Правительство должно будет определить, кто будет курировать реестр.
Будет предусмотрена ответственность риэлторов перед клиентами и страхование этой ответственности. А также условия исключения из реестра.
***кстати, если вы видели, читали, держали в руках этот законопроект, пришлите ссылку или что у вас есть в личку админу.
***
Про историю темы с попытками контроля риэлторов мы рассказывали тут. Это история длится с 1997 года... но отрасль не сдается.
Кстати, в 2019 году Минтруд утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут.
Ну и напоследок, официально никем нерегулируемые риелторы имеют аж два неофициальных дня рождения (8 февраля и третья суббота декабря).
#законопроекты #риэлторы
***Честно говоря, сам законопроект в базе нормативных документов мы так и не нашли и сам документ не видели, поэтому рассказ из серии «что услышали».
Вот о чем говорилось:
Будет определение риэлторской деятельности.
⠀
Появится отдельное профессиональное направление — «специалист по операциям с недвижимостью», который должен будет подтверждать квалификацию не реже чем 1 раз в 5 лет.
Проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
Предполагается формирование реестра риелторов - сведения обо всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление этой деятельности, а также о недобросовестных участниках рынка.
Для начала работы нужно будет включить свое ИП или юрлицо в региональный реестр предпринимательской деятельности. Решение об этом должны будут принять уполномоченные органы на основании заявления, поданного через портал госуслуг.
⠀
Риэлторской деятельностью не смогут заниматься ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ.
⠀
Правительство должно будет определить, кто будет курировать реестр.
Будет предусмотрена ответственность риэлторов перед клиентами и страхование этой ответственности. А также условия исключения из реестра.
***кстати, если вы видели, читали, держали в руках этот законопроект, пришлите ссылку или что у вас есть в личку админу.
***
Про историю темы с попытками контроля риэлторов мы рассказывали тут. Это история длится с 1997 года... но отрасль не сдается.
Кстати, в 2019 году Минтруд утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут.
Ну и напоследок, официально никем нерегулируемые риелторы имеют аж два неофициальных дня рождения (8 февраля и третья суббота декабря).
#законопроекты #риэлторы
👍43🤔6😡6🔥2👏2
В Курской области планируют создать механизм поддержки «социальных риелторов».
Говорят, это нужно, чтобы предотвратить случаи злоупотреблений со стороны агентов по недвижимости при оформлении жилья для переселенцев из приграничных районов региона.
«Нам надо в целом продумать о появлении так называемых "социальных риелторов". Я вижу, что сегодня риелторы – скажу грубо, но честно, наживаются на переселенцах. Суммы, которые они получают за оформление жилья, запредельные. Мне называют цифры до 250 000 руб.», – возмутился ВРИО главы области Александр Хинштейн.
По задумке новая система позволит «сопровождать» жителей приграничья при оформлении сделок. При это контроль будет осуществляться как за риелторами, так и за застройщиками, которые, по мнению Хинштейна, неоправданно завышают стоимость жилья. По мнению главы региона, «эти деньги должны оставаться у людей».
#жилье #недвижимость #риэлторы
Говорят, это нужно, чтобы предотвратить случаи злоупотреблений со стороны агентов по недвижимости при оформлении жилья для переселенцев из приграничных районов региона.
«Нам надо в целом продумать о появлении так называемых "социальных риелторов". Я вижу, что сегодня риелторы – скажу грубо, но честно, наживаются на переселенцах. Суммы, которые они получают за оформление жилья, запредельные. Мне называют цифры до 250 000 руб.», – возмутился ВРИО главы области Александр Хинштейн.
По задумке новая система позволит «сопровождать» жителей приграничья при оформлении сделок. При это контроль будет осуществляться как за риелторами, так и за застройщиками, которые, по мнению Хинштейна, неоправданно завышают стоимость жилья. По мнению главы региона, «эти деньги должны оставаться у людей».
#жилье #недвижимость #риэлторы
👍26🤨11😡4🤔2
Нац стандарт риэлторов.pdf
892.8 KB
Система добровольной сертификации риэлторских услуг (РОСС RU № И046. 04 РН00). Вот нашли сам документ.
udp Актуальный документ во вложении (отсюда, спасибо читателям).
#недвижимость #риэлторы
udp Актуальный документ во вложении (отсюда, спасибо читателям).
#недвижимость #риэлторы
👍15🤔5😡3
Создавать или нет...
Регионы смогут сами решать, создавать специализированные реестры риелторов или нет, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Данное право планируется закрепить законопроектом, ранее подготовленным комитетом и описывающим правовые основы риелторской деятельности.
Депутат уточнила, что собирать риелторов в реестры планируется через госуслуги.
Для этого претенденты должны соответствовать ряду требований:
◾️быть зарегистрированными на территории России,
◾️соответствовать профессиональному стандарту,
◾️иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом.
Предполагается, что заниматься риелторской деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.
Законопроект намерены доработать в течение нескольких недель и потом уже отправить на предварительную оценку в правительство.
#риэлторы #законопроекты
Регионы смогут сами решать, создавать специализированные реестры риелторов или нет, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Данное право планируется закрепить законопроектом, ранее подготовленным комитетом и описывающим правовые основы риелторской деятельности.
Депутат уточнила, что собирать риелторов в реестры планируется через госуслуги.
Для этого претенденты должны соответствовать ряду требований:
◾️быть зарегистрированными на территории России,
◾️соответствовать профессиональному стандарту,
◾️иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом.
Предполагается, что заниматься риелторской деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.
Законопроект намерены доработать в течение нескольких недель и потом уже отправить на предварительную оценку в правительство.
#риэлторы #законопроекты
👍30🤔13😡6🤨1
Риелтор — одна из самых распространенных профессий в сфере недвижимости, пишет РБК. По данным hh. ru, только за первые три недели января 2025 года в России было открыто 2,7 тыс. вакансий для агентов по недвижимости. На одну вакансию приходится порядка двух резюме.
Сколько агентов работает в недвижимости в России
Если же говорить об уже занятых агентах по недвижимости, согласно исследованию Центра доказательной экспертизы Института Гайдара их в России насчитывается порядка 550 тыс.
Про доходы агентов по недвижимости
По данным hh. ru, в Москве медиана зарплаты риелтора в вакансиях – почти 282 тыс руб. (за год доход вырос, в январе 2024 было около 200 тыс), в Санкт-Петербурге – более 220 тыс руб (против 179 тыс. годом ранее).
#риэлторы #риелторы #недвижимость
Сколько агентов работает в недвижимости в России
Если же говорить об уже занятых агентах по недвижимости, согласно исследованию Центра доказательной экспертизы Института Гайдара их в России насчитывается порядка 550 тыс.
Про доходы агентов по недвижимости
По данным hh. ru, в Москве медиана зарплаты риелтора в вакансиях – почти 282 тыс руб. (за год доход вырос, в январе 2024 было около 200 тыс), в Санкт-Петербурге – более 220 тыс руб (против 179 тыс. годом ранее).
#риэлторы #риелторы #недвижимость
😡26🔥12👍9🤔5🤨5
Презентация СД МВД РФ .pptx
828.1 KB
📌Рекомендации МВД для риэлторов (из презентации представителя МВД)*
1️⃣ Подписывать перед сделкой документ об отсутствии воздействия третьих лиц
2️⃣ Разъяснять, что сделка реальная, повлечет лишение права собственности и выезд из квартиры
3️⃣ Волеизъявление продавца фиксировать с помощью видеозаписи
4️⃣ Риэлторам в своей деятельности руководствоваться требованиями профессионального стандарта (про стандарт РГР рассказали тут)
Важно понимать, что в случае установления фактов совершения преступления в отношении владельцев реализованного имущества, комиссия, полученная риэлтором от совершения незаконной сделки, подлежит аресту и дальнейшему возврату потерпевшему.
*Увидели у Андрея Осипова
Полную презентацию МВД прилагаем.
#риэлторы #риелторы #недвижимость #полезное
1️⃣ Подписывать перед сделкой документ об отсутствии воздействия третьих лиц
2️⃣ Разъяснять, что сделка реальная, повлечет лишение права собственности и выезд из квартиры
3️⃣ Волеизъявление продавца фиксировать с помощью видеозаписи
4️⃣ Риэлторам в своей деятельности руководствоваться требованиями профессионального стандарта (про стандарт РГР рассказали тут)
Важно понимать, что в случае установления фактов совершения преступления в отношении владельцев реализованного имущества, комиссия, полученная риэлтором от совершения незаконной сделки, подлежит аресту и дальнейшему возврату потерпевшему.
*Увидели у Андрея Осипова
Полную презентацию МВД прилагаем.
#риэлторы #риелторы #недвижимость #полезное
👍37🤔4🔥2😡2
Информация из региональных реестров риелторов, которые предполагается создать в России, может стать платной, рассказала РИА Новости зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, автор законопроекта о регулировании риелторской деятельности Светлана Разворотнева.
Ранее в комитете подготовили законопроект, описывающий правовые основы риелторской деятельности. Согласно нововведению, через "Госуслуги" планируется собирать риелторов в специальные реестры. Как отмечала Разворотнева, создание региональных реестров будет правом, а не обязанностью субъектов.
Согласно доработанной версии законопроекта, регионы смогут взимать сбор за предоставление информации из реестра:
"Субъекты РФ имеют право взимать сборы за рассмотрение заявок на предоставление права на оказание услуг по недвижимости, предоставление выписок из регионального реестра, внесение в региональный реестр записей об изменении информации и прекращении права на оказание услуг по недвижимости, за ведение регионального реестра. Размеры таких сборов устанавливаются субъектами РФ самостоятельно, не превышая максимальные размеры, установленные правительством РФ".
Как уточнила депутат, законопроект еще не внесен в Госдуму. Пока он находится на стадии отправки в правительство для предварительного отзыва.
#законопроект #недвижимость #риелторы #риэлторы
Ранее в комитете подготовили законопроект, описывающий правовые основы риелторской деятельности. Согласно нововведению, через "Госуслуги" планируется собирать риелторов в специальные реестры. Как отмечала Разворотнева, создание региональных реестров будет правом, а не обязанностью субъектов.
Согласно доработанной версии законопроекта, регионы смогут взимать сбор за предоставление информации из реестра:
"Субъекты РФ имеют право взимать сборы за рассмотрение заявок на предоставление права на оказание услуг по недвижимости, предоставление выписок из регионального реестра, внесение в региональный реестр записей об изменении информации и прекращении права на оказание услуг по недвижимости, за ведение регионального реестра. Размеры таких сборов устанавливаются субъектами РФ самостоятельно, не превышая максимальные размеры, установленные правительством РФ".
Как уточнила депутат, законопроект еще не внесен в Госдуму. Пока он находится на стадии отправки в правительство для предварительного отзыва.
#законопроект #недвижимость #риелторы #риэлторы
🤔9😡7🤨4👍1
Законопроект риэлторы.pdf
8.3 MB
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в своем одноименном телеграм канале рассказала, что направила в правительство на предварительный отзыв законопроект о лицензировании риэлторской деятельности.
Документом вводится понятие "специалист по операциям с недвижимостью", а не эти вот "риэлторы", "риелторы".
Специалист по операциям с недвижимостью - физическое лицо, заключившее трудовые и (или) гражданско-правовые договоры (с целью оказания гражданам услуг по недвижимости) с юрлицом или ИП, оказывающими
услуги по недвижимости.
Подробности разбирали тут. Сам законопроект во вложении.
upd документ отправлен правительством на доработку
#законопроекты #риэлторы #риелторы @ipotekahouse
Документом вводится понятие "специалист по операциям с недвижимостью", а не эти вот "риэлторы", "риелторы".
Специалист по операциям с недвижимостью - физическое лицо, заключившее трудовые и (или) гражданско-правовые договоры (с целью оказания гражданам услуг по недвижимости) с юрлицом или ИП, оказывающими
услуги по недвижимости.
Подробности разбирали тут. Сам законопроект во вложении.
upd документ отправлен правительством на доработку
#законопроекты #риэлторы #риелторы @ipotekahouse
🔥15😡11😁6👍5🤔4👌4🤨3
И снова
Организации в сфере сделок с недвижимостью должны включаться регионами в специальные реестры. Физических лиц на этом рынке быть не должно, считает зампред Комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.
Рынок недвижимости в нашей стране – это 10 трлн рублей в месяц. По оценкам профессионального сообщества, 80% сделок происходят при сопровождении какого-то профессионального посредника. При этом требований к этому профессиональному посреднику нет никаких.
Ранее в т.ч. с ее подачи был разработан законопроект о риэлторской деятельности. Рассказывали тут. Документ был в конце февраля направлен в правительство на отзыв.
#инициативы #риэлторы #риелторы #недвижимость
Организации в сфере сделок с недвижимостью должны включаться регионами в специальные реестры. Физических лиц на этом рынке быть не должно, считает зампред Комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.
Рынок недвижимости в нашей стране – это 10 трлн рублей в месяц. По оценкам профессионального сообщества, 80% сделок происходят при сопровождении какого-то профессионального посредника. При этом требований к этому профессиональному посреднику нет никаких.
Ранее в т.ч. с ее подачи был разработан законопроект о риэлторской деятельности. Рассказывали тут. Документ был в конце февраля направлен в правительство на отзыв.
#инициативы #риэлторы #риелторы #недвижимость
🤨16👍9👏3😢3😡3😁2🤔1
Депутат Госдумы Ярослав Самылин ("Новые люди") направил обращение главе Минэкономразвития Максиму Решетникову, в котором предлагает ограничить сумму вознаграждения риелторов при аренде жилья:
«Считаю необходимым законодательно установить верхнюю границу для комиссионного вознаграждения риелторов, которая не должна превышать 50% от гонорара <...> арендодателя. Это обеспечит защиту прав потребителей, поскольку законодательно установленная граница комиссионного вознаграждения поможет избежать ситуаций, когда риелторы взимают чрезмерные комиссии, которые не соответствуют качеству предоставляемых услуг».
#аренда #недвижимость #риэлторы #риелторы
«Считаю необходимым законодательно установить верхнюю границу для комиссионного вознаграждения риелторов, которая не должна превышать 50% от гонорара <...> арендодателя. Это обеспечит защиту прав потребителей, поскольку законодательно установленная граница комиссионного вознаграждения поможет избежать ситуаций, когда риелторы взимают чрезмерные комиссии, которые не соответствуют качеству предоставляемых услуг».
#аренда #недвижимость #риэлторы #риелторы
🔥40🤔14👍12😡10😁3
Генпрокуратура предложила урегулировать работу риелторов, сообщил Игорь Краснов.
"Считаю необходимым ...нормативно урегулировать деятельность риелторов, через которых мошенники ускоренно продают квартиры потерпевших. Соответствующие предложения мы направили в Совет безопасности РФ"
Напомним, законопроект о регулировании деятельности агентов на рынке недвижимости находится в правительстве для согласования. Рассказывали тут
#недвижимость #риэлторы #риелторы
"Считаю необходимым ...нормативно урегулировать деятельность риелторов, через которых мошенники ускоренно продают квартиры потерпевших. Соответствующие предложения мы направили в Совет безопасности РФ"
Напомним, законопроект о регулировании деятельности агентов на рынке недвижимости находится в правительстве для согласования. Рассказывали тут
#недвижимость #риэлторы #риелторы
👍38🤔7😡4🔥3
🇧🇾 Закон о риелторской деятельности принят.... но в Беларуси
Что есть в окончательной версии документа:
▪️ Риелтор должен иметь свидетельство об аттестации, высшее образование, идентификационную пластиковую карту, работать в агентстве или организации по госрегистрации недвиги, быть членом Палаты риелторов.
▪️ Регулированием тарифов на услуги займется Совет Министров, деятельности риелторов — Минюст: в его компетенции — лицензирование, аттестация, ведение реестра риелторов.
▪️ Помимо реестра, создана Палата риелторов (тоже подконтрольна Минюсту, будет руководить деятельностью риелторов, развивать ее, повышать квалификацию агентов и пр.).
▪️ Риелторская организация должна иметь лицензию, минимум 2 человек в штате, договор обязательного страхования ответственности коммерческих организаций.
▪️ Риелторская организация может оказывать услуги только одной стороне сделки.
▪️ Представляя интересы продавца, она не может назначать цену объекта, отличную от назначенной продавцом. Любое изменение должно быть согласовано в письменной форме.
▪️ При осмотре недвиги организация обязана предупредить потребителя о наличии недостатков в объекте.
*увидели у коллег из @novostroyman
Напомним, подобный законопроект готов и в России, правда, пока он еще согласуется с заинтересованными службами.
#зарубежом #риэлторы #риелторы #недвижимость
Что есть в окончательной версии документа:
▪️ Риелтор должен иметь свидетельство об аттестации, высшее образование, идентификационную пластиковую карту, работать в агентстве или организации по госрегистрации недвиги, быть членом Палаты риелторов.
▪️ Регулированием тарифов на услуги займется Совет Министров, деятельности риелторов — Минюст: в его компетенции — лицензирование, аттестация, ведение реестра риелторов.
▪️ Помимо реестра, создана Палата риелторов (тоже подконтрольна Минюсту, будет руководить деятельностью риелторов, развивать ее, повышать квалификацию агентов и пр.).
▪️ Риелторская организация должна иметь лицензию, минимум 2 человек в штате, договор обязательного страхования ответственности коммерческих организаций.
▪️ Риелторская организация может оказывать услуги только одной стороне сделки.
▪️ Представляя интересы продавца, она не может назначать цену объекта, отличную от назначенной продавцом. Любое изменение должно быть согласовано в письменной форме.
▪️ При осмотре недвиги организация обязана предупредить потребителя о наличии недостатков в объекте.
*увидели у коллег из @novostroyman
Напомним, подобный законопроект готов и в России, правда, пока он еще согласуется с заинтересованными службами.
#зарубежом #риэлторы #риелторы #недвижимость
👍46🤔18😡7🔥1
Правительство таки вернулось к идее отрегулировать деятельность риелторов.
Законопроект об этом вошел во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры.
#законопроекты #риэлторы #риелторы
Законопроект об этом вошел во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры.
#законопроекты #риэлторы #риелторы
👍13😡4🤔3😁2
Ипотека и недвижимость
Правительство отправило на доработку законопроект о деятельности риелторов
Законопроект о регулировании риелторской деятельности будет переработан после отзыва правительства, рассказала автор документа, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
"Я получила проект отзыва правительства, он неположительный и неотрицательный. В нем написано, что законопроект требует серьезной доработки. Так что будем его перерабатывать".
❌ В тексте отзыва отмечается, что в законопроекте:
◾️недостаточно проработаны возможности оказания риелторами услуг в пределах одного региона и необходимость наличия у них свидетельства о прохождении независимой оценки квалификации
◾️неясны источники расходов на подобные мероприятия,
◾️не определены правовой статус и порядок регулирования создания реестра риелторов,
◾️отсутствуют аргументы, почему контроль за их деятельностью не может проводиться в рамках существующего законодательства.
#законопроекты #риэлторы #риелторы #недвижимость
"Я получила проект отзыва правительства, он неположительный и неотрицательный. В нем написано, что законопроект требует серьезной доработки. Так что будем его перерабатывать".
❌ В тексте отзыва отмечается, что в законопроекте:
◾️недостаточно проработаны возможности оказания риелторами услуг в пределах одного региона и необходимость наличия у них свидетельства о прохождении независимой оценки квалификации
◾️неясны источники расходов на подобные мероприятия,
◾️не определены правовой статус и порядок регулирования создания реестра риелторов,
◾️отсутствуют аргументы, почему контроль за их деятельностью не может проводиться в рамках существующего законодательства.
#законопроекты #риэлторы #риелторы #недвижимость
😁16🤔10🤨2😡1
Риэлторы обязаны руководствоваться Федеральным законом "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (115-ФЗ).
Данный закон распространяется на оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества:
👉индивидуальных предпринимателей и
👉юридических лиц
❗️Самозанятых (у которых не оформлено ИП) не касается.
Под посреднической деятельностью при купле-продаже недвижимости Росфинмониторинг понимает:
◾️ведение деятельности по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи,
◾️оказание помощи в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости,
◾️организацию продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц.
Если вы оказывает указанные услуги (даже очень редко) и являетесь ИП/ЮЛ, то попадаете под действие указанного закона и обязаны его исполнять (даже если у Вас отсутствует соответствующий данным услугам код ОКВЭД).
Если же Вы занимаетесь, например, только арендой и, при этом, у Вас отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на Вас не распространяется.
Что касается риэлторов, занимающихся привлечением клиентов застройщикам. Если деятельность ограничивается только привлечением клиента на заключение ДДУ, и опять же отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на таких риэлторов так же не распространяется.
Если же риэлтор помогает клиенту (или застройщику) при заключении сделки купли-продажи недвижимости с застройщиком (когда дом сдан, помещения оформлены в собственность), то такая деятельность подпадает под регулирование вышеуказанного закона.
115-ФЗ обязывает ИП и юрлиц, контролировать сделки, в которых участвуют их клиенты, и выявлять:
👉сделки с недвижимостью, по которым производится оплата на сумму от 5 000 000 рублей (в т.ч. в эквивалентной сумме в валюте);
👉операции с денежными средствами или иным имуществом в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, включенные в перечни Росфинмониторинга (в список организаций и физических лиц, связанных с терроризмом или с распространением оружия массового уничтожения);
👉необычные операции (сделки), в отношении которых возникают подозрения, что они совершаются в целях отмывания доходов, полученных преступным путём, и финансирования терроризма;
👉а так же ряд других сделок.
⁉️ Что необходимо выполнять риэлтору в рамках указанного закона 115-ФЗ:
✔️Пройти платное обучение в одной из обучающих компаний и раз в 3 года повышать квалификацию (тоже платно).
✔️Разработать внутреннюю документацию (даже если Вы работаете без сотрудников), постоянно следить за изменениями законодательства в рамках данного закона и вносить изменения во внутренние документы (а изменения вносятся часто).
✔️Встать на учет в Росфинмониторинге (до начала осуществления посреднической деятельности при купле-продаже недвижимости).
✔️Сразу же при начале сотрудничества проверять каждого! клиента в т.ч. на наличие его в списках Росфинмониторинга (террористов и распространителей массового оружия), а потом каждые три месяца перепроверять не добавили ли клиента в такие списки (если с клиентом продолжатся работа). И не менее 5-ти лет хранить анкеты и документы по клиентам, подтверждающие, что клиентов проверяли в соответствии с требованиями 115-ФЗ.
✔️Сообщать незамедлительно обо всех сделках, подлежащих контролю (в т.ч. о ДКП с ценой от 5 млн рублей).
✔️Подавать не реже 1 раза в 3 месяца отчетность, даже если вообще не было сделок.
#риэлторы #риелторы #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡22👍10🤔4👌1
Регистрация в Роскомнадзоре и выполнение особых требований при работе с персональными данными
Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ
Многие давно уже знают, что от клиентов необходимо брать согласие на обработку персональных данных.
Это как раз в рамках указанного закона.
Данный закон распространяется абсолютно на всех риэлторов:
▫️и на юрлиц
▫️и на ИП (как самозанятых, так и нет)
▫️и на физлиц без статуса ИП (тоже как самозанятых, так и нет).
Что является персональными данными?
По сути, это любая информация, относящаяся прямо или косвенно к физическому лицу. В частности:
ФИО, телефон, e-mail, дата и место рождения, паспортные данные, данные свидетельства о рождении, ИНН, номер СНИЛС, место жительства, информация об имеющихся объектах недвижимости в собственности, семейном положении, детях, работе, зарплате, полученных кредитах и займах, образовании, воинской обязанности и многое-многое другое.
При этом в отношении персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни действуют особенно строгие правила.
Также более строгие правила действуют в отношении биометрических данных (а это не только отпечатки пальцев, но и фотографии в паспортах).
Что такое обработка персональных данных?
В законе дано такое определение понятию "обработка персональных данных":
любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
Т.е. это абсолютно любое взаимодействие с персональными данными, в частности:
▫️получение информации (от самого человека или из других источников, лично в руки, по почте, в месседжерах и иными способами);
▫️хранение информации (например, во входящих сообщениях электронной почты, в чате в ватсап или телеграм, в памяти телефона, в бумажной записной книге, в папочке в шкафу или в сумке);
▫️работа с информацией (например, когда вы ее изучаете, готовите договор на оказание услуг, соглашение об авансе или договор купли-продажи);
▫️передача информации каким-то другим лицам (например, пересылка нотариусу для составления договора купли-продажи, пересылка в банк для подготовки документов для аренды банковского сейфа, передача документов сотруднику МФЦ для регистрации перехода права собственности);
▫️распространение информации, когда она становится доступна неограниченному кругу лиц (например, размещение объявления с данными клиента на рекламной площадке).
В каком случае НЕ применяется закон о персональных данных?
Закон не применяется, когда вы используете персональные данные другого человека исключительно для личных и семейных нужд.
Например, когда вы записываете в календаре дни рождения родственников и друзей, сохраняете в телефоне или записной книге контакты соседей, сантехника, знакомого врача, репетитора ребенка, храните в папочке копию паспорта супруга...
Но при этом, все равно вами не должны нарушаться права этих лиц. Например, нельзя без их согласия выкладывать их телефоны в интернет на всеобщее обозрение.
#риэлторы #риелторы #недвижимость #персональныеданные
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡11🔥7🤔4👌2