С 1 января 2025 года

Действуют новые прогрессивные ставки по НДФЛ (п.36 Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ).

В зависимости от величины таких доходов (совокупности налоговых баз) размер ставки:

13% на доходы до 2,4 млн руб.
15% - 2,4-5 млн.
18% - 5-20 млн.
20% - 20-50 млн.
22% на доходы свыше 50 млн.

Ставки 13% с доходов до 5 млн руб. и 15% свыше 5 млн руб. остаются для зарплат в части районных коэффициентов и надбавок и выплат участникам СВО.

По доходам, облагаемым по ставкам 9%, 30%, 35%, изменений нет.

Инфографика от Гарант во вложении.

@ipotekahouse #ндфл #налоги

В первый рабочий день решили напомнить вам про изменения, которые произошли с 1 января 2025 года.

А вот инфографика про то, какие налоги с доходов физ лиц есть в других странах.

Гарант #ндфл

С 1 января 2025 года

🔘Вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. В частности, согласно стандарту, в первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кешбэка, которая возвратится покупателю после покупки квартиры, а банк не вправе будет получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки. Подробнее тут.

🔘Изменен принцип расчета госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью для физических лиц. Размер платежа теперь зависит от кадастровой стоимости объекта. При стоимости до 20 млн рублей госпошлина составит 4 000 руб. вместо прежних 2 000 руб. При цене выше 20 млн руб для физ лиц - 0,02% от кадастровой стоимости, но не ниже 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс руб.

Также в два раза повышена стоимость госпошлины за оформление собственности на земельный участок.

Вводена новая госпошлина за постановку объекта на кадастровый учет. Раньше ее не было.

🔘Существенно выросла и стоимость получения выписок из ЕГРН. Электронная выписка об объекте недвижимости будет стоить 1400 руб. вместо прежних 700 руб., а выписка о переходе прав на объект – 1160 руб вместо 580 руб. Бумажные выписки также подорожали в два раза. Значительно увеличилась стоимость массового получения электронных выписок через ФГИС ЕГРН: при лимите до 1 000 выписок в год тариф вырастет с 3 650 до 232 000 руб.

🔘Налог на имущество. Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб, предельные налоговые ставки повышены с 2% до 2,5%. Конкретные ставки должны установить субъекты РФ.

🔘Налог при продаже недвижимости.

Налог с продажи недвижимости будет рассчитываться по-новому: если ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, то теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, с суммы свыше - 15%.

При продаже недвижимости и земли, если до этого был произведен раздел или объединение, теперь действует новый срок владения. Подробно рассказывали тут и тут.

🔘Изменен учет кадастровой стоимости при расчете налога с продажи недвижимости. Регионы теперь могут не применять понижающий коэффициент 0,7 к цене жилья. Несколько регионов уже приняли соответствующие нормативные акты. Рассказывали тут.

🔘Материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту теперь нет по договорам, заключенным до 31.12.2024 года (вкл). Но есть нюансы.

🔘Теперь обязательна оценка пригодности жилого помещения (частный дом, часть дома) для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала. Если подали заявление о распоряжении маткапиталом до 01.01.2025, к вам это не относится.

🔘 Гарантийный срок по отделке новостройки теперь не 3 года, а всего лишь 1 год. И максимально с застройщика можно будет получить за строительные недостатки не более 3% от цены ДДУ.

🔘Повышены госпошлины за некоторые юридические операции. Так, серьезно возрастает госпошлина за расторжение брака — с 650 до 5000 рублей (upd изменения с сентября 2024). Пошлина за регистрацию брака, кстати, не меняется, - 350 рублей. Также увеличена пошлина за изменение фамилии - с 1600 до 5000 рублей.


@ipotekahouse #закон #ипотека #недвижимость

С 1 января 2025 года

Начал действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанный ЦБ и утвержденный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций.

Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.

В частности,

Запрет на аккредитив. Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены. ЦБ считает схему с аккредитивами рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.

Запрет на оплату первого взноса из "чужих" денег. Банк не должен признавать в качестве взноса за счет собственных средств заемщика сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от продавца (застройщика), банка, выдавшего ипотечный кредит, или иных лиц в связи с приобретением предмета ипотеки, и являющейся частью условий сделки по приобретению предмета ипотеки (например, возврат денежных средств в виде кэшбэка), а также суммы иных кредитов, выданных данным банком и использованных на приобретение того же предмета ипотеки. Покупатель должен самостоятельно накопить нужную сумму, иначе может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял ЦБ. Правило не распространяется на целевые гос выплаты и выплаты работодателем.

Запрет на комиссию за более низкую ставку. Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке от продавца(застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это ведет к росту стоимости объекта. Это заработало с 1 января.
Также банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года. До 1 июля банки будут обязаны предоставлять заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее, а при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере, определенном в кредитном договоре.

Стандарт фиксирует и некоторые условия ипотечного договора. Например:
1)При определении суммы кредита банк должен не просто считать ее исходя из финансовых возможностей заемщика, а еще учитывать риск возможного непогашения кредита в полном объеме в случае обращения взыскания на него.
2)Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

Информирование заемщика:
Банк должен раскрыть заемщику сведения:
◾️о возможной разнице между ценой приобретения и его справедливой стоимостью, а также о рисках, связанных с невозможностью продажи объекта по цене приобретения, если покупка происходит в рассрочку на период более года, если покупатель (заемщик) получает материальную выгоду в связи с приобретением от банка или продавца(застройщика).
◾️о бонусных стимулирующих программах для заемщиков, если они есть в банке
◾️о возможности использования госпрограмм
◾️о том, какие действия нужно будет предпринять после окончания стройки, заемщику
◾️о том, что делать заемщику в случае ухудшения его финансового положения
◾️о риске обращения взыскания при неисполнении обязательств
◾️о необходимости оценивать свои финансовые возможности

Это вот все не будут рассказывать заемщику лично, все должно быть размещено в местах оказания услуг или в интернете на сайте банка. Но заемщик должен будет подписаться под тем, что все прочитал и ознакомлен.

Важно:
◾️Новые правила распространяются на новые кредиты, выданные с 01.01.25.
◾️Стандарт не регулирует отношения между кредитором и заемщиком, связанные с предоставлением кредита на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Кстати, подобные стандарты предусмотрены федеральным законодательством, в частности, статьей 24.1 ФЗ от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности».

@ipotekahouse #ипотека #цбрф

Военная ипотека. В 2025 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включённого в реестр участников, составит 383 979,3 рубля.

Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 31 998 рублей.


#военнаяипотека

С января 2025 года выплаты по программе «Земский учитель» в новых регионах увеличены до 2 млн рублей.

Семья, состоящая из двух работающих взрослых и двух детей, не может себе позволить ипотеку по рыночной ставке в в 83 из 85 регионов России, следует из мониторинга доступности жилья, проведенного Федерацией независимых профсоюзов России (ФНПР).

В денежном выражении наибольший дефицит дохода для выплаты месячных ипотечных платежей у семьи из двух взрослых и двух детей фиксировался в Краснодарском крае, Севастополе и Москве — про расчетам ФНПР, он составлял 135–157 тыс. руб.

Наиболее комфортно с точки зрения потенциальных выплат по ипотеке с рыночными ставками ощущают себя средние семьи из двух человек без детей. В июле—сентябре 2024 года ипотека была доступна им в 73 регионах страны (в начале 2023 года — во всех). Одинокий же человек без детей может себе позволить ипотеку в 26 регионах (против 80 в начале мониторинга).


Кстати, эксперты заметили, что четких критериев оценки доступности жилья в стране нет, его можно трактовать «очень творчески».


@ipotekahouse #ипотека #недвижимость

Вице-премьер Марат Хуснуллин подвел итоги реализации нацпроектов «Жилье и городская среда»

В 2024 году завершилась работа над этим нацпроектом. Все задачи, поставленные Президентом в рамках национальной цели развития «Комфортная и безопасная среда для жизни», выполнены:

📌За 6-летний период реализации нацпроекта 23,6 млн семей улучшили свои жилищные условия.
📌В 2024 году ввели 107,4 млн кв. м жилья, в том числе рекордный объем индивидуального жилищного строительства – 62 млн кв. м.
📌За 6 лет построено 577 млн кв. м жилья, что составляет 12% от всего жилого фонда страны.
📌По итогам 2024 года обеспеченность жильем составила 29,3 кв. м на человека. К 2030 году планируется повысить ее до 33 кв. м на человека.
📌Главным способом улучшения жилищных условий стала ипотека. В том числе были запущены ипотечные программы с господдержкой, что позволило улучшить жилищные условия 3,2 млн семей. По поручению Президента устранены лимиты программы «Семейная ипотека». Прорабатывается вопрос о ее распространении на вторичный рынок жилья.
📌Опережающими темпами реализуется программа расселения аварийного жилья. Соответствующие показатели нацпроекта перевыполнены. С 2019 года более 808 тыс. граждан переехали в новые комфортные дома. С 2022 года началась реализация новой программы переселения из жилья, признанного аварийным после 1 января 2017 года.
📌При поддержке Фонда развития территорий восстановлены права порядка 254 тыс. обманутых дольщиков.
📌Доля городов с благоприятной средой для жизни значительно увеличилась. Благоустроено более 72 тыс. общественных и дворовых территорий, реализовано 832 проекта в рамках всероссийского конкурса лучших проектов в малых городах и исторических поселениях.
📌Проведена объемная работа по исключению устаревших и избыточных требований в строительстве.

В рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни» продолжится работа по достижению национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни».

Путин попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков.

И вообще

Всё должно быть посвящено реальному результату, заявил Владимир Путин, говоря о нацпроектах.

"Как и говорил уже неоднократно, будем оценивать результаты не по бумагам, а по тому, как предпринимаемые нами действия, проводимые мероприятия отражаются на жизни конкретных людей".

Банк “ФК Открытие” официально прекратил свое существование.

Группа ВТБ завершила реорганизацию, объединив банк «ФК Открытие» с БМ-банком (ранее Банк Москвы, принадлежащий ВТБ).

Это следует из данных ЕГРЮЛ. Согласно реестру, с 1 января 2025 года банк «ФК Открытие» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

Клиенты «ФК Открытие», которые не вышли на связь в ходе интеграции банка в ВТБ, с указанной даты будут автоматически переведены в БМ-банк.

🔝Рейтинг застройщиков 2024. ТОП-10

За год рейтинг изменился. Три компании сохранили свои места в топ-10, а четыре - укрепили позиции, переместившись на более высокие позиции. Например, девелопер «ТОЧНО» год назад был лишь десятый, сейчас уже третий. Есть и два новичка - «ССК» и «Страна Девелопмент». Выпали из ТОП-10 Setl Group и «ЮгСтройИнвест».

#застройщики