Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ, в своем одноименном телеграмм канале рассказал о законопроекте про ИЖС с использованием счетов эскроу. Сегодня его будут рассматривать.

***

Доработали его с учётом всех высказанных замечаний и пожеланий за последние полгода. При наличии в собственности, аренде или безвозмездном пользовании земельного участка любой гражданин по правовой сути может стать застройщиком.

Он сможет выбрать домокомплект, который представляет собой совокупность конструкций, деталей, изделий и материалов, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит специальную регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут данные о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу. По сути, получается такая же витрина, как если бы человек выбирал квартиру у застройщика.

Все процессы прозрачны и публичны. По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов.

Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. До этого момента вложенные средства находятся под защитой.

Планируем, что после принятия законопроекта, он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

***

👉Пакет законопроектов про счета эскроу при ИЖС:

№ 471415-8
№ 471417-8
№ 471420-8

#эскроу #ИЖС

Теперь официально. Утверждены законодательные акты про ИЖС с использованием счетов эскроу.

Запоминаем: Для ИЖС теперь есть отдельный Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Это теперь как 214-ФЗ для многоквартирных домов.

Также внесены изменения в действующие законодательные акты для того, чтобы вышеуказанный новый закон заработал. ФЗ № 187-ФЗ от 22.07.2024 (в т.ч. в ФЗ о страховании вкладов; Градостроительный кодекс; ФЗ о маткапитале № 256-ФЗ; ФЗ о госрегистрации)

Кратко:

Новая система предполагает, что физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги передаёт не ему в руки, а кладет на специальный счёт эскроу в банке, где они хранятся до выполнения подрядчиком обязательств по договору. Подрядчик строить на свои или берет заемные деньги в банке. Сейчас такая схема покупки на этапе строительства действует при строительстве многоквартирных домов.

Подробнее:

Подрядчиком может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, выполняющие на основании договора строительного подряда (***запоминаем этот новый термин) работы по строительству жилого дома, а также монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные с таким строительством. Подрядчик должен иметь уникальный код идентификации, который выдается при регистрации в информационной системе жилищного строительства (ИСЖС).

Цифровой базой (ИСЖС) для реализации закона станет портал строим.дом.рф. В ИСЖС будут подробные данные о подрядчике, о типовых проектах или домокомплектах, используемых им, сведения о стоимости и примерных сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором может быть открыт счёт эскроу.

По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о нем, а по итогам окончания работ - о финальных результатах. Кстати, судя по всему (п.4.2), там же размещаются данные о заказчике - физ лице со всеми персональными данными (надеемся, что это не общедоступные сведения).

Если подрядчик будет строить дом на кредитные средства, счет эскроу откроют там же, где взят кредит. Если кредитом подрядчик пользоваться не планирует, выбирать можно из любых уполномоченных банков. И да, деньги на счете эскроу застрахованы государством, также как и по МКД на сумму до 10 млн рублей.

После завершения стройки оформить на новый дом право собственности должен сам заказчик (если иное не оговорено в договоре).

Построить дом можно будет на земле, находящейся в собственности заказчика, аренде или безвозмездном пользовании.

При ИЖС с эскроу можно будет использовать и материнский капитал. Семьи смогут перевести выплату на эскроу счет, конечным получателем по которому выступает юрлицо или ИП, осуществляющие ИЖС.

Контролировать подрядчиков будут региональные власти.

Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года. Но банки уже и так внедряют эскроу в расчеты по ИЖС.

#законы #эскроу #ижс

Снова

Максимальный размер застрахованных средств на эскроу счетах при покупке жилья могут повысить с 10 млн до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Вот-вот, говорят законопроект внесут в ГД в эту осеннюю сессию, а вступит документ в силу уже в 2025 году.

Эскроу счет необходим для безопасных расчетов при покупке жилья. Деньги клиента замораживаются до сдачи объекта в эксплуатацию — только после нее застройщик их получает. Такую систему ввели в 2019 году для решения проблемы обманутых дольщиков.

Сегодняшний лимит в 10 млн зачастую уже не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость. Инициатива призвана снизить риски для покупателей квартир и участников долевого строительства.

***

Про это уже говорили

тут

тут

#эскроу

Комитет ГД по строительству и ЖКХ готов проработать с ЦБ законопроект о повышении лимита страхового покрытия эскроу в 2-3 раза, до 20 или 30 млн рублей, рассказал зампред комитета Сергей Колунов.

Тема длится уже несколько месяцев. Эксперты отмечают, что сегодняшний лимит в 10 млн зачастую не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.

@ipotekahouse
#эскроу

"Меньше чем через месяц банки будут охотнее предоставлять ипотеку на строительство частных домов"👇👇👇

Ждем?

#ижс #эскроу

6,4 трлн рублей составил остаток средств на эскроу-счетах по итогам 2024 года, пишет Коммерсант на основании данных ЦБ.

Показатель вырос на 600 млрд руб. по сравнению с итогом 2023 года (5,8 трлн руб.).

Но темпы прироста сократились: по результатам 2023 года остаток увеличился сразу на 1,5 трлн руб. В декабре 2024 года объем средств на эскроу-счетах сократился почти на 10%.

Такая динамика объясняется несколькими факторами: в прошлом году объемы выдачи ипотеки сократились на 37% (до 4,9 трлн руб.) на фоне сворачивания льготных программ и высоких рыночных ставок.

При этом выросли масштабы «раскрытия» эскроу-счетов — с 6,9 трлн руб. в 2023-м до 11,3 трлн руб. в 2024 году.

#новостройки #строительство #эскроу

Владимир Путин утвердил ряд поручений по итогам пресс-конференции Президента Российской Федерации 19 декабря 2024 года.

В т.ч. вот такое

9. Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации обеспечить:

а) создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу;

б) проведение регулярного мониторинга в сфере индивидуального жилищного строительства, включая применение положений Федерального закона от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «0 строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Доклад – до 1 июня 2025 г.

Ответственные: высшие должностные лица субъектов Российской Федерации.

#поручения #ижс #эскроу

Минстрой опубликовал приказ об утверждении примерной формы договора строительного подряда при ИЖС с эскроу.

Приказ от 17.01.2025 № 20/пр (опубликован 14.02.2025)

Документ вступит в силу 1 марта 2025 года.

#минстрой #ижс #эскроу

ЦБ РФ раскрыл информацию о количестве счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) на 01.02.2025.

#строительство #цбрф #аналитика #эскроу

📌 АСВ про то, кому положена повышенная страховая выплата по вкладам

Повышенный размер страхового возмещения в одном банке по страховым случаям, наступившим с 1 октября 2020 г., составляет не более 10 млн руб. и применяется при наличии особых обстоятельств:

- реализация жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом (часть жилого дома), садовый дом (часть садового дома), иные строения;

- получение наследства;

- возмещение ущерба, причиненного жизни, здоровью или личному имуществу, получение социальных выплат, пособий, компенсационных и иных выплат, указанных в части 2 статьи 13.7 Федерального закона № 177-ФЗ;

- исполнение решения суда;

- получение грантов в форме субсидий.

Также повышенный размер страхового возмещения составляет не более 10 млн руб. и выплачивается по счетам:

- эскроу, открытым физическому лицу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества;

- эскроу, открытым физическому лицу для расчетов по договору участия в долевом строительстве;

- эскроу, открытым физическому лицу для расчетов по договорам строительного подряда;

- специальному счету (депозиту), открытому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю и предназначенному для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

#вклады #асв #эскроу #полезное

Страхование счетов эскроу защищает не все новые квартиры, обращает внимание Российская газета.

Счета эскроу в российских банках застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Но с учетом роста цен на недвижимость, сейчас ни в одном городе-миллионнике (также учитывалась Тюмень) страховка эскроу не покрывает все 100% объема денег на счете.

Менее всего защищены средства на эскроу-счетах у жителей Москвы и Казани. В Москве доля квартир стоимостью до 10 млн рублей в предложении новостроек – всего 12,5%. В Казани доля таких квартир достигает трети. В Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде - до половины всего предложения.

Максимально объем предложения в новостройках покрывается страховкой эскроу в Ростове-на-Дону и Волгограде, доля квартир стоимостью до 10 млн рублей, то есть защищенных страховкой, здесь превышает 90%.

Страхование денег на счетах, в т.ч. счетах эскроу, нужно на случай, если банк, где открыт счет, обанкротится. Власти обсуждает повышение суммы страхования по счетам эскроу до 20 млн рублей, но пока в "безопасности" только 10 млн.

#аналитика #эскроу #недвижимость