#суд #дольщики
Интересная практика подъехала из Верховного суда. И касается это напрямую обманутых дольщиков. Тема это очень живая. Если вы обманутый дольщик или ваши знакомые лишились денег и квартиры из-за недобросовестных продавцов и горе-застройщиков, тогда сегодняшняя информация для вас.
Двойная ответственность за "задваивание квартир"
Фабула:
Некто Александр приобрел квартиру за 5,4 млн руб. у перекупщика, но лишился жилья из-за двойных продаж. Сначала несосоявшися собственник попытался взыскать деньги с продавца, но ему удалось получить лишь незначительную сумму по исполнительному листу.
Александр не остановисля и решил встать в реестр кредиторов застройщика «Бомарше», который к тому моменту обанкротился. Три инстанции отказали ему в деле № А51-273/2015: они сочли достаточным, что покупатель предъявил иск к продавцу. ВС их исправил и принял решение в пользу Александра.
Позиция Верховного суда:
Застройщик, который умышленно вел двойные продажи квартир, отвечает за убытки конечного покупателя. При этом не имеет значения, куда «завела» цепочка перепродаж, и предъявил ли покупатель требования к непосредственному продавцу.
Вывод:
Если человек лишился жилья из-за двойных продаж, перед ним отвечают сразу двое, указал Верховный суд. Продавец – за то, что передал «несвободную» квартиру вопреки требованиям договора, и застройщик – за то, что вел двойные продажи, без которых такой ситуации не было бы.
Таким образом, конечный покупатель квартир всегда может обратиться в суд и получить решение о взыскании убытков с застройщика (получить решение о взыскании денег, не значит получить сами деньги).
Но вот важно и другое. Перед конечным покупателем квартиры отвечает также и непосредственный продавец, который также внес деньги застройщику. А обманутый дольщик может продъявить иск любому из двоих или сразу двоим. Интересно чем теперь судьи будут руководствоваться при такой позиции Верховного суда. Но пока имеем новый прецедент. Я буду следить за этой ситуацией. Надолго не прощаюсь.
t.me/larinprav
Интересная практика подъехала из Верховного суда. И касается это напрямую обманутых дольщиков. Тема это очень живая. Если вы обманутый дольщик или ваши знакомые лишились денег и квартиры из-за недобросовестных продавцов и горе-застройщиков, тогда сегодняшняя информация для вас.
Двойная ответственность за "задваивание квартир"
Фабула:
Некто Александр приобрел квартиру за 5,4 млн руб. у перекупщика, но лишился жилья из-за двойных продаж. Сначала несосоявшися собственник попытался взыскать деньги с продавца, но ему удалось получить лишь незначительную сумму по исполнительному листу.
Александр не остановисля и решил встать в реестр кредиторов застройщика «Бомарше», который к тому моменту обанкротился. Три инстанции отказали ему в деле № А51-273/2015: они сочли достаточным, что покупатель предъявил иск к продавцу. ВС их исправил и принял решение в пользу Александра.
Позиция Верховного суда:
Застройщик, который умышленно вел двойные продажи квартир, отвечает за убытки конечного покупателя. При этом не имеет значения, куда «завела» цепочка перепродаж, и предъявил ли покупатель требования к непосредственному продавцу.
Вывод:
Если человек лишился жилья из-за двойных продаж, перед ним отвечают сразу двое, указал Верховный суд. Продавец – за то, что передал «несвободную» квартиру вопреки требованиям договора, и застройщик – за то, что вел двойные продажи, без которых такой ситуации не было бы.
Таким образом, конечный покупатель квартир всегда может обратиться в суд и получить решение о взыскании убытков с застройщика (получить решение о взыскании денег, не значит получить сами деньги).
Но вот важно и другое. Перед конечным покупателем квартиры отвечает также и непосредственный продавец, который также внес деньги застройщику. А обманутый дольщик может продъявить иск любому из двоих или сразу двоим. Интересно чем теперь судьи будут руководствоваться при такой позиции Верховного суда. Но пока имеем новый прецедент. Я буду следить за этой ситуацией. Надолго не прощаюсь.
t.me/larinprav
Telegram
ЛАРИН ПРАВ
©Авторский канал Андрея Ларина
🔝бизнес, экономика, финансы
➡️суды, налоги, банки, аналитика
➡️котировки ₽, $, €, ¥
➡️банкротство, схемы
➡️практич. советы юриста
🌐 pravo-rus.com
📮 @add_ministrator
Реклама тут: @lpreklama
Комменты, спам: @larinpravbot
🔝бизнес, экономика, финансы
➡️суды, налоги, банки, аналитика
➡️котировки ₽, $, €, ¥
➡️банкротство, схемы
➡️практич. советы юриста
🌐 pravo-rus.com
📮 @add_ministrator
Реклама тут: @lpreklama
Комменты, спам: @larinpravbot
#дольщики #асв
Деньги дольщиков застрахуют в АСВ. Спойлер: потому что это деньги ...
Минфин разрабатывает соответствующий законопроект и есть предположение,что он будет принят уже к июню 2018г.
Законопроект предполагает, что для осуществления расчетов по договорам долевого участия открывается счет эксроу, на котором размещаются застрахованные денежные средства. При этом деньги будут застрахованы на весь срок возведения жилья.
Если наступит страховой случай, из фонда страхования вкладов пострадавшим дольщикам будет выплачиваться компенсация. Источником формирования данного фонда являются банки, которые ежеквартально будут производить отчисления в размере 0.15 % от размера привлеченных вкладов физических лиц. В том случае, если у АСВ (Агентство по страхованию вкладов) не хватает собственных средств, ему предоставляет кредит ЦБ.
Как мы видим, государство старается ввести дополнительные гарантии для всех участников рынка. И гарантии эти, в первую очередь, направлены на рост ипотечного кредитования. То есть в итоге, дополнительную выгоду (по задумке Минфина) долны получить банки, а население проникается большим доверием к участию в долевом строительстве и вообще к первичному рынку недвижимости.
Все бы хорошо и население может и проникнется, но вот репутация АСВ в последнее время изрядно подмочилась. И в первую очередь тем, как это учреждение ведет себя с вкладчиками банков с отозваной ЦБ лицензией. Все же помнят, как АСВ через суд забирает у вкладчиков их вклады, которые они сняли со счетов за несколько месяцев до банкротства банков?
Теперь получается, с одной стороны, гарантии для рынка, а с другой стороны, расширение полномочий АСВ (а значит и ЦБ) в сферу долевого строительства. И все это на фоне слухов, что "долевку" вообще хотят запретить.
Если к июню этот законопроект примут, то с большей долей вероятности "долевка" будет существовать и дальше (никто не будет принимать закон на 1-2 месяца), поскольку желающих купить квадратные метры подешевле будет много во все времена. А это значит, там будут деньги. И их нужно кому-то "регулировать". Я буду следить за ситуацией. Надолго не прощаюсь
@larinprav
Деньги дольщиков застрахуют в АСВ. Спойлер: потому что это деньги ...
Минфин разрабатывает соответствующий законопроект и есть предположение,что он будет принят уже к июню 2018г.
Законопроект предполагает, что для осуществления расчетов по договорам долевого участия открывается счет эксроу, на котором размещаются застрахованные денежные средства. При этом деньги будут застрахованы на весь срок возведения жилья.
Если наступит страховой случай, из фонда страхования вкладов пострадавшим дольщикам будет выплачиваться компенсация. Источником формирования данного фонда являются банки, которые ежеквартально будут производить отчисления в размере 0.15 % от размера привлеченных вкладов физических лиц. В том случае, если у АСВ (Агентство по страхованию вкладов) не хватает собственных средств, ему предоставляет кредит ЦБ.
Как мы видим, государство старается ввести дополнительные гарантии для всех участников рынка. И гарантии эти, в первую очередь, направлены на рост ипотечного кредитования. То есть в итоге, дополнительную выгоду (по задумке Минфина) долны получить банки, а население проникается большим доверием к участию в долевом строительстве и вообще к первичному рынку недвижимости.
Все бы хорошо и население может и проникнется, но вот репутация АСВ в последнее время изрядно подмочилась. И в первую очередь тем, как это учреждение ведет себя с вкладчиками банков с отозваной ЦБ лицензией. Все же помнят, как АСВ через суд забирает у вкладчиков их вклады, которые они сняли со счетов за несколько месяцев до банкротства банков?
Теперь получается, с одной стороны, гарантии для рынка, а с другой стороны, расширение полномочий АСВ (а значит и ЦБ) в сферу долевого строительства. И все это на фоне слухов, что "долевку" вообще хотят запретить.
Если к июню этот законопроект примут, то с большей долей вероятности "долевка" будет существовать и дальше (никто не будет принимать закон на 1-2 месяца), поскольку желающих купить квадратные метры подешевле будет много во все времена. А это значит, там будут деньги. И их нужно кому-то "регулировать". Я буду следить за ситуацией. Надолго не прощаюсь
@larinprav
#топ5 #февраль
Топ 5 февраль канала. Опубликован очередной топ, в котором собраны интересные статьи в одном месте. А также ссылки на обзоры статьей, не вошедшие в Топ, но все равно интересные.
Имеетася незначительный налоговый уклон, но только в таком масштабе, что бы было интересно обычному предпринимателю. Приятного чтения. Надолго не прощаюсь.
Кстати, для вашего удобства все материалы сопровождаются тегами. Просто вводите тег, получите список статей по искомой тематике.
Налоги: все связанное с налоговой и налогами (схемы, проценты, выплаты, уход)
#налоги #ндс #налоговая #дивиденды #обнал #списание #однодневка #проверка #амнистия
Судебная практика: самые значимые судебные акты, влияющие на почти все сферы (примеры, анализ, разбор, юр. кейсы, советы)
#суд #дольщики #взыкание #долг #юрфирмы #договор #подряд
Банки: все, что касается деятельности и функционирования банков (инсайды, действия с примерами, схемы)
#банки #цб #асв
Экономика: анализ экономики России, интересные доклады, прогнозы
#экономика #аналитика #рубль
Законы: юридические разъяснения, разбор законопроектов, правовые прогнозы, новшества в законодательстве
#кодекс #гк #закон #законы #право #законопроект #криптовалюта #краудфандинг
Торги, госзаказ:
#госзаказа #торги
Наш ежемесячный ТОП 5:
#топ5
@larinprav
http://telegra.ph/TOP-5-statej-fevral-nalogi--sovety-03-11
Топ 5 февраль канала. Опубликован очередной топ, в котором собраны интересные статьи в одном месте. А также ссылки на обзоры статьей, не вошедшие в Топ, но все равно интересные.
Имеетася незначительный налоговый уклон, но только в таком масштабе, что бы было интересно обычному предпринимателю. Приятного чтения. Надолго не прощаюсь.
Кстати, для вашего удобства все материалы сопровождаются тегами. Просто вводите тег, получите список статей по искомой тематике.
Налоги: все связанное с налоговой и налогами (схемы, проценты, выплаты, уход)
#налоги #ндс #налоговая #дивиденды #обнал #списание #однодневка #проверка #амнистия
Судебная практика: самые значимые судебные акты, влияющие на почти все сферы (примеры, анализ, разбор, юр. кейсы, советы)
#суд #дольщики #взыкание #долг #юрфирмы #договор #подряд
Банки: все, что касается деятельности и функционирования банков (инсайды, действия с примерами, схемы)
#банки #цб #асв
Экономика: анализ экономики России, интересные доклады, прогнозы
#экономика #аналитика #рубль
Законы: юридические разъяснения, разбор законопроектов, правовые прогнозы, новшества в законодательстве
#кодекс #гк #закон #законы #право #законопроект #криптовалюта #краудфандинг
Торги, госзаказ:
#госзаказа #торги
Наш ежемесячный ТОП 5:
#топ5
@larinprav
http://telegra.ph/TOP-5-statej-fevral-nalogi--sovety-03-11
Telegraph
ТОП 5 статей февраль: налоги + советы
Традиционная рубрика "ТОП 5" за месяц. На этот раз Топ 5 за февраль посвящен налоговому регулированию. Но не только. Ведь бизнес, оптимизируя налоговые отчисления, затрагивает и смежные области. Устраивайтесь поудобнее, будет интересно. ТОП 5: январь Прежде…
#топ5 #март
Топ 5 март канала. Опубликован очередной топ, в котором собраны интересные статьи в одном месте. А также ссылки на обзоры статьей, не вошедшие в Топ, но не менее интересные. Все самое значимое за март в одном месте.
Кстати, для вашего удобства все материалы сопровождаются тегами. Просто вводите тег (на десктопной версии), получите список статей по искомой тематике.
Налоги: все связанное с налоговой и налогами (схемы, проценты, выплаты, уход)
#налоги #ндс #налоговая #дивиденды #обнал #списание #однодневка #проверка #амнистия #оффшоры
Судебная практика: самые значимые судебные акты, влияющие на почти все сферы (примеры, анализ, разбор, юр. кейсы, советы)
#суд #дольщики #взыкание #долг #юрфирмы #договор #подряд
Банки: все, что касается деятельности и функционирования банков (инсайды, действия с примерами, схемы)
#банки #цб #асв
Экономика: анализ экономики России, интересные доклады, прогнозы
#экономика #аналитика #рубль
Законы: юридические разъяснения, разбор законопроектов, правовые прогнозы, новшества в законодательстве
#кодекс #гк #закон #законы #право #законопроект #криптовалюта #краудфандинг
Торги, госзаказ:
#госзаказа #торги
Наш ежемесячный ТОП 5:
#топ5
@larinprav
http://telegra.ph/TOP-5-mart-samye-znachimye-novosti-04-10
Топ 5 март канала. Опубликован очередной топ, в котором собраны интересные статьи в одном месте. А также ссылки на обзоры статьей, не вошедшие в Топ, но не менее интересные. Все самое значимое за март в одном месте.
Кстати, для вашего удобства все материалы сопровождаются тегами. Просто вводите тег (на десктопной версии), получите список статей по искомой тематике.
Налоги: все связанное с налоговой и налогами (схемы, проценты, выплаты, уход)
#налоги #ндс #налоговая #дивиденды #обнал #списание #однодневка #проверка #амнистия #оффшоры
Судебная практика: самые значимые судебные акты, влияющие на почти все сферы (примеры, анализ, разбор, юр. кейсы, советы)
#суд #дольщики #взыкание #долг #юрфирмы #договор #подряд
Банки: все, что касается деятельности и функционирования банков (инсайды, действия с примерами, схемы)
#банки #цб #асв
Экономика: анализ экономики России, интересные доклады, прогнозы
#экономика #аналитика #рубль
Законы: юридические разъяснения, разбор законопроектов, правовые прогнозы, новшества в законодательстве
#кодекс #гк #закон #законы #право #законопроект #криптовалюта #краудфандинг
Торги, госзаказ:
#госзаказа #торги
Наш ежемесячный ТОП 5:
#топ5
@larinprav
http://telegra.ph/TOP-5-mart-samye-znachimye-novosti-04-10
Telegraph
ТОП 5 март: самые значимые новости
Традиционная рубрика ТОП 5 за прошедший месяц. Важные и значимые новости, влияющие на ведение бизнеса, налоги, жизнь обычных граждан. Все в одном месте и на своих местах. ТОП 5 февраль и ТОП 5 Январь (кликабельно). Зайдите в предыдущие ТОПы, не пожалеете…