Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.
Сравнивайте все.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #ипотекасвод #земля #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😁1👌1😡1
🔝7 советов, как проверить дачу перед покупкой, от РБК
Совет № 1. Проведите строительную экспертизу
Специалисты проверят фундамент, крышу, инженерные системы и другие важные элементы.
Совет № 2. Проверьте границы участка и план межевания
Границы земельных участков формировались в разное время и по разным правилам, и может оказаться, что границы земельного участка в ЕГРН и фактические на земле могут отличаться. Поэтому перед покупкой дачи стоит обратиться к кадастровому инженеру, специалист может на месте показать, как фактически проходят границы земельного участка
Совет № 3. Проверьте состояние участка и коммуникации
Проверка коммуникаций: проводка, розетки и освещение. Оцените качество воды, давление в системе и надежность трубопроводов. Убедитесь, что канализация работает без засоров и протечек. Осмотрите газовое оборудование. Нужно убедиться, что на каждую систему (электричество, водоснабжение, канализация, газ) есть документы.
Совет № 4. Проверьте на наличие обременений и ограничений
Следующим шагом проверьте, есть ли ограничения на земельном участке, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, или наличие других пересечений с ЗОУИТ (зонами с особыми условиями использования территорий).
Такие ограничения могут препятствовать в полной мере использовать приобретаемый земельный участок.
Совет № 5. Проверьте документы на объект, справки о задолженностях
Эксперты рекомендуют проверить:
👉личность продавца: паспорт;
согласие супруги (а) на продажу дачи;
👉правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования;
👉кадастровые документы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и строения, межевание (с 1 марта 2025 года межевание обязательно);
👉технические документы: технический паспорт БТИ, проектная документация дома, градостроительный план земельного участка;
👉документы на коммуникации: договоры подключения к электричеству, водоснабжению, газу и канализации;
👉разрешение на строительство (если дом построен недавно).
В обязательном порядке при подготовке пакета документов стоит запросить справки об отсутствии задолженности по членским взносам, электроэнергии и фиксировать в договоре показания приборов учета, чтобы избежать спорных ситуаций.
Совет № 6. Проверьте личность продавца
Как проверить продавца мы рассказывали тут
Совет № 7. Пообщайтесь с соседями и правлением СНТ
Как правило, они могут рассказать о каких-то скрытых проблемах, в том числе с периодическим подтоплением территории, перебоях в электроснабжении или высоком уровне грунтовых вод,
Подробнее тут
#полезное #ипотека #недвижимость #земля #дом
Совет № 1. Проведите строительную экспертизу
Специалисты проверят фундамент, крышу, инженерные системы и другие важные элементы.
Совет № 2. Проверьте границы участка и план межевания
Границы земельных участков формировались в разное время и по разным правилам, и может оказаться, что границы земельного участка в ЕГРН и фактические на земле могут отличаться. Поэтому перед покупкой дачи стоит обратиться к кадастровому инженеру, специалист может на месте показать, как фактически проходят границы земельного участка
Совет № 3. Проверьте состояние участка и коммуникации
Проверка коммуникаций: проводка, розетки и освещение. Оцените качество воды, давление в системе и надежность трубопроводов. Убедитесь, что канализация работает без засоров и протечек. Осмотрите газовое оборудование. Нужно убедиться, что на каждую систему (электричество, водоснабжение, канализация, газ) есть документы.
Совет № 4. Проверьте на наличие обременений и ограничений
Следующим шагом проверьте, есть ли ограничения на земельном участке, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, или наличие других пересечений с ЗОУИТ (зонами с особыми условиями использования территорий).
Такие ограничения могут препятствовать в полной мере использовать приобретаемый земельный участок.
Совет № 5. Проверьте документы на объект, справки о задолженностях
Эксперты рекомендуют проверить:
👉личность продавца: паспорт;
согласие супруги (а) на продажу дачи;
👉правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования;
👉кадастровые документы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и строения, межевание (с 1 марта 2025 года межевание обязательно);
👉технические документы: технический паспорт БТИ, проектная документация дома, градостроительный план земельного участка;
👉документы на коммуникации: договоры подключения к электричеству, водоснабжению, газу и канализации;
👉разрешение на строительство (если дом построен недавно).
В обязательном порядке при подготовке пакета документов стоит запросить справки об отсутствии задолженности по членским взносам, электроэнергии и фиксировать в договоре показания приборов учета, чтобы избежать спорных ситуаций.
Совет № 6. Проверьте личность продавца
Как проверить продавца мы рассказывали тут
Совет № 7. Пообщайтесь с соседями и правлением СНТ
Как правило, они могут рассказать о каких-то скрытых проблемах, в том числе с периодическим подтоплением территории, перебоях в электроснабжении или высоком уровне грунтовых вод,
Подробнее тут
#полезное #ипотека #недвижимость #земля #дом
👍16😡1
Росреестр рассказал про 🔝10 наиболее распространенных ошибок в межевых и технических планах:
1️⃣ Размер и площадь образуемого земельного участка не соответствует требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков;
2️⃣ Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка;
3️⃣ Не обеспечен доступ к земельным участкам;
4️⃣ Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
5️⃣ В межевом плане отсутствуют сведения о кадастровых номерах (ранее присвоенных государственных учетных номерах (инвентарных) расположенных на земельном участке объектов капитального строительства;
6️⃣ Специальные условные знаки, отображенные в графической части технического плана, не соответствуют требованиям либо использованы условные знаки, обозначение которых не приведено в условных обозначениях;
7️⃣ Межевой план не содержит предельных минимальных и максимальных размеров, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка и сведений о документах, устанавливающих такие размеры;
8️⃣ В техническом плане указаны не все земельные участки и/или кадастровые кварталы на (-под, -над) которыми расположен объект капитального строительства;
9️⃣ Контур, отображенный на дежурной кадастровой карте в соответствии с координатами, представленными в техническом плане, не соответствует разделам графической части технического плана;
🔟 В составе технического плана отсутствует акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме.
#росреестр #недвижимость #земля
#росреестр #недвижимость #земля
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👌3😡2
Ипотека и недвижимость
Правительство утвердило перечень работ, которые подтверждают целевое использование земельного участка.
Правительство РФ утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.
Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826
Эти признаки устанавливаются в дополнение к переченю мероприятий по освоению земельных участков, которые Правительство установило в конце апреля т.г.
Так, неиспользуемым будет считаться земельный участок, если:
◾️Он захламлен или загрязнен отходами производства и потребления более чем на 50% в течение года и более со дня их выявления.
◾️На земле для строительства зданий, сооружений (за исключением частных домов), в течение 5 лет и более не возведен соответствующий объект, а права на землю при этом зарегистрированы в Росреестре. Исключением являются ИЖС и случаи, когда в разрешении на строительство указан другой срок.
◾️В течение 7 и более лет на участке под ИЖС не возвели дом, право на который зарегистрировано в Росреестре. Исключение — если суд установил, что владелец земли не смог достроить объект из-за действий (бездействия) властей.
◾️На земле есть здания и сооружения, у которых разрушены крыша, стены, нет окон или стекол (одновременно) и если собственник не начал устранять эти повреждения в течение года и более с момента их выявления. Исключение - объекты признаны аварийными и подлежащими сносу.
◾️Для приусадебных, садовых и огородных участков дополнительно - наличие на более 50% площади участка сорняков высотой более метра в течение года и более с момента их обнаружения контролирующими органами.
Данные признаки не применяются, если объект под арестом/запретом использования или не мог быть использовать по целевому назначению из-за стихийных бедствий или т.п.
Напомним, что документ разработан в рамках реализации закона № 307-ФЗ, который определяет 3-х летний срок для освоения земельных участков. Течение этого срока начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по тем участкам, которые уже в собственности, с 01.03.2025.
Новое Постановление вступит в силу 1 сентября этого года и будет действовать до 01.09.2031.
#законы #земля
Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826
Эти признаки устанавливаются в дополнение к переченю мероприятий по освоению земельных участков, которые Правительство установило в конце апреля т.г.
Так, неиспользуемым будет считаться земельный участок, если:
◾️Он захламлен или загрязнен отходами производства и потребления более чем на 50% в течение года и более со дня их выявления.
◾️На земле для строительства зданий, сооружений (за исключением частных домов), в течение 5 лет и более не возведен соответствующий объект, а права на землю при этом зарегистрированы в Росреестре. Исключением являются ИЖС и случаи, когда в разрешении на строительство указан другой срок.
◾️В течение 7 и более лет на участке под ИЖС не возвели дом, право на который зарегистрировано в Росреестре. Исключение — если суд установил, что владелец земли не смог достроить объект из-за действий (бездействия) властей.
◾️На земле есть здания и сооружения, у которых разрушены крыша, стены, нет окон или стекол (одновременно) и если собственник не начал устранять эти повреждения в течение года и более с момента их выявления. Исключение - объекты признаны аварийными и подлежащими сносу.
◾️Для приусадебных, садовых и огородных участков дополнительно - наличие на более 50% площади участка сорняков высотой более метра в течение года и более с момента их обнаружения контролирующими органами.
Данные признаки не применяются, если объект под арестом/запретом использования или не мог быть использовать по целевому назначению из-за стихийных бедствий или т.п.
Напомним, что документ разработан в рамках реализации закона № 307-ФЗ, который определяет 3-х летний срок для освоения земельных участков. Течение этого срока начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по тем участкам, которые уже в собственности, с 01.03.2025.
Новое Постановление вступит в силу 1 сентября этого года и будет действовать до 01.09.2031.
#законы #земля
🤔5👌3😡2
Позиция ведомства такова: изъятие заброшенной земли будет применяться в последнюю очередь как крайняя мера и только по решению суда, до этого у владельцев будет возможность исправить нарушения.
С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, установивший 3-х летний срок для освоения земли, в апреле Правительство утвердило перечень работ, которые подтверждают, что участок начал осваиваться, а в конце мая признаки, по которым землю могут признать неиспользующейся.
Кто будет контролировать использование земли:
▫️ Росреестр (федеральный земельный контроль)
▫️ Местные власти (муниципальный земельный контроль)
▫️ Граждане также могут направить обращения, если участок, по их мнению, заброшен. Такие обращения рассмотрят в Росреестре или его территориальных органах.
Что случится, если будут обнаружены признаки неосвоенного участка:
▪️ Правообладателю выдадут предписание об устранении нарушений
▪️ Далее последует контроль исполнения предписания
▪️ За первое нарушение возможен не штраф, а предупреждение
▪️ Если нарушение не будет устранено, об этом будет проинформирован орган местного самоуправления, уполномоченный на обращение в суд для изъятия земельного участка.
Что смогут предпринять владельцы земли, к которым возникли претензии:
▫️ Собственник вправе представить материалы, объясняющие, почему участок не использовался
▫️ При длительном отсутствии или болезни землю можно передать в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам
▫️ Правообладатель участка может направить ходатайство о продлении срока устранения нарушения.
Важно:
▪️Признаки неосвоения земли не применяются в течение времени, когда участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий или других обстоятельств, исключающих такое использование
▪️Изъятый участок должен быть выставлен на публичные торги, а деньги, вырученные от его продажи, выплачиваются бывшему собственнику участка (за вычетом расходов на подготовку и проведение конкурсной процедуры).
#росреестр #земля #закон
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡12👍9
Способ 1. Найти владельца и купить участок
Для этого нужно:
1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если объект в населенном пункте;
2. Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;
3. Запросить выписку из ЕГРН, которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
4. Приобрести дом и земельный участок в рамках гражданско-правовой сделки.
Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка
Этот вариант реализуется на практике довольно редко, но встречается. Для этого собственник сам обращается в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался).
Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
Способ 3. Получение участка после его изъятия
По законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Это исключительная мера.
Если все-таки так произошло, участок становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести.
Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось
Если владельца объекта найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.
ВАЖНО: По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Алгоритм действий в этом случае:
1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в Росреестр обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. После этого регистрируется право на объект. Его можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко, но бывший хозяин может через суд оспорить право нового собственника.
Способ 5. Приобретательная давность
Согласно ст.234 ГК РФ, гражданин или ЮЛ, которые не являются собственниками, но непрерывно и добросовестно владеют объектом как своей собственностью в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности. Но только по суду. После получения судебного решения можно зарегистрировать право собственности.
#росреестр #земля #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥3😡2😁1🤔1
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.
Сравнивайте все.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #ипотекасвод #земля #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2😡2🤔1👌1
Краткие тезисы:
▪️Вид разрешенного пользования
Убедитесь, что участок соответствует нужным требованиям, например, для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Проверить ВРИ можно через портал НСПД, авторизовавшись через «Госуслуги».
▪️Границы участка
Проверьте, что фактические границы участка совпадают с данными в ЕГРН. Для этого можно воспользоваться услугами кадастрового инженера.
▪️Публичный сервитут
Убедитесь, что участок не ограничивает проход или проезд соседей, а также не содержит объектов государственной геодезической сети.
▪️Наличие построек на участке
Проверьте, зарегистрированы ли все постройки на участке. Для этого запросите выписку из реестра «Об объекте недвижимости».
▪️Инфраструктура и перспективы района
Изучите инфраструктуру района и узнайте о планах по подведению коммуникаций, если их нет.
Подробнее тут
#полезное #земля #проверки #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5😡3🤔1
Росреестр объяснил, что в соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Принимая во внимание вышеуказанную норму, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования, а не нормы закона.
Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановки госрегистрации прав.
А Прокуратура как-то обратила внимание, что «непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет за собой право покупателя требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков».
#полезное #росреестр #земля #обременения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15😡3
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минимущество Московской области наглядно в инфокарточках рассказало про виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, как узнать, к какому виду относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует всё-таки менять.
@mio_mo #полезное #земля
@mio_mo #полезное #земля
👍5🤔2😡2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):
◾️Земли населенных пунктов
◾️Земли сельскохозяйственного назначения.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:
2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.
2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.
13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.
Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.
Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.
Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.
Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
@ipotekahouse #земля #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🤔3😡2
Бесплатные участки для многодетных семей могут заменить на денежную компенсацию на федеральном уровне.
Группа депутатов из СРЗП направила письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением, давать семье выбор, получить денежную компенсацию или бесплатную землю.
В отдельных регионах такая опция уже доступна. Депутаты же предлагают распространить возможность выбора на всю страну.
По действующим правилам, многодетные семьи имеют право на бесплатные участки. Но выделяемые территории, считают инициаторы, часто находятся в удаленных местах без дорог и инфраструктуры.
Подготовка таких участков под застройку требует больших затрат, поэтому многие отказываются от них.
Предлагается установить минимальный лимит компенсации в размере 250 тыс. рублей. Сумму планируется ежегодно увеличивать и запретить региональным властям снижать размер.
#инициативы #земля #многодетные
Группа депутатов из СРЗП направила письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением, давать семье выбор, получить денежную компенсацию или бесплатную землю.
В отдельных регионах такая опция уже доступна. Депутаты же предлагают распространить возможность выбора на всю страну.
По действующим правилам, многодетные семьи имеют право на бесплатные участки. Но выделяемые территории, считают инициаторы, часто находятся в удаленных местах без дорог и инфраструктуры.
Подготовка таких участков под застройку требует больших затрат, поэтому многие отказываются от них.
Предлагается установить минимальный лимит компенсации в размере 250 тыс. рублей. Сумму планируется ежегодно увеличивать и запретить региональным властям снижать размер.
#инициативы #земля #многодетные
🔥24😁11👏6🤔2
Владельцы недвижимости в коттеджных поселках, где больше десяти домов, смогут создавать малоэтажные жилые комплексы (МЖК) с определенными правилами проживания.
В частности, там будут действовать тарифы на обслуживание общего имущества, а собственники не смогут распоряжаться общими дорогами, проездами и выходами к водоемам по своему желанию.
С 2022 года в российских законах появилось понятие малоэтажного жилого комплекса, но правил, по которым они должны существовать, до сих пор нет.
Соответствующие поправки к законопроекту о жилых комплексах прорабатывают Минстрой, Совет Федерации и Госдума.
#инициативы #земля #дом #загородка
В частности, там будут действовать тарифы на обслуживание общего имущества, а собственники не смогут распоряжаться общими дорогами, проездами и выходами к водоемам по своему желанию.
С 2022 года в российских законах появилось понятие малоэтажного жилого комплекса, но правил, по которым они должны существовать, до сих пор нет.
Соответствующие поправки к законопроекту о жилых комплексах прорабатывают Минстрой, Совет Федерации и Госдума.
#инициативы #земля #дом #загородка
🤔10👍3👌1😡1
Депутаты от ЛДПР разработали законопроект, которым предлагается бесплатно выдавать земельные участки супругам после 10 лет брака, если у них есть ребенок.
Документ, который направлен для заключения в правительство, есть в распоряжении ТАСС.
#инициативы #земля #жилье #демография
Документ, который направлен для заключения в правительство, есть в распоряжении ТАСС.
#инициативы #земля #жилье #демография
😁37👍26😡4👏1
Еще одна фобия... Рассказывает юрист👇
Суть дела кратко:
Мужчина купил участок, а потом он просто исчез из ЕГРН — и на его месте построили многоквартирный дом. Даже суды не помогли
Ниже будет странная история о том, как ваш земельный участок может перестать быть вашим — без продажи, изъятия или даже какого-либо участия мошенников. История эта покажется вам в чем-то фантастической и даже вымышленной, но все произошедшее, увы, реально.
Что случилось?
Много лет назад гражданин Б. купил два смежных земельных участка по 12 соток в границах Москвы. Участки он планировал использовать под строительство частного дома, но финансы не позволили начать стройку сразу.
Спустя несколько лет Б. решил приступить к строительству, уже собирался завозить на участок материалы — но не тут-то было. При очередном посещении он обнаружил, что один из его участков занят застройщиком — на нем и на земле по соседству началось строительство многоквартирного дома.
Связавшись с застройщиком, Б. выяснил: в 2020 году Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы выделил застройщику земельный участок под застройку — и в состав этого участка почему-то вошел и его участок.
Б. обратился в Росреестр — и тут начались еще более странные вещи. Оказалось, что его земельного участка больше нет: ни в кадастровом учете, ни на публичной кадастровой карте участок с таким номером не значится. Хотя на руках у Б. были все документы, в том числе выписка из ЕГРН, полученная при покупке.
Как так вышло — в Росреестре пояснить не смогли. Выяснилось только, что в какой-то момент один из участков по неизвестной причине «открепился» от границ второго — и потом просто исчез. ДГИ, увидев на карте пустое место, сформировал там новый участок, зарегистрировал его в Росреестре и передал застройщику в аренду.
Тогда Б. подал иск к Росреестру с требованием восстановить в ЕГРН описание границ его участка.
Что решили суды?
Суд первой инстанции и апелляция ему отказали. Суд указал, что невозможно восстановить границы участка на том месте, где уже существует новый участок. Сначала нужно добиться исключения из ЕГРН нового участка, который наложился на старый.
Тогда Б. снова пошел в суд — теперь с требованием исправить реестровую ошибку. Но и тут две инстанции отказали. Суд решил, что никакой ошибки нет. Почему? Потому что границы участка Б. якобы не определены — а значит, невозможно установить, в чем именно реестровая ошибка. Истцу, по мнению суда, нужно сначала определить границы, а уже потом обращаться в суд.
Помогла кассационная жалоба — кассация отправила дело на пересмотр. В ходе пересмотра Б. уточнил исковые требования: теперь он требовал определить границы его участка, исключить из ЕГРН координаты участка застройщика, признать многоквартирный дом самовольной постройкой и снести его.
Можно догадаться, что было дальше: суд все равно отказал. На этот раз суд первой инстанции указал, что — внимание — был пропущен срок исковой давности.
По мнению суда, истцу следовало сразу подавать иск об исключении участка застройщика из ЕГРН и восстановлении сведений о своем участке. Но пока он много лет подавал другие иски и обжаловал предыдущие решения, срок давности истек.
Суд не счел уважительной причиной тот факт, что истец не смог сразу определить верный способ защиты своих прав. В иске отказали, не помогла и апелляционная жалоба.
___
Определения Московского городского суда по делам N 33-47713/2024 и N 33-32969/2024.
#земля #риски #росреестр
Суть дела кратко:
Мужчина купил участок, а потом он просто исчез из ЕГРН — и на его месте построили многоквартирный дом. Даже суды не помогли
Ниже будет странная история о том, как ваш земельный участок может перестать быть вашим — без продажи, изъятия или даже какого-либо участия мошенников. История эта покажется вам в чем-то фантастической и даже вымышленной, но все произошедшее, увы, реально.
Что случилось?
Много лет назад гражданин Б. купил два смежных земельных участка по 12 соток в границах Москвы. Участки он планировал использовать под строительство частного дома, но финансы не позволили начать стройку сразу.
Спустя несколько лет Б. решил приступить к строительству, уже собирался завозить на участок материалы — но не тут-то было. При очередном посещении он обнаружил, что один из его участков занят застройщиком — на нем и на земле по соседству началось строительство многоквартирного дома.
Связавшись с застройщиком, Б. выяснил: в 2020 году Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы выделил застройщику земельный участок под застройку — и в состав этого участка почему-то вошел и его участок.
Б. обратился в Росреестр — и тут начались еще более странные вещи. Оказалось, что его земельного участка больше нет: ни в кадастровом учете, ни на публичной кадастровой карте участок с таким номером не значится. Хотя на руках у Б. были все документы, в том числе выписка из ЕГРН, полученная при покупке.
Как так вышло — в Росреестре пояснить не смогли. Выяснилось только, что в какой-то момент один из участков по неизвестной причине «открепился» от границ второго — и потом просто исчез. ДГИ, увидев на карте пустое место, сформировал там новый участок, зарегистрировал его в Росреестре и передал застройщику в аренду.
Тогда Б. подал иск к Росреестру с требованием восстановить в ЕГРН описание границ его участка.
Что решили суды?
Суд первой инстанции и апелляция ему отказали. Суд указал, что невозможно восстановить границы участка на том месте, где уже существует новый участок. Сначала нужно добиться исключения из ЕГРН нового участка, который наложился на старый.
Тогда Б. снова пошел в суд — теперь с требованием исправить реестровую ошибку. Но и тут две инстанции отказали. Суд решил, что никакой ошибки нет. Почему? Потому что границы участка Б. якобы не определены — а значит, невозможно установить, в чем именно реестровая ошибка. Истцу, по мнению суда, нужно сначала определить границы, а уже потом обращаться в суд.
Помогла кассационная жалоба — кассация отправила дело на пересмотр. В ходе пересмотра Б. уточнил исковые требования: теперь он требовал определить границы его участка, исключить из ЕГРН координаты участка застройщика, признать многоквартирный дом самовольной постройкой и снести его.
Можно догадаться, что было дальше: суд все равно отказал. На этот раз суд первой инстанции указал, что — внимание — был пропущен срок исковой давности.
По мнению суда, истцу следовало сразу подавать иск об исключении участка застройщика из ЕГРН и восстановлении сведений о своем участке. Но пока он много лет подавал другие иски и обжаловал предыдущие решения, срок давности истек.
Суд не счел уважительной причиной тот факт, что истец не смог сразу определить верный способ защиты своих прав. В иске отказали, не помогла и апелляционная жалоба.
___
Определения Московского городского суда по делам N 33-47713/2024 и N 33-32969/2024.
#земля #риски #росреестр
😡80😢36🤔10👍1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Краткие тезисы:
▪️Вид разрешенного пользования
Убедитесь, что участок соответствует нужным требованиям, например, для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Проверить ВРИ можно через портал НСПД, авторизовавшись через «Госуслуги».
▪️Границы участка
Проверьте, что фактические границы участка совпадают с данными в ЕГРН. Для этого можно воспользоваться услугами кадастрового инженера.
▪️Публичный сервитут
Убедитесь, что участок не ограничивает проход или проезд соседей, а также не содержит объектов государственной геодезической сети.
▪️Наличие построек на участке
Проверьте, зарегистрированы ли все постройки на участке. Для этого запросите выписку из реестра «Об объекте недвижимости».
▪️Инфраструктура и перспективы района
Изучите инфраструктуру района и узнайте о планах по подведению коммуникаций, если их нет.
Подробнее тут
#полезное #земля #проверки #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🤔1😡1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Росреестр объяснил, что в соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Принимая во внимание вышеуказанную норму, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования, а не нормы закона.
Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановки госрегистрации прав.
А Прокуратура как-то обратила внимание, что «непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет за собой право покупателя требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков».
#полезное #росреестр #земля #обременения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8👌5😡2
Кого должен уведомить собственник о планируемом строительстве жилого или садового дома и зачем это нужно:
Местные власти. Это необходимо для проверки объекта на соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.
Как подать уведомление:
◾️подготовьте документы: паспорт и документы на участок (выписка из ЕГРН)
◾️вместе с уведомлением подайте их в органы местного самоуправления (через МФЦ, «Госуслуги» или лично)
Что указывать в уведомлении:
◾️сведения о застройщике (подрядчике)
◾️информацию о земельном участке
◾️сведения о планируемом объекте строительства
◾️схематичное изображение дома, который планируется возвести
Итог:
Дождитесь ответа администрации и только после этого начинайте строить дом.
Подробнее в статье.
#полезное #земля #ижс #дом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌7😡2🤔1
Депутаты от фракции "Справедливая Россия - За правду" внесли в Госдуму законопроект, которым предлагается выплачивать многодетным семьям компенсации не менее 1 млн рублей (размер определеяет субъект РФ) вместо бесплатно выделяемого земельного участка.
Законопроект № 968690-8
Кстати, в начале июля депутаты из этой же фракции направили в правительство письмо с предложением дать семье выбор, получить денежную компенсацию или бесплатную землю. Тогда сумма компенсации была заявлена в значительно более низкой сумме - 250 тыс рублей.
По действующим правилам, многодетные семьи имеют право на бесплатные участки. Но выделяемые территории, считают инициаторы, часто находятся в удаленных местах без дорог и инфраструктуры. Подготовка таких участков под застройку требует больших затрат, поэтому многие отказываются от них. В отдельных регионах опция получения денежной компенсации уже доступна. Депутаты же предлагают на федеральном уровне распространить возможность выбора на всю страну.
Инициаторы предлагают ввести закон в действие с 01.01.2026.
#законопроекты #земля #многодетные
Законопроект № 968690-8
Кстати, в начале июля депутаты из этой же фракции направили в правительство письмо с предложением дать семье выбор, получить денежную компенсацию или бесплатную землю. Тогда сумма компенсации была заявлена в значительно более низкой сумме - 250 тыс рублей.
По действующим правилам, многодетные семьи имеют право на бесплатные участки. Но выделяемые территории, считают инициаторы, часто находятся в удаленных местах без дорог и инфраструктуры. Подготовка таких участков под застройку требует больших затрат, поэтому многие отказываются от них. В отдельных регионах опция получения денежной компенсации уже доступна. Депутаты же предлагают на федеральном уровне распространить возможность выбора на всю страну.
Инициаторы предлагают ввести закон в действие с 01.01.2026.
#законопроекты #земля #многодетные
👍22👏2🤔2😡2
Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект, которым запрещено отчуждать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража.
Законопроект № 880220-8
Согласно пояснительной записке, правовое регулирование отношений в сфере садоводства и огородничества осуществляется различными законодательными актами и носит "рассогласованный характер", а терминология не является единообразной. Новый закон устраняет это.
Кроме этого:
Запрещено создавать территории садоводства и огородничества на землях, признаваемых сельхозугодьями, а также в зонах, где такой вид деятельности прямо запрещен.
Уточняется, что инфраструктура садоводческих земельных участков может включать не только системы подачи воды, электричества, газа и канализации, но и различные хозяйственные постройки, в т.ч. сараи, бани, теплицы и т.п.
Закон после его утверждения вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
#законопроекты #земля
Законопроект № 880220-8
Согласно пояснительной записке, правовое регулирование отношений в сфере садоводства и огородничества осуществляется различными законодательными актами и носит "рассогласованный характер", а терминология не является единообразной. Новый закон устраняет это.
Кроме этого:
Запрещено создавать территории садоводства и огородничества на землях, признаваемых сельхозугодьями, а также в зонах, где такой вид деятельности прямо запрещен.
Уточняется, что инфраструктура садоводческих земельных участков может включать не только системы подачи воды, электричества, газа и канализации, но и различные хозяйственные постройки, в т.ч. сараи, бани, теплицы и т.п.
Закон после его утверждения вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
#законопроекты #земля
👍4👌3🤔1😡1