🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده است اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.
🔹نسبت P به R یا همان نسبت قیمت به اجاره در بازار مسکن به عنوان دماسنج این بازار برای سنجش سطح متعارف بودن یا نبودن قیمت مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد.
🔹افزایش این نسبت به عدد 21 و بیشتر به معنای نامتعارف شدن سطح قیمت مسکن و پایین‌آمدن آن به حدود 14 به معنای مناسب شدن بازار خرید است.
🔹عدد این دماسنج سال گذشته 31 بود و در حال حاضر به 18 کاهش پیدا کرده است.
🔹این کاهش اما بخاطر رشد 46 درصدی اجاره‌بهای مسکن در تهران طی یکسال گذشته در مقایسه با رشد 21 درصدی قیمت مسکن است.
🔹ثبات نسبی قیمت مسکن در سال جاری از یک سو و تداوم رشد شدید اجارهبها از سوی دیگر باعث شده نسبت P به R کاهش یابد.
🔹متوسط اجاره بهای هر مترمربع آپارتمان در زمستان امسال در تهران به 408 هزار تومان رسید.
🔺جزئیات بیشتر در این باره را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
🔺دنیای‌اقتصاد: برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود که پنج‌شنبه هفته جاری، ساعت 8 شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود، به «سوالات شما مخاطبان» اختصاص دارد.
🔺گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در قسمت سوم برنامه «خانه‌اول» قصد دارد به «مهمترین پرسش مخاطبان درباره آینده بازار مسکن» پاسخ دهد.
🔺ما مهمترین پرسش را براساس «میزان فراوانی سوالات مشترک» شما مخاطبان، شناسایی و انتخاب می‌کنیم و با بررسی آن، پاسخ کارشناسی را برای شما در برنامه شرح خواهیم داد.
🔺آینده قیمت مسکن، چرایی رکود فعلی و شیشه عمر آن، اثر متغیرهای مختلف داخلی و خارجی روی نبض مسکن، احتمالاً بخش‌هایی از سوالات شما خواهد بود اما ما منتظر می‌مانیم تا شما مخاطبان گرامی، پرسش‌هایتان را طرح کنید.
پرسش‌ها را می‌توانید در بخش کامنت‌های همین پست بنویسید.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #بازار_مسکن #مسکن
✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
روزنامه دنیای اقتصاد
وضعیت اجاره بازار مسکن در تهران
🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده، اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.
🔹درواقع راز این تغییر رنگ را باید در ثبات نسبی قیمت مسکن در سال‌جاری از یک‌‌‌طرف و تداوم رشد اجارهبها از سوی دیگر جست‌وجو کرد که باعث پایین آمدن دماسنج مسکن در ابتدای بهمن شده است.
🔺جزئیات بیشتر در این باره را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده، اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.
🔹درواقع راز این تغییر رنگ را باید در ثبات نسبی قیمت مسکن در سال‌جاری از یک‌‌‌طرف و تداوم رشد اجارهبها از سوی دیگر جست‌وجو کرد که باعث پایین آمدن دماسنج مسکن در ابتدای بهمن شده است.
🔺جزئیات بیشتر در این باره را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹سال آینده بازار مسکن با یکی از 4 سناریوی قابل پیش‌بینی مواجه می‌شود که همه آنها متاثر از یک عامل اصلی است.
🔹نوع مواجهه یا مذاکره احتمالی ایران و آمریکا برسر موضوع هسته‌ای، در حال حاضر برای بازارها و فعالیت‌های اقتصادی، یک «ریسک تمام‌عیار» محسوب می‌شود که سال آینده می‌تواند به کل، برطرف شود یا در سطح فعلی بماند یا شدت آن افزایش یابد.
🔹البته بازار مسکن 1404 علاوه بر تاثیرپذیری از این «ریسک سیاسی»، تحت تاثیر دو عامل دیگر که وزن آنها کمتر است، قرار دارد.
🔹یکی از این دو پارامتر که روی قیمت مسکن و رفتار معامله‌گران تاثیر می‌گذارد، «قدرت خرید» است و عامل دیگر، «تورم ساخت».
🔹در سال جاری تورم ساخت مسکن، 1.5 برابر تورم مسکن شد و این موضوع اثر منفی روی ساخت‌وساز داشت.
🔹ضعف قدرت خرید نیز باعث مقاومت تورم مسکن در سال آینده در مسیر صعود می‌شود.
🔺سناریوهای 4 گانه بازار مسکن 1404 شامل «تکرار اتفاقات 97 تا 99»، «گذار از رکود تورمی به سمت رونق غیرتورمی»، «کم‌رشدی قیمت» و همچنین «ثبات نسبی قیمت» است.
🔺این سناریوها به ترتیب در شرایطی رخ می‌دهند که معادله ایران و غرب شبیه «لحظه خروج آمریکا از برجام شود»، «به گشایش سیاسی ختم شود»، «در مسیر مذاکره قرار بگیرد» و «تنش جنگی بوجود بیاید».
🔹آنچه در همه این سناریوها، فصل مشترک اتفاقات خواهد بود، «ادامه رکود سنگین معاملات خرید از سمت مصرف‌کننده» است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن_1404 #تورم #ترامپ #ریسک_سیاسی #دلار
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹بسته ساماندهی بازار اجاره مسکن 1404 طی هفته جاری در وزارت راه و شهرسازی تدوین می‌شود و برای تصویب و اجرا به هیات دولت خواهد رفت.
🔹12 کارشناس اقتصاد مسکن و همچنین جمعی از اقتصاددانان برای تهیه این بسته، در نشستی به میزبانی معاونت مسکن، مشورت داده‌اند که فصل مشترک توصیه‌ها و هشدارهای آنها بر رعایت 2 خط قرمز در تصمیم‌گیری برای بازار اجاره و همچنین 5 راهکار استوار است.
🔹کارشناسان مسکن از دولت خواسته‌اند از هر «تکرار مداخله در بازار اجاره برای تعیین اجارهبها» پرهیز کند چون هرگز نتیجه مطلوب که مستاجرها برنده آن باشند، بدست نخواهد آمد.
🔹خط‌قرمز دوم به نفع توام موجر و مستاجر در بازار مربوط است.
🔹اگر نفع اقتصادی موجرها از اجاره‌داری محقق نشود، کاهش انگیزه برای عرضه اتفاق می‌افتد که الان هم این معضل وجود دارد.
🔹بازدهی نقدی اجاره‌داری در بازار مسکن در حال حاضر حدود 5 درصد است که از حاشیه‌سود و بازدهی خیلی از بازارهای موازی اجاره مسکن بسیار پایین‌تر است.
🔹پیشنهادهایی که برای تدوین بسته اجاره 1404 شده است شامل «افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن، پرداخت یارانه آشکار اجاره به مستاجرهای فقیر و کم‌درآمد، رسمیت‌بخشی به بازار اجاره‌داری، تشویق ورود حقوقی‌ها به این بازار و همچنین بازی گرفتن شهرداری برای ساخت و عرضه آپارتمان اجاره‌ای» است.
🔺جزئیات بیشتر درباره بسته بازار اجاره مسکن را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
خواب جدید دولت برای مستاجرها!
🔹بسته سیاستی مختص بازار اجاره ۱۴۰۴ با دو خط‌قرمز توصیه‌شده از سوی ۱۲کارشناس اقتصادی به وزارت راه‌وشهرسازی، تهیه می‌شود.
🔹پیشنهادهایی که برای تدوین بسته اجاره 1404 شده است شامل «افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن، پرداخت یارانه آشکار اجاره به مستاجرهای فقیر و کم‌درآمد، رسمیت‌بخشی به بازار اجاره‌داری، تشویق ورود حقوقی‌ها به این بازار و همچنین بازی گرفتن شهرداری برای ساخت و عرضه آپارتمان اجاره‌ای» است.
🔹کارشناسان مسکن از دولت خواسته‌اند از هر «تکرار مداخله در بازار اجاره برای تعیین اجارهبها» پرهیز کند چون هرگز نتیجه مطلوب که مستاجرها برنده آن باشند، بدست نخواهد آمد.
🔺جزئیات بیشتر درباره بسته بازار اجاره مسکن را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔹بسته سیاستی مختص بازار اجاره ۱۴۰۴ با دو خط‌قرمز توصیه‌شده از سوی ۱۲کارشناس اقتصادی به وزارت راه‌وشهرسازی، تهیه می‌شود.
🔹پیشنهادهایی که برای تدوین بسته اجاره 1404 شده است شامل «افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن، پرداخت یارانه آشکار اجاره به مستاجرهای فقیر و کم‌درآمد، رسمیت‌بخشی به بازار اجاره‌داری، تشویق ورود حقوقی‌ها به این بازار و همچنین بازی گرفتن شهرداری برای ساخت و عرضه آپارتمان اجاره‌ای» است.
🔹کارشناسان مسکن از دولت خواسته‌اند از هر «تکرار مداخله در بازار اجاره برای تعیین اجارهبها» پرهیز کند چون هرگز نتیجه مطلوب که مستاجرها برنده آن باشند، بدست نخواهد آمد.
🔺جزئیات بیشتر درباره بسته بازار اجاره مسکن را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
مسکن‌ملی معطل بانک‌ها مانده است؛ روایت وزیر از پشت در ماندن 1.7 میلیون خانه‌اولی
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹وزیر راه و شهرسازی برخلاف ادعای برخی نمایندگان مجلس که او را «عامل تاخیر ساخت و واگذاری مسکن‌ملی» معرفی می‌کنند، شبکه‌بانکی را مقصر ماجرا می‌داند.
🔹فرزانه صادق در نشست خبری روز گذشته‌اش با خبرنگاران، اعلام کرد: در حال حاضر یک میلیون و 700 هزار خانوار در سامانه وزارت راه و شهرسازی برای مسکن‌دولتی، ثبت‌نام و مشمول شناخته شده‌اند. ما هم برای این افراد «زمین تامین کرده‌ایم»، اما بانک‌ها یک ریال تسهیلات ساخت مسکن برای این گروه تامین نکرده‌اند.
🔹صادق گفته است، علاوه بر این افراد که 5 سال است «پشت در بانک‌ها» معطل مانده‌اند، 370 هزار خانوار که خودشان بین 40 تا 240 میلیون تومان آورده نقدی نیز واریز کرده‌اند، هنوز وام مسکن از بانک‌ها دریافت نکرده‌اند.
🔹وزیر راه و شهرسازی نسبت به «افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن دولتی» در صورت تداوم تاخیر بانک‌ها در پرداخت وام مسکن هشدار داد.
🔺جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_ملی #بانک_مرکزی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔹وزیر راه و شهرسازی برخلاف ادعای برخی نمایندگان مجلس که او را «عامل تاخیر ساخت و واگذاری مسکن‌ملی» معرفی می‌کنند، شبکه‌بانکی را مقصر ماجرا می‌داند.
🔹فرزانه صادق در نشست خبری روز گذشته‌اش با خبرنگاران، اعلام کرد: در حال حاضر یک میلیون و 700 هزار خانوار در سامانه وزارت راه و شهرسازی برای مسکن‌دولتی، ثبت‌نام و مشمول شناخته شده‌اند. ما هم برای این افراد «زمین تامین کرده‌ایم»، اما بانک‌ها یک ریال تسهیلات ساخت مسکن برای این گروه تامین نکرده‌اند.
🔹صادق گفته است، علاوه بر این افراد که 5 سال است «پشت در بانک‌ها» معطل مانده‌اند، 370 هزار خانوار که خودشان بین 40 تا 240 میلیون تومان آورده نقدی نیز واریز کرده‌اند، هنوز وام مسکن از بانک‌ها دریافت نکرده‌اند.
🔹وزیر راه و شهرسازی نسبت به «افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن دولتی» در صورت تداوم تاخیر بانک‌ها در پرداخت وام مسکن هشدار داد.
🔺جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_ملی #بانک_مرکزی
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹یک صاحب‌نظر اقتصاد مسکن شرایط فعلی بخش مسکن را در 40 سال گذشته بی‌سابقه می‌داند.
🔹حسین عبده‌تبریزی از ناتوانی دست‌کم 80 درصد خانوارها در دهک‌های مختلف درآمدی برای دسترسی به مسکن مناسب، چه خرید و چه اجاره می‌گوید که باعث شده یکسری از خانوارها به اجبار به حومه شهرها مهاجرت کنند.
🔺این صاحب‌نظر بخش مسکن تاکید می‌کند، تا 2 سال پیش تقاضای سرمایه‌ای قدرت خرید داشت اما در حال حاضر این گروه از تقاضا هم نمی‌تواند در این بازار معامله کند و از ملک به عنوان سپر تورمی استفاده کند.
🔹عبده‌تبریزی معتقد است، در بازار مسکن ایران نسخه استاندارد مسکن اجتماعی تا به حال اجرا نشده چون این الگو در کشورها به صورت تامین مسکن اجاره‌ای برای کم‌درآمدها پیاده شده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_اجتماعی
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
بدترین حالت «افزایش وام مسکن» اکران شد؛ قدرت خرید 5 مترمربعی، قسط سنگین‌تر از اجارهبها
🔹 «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹مصوبه آخرسالی بانک مرکزی برای «وام خرید مسکن» را باید «افزایش مشقی تسهیلات خانه‌دارشدن» توصیف کرد.
🔹میزان وام از 400 میلیون در تهران به 500 میلیون تومان افزایش یافته است و این یعنی «قدرت نداشته تسهیلات مسکن» که تا پیش از این کفاف تنها 4 مترمربع از بهای خرید یک آپارتمان متوسط‌قیمت را می‌داد، اکنون فقط یک مترمربع بیشتر شده است.
🔹مقایسه این میزان پوشش با قدرت حداقل 50 مترمربعی وام مسکن کشورهای مختلف، مشخص می‌کند: وام‌های جدید به شکل نمایشی تقویت شده است نه به صورت واقعی.
🔹از طرف دیگر، قسط وام مرکب خرید مسکن که شامل «دو فقره وام 500 میلیونی در حالت استفاده زوجین و یک فقره وام جعاله» می‌شود و سرجمع یک میلیارد و 280 میلیون تومان است، از اجاره‌بهای ماهانه در تهران نیز سنگین‌تر است.
🔹قسط وام مرکب خرید مسکن 28 میلیون تومان در ماه است.
🔹جزئیات 6 عیب وام‌های جدید مسکن و همچنین ارقام تسهیلات در شهرهای بزرگ و کوچک را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_مسکن #بانک_مرکزی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔹مصوبه آخرسالی بانک مرکزی برای «وام خرید مسکن» را باید «افزایش مشقی تسهیلات خانه‌دارشدن» توصیف کرد.
🔹میزان وام از 400 میلیون در تهران به 500 میلیون تومان افزایش یافته است و این یعنی «قدرت نداشته تسهیلات مسکن» که تا پیش از این کفاف تنها 4 مترمربع از بهای خرید یک آپارتمان متوسط‌قیمت را می‌داد، اکنون فقط یک مترمربع بیشتر شده است.
🔹مقایسه این میزان پوشش با قدرت حداقل 50 مترمربعی وام مسکن کشورهای مختلف، مشخص می‌کند: وام‌های جدید به شکل نمایشی تقویت شده است نه به صورت واقعی.
🔹از طرف دیگر، قسط وام مرکب خرید مسکن که شامل «دو فقره وام 500 میلیونی در حالت استفاده زوجین و یک فقره وام جعاله» می‌شود و سرجمع یک میلیارد و 280 میلیون تومان است، از اجاره‌بهای ماهانه در تهران نیز سنگین‌تر است.
🔹قسط وام مرکب خرید مسکن 28 میلیون تومان در ماه است.
🔹جزئیات 6 عیب وام‌های جدید مسکن و همچنین ارقام تسهیلات در شهرهای بزرگ و کوچک را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_مسکن #بانک_مرکزی
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
روزنامه دنیای اقتصاد
بدترین حالت «افزایش وام مسکن» اکران شد؛ قدرت خرید 5 مترمربعی، قسط سنگین‌تر از اجارهبها 🔹 «دنیای‌اقتصاد» نوشت: 🔹مصوبه آخرسالی بانک مرکزی برای «وام خرید مسکن» را باید «افزایش مشقی تسهیلات خانه‌دارشدن» توصیف کرد. 🔹میزان وام از 400 میلیون در تهران به 500 میلیون…
🔹مبلغ وام خرید مسکن، به اندازه «قیمت یک مترمربع از آپارتمان» افزایش پیدا کرد.
🔹در آخرین روز کاری ۱۴۰۳، رقم وام مسکن در تهران از ۴۰۰ به ۵۰۰ میلیون تومان تبدیل شد.
🔹در شهرهای دیگر نیز دو سقف جداگانه در نظر گرفته شده؛ ضمن آنکه وام تعمیرات و ساخت نیز تغییر کرده است.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_مسکن #بانک_مرکزی
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹سال گذشته سنگین‌ترین رشد اجارهبها در کشور به ثبت رسید بطوریکه تورم اجاره مسکن به قله 40 درصد گام برداشت.
🔹این نرخ رشد هزینه اجاره‌نشینی، بیشترین میزان افزایش از سال 90 به بعد بوده است.
🔹یک علت اصلی این رکوردزنی، «اثر با تاخیر جهش قیمت مسکن» است. قیمت مسکن در سال 1403 از ثبات نسبی برخوردار بود اما در سال‌های قبل از آن، رشد‌های مکرر داشت و از آنجا که اجارهبها تابعی از تورم عمومی و تورم مسکن است و در عین حال واکنش تدریجی به فاکتور دوم نشان می‌دهد، پارسال رشد اجارهبها و رشد قیمت مسکن به نوعی واگرا شدند.
🔹بازار اجاره مسکن در سال 1404 تحت تاثیر 4 کارگردان قرار می‌گیرد.
🔹یکی از کارگردان‌ها «رفتار تقاضای سرمایه‌ای خرید آپارتمان» است. کارگردان دیگری تورم و سومی هم روند قیمت است.
🔹همچنین وضعیت اقتصادی مستاجرها از بابت احتمال خروج از این بازار با صاحب‌خانه شدن در سال جدید نیز عامل چهارم است.
🔹پیش‌بینی وضعیت این متغیرها را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #اجاره_بها #بازار_مسکن #تورم_اجاره
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
روزنامه دنیای اقتصاد
🔺رکورد تاریخی تورم اجاره در سال 1403 شکسته شد؛ به استناد داده مرکز آمار ایران متوسط قیمت اجاره در سطح کشور در این سال 40.3درصد افزایش یافت که این رقم بیشترین میزان تورم اجاره در بازه سالانه در طول ثبت این داده بود.
🔺متوسط تاریخی تورم اجاره در کشور کمتر از 15درصد است؛ اما جهش‌‌های متوالی قیمتی در بازار مسکن از سال 96 و افزایش مستمر تورم عمومی باعث شد تا مستاجران طی سال‌های اخیر با افزایش قابل‌توجهی در میزان اجارهبها مواجه شوند.
🔹پیش‌بینی وضعیت این متغیرها را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #اجاره_بها #بازار_مسکن #تورم_اجاره
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
روزنامه دنیای اقتصاد
🔺یکی از کارگردان‌ها «رفتار تقاضای سرمایه‌ای خرید آپارتمان» است. کارگردان دیگری تورم و سومی هم روند قیمت است.
🔺همچنین وضعیت اقتصادی مستاجرها از بابت احتمال خروج از این بازار با صاحب‌خانه شدن در سال جدید نیز عامل چهارم است.
🔺پیش‌بینی وضعیت این متغیرها را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #اجاره_بها #بازار_مسکن #تورم_اجاره
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
انرژی دلاری قیمت مسکن تخلیه شد / انجماد مذاکراتی معاملات
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹قیمت دلاری مسکن که اواخر سال گذشته به کف 1050 دلار در مترمربع و روزهای ابتدای امسال نیز به نزدیک 950 دلار افت کرده بود، بار دیگر افزایش یافت.
🔹کاهش قیمت دلار به کانال 80 هزار تومان در روزهای اخیر باعث افزایش قیمت دلاری آپارتمان شده است؛ در حال حاضر این رقم بالای 1170 دلار در مترمربع است.
🔹قیمت 1170 دلاری، سطح نرمال محسوب می‌شود و به معنای آن است که بازار مسکن نه استعداد جهش دارد و نه استعداد کاهش.
🔹طی روزهای گذشته خریدار و فروشنده ملک توقف کردند تا روند مذاکرات را دنبال کنند.
🔹این موضوع عاملی برای تقویت ثبات قیمت مسکن است.
🔹بررسی روند 12 ساله قیمت دلاری مسکن نشان می‌دهد، سال 93 و سال 1402 این قیمت جهش کرد و سال 97 و ابتدای فروردین امسال نیز به کف تاریخی فرود آمد.
✔️ دلیل این فراز و فرود را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_دلاری_ملک
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔹قیمت دلاری مسکن که اواخر سال گذشته به کف 1050 دلار در مترمربع و روزهای ابتدای امسال نیز به نزدیک 950 دلار افت کرده بود، بار دیگر افزایش یافت.
🔹کاهش قیمت دلار به کانال 80 هزار تومان در روزهای اخیر باعث افزایش قیمت دلاری آپارتمان شده است؛ در حال حاضر این رقم بالای 1170 دلار در مترمربع است.
🔹قیمت 1170 دلاری، سطح نرمال محسوب می‌شود و به معنای آن است که بازار مسکن نه استعداد جهش دارد و نه استعداد کاهش.
🔹طی روزهای گذشته خریدار و فروشنده ملک توقف کردند تا روند مذاکرات را دنبال کنند.
🔹این موضوع عاملی برای تقویت ثبات قیمت مسکن است.
🔹بررسی روند 12 ساله قیمت دلاری مسکن نشان می‌دهد، سال 93 و سال 1402 این قیمت جهش کرد و سال 97 و ابتدای فروردین امسال نیز به کف تاریخی فرود آمد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_دلاری_ملک
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹طی روزهای گذشته خریدار و فروشنده ملک توقف کردند تا روند مذاکرات را دنبال کنند.
🔹این موضوع عاملی برای تقویت ثبات قیمت مسکن است.
🔹بررسی روند 12 ساله قیمت دلاری مسکن نشان می‌دهد، سال 93 و سال 1402 این قیمت جهش کرد و سال 97 و ابتدای فروردین امسال نیز به کف تاریخی فرود آمد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_دلاری_ملک
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
غلبه «تعطیلی فروردین» بر تحولات بازار مسکن؛ شاخص «قیمت فروشنده‌ها» چه پیامی دارد؟
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹ماه گذشته بازار معاملات مسکن تحت تاثیر «رفتار سنتی معامله‌گران در فروردین هر سال» قرار گرفت و امکان «واکنش چشمگیر به تحولات ناشی از مذاکرات» فراهم نشد.
🔹میانگین «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در پایان فروردین نسبت به انتهای اسفند سال گذشته 2.7 درصد افزایش یافت و به 102 میلیون تومان در مترمربع رسید.
🔹هر چند این رشد زیر 3 درصدی در مقایسه با رشد ماهانه 5 درصدی اسفند پارسال، نشانه‌ای از تاثیر «انتظارات مثبت سیاسی» بر بازار ملک است.
🔹اما از آنجا که فعالان بازار مسکن در فروردین معمولاً به «رصد» اوضاع می‌پردازند و موتور معاملات عملاً از اواسط اردیبهشت روشن می‌شود، اثر واقعی «تغییر فضای بیرونی» بر قیمت آپارتمان را می‌توان در هفته‌های پیش‌رو تعقیب کرد.
🔹تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» حاکی است، بازیگران بازار مسکن در ماه گذشته با «احتیاط کامل» دست به انجام معاملات زدند.
🔹بازدهی مسکن در فروردین در مقایسه با بازارهای سهام و دلار و سکه نشان می‌دهد، «نبود هیجان در معاملات ملک» باعث شد این بازار مقام «کم‌نوسان‌ترین» را به خود اختصاص دهد.
🔗 جزئیات بیشتر درباره تحولات بازار مسکن فروردین را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت #بازار_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔹ماه گذشته بازار معاملات مسکن تحت تاثیر «رفتار سنتی معامله‌گران در فروردین هر سال» قرار گرفت و امکان «واکنش چشمگیر به تحولات ناشی از مذاکرات» فراهم نشد.
🔹میانگین «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در پایان فروردین نسبت به انتهای اسفند سال گذشته 2.7 درصد افزایش یافت و به 102 میلیون تومان در مترمربع رسید.
🔹هر چند این رشد زیر 3 درصدی در مقایسه با رشد ماهانه 5 درصدی اسفند پارسال، نشانه‌ای از تاثیر «انتظارات مثبت سیاسی» بر بازار ملک است.
🔹اما از آنجا که فعالان بازار مسکن در فروردین معمولاً به «رصد» اوضاع می‌پردازند و موتور معاملات عملاً از اواسط اردیبهشت روشن می‌شود، اثر واقعی «تغییر فضای بیرونی» بر قیمت آپارتمان را می‌توان در هفته‌های پیش‌رو تعقیب کرد.
🔹تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» حاکی است، بازیگران بازار مسکن در ماه گذشته با «احتیاط کامل» دست به انجام معاملات زدند.
🔹بازدهی مسکن در فروردین در مقایسه با بازارهای سهام و دلار و سکه نشان می‌دهد، «نبود هیجان در معاملات ملک» باعث شد این بازار مقام «کم‌نوسان‌ترین» را به خود اختصاص دهد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت #بازار_مسکن
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
روزنامه دنیای اقتصاد
غلبه «تعطیلی فروردین» بر تحولات بازار مسکن؛ شاخص «قیمت فروشنده‌ها» چه پیامی دارد؟ 🔹 دنیای‌اقتصاد: 🔹ماه گذشته بازار معاملات مسکن تحت تاثیر «رفتار سنتی معامله‌گران در فروردین هر سال» قرار گرفت و امکان «واکنش چشمگیر به تحولات ناشی از مذاکرات» فراهم نشد. 🔹میانگین…
ميانگين «قيمت پيشنهادي» آپارتمان در پايان فروردين ۱۴۰۴ به مترمربعي ۱۰۲ ميليون تومان رسيد؛ یعنی ۲.۷ درصد رشد ماهانه.
در این ماه، بازار مسکن بیش از اینکه از فضای مذاکرات تاثیر بگیرد، تحت تاثیر «رفتار سنتی معامله‌گران در فروردین هر سال» قرار گرفت.
از آنجا که فعالان بازار مسکن در فروردین معمولاً به «رصد» اوضاع می‌پردازند و موتور معاملات عملاً از اواسط اردیبهشت روشن می‌شود، اثر واقعی «تغییر فضای بیرونی» بر قیمت آپارتمان را می‌توان در هفته‌های پیش‌رو تعقیب کرد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت #بازار_مسکن
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
مجوز «شهرک اکباتان» مستقیم توسط شاه صادر شد
🔺دنیای‌اقتصاد: اسناد و مدارک 50 ساله مربوط به «طراحی و احداث شهرک اکباتان» نشان می‌دهد، مجوز ساخت این شهرک 15 هزار واحدی، به صورت مستقیم و 2 بار توسط محمدرضا پهلوی صادر می‌شود.
🔺آن زمان، برای تهران «سقف جمعیتی 5.5 میلیون نفر» به دلیل «ظرفیت محدود آب‌رسانی» تعیین شده بود.
🔺سقف بارگذاری ساختمانی توسط شورای عالی نظارت بر گسترش شهر تهران در نظر گرفته می‌شود و دولت و شهرداری موظف به «رعایت آن» می‌شوند.
🔺زمین 400 هکتاری شهرک اکباتان، خارج از «محدوده شهری تهران» بود و ساخت مسکن در آن از نظر شورای نظارت بر گسترش شهر، «ممنوع» بود.
🔺اما شاه بعداز «بررسی طرح رحمان گلزار شبستری، معمار و سازنده شهرک اکباتان»، تصمیم می‌گیرد از محل جانمایی (زمین بیرون از شهر) بازدید کند و پس‌از آن، مجوز ویژه صادر می‌شود؛ یکبار برای حدود 4 هزار واحد و سپس «توسعه شهرک».
🔺دکتر حسین ایمانی جاجرمی در برنامه «خانه اول» دنیای‌اقتصاد، از شم تجاری گلزار در «استفاده از توان شرکت آمریکایی Starrett» برای حضور و مشارکت در ساخت شهرک اکباتان می‌گوید و توضیح می‌دهد، «اگر ساخت انبوه مسکن نیاز ضروری امروز اقتصاد ایران است، چه فرصت‌هایی در بازار شرکت‌های بین‌المللی ساختمانی نهفته است که می‌شود از آنها در داخل استفاده کرد».
با رجوع به زمان‌های نوشته شده در زیر می‌توانید بهتر «موضوعات مدنظرتان را دنبال کنید»
دقیقه ۲:۵۰
شهرک اکباتان، برای چه اقشاری تعریف شد؟
دقیقه ۳:۳۰
خانه‌های خالی پاسخگوی نیاز کدام اقشار است؟
دقیقه ۶:۳۰
علی‌رغم موفقیت مدل پیش‌فروش و ساخت خانه در اکباتان، چرا این رویه تکرار نشد؟
دقیقه ۸:۱۵
درصورت تحقق توافق سیاسی با غرب، جذب سرمایه‌گذار خارجی به بخش مسکن چه مزایایی دارد؟
دقیقه ۱۱:۰۵
شرکت‌های بین‌المللی «حومه تهران» را تامین کنند
دقیقه ۱۲:۵۰
وام مسکن «اکباتان» چگونه بود؟
دقیقه ۱۴:۴۰
دریافت مجوز از شاه برای اکباتان
دقیقه ۱۸:۴۰
سازنده «اکباتان» چرا ایران را ترک کرد؟
دقیقه ۲۲:۰۵
راه‌حل مسکن برای محرومان
دقیقه ۲۶:۱۵
منوی پیشنهادی برای سرمایه‌گذاران خارجی در بخش مسکن؛ خانه‌های سالمندان، حومه تهران، ماشین‌آلات ساختمانی
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #شهرک_اکباتان #شهرداری #توافق_سیاسی
✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیای‌اقتصاد: اسناد و مدارک 50 ساله مربوط به «طراحی و احداث شهرک اکباتان» نشان می‌دهد، مجوز ساخت این شهرک 15 هزار واحدی، به صورت مستقیم و 2 بار توسط محمدرضا پهلوی صادر می‌شود.
🔺آن زمان، برای تهران «سقف جمعیتی 5.5 میلیون نفر» به دلیل «ظرفیت محدود آب‌رسانی» تعیین شده بود.
🔺سقف بارگذاری ساختمانی توسط شورای عالی نظارت بر گسترش شهر تهران در نظر گرفته می‌شود و دولت و شهرداری موظف به «رعایت آن» می‌شوند.
🔺زمین 400 هکتاری شهرک اکباتان، خارج از «محدوده شهری تهران» بود و ساخت مسکن در آن از نظر شورای نظارت بر گسترش شهر، «ممنوع» بود.
🔺اما شاه بعداز «بررسی طرح رحمان گلزار شبستری، معمار و سازنده شهرک اکباتان»، تصمیم می‌گیرد از محل جانمایی (زمین بیرون از شهر) بازدید کند و پس‌از آن، مجوز ویژه صادر می‌شود؛ یکبار برای حدود 4 هزار واحد و سپس «توسعه شهرک».
🔺دکتر حسین ایمانی جاجرمی در برنامه «خانه اول» دنیای‌اقتصاد، از شم تجاری گلزار در «استفاده از توان شرکت آمریکایی Starrett» برای حضور و مشارکت در ساخت شهرک اکباتان می‌گوید و توضیح می‌دهد، «اگر ساخت انبوه مسکن نیاز ضروری امروز اقتصاد ایران است، چه فرصت‌هایی در بازار شرکت‌های بین‌المللی ساختمانی نهفته است که می‌شود از آنها در داخل استفاده کرد».
با رجوع به زمان‌های نوشته شده در زیر می‌توانید بهتر «موضوعات مدنظرتان را دنبال کنید»
دقیقه ۲:۵۰
شهرک اکباتان، برای چه اقشاری تعریف شد؟
دقیقه ۳:۳۰
خانه‌های خالی پاسخگوی نیاز کدام اقشار است؟
دقیقه ۶:۳۰
علی‌رغم موفقیت مدل پیش‌فروش و ساخت خانه در اکباتان، چرا این رویه تکرار نشد؟
دقیقه ۸:۱۵
درصورت تحقق توافق سیاسی با غرب، جذب سرمایه‌گذار خارجی به بخش مسکن چه مزایایی دارد؟
دقیقه ۱۱:۰۵
شرکت‌های بین‌المللی «حومه تهران» را تامین کنند
دقیقه ۱۲:۵۰
وام مسکن «اکباتان» چگونه بود؟
دقیقه ۱۴:۴۰
دریافت مجوز از شاه برای اکباتان
دقیقه ۱۸:۴۰
سازنده «اکباتان» چرا ایران را ترک کرد؟
دقیقه ۲۲:۰۵
راه‌حل مسکن برای محرومان
دقیقه ۲۶:۱۵
منوی پیشنهادی برای سرمایه‌گذاران خارجی در بخش مسکن؛ خانه‌های سالمندان، حومه تهران، ماشین‌آلات ساختمانی
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #شهرک_اکباتان #شهرداری #توافق_سیاسی
✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔴 وام «اجاره‌نشینی» به کار اجاره‌نشین‌ها می‌آید؟ «دنیای‌اقتصاد» قدرت پوشش را سنجش کرد
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹وام مصوب ویژه اجاره‌نشین‌ها که احتمالاً تا یک ماه آینده از طریق بانک‌ها قابل پرداخت می‌شود، فقط بین 50 تا 60 درصد «پول پیش» آپارتمان‌ها را پوشش می‌دهد و نه بیشتر.
🔹متوسط اجاره‌بهای آپارتمان در تهران در فایل‌های موجود در بازار بهار 1404 به صورت 600 میلیون تومان «پول پیش» و 16 میلیون تومان اجاره ماهانه است.
🔹به این ترتیب وام 275 میلیون تومانی ویژه مستاجرهای تهرانی، حدود 50 درصد فقط پول‌پیش را برای مستاجر تامین می‌کند.
🔹در کلانشهرها نیز اجارهبها به صورت میانگین 400 میلیون رهن و 14 میلیون اجاره است که وام 210 میلیون تومانی ویژه کلانشهرها، پوشش 60 درصدی پول‌پیش را انجام می‌دهد.
🔹در فرانسه و انگلیس، حمایت‌های مالی و یارانه‌های اجارهبها بعضاً تا 100 درصد قدرت پوشش دارد.
🔹قسط وام اجاره در تهران 7 میلیون تومان است که در این صورت، «بار پرداخت ماهانه مستاجرها» را سنگین‌تر می‌کند.
🔹از آنجا که مستاجرها علاوه بر پول پیش، اجاره‌بهای ماهانه هم پرداخت می‌کنند، قسط وام به آن اضافه می‌شود.
🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، سیاست پرداخت وام اجاره با این مدل طراحی شده، «کمک حال» مستاجرها نیست.
🔹این تسهیلات عمدتاً مناسب آن دسته از مستاجرهایی است که این وام را برای «مصرف غیر» اختصاص می‌دهند –همچون سپرده‌گذاری بانکی و گرفتن سود ماهانه- اما مستاجرهای کم‌درآمد که «جامعه هدف» تسهیلات اجاره محسوب می‌شوند، به دلیل آنکه نمی‌توانند در صف مطول ثبت‌نام، «ارتباطات بانکی» برای دریافت سریع و بدون دردرسر داشته باشند، به عنوان «جامانده تسهیلات» به این وام نمی‌رسند.
🔹گروهی دیگر از مستاجرهای کم‌درآمد نیز «توان پرداخت قسط» ندارند که آنها هم به این سیاست حمایتی می‌بازند.
✔️ جدول «قدرت پوشش» تسهیلات اجاره مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک را می‌توانید از اینجا ببینید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #وام_ودیعه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔹وام مصوب ویژه اجاره‌نشین‌ها که احتمالاً تا یک ماه آینده از طریق بانک‌ها قابل پرداخت می‌شود، فقط بین 50 تا 60 درصد «پول پیش» آپارتمان‌ها را پوشش می‌دهد و نه بیشتر.
🔹متوسط اجاره‌بهای آپارتمان در تهران در فایل‌های موجود در بازار بهار 1404 به صورت 600 میلیون تومان «پول پیش» و 16 میلیون تومان اجاره ماهانه است.
🔹به این ترتیب وام 275 میلیون تومانی ویژه مستاجرهای تهرانی، حدود 50 درصد فقط پول‌پیش را برای مستاجر تامین می‌کند.
🔹در کلانشهرها نیز اجارهبها به صورت میانگین 400 میلیون رهن و 14 میلیون اجاره است که وام 210 میلیون تومانی ویژه کلانشهرها، پوشش 60 درصدی پول‌پیش را انجام می‌دهد.
🔹در فرانسه و انگلیس، حمایت‌های مالی و یارانه‌های اجارهبها بعضاً تا 100 درصد قدرت پوشش دارد.
🔹قسط وام اجاره در تهران 7 میلیون تومان است که در این صورت، «بار پرداخت ماهانه مستاجرها» را سنگین‌تر می‌کند.
🔹از آنجا که مستاجرها علاوه بر پول پیش، اجاره‌بهای ماهانه هم پرداخت می‌کنند، قسط وام به آن اضافه می‌شود.
🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، سیاست پرداخت وام اجاره با این مدل طراحی شده، «کمک حال» مستاجرها نیست.
🔹این تسهیلات عمدتاً مناسب آن دسته از مستاجرهایی است که این وام را برای «مصرف غیر» اختصاص می‌دهند –همچون سپرده‌گذاری بانکی و گرفتن سود ماهانه- اما مستاجرهای کم‌درآمد که «جامعه هدف» تسهیلات اجاره محسوب می‌شوند، به دلیل آنکه نمی‌توانند در صف مطول ثبت‌نام، «ارتباطات بانکی» برای دریافت سریع و بدون دردرسر داشته باشند، به عنوان «جامانده تسهیلات» به این وام نمی‌رسند.
🔹گروهی دیگر از مستاجرهای کم‌درآمد نیز «توان پرداخت قسط» ندارند که آنها هم به این سیاست حمایتی می‌بازند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #وام_ودیعه
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
خروج از رکود مسکن با «تامین مالی بورسی»
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹رکود تورمی ساخت و فروش مسکن بخاطر آنچه «نبود کلید قفل‌گشا» عنوان می‌شود، رکورد زده است.
🔹ساخت‌وساز بیش از 10 سال است با افت سرمایه‌گذاری واقعی و کاهش تیراژ عرضه دست به گریبان است و تقاضای خرید مسکن نیز وارد سال هشتم «عدم دسترسی» شده است.
🔹نتایج یک پژوهش می‌گوید، اتصال مسکن به بورس برای تامین مالی، می‌تواند مسیری برای خروج از این وضعیت باشد.
🔹صندوق املاک و مستغلات به عنوان یک ابزار برای انجمادزدایی از ساختمان‌های بلااستفاده، امکان عرضه مسکن استیجار را فراهم می‌آورد.
🔹یک ابتکار برای استفاده بهتر از این نوع صندوق می‌تواند «اجرای طرح اجاره به شرط تملیک» برای احیای مسیر دسترسی خانه‌اولی‌ها به خانه اول باشد.
🔹صندوق سرمایه‌گذاری خصوصی نیز به عنوان دومین ابزار نوین تامین مالی ویژه بخش مسکن و ساختمان، شرایط «شارژ سریع سازنده‌ها» را فراهم می‌کند.
🔹این صندوق می‌تواند نوعی «پیش‌خرید و پیش‌فروش مدرن» در بازار مسکن را کلید بزند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #بورس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔹رکود تورمی ساخت و فروش مسکن بخاطر آنچه «نبود کلید قفل‌گشا» عنوان می‌شود، رکورد زده است.
🔹ساخت‌وساز بیش از 10 سال است با افت سرمایه‌گذاری واقعی و کاهش تیراژ عرضه دست به گریبان است و تقاضای خرید مسکن نیز وارد سال هشتم «عدم دسترسی» شده است.
🔹نتایج یک پژوهش می‌گوید، اتصال مسکن به بورس برای تامین مالی، می‌تواند مسیری برای خروج از این وضعیت باشد.
🔹صندوق املاک و مستغلات به عنوان یک ابزار برای انجمادزدایی از ساختمان‌های بلااستفاده، امکان عرضه مسکن استیجار را فراهم می‌آورد.
🔹یک ابتکار برای استفاده بهتر از این نوع صندوق می‌تواند «اجرای طرح اجاره به شرط تملیک» برای احیای مسیر دسترسی خانه‌اولی‌ها به خانه اول باشد.
🔹صندوق سرمایه‌گذاری خصوصی نیز به عنوان دومین ابزار نوین تامین مالی ویژه بخش مسکن و ساختمان، شرایط «شارژ سریع سازنده‌ها» را فراهم می‌کند.
🔹این صندوق می‌تواند نوعی «پیش‌خرید و پیش‌فروش مدرن» در بازار مسکن را کلید بزند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #بورس
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM