ضیافت «مَلاک‌ها» روی زمین‌های «۹۹ساله» / چرا حومه تهران کانون «خانه‌خالی» شد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: تا قبل از سال ۹۱ اگر از تهرانی‌ها و به خصوص اهالی اصفهان یا شیراز و مثلا تبریز سوال می‌شد که «آیا می‌دانید شهر جدید پرند و شهر جدید پردیس کجاست؟»، حتما پاسخ‌شان «نمی‌دانم و اطلاعی ندارم» بود.

🔺امروز، اما این دو شهر، «قلک پرسود سرمایه‌گذاری ساکنان استان‌های مختلف کشور» شده و شاید کمتر کسی در شهرهای بزرگ و متوسط ایران باشد که درباره «قیمت مسکن در حومه تهران» نداند.

🔺دولت طی دو دهه اخیر کلی بودجه سنگین و منابع ارزان بانکی برای «ساخت مسکن دولتی» در پرند و پردیس صرف کرد و از همه تلخ‌تر، «زمین‌ مجانی» برای احداث این خانه‌ها واگذار کرد تا «فاقدین مسکن ساکن تهران» صاحب مسکن شوند.

🔺در این مسیر، اما انحرافاتی رخ داد به گونه‌ای که امروز، «مالکان مهاجر (غیرتهرانی)، در حومه تهران» دست برتر را در بازار مسکن پرند و‌ پردیس دارند؛ آنها موجر شده‌اند و تهرانی‌های کم‌درآمد مستاجران آنها!

🔺کاربری اولیه مدنظر دولت در حومه تهران تغییر کرده است. اجاره‌بها در این دو شهر، تب کرده اما ۸ درصد از خانه‌های پردیس و ۱۵ درصد از خانه‌های پرند «خالی از سکنه» است.

🔺دو گانه «انجماد مسکن» و «تب اجاره» ناشی از ۴ علت است.

🔺قیمت مسکن در پرند طی حدود ۷ سال گذشته بیش از تهران افزایش یافته است. اگر سیاست‌های اقتصادی به ویژه تصمیمات در بخش مسکن، «درست و کارآمد» اتخاذ شده بود، «حومه تهران به جای آنکه خط‌تولید خانه خالی» شود، «محل امن برای تامین مسکن و‌سکونت اقشار متوسط و ضعیف ساکن تهران» می‌شد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❗️ کل وصولی مالیات خانه‌خالی معادل یک آپارتمان

◀️ روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:

🔹کل درآمد دولت از مالیات بر خانه خالی در ۹ ماه اول امسال برابر با بهای یک آپارتمان آن هم به قیمت کشوری بوده است.

🔹 داده‌هایی که از کارنامه درآمدهای مالیاتی دولت در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است نشان می‌دهد، طی ۹ ماه اول امسال ۳ میلیون و ۳۰۰ میلیون تومان از مالکان خانه‌های خالی مالیات اخذ شد.

🔹 از آنجا که میانگین قیمت کشوری خانه حدود ۳۰ میلیون تومان است، این رقم معادل قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری است.

🔹 این در حالی است که تابستان امسال اعلام شد در کشور ۶۲ هزار خانه خالی مشمول مالیات قرار گرفته است.

🔹 با این حال رقم وصولی ۳.۳ میلیارد تومانی نشان می‌دهد، از ابتدای سال تاکنون، فقط ۱۰۰ خانه خالی مشمول مالیات واقعی شدند. بقیه مالکان خانه‌های منجمدشده فعلا معاف هستند!

⚠️ قرار بود امسال ۲۰۰۰ میلیارد تومان درآمد مالیاتی از محل اعمال قانون بر خانه‌های بدون استفاده نصیب دولت شود.

🔹 بررسی‌های‌«دنیای‌اقتصاد» درباره مردودی دولت در این مالیات آن هم برای سال دوم حاکی است، دولتی‌ها قانون مربوط به این مالیات را کامل اجرا نکرده‌اند؛ همین مساله باعث شده مرجع مالیات‌ستانی‌ نتواند به میزان خانه‌های شناسایی شده برگه مالیاتی صادر کند.

#دنیای_اقتصاد‌ #خانه_خالی #مالیات_بر_خانه_خالی

🔗جزییات بیشتر

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سرنوشت آپارتمان‌‌های تهرانی‌ها بعداز «مهاجرت»

❌ دنیای‌اقتصاد: نوع تازه‌ای از «خانه‌های خالی» در پنج منطقه تهران شیوع پیدا کرده است.

