Минфин: Более 1,3 трлн рублей планируется направить на реализацию дополнительных программ льготной ипотеки в предстоящие три года. Это предусмотрено проектом бюджета на 2025-й и на 2026-2027 годы. Речь идет о финансировании принятых обязательств по программе льготной ипотеки, об ипотеке для IT-специалистов, о дальневосточной и арктической ипотеке, о сельской ипотеке.
Более 1,7 трлн рублей заложено на программы улучшения жилищного обеспечения семей с детьми. Сюда включено субсидирование ставки по ипотеке для всех семей с детьми (до 1,5 трлн рублей) и выплаты (450 тыс рублей) многодетным семьям на частичное погашение ипотеки (296,8 млрд рублей).
#госпрограммы
Более 1,7 трлн рублей заложено на программы улучшения жилищного обеспечения семей с детьми. Сюда включено субсидирование ставки по ипотеке для всех семей с детьми (до 1,5 трлн рублей) и выплаты (450 тыс рублей) многодетным семьям на частичное погашение ипотеки (296,8 млрд рублей).
#госпрограммы
Минстрой своим приказом в 4-м квартале 2024 года повысил рыночную стоимость 1-го кв. м жилья в 76 регионах. В среднем повышение запланировано на 2%.
Наибольший рост цены кв метра предусмотрен тут:
▪️Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
▪️Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
▪️Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
ТОП-5 регионов с самыми высокими показателями стоимости одного кв метра:
▪️Чукотка - 233,8 тыс (не изменилось)
▪️ЯНАО - 179,4 тыс руб (было 177)
▪️Москва — 178 тыс (было 171,7)
▪️Приморский край — 171,9 тыс (было 163,9)
-Краснодарский край - 166,2 тыс (было 159,6)
Дешевле всего кв. метр жилья оценен в Ингушетии – 56,5 тыс руб (было 55,1)
Напомним, этот показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
#недвижимость #минстрой
Наибольший рост цены кв метра предусмотрен тут:
▪️Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
▪️Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
▪️Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
ТОП-5 регионов с самыми высокими показателями стоимости одного кв метра:
▪️Чукотка - 233,8 тыс (не изменилось)
▪️ЯНАО - 179,4 тыс руб (было 177)
▪️Москва — 178 тыс (было 171,7)
▪️Приморский край — 171,9 тыс (было 163,9)
-Краснодарский край - 166,2 тыс (было 159,6)
Дешевле всего кв. метр жилья оценен в Ингушетии – 56,5 тыс руб (было 55,1)
Напомним, этот показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
#недвижимость #минстрой
Глава Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Корсик предложил ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров долевого участия.
«Мы много и часто говорим о том, почему нотариальные гарантии необходимы, когда речь идёт о сделках на вторичном рынке жилья и при этом обходим вниманием первичный рынок недвижимости. Хотя и здесь есть риски, которые можно и нужно нивелировать посредством обязательного нотариального удостоверения договора долевого участия».
Вот на что обратил внимание глава нотариата:
Права дольщика
Распространена практика, говорит господин Корсик, когда компания-застройщик пользуется своим привилегированным положением и включает в ДДУ пункты, которые заведомо не отвечают интересам дольщика. Самой же компании они позволяют уйти от ответственности за те или иные недостатки либо же ввести правообладателя в заблуждение относительно его прав и гарантий, которые он должен получить по закону. Именно нотариус мог бы стать столь необходимой здесь третьей независимой квалифицированной стороной, которая, во-первых, гарантировала бы соответствие условий договора нормам закона, а, во-вторых, обеспечивала бы равную правовую защиту обеих сторон. Удостоверяя сделку, нотариус в силу закона обязательно разъяснит гражданину смысл и значение каждого пункта договора, а также проверит соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям закона.
Права застройщика
Ценные правовые гарантии нотариус даст и для стороны-застройщика, которые связаны, прежде всего, с комплексной правовой экспертизой, которую проводит нотариус. Посредством прямых электронных запросов в профильные ведомства нотариус проверяет предъявленные документы на их подлинность, запрашивает сведения о банкротстве, о нахождении лица в перечне экстремистов и террористов, о дееспособности, сведения ЗАГС и многое другое.
Дополнительным плюсом для компании-застройщика будет и возможность обратиться к институту исполнительной надписи, если участник долевого строительства перестанет исполнять свои финансовые обязательства.
Про сделку
Работая в режиме «одного окна», нотариус сам заранее собирает все необходимые сведения и приглашает к себе сторон сделки уже только для проверки их реальной воли и непосредственного удостоверения договора. Впоследствии нотариус также самостоятельно подаст документы в Росреестр. А сама процедура регистрации в этом случае займет менее 1 рабочего дня.
***как вам идея?
#нотариат #дду
«Мы много и часто говорим о том, почему нотариальные гарантии необходимы, когда речь идёт о сделках на вторичном рынке жилья и при этом обходим вниманием первичный рынок недвижимости. Хотя и здесь есть риски, которые можно и нужно нивелировать посредством обязательного нотариального удостоверения договора долевого участия».
Вот на что обратил внимание глава нотариата:
Права дольщика
Распространена практика, говорит господин Корсик, когда компания-застройщик пользуется своим привилегированным положением и включает в ДДУ пункты, которые заведомо не отвечают интересам дольщика. Самой же компании они позволяют уйти от ответственности за те или иные недостатки либо же ввести правообладателя в заблуждение относительно его прав и гарантий, которые он должен получить по закону. Именно нотариус мог бы стать столь необходимой здесь третьей независимой квалифицированной стороной, которая, во-первых, гарантировала бы соответствие условий договора нормам закона, а, во-вторых, обеспечивала бы равную правовую защиту обеих сторон. Удостоверяя сделку, нотариус в силу закона обязательно разъяснит гражданину смысл и значение каждого пункта договора, а также проверит соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям закона.
Права застройщика
Ценные правовые гарантии нотариус даст и для стороны-застройщика, которые связаны, прежде всего, с комплексной правовой экспертизой, которую проводит нотариус. Посредством прямых электронных запросов в профильные ведомства нотариус проверяет предъявленные документы на их подлинность, запрашивает сведения о банкротстве, о нахождении лица в перечне экстремистов и террористов, о дееспособности, сведения ЗАГС и многое другое.
Дополнительным плюсом для компании-застройщика будет и возможность обратиться к институту исполнительной надписи, если участник долевого строительства перестанет исполнять свои финансовые обязательства.
Про сделку
Работая в режиме «одного окна», нотариус сам заранее собирает все необходимые сведения и приглашает к себе сторон сделки уже только для проверки их реальной воли и непосредственного удостоверения договора. Впоследствии нотариус также самостоятельно подаст документы в Росреестр. А сама процедура регистрации в этом случае займет менее 1 рабочего дня.
***как вам идея?
#нотариат #дду
Forwarded from Говорит Нотарь
Адвокат Ленинградской областной коллегии адвокатов Анастасия Дуничева предложила запретить гражданам дарить единственное жильё
Так адвокат прокомментировала «Адвокатской газете» законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения между людьми, не являющимися друг другу близкими родственниками. Проект был внесён на рассмотрение Государственной Думы в ноябре 2023 года и уже прошёл первое чтение.
«Законодательство должно охранять и защищать интересы граждан, особенно в тех случаях, когда граждане могут стать лёгкой добычей для разного рода мошенников», - подчеркнула Дуничева.
Вместе с тем, адвокат отметила, что мошенники быстро сориентируются в изменении законодательства и, чтобы избежать визита к нотариусу, заменят договор дарения с жертвой обычным договором купли-продажи. Кроме того, Дуничева обращает внимание, что обязательное нотариальное удостоверение само по себе не является панацеей от всех бед, поскольку сколько бы нотариус не разъяснял жертве последствия сделки, он не вправе отказать в совершении в случае, если жертва настаивает на её проведении. Для решения проблемы мошенников адвокат предложила действовать радикальным образом.
«Полагаю, что обеспечение социальной защиты граждан должно достигаться комплексными мерами: своевременным ограничением дееспособности граждан, не способных в полной мере понимать значения своих действий, и запретом на дарение единственного принадлежащего гражданину жилья», -поделилась своим мнением Анастасия Дуничева.
@notariat
Так адвокат прокомментировала «Адвокатской газете» законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения между людьми, не являющимися друг другу близкими родственниками. Проект был внесён на рассмотрение Государственной Думы в ноябре 2023 года и уже прошёл первое чтение.
«Законодательство должно охранять и защищать интересы граждан, особенно в тех случаях, когда граждане могут стать лёгкой добычей для разного рода мошенников», - подчеркнула Дуничева.
Вместе с тем, адвокат отметила, что мошенники быстро сориентируются в изменении законодательства и, чтобы избежать визита к нотариусу, заменят договор дарения с жертвой обычным договором купли-продажи. Кроме того, Дуничева обращает внимание, что обязательное нотариальное удостоверение само по себе не является панацеей от всех бед, поскольку сколько бы нотариус не разъяснял жертве последствия сделки, он не вправе отказать в совершении в случае, если жертва настаивает на её проведении. Для решения проблемы мошенников адвокат предложила действовать радикальным образом.
«Полагаю, что обеспечение социальной защиты граждан должно достигаться комплексными мерами: своевременным ограничением дееспособности граждан, не способных в полной мере понимать значения своих действий, и запретом на дарение единственного принадлежащего гражданину жилья», -поделилась своим мнением Анастасия Дуничева.
@notariat
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📎10 кредитных лайфхаков, о которых должен знать каждый заемщик.
Рассказывает Центр финансовой грамотности НИФИ Минфина (ФинЗОЖ эксперт).
#ипотекаинедвижимость #кредит #полезное
Рассказывает Центр финансовой грамотности НИФИ Минфина (ФинЗОЖ эксперт).
#ипотекаинедвижимость #кредит #полезное
Банкам будет проще оформлять онлайн сделки с недвижимостью.
Такой законопроект Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в первом чтении.
Изменения вносятся в закон о государственной регистрации, банкам дается право заверять документы, необходимые для государственного кадастрового учета или регистрации прав на недвижимость, не только усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица банка, но и усиленной квалифицированной электронной подписью кредитной организации, без указания должностного лица.
Инициаторы изменений считают, что принятие законопроекта позволит кредитным организациям сократить затраты при ипотечном кредитовании и упростить оформление электронных документов.
Законопроект № 637816-8.
#законопроекты
Такой законопроект Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в первом чтении.
Изменения вносятся в закон о государственной регистрации, банкам дается право заверять документы, необходимые для государственного кадастрового учета или регистрации прав на недвижимость, не только усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица банка, но и усиленной квалифицированной электронной подписью кредитной организации, без указания должностного лица.
Инициаторы изменений считают, что принятие законопроекта позволит кредитным организациям сократить затраты при ипотечном кредитовании и упростить оформление электронных документов.
Законопроект № 637816-8.
#законопроекты
Сократились темпы продаж жилья должников, пишет "Долговой Консультант".
За 9 месяцев 2024 года количество публичных торгов жилой недвижимости снизилось по сравнению с результатами за 9 месяцев 2023 года. При этом вырученная сумма на торгах возросла на фоне роста цен на недвижимость.
Совокупное количество состоявшихся (завершенных) торгов жилой недвижимости в январе-августе 2024 года в шести крупных регионах страны составило 986 объектов против 1248 ед. годом ранее (-21%).
Наибольшее сокращение зафиксировано в Санкт-Петербурге (-54%) и Республике Татарстан (-45%).
#долги #торги
За 9 месяцев 2024 года количество публичных торгов жилой недвижимости снизилось по сравнению с результатами за 9 месяцев 2023 года. При этом вырученная сумма на торгах возросла на фоне роста цен на недвижимость.
Совокупное количество состоявшихся (завершенных) торгов жилой недвижимости в январе-августе 2024 года в шести крупных регионах страны составило 986 объектов против 1248 ед. годом ранее (-21%).
Наибольшее сокращение зафиксировано в Санкт-Петербурге (-54%) и Республике Татарстан (-45%).
#долги #торги
Хуснуллин:
"Центральный элемент нацпроекта – жилищное строительство. Ставим цель повысить обеспеченность жильем граждан до 33 квадратных метров к 2030 году".
Кстати, это было поручение Президента РФ про национальные цели России. В т.ч. к 2036 году данный показатель должен составить 38 кв метров на человека.
#нацпроекты
"Центральный элемент нацпроекта – жилищное строительство. Ставим цель повысить обеспеченность жильем граждан до 33 квадратных метров к 2030 году".
Кстати, это было поручение Президента РФ про национальные цели России. В т.ч. к 2036 году данный показатель должен составить 38 кв метров на человека.
#нацпроекты
В связи с повышением ключевой ставки, напрямую влияющей на условия предоставления ипотечных продуктов,банк провел комплексную переупаковку ипотеки.
Изменения коснулись условий предоставления ипотеки на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, апартаменты, дома и земельные участки.
🔘 Банк повысил процентную ставку по кредитам, а также увеличил первоначальный взнос до 50,01% для всех рыночных программ.
Теперь так:
Вторичный рынок "Мегаполис" / Строящееся жилье "Перспектива"- 23,7%
Приобретение жилого дома с зем.участком/ земельного участка "Комфорт" - 23,7%
*ставки указаны для внешних клиентов с учетом страхования жизни и здоровья заемщика. Для зарплатников и при электронной регистрации есть скидки к ставке.
🔘 Госпрограммы, судя по всему, в стопе. На сайте банка нет ни Семейной ипотеки, ни ИТ-ипотеки.
#ипотека #банки #акбарсбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 01 октября
🔘Изменили базовые ставки по некоторым программам:
▪️«Рефинансирование» +0,75 п.п. - 21,0%
▪️Кредит Удобный» +0,5 п.п. - 23,0%
▪️«Приобретение недвижимости с баланса Банка» +0,5 п.п. - 20,5%
▪️«Приобретение недвижимости» - базовая ставка не изменилась - 21,5%. НО при приобретении/залог квартиры на вторичном рынке (более 1 года с даты получения
разрешения на ввод в эксплуатацию) введена надбавка к ставке +0,5 п.п.
🔘Изменили некоторые надбавки к ставкам:
▪️Убрали надбавку к ставке по Индивидуальным предпринимателям/самозанятым/ собственникам бизнеса - +0,0 п.п. (ранее +0,5).
▪️Увеличили надбавку при приобретении/залоге комнаты - +0,5 п.п. (ранее 0,25)
▪️Увеличили надбавку при пробретении/залоге дома с землей и коммерческой недвижимости (кроме апартаментов) - +1 п.п. (ранее 0,25).
Важно: Для ранее одобренных уже действуют новые условия.
#ткб #ипотека #банк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM