Первый зампред комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сказал, что в Думе видят непроданные "квадраты", которые можно выкупать под расселение ветхого и аварийного жилья.

Это одна из идей, которую Госдума обсуждает с правительством и финансовым блоком. Не новая, уже предлагалось.

Кстати, этим решается сразу два поручения Путина: 1) по поводу совершенствование механизмов переселения граждан из аварийного жилищного фонда; 2) про комплекс мер для поддержания темпов жилищного строительства. И даже еще третье поручение - 3)снижение рисков банкротства девелоперов...

#мнения # ПМЭФ2025 #жилье #строительство

Вице-премьер Марат Хуснуллин про частные инвестиции в инфраструктуру:

""Никогда инфраструктура быстро не окупалась и не будет окупаться, поэтому нам нужны длинные дешевые деньги. (...) Нам надо продолжать механизм длинных бюджетных инвестиций. (...) Очень важный вопрос - это частные средства. У нас более 60 трлн рублей на депозитах у населения. Мы должны создать условия, чтобы население было заинтересовано вкладывать (вдолгую). Есть сегодня государственные пенсионные фонды. По сути инфраструктура, коммунальная инфраструктура, транспортная инфраструктура - это же гарантированный поток на десятилетия".

***Вы же помните поручение Путина:

в) представить предложения, предусматривающие создание дополнительных финансовых инструментов в целях привлечения средств граждан для создания инфраструктуры для строительства жилья

Кстати, Дом РФ ранее рассказывал, что не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жилья.

#жилье #строительство #инфраструктура

Хуснуллин рассказал о больших рисках на рынке строящегося жилья

«Мы видим, что происходит на рынке с жильем. Мы видим риски очень большие по жилью, пока мы за счет накопленного запаса прочности компаний стабильность удерживаем, пока мы не видим какого-то краха и каких-то рисков. Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже».

#мнение #строительство #риски

Никита Стасишин рассказал, что объём выданных разрешений на строительство жилой недвижимости за пять месяцев 2025 года снизился на 22%.

"Такого снижения по динамике выданных разрешений на строительство не было никогда".

#строительство #риски

Некоторые российские регионы приняли решение о поддержке рынка жилья за счет своих бюджетов, рассказал РИА Новости вице-премьер Марат Хуснуллин.

"У большинства регионов сегодня состояние бюджетов достаточно хорошее, стабильное, которое позволяет дополнительно выделять меры поддержки".

В качестве примера вице-премьер привел вопрос по строительству объектов социальной сферы, вложения в которые "сидят в стоимости квадратного метра". По словам Хуснуллина, часть субъектов приняли решение о возведении социальной инфраструктуры за счет региональных бюджетов, а не за счет девелоперов.

Это тоже определенное облегчение для застройщиков.

#мнение #строительство #жилье

Мораторий на штрафы для застройщиков официально продлили на вторую половину 2025 года.

Постановление Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 № 925

#строительство #риски #штрафы

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о защите русского языка, который предусматривает в том числе размещение вывесок и надписей только на русском.

Федеральный закон от 24.06.2025 № 168-ФЗ

Названий жилых комплексов это тоже касается, т.к. вносятся изменения и в 214-ФЗ. Названия ЖК, которые застройщик намерен использовать в рекламе, должны быть выполнены только с использованием кириллицы.

Есть исключения: В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, может быть выполнена также на государственных языках республик и (или) иных языках народов Российской Федерации.

В части названий ЖК закон вступит в силу с 1 марта 2026 года и не будет распространяться на наименования объектов (групп объектов) капитального строительства, малоэтажных жилых комплексов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона.

#законы #новостройка #строительство #дду

Кризис для 41% девелоперов — точка роста.

Отрасль жилой недвижимости меняется под влиянием внешних факторов и сейчас находится в поисках нового баланса.

Сегодня именно тот момент, когда девелоперам необходимо пересмотреть свои стратегии работы для нового цикла развития. Об этом в рамках форума «Движение» заявил заместитель председателя правления Банка ДОМ РФ Антон Медведев.

«Девелоперы сейчас разделились на три группы:

первая сокращает свои объемы, продает проекты или их части,
вторая занимается удержанием объемов и изучает рынок,
третья рассматривает текущий кризис как время для новых возможностей.

По опросам застройщиков мы видим, что 41% компаний рассматривают это время как удачное для выгодного приобретения новых проектов. В своем большинстве это компании, которые сбалансированно развивались, инвестировали в продукт и технологии, избегали рискованных инвестиционных решений и формировали финансовую подушку безопасности».

#мнение #строительство #недвижимость

По состоянию на 1 июня 2025 г. в России строится 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию, сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

Годом ранее, по данным ЕРЗ, таких новостроек было на 1,2 млн кв. м меньше.

Доля же таких проектов в общем объеме строительства за год выросла с 8,4 до 10%, подсчитали в ЕРЗ.

🔝В настоящее время среди регионов с большими объемами строительства максимальную долю строящегося жилья с просроченным вводом аналитики из ЕРЗ фиксируют тут:
◾️Дагестан (20,9%),
◾️Калининградская обл (16,8%),
◾️Самарская обл (16,3%),
◾️Приморский край (14,5%)
◾️Москва (13,5%).

#аналитика #строительство #риски

еще с форума от коллег из "Движения"

[застройщики]

— Никита Евгеньевич, нам чего-то ждать или готовить план Б?
— (Вытирая пот с лица) Лишь бы вам не готовить план Г...

#мнение #цитаты #строительство #жилье

В Госдуме готовят законопроект с комплексом мер, которые могут защитить пострадавших от недостроев ипотечных заемщиков.

Об этом «Газете.Ru» рассказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СРЗП).

Что обсуждается:

1️⃣сделать рекомендации ЦБ обязательными для всех банков, особенно по заявкам от пострадавших. Пока они фактически игнорируются.
2️⃣ внедрить чарджбек — механизм возврата средств в случае мошенничества, который уже стал нормой для международных платежных систем. Это могло бы частично компенсировать убытки, особенно при наличии возбужденного уголовного дела.
3️⃣ запретить банкам повышать ставки по ипотеке с льготной до рыночной, включая тех заемщиков, у кого платеж уже вырос.

«Сегодня важно не перекладывать ответственность между ведомствами, а искать совместное решение».

#инициативы #дольщики #строительство #недострой

Нужно обязать застройщиков передавать до 5% площади возводимого жилья государству для решения жилищных проблем ветеранов и детей-сирот, заявил лидер партии "Справедливая Россия - За правду", депутат Госдумы Сергей Миронов.

"Сейчас, когда ипотека не по карману, у нас огромное количество домов стоят с пустыми квартирами, потому что никто не покупает. Давно пора установить норму, что каждый застройщик выделяет 3-5% площади государству. А государство будет распределять. Ветеранам боевых действий - в обязательном порядке. Также у нас не решена проблема (обеспечения жильем - ред.) детей-сирот. Я уже не говорю о решении демографической проблемы".

#мнение #жилье #строительство #новостройки

В Госдуму внесен законопроект о внесении изменений в статью 161 Жилищного кодекса.

Законопроект № 958078-8

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом (сами, товарищество/кооператив или УК). При этом МКД может управляться только одной УК. Однако, на территории РФ складывается противоречивая и неоднозначная судебная практика, обращают внимание инициаторы изменений.

Законопроект предусматривает случай по управлению МКД, когда его ввод в эксплуатацию осуществляется отдельными частями (секциями, подъездами). Предлагается распространять выбранный по уже введенной в эксплуатацию части МКД способ управления и (или) УК и на вновь вводимые части МКД.

Если собственники не принимали решений о способе управления своим домом и (или) выборе УК, то орган местного самоуправления будет проводить открытый конкурс по отбору УК.

#законопроекты #строительство #новостройки

А еще Общественная палата высказалась по поводу строительства


Перевод средств с эскроу-счетов застройщикам следует ужесточить, чтобы усилить их ответственность перед дольщиками. Об этом ТАСС заявил член комиссии ОП по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров.

Это поможет, считает он, избежать ситуаций, когда после сдачи дома жить в нем люди не могут, а деньги застройщик уже получил. В частности, он предлагает внести изменения в действующее законодательство по условию перевода средств с эскроу-счетов после подписания акта-приема передачи недвижимого имущества.

#инициативы #строительство #дольщики

Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности Банка России снова про рассрочку от девелоперов:

Рассрочка не может, как ипотека, выдаваться на 25 лет, ведь жилые здания так долго не возводят.

По закону 214-ФЗ, если дом уже сдан, рассрочку оформить нельзя — можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит.

Тем не менее, некоторые девелоперы нашли способ обойти это требование. Жилье они продают по предварительному договору купли-продажи в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%.

Эксперты говорят, схема работает так: застройщик и покупатель подписывают договор о рассрочке, а окончательная сделка оформляется только к концу графика платежей.

Основной риск всех применяемых схем рассрочки — в том, что в какой-то момент граждане не способны выплатить причитающийся платеж. Если вдруг застройщик не получит свои деньги, он может забрать жилье у покупателя. В случае с ипотекой механизм другой — квартира не изымается, а продается по рыночной стоимости.

ЦБ отмечает, чтобы избежать неприятностей с рассрочкой, нужно внимательно читать условия договора, обращать внимание на пени и штрафы и другие последствия в случае неисполнения условий договора.

#строительство #жилье #рассрочка

📊 По данным Росстата ввод жилья в России в январе-июне 2025 года снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,4% - до 52,2 млн квадратных метров.

В том числе в июне в стране сдали 7,5 млн кв метров жилья, что на 22,2% меньше, чем годом ранее.

Населением за эти полгода построено около 37,3 млн кв метров жилья, что на 1,6% меньше результата аналогичного периода прошлого года, в том числе в июне - 4,2 млн "квадратов" (-39,7% к июню 2024-го).

🔝По вводу жилья в январе-июне среди регионов лидируют:

◾️Московская обл (более 6,6 млн кв метров, +14,6%),
◾️Краснодарский край (3,3 млн кв метров, +6,1%),
◾️Москва (2,6 млн кв метров, +47,9%),
◾️Татарстан (2,2 млн кв метров, -7,8%),
◾️Ленинградская обл (2,2 млн кв метров, +1,4%).

#аналитика #строительство

Глава Минстроя назвал риски снижения темпов строительства.

Сегодня объем жилья в стране составляет 4,2 млрд квадратных метров, на каждого гражданина в среднем приходится 29,4 кв метра жилой площади. С 2019 года этот показатель вырос на 3,3 квадратных метра, а к 2030 году планируется довести его до 33 кв метров на человека.

НО

Для этого необходимо построить более 600 млн кв метров жилья. На сегодня, по данным Росстата, мы ввели 52,2 млн кв метров, что на 2,4% ниже показателя прошлого года.

Снижается также и выдача новых разрешений на строительство. На 1 июля выдано 2334 разрешения на строительство на 18 млн кв метров, или 24%. Это самый низкий показатель с 2020 года и по площади, и по количеству.

Также сокращается запуск новых проектов. 

По словам главы Минстроя, снижение темпов жилищного строительства может привести к сокращению предложений на рынке и негативно отразиться на доступности жилья.

Это снова про 2027 год...

#мнение #строительство #жилье

Коллеги из @novostroyman рассказывают


___
😳 Мораторий на штрафы застройщиков продвигают в ИЖС

Ребята, занимающиеся индивидуальным жилищным строительством, похоже, смотрели-смотрели на ситуацию на рынке да и позавидовали решили перенять опыт девелоперов многоквартирных домов. Впрочем, этого следовало ожидать...

Федерация ИЖС попросила вице-премьера Марата Хуснуллина также ввести мораторий на неустойку по договорам подряда с использованием эскроу-счетов [Ну также как в МКД действует мораторий, который продлили до конца 2025]

Активисты сослались на вопиющую несправедливость критическую ситуацию, правовое неравенство, предусмотренные законом (ай-яй-яй) штрафы, неустойки, компенсацию морального вреда и, конечно же, на процветающий потребительский экстремизм.



#инициативы #ижс #строительство #риски