🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

Возобновили  проведение сделок в рамках программы «Семейная ипотека ИЖС» через счета Эскроу.

Порядок работы с эскроу счетом:
1. Подрядчик должен быть (стать) клиентом Банка.
2. Далее после проверки контрагента
• Банк в течении 1 рабочего дня резервирует счет Эскроу клиента
• По факту резервирования счета направляется уведомление и номер счета, который вносится в документы сделки
• В день сделки подписывается Договор счета эскроу 3-мя сторонами
• Для исполнения эскроу: по факту достройки дома, подписать обоими сторонами Акт выполненных работ с клиентом и сделать фото/ видео фиксацию в Мобильном оценщике
• В течение 1 рабочего дня Эскроу будет исполнен   
 
 #семейнаяипотека #ижс

📌 Покупка земельного участка без строений. Кто кредитует на рыночных условиях. Все быстро меняется (19.08.2024)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п. Сравнивайте все.

➡️Рефинансирование кредита, выданного на покупку земельного участка, предлагают ВТБ, Севергазбанк, СНГБ, ТКБ.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ижс

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 23 августа

Программу «Купи ставку» распространили на продукт «Кредитование индивидуального жилищного строительства» (ИЖС базовый продукт, НЕ госипотеки).
 
В ИЖС возможны следующие варианты снижения ставки:

до 0,01% на первый год;
до 5,9% на первые два года;
до 9,0% на первые три года;
до 12,9% на весь срок кредита.

"Купи ставку" означает, что подрядчик субсидирует ставку для клиента. Инструмент для тех, кто хочет снизить финансовую нагрузку при строительстве дома в ипотеку на текущих рыночных условиях.

Минимально допустимые значения по базовым продуктам «Готовое жилье» и «Строящееся жилье» в рамках программы «Купи ставку» остаются без изменений.

#втб #ижс #ипотека

📌 Покупка земельного участка без строений. Кто кредитует на рыночных условиях. Все быстро меняется (upd 01.10.2024)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.

Сравнивайте все.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ижс

📌 Покупка земельного участка без строений. Кто кредитует на рыночных условиях. Все быстро меняется (03.10.2024)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.

Сравнивайте все.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ижс

🔹 Банк Дом РФ. Новости ИЖС

Изменили условия для раскрытия в ИЖС счетов эскроу до вступления закона в силу.

Было: 100% - Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

Стало: На выбор, с указанием Варианта 1 или 2 в Договоре подряда, по договоренности с Заказчиком:

Вариант 1:

1) 100% - Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

Вариант 2 NEW:

1) 80% - Акт осмотра имущества Мобильного оценщика - партнера банка с выездом специалиста после истечения сроков завершения строительства,
+
20% - Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

ЛИБО

2) 100% - только Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

везде + выписка из ЕГРН (земля).

Важно: изменения применимы ко всем вариациям ИЖС без привязки к продукту (т.е. и гос и рынок) - для целей строительства на своём участке или строительство на участке, приобретаемом в кредит.

#банкдомрф #ижс

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 23 октября

Маткапитал снова можно использовать как первоначальный взнос на ИЖС на цели:

👉«Индивидуальное строительство жилого дома»
👉«Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка»
по Договору подряда с расчетом через счета эскроу

Доступно по продуктам:
▪️«Семейная ипотека с господдержкой»
▪️ «Ипотека для ИТ-специалистов с государственной поддержкой»
▪️«Индивидуальное строительство жилого дома»
▪️«Дальневосточная и арктическая ипотека».

Письмо СФР по поводу МСК в ПВ по ИЖС с подрядом и эскроу во вложении. Банк Дом РФ рекомендует его прикладывать при подаче заявления на использование МСК в вышеуказанных случаев по избежание проблем с СФР.

#маткапитал #ижс #семейнаяипотека #ипотека

🔹 Альфа банк. Новости ИЖС

С 28 октября

Выдачи по рыночной программе ИЖС (в т.ч. с субсидированием) будут происходить по новой схеме расчетов.

Теперь так:

1 транш - 30%
Условия раскрытия:
• Регистрация ипотеки на земельный участок
• Акт выполненных работ по возведению фундамента;
• Акт осмотра фундамента с выездом моб.оценщика

2 транш - 15%
Условия раскрытия:
• Акт выполненных работ по возведению стен;
• Акт осмотра стен с выездом моб.оценщика

3 транш - 35%
Условия раскрытия:
• Акт выполненных работ по возведению теплового контура;
• Акт осмотра теплового контура с выездом моб.оценщика

4 транш - 20%
Условия раскрытия:
• Акт выполненных работ по договору;
• Акт осмотра готового дома с выездом моб.оценщика.

Важно: До 30.10.24 возможно проведение сделок на старых условиях по уже подготовленным сделкам.

#альфабанк #ижс

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 13 ноября

ИЖС. Меняется минимальный срок депонирования денежных средств на эскроу счетах с 6 мес до 8 мес. В этом случае требований по субсидированию ставки от застройщика нет.

Для подрядчиков, которые строят дома быстрее, будет предложено два варианта депонирования: 
▪️дисконт к ставке 0,1% – мин срок депонирования 3 мес.
▪️дисконт к ставке 0,15% - без обязательств по сроку депонирования (эскроу раскрывается сразу после окончания стройки).
В этих вариантах требуется субсидирование от подрядчика (нужен договор подрядчика с банком), размер комиссии уточняйте в банке.

Напомним, с Комбо мин срок депонирования 3 месяца. При ПВ от 50% требований к сроку депонирования нет.

#альфабанк #ижс