🔣 این خانه‌ها نه بخاطر «سرمایه‌گذاری ملکی» مالکانش بلکه بخاطر «مهاجرت ساکنانش»، تبدیل به «آپارتمان بلااستفاده» می‌شود.

🔣«خانه خالی» مهاجرت‌کننده‌ها در شهر تهران با سایر «خانه‌های خالی» یک تفاوت اساسی دارد. این خانه‌ها دارای اسباب و لوازم منزل هستند و فقط «ساکن» ندارد.

🔣طی ماه‌های اخیر در مناطق 1 تا 5 و به شکل خاص در مناطق 1 و 2، آپارتمان‌هایی در مجتمع‌های مسکونی دیده شده که ساکنان آن به قصد مهاجرت، واحد را به صورت «آماده مصرف» اما برای خودشان در سال‌های بعد، خالی گذاشته‌اند.

🔣سرنوشت آپارتمان‌های تهرانی‌ها بعداز مهاجرت، به دو شکل است.
شکل اول، همین «خانه خالی» است و در شکل دوم، افراد واحد مسکونی‌شان را اجاره می‌دهند.

🔣البته هزینه صفر بلااستفاده گذاشتن ملک در پایتخت و دیگر شهرها، مانع از آن می‌شود که مالکان در این شرایط، واحد مسکونی‌شان را روانه بازار اجاره (مصرف) کنند.

🔣از طرفی، عایدی بلندمدت ملک نسبت به دردسرهای اجاره‌داری نیز به شکل اول، کمک می‌کند.
منبع: دنیای‌اقتصاد

#دنیای_اقتصاد #تهران #مهاجرت #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📊 خرج شهر تهران را چه کسانی پرداخت می‌کنند؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔴 مدیران شهر تهران از «تلاش شهرداری برای ساخت و تامین مسکن ارزان» سخن می‌گویند اما بودجه اداره شهر را طوری چیده‌اند که «بار هزینه‌های شهر روی دوش سازنده‌ها و خانه‌اولی‌ها است تا برعهده سوداگران ملکی».

🔼 طی یک هفته گذشته شهرداری فیش‌های دو رنگ آبی_نارنجی تحت عنوان «عوارض نوسازی و بهای خدمات پسماند» را به درب ساختمان‌های مسکونی رساند.

❓ ارقام درون این فیش‌ها چه می‌گوید؟

🔽 مالک یک آپارتمان ۹۰ مترمربعی خالی از سکنه _ملک منجمد و بلااستفاده_ در ازای یکسال خدمات و امکاناتی که شهرداری برای نگهداشت شهر ارایه کرده، حدود ۵۰۰ هزار تومان عوارض شهرداری پرداخت می‌کند؛ این یعنی «مترمربعی فقط ۶هزار تومان».

📈 اما سازنده یک آپارتمان ۹۰ مترمربعی در ازای ساخت یک مترمربع، ۳۳۰ هزار تومان عوارض ساخت و‌ تراکم می‌پردازد.

📉 این یعنی، عوارض تولید مسکن ۵۰ برابر عوارضی است که از یک «مَلّاک» گرفته می‌شود.

⚠️ عوارض ساخت به قیمت فروش مسکن منتقل می‌شود که در نهایت، خانه‌اولی باید آن را پرداخت کند.

❌ اما مالکان چند خانه‌ای که باعث کاهش عرضه در بازار و فشار روی‌ تورم مسکن شده‌اند، عملا از عوارض معافند.

🔴 این در حالی است که هر آپارتمان برای شهرداری ۲۶ میلیون تومان در سال هزینه دارد.

✔️ اخذ عوارض با قیمت واقعی از چند خانه‌ای‌ها بخش قابل توجهی از هزینه‌های شهر را تامین می‌کند و باعث کاهش هزینه ساخت، افزایش عرضه این خانه‌ها بواسطه بازدارندگی عوارض برای خالی نگه داشتن و کاهش التهاب قیمت و اجاره خواهد شد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شهرداری #عوارض #تراکم #شارژ_شهری #عوارض_ساخت_مسکن #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مبلغ مالیات «خانه‌خالی» چند میلیون تومان است؟

🔺 دنیای‌اقتصاد: قانون جدیدی که 16 اردیبهشت ماه به تصویب نهایی شورای نگهبان رسید، «مهر تازه‌ای بر اخذ مالیات از خانه‌های خالی» زده است.

🔺 به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، براساس این قانون، وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی مکلف هستند قانون دهه90 در بحث «مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه» را اجرایی کنند.

🔺 همچنین قانون بودجه سال 1403 کل کشور نیز روی «درآمدهای مالیاتی از محل خانه‌های خالی» حساب باز کرده است؛ 1000 میلیارد تومان.

❌ با این حال، پرسشی وجود دارد مبنی بر اینکه:
«مالک یک آپارتمان بدون سکنه در تهران، چند میلیون تومان یا چند 10 میلیون تومان باید بپردازد؟»

◀️ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» با استناد به فرمول این مالیات و میانگین قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد، مالیات بر خانه‌خالی در سال اول، رقمی نزدیک به «یک ماه اجاره‌بها» است و برای سال دوم، معادل 2 ماه اجاره‌بهای ماهانه.

🔺 برای یک واحد مسکونی با قیمت میانگین مترمربعی 80 میلیون تومان، مالیات خالی بودن آن نزدیک به 25 میلیون تومان برآورد می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_مسکن #مالیات_بر_خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مالیات‌ستان از خانه‌های خالی تغییر کرد / این بار مالیات دریافت می‌شود؟

🟡روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ قانونی که «فرمول مصوب دولتی برای افزایش اجاره‌بها» را وارد بازار مسکن کرده است، «مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی» را هم تغییر داد.

🔺 براساس قانون تازه مصوب «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها»، مسئولیت شناسایی خانه‌های خالی از سکنه از وزارت راه و شهرسازی به «شهرداری»ها منتقل شد.

🔺 شهرداری‌ها مکلف شده‌اند، واحدهای بدون استفاده در شهرها را شناسایی کنند و لیست آنها را به دولت بدهند.

🔺 در این قانون آمده است، «مالیات از خانه‌هایی که شهرداری آمار آنها را می‌دهد، باید به همان شهرداری‌ها برسد».

⭕️ این تغییر مسیر «مقصد درآمد مالیات از خانه خالی» از دولت به شهرداری، انگیزه کافی برای شهرداری‌ها ایجاد می‌کند که از بانک اطلاعاتی به روز خود برای شناسایی واحدهای مسکونی بدون استفاده به نفع «تامین مالی شهرداری» استفاده کنند.

❌ اما با این حال، چون که لیست خانه‌ها باید به دولت ارسال شود و از آنجا،‌ اعمال قانون صورت بگیرد، ممکن است «باز هم دولتی‌ها در اعمال قانون مالیاتی بر مالکان» مردود شوند.

⚠️ سال گذشته قرار بود 2000 میلیارد تومان مالیات از خانه‌های خالی وصول شود اما فقط 5 میلیارد تومان حاصل شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #دولت #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴تماس دولت با 3 خانه‌ای‌ها

🔺دنیای‌اقتصاد: مقامات وزارت راه و شهرسازی گزارش «رهگیری، شناسایی و اقدام» در فرآیند اخذ مالیات از خانه‌های خالی را اعلام کردند.

🔺براساس این گزارش، از ابتدای اجرای قانون اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی از سکنه طی حداقل دو سال گذشته تاکنون، 9 میلیون پیامک به مالکان خانه‌ها در قالب «شناسایی اولیه» ارسال شده است.

🔺این رقم البته به معنای «شناسایی 9 میلیون خانه خالی توسط سامانه ملی املاک و مستغلات» نیست چرا که طی این مدت برای برخی مالکان بیش‌از 2 پیامک ارسال شد.

🔺ضمن اینکه، کل موجودی مسکن در کشور نزدیک به 30 میلیون واحد برآورد می‌شود که اگر قرار بر خالی‌بودن 9 میلیون واحد باشد، نرخ بلااستفاده بودن ملک، باورپذیر نیست.

🔺با این حال گزارش دولت بیانگر آن است که در این مدت، مسولان اجرای این قانون با «دارندگان 3 خانه خالی و بیشتر»، تماس تلفنی گرفته‌اند و به 300 شرکت دارنده املاک بلااستفاده نیز نامه مکتوب و «تذکر» داده شده است.

🔺در نهایت، ماحصل پیامک‌های میلیونی و تذکرها به مالکان حقیقی و حقوقی خانه بدون استفاده منجر به این شد که «182 هزار واحد مسکونی در کشور که خالی بود به بازار مسکن عرضه شد» و «مشخصات 120 هزار واحد خالی نیز برای اخذ مالیات به سازمان مالیاتی داده شد».

🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، هفته گذشته با تصویب قانون جدید در بخش مسکن توسط شورای نگهبان، «مسولیت شناسایی خانه‌های خالی به شهرداری‌ها سپرده شد».

🔺این مسیر جدید با توجه به انگیزه مالی پیش‌بینی شده در این قانون برای شهرداری‌ها احتمالاً تحولاتی در فرآیند مالیات‌ستانی ایجاد خواهد کرد.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #خانه_خالی #مالیات #دولت #واحد_مسکونی_بلااستفاده

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 شهرداران مناطق «خانه‌های خالی» را شمارش کردند/ معاون شهردار تهران داده‌های «مرکز آمار» را زیرسوال برد

🔺دنیای‌اقتصاد: معاون شهردار تهران از «شمارش خانه‌های خالی» توسط شهرداران مناطق و نواحی شهر خبر داد.

⭕️ حمیدرضا صارمی در یک نشست تخصصی اعلام کرد: با دستور شهردار تهران از شهرداران مناطق خواستیم تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه را شمارش کنند، این کار انجام شد و تعداد خانه‌های خالی به ۱۰ هزار واحد هم نرسید.

🔺 معاون شهردار تهران در این نشست، «نتیجه سرشماری سال ۹۵ مرکز آمار ایران» درباره تعداد خانه‌های خالی در تهران را زیرسوال برد و گفت:
این که گزارش مرکز آمار بیش از ۴۰۰ هزار خانه‌خالی در تهران را اعلام می‌کند، «مبنای علمی» ندارد.

🔺 این مقام شهرداری معتقد است، هنگام آمارگیری ممکن بوده مالک در خانه‌اش نباشد!

⚠️ به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، این نگاه معاون شهردار تهران به «شیوه مرسوم و استاندارد مرکز آمار ایران برای سرشماری»، از بی‌اطلاعی یا کم‌اطلاعی نسبت به این روش حکایت دارد.

🔺 خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» سال ۹۶ در یک نشست کارشناسی در معاونت مسکن وزارت مسکن وقت، شاهد «توضیح مدیر بخش سرشماری مرکز آمار» درباره نحوه شناسایی خانه‌های خالی بود.

🔺 ماموران سرشماری مرکز آمار در صورتی که هنگام سرشماری، به خانه‌ای مراجعه کنند و کسی جوابگو نباشد، ۳ بار به همان خانه مراجعه مجدد انجام می‌دهند تا محرز شود آن واحدمسکونی بلااستفاده است.

🔺 بعداز این مرحله، اطلاعات ملکی آن خانه با «وضعیت مصرف آب و برق» در ادارات نیرو، راستی‌آزمایی می‌شود تا در نهایت «خالی بودن خانه» معلوم شود.

❌بنابراین داده‌های مرکز آمار ایران «مبنای علمی» دارد.

#دنیای_اقتصاد #تهران #خانه_خالی #مرکز_آمار #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«خانه‌خالی » از چه سالی در تهران باب شد؟/ تعهد شهرداری در سال ۵۶ به بازار مسکن

🔺دنیای‌اقتصاد:سال شکل‌گیری بازار خانه‌های خالی در تهران به ۱۳۵۶ برمی‌گردد.

🔺سال ۵۶ در پی تصویب قانونی برای عرضه خانه‌های خالی شهر تهران به بازار اجاره، ۵۰ هزار خانه بدون استفاده در شهر توسط «شهرداری تهران» شناسایی می‌شود.

🔺آن زمان، شهرداری متعهد به تنظیم بازار مسکن بود.

🔺قانون سال ۵۶ فقط به «خانه‌های خالی» محدود نبود، بلکه شهرداری وظیفه داشت «ساخت و سازهای نیمه‌کاره» در شهر را نیز به سمت «تکمیل سریع» هدایت کند.

🔺شهرداری براساس آن قانون اجازه داشت اگر مالک خانه خالی، ظرف ۲ ماه خانه‌اش را اجاره ندهد، ورود کند و آن را اجاره دهد.

🔺تصویر، صفحه اول روزنامه اطلاعات به تاریخ ۳۰ شهریور ۱۳۵۶ را نشان می‌دهد

#دنیای_اقتصاد #تهران #خانه_خالی #پایتخت #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چند میلیارد تومان از مالکان «خانه‌های خالی» دریافت شد؟ / دولت برنده «مالیات نستانی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت برای سومین سال متوالی در «مالیات نستانی» از مالکان خانه‌های خالی از سکنه برنده شد.

🔹طی نیمه اول امسال براساس برش 6 ماهه از بودجه مصوب کل کشور و هدف‌گذاری 1402 برای 1403، قرار بود 500 میلیارد تومان از مالکان واحدهای مسکونی بلااستفاده، «مالیات» اخذ شود تا عبرتی باشد برای بقیه مالکان چند خانه‌ای که واحدهای بیکار را به بازار مصرف عرضه کنند و آن را اجاره دهند.

🔺اما در نیمسال اول 1403 فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان مالیات از خانه‌های خالی اخذ شد؛ رقمی که حتی «بودجه خرید یک آپارتمان متوسط‌متراژ در پایتخت» نمی‌شود.

⚠️ دولتی‌ها طی همین 6 ماه چندبرابر این رقم ناچیز، هزینه کردند تا این واحدها شناسایی شود و اقدامات قانونی برای اخذ مالیات از آنها صورت بگیرد.

🔹این مدل مالیات‌ستانی، در عمل «مالیات نستانی» است.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، قانون مرتبط با اخذ مالیات از واحدهای بیکار، هزار و یک معافیت و تبصره و استثناء برای چند خانه‌ای‌ها دارد که به موجب آن می‌توانند تا 3 واحد مسکونی خالی از سکنه خودشان و خانواده‌شان داشته باشند و مالیات آن را هم ندهند.

🔹از طرفی، در کشورهای مختلف جهان، مدل «مالیات ستانی» از مالکان چند خانه‌ای براساس «مالیات سالانه با نرخ شناور و معافیت خانه اول» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_بر_خانه_خالی #ملک #دولت #سازمان_امور_مالیاتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کل مالیات دریافتی از کل خانه های خالی در کل کشور، معادل «قیمت یک آپارتمان در تهران» شده! چرا؟

🔺در نیمسال اول 1403 فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان مالیات از خانه‌های خالی اخذ شد؛ رقمی که حتی «بودجه خرید یک آپارتمان متوسط‌متراژ در پایتخت» نمی‌شود.

🔺دولتی‌ها طی همین 6 ماه چندبرابر این رقم ناچیز، هزینه کردند تا این واحدها شناسایی شود و اقدامات قانونی برای اخذ مالیات از آنها صورت بگیرد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_بر_خانه_خالی #ملک #دولت #سازمان_امور_مالیاتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 شکل اشتباه مالیات ستانی از املاک در بودجه ۱۴۰۴ / مالیات بر آپارتمان‌‌‌های الهیه

🔹براساس لایحه بودجه ۱۴۰۴، دولت خواستار وضع مالیات بر زمین و املاک با ارزشی بیش از ۵۰ میلیارد تومان شده است.

🔹میزان مالیات پیشنهادی برای زمین و خانه‌‌‌های فوق گران برابر ۰.۲‌درصد از مازاد ارزش بهای ملک مورد نظر نسبت به کف قیمت ۵۰ میلیارد تومان است.

🔹به این ترتیب دارنده یک ملک به ارزش ۸۰ میلیارد تومان تنها برابر ۶۰ میلیون تومان مالیات پرداخت می کند.

🔹این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک املاک تعیین شده باشد و فارغ از معامله ملک، دارندگان چنین املاکی هر سال مشمول پرداخت این مالیات می‌‌‌شوند حتی اگر تنها یک ملک داشته باشند.

🔹تعداد املاک با این شرایط در کشور محدود بوده و عمدتا مربوط به چند محله خاص در منطقه یک در شهر تهران نظیر الهیه و زعفرانیه می‌شود.

🔹به شکل معمول در دنیا، این مالیات در دنیا برای مالکانی وضع می‌شود که دارای چند خانه هستند و در واقع از سویی مانعی در مقابل سوداگری در بازار مسکن بوده و از سوی دیگر مشوقی برای اجاره خانه به شمار می‌‌‌رود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مالیات #خانه_خالی #بودجه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«نه» مالک «خانه‌خالی» به کارت‌دعوت دولت

چرا دستگاه مسول بر «مالیات‌نستانی» اصرار می‌کند؟

🔺دنیای اقتصاد: در نیمه اول امسال دستگاه مالیات‌ستان بعداز ماه‌ها «دعوت وزارت راه و شهرسازی» از مالکان آپارتمان‌های خالی از سکنه برای «اعلام و ثبت تعداد املاک بلااستفاده‌شان در سامانه دولتی»، فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان از بازار خانه‌های بیکار، مالیات وصول کرد.

🔺این رقم ناچیز که از «بهای خرید یک آپارتمان متعارف در تهران» هم کمتر است، قرار بود براساس رقم مصوب در بودجه 1403، «500 میلیارد تومان» باشد.

🔺فرید قدیری، دبیر میز مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در این ویدئو، «اصرار دولت و مجلس بر بیراهه مالیاتی» را تحلیل می‌کند و از دو خسارت بزرگ اقتصادی «سیاست معیوب برابر خانه‌های خالی» می‌گوید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #بازار_مسکن #ملک #خانه_خالی #دولت #مجلس #قانون #وزارت_راه_و_شهرسازی #سازمان_امور_مالیاتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

خانه‌های خالی در چین به «مسکن حمایتی» تبدیل می‌شود

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد»:

🔹وابستگی دولتی‌ها در چین به بازار املاک و ساخت‌وساز از یک‌طرف و زمین‌گیر شدن غول‌های ساختمانی این کشور از طرف دیگر باعث شده «تصمیم جدیدی برای برج‌های خالی بدون خریدار» در شهرهای ارواح اتخاذ شود.

🔺دولت چین با اختصاص بودجه دولتی برای «مقابله با رکود ساخت و خرید مسکن»، خانه‌های خالی را خریداری و به مسکن حمایتی تبدیل می‌کند.

👈 در چین بیش از 100 میلیون خانه خالی وجود دارد که بخشی از آنها،‌ برج‌های فروش‌نرفته یا ناتمام است و بخشی دیگر، واحدهایی که خریداران سرمایه‌ای مالک آن هستند.

🔹به تازگی حومه یکی از شهرها به «شهر ارواح» -شهر تقریباً بدون سکنه ناشی از خانه‌های خالی- تبدیل شده است؛ فروش خانه‌ها 8 سال طول خواهد کشید.

⚠️ ماجرای این خانه‌ها به «بی‌اعتمادی چینی‌ها به آینده قیمت مسکن» ناشی از سال‌ها کاهش قیمت برمی‌گردد.

🔹همچنین برج‌سازها نیز از کرونا به این طرف، با چالش تامین مالی برای ادامه کار روبرو شدند و این وسط، رویگردانی چینی‌ها از خرید ملک به این معضل دامن زده است.

🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.

🔹بخش زیادی از رشد اقتصادی چین را ساخت‌وسازها شکل می‌دهد و افت رشد اقتصادی، مقامات را به تکاپو برای احیای این موتور وادار کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 دولت چین می خواهد «مسکن» را نجات دهد یا «برج سازهای ورشکسته» را؟

🔹دولت چین می خواهد ساختمان‌‌‌های روی‌‌‌دست مانده شرکت‌های چینی را با «بودجه دولتی» بخرد و به مسکن حمایتی تبدیل کند.

🔹این پنجمین «مداخله دولت» در بازار املاک طی ۴ سال گذشته برای «راه‌‌‌اندازی مجدد موتور ملکی رشد اقتصادی» است.

🔹اما کارشناسان نسبت به نجات مسکن چین با سیاست جدید تردید دارند.

🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«خانه‌خالی» در آمریکا مشکل‌ساز شد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹بحران «خانه‌های خالی» در لس‌آنجلس، عرصه را برای متقاضیان خانه اجاره‌ای تنگ‌تر کرده و هزینه اجاره را بالا برده است.

🔹بعد از آتش‌سوزی ویرانگر در این شهر، تقاضای اجاره به شدت افزایش پیدا کرده است؛ 12 متقاضی برای یک واحد مسکونی.

🔹در میان این بحران، شهروندان به خانه‌هایی برخورد می‌کنند که «سالم» مانده اما کسی در آن ساکن نیست.

👈 حجم قابل توجهی از خانه‌های خالی در این شهر «تحت مالکیت چینی‌ها» است که بعداز سقوط قیمت مسکن در بحران 2008 توانستند در آمریکا سرمایه‌گذاری ملکی انجام دهند.

🔹از هر 10 خریدار ملک در این شهر طی سال‌های گذشته یک نفر خارجی بوده است.

🔹اکنون با بحران «تخریب گسترده خانه‌ها» در آتش‌سوزی بزرگ، وجود خانه‌های خالی که 6 درصد کل موجودی مسکن لس‌آنجلس را شامل می‌شود، «نقطه دردناک» بازار به حساب می‌آید.

🔹دولت محلی در تدارک اخذ مالیات جدید (اضافه‌تر از مالیات سالانه) از خانه‌های خالی است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #آمریکا #لس_آنجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

کیف خالی «مالیات بر خانه‌های خالی»

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹از سال 1401 تا کنون، دولت در بودجه سالانه کشور، به اندازه 1000 میلیارد تومان در هر سال بر روی «اخذ مالیات از مالکان خانه‌های خالی»، حساب باز کرده بود.

🔹اما طی این مدت، فقط نیم درصد از اهداف مالیاتی محقق شد.

🔹سال 1401 براساس بودجه مصوب کشور مقرر شده 1000 میلیارد تومان درآمد از این محل وصول شود؛ رقم وصولی اما به 2 میلیارد تومان هم نرسید. عوامل مالیات‌‌ستان فقط 1.8 میلیارد تومان از این املاک وصول کردند.

🔹سال 1402 دولت «هدف درآمدی» از این مالیات در بودجه کشور را 2 برابر کرد و به 2000 میلیارد تومان رساند. وصولی اما باز هم در حد صفر بود؛ 5 میلیارد و 400 میلیارد تومان.

🔹سال گذشته هم 16 میلیارد و 200 میلیون تومان وصول شد.

🔹کارشناسان اقتصادی این مدل مالیات‌ستانی از بخش مسکن را «کمدی مالیاتی» توصیف می‌کنند؛ مصوب می‌شود اما بخاطر اشکالاتی که وجود دارد، قابل وصول نیست.

🔹هفته گذشته در کنار مالیات بر خانه‌خالی و مالیات بر املاک لوکس، سومین مالیات ملکی هم به تصویب رسید؛ مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی.

🔹این مالیات یکسری معافیت برای مالکان دارد و برای آینده بخش مسکن و ساختمان نیز 5 تهدید در خود جا داده است.

✔️ جزئیات مالیات جدید را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #مالیات_بر_سوداگری_و_سفته_بازی #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

5 تهدید «مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی» برای بخش مسکن

🔹هفته گذشته در کنار مالیات بر خانه‌خالی و مالیات بر املاک لوکس، سومین مالیات ملکی هم به تصویب رسید؛ مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی.

🔹این مالیات یکسری معافیت برای مالکان دارد و برای آینده بخش مسکن و ساختمان نیز 5 تهدید در خود جا داده است.

✔️ جزئیات مالیات جدید را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #مالیات_بر_سوداگری_و_سفته_بازی #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

کدام مالکان مشمول «مالیات جدید» می‌شوند؟

🔺دنیای‌اقتصاد: شما بخش‌هایی از سیزدهمین قسمت برنامه «خانه‌اول»، محصول مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» را نگاه می‌کنید.

🔺این برنامه با توجه به تصویب قانون جدید مالیاتی در نیمه مرداد ماه، «تکلیف و سرنوشت مالکان آپارتمان‌ها در پی اعمال یک مالیات دیگر بر معاملات مسکن» را موضوع مورد بحث و بررسی خود قرار داده است.

🔺مالیات جدید تحت عنوان «مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی»، یک تفاوت شاخص با مالیات‌های قبلی حوزه مسکن دارد؛ این، برخلاف «مالیات بر خانه‌های خالی»، قابل دریافت است.

🔺اما جزئیاتی دارد از جمله اینکه، 4 گروه از مالکان واحدهای مسکونی در کشور، از پرداخت این مالیات جدید، هنگام فروش واحدهای خود، «معاف» هستند.

پنج‌شنبه، بخش‌های کامل این برنامه را ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #مالیات #خانه_خالی #معاملات_مسکن #مالیات_بر_سوداگری_و_سفته_بازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir