🔴 معجره در بازار مسکن آرژانتین چگونه اتفاق افتاد؟

🔹7سال بود «دسترسی به وام خرید مسکن» در آرژانتین به رویا تبدیل شده بود چون تورم بالا، ریسک پرداخت وام را بالا برده بود.

🔹اکنون بانک‌ها در این کشور تا 78 درصد قیمت مسکن تسهیلات پرداخت می‌کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #آرژانتین #خاویر_میلی #اجاره_بها #مسکن_ملی #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 دولت برای مستاجرها در 1404 چه خوابی دیده است؟

🔹 روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت:

🔹بسته ساماندهی بازار اجاره مسکن 1404 طی هفته جاری در وزارت راه و شهرسازی تدوین می‌شود و برای تصویب و اجرا به هیات دولت خواهد رفت.

🔹12 کارشناس اقتصاد مسکن و همچنین جمعی از اقتصاددانان برای تهیه این بسته، در نشستی به میزبانی معاونت مسکن، مشورت داده‌اند که فصل مشترک توصیه‌ها و هشدارهای آنها بر رعایت 2 خط قرمز در تصمیم‌گیری برای بازار اجاره و همچنین 5 راهکار استوار است.

🔹کارشناسان مسکن از دولت خواسته‌اند از هر «تکرار مداخله در بازار اجاره برای تعیین اجاره‌بها» پرهیز کند چون هرگز نتیجه مطلوب که مستاجرها برنده آن باشند، بدست نخواهد آمد.

🔹خط‌قرمز دوم به نفع توام موجر و مستاجر در بازار مربوط است.

🔹اگر نفع اقتصادی موجرها از اجاره‌داری محقق نشود، کاهش انگیزه برای عرضه اتفاق می‌افتد که الان هم این معضل وجود دارد.

🔹بازدهی نقدی اجاره‌داری در بازار مسکن در حال حاضر حدود 5 درصد است که از حاشیه‌سود و بازدهی خیلی از بازارهای موازی اجاره مسکن بسیار پایین‌تر است.

🔹پیشنهادهایی که برای تدوین بسته اجاره 1404 شده است شامل «افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن، پرداخت یارانه آشکار اجاره به مستاجرهای فقیر و کم‌درآمد، رسمیت‌بخشی به بازار اجاره‌داری، تشویق ورود حقوقی‌ها به این بازار و همچنین بازی گرفتن شهرداری برای ساخت و عرضه آپارتمان اجاره‌ای» است.

🔺جزئیات بیشتر درباره بسته بازار اجاره مسکن را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

خواب جدید دولت برای مستاجرها!

🔹بسته سیاستی مختص بازار اجاره ۱۴۰۴ با دو خط‌قرمز توصیه‌شده از سوی ۱۲کارشناس اقتصادی به وزارت راه‌وشهرسازی، تهیه می‌شود.

🔹پیشنهادهایی که برای تدوین بسته اجاره 1404 شده است شامل «افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن، پرداخت یارانه آشکار اجاره به مستاجرهای فقیر و کم‌درآمد، رسمیت‌بخشی به بازار اجاره‌داری، تشویق ورود حقوقی‌ها به این بازار و همچنین بازی گرفتن شهرداری برای ساخت و عرضه آپارتمان اجاره‌ای» است.

🔹کارشناسان مسکن از دولت خواسته‌اند از هر «تکرار مداخله در بازار اجاره برای تعیین اجاره‌بها» پرهیز کند چون هرگز نتیجه مطلوب که مستاجرها برنده آن باشند، بدست نخواهد آمد.

🔺جزئیات بیشتر درباره بسته بازار اجاره مسکن را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

اجاره مغازه‌ها هم «جهش تاریخی» کرد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹سهم اجازه مغازه در کل هزینه‌های یک مغازه‌دار در کشور از 3 درصد در سال 94 به 42 درصد در سال 99 جهش کرد.

🔹این ارقام توسط مرکز آمار منتشر شده و احتمالاً نرخ 3 درصد دارای «خطای محاسباتی» است چون این میزان سهم پایین حتی به رغم آرامش اجاره‌بها در سال 94، بسیار پایین‌تر از سطح متعارف است.

🔹اما با این حال، سطح فعلی «وزن اجاره مغازه» از هزینه‌های مغازه‌دار بسیار بالا است.

🔹52 درصد فروشگاه‌های خرده‌فروشی در کشور اجاره‌ای است؛ بنابراین فشار تورمی اجاره مغازه روی قیمت کالاهای مصرفی خانوارها از این منظر قابل تامل است.

🔹اگر چه مغازه‌دارها برای تنظیم قیمت فروش برخی خوراکی‌ها متناسب با رشد هزینه اجاره فروشگاه، به دلیل قیمت دولتی آن کالاها، منع هستند اما این تنظیم از طریق دیگر کالاها در سال‌های اخیر انجام شده است.

🔹تورم خوراکی‌ها از نیمه دوم دهه 90 تا کنون سالانه متوسط 50 درصد افزایش پیدا کرده است و تورم لوازم خانگی نیز در همین سطح بوده است.

🔹برخی مغازه‌دارها در سال‌های اخیر به دلیل اینکه نتوانستند از پس اجاره‌بها بربیایند، به تغییر شغل یا واگذاری مغازه به مالک دست زدند.

🔺جزئیات بیشتر درباره گرانی فضای کسب و کار در تهران را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مغازه #مسکن #اجاره #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 «هزینه اجاره مغازه» برای خرده‌فروشی‌ها «سدمعبر» شده است

🔹سطح فعلی «وزن اجاره مغازه» از هزینه‌های مغازه‌دار بسیار بالا است.

🔹52 درصد فروشگاه‌های خرده‌فروشی در کشور اجاره‌ای است؛ بنابراین فشار تورمی اجاره مغازه روی قیمت کالاهای مصرفی خانوارها از این منظر قابل تامل است.

#دنیای_اقتصاد #مغازه #مسکن #اجاره #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اجاره‌بها در تهران کاهش یافت؛‌ چرا؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تهران در اسفند ماه 4 درصد نسبت به بهمن کاهش پیدا کرد.

🔹شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» که ماهانه ارقام مدنظر موجرها در 22 منطقه پایتخت و محله‌های منتخب را سنجش و بررسی می‌کند، در حال حاضر متوسط اجاره‌بهای هر مترمربع آپارتمان در تهران را 390 هزار تومان در ماه نشان می‌دهد.

🔹علت کاهش ماهانه اجاره‌بها، شرایط آخرسال است بطوریکه در پایان سال، صرفاً موجرانی قرارداد تنظیم می‌کنند که به نوعی در تعجیل باشند.

🔹کاهش ماهانه اجاره‌بها در مقابل افزایش ماهانه قیمت مسکن باعث شده نسبت P به R در پایتخت بار دیگر افزایشی شود و به عدد 20 برسد.
این عدد برای دماسنج مسکن به معنای آن است که سطح قیمت آپارتمان برای سمت تقاضا نیازمند کاهش است.

🔺جزئیات بیشتر را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 وضعیت بازار اجاره مسکن در سال 1403

🔺رکورد تاریخی تورم اجاره در سال 1403 شکسته شد؛ به استناد داده مرکز آمار ایران متوسط قیمت اجاره در سطح کشور در این سال 40.3‌درصد افزایش یافت که این رقم بیشترین میزان تورم اجاره در بازه سالانه در طول ثبت این داده بود.

🔺متوسط تاریخی تورم اجاره در کشور کمتر از 15‌درصد است؛ اما جهش‌‌های متوالی قیمتی در بازار مسکن از سال 96 و افزایش مستمر تورم عمومی باعث شد تا مستاجران طی سال‌های اخیر با افزایش قابل‌توجهی در میزان اجاره‌‌بها مواجه شوند.

🔹پیش‌بینی وضعیت این متغیرها را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #اجاره_بها #بازار_مسکن #تورم_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 تورم اجاره مسکن در سال جدید تحت‌‌تاثیر ۴ پارامتر قرار دارد؛ سناریوهای احتمالی چیست؟

🔺یکی از کارگردان‌ها «رفتار تقاضای سرمایه‌ای خرید آپارتمان» است. کارگردان دیگری تورم و سومی هم روند قیمت است.

🔺همچنین وضعیت اقتصادی مستاجرها از بابت احتمال خروج از این بازار با صاحب‌خانه شدن در سال جدید نیز عامل چهارم است.

🔺پیش‌بینی وضعیت این متغیرها را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #اجاره_بها #بازار_مسکن #تورم_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 نرخ دولتی رشد اجاره‌بهای 1404؛ چند درصد؟

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹دستور کار جلسه این هفته شورای عالی مسکن به «بازار اجاره‌نشین‌ها» اختصاص پیدا کرده است.

🔹بسته‌ای حاوی 7 برنامه ویژه مستاجرها تدارک دیده شده که بخشی از آنها به عنوان تکلیف جدید بانک‌ها قرار است تصویب شود.

🔹در قالب این بسته قرار است تیراژ پرداخت وام ودیعه اجاره حداقل 2 برابر شود و ازدواج‌اولی‌ها در کنار مستاجرهای کم‌درآمد در اولویت پرداخت این تسهیلات قرار بگیرند.

🔹برنامه دیگر که احتمال زیاد در شورای عالی مسکن تصویب می‌شود،‌ «تغییر نحوه واگذاری زمین 99 ساله» است.

🔹قرار است برای ساخت حداقل 70 هزار واحد مسکونی اجاره‌ای، «زمین دولتی 99 ساله» تامین و تخصیص پیدا کند.

🔹در جلسه شورای عالی مسکن درباره «نرخ دولتی رشد مجاز اجاره‌بها در 1404» نیز بحث و بررسی خواهد شد اما آنچه محرز است، «پایان تاریخ مصرف نرخ 25 درصدی» است».

🔹سال گذشته مصوب شد اجاره‌بها حداکثر 25 درصد افزایش یابد اما در کشور موجرها از این نرخ عبور کردند و اجاره‌بها در واقعیت، 40 درصد به صورت میانگین افزایش یافت.

🔹پیشنهاد شده «مسولیت تعیین نرخ دولتی اجاره‌بها» به استان‌ها سپرده شود.

🔹احتمالا نرخ دولتی برای اجاره‌بهای 1404، «رشد حداقل 30 تا 35 درصدی» خواهد بود.

🔗جزئیات برنامه‌ها را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تورم اجاره کشور از تهران سبقت گرفت

🔹 دنیای اقتصاد:

🔹تورم اجاره در پایتخت طی یکسال گذشته کمتر از تورم اجاره در کل کشور بود.

🔹با وجود اینکه تورم اجاره در کل کشور 40درصد برآورد شده، این رقم در تهران براساس شاخص اجاره بهای پیشنهادی 36درصد است.

🔹دو دلیل «شروع با تاخیر افزایش رشد اجاره‌بها در شهرها در مقایسه با تهران در سال‌های اخیر» و بالا بودن رقم اجاره‌بهای تهران به طور میانگین تا 3 برابر نسبت به سایر شهرهای کشور، عوامل کاهش سرعت رشد اجاره‌بهای تهران در مقایسه با سطح کشوری هستند.

🔹میانگین رقم اجاره‌بهای مسکونی تهران بر اساس شاخص «اجاره بهای پیشنهادی» موجران در فایل‌های ماه آخر سال 1403، به صورت میانگین حدود 16 میلیون تومان اجاره ماهانه در کنار 600 میلیون تومان پول‌پیش است.

🔹با تبدیل کامل پول پیش به اجاره‌بهای ماهانه، مبلغ اجاره ماهانه مستاجران تهرانی حدود 34 میلیون تومان است، البته این رقم در مناطق پایین تهران بین مناطق 9 تا 20 درصد کمتر است.

🔹مستاجران در این مناطق ماهانه در حدود 25 میلیون تومان به موجران پرداخت می‌کنند، این رقم به این معنا است که هزینه اجاره نشینی تقریبا معادل کل حداقل دستمز یک زوج است.

🔹براساس شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی در تهران، میزان رشد اجاره‌بها در مناطق پایین‌تر در مقایسه با مناطق متوسط و رو به بالا سرعت بیشتری داشته است.

🔹تاثیرپذیری موجران از تورم عمومی بالا به ویژه در مناطق پایین شهر، باعث شده تا «نرخ دستوری اجاره‌بها» عملا در معادلات بازار اجاره بی‌اثر شود.

🔹در واقع با وجود تورم عمومی و شرایط اقتصادی، مبنای تعیین میزان اجاره‌بها در سال 1403 بیش از همه به رقم مدنظر موجر و سپس توافق بین موجر و مستاجر مربوط می‌شد و نرخ دستوری 25 درصدی تقریبا سهمی در تعیین اجاره‌بها در معاملات نداشته است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بسته پیشنهادی برای بازار اجاره مسکن 1404 / ۷ برنامه ویژه اجاره‌نشین‌ها

🔺 ۷برنامه برای بازار اجاره‌نشین‌ها تدوین شده که شامل «تامین مالی مستاجرها با وام به ظرفیت پرداخت حداقل ۲برابر پارسال» و «افزایش عرضه آپارتمان اجاره‌ای در کوتاه‌مدت و بلندمدت» است. برای اولین بار مقصد واگذاری زمین‌های ۹۹ساله تغییر می‌کند.

🔺قرار است دست‌کم ۷۰ هزار واحد اجاره‌ای روی زمین دولتی ساخته شود. تهاتر ساختمان‌های آماده برای تبدیل به مسکن اجاره‌ای، برنامه دیگر است. «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی شاخص اجاره تهران را به‌روز کرد.

جزئیات برنامه‌ها را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ماجرای «تذکر» صبح امروز رئیس‌جمهور درباره «آمارهای مسکن»

🔺دنیای‌اقتصاد: جلسه صبح امروز شورای عالی مسکن حاوی یک تذکر از طرف رئیس‌جمهور به متولی این بخش، یک پیش‌بینی درباره اجاره‌بهای 1404 از سوی رئیس‌کل بانک مرکزی و همچنین تصویب بسته تسهیلات برای مستاجرها بود.

🔺فرید قدیری، دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در این ویدئو درباره آنچه در نشست شورای عالی مسکن گذشت، توضیح می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #دولت #پزشکیان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

چرا کشورها برای رشد اجاره بها «سقف» تعیین می کنند؟ آیا «طمع مالکان» علت مشکلات است؟

🔺آزمایش ۱۰ ساله «نرخ دولتی اجاره‌بها» در کشورهایی همچون آلمان، ایرلند و حتی آمریکا نشان می‌دهد، فشار هزینه روی دوش اجاره‌نشین‌ها نه تنها از این طریق کم نمی‌شود که «سنگین‌تر» نیز می‌شود.

🔗جزئیات این گزارش را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #اجاره #اجاره_دستوری #اکونومیست

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 وام «اجاره‌نشینی» به کار اجاره‌نشین‌ها می‌آید؟ «دنیای‌اقتصاد» قدرت پوشش را سنجش کرد

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹وام مصوب ویژه اجاره‌نشین‌ها که احتمالاً تا یک ماه آینده از طریق بانک‌ها قابل پرداخت می‌شود، فقط بین 50 تا 60 درصد «پول پیش» آپارتمان‌ها را پوشش می‌دهد و نه بیشتر.

🔹متوسط اجاره‌بهای آپارتمان در تهران در فایل‌های موجود در بازار بهار 1404 به صورت 600 میلیون تومان «پول پیش» و 16 میلیون تومان اجاره ماهانه است.

🔹به این ترتیب وام 275 میلیون تومانی ویژه مستاجرهای تهرانی، حدود 50 درصد فقط پول‌پیش را برای مستاجر تامین می‌کند.

🔹در کلانشهرها نیز اجاره‌بها به صورت میانگین 400 میلیون رهن و 14 میلیون اجاره است که وام 210 میلیون تومانی ویژه کلانشهرها، پوشش 60 درصدی پول‌پیش را انجام می‌دهد.

🔹در فرانسه و انگلیس، حمایت‌های مالی و یارانه‌های اجاره‌بها بعضاً تا 100 درصد قدرت پوشش دارد.

🔹قسط وام اجاره در تهران 7 میلیون تومان است که در این صورت، «بار پرداخت ماهانه مستاجرها» را سنگین‌تر می‌کند.

🔹از آنجا که مستاجرها علاوه بر پول پیش، اجاره‌بهای ماهانه هم پرداخت می‌کنند، قسط وام به آن اضافه می‌شود.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، سیاست پرداخت وام اجاره با این مدل طراحی شده، «کمک حال» مستاجرها نیست.

🔹این تسهیلات عمدتاً مناسب آن دسته از مستاجرهایی است که این وام را برای «مصرف غیر» اختصاص می‌دهند –همچون سپرده‌گذاری بانکی و گرفتن سود ماهانه- اما مستاجرهای کم‌درآمد که «جامعه هدف» تسهیلات اجاره محسوب می‌شوند، به دلیل آنکه نمی‌توانند در صف مطول ثبت‌نام، «ارتباطات بانکی» برای دریافت سریع و بدون دردرسر داشته باشند، به عنوان «جامانده تسهیلات» به این وام نمی‌رسند.

🔹گروهی دیگر از مستاجرهای کم‌درآمد نیز «توان پرداخت قسط» ندارند که آنها هم به این سیاست حمایتی می‌بازند.

✔️ جدول «قدرت پوشش» تسهیلات اجاره مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک را می‌توانید از اینجا ببینید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #وام_ودیعه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir