Старт строительства корпуса ЖК «1-й Измайловский»

«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) начал возведение жилого дома в районе Гольяново. ЖК «1-й Измайловский» расположится на пересечении улиц Амурская и Монтажная. Проект будет включать 1 447 квартир разных планировок, от студий до двух- и трехкомнатных. Планы на первые этажи — это коммерческая инфраструктура, которая поможет создать условия для комфортного городского проживания и реализовать идею «15-минутного города». Для жителей будет создан подземный паркинг на 211 мест, появятся кладовые и закрытые дворовые пространства. Пока идет строительство, не забывайте, что в ЖК «1-й Измайловский» действуют скидки до 25%.

Работодателей с нелегальной занятостью занесут в специальный реестр.

Правительство РФ утвердило правила его ведения (постановление Правительства РФ от 27 декабря 2024 г. № 1927).

В реестре отразят сведения о компаниях и ИП, у которых выявлены факты подмены трудовых отношений гражданско-правовыми или уклонения от оформления трудовых договоров с работниками.

Ответственным за ведение реестра назначен Роструд. Он будет вносить информацию о работодателях на основании постановлений об административных правонарушениях.

В реестре появятся такие сведения, как:
◾️название компании или Ф.И.О. ИП;
◾️ИНН;
◾️дата включения в реестр и основание для этого (номер и дата постановления по делу об административном правонарушении).

Все данные будут открыты и доступны для граждан – это позволит соискателям заранее оценить добросовестность компании при трудоустройстве.

Реестр формируется начиная с 1 января 2025 года, в него будут заносить информацию только о тех работодателях, постановления в отношении которых вступили в силу после указанной даты.

Срок нахождения в реестре – один год с момента последнего установленного нарушения. После этого запись будет автоматически удалена из реестра. При этом предусмотрено и досрочное исключение – в случае отмены постановления по делу об административном правонарушении, которое ранее вступило в законную силу.

#законы

💬Ильдар Хусаинов, Этажи:

"Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%.

По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки, так как по новостройкам доля сделок по различным видам льготных ипотечных программ относительно рыночной ипотеки также подавляющая".

#мнение

💬Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:

"Расти цены (на недвижимость) не будут однозначно. Возможно уменьшение, но не обвальное"

Для справки. Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году на 10% — в среднем до 155 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики «Циана».

#мнение

Комитет ГД рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект о введении "периода охлаждения" при выдаче потребкредита.

Комитет Госдумы по защите семьи одобрил законопроект о продлении программы маткапитала до конца 2030 года. В 1 чтении обещали рассмотреть 14 января.

Утвержден паспорт нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Об этом рассказал Марат Хуснуллин.

Нацпроект состоит из 12 федеральных проектов, в т.ч. туда вошел отдельный проект «Ипотека» (за него, кстати, отвечает Минфин). За 5 проектов будет отвечать Минстрой.

По целям. Например, там есть вот такие цели:

▪️Обеспечение граждан жильем (сейчас 29,3 кв. м на человека) к 2030 году до 33 кв м, а к 2036 году — до 38 кв м.

▪️Устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда.

▪️Повышение доступности жилья на первичном рынке.

#нацпроекты

Михаил Мишустин подписал постановления, которые продлят еще на год ряд мер поддержки строительной отрасли страны.

Например, в т.ч. продлён упрощённый порядок ввода незавершённых объектов. По объектам, разрешения на строительство которых выданы до 01.01.2023 и по которым не выданы разрешения на ввод в эксплуатацию до 01.01.2026, при внесении изменений в разрешение на строительство исключается требование о рассмотрении представленных застройщиком документов на соответствие вновь возникшим в период строительства ограничениям прав на землю.

Совершенствуется механизм комплексного развития территорий (КРТ). Теперь в такие проекты можно будет включать объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дома блокированной застройки.

Хуснуллин: "Главная задача – обеспечить завершение строительства объектов, чтобы граждане их гарантированно получили. Кроме того, важно сохранить высокие темпы развития строительной отрасли и обеспечить запуск новых проектов"

📆 Новости ипотеки за неделю 9-10 января 2025 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

И это первая рабочая посленовогодняя неделя 2024 года🎄супер короткая неделя. Но решили не оставлять вас без традиционной сводки новостей.

Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку: "Расти цены (на недвижимость) не будут однозначно. Возможно уменьшение, но не обвальное"

🔘 ПРО БАНКИ:

ПСБ, СГБ и ВТБ повысили максимальные суммы кредита по военной ипотеке в связи с повышением размера накопительного взноса на 2025 год.

Альфа банк изменил условия кредитования по ИЖС в рамках госпрограмм и остановил базовый ИЖС.

ВТБ продлил программу с ПВ 0%, но только для одной компании (ОСК) и повысил стоимость электронной регистрации сделок.

ТКБ приостановил рефинансирование и покупку новостроек.

СГБ отключил опцию покупки ставки.

СНГБ возобновил комбо ипотеку в рамках семейной ипотеки.

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ФЗ о налоговых изменениях, а частности, заработала прогрессивная шкала НДФЛ, повысились госпошлины за многие юридически значимые действия, в т.ч. за регистрацию недвижимости, изменился принцип начисления налога на имущество и налога с продажи недвижимости. Подробнее рассказали тут
➖Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков

▪️Другие новости:
➖ Банк Открытие окончательно вошел в группу ВТБ, присоединившись к БМ-банку, и прекратил свое существование.
➖Правительство формирует реестр предприятий с нелегальной занятостью.
➖Утвержден паспорт нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

С 13 января

Вступает в силу закон про обязательную нотариальную форму договора дарения.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Изменения внесены в статью 574 ГК РФ.

Напомним, инициаторы изменений отмечали, что безвозмездная передача недвижимости в пользу чужих лиц зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения. Т.е. документ был призван защитить граждан от мошеннических действий. До сих пор договор дарения можно было оформить в простой письменной форме через МФЦ.

Теперь сделки по дарению недвижимости между гражданами для всех обязательно должны проходить в нотариальной форме. Нотариус обеспечит контроль, разъяснит смысл и значение заключаемой сделки, проверит, соответствует ли ее содержание истинным намерениям сторон. Естественно, услуги нотариуса платны.

#нотариат #закон
@ipotekahouse

ФНС России напомнила, когда с дохода при продаже имущества НЕ нужно платить НДФЛ

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - 5 лет.

При этом минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

● физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
● в результате приватизации;
● плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
● в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Вне зависимости от срока владения:

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.

Но тут есть ряд условий:

● до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
● общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
● возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
● кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
● налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

#налоги

📌ФНС разъясняет: Нужно ли направлять сведения о родстве сторон в налоговую при заключении договора дарения?
 
Налогоплательщики вправе не указывать в декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ. К таковым относятся доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения.

Исключения – недвижимое имущество, транспортные средства, акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, доли, паи.

Однако и они попадают под льготу, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Если по какой-либо объективной причине налоговый орган обладает неполной информацией о факте родства сторон договора дарения, налогоплательщику следует направить пояснении о наличии таких связей. Это позволит обосновать ненаправление налоговой декларации в связи с получением дохода, а также предотвратить контрольные мероприятия в его отношении.

[Кстати, это можно сделать и, если вдруг, получив уведомление о налоге. Сразу направьте запрос в ФНС, можно в электронном виде, приложив подтверждающие документы. Проверено на себе @ipotekahouse]
 
ФНС России #налоги #ипотекаинедвижимость

ЧЕМ ОПАСНЫ СДЕЛКИ С РОДСТВЕННИКАМИ?

Закон не содержит прямого запрета заключать официальные сделки между родственниками.

Но в некоторых случаях факт родственных отношений между сторонами договора может повлечь неблагоприятные последствия.

Например:

👉🏽покупка жилого помещения у близкого родственника;

Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ правило о налоговом вычете не применяется, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами (к таковым относятся супруги, родители, дети, братья и сестры, опекуны и подопечные ст. 105.1 НК РФ);

👉🏽договор дарения, заключенный между супругами в отношении их общего имущества (например, жена дарит мужу квартиру, которую они покупали в браке).

При заключении такой сделки никаких правовых последствий не происходит, поскольку режим общей совместной собственности супругов сохраняется — сделку признают недействительной;

👉🏽договор дарения, если дарителем выступает родственник, у которого имеются неоплаченные долги.

Такие сделки, как правило, вызывают подозрение в том, что должник стремится уклониться от уплаты долга.

В итоге суд может признать такую сделку недействительной, а одаряемому придется объясняться с правоохранительными органами.

Заметки юриста

Из-за каких ошибок в договоре новому владельцу квартиры не удастся выселить из нее прежнего жильца

Согласитесь, вряд ли кто-то хочет покупать квартиру, чтобы в ней жили посторонние люди. А к таким последствиям может привести некорректный договор, подписанный при покупке жилья — точнее, отсутствие в нем нескольких слов.

Вот одна такая ситуация:

Женщина купила однокомнатную квартиру у собственницы, которая получила это жилье от отца по договору дарения. По документам в квартире на регистрационном учете числились двое: сама продавец и ее пожилой отец. Согласно устной договоренности, они должны были выписаться, как только к покупателю перейдет право собственности на квартиру. Но выписалась только дочь, а отец как жил в квартире, так и продолжал жить — он никуда съезжать не собирался.

В ответ на претензию по этому поводу продавец сказала, что новая собственница запросто может выписать мужчину через суд.

Действительно, в законе есть такое правило:
С переходом собственности на жилое помещение к другому человеку, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования им (ст. 292 ГК РФ).

Поэтому, как правило, суды удовлетворяют иски новых собственников о выселении из их жилья всех, кого вселил туда предыдущий хозяин. Так что в этом плане продавец не лукавила. Но в данном случае покупательнице не повезло: суд отказался выселять мужчину из ее квартиры — причем решение подтвердили и вышестоящие инстанции, куда она жаловалась. Почему суды так решили?

Согласно документам, мужчина проживал в спорной квартире с 1982 г. В 2007 году он подписал договор дарения этой квартиры в пользу своей дочери, а та спустя несколько лет продала жилье.

При этом в договоре купли-продажи, который подписала истец с продавцом, был пункт, где говорилось:

- на дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован и проживает такой-то (Ф.И.О. отца).

Исходя из этого, суд сделал вывод, что при заключении сделки покупатель была уведомлена о том, что в квартире имеются жильцы, которые сохраняют свое право пользования жильем при смене собственника.

Она же подписала договор — значит, была согласна с этим пунктом. А там ничего не говорилось про обязанность жильца сняться с регистрационного учета после продажи квартиры.

Значит, она приобрела квартиру, где согласно договору зарегистрирован и проживает ответчик, и не возражала против этого.

Так что теперь он мог выселиться только, если сам того пожелает — суд посчитал себя не вправе принудительно лишать его жилья (Промышленный р-й суд Ставропольского края, дело № 2-231/2017; Ставропольский краевой суд, определение № 33-1277/2018).

Как видно, неправильно составленный договор привел к тому, что покупательнице не удалось выселить из своей квартиры незваного жильца.

Закон требует, чтобы в договоре обязательно был прописан перечень лиц, которые сохраняют право пользования жильем после его приобретения покупателем (ст. 558 ГК РФ).

Поэтому указание в договоре на зарегистрированного в квартире мужчину было расценено как именно такой перечень.

Ошибка была в том, что в договор не включили фразу об утрате права на жилье у членов семьи собственника после продажи квартиры.

Обычно в договорах купли-продажи прописывают, кто проживает в жилом помещении на момент сделки. Но обязательно добавляют фразу — что продавец обязуется обеспечить выселение этих жильцов и снятие их с регистрационного учета в такой-то срок.

Желательно также добавить пункт, что продавец и члены его семьи утрачивают право пользования жильем со дня регистрации собственности за покупателем.

На приведенном примере видно, к чему приводит отсутствие этих слов в договоре. А в идеале нужно заключать сделку только после того, как все жильцы выпишутся из квартиры.

Так они подтвердят добровольный отказ от своих прав на жилье, и ни при каких условиях суд их обратно в квартиру уже не вернет.

От PRO недвижимость Москва и МО
#ипотекаинедвижимость
#полезное

Дарение и завещание: 7 отличий

Дарение и завещание чем-то похожи: имущество от одного человека безвозмездно переходит в собственность другого. Но это не аналогичные сделки, у них есть важные отличия.

Вот что нужно знать, если выбираете, как передать вещь ― в виде подарка или наследства.

🔹 Перечисление имущества
Подарок в договоре дарения нужно конкретизировать. А завещать можно общими фразами без указания на объект. Например: «Завещаю все принадлежащее мне имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим».

🔹 Переход прав
При дарении подарок получают при жизни дарителя, при завещании имущество можно получить только после смерти владельца.

🔹 Оформление
Завещание должен удостоверить нотариус, договор дарения ― по желанию сторон, он может быть в простой письменной форме, а иногда даже устным.

🔹 Налоги
Иногда за подарок придется заплатить налог, если одаряемый ― не близкий родственник. Например, если тетя дарит квартиру. Наследство налогами не облагается, кроме авторских вознаграждений.

🔹 Ограничения
Даритель ничем не ограничен: дарить можно что угодно и кому угодно. А вот завещателя сдерживает «обязательная доля»: даже если он откажет в наследстве несовершеннолетнему ребенку или нетрудоспособному супругу, им все равно достанется не менее половины доли, которая причиталась бы по закону.

🔹 Изменения
Изменить или отменить завещание можно в любой момент, если передумали оставлять наследство. А чтобы забрать подарок, нужны серьезные причины и делать это придется через суд.

🔹 Условия
В завещании наследодатель может обязать наследника совершить определенное действие. Например, организовать похороны, заботиться о животных или предоставить жилье супруге. Дарение всегда безусловное и не может содержать ограничений.

@gosuslugi

📌Как принимать от родственников деньги на первый взнос по ипотеке, рассказали в Российской газете (проект «Буква закона»

Если родственники, знакомые вносят за вас полностью либо частично первоначальный взнос за ипотеку, то это надо делать только безналичным банковским переводом на счет продавца или застройщика с подписанием договора дарения.

Идеально при подписании договора ипотеки в банке (в случае, если кто-либо из супругов вносит в счет первоначального платежа свои личные деньги, либо если деньги эти дают родственники, которые категорически не хотят "светить" их на своем счете и готовы передать исключительно наличными с подписанием договора дарения денег), подписать брачный договор у нотариуса, в котором установить ряд обязательств.

Среди них: супруги признают и подтверждают, что сумма такая-то, оплаченная в качестве первоначального платежа, являлась личным имуществом мужа либо жены и была нажита им до брака (формулировка является примерной, в каждом случае нужно ее разрабатывать индивидуально).

Супруги признают, что доля в праве собственности на квартиру супруга, внесшего своими личными денежными средствами первоначальный платеж, увеличивается пропорционально внесенному им первоначальному платежу и составляет столько-то (например, не 1\2, а 2\3 долей в праве общей долевой собственности.

Если сразу понятно, что платежи в счет обслуживания ипотечного займа будут вноситься фактически другими членами семьи (родителями и т.п.), либо одним из супругов за счет его добрачного имущества (например, у супруги в собственности имеется квартира, унаследованная ею от бабушки, и эта квартира сдается и приносит пассивный доход, за счет которого и будет оплачиваться ипотечный платеж полностью или в части), то эту ситуацию также лучше заранее урегулировать в брачном договоре.

Зафиксировать приращение доли в праве собственности того супруга, чьи родственники давали средства на уплату первоначального капитала по состоянию на момент покупки квартиры, чтобы избежать попыток "размыть" увеличение доли за счет удорожания квартиры.

#полезное #первыйвзнос #ипотека

Удачная инвестиция в недвижимость начинается с анализа деталей и прогнозов. Нередко решение принимается исходя только из стоимости или личных симпатий к объекту. Однако важнее понять, какой образ жизни он предложит будущим резидентам и насколько будет привлекателен для рынка в долгосрочной перспективе.

Для этого стоит обратить внимание на ряд характеристик. Рассмотрим их на примере комплексов бизнес-класса «EVOPARK Сокольники» и  «EVOPARK Измайлово» от ГК «Основа». 

✅ Удачное расположение. Комплексы EVOPARK сочетают близость к крупным паркам, развитую инфраструктуру районов и хорошую транспортную доступность.

✅ Привлекательный внешний облик. Оба проекта отличаются уникальной авторской архитектурой от бюро «Открытые мастерские», а панорамные виды на парки и городской пейзаж станут еще одним преимуществом для будущих резидентов.

✅ Транспортная доступность. «EVOPARK Измайлово» находится в 6 минутах от МЦК «Шоссе Энтузиастов», а «EVOPARK Сокольники» расположен в шаговой доступности от станции «Преображенская площадь». Дорога до центра столицы от обоих комплексов составит не более 15-20 минут на общественном транспорте или личном автомобиле.

✅ Функциональное благоустройство: общественные пространства для отдыха, специальные зоны для фитнеса и разнообразные детские площадки для ребят разных возрастов.

Это одни из основных аспектов, которые влияют на инвестиционную привлекательность, но у комплексов EVOPARK есть еще много интересных особенностей, о которых можно почитать на канале. 

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: 2W5zFJBuTJY