Про семейную ипотеку

Повышается размер надбавки для возмещения недополученных банками доходов до следующих значений:

3,5% в отношении ИЖС по строительному подряду с эскроу, в т.ч. при покупке земли по ДКП, но с подрядом

3% в отношении остальных целей кредитования

Данный размер надбавки применяется в отношении кредитов, по которым кредитные договоры заключены с 07.02.2025 (вкл) по 06.08.2025 (вкл).

Справочно: Ранее по семейной ипотеке были вот такие ставки для возмещения недополученных доходов (указаны для квартир, для ИЖС до 02.07.2024 были установлены иные надбавки):

◾️до 01.05.2021 - КС+4п.п.
◾️01.05.2021-06.04.2022 - КС+3п.п.
◾️07.04.2022-19.09.2023 - КС+2,5п.п
◾️20.09.2023-22.12.2023 - КС+2п.п.
◾️23.12.2023-01.07.2024 - КС+1,5п.п.
◾️02.07.2024-06.02.2025 - КС+2п.п (для всех целей кредитов, в т.ч. для ИЖС

Последнее решение Минфина по семейной ипотеке N 25-67381-01850-Р (версия от 31.01.2025, опубликовано 04.02.2025).

***возможно, данные изменения позволят уйти от практически повального субсидирования ставки застройщиками и, соответственно, завышения цен на новостройки. Банкам же будет выгоднее выдавать льготные кредиты...

@ipotekahouse #ипотека #семейнаяипотека #банки

Ну и само новое решение N 25-67381-01850-Р по семейной ипотеке от 31.01.2025 (пункт 30 на стр.32)

***спасибо нашим читателям, обратили внимание, что новая версия уже появилась

@ipotekahouse #семейнаяипотека

Также появилось соответствующее решение по Дальневосточной и Арктической ипотеке № 23-67393-01016-Р (версия от 31.01.2025, опубликовано 04.02.2025)

Надбавка для возмещения:
3,5% - ИЖС с подрядом и своими силами,
3% - иные цели.

#дви #госпрограммы #ипотека

Ну и само новое решение№ 23-67393-01016-Р (версия от 31.01.2025) по ДВиАРКИ от 31.01.2025 (стр.12)

@ipotekahouse #ДВИ

С 5 февраля

Вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ, упрощающий получение свидетельства о наследстве.

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, а также наличия родственных отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, обязан запросить сведения через систему ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЗАГС).

Если данные подтверждают факт смерти и родственные отношения, этого достаточно для выдачи свидетельства о наследстве.

Проверка не потребуется, если нотариусу представлены документы, подтверждающие факт регистрации смерти наследодателя, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов иностранных государств

#наследство #нотариат

С 5 февраля

Обратиться за исполнительной надписью можно будет только к нотариусу в том регионе, где проживает должник-физлицо или находится должник-юрлицо.

В частности, статья 89 «"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" дополнена частью следующего содержания:

«Исполнительная надпись совершается нотариусом, осуществляющим нотариальную деятельность на территории субьекта Российской Федерации, в котором должник - физическое лицо имеет место жительства или должник - юридическое лицо имеет место нахождения»

Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ.

#нотариат #законы

С 5 февраля

Нотариусы будут проверять действительность долговых обязательств при удостоверении медиативных соглашений в сфере займов.

Прежде чем совершить исполнительную надпись или удостоверить медиативное соглашение, нотариус обязан убедиться в реальности долга.

Для этого заявитель обязан представить банковский документ, подтверждающий безналичную передачу денег заемщику.

Нотариус обязан проверить достоверность этого документа путем запроса через единую информсистему в кредитную организацию, которая будет обязана подтвердить достоверность сведений.

До введения этих норм нотариус мог попросить подтверждение денежного перевода, но заявитель не обязан был его представлять.

Важно: Исполнительной надписью через нотариуса нельзя воспользоваться, если деньги передавались наличными.

Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ

*Медиативное соглашение составляется для урегулирования спора о неисполнении условий договора займа без обращения в суд.

#нотариат #законы

С 5 февраля

Вступают в силу поправки в закон, согласно которым лица, входящие в публичный реестр контролируемых лиц (иностранцы и лица без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены),

не смогут

◾️приобрести недвижимое имущество;
◾️осуществить постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Такие лица также не смогут открывать банковские счета и проводить банковские операции (за исключением обязательных платежей и сумм до 30 тыс рублей в месяц).

Федеральный закон от 08.08.2024 N 260-ФЗ

***еще одна фобия тема для проверки - перед сделкой с иностранцем…

👉Реестр контролируемых лиц тут https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl

#законы #иностранцы #недвижимость

👉Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) обновили.

*Увидите что не так, пишите в комментариях

#процентныеставки #ипотека
@ipotekahouse

ФНС объяснила нюансы расчета вычета при покупке жилья по новым ставкам

Максимальная сумма возврата НДФЛ после перехода на прогрессивную шкалу по вычету при покупке жилья увеличится до 440 тыс. руб., в части уплаченных процентов — до 660 тыс. руб:

◾️при приобретении жилья — 260 тыс., 300 тыс., 360 тыс., 400 тыс. и 440 тыс. руб. соответственно;

◾️в части уплаченных процентов — 390 тыс., 450 тыс., 540 тыс., 600 тыс. и 660 тыс. руб. соответственно.

Предельные размеры имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением (строительством) жилья и по уплате процентов по ипотеке стались без изменения и составляют ₽2 млн и ₽3 млн руб. соответственно.

#налоги #наловыйвычет #недвижимость

Минстрой опубликовал приказ об утверждении норматива стоимости квадратного метра общей площади жилья на 1-е полугодие 2025 года.

Показатель снижен на 1,28% до 107 611 рублей (1П2025) с 109 002 (2П2024).

👉Приказ Минстроя № 911

Этим же документом утверждены показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам на 1 кв 2025 года.

Самые высокие показатели цены кв метра тут:
▪Чукотка (233,8 тыс руб, без изменений),
▪ЯНАО (182 тыс, +1,44%),
▪Приморский край (175,1 тыс, +1,84%).

Наименьшие значения цены кв метра тут:
▪Кабардино-Балкария (45,6 тыс, -26,3%),
▪Ингушетия (56,8 тыс, +0,5%),
▪Орловская обл (67,1 тыс, -15,6%)

Больше всего снизилась цена кв метра тут:
▪Кабардино-Балкария (-26,3%),
▪Астраханская обл (-18,59%)
▪Мордовия (-17,48%)

Больше всего повысилась цена кв метра в Магаданский области (+5,83%).

Москва - 174,2 тыс (-2,1%)
Санкт-Петербург - 165,3 тыс (без изменений)

Напомним, данный показатель используется для расчета социальных выплат и льгот при приобретении жилья. Также на основании норматива рассчитывают сумму жилищного сертификата, который могут получить дети-сироты вместо жилья от государства, или при отселении из ветхого и аварийного жилья.

#минстрой

В январе 2025 года цены на жилье снизились, но немного и лишь в восьми из 50 крупных городов против 14 в декабре, пишет РБК по данным SRG.

В конце 2024 года тенденция к снижению цен на вторичку вроде бы усиливалась, но в январе тренд изменился.

Где в январе цены снизились сильнее всего

▫️Краснодар — на 1,02%, до 125,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Ярославль — на 0,51%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Новокузнецк — на 0,48%, до 92,7 тыс. руб.
▫️Астрахань — на 0,27%, 78,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Пенза — на 0,26%, до 90,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

❔Где цены в январе выросли сильнее всего

▪️Самый сильный рост наблюдался в Курске — на 2,68%, 93,5 тыс. руб. за квадрат вторичного жилья.
▪️Махачкала — на 2,48%, до 111,8 тыс. руб.
▪️Владивосток — на 2,12%, до 175,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
▪️ Калининград — на 2,09%, до 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
▪️Челябинск — на 1,97%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве цены на вторичное жилье выросли на 1,8%, до 330,5 тыс. руб. за кв. м.

#недвижимость #мнение

Свыше 50 многоквартирных домов-долгостроев ввели в эксплуатацию в 2024 году, благодаря чему 10,7 тыс. человек получили квартиры, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.