Теперь официально. Утвержден закон, который разрешает в рамках программы реновации в Москве в случае письменного согласия собственника предоставить ему равнозначное жилье в другом районе Москвы при наличии такого помещения.

Также изменения предлагают, что в случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения, состоящего из 4-х и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, таким собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям части второй настоящей статьи. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.

А еще, есть вот такая правка: дома из программы реновации смогут включать в границы КРТ без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, чтобы не затягивать сроки программы.

Изменения вносятся в закон "О статусе столицы РФ".

Закон вступит в силу с 1 января 2025 года.

@housemimo
#закон #реновация #москва

💬Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко:

«Сегодня при нынешней ставке Центробанка только отчаянные люди берут жилье в ипотеку»

#мнение

Школа с фокусом на современность в ЖК «1-й Южный»

«1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) приступил к строительству школы на 1250 мест в Подмосковье, на территории ЖК «1-й Южный». Проект включает более 60 учебных классов, мастерские и лаборантские для старшеклассников, и современную медиатеку со зрительным залом.

Планируется два спортивных зала, хореографический класс и большое атриумное пространство с амфитеатром для творческих и учебных активностей. Около школы появятся зоны отдыха и спортивные площадки.

Завершение строительства запланировано на 2026 год. И это только начало — в комплексе также возводится еще одна школа на 1 725 мест.

Прогноз от Дом РФ по запуску новых проектов жилищного строительства.

◾️Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится на 27-38% - с 48 до 30-35 млн кв м.

◾️ По прогнозу компании, спрос на жилье в 2025 году будет низким из-за высоких процентных ставок ипотечного кредитования.

Средняя ключевая ставка в следующем году составит около 20%, считают в Дом РФ.

◾️Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, то есть в реальном выражении – почти не изменятся.

На вторичном рынке рост цен будет немногим выше инфляции: спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.

◾️Объем выдачи ипотеки российскими банками в 2025 году сократится относительно 2024 года на 18-22% - до ₽3,8-4 трлн. В количественном выражении ожидается падение выдачи на 8-23% - до 1-1,2 млн кредитов.

В Дом РФ прогнозируют, что ипотечные выдачи в России начнут восстанавливаться с 2026 года при условии снижения ключевой ставки: по результатам 2026 года банки могут выдать 1,3-1,4 млн кредитов на ₽5,1-5,5 трлн, а уже в 2027 году - 1,7-1,8 млн кредитов на ₽6,8-7,3 трлн.

@ria_realty

💬Замглавы Минстроя Никита Стасишин: «Люди верят в жилье»

Из интервью РБК

Жилищное строительство

Что касается темпов и результатов жилищного строительства, их нельзя рассматривать относительно одного года, потому что все-таки отрасль у нас достаточно инерционная.

Очень внимательно сейчас следим за темпами выборки проектного финансирования, за тем, чтобы не изменялись условия по непокрытой части эскроу-счетов с точки зрения стоимости денег.

Доработали систему мониторинга застройщиков.

Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.

2026-й — практически распродан на такой объем. Но 2026-й и 2027-й… повторюсь, будем анализировать это во второй половине 2025 года. Люди верят в жилье, люди покупают жилье. Слава богу. Мы делаем все, чтобы эту веру оправдать.

Мы будем внимательно следить за теми ситуациями, которые возникнут на рынке по спросу.

Прогноз по поводу снижения объемов строительства в 2026-2027гг сможет сделать только во 2-м полугодии 2025.

Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству. Также сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.


Ипотека

Сейчас формируем регионы, в которых будет работать такая мера поддержки как семейная ипотека на вторичном рынке жилья.

Взаимодействуем с ЦБ по теме макропруденциальных надбавок и по ипотечному стандарту. Мера направлена на ограничение роста долговой нагрузки граждан и накопление макропруденциального запаса капитала банков.


Рекомендуете решать квартирный вопрос прямо сейчас?

— Зачем откладывать то, что может сделать сегодня.


@ipotekahouse
#ипотека #жилищноестроительство #мнение

Козероги и Тельцы – в топе кредитного рейтинга.

Портрет среднестатистического заемщика по итогам ноября от ОКБ:

◾️Индивидуальный кредитный рейтинг (ИКР) заемщиков в ноябре ухудшился в среднем на 5 баллов
◾️53% кредитных договоров было оформлено на заемщиков-женщин
◾️Самая высокая кредитная активность наблюдается у россиян в возрасте 45–65 лет
◾️Козероги и Тельцы – в топе кредитного рейтинга

*оценивались все типы потребительских кредитов

Что касается ипотеки, то картинка такая:

◾️72% кредитов получили граждане в возрасте 25-45 лет
◾️57% кредитов взяли женщины
◾️Средний размер ипотеки, оформленной в ноябре женщинами, составил 3,78 млн руб., мужчинами – 4,35 млн.
◾️Женщины брали кредит на 252 мес. (21 год), мужчины – на 260 мес. (21 год 8 мес.).

#статистика

Правительство может принять меры против вводимых банками собственных ограничений по семейной ипотеке, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, ограничения по лимитам программы сняты. Сейчас есть другой вопрос – по дополнительным ограничениям по кредитованию.

«Вот над этим мы сейчас работаем. Два дня назад проводил совещание с Центральным банком, с крупными банками. Завтра буду с ними встречаться. Как снять вот эти ограничения?.. У нас нет лимита, сколько мы будем давать, а вот как настроить вот эту работу, мне еще нужно 2-3 дня, чтобы проработать».

#семейнаяипотека

27 декабря вступил в силу Приказ Минюста, согласно которому в реестре нотариусов теперь будут указывать информацию:

◾️об отсутствии судимости, алкогольной и наркотической зависимостей,
◾️об отсутствии психических заболеваний.

Более того, в реестре появится номер СНИЛС и реквизиты диплома нотариуса.

@notariat #нотариат

💬Глава Росреестра Олег Скуфинский:

«Мы не видим замедления на рынке недвижимости, особенно в сегменте ИЖС. За 11 месяцев 2024 года в Росреестре зарегистрировали около 35 млн переходов прав собственности на недвижимость. Это данные, которые абсолютно сопоставимы с предыдущим годом!».

НТВ #мнение