Меры поддержки строительной отрасли могут озвучить на заседании Госсовета 15 апреля, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Ситуация в жилищном строительстве будет обсуждаться с президентом России Владимиром Путиным.

#строительство #застройщики ойщики #новостройки

Продажи жилья в России остаются на приемлемом уровне.

Набиуллина:

"По нашей оценке, продажи жилья остаются на приемлемом уровне, который позволяет застройщикам завершить начатые проекты, запускать новые, хотя масштабы запусков новых проектов, конечно, уменьшились. И такое снижение, оно закономерно после нескольких лет, когда безадресная льготная ипотека накачивала спрос, разгоняла цены".

#цбрф #жилье #застройщики

Сейчас намечается тревожная ситуация: ввод новых проектов снизился на 24% и уже по начатым инвесторы приостанавливают стройку. Об этом заявил в интервью "Известиям" вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Если в предыдущие годы они росли, каждый год было все больше и больше, то сейчас впервые за пятилетнюю историю на шестой год количество новых проектов уменьшилось".

Вице-премьер добавил, что по сравнению с прошлым годом в России также уменьшилась ипотека в ИЖС, которое давало наибольший объем ввода.

Несмотря на сложности, в 2025 году планируется удержать планку в более 100 млн кв. м введенного жилья, заявил Хуснуллин.

"По итогам трех месяцев объем ввода жилья превышает уровень 2024 года. Это говорит о том, что в этом году мы гарантированно сдадим более 100 млн кв. м жилья".

Для стабилизации ситуации подготовлено порядка 30–40 мер поддержки, которые будут предложены кабмину. Среди них — сохранение и расширение ипотечных программ, увеличение объема субсидируемого кредита, точечная поддержка застройщиков и другие, заметил Хуснуллин.

Меры поддержки строительной отрасли могут озвучить на заседании Госсовета 15 апреля, ранее рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Кстати, аналитику по снижению новых проектов выложил Дом РФ.

#мнение #строительство #новостройки #застройщики

Новая проблема, о которой все активнее говорят...

Дефицит жилья в России к 2027 году может достигнуть 30 млн кв. м., пишут Ведомости.

Девелоперы сокращают число новых проектов из-за снижения спроса на квартиры, следует из отчета Дом РФ. Там говорится, что такая ситуация может сложиться при условии восстановления спроса на квартиры. Представитель госкомпании напоминает, что в I квартале этого года девелоперы на фоне снижения востребованности жилья сократили число новых проектов на 24% в годовом выражении до 8,1 млн кв. м. Объемы строительства, по прогнозу Дом РФ, будут падать на протяжении всего 2025 года в случае сохранения высокой ключевой ставки и низких продаж. И даже при условии снижения ставки до 7,5–8,5% в 2027 г. российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.

Опасения Дом РФ разделяют и опрошенные «Ведомостями» застройщики.

Помните, на днях про это говорил глава Дом РФ в докладе Президенту. На что Путин в ответ назвал еще одну опасность: "А цена вырастет". Про эту проблему говорил и Хуснуллин.

И еще напомним, 15 апреля, т.е. уже завтра, состоится заседание Госсовета, где жилищные власти могут озвучить предлагаемые ими меры поддержки строительной отрасли. Интересно, что предложат. Видите же, проблемы большие пророчат, если ничего не сделать.

#мнение #застройщики #строительство

🔝ТОП-10 застройщиков с наибольшим объемом стройки на 11.04.2025. Тут видны такие показатели как Уровень распроданности, Стройготовность и Отношение распроданности к стройготовности по ним. Данные от Дом РФ.

🔝ТОП-3 застройщиков по уровню распроданности жилья:

1️⃣Первое место у «А101», занимающая 9 место в России по объёму возводимого жилья (1,2 млн кв. м) - 74%. При этом отношение распроданности к стройготовности составило 115%, что является высоким показателем среди лидеров отрасли.

2️⃣На втором месте находится холдинг Setl Group, который занимает 8 место по объёму строительства (1,3 млн кв. м). Уровень распроданности - 60%, а соотношение к стройготовности — 228%.

3️⃣Третье место у ПИК — второй по объёму возводимого жилья девелопер в стране (более 4 млн кв. м). Распроданность у компании составляет 57%, а отношение к стройготовности — 123%.

*Про такой маркер строительного рынка как Соотношение распроданности к строительной готовности (степени близости строящихся проектов к вводу в эксплуатацию) рассказывал ранее Дом РФ.

#аналитика #застройщики #новостройки

Меры поддержки застройщиков в проектах с низкой маржинальностью в регионах с низкой распроданностью могут быть распространены на проекты с вводом в 2027 году, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Из тех мер поддержки, которые мы сегодня очень внимательно прорабатываем с коллегами из экономического блока и с коллегами из Центрального банка, это субсидирование проектов в малых городах и в регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода 26-й год. Планируем еще добавить 27-й год».

«Во всяком случае пока это обсуждаемо, чтобы поддержать те финансовые модели проектного финансирования без изменения параметров, без пробития ковенант и дополнительных переносов сроков ввода и самое главное передачи ключей нашим гражданам».

#мнение #застройщики #строительство

💬Продажи застройщиков зависят от их репутации — Стасишин

Такую мысль замминистра высказал на конференции Сбербанка, пишут коллеги из Движения.ру.

А еще коллеги отметили вот такое высказывание зам главы Минстроя:

«Мне кажется, нужно сжать зубы и больше работать на благо процветания нашей страны. Каждый в своем направлении. А не сетовать на кого-то, не охать, не ахать, а сжать зубы и работать».

#мнение #застройщики #строительство

Застройщики жилья не были готовы к отмене льготной ипотеки, поэтому многие из них заранее не стали корректировать свои финансовые модели. Об этом в интервью «Ъ» заявил Николай Амосов — владелец ГК «Точно» — третьего в стране девелопера по объему строительства.

Действительно, многие застройщики не верили, что им перекроют денежный поток: все привыкли к большой марже, которой сейчас, наверное, уже не будет.

Крупным девелоперам приходилось набирать обороты, потому что поставлена задача добиться ежегодного строительства 120 млн кв. м для обеспечения граждан новым и комфортным жильем. Пока была массовая льготная ипотека (перестала действовать с 1 июля 2024 года), подстегивающая покупательский спрос, эта задача компаниями выполнялась на комфортных условиях.

Сейчас

Из-за падения спроса на квартиры в новостройках у ГК «Точно» наблюдается серьезное затоваривание жилья.

"Мы отдаем себе отчет, что из-за сужения льготных программ жилищных кредитов в течение пяти-семи лет этот объем будет достаточно непросто распродать".

Но компания "не гонится за цифрами по заключенным договорам, мы не готовы продавать по дисконтным ценам или давать длительные рассрочки на пять лет, как это делают другие застройщики".

Господин Амосов заметил, что в сложившемся положении дел есть и плюсы.

"Во-первых, решена проблема с появлением новой волны обманутых дольщиков. Как раз эскроу-счета защищают от этого. За достройку объекта отвечает не только застройщик, но и банк-кредитор. Во-вторых, российский рынок жилищного строительства наконец обрел вполне очевидную системность, при которой хеджируются риски как покупателей, так и девелоперов".

Прогнозы от господина Амосова

"Крупным девелоперам не дадут рухнуть, потому что это станет мощным стрессом для всей экономики, учитывая огромные объемы проектного финансирования и эскроу-счетов. Небольшие компании, возможно, покинут рынок, но их уход окажется незаметным для индустрии. Рынок, безусловно, изменится. Скорее всего, большую часть квартир девелоперы будут распродавать уже после сдачи новостроек в эксплуатацию".

#мнение #строительство #новостройки #застройщики

Московские застройщики в 2025 году начали внедрять десятилетнюю рассрочку, похожую на лизинг, пока такой вариант готовы предложить 2% девелоперов.

Эксперты из Инком-недвижимости говорят:

"В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг <...>. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости".

Покупатель по этой схеме может жить в квартире сразу после выдачи ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос - от 15%.

Кроме того, застройщики в целом стали предлагать более длительную рассрочку.

#рассрочка #новостройки #застройщики

Для поддержания уровня продаж застройщики используют различные схемы, наиболее популярной в последнее время является рассрочка от застройщика.

Эти программы могут нести повышенные риски как для покупателей, так и для строительных компаний.

У застройщиков такой рост продаж не приводит к наполняемости счетов эскроу.

Заемщики, покупающие жилье в рассрочку и ожидающие, что потом возьмут ипотеку, могут потерять жилье в случае отказа банков в кредитовании. Внесенные средства по ДДУ им вернутся, но в условиях рассрочки часто предусмотрены штрафы. Кроме того, стоимость этих средств может снижаться относительно стоимости жилья.

Банк России не поддерживает расширение этих практик рассрочки и рекомендует банкам внимательнее оценивать риски по проектам со значительной долей рассрочки в продажах.

Из Обзора финансовой стабильности ЦБ.

#цбрф #застройщики #рассрочка

Дом РФ заметил, что в апреле изменилась продуктовая структура выдачи: доля кредитов на готовые квартиры выросла до 35% (+4 п.п. за месяц), на ИЖС и готовые дома – до 11% (+2 п.п.), а на новостройки, наоборот, снизилась до 42% (-6 п.п.).

p.s. но мы же помним, что и по льготным ипотекам продается готовое жилье, напрямую от застройщиков. Интересно, что Дом РФ тут понимает под "готовым" жильем. Собственно, как и ЦБ, который тоже в отчетах отмечает "готовое" жилье, а не жилье на вторичном рынке. Если это так, а скорее так, то судя по всему растет доля квартир, проданных застройщиками уже после ввода дома в эксплуатацию, а не сделки на вторичном рынке.

А вы как думаете?

#аналитика #застройщики

В Госдуме предложили запустить программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов.

Застройщики при этом будут обязаны использовать полученные средства на новые проекты.

Меры обсуждаются в профильном комитете по строительству и ЖКХ для реализации поручений президента по поддержке строительной отрасли.

Еще одно предложение — дать строительным компаниям отсрочку по налогу на прибыль при условии, что они направят высвободившиеся деньги на реализацию жилищных проектов.

Кстати, тема с выкупом нераспроданного жилья не нова. Годом ранее предлагалось выкупать и передавать такое жилье в социальный найм (предложение от СРЗП). Да и еще в 2020 году хотели выкупать нераспроданное жилье в качестве антикризисной меры, даже намеревались создать спец ЗПИФН и оператором этого всего назначили тогда Дом РФ. Но потом запустили льготную ГП2020 и все стало хорошо.

#инициативы #застройщики

ЕРЗ РФ: 🔝10 крупнейших девелоперов по состоянию на 01.06.2025 возводят 18,6% от объема текущего жилищного строительства.

👉Доля🔝тройки девелоперов составляет 9,65% (11,8 млн м²) возводимой жилой недвижимости.

👉🔝20 застройщиков вместе строят 26,6%.

#аналитика #ерз #застройщики

А вот, кстати, рейтинг крупнейших застройщиков по России на 01.06.2025 от Дом РФ. В целом совпадает с рейтингом от ЕРЗ.

#аналитика #застройщики #строительство

Дом РФ: Запуски новых проектов продолжают сокращаться.

В мае застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад.

Всего за 5 месяцев 2025 г. запущено 15 млн кв. м новостроек, что на 20% меньше, чем годом ранее.

Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет.

Рынок находится в ситуации охлаждения спроса и уровень продаж даже со всеми акциями, рассрочками и т.п. недостаточен, обращает внимание Дом РФ, а это дестимулирует застройщиков наращивать предложение.

Зато стали заметны последствия активного использования рассрочек - снижаются поступления средств граждан на счета эскроу, что приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств.

И снова про 2027 год.

Такая динамика, считает Дом РФ, приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г. и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса.

Мнение Дом РФ: Необходимо поддержать предложение: для новых запусков может потребоваться субсидирование ставки по проектному финансированию.

Все же помнят, что к 15 июня президенту должны положить на стол много разных предложений, в т.ч. по новому строительству.

#аналитика #мнение #застройщики #жилье

И снова про 2027 год

💬Вице-премьер Марат Хуснуллин:

«Есть серьезная, нехорошая тенденция, которая связана с остановкой новых проектов в строительной сфере. Это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Это первый тревожный фактор.

Второй тревожный фактор: я вижу, что многие застройщики сегодня даже начатые проекты, так как им не хватает денег из-за ипотеки собрать на эскроу, начинают затягивать стройку. Это означает, что ввод в эксплуатацию даже запланированных домов перейдет на следующий год».


#строительство #застройщики #новостройки

Минстрой не поддерживает сдвиг сроков ввода жилья застройщиками, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

"Мы видим сдвиг вправо разрешений на ввод тех проектов, которые вы, застройщики, строите. Мы это не поддерживаем. Мы прекрасно понимаем специфику того, что вы делаете. Мы прекрасно понимаем, особенно в региональных проектах, что после ввода банки, мягко говоря, неохотно оформляют семейную ипотеку, потому что там уже нет проектного финансирования, и объем сделок таких снижается".

Стасишин призвал застройщиков внимательно следить за сроками ввода проектов и выполнением обязательств перед жителями. Также замминистра отметил, что девелоперам нельзя относиться безалаберно к продлению моратория на штрафы за задержку сдачи жилья.

"Не подводите ни себя, ни людей, которые ждут свои квартиры".

#РИАНовостиНедвижимость #мнение #застройщики #риски

По данным ЕРЗ РФ на июль 2025 года средний перенос фактического срока ввода МКД за последние 12 месяцев в среднем по РФ сократился до 5,8 месяца, а в Москве составляет 7,9 месяца.

#застройщики #мкд #новостройки