Forwarded from اکوایران
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
نیمه پنهان اکباتان
🔴ناگفته‌های رحمان‌گلزار از ساخت و طراحی معروف‌ترین شهرک مسکونی تهران
✅"اک"؛ "با"؛ "تان". یک اسم قدیمی از یکی از شهرهای ایران. از همان موقع که زمین آنجا را دیدم این اسم در ذهنم تداعی شد
✅دولت در کار ما دخالتی نداشت و ساخت اکباتان ایده خودم بود
✅ اکباتان را هفت سال قبل از انقلاب شروع کردم، ساخت اکباتان بیش از ۵ سال طول کشید
✅ یک شایعه این بود که چون شهرک اکباتان در ورودی شهر تهران است و در طرف دیگر کارخانه‌های صنعتی فعال هستند، دود و هوای آلوده وارد اکباتان می‌شود. این در حالی بود که من اکباتان را طوری طراحی کردم که فضای خالی زیر برج‌ها این هوا را رد می‌کند و هوای آلوده در شهرک نمی‌ماند
✅وقتی شروع به پیش فروش واحدهای آپارتمانی اکباتان کردم، آنها را متری سه هزار تومان می‌فروختم. ۲۵درصد نقدی می‌گرفتم و بقیه را خودم فاینانس می‌کردم.با اعلام پیش‌فروش نزدیک به ۲هزار آپارتمان را در مدت زمان دو هفته فروختم
•
#اکباتان #شهرک_اکباتان #اقتصادی #اقتصاد #اقتصاد_ایران #اکوایران
•
مصاحبه ضمیمه جمعه‌نامه روزنامه دنیای اقتصاد با رحمان گلزار را در لینک بخوانید
•
🌐 https://ecoiran.com
⭕ @ecoiran_webtv
🔴ناگفته‌های رحمان‌گلزار از ساخت و طراحی معروف‌ترین شهرک مسکونی تهران
✅"اک"؛ "با"؛ "تان". یک اسم قدیمی از یکی از شهرهای ایران. از همان موقع که زمین آنجا را دیدم این اسم در ذهنم تداعی شد
✅دولت در کار ما دخالتی نداشت و ساخت اکباتان ایده خودم بود
✅ اکباتان را هفت سال قبل از انقلاب شروع کردم، ساخت اکباتان بیش از ۵ سال طول کشید
✅ یک شایعه این بود که چون شهرک اکباتان در ورودی شهر تهران است و در طرف دیگر کارخانه‌های صنعتی فعال هستند، دود و هوای آلوده وارد اکباتان می‌شود. این در حالی بود که من اکباتان را طوری طراحی کردم که فضای خالی زیر برج‌ها این هوا را رد می‌کند و هوای آلوده در شهرک نمی‌ماند
✅وقتی شروع به پیش فروش واحدهای آپارتمانی اکباتان کردم، آنها را متری سه هزار تومان می‌فروختم. ۲۵درصد نقدی می‌گرفتم و بقیه را خودم فاینانس می‌کردم.با اعلام پیش‌فروش نزدیک به ۲هزار آپارتمان را در مدت زمان دو هفته فروختم
•
#اکباتان #شهرک_اکباتان #اقتصادی #اقتصاد #اقتصاد_ایران #اکوایران
•
مصاحبه ضمیمه جمعه‌نامه روزنامه دنیای اقتصاد با رحمان گلزار را در لینک بخوانید
•
🌐 https://ecoiran.com
⭕ @ecoiran_webtv
🔹بازار ساخت مسکن دست‌کم به 5 دلیل اصلی و یک علت مکمل، «بهترین مکان فرود سرمایه خارجی» در راستای «توافق اقتصادی ایران و غرب» می‌تواند باشد.
🔹بخش مسکن و ساختمان طی 13 سال گذشته با «رکود سرمایه‌گذاری ساختمانی» دست و پنجه نرم کرد.
🔹حجم سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن در شهرها به قیمت ثابت سال 89 به میزان 25 درصد افت کرده است.
🔹این در حالی است که طی این سال‌ها، رشد تقاضای مسکن در کشور وجود داشته و برای تعادل‌بخشی بازار باید سرمایه‌گذاری واقعی برای ساخت، روند افزایشی را طی می‌کرد.
🔹جهش قیمت مسکن اما رکود خرید و سپس رکود ساخت را رقم زد.
🔹نیاز کشور به «ساخت مسکن حمایتی» نیز دلیل دیگری برای ورود سرمایه به این بخش است آن هم با توجه به اینکه «توان و منابع» موجود برای این منظور براساس کارنامه سال‌های اخیر «مسکن حمایتی» کافی نیست.
🔹دلیل مکمل اما «کارنامه دهه 50 شرکت‌های ساختمانی آمریکایی» در شهرهای ایران به ویژه پایتخت است؛ شهرک اکباتان با مشارکت یک شرکت آمریکایی در تیراژ 15 هزار واحد مسکونی ساخته شد که ماحصل آن، واردات تکنولوژی ساختمانی و شکل‌گیری کارخانه‌های مصالح ساختمانی مدرن (در آن مقطع) بود.
🔹بخش‌هایی از فازهای اولیه شهرک غرب نیز توسط همین شرکت خارجی طراحی و ساخته شد.
🔹شهرکسازی در «تهران دهه 50» برای ساخت مسکن، عمدتاً توسط شرکت‌های خارجی پیش رفت. آن شهرک‌ها البته در پایتخت امروزی، محله‌هایی از مناطق شهری هستند.
🔹ورود سرمایه‌گذار خارجی به بخش مسکن و ساختمان می‌تواند «سریع‌سازی، صنعتی‌سازی و همچنین شهرکسازی» در داخل و حومه شهرهای بزرگ را موجب شود.
🔹این بخش «زمین مناسب» فرود سرمایه است و اگر چه در کوتاه‌مدت معجزه‌ای از این طریق برای رونق غیرتورمی بازار مسکن رخ نمی‌دهد اما ورود سرمایه‌ها باعث کوتاه‌شدن دوره گذار از رکود تورمی می‌شود.
🔹تجربه اخیر عربستان در ساخت یک شبکه مجهز و مدرن و خودکار متروی درون‌شهری نشان می‌دهد، سرمایه‌گذار خارجی در بخش ساختمان نه تنها برای ساخت مسکن به شکل شهرک‌های چندمنظوره مفید و ضروری است که برای «توسعه خدمات اساسی کلان‌شهرها» نیز یک «فرصت» محسوب می‌شود.
🔹«توافق اقتصادی» در مذاکره ایران و غرب می‌تواند «انگیزه لازم برای رفع تنش‌ها» را بوجود بیاورد و در عین حال، به «پایداری توافق سیاسی احتمالی» منجر شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #توافق #توافق_اقتصادی #سرمایه_گذاری_خارجی #شهرک_اکباتان #شهرک_غرب #دهه_50
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
مسول مسکن نباید «بیل و کلنگ» به جای بخش‌خصوصی دست بگیرد
🔺دنیای‌اقتصاد:دکتر حسین ایمانی جاجرمی، صاحب‌نظر و پژوهشگر حوزه اقتصاد شهر و مسائل مسکن می‌گوید: کشور به مسول بیل و کلنگی در بخش مسکن به این معنا که «جای بخش خصوصی ساخت و ساز کند»، نیاز ندارد، کار دولت این نیست.
🔺جاجرمی در برنامه ویدئویی «خانه اول» که فردا شب از شبکه‌های اجتماعی و سایت روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود، درباره «علت تکرار نشدن پروژه‌های مشابه شهرک اکباتان» طی ۵۰ سال گذشته توضیح می‌دهد.
🔺شهرک اکباتان، بزرگترین «پروژه ساختمانی» دهه 50 در تهران بود که با مشارکت شاخه سوئیسی شرکت آمریکایی «استارت» به اجرا درآمد اما «امکان انتقال تجربه» از آن شهرکسازی به بخش مسکن و ساختمان در سال‌های بعد فراهم نشد.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #شهرک_اکباتان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیای‌اقتصاد:دکتر حسین ایمانی جاجرمی، صاحب‌نظر و پژوهشگر حوزه اقتصاد شهر و مسائل مسکن می‌گوید: کشور به مسول بیل و کلنگی در بخش مسکن به این معنا که «جای بخش خصوصی ساخت و ساز کند»، نیاز ندارد، کار دولت این نیست.
🔺جاجرمی در برنامه ویدئویی «خانه اول» که فردا شب از شبکه‌های اجتماعی و سایت روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود، درباره «علت تکرار نشدن پروژه‌های مشابه شهرک اکباتان» طی ۵۰ سال گذشته توضیح می‌دهد.
🔺شهرک اکباتان، بزرگترین «پروژه ساختمانی» دهه 50 در تهران بود که با مشارکت شاخه سوئیسی شرکت آمریکایی «استارت» به اجرا درآمد اما «امکان انتقال تجربه» از آن شهرکسازی به بخش مسکن و ساختمان در سال‌های بعد فراهم نشد.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #شهرک_اکباتان
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
روابط باز با جهان سرمایه وارد کشور می‌کند
🔺دنیای‌اقتصاد: «توسعه فضای مسکونی حومه تهران» و «ورود فناوری‌های جدید ساخت مسکن به کشور»، از جمله فرصت‌های بخش ساختمان در دوره «توافق احتمالی» برای جذب سرمایه‌گذار خارجی و همکار بین‌المللی است.
🔺دکتر حسین ایمانی جاجرمی، صاحب‌نظر و پژوهشگر حوزه اقتصاد شهر و مسائل مسکن می‌گوید، «روابط باز با جهان» به نفع بخش‌های مختلف اقتصاد خواهد بود؛ یکی از این بخش‌ها، مسکن و ساختمان است. اگر نیاز به ساخت مسکن، ضروری است در این صورت باید از تخصص‌های بین‌المللی، دانش روز و مهارت‌های حرفه‌ای در جهان استفاده شود.
🔺این بخشی از قسمت جدید برنامه «خانه اول» است که ویدئوی کامل آن امشب از شبکه‌های اجتماعی و سایت روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #شهرک_اکباتان
🔺دنیای‌اقتصاد: «توسعه فضای مسکونی حومه تهران» و «ورود فناوری‌های جدید ساخت مسکن به کشور»، از جمله فرصت‌های بخش ساختمان در دوره «توافق احتمالی» برای جذب سرمایه‌گذار خارجی و همکار بین‌المللی است.
🔺دکتر حسین ایمانی جاجرمی، صاحب‌نظر و پژوهشگر حوزه اقتصاد شهر و مسائل مسکن می‌گوید، «روابط باز با جهان» به نفع بخش‌های مختلف اقتصاد خواهد بود؛ یکی از این بخش‌ها، مسکن و ساختمان است. اگر نیاز به ساخت مسکن، ضروری است در این صورت باید از تخصص‌های بین‌المللی، دانش روز و مهارت‌های حرفه‌ای در جهان استفاده شود.
🔺این بخشی از قسمت جدید برنامه «خانه اول» است که ویدئوی کامل آن امشب از شبکه‌های اجتماعی و سایت روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #شهرک_اکباتان
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
مجوز «شهرک اکباتان» مستقیم توسط شاه صادر شد
🔺دنیای‌اقتصاد: اسناد و مدارک 50 ساله مربوط به «طراحی و احداث شهرک اکباتان» نشان می‌دهد، مجوز ساخت این شهرک 15 هزار واحدی، به صورت مستقیم و 2 بار توسط محمدرضا پهلوی صادر می‌شود.
🔺آن زمان، برای تهران «سقف جمعیتی 5.5 میلیون نفر» به دلیل «ظرفیت محدود آب‌رسانی» تعیین شده بود.
🔺سقف بارگذاری ساختمانی توسط شورای عالی نظارت بر گسترش شهر تهران در نظر گرفته می‌شود و دولت و شهرداری موظف به «رعایت آن» می‌شوند.
🔺زمین 400 هکتاری شهرک اکباتان، خارج از «محدوده شهری تهران» بود و ساخت مسکن در آن از نظر شورای نظارت بر گسترش شهر، «ممنوع» بود.
🔺اما شاه بعداز «بررسی طرح رحمان گلزار شبستری، معمار و سازنده شهرک اکباتان»، تصمیم می‌گیرد از محل جانمایی (زمین بیرون از شهر) بازدید کند و پس‌از آن، مجوز ویژه صادر می‌شود؛ یکبار برای حدود 4 هزار واحد و سپس «توسعه شهرک».
🔺دکتر حسین ایمانی جاجرمی در برنامه «خانه اول» دنیای‌اقتصاد، از شم تجاری گلزار در «استفاده از توان شرکت آمریکایی Starrett» برای حضور و مشارکت در ساخت شهرک اکباتان می‌گوید و توضیح می‌دهد، «اگر ساخت انبوه مسکن نیاز ضروری امروز اقتصاد ایران است، چه فرصت‌هایی در بازار شرکت‌های بین‌المللی ساختمانی نهفته است که می‌شود از آنها در داخل استفاده کرد».
با رجوع به زمان‌های نوشته شده در زیر می‌توانید بهتر «موضوعات مدنظرتان را دنبال کنید»
دقیقه ۲:۵۰
شهرک اکباتان، برای چه اقشاری تعریف شد؟
دقیقه ۳:۳۰
خانه‌های خالی پاسخگوی نیاز کدام اقشار است؟
دقیقه ۶:۳۰
علی‌رغم موفقیت مدل پیش‌فروش و ساخت خانه در اکباتان، چرا این رویه تکرار نشد؟
دقیقه ۸:۱۵
درصورت تحقق توافق سیاسی با غرب، جذب سرمایه‌گذار خارجی به بخش مسکن چه مزایایی دارد؟
دقیقه ۱۱:۰۵
شرکت‌های بین‌المللی «حومه تهران» را تامین کنند
دقیقه ۱۲:۵۰
وام مسکن «اکباتان» چگونه بود؟
دقیقه ۱۴:۴۰
دریافت مجوز از شاه برای اکباتان
دقیقه ۱۸:۴۰
سازنده «اکباتان» چرا ایران را ترک کرد؟
دقیقه ۲۲:۰۵
راه‌حل مسکن برای محرومان
دقیقه ۲۶:۱۵
منوی پیشنهادی برای سرمایه‌گذاران خارجی در بخش مسکن؛ خانه‌های سالمندان، حومه تهران، ماشین‌آلات ساختمانی
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #شهرک_اکباتان #شهرداری #توافق_سیاسی
✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیای‌اقتصاد: اسناد و مدارک 50 ساله مربوط به «طراحی و احداث شهرک اکباتان» نشان می‌دهد، مجوز ساخت این شهرک 15 هزار واحدی، به صورت مستقیم و 2 بار توسط محمدرضا پهلوی صادر می‌شود.
🔺آن زمان، برای تهران «سقف جمعیتی 5.5 میلیون نفر» به دلیل «ظرفیت محدود آب‌رسانی» تعیین شده بود.
🔺سقف بارگذاری ساختمانی توسط شورای عالی نظارت بر گسترش شهر تهران در نظر گرفته می‌شود و دولت و شهرداری موظف به «رعایت آن» می‌شوند.
🔺زمین 400 هکتاری شهرک اکباتان، خارج از «محدوده شهری تهران» بود و ساخت مسکن در آن از نظر شورای نظارت بر گسترش شهر، «ممنوع» بود.
🔺اما شاه بعداز «بررسی طرح رحمان گلزار شبستری، معمار و سازنده شهرک اکباتان»، تصمیم می‌گیرد از محل جانمایی (زمین بیرون از شهر) بازدید کند و پس‌از آن، مجوز ویژه صادر می‌شود؛ یکبار برای حدود 4 هزار واحد و سپس «توسعه شهرک».
🔺دکتر حسین ایمانی جاجرمی در برنامه «خانه اول» دنیای‌اقتصاد، از شم تجاری گلزار در «استفاده از توان شرکت آمریکایی Starrett» برای حضور و مشارکت در ساخت شهرک اکباتان می‌گوید و توضیح می‌دهد، «اگر ساخت انبوه مسکن نیاز ضروری امروز اقتصاد ایران است، چه فرصت‌هایی در بازار شرکت‌های بین‌المللی ساختمانی نهفته است که می‌شود از آنها در داخل استفاده کرد».
با رجوع به زمان‌های نوشته شده در زیر می‌توانید بهتر «موضوعات مدنظرتان را دنبال کنید»
دقیقه ۲:۵۰
شهرک اکباتان، برای چه اقشاری تعریف شد؟
دقیقه ۳:۳۰
خانه‌های خالی پاسخگوی نیاز کدام اقشار است؟
دقیقه ۶:۳۰
علی‌رغم موفقیت مدل پیش‌فروش و ساخت خانه در اکباتان، چرا این رویه تکرار نشد؟
دقیقه ۸:۱۵
درصورت تحقق توافق سیاسی با غرب، جذب سرمایه‌گذار خارجی به بخش مسکن چه مزایایی دارد؟
دقیقه ۱۱:۰۵
شرکت‌های بین‌المللی «حومه تهران» را تامین کنند
دقیقه ۱۲:۵۰
وام مسکن «اکباتان» چگونه بود؟
دقیقه ۱۴:۴۰
دریافت مجوز از شاه برای اکباتان
دقیقه ۱۸:۴۰
سازنده «اکباتان» چرا ایران را ترک کرد؟
دقیقه ۲۲:۰۵
راه‌حل مسکن برای محرومان
دقیقه ۲۶:۱۵
منوی پیشنهادی برای سرمایه‌گذاران خارجی در بخش مسکن؛ خانه‌های سالمندان، حومه تهران، ماشین‌آلات ساختمانی
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #شهرک_اکباتان #شهرداری #توافق_سیاسی
✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir