آمارها درباره «مسکن ملی» قضاوت می‌کنند

🔺دنیای‌اقتصاد: قسمت هفتم از مجموعه برنامه «خانه‌اول»، محصول مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی این رسانه منتشر می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تا «شرایط اقتصادی» درست نشود، «معمای مسکن» حل نمی‌شود

🔺دنیای‌اقتصاد: انتقاد از دولت فعلی برسر «بحران مسکن» به بالاترین حد رسیده و پیکان نقدها هم به متوجه «مسکن‌ملی» است.

🔺اما یک سوال مطرح می‌شود، اینکه «آیا پروژه‌های مسکن‌ملی در 4 سال قبل از این، جواب داده بود؟»

🔺قسمت جدید برنامه «خانه اول» -محصول مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد»- به این پرسش پرداخته است.

🔺در این برنامه، دلائل شکست طرح «مسکن‌ملی» فهرست شده و با طرح «مسکن‌مهر» هم مقایسه شده است از این بابت که سیاست‌گذار یکبار هم که شده «واقعیت بخش مسکن و ساختمان» را درک کند و مسیر درست را برای بهبود اوضاع برگزیند.

🔹با کلیک روی دقیقه‌ها می‌توانید بخش‌های مختلف ویدئو را سریعتر انتخاب کنید:

دقیقه 00:18
چرا «مسکن ملی» به سرانجام نرسید؟

دقیقه 3:40
عملکرد «ضعیف» روی نمودار

دقیقه 5:20
اتفاقی که در «مسکن‌مهر» افتاد، با «مسکن‌مهر» متفاوت بود؛ تورم و نرخ ارز در آن زمان «مانع» کار نشد

دقیقه 10:13
نهضت ملی بخاطر شرایط اقتصادی و اجتماعی از ابتدا «شکست‌خورده» بود

دقیقه 14:18
پیشنهاد «عرضه رقابتی زمین» در شهرها با 2 هدف؛ زمین فقط «نهضت ملی» نیست

دقیقه 16:58
زمین را نمی‌شود با «منابع عمومی» آماده‌‌سازی کنیم

دقیقه 16:35
مالک اشتباهی «زمین‌های شهری» کیست؟

دقیقه 25:00
ریشه رکود در بازار مسکن چیست؟

دقیقه 26:50
ماجرای یک دستورالعمل «ضدتوسعه» در عرضه زمین؛ برنامه هفتم باید اصلاح شود

دقیقه 28:50
بنیاد مسکن چه کاری انجام می‌دهد؟

دقیقه 33:50
سراب «خانه‌های یک طبقه»

قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرکت اکباتان

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 آینده توریسم کاشان در گرو رونق گردشگری خارجی

🔹هزینه بازسازی و مرمت یک خانه تاریخی در کاشان گاه به ۳۰۰ میلیارد تومان و فراتر از آن هم می‌‌رسد. برگشت این سرمایه اما به گفته صاحبان این خانه‌ها در شرایط کنونی توریسم ایران آسان نیست.

🔹گردشگران خارجی که تمایل به اقامت در این خانه‌ها دارند، به دلایل مختلف ورودشان به ایران کاهش پیدا کرده است. تحریم‌ها‌‌، فقدان ارتباط با بانک‌های سایر کشورها برای تراکنش مالی و... بخشی از دلایل رکود توریست خارجی است.

🔹مالکان این خانه‌ها به «دنیای اقتصاد» می‌گویند، گره توریسم در کاشان و سایر شهرها با روند مثبت مذاکرات می‌تواند باز شود. این امر نه‌تنها گردش مالی را در این بخش به همراه دارد بلکه سایر سرمایه‌‌گذاران را هم برای ورود به این بخش تشویق می‌کند.

🔹در نتیجه می‌توان امیدوار بود که بافت تاریخی و هویت فرهنگی نه‌تنها در کاشان بلکه در سایر شهرها هم حفظ شود.

🔹آرش راهب مالک یک خانه تاریخی در کاشان: با روند مثبت مذاکرات، صنعت توریسم نه‌تنها در کاشان بