پاسخ 8 پرسش از «بازار مسکن 1404»

خرید متری به صرفه است یا طلا یا ساخت‌وساز، ... ؟

سه سناریو برای آینده قیمت مسکن مطرح است

🔺دنیای‌اقتصاد: مخاطبان برنامه «خانه‌اول» براساس فراخوانی که در شبکه‌های اجتماعی و سایت روزنامه «دنیای‌اقتصاد» منتشر شد، درباره «بازار مسکن 1404» 8 سوال در ذهن دارند که شاید مهمترین این پرسش‌ها، «میزان رشد قیمت آپارتمان در سال جدید» بود.

🔺البته سوال دیگری که اکثریت پرسش‌کننده‌ها از «خانه‌اول» مطرح کرده بودند به «مقایسه بازار طلا و مسکن» مربوط بود.

🔺از آنجا که مدتی است «حواس‌ها به سمت خرید طلا» جلب شده و بازار تازه‌ای (آنلاین) نیز برای این معاملات شکل گرفته است، افراد با سرمایه‌های ریز و درشت می‌‌خواند بدانند آیا در سال 1404 «مقصد بهتر سرمایه‌گذاری، مسکن است یا طلا»؟

🔺در این ویدئو، فرید قدیری، دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به این پرسش‌ها پاسخ داده است.

دقیقه : 2:19
آیا خرید متری مسکن صرفه دارد؟

دقیقه : 6:28
راه تغییر کاربری زمین چیست؟

دقیقه 7:32
آیا سال آینده بازار مسکن راه می‌افتد (از رکود خارج می‌شود؟) و الان عمق معاملاتی آن چقدر است؟

دقیقه 10:20
به منظور حفظ ارزش واقعی سرمایه‌ بهتر است «طلا» بخریم یا «ملک» و‌ اگر دارایی طلای ما کفاف خرید یک واحد مسکونی را بدهد آیا بهتر است آن را تبدیل کنیم؟

دقیقه 13:08
رشد قیمت مسکن در سال جدید از چه ماهی شروع می‌شود؟

دقیقه 14:10
آیا مهاجرت به حومه را پیشنهاد می‌کنید؟

دقیقه 14:46
ساخت‌وساز در بافت‌فرسوده صرفه دارد یا خارج از بافت؟

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

شرکت‌های خارجی با رویت «هوای ابری ایران» خارج می‌شوند

🔺دنیای‌اقتصاد: دکتر داود سوری، صاحب‌نظر اقتصادی در تحلیل چشم‌انداز بازار دلار در سال 1404 به فاکتور «تحریم و کاهش فروش نفت» اشاره می‌کند و معتقد است: روند نرخ ارز در سال جدید تفاوتی با سال گذشته نخواهد داشت و اگر شرایط تغییر نکند، قیمت دلار افزایشی خواهد بود.

🔺این اقتصاددان می‌گوید، مردم در کشوری که با تورم بالایی روبرو است، برای حفاظت از دارایی‌شان از واحد پولی که ارزش آن رو به کاهش است دوری می‌کنند و به سمت «ارز یا کالای مطمئن‌تری» می‌روند.

🔺ویدئوی «تحلیل بازارها در سال 1404» را پنج‌شنبه شب ساعت 9 در برنامه «خانه‌اول» ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #اکو_ایران #مسکن #دلار #تورم #ارز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

بازار مسکن در سال 1403 «خریدار گریز» شد

🔺دنیای‌اقتصاد:صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، دلیل «ثبات نسبی قیمت» در سال گذشته را وضعیتی در این بازار توصیف کرد که سرمایه‌گذاران در مواجهه با آن تشخیص دادند «از ملک خارج شوند» و به سمت بازارهایی بروند که «نقدشوندگی بالا» دارد.

🔺بهروز ملکی توضیح می‌دهد که «توافق یا عدم توافق ایران و غرب» می‌تواند سرنوشت بازار مسکن 1404 را تعیین کند.

ویدئوی کامل این برنامه را می‌توانید پنج‌شنبه شب در برنامه «خانه اول» ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #اکو_ایران #مسکن #دلار #تورم #ارز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺دنیای‌اقتصاد: اولین قسمت از برنامه «خانه‌اول» در سال 1404، به بخش‌هایی از یک میزگرد که اسفند سال گذشته در استودیوی «اکوایران» برای تهیه ویژه‌برنامه نوروزی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» برگزار شد، پرداخته است.

🔺در این برنامه، «خلاصه‌های کاربردی» از آنچه دکتر داود سوری، اقتصاددان و دکتر بهروز ملکی صاحب‌نظر اقتصاد مسکن درباره «رخدادهای بازار دلار و مسکن» تشریح کردند، آورده شده است.

🔺سال گذشته دلار جهش کرد اما مسکن خزش. علت این دو رفتار متفاوت در این برنامه ویدئویی توضیح داده می‌شود.

🔺بازار دلار از نگاه دکتر داود سوری تحت تاثیر «تحریم و نبض فروش نفت» و همچنین «تقاضای خرید با هدف حفظ ارزش واقعی دارایی افراد» قرار دارد.
بر این اساس، چشم‌انداز نرخ ارز در سال 1404 توضیح داده شده است.

🔺جاماندگی بازار مسکن از جهش دلار در سال گذشته از نگاه دکتر بهروز ملکی به اثر «ریسک جنگ» مربوط می‌شود. تداوم این ریسک می‌توانست «کف تاریخی» برای قیمت دلاری مسکن رقم بزند.

🔺با این حال در این ویدئو توضیح داده می‌شود که اگر «توافق» حاصل شود، چه اتفاقی خواهد افتاد.

دقیقه 00:22
چه اتفاقی در سال 1403 باعث رشد 1.5 برابری نرخ دلار شد؛ آیا رشد بیشتر محتمل است یا قطعی؟

دقیقه 7:11
اثر مهاجران مستقر در ایران در «کاهش منابع ارزی»

دقیقه 9:15
دلیل کم‌رشدی قیمت مسکن در سال گذشته و سنجش احتمال «رشد» در سال 1404

ویدئوی کامل میزگرد را می‌توانید از اینجا ببینید.

#دنیای_اقتصاد #اکوایران #خانه_اول #مسکن #دلار #قیمت #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

مسول مسکن نباید‌ «بیل و‌ کلنگ» به جای بخش‌خصوصی دست بگیرد


🔺دنیای‌اقتصاد:دکتر حسین ایمانی جاجرمی، صاحب‌نظر و پژوهشگر حوزه اقتصاد شهر و مسائل مسکن می‌گوید: کشور به مسول بیل و کلنگی در بخش مسکن به این معنا که «جای بخش خصوصی ساخت و ساز کند»، نیاز ندارد، کار دولت این نیست.

🔺جاجرمی در برنامه ویدئویی «خانه اول» که فردا شب از شبکه‌های اجتماعی و سایت روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود، درباره «علت تکرار نشدن پروژه‌های مشابه شهرک اکباتان» طی ۵۰ سال گذشته توضیح می‌دهد.

🔺شهرک اکباتان، بزرگترین «پروژه ساختمانی» دهه 50 در تهران بود که با مشارکت شاخه سوئیسی شرکت آمریکایی «استارت» به اجرا درآمد اما «امکان انتقال تجربه» از آن شهرک‌‌سازی به بخش مسکن و ساختمان در سال‌های بعد فراهم نشد.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #شهرک_اکباتان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

آمارها درباره «مسکن ملی» قضاوت می‌کنند

🔺دنیای‌اقتصاد: قسمت هفتم از مجموعه برنامه «خانه‌اول»، محصول مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی این رسانه منتشر می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تا «شرایط اقتصادی» درست نشود، «معمای مسکن» حل نمی‌شود

🔺دنیای‌اقتصاد: انتقاد از دولت فعلی برسر «بحران مسکن» به بالاترین حد رسیده و پیکان نقدها هم به متوجه «مسکن‌ملی» است.

🔺اما یک سوال مطرح می‌شود، اینکه «آیا پروژه‌های مسکن‌ملی در 4 سال قبل از این، جواب داده بود؟»

🔺قسمت جدید برنامه «خانه اول» -محصول مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد»- به این پرسش پرداخته است.

🔺در این برنامه، دلائل شکست طرح «مسکن‌ملی» فهرست شده و با طرح «مسکن‌مهر» هم مقایسه شده است از این بابت که سیاست‌گذار یکبار هم که شده «واقعیت بخش مسکن و ساختمان» را درک کند و مسیر درست را برای بهبود اوضاع برگزیند.

🔹با کلیک روی دقیقه‌ها می‌توانید بخش‌های مختلف ویدئو را سریعتر انتخاب کنید:

دقیقه 00:18
چرا «مسکن ملی» به سرانجام نرسید؟

دقیقه 3:40
عملکرد «ضعیف» روی نمودار

دقیقه 5:20
اتفاقی که در «مسکن‌مهر» افتاد، با «مسکن‌مهر» متفاوت بود؛ تورم و نرخ ارز در آن زمان «مانع» کار نشد

دقیقه 10:13
نهضت ملی بخاطر شرایط اقتصادی و اجتماعی از ابتدا «شکست‌خورده» بود

دقیقه 14:18
پیشنهاد «عرضه رقابتی زمین» در شهرها با 2 هدف؛ زمین فقط «نهضت ملی» نیست

دقیقه 16:58
زمین را نمی‌شود با «منابع عمومی» آماده‌‌سازی کنیم

دقیقه 16:35
مالک اشتباهی «زمین‌های شهری» کیست؟

دقیقه 25:00
ریشه رکود در بازار مسکن چیست؟

دقیقه 26:50
ماجرای یک دستورالعمل «ضدتوسعه» در عرضه زمین؛ برنامه هفتم باید اصلاح شود

دقیقه 28:50
بنیاد مسکن چه کاری انجام می‌دهد؟

دقیقه 33:50
سراب «خانه‌های یک طبقه»

قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرکت اکباتان

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

واگذاری مسکن به سبک «فروش خودرو»

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹مدلی که دولت در «فروش مسکن‌ملی» به خانوارها پیاده کرد، شبیه طرح‌های فروش خودرو است.

🔹خودروسازان و مونتاژکاران در طرح‌های فروش خودرو طی سال‌های گذشته تاکنون، به اسم «فروش قطعی»، مبالغی دریافت می‌کنند اما نه «زمان» تحویل مشخص است و نه «قیمت».

🔹طرح مسکن ملی یا همان مسکن‌سازی دولتی هم طی 4 سال گذشته، نزدیک به یک میلیون خانوار خانه‌ندار را «امیدوار به صاحب‌خانه‌شدن» کرده است اما تاکنون حدود 35 هزار نفر از آنها،‌ صاحب‌خانه شده‌اند.

🔹یک کارشناس اقتصاد مسکن با حضور در برنامه «خانه‌اول» -این برنامه محصول گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است- در نقد عملکرد دولت در حوزه مسکن‌سازی دولتی اعلام کرد: پیچ و مهره‌های طرح مسکن‌ملی چفت نیست به این معنا که طراحان، عیناً نسخه مسکن‌مهر دهه 80 را پیاده کردند در حالیکه «4 شرط اقتصادی» حاضر در زمان مسکن‌مهر، طی سال‌های اخیر، «غایب اقتصاد ایران» بوده است.

✔️ جزئیات این گفت‌وگو را می‌توانید از اینجا بخوانید

✔️ ویدئوی کامل برنامه «خانه‌اول» هم از اینجا ببنید

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن_مهر #دولت #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

وزیر راه‌وشهرسازی در «پسااستیضاح» چه اقدامی باید انجام دهد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: رئیس انجمن صنعت ساختمان در گفت‌وگو با گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد»، موضع فعالان ساختمانی برابر «طرح استیضاح وزیر راه‌وشهرسازی» را اعلام کرد.

🔺پژمان جوزی در این گفت‌وگو که در استودیوی اکوایران تهیه شد، «امید به رفع بحران» مسکن و ساختمان با تکیه بر استیضاح را بی‌پایه و غیرقابل تحقق دانست و گفت: حذف وزیر در این مقطع مشکلات را بیشتر خواهد کرد.

🔺جوزی در عین حال توجه سیاست‌گذار را به ماجرای «یک بخش، چهار وزارتخانه» جلب کرد؛ مسکن و ساختمان به شکل مستقیم تحت تاثیر تصمیمات ۴ وزارتخانه راه‌وشهرسازی، صمت، کشور و رفاه قرار دارد.

🔺شهرداران از وزارت کشور «اعتبار و بودجه» دریافت می‌کنند، مصالح‌ساختمانی تحت تاثیر سیاست‌های صمت تولید و قیمت‌گذاری می‌شود، وزارت رفاه به شکل غیرقابل قبول از سازنده‌ها پول دریافت می‌کند.

🔺جوزی برای «رگولاتوری بازار مسکن و ساختمان» در پسااستیضاح، برنامه ارائه کرده است.

«خانه‌اول» ویدئوی کامل این گفت‌وگو را منتشر کرده است:

از طریق زیر، قسمت‌های مختلف را انتخاب کنید و ببینید:

0:15
مسکن و ساختمان در دوراهی «استیضاح» است؛ آیا مساله رکود تورمی با تغییر وزیر حل می‌شود یا «تغییر نگاه»؟

2:00
رئیس انجمن صنعت ساختمان: من سیاسی نیستم، متخصص هستم و معتقدم، راه نجات از مشکلات، استیضاح نیست ... .

6:03
اگر دولت از استیضاح پیش‌رو عبور کند، گام‌های اصلاحی در بخش مسکن و ساختمان چیست؟

10:00
شهر تهران را به جای 60 هزار پرسنل شهرداری با 1800 نفر می‌شود اداره کرد

10:40
یکی از مصادیق نارضایتی از نحوه اداره شهر تهران که باعث مشکلات مسکن شده است، «میزهای طویل کمیسیون‌هایی است که برای صدور یک مجوز» تشکیل می‌شود
12:40
«تامین اجتماعی» چه سهمی در مشکلات مسکن و ساختمان دارد؟ دریافتی این سازمان از سازندگان مسکن برای حق بیمه کارگران ساختمانی، اشکال شرعی دارد

15:30
80درصد افرادی که در نقش کارگر ساختمانی، ساختمان‌‌های شهرها را احداث می‌کنند، «افراد مهاجر» هستند

18:44
در تهران یک سازنده مسکن 20 ماه معطل دریافت پروانه ساختمانی می‌ماند تا مجوز مربوطه را دریافت کند. پشت صحنه پروانه هم، انواع و اقسام نهادها و سازمان‌هایی هستند که به بهانه پیش‌مجوزها و مجوزهای سرمایه‌گذاری، از «زمین سرمایه‌گذار ساختمانی»، انواع عوارض و پول‌های مختلف، دریافت می‌کنند. کار وزارت راه و شهرسازی، حذف این موانع نیست؟

21:19
بازار مسکن و ساختمان نقطه‌عطف 4 وزارتخانه است؛ یک کمیته تخصصی برای این مساله باید در وزارت راه و شهرسازی تشکیل شود

24:05
در سال‌های اخیر، به دلیل «بازی نگرفتن توسعه‌گر ساختمانی»، پیمانکاران نقش تولید مسکن را برعهده گرفتند. الان هم وزارت راه و شهرسازی اسم «توسعه‌گر» را مصادره کرده است

27:10
چرا مسکن‌ملی جلو نرفت؟

29:30
الحاق زمین به شهرها، «حاشیه‌نشینی» و «بزه» به دنبال دارد.
تهران، قم و شهرهای ساحلی، «امکان گسترش فیزیکی» از طریق «الحاق زمین به محدوده» ندارند.
شهرها را نباید «چاق» کرد؛ مدل توسعه خردمندانه شهرها با «گسترش فیزیکی شهر بدون رسیدگی به خدمات و امکانات مورد نیاز» باعث دردسر مردم می‌شود

34:47
قصد امضاهایی که برای استیضاح وزیر راه و شهرسازی جمع شد، چه بود؟
36:22
ماجرای مقایسه «لندن» با قم و تهران چیست؟

37:38
فرق «شهر چاق» با «شهر خردمندانه»؛ مثال شهرک‌غرب و قسمت عظیمی از نارمک

قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان

🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

نیمه پنهان اجاره‌بها

🔺دنیای‌اقتصاد: تغییرات محسوس در بازار اجاره آپارتمان طی 2 ماه ابتدای امسال، موضوع قسمت هشتم برنامه «خانه‌اول» -محصول مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد»- است.

🔺روند رشد ماهانه و همچنین رشد نقطه‌ای اجاره‌بها در کشور، بیانگر «تغییر در سرعت افزایش هزینه اجاره‌نشینی» است.

🔺این اتفاق ناشی از دو علت است که یکی به «قیمت مسکن» و دیگری به «دولت» برمی‌گردد.

🔺در این برنامه، یک صاحب‌نظر اقتصاد شهری، ضمن تحلیل «عوامل موثر روی نرخ رشد اجاره‌بها»، چشم‌انداز «بازار اجاره در تابستان 1404» یعنی فصل اصلی نقل و انتقال مستاجرها را ترسیم می‌کند.

🔺شما می‌توانید متناسب با «محورهای مختلف» بحث‌شده در این قسمت از برنامه «خانه‌اول»، با رجوع به هر کدام از دقیقه‌های لینک‌شده در زیر، بخش‌های مورد علاقه‌ خود را ببینید و بشنوید:

00:20
میانگین اجاره‌بها در 2 ماه اول 1404 چه میزان افزایش یافت؟


4:15
تحلیل ناصر یارمحمدیان از وضعیت مسکن

5:20
چه اتفاق منحصر به فردی در بازار اجاره رخ داده است؟

6:57
دلیل دوم رشد شدید اجاره‌بها در سال‌های گذشته

8:21
اثر محدودیت «زمین» در کاهش عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای

9:07
معادله «بازدهی قیمتی» و «بازدهی نقدی» در بازار مسکن چگونه «رشد اجاره‌بها» را موجب می‌شود؟

10:57
اثر تورمی آپارتمان‌های رهاشده در بازار اجاره

12:35
چشم‌انداز قابل تصور برای «اجاره‌بها در تابستان»

قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان

🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟

🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔺دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن طی روزهای گذشته با عامل جدید رکودساز مواجه شده است؛ نااطمینانی نسبت به آینده تحت تاثیر «آتش‌بس»، تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ساختمان را بیش‌از گذشته کاهش داده است.

🔺از طرفی، تقاضای مصرفی خرید مسکن که بعداز «توقف نسبی معاملات ملک» در جنگ 12روزه، در این روزها می‌توانست عامل تحرک بازار شود، توان مالی لازم برای ورود به این بازار را ندارد.

🔺برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود به تحلیل وضعیت موجود بازار مسکن پرداخته است.

در دقیقه 5:44 پادکستی از حسین عبده‌تبریزی،‌ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن پخش می‌شود که از کاهش تمایل هر دو دسته تقاضای ملکی برای انجام معاملات می‌گوید.

در دقیقه 8:33 نیز ریشه اصلی این رکود توضیح داده می‌شود.

قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان

🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟

🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند

🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجاره‌بها

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #جنگ #رکود_مسکن #قیمت_آپارتمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

همه «کلنگی‌زنی» را دوست دارند؛ هم مدیران و هم بخشی از شهروندان

🔺دنیای‌اقتصاد: منتقد سیاست‌های جاری شهرداری‌ها می‌گوید، «وقت یک تغییر اساسی در ملاک عمل انتخاب اعضای شورای شهر و همچنین انتخاب شهردار» فرا رسیده است.

🔺مرتضی‌هادی جابری‌مقدم، عضو هیات عملی دانشکده شهرسازی دانشگاه تهران، مهمان ما در برنامه «خانه‌اول» شد و از او درباره زیرپوست ترافیک، آلودگی‌هوا و سیاست‌های شهری مرتبط با کیفیت‌زندگی شهروندان پرسش کردیم.

🔺قسمت دهم برنامه ویدئویی «خانه‌اول»، محصول مشترک گروه آنلاین و گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» را فرداشب از سایت روزنامه و همچنین شبکه‌های اجتماعی «دنیای‌اقتصاد» می‌توانید ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #تهران #شهرداری #ترافیک #آلودگی_هوا

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

چرا وقتی تهران مترو و اتوبوس کافی ندارد، همچنان بزرگراه و خیابان ساخته می‌شود؟

🔺دنیای‌اقتصاد: شهر تهران هزار و یک مساله و مشکل دارد که «دسته اقتصادی» آنها با محوریت «هزینه خرید و‌ اجاره مسکن» در سال‌های اخیر، جمعیت قابل توجهی از شهروندان پایتخت‌نشین را به زیر خط «فقر مسکن» برده است.

گروهی از تهرانی‌ها از سال ۹۷ به بعد بخاطر همین هزینه مسکن مجبور به «کوچ به حومه پایتخت» شدند.

اگرچه پارامترهای اصلی موثر روی تورم مسکن و اجاره را ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی شکل می‌دهد.

اما برخی تصمیمات در شهر تهران مستقیم و غیرمستقیم روی «هزینه‌های مسکن» و سپس به شکل کاملا مستقیم روی «کیفیت‌زندگی» و آسایش افراد تاثیر دارد.

سیاست مدیریت‌شهری برای «حمل‌ونقل و جابجایی شهروندان در سطح شهر» یکی از همین تصمیمات است.

محله‌های مسکونی تهران از سمت غرب شهر به شکل افراطی گسترش پیدا کرده در حالیکه مراکز شغلی، کار و فعالیت عمدتا و به شکل گسترده در مناطق مرکزی شهر پراکنده هستند.

این شکاف به شکل طبیعی باید با متروی کارآمد و دسترسی‌های «ایستگاهی مویرگی» به محله‌ها پر شود.

اما بودجه شهر همچنان در خدمت «بزرگراه و معبر خودرویی» است.

روی بزرگراه چمران در فاصله بسیار کمی بعداز «روگذر حکیم و همت»، یک روگذر سوم نیز در حال ساخت است.

گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در برنامه «خانه اول» برای بررسی این «افراط در پروژه‌های بزرگراهی» با مرتضی هادی جابری مقدم، استاد شهرساز دانشگاه تهران و تحلیلگر مسایل پایتخت گفت‌وگو کرده است.

برای دسترسی سریع به موضوعات این گفت‌وگوی ویدئویی می‌توانید از طریق عناوین زیر اقدام کنید.


دقیقه 1:23 چرا تهرانی‌ها فقط اسامی یکی دو نفر از شهرداران قبلی پایتخت را به یاد دارند؟
دقیقه 5:52 غلبه نگاه مدیریت کلنگی در شهر به چه اتفاقی ختم می‌شود؟

دقیقه 8:52 همه «بزرگراه‌سازی» را به تکمیل «مترو» ترجیح می‌دهند؛ چرا؟

دقیقه 14:48 شهر تهران به کدام مُد حمل‌ونقلی نیاز فوری دارد؟

دقیقه 17:56 روایت طنزآلود از مقصر آلودگی‌هوا

دقیقه 19:01 ملاک انتخاب شهردار آینده تهران چه باشد؟

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #تهران #ترافیک #پایتخت #مترو #شهرداری #مرتضی_هادی_جابری_مقدم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تهران در مسیر بی‌آبی قرار دارد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: پیروز حناچی، شهردار اسبق تهران، کوتاهی برخی دستگاه‌های دولتی و شهری در «رعایت سقف جمعیتی شهر تهران» را عامل وضعیت امروز «آب شرب پایتخت» می‌داند.

🔺این ویدئو، بخش‌هایی از قسمت یازدهم برنامه خانه_اول است.

🔺گفت‌وگو درباره «بحران آب تهران» را می‌توانید فرداشب، ساعت ۹، از کانال تگرام روزنامه «دنیای‌اقتصاد» تماشا کنید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #آب_شرب_پایتخت #بحران_آب #شهردار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

گسترش تهران با چشمان بسته 3 وزارتخانه به «بحران آب» ختم شد

🔺دنیای‌اقتصاد: پیروز حناچی، شهردار اسبق تهران و البته دبیر شورای عالی شهرسازی در دهه‌های 70 و 90، در تشریح علت وقوع «بحران آب» در پایتخت، اعلام کرد: استان تهران بدون توجه به «ظرفیت آبی» از قبل تعیین‌شده، گسترش پیدا کرد و در سال‌هایی، نرخ رشد جمعیت حومه آن 2 رقمی شد در حالیکه نرخ رشد جمعیت کلان‌شهر تهران بسیار محدود بود.

🔺او در برنامه «خانه‌اول» توضیح می‌دهد که «سه وزارتخانه زیربنایی و سازمان محیط‌زیست در سال‌های گذشته از نقش نظارتی و مسولیتی که در پایش و کنترل روند توسعه فیزیکی و جمعیتی تهران» داشتند، غفلت کردند و امروز باید پاسخگوی این بحران باشند.

🔺حناچی در این ویدئو به صحبت‌های اخیر یکی از مدیران شهری تهران درباره افزایش 30 میلیون مترمربع ظرفیت مسکونی جدید به شهر اشاره کرد و گفت: وقتی منابع آب در تهران رو به پایان است و برای واحدهای مسکونی جدید ممکن است وجود نداشته باشد، این برنامه‌ها یعنی «دامن زدن به بحران».

دقیقه 1:53
دعوای «آب» و «سقف‌جمعیتی» در تهران؛ ماجرا چیست؟
تحولات تهران روی «مازندران» هم اثر گذاشته است

دقیقه 6:07
برای کلان‌شهر تهران «اقتصاد ریاضتی» لازم است به این معنا که «محدودیت‌های ساختمانی باید اعمال شود»؛ رویه فعلی اینگونه است که یکسری واحدهای مسکونی در حال ساخت است که از همین الان تامین آب برای آنها غیرممکن است

دقیقه 10:08
چه کاری برای حل «بحران آب» می‌توان انجام داد؟

دقیقه 14:00
بزرگترین مساله امروز تهران چیست؟

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #تهران #آب #پایتخت #بحران_آب

قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان

🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟

🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند

🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجاره‌بها

🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید

🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت می‌آورد؟

#خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

کدام مالکان مشمول «مالیات جدید» می‌شوند؟

🔺دنیای‌اقتصاد: شما بخش‌هایی از سیزدهمین قسمت برنامه «خانه‌اول»، محصول مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» را نگاه می‌کنید.

🔺این برنامه با توجه به تصویب قانون جدید مالیاتی در نیمه مرداد ماه، «تکلیف و سرنوشت مالکان آپارتمان‌ها در پی اعمال یک مالیات دیگر بر معاملات مسکن» را موضوع مورد بحث و بررسی خود قرار داده است.

🔺مالیات جدید تحت عنوان «مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی»، یک تفاوت شاخص با مالیات‌های قبلی حوزه مسکن دارد؛ این، برخلاف «مالیات بر خانه‌های خالی»، قابل دریافت است.

🔺اما جزئیاتی دارد از جمله اینکه، 4 گروه از مالکان واحدهای مسکونی در کشور، از پرداخت این مالیات جدید، هنگام فروش واحدهای خود، «معاف» هستند.

پنج‌شنبه، بخش‌های کامل این برنامه را ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #مالیات #خانه_خالی #معاملات_مسکن #مالیات_بر_سوداگری_و_سفته_بازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

رکود مسکن با «مالیات جدید» شدیدتر می‌شود؟

🔺دنیای‌اقتصاد:اسم مالیات جدید که بزودی (پس‌از تصویب آیین‌نامه اجرایی آن در دولت طی هفته‌های آینده) بر معامله‌گران مسکن اعمال می‌شود، «مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی» است.

🔺اما روح این قانون جدید نه تنها رفتار غیرمصرفی در خرید و فروش آپارتمان را محدود نمی‌کند که برعکس، به زیان تولید مسکن و حتی افراد مصرف‌کننده است.

🔺بخشی از دارندگان زمین‌های خام تحت شرایطی از پرداخت این مالیات معافند. این در حالی است که هر چقدر با سیاست‌هایی، فروش و استفاده از اراضی خام، تحریک شود، به نفع کاهش قیمت مسکن خواهد بود.

🔺در مقابل اما سازنده‌ها براساس فرمولی که در این مالیات تعیین شده، بخش زیادی از آنها در تور مالیاتی قرار می‌گیرند. این تور اگر سرمایه‌گذار ساختمانی را شکار کند، تبعات تورمی آن متوجه «خانه‌اولی‌‌ها» خواهد بود.
در این برنامه، جزئیات «نحوه اعمال قانون سازنده و فروشندگان مسکن» با مالیات جدید توضیح داده شده است.

🔹برای دیدن بهتر ویدئوی خانه‌اول می‌توانید از بخش‌های زیر استفاده کنید.

دقیقه 0:20 معرفی موضوع برنامه

دقیقه 1:20 بخش‌هایی از مفاد کلیدی «مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی» مرتبط با «بازار مسکن»

دقیقه 3:33 هر نوع ملک با هر نوع کاربری مشمول «مالیات جدید» است اما معاف‌شدگان از پرداخت این مالیات، 4 گروه هستند از جمله «پدر یا هر فردی که سرپرست خانوار است» اما چگونه؟

دقیقه 7:14 نرخ مالیات سوداگری چند درصد است؟ در حالت فرضی، اگر کسی امروز یک واحد مسکونی خریداری کند و 2 سال دیگر بفروشد، چند میلیون یا چند 10 میلیون تومان باید «مالیات» موضوع قانون جدید مالیاتی را پرداخت کند؟

دقیقه 9:29 و اما سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی ...

دقیقه 11:00 قانون «مالیات بر سوداگری» زمانی نوشته شد که «بازار مسکن در تله عمیق رکود ساختمانی» نیفتاده بود؛ امروز اما در شرایطی که توانی برای ساخت و سرمایه‌گذاری ساختمانی در سازنده‌ها باقی نمانده است، این مالیات قرار است از آنها دریافت شود

قسمت‌های قبلی

🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان

🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟

🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند

🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجاره‌بها

🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید

🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت می‌آورد؟

🔺قسمت دوازدهم- تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #مالیات #مالیات_بر_سوداگری_و_سفته_بازی #ملک #بازار_مسکن #تورم #اجاره #مستاجر #معاملات_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir