С 23 декабря

Публичная кадастровая карта прекращает работу.

Росреестр объявил об одном из самых значимых изменений в сфере кадастровых данных за последние годы - Публичная кадастровая карта (ПКК) перестанет функционировать.

На смену ей пришел новый информационный ресурс — Национальная система пространственных данных (НСПД).

Этот ресурс теперь станет основным инструментом для поиска информации, содержащейся в ЕГРН.

Переходного периода нет. upd все-таки говорят, что пока сервисы будут работать параллельно

@ipotekahouse #росреестр

Приказ Минстроя о минимальных требованиях к стандарту отделки для застройщика планируется издать до 1 марта 2025 года, сообщил зам главы ведомства Никита Стасишин.

"Стандарт для застройщиков будет принят после 1 марта 2025 года. До 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту. Мы видим, что в следующем году, в том числе после наработки судебной практики, нужно смотреть, какие лазейки остались, чтобы не дать зарабатывать юридическим компаниям не в интересах граждан нашей страны".

Напомним, что на днях Госдумой сразу во 2 и 3 чтениях принят законопроект, который, кроме того что снижает ответственность застройщика, позволяет ему применять собственные стандарты отделки жилья.

@ipotekahouse #новостройки

🔝ТОП-4 популярных стоп-фактора, мешающие взять кредит, от МКБ

Если использовать кредит с умом, можно достичь желаемого, исполнить долгожданную мечту. Однако некоторых этот продукт отталкивает и вызывает подсознательные страхи.

Страх ограничений: «Как я буду жить с кредитом?»
И это самый распространенный стоп-фактор. Кажется, что ежемесячные платежи сильно изменят уклад жизни: придется многого себя лишить и все деньги направить на погашение долга.

Страх чужого мнения: «Что подумают люди?»
Некоторые считают, что наличие кредита говорит о несостоятельности и легкомыслии человека. Риск получить такой ярлык и любое другое осуждение от окружения может оказаться решающим стоп-фактором.
 
Страх неудачи: «А вдруг я не справлюсь?»
Это о сомнениях в своих силах и обстоятельствах в будущем. Кажется, что непременно должно произойти что-то плохое, из-за чего финансовая нагрузка станет непосильной ношей.

Страх неизвестности: «Вдруг я выберу не то?»
Множество предложений и сложные для восприятия условия вызывают растерянность и страх перед выбором, который может оказаться неудачным.
 
С точки зрения науки, когда возникает чувство страха, миндалевидное тело мозга готовится к двум вариантам событий: бороться или бежать. Когда страх не обоснован и бессмысленны оба сценария, человек испытывает постоянный стресс, а переизбыток кортизола может навредить организму.

Преодолевать страхи можно, находя им объяснения и решения для возможных трудных ситуаций

◾️ Готовясь к кредиту, составьте план бюджета, посчитайте все возможные расходы, оцените свои возможности
◾️ Отложите сразу часть денег на непредвиденные траты
◾️ Рассмотрите вариант страховки

@ipotekahouse
#ипотека #кредиты #недвижимость

🔝ТОП-5 нюансов долговой нагрузки.

Что стоит иметь в виду тем, кто берет кредиты

1) Банк оценивает долговую нагрузку для себя, а вы должны также сделать это для собственных интересов.
У банка свои цели, у заемщика - свои. У финансово грамотного человека целью должно быть не получение одобрения кредита несмотря ни на что, а правильное планирование личного или семейного бюджета.

2) Если банк одобрил кредит, то это не значит, что его будет комфортно погашать и денег будет хватать.
Даже по одному и тому же человеку с одной и той же зарплатой и тем же размером уже имеющегося кредита банки могут принять разные решения, когда выдают новый кредит. И да, можно иногда получить одобрение, а потом денег будет еле хватать на еду и проезд. Опять же, ответственность и задача подумать - на самом человеке. И думать желательно с опорой на реальные цифры, а не "ну, 20 тыс. на жизнь точно хватит, живут же люди". Реальные цифры своих трат можно получить, если записывать свои расходы за месяц, а лучше за больший срок.

3) Действенный способ проверить, будет ли хватать денег - несколько месяцев откладывать эту сумму.
Особенно легко провести такую проверку в случае с ипотекой и автокредитом, потому что там чаще всего нужен первоначальный взнос. Допустим, вы хотите взять кредит с платежом в 20 тыс. в месяц. Можно несколько месяцев откладывать эту сумму и смотреть, как живется на оставшиеся деньги. Важный момент: такая проверка не учитывает инфляцию или негативные факторы типа потери работы, болезни и т.д. Можно оценить только ту обстановку, которая есть "здесь и сейчас".

4)Опасной считается долговая нагрузка в 50%, но оценивается лишь доход заемщика.
А ведь есть семейные доходы и расходы. Если мужчина живет один, получает 100 тыс., 50 тыс. платит за ипотеку - это одна ситуация. А если у него есть жена, она получает 20 тыс., а еще есть двое детей - картина с расходами и доходами будет другая.

5) Важно учесть не только долговую нагрузку в %, но и абсолютный размер зарплаты/иных доходов.
Одно дело - отдавать половину зарплаты в 40 тыс., другое - от з/п в 400 тыс. На жизнь будут оставаться совершенно разные суммы. Да-да, состоятельные люди тоже берут кредиты. Если мы говорим не о бизнесе, а о личных долгах, то это часто ипотека на дорогую недвижимость. Ну и между 40 тыс. и 400 тыс. много промежуточных вариантов.

Источник

@ipotekahouse
#полезное #кредиты

Путин на совещании по экономическим вопросам. 23.12.24.

Сейчас Правительство реализует целый ряд программ поддержки кредитования как бизнеса, так и граждан. Главным образом, они предусматривают субсидирование процентных ставок. Такие льготные кредиты уже занимают весомую долю банковского портфеля - порядка 16%, или свыше 17 трлн рублей. Из них более 10 трлн приходится на льготные ипотечные программы.

Результат такой поддержки заметен. Если взять субсидирование ипотеки, то в том числе с помощью этого инструмента сотни тысяч семей улучшили свои жилищные условия, а наш строительный комплекс вышел на рекордные объёмы ввода жилья.

Необходимо донастроить льготные кредитные программы, дополнительно нацелить их на обеспечение технологического суверенитета страны и развитие экономики предложения. В том числе нужно проанализировать справедливость распределения рисков роста ключевой ставки между банками, заёмщиками и федеральным бюджетом.

Необходим переход в экономике к сбалансированному росту с низкой безработицей и умеренной инфляцией.

Власти РФ действуют в объективных условиях сдерживания инфляции.

Льготная ипотека позволила выйти на рекордные темпы строительства жилья.

Нельзя допускать, чтобы финансовые лимиты по объявленным программам поддержки россиян были исчерпаны.

В новый год — с новым ремонтом! 🏡

Сбер предлагает последовать этой примете: взять кредит на ремонт и немедля обустроить свой дом. А ещё — ежемесячно получать кешбэк 1,5% ставки бонусами СберСпасибо.

Чтобы исполнить мечту о ремонте на выгодных условиях, нужно оформить кредит с подпиской СберПрайм+. Сделать это можно онлайн буквально за 5 минут! 😉

🔝ТОП-6 мифов и заблуждений по ипотеке.

Пару лет назад рассказал Домклик. Жизненно и сейчас, повторяем.

Миф №1. Ипотечное жилье не принадлежит заемщику
При оформлении ипотеки жилье остается в собственности заемщика, но передается в залог банку, который ограничивает юридически значимые сделки с таким жильем. Залог обеспечивает обязательства клиента по кредитному договору. Без согласия банка объект нельзя продать, подарить и тп. После полного погашения ипотеки банк снимает все ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью. 

Миф №2. Оформлять ипотеку очень сложно и долго. Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную?
Нет! В большинство случаев заявку на ипотеку можно подать в электронном виде на сайте банков. Клиенту достаточно приехать на сделку. А зачастую сейчас и сама сделка проходит в электронном виде.

Миф №3. Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно. Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год, это не избавит вас от уплаты всех процентов, указанных изначально в графике.
По факту проценты начисляются только на остаток долга. Если остаток долга в связи с досрочкой снижается быстрее, чем по графику, значит, и оплаченных банку процентов будет меньше. Поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно.

Миф №4. Банк одобрит сумму меньше желаемой. На покупку квартиры не хватает 2 млн, а банк будет страховаться и одобрит только половину этой суммы. Остальные деньги придется искать самим или занимать у родственников.  
На самом деле банк обычно одобряет максимально возможную сумму исходя из дохода клиента. Собственный первый взнос требуется обычно в любом банке, его размер зависит от программы.
Для увеличения дохода, а, соответственно, суммы кредита можно указать дополнительные доходы или привлечь созаемщиков. Для расчета берется суммарный доход.  

Миф №5. Не смог внести платеж? Банк заберет квартиру
Действительно, при серьезных просрочках по кредиту может быть такое, что квартира будет реализована для погашения долга по кредиту.
Однако все не так однозначно. Чтобы не лишиться квартиры из-за проблем с оплатой, необходимо незамедлительно сообщить банку о своих финансовых трудностях и предоставить подтверждающие это документы.
Как правило, кредиторы идут на уступки и предлагают рассрочку, реструктуризацию и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. Не забываем и о кредитных каникулах по закону. Главное, не скрываться и идти на диалог с банком.

Миф №6. Ипотечную квартиру нельзя продать
Жилье, которые вы купили в ипотеку, можно продать. Даже если вы не погасили ипотеку полностью. Правда, нужно понимать, что банку все-равно сначала нужно погасить долг продавца.
***сейчас у банков есть разные схемы продажи такого жилья, даже при наличии покупателя с ипотекой другого банка. Хотя, нужно отметить, что до сих пор не все банки работают с залоговым жильем.

@ipotekahouse
#полезное #мифы

🔝ТОП-7 лайфхаков для снижения переплаты по ипотеке

1️⃣ Выбирайте оптимальный срок кредитования
Срок напрямую влияет на размер переплаты по процентам — чем больше срок, тем больше общая сумма процентов. Это приводит к идее взять ипотеку на более короткий срок. Но тут важно правильно оценить свои финансы. Короткий срок означает бОльший платеж. Срок должен рассчитываться из понимания комфортной финансовой нагрузки, с учетом возможного форс-мажора. Снизить переплату можно досрочным погашением, когда появятся лишние деньги.

2️⃣ Увеличьте первый взнос
Чем больше своих денег вы внесёте изначально, тем меньше будет размер переплаты, т.к. долг будет меньше. Да и ставку тогда можно найти более интересную, что тоже снизит размер переплаты. Банк рассматривает первоначальный взнос, наряду с занятостью, уровнем и стабильностью дохода, как подтверждение платёжеспособности клиента.

3️⃣ Изучите ипотечные программы
Уменьшить переплату можно при помощи льгот и субсидий. Например, для первоначального взноса или погашения кредита можно использовать маткапитал. Есть льготные программы для военных, для семей с детьми, а также желающих купить жильё в сельской местности или на Дальнем Востоке. Взять квартиру на этапе котлована скорее будет дешевле, чем когда дом уже сдан. Правда, въехать в неё сразу не получится, и вам, возможно, придётся одновременно гасить ипотеку и платить за аренду квартиры. Посчитайте заранее, выгоден ли такой вариант. Изучайте программы.

4️⃣ Выберите удобную систему платежей
Погашать ипотеку можно дифференцированными или аннуитетными платежами. При дифференцированной системе размер платежей постепенно снижается. Самая высокая финансовая нагрузка приходится на первые годы ипотеки. При аннуитете платежи постоянны на протяжении всего срока кредита, но общая переплата по кредиту будет выше. Банки чаще используют аннуитет, но дифференцированные платежи по-прежнему предлагают некоторые банки.

5️⃣ Вносите платежи досрочно
Есть несколько вариантов, что делать после досрочки:
▪️Уменьшить срок кредита. Платеж будет тот же, но основной долг снизится, переплата по процентам будет меньше.
▪️Уменьшить ежемесячный платёж. Срок кредитования остаётся прежним. Стоит понять, тянете ли вы текущий платеж или стоит его снизить. Переплату и так снизите за счет досрочного погашения и снижения основного долга, правда не так сильно как в первом варианте, но зато платеж будет комфортный.
▪️Использовать комбинированный вариант. С его помощью можно поочередно сокращать срок кредита и размер платежа. Но в некоторых банках нужно выбирать только что-то одно. Узнавайте.
Погашать ипотеку досрочно можно в любое время, без штрафов. Закон не разрешает ограничивать это.

6️⃣ Рефинансируйте ипотеку
Рефинансирование - получение нового кредита для погашения текущего, благодаря чему можно получить лучшую ставку и тем самым сократить размер переплаты. Сейчас, правда, уже не очень хорошее время для рефинансирования, но когда-то все поменяется и вот тогда...

7️⃣ Получите имущественный вычет
При приобретении жилья можно вернуть до 13% её стоимости. Лимит для расчёта вычета при покупке - 2 млн руб (но не более факт цены), т.е. можно вернуть 260 тыс руб. Неиспользованный остаток переносится на след год или на другой объект. Еще есть вычет на ипотечные проценты. Тут лимит до 3 млн руб и вычет 390 тыс руб. Но остаток переносить на другой объект нельзя, только на следующий год. Важно: чтобы что-то вернуть, нужно платить налоги.

@ipotekahouse
#полезное #кредиты #ипотека

Банк России прорабатывает механизмы выявления признаков завышения цены сделки при получении комиссии за снижение процентной ставки

💬Глава Центра аналитики рынка недвижимости Банка России Александр Копылов:

«Пока этот вопрос внутри Банка России продумывается, мы еще с конкретными предложениями не выходили. Но уже сейчас видим, что застройщики предлагают покупателям линейку продуктов: если вы получаете скидку по ипотечной ставке, то цена жилья увеличивается соответствующим образом. Таким образом, из публично доступных предложений мы видим прямую зависимость цены договора от условий ипотечного кредитования».

С 24 декабря

Вступает в силу закон об ужесточении ответственности для банков, МФО и коллекторских агентств за несанкционированное взаимодействие с должником.

Изменения внесены в КоАП.

Для банковских сотрудников, занимающихся взысканием, и профессиональных коллекторов повышается ответственность за неправомерные действия по поводу возврата просроченного долга.

В т.ч. вводятся штрафы за неисполнение решений пристава об ограничении взаимодействия с должником.

Если взыскатели долгов, несмотря на запрет, звонят или пишут человеку, штраф составит от 50 до 100 тыс рублей. Юрлиц за такие нарушения накажут взысканием от 200 до 300 тыс рублей.

Если коллекторы нарушают запрет на общение с должником для всех, кроме его непосредственного кредитора или определенного коллекторского агентства, максимальный штраф составит для граждан 500 тыс рублей, для должностных лиц — 1 млн рублей, для компаний — 2 млн рублей.

@ipotekahouse
#закон #коллекторы #взыскание

ГК ФСК сдала в эксплуатацию ЖК «Архитектор»

ЖК «Архитектор» ОТ ГК ФСК официально введен в эксплуатацию. Новый комплекс премиум-класса с тремя башнями высотой до 47 этажей завершен, и скоро новоселы смогут заехать в свои квартиры. Комплекс расположился в Обручевском районе Москвы, и его архитектура стала украшением этой части города. Фасады выполнены с использованием объемных элементов, вдохновленных работами Маурица Эшера. Двор на стилобате разделен на зоны: детские игровые площадки, спортивные пространства и уютные террасы для отдыха. На первом этаже предусмотрены помещения для магазинов, кафе и детский сад на 75 мест. Для автомобилистов — подземный паркинг на 670 машино-мест. Впереди — этап заселения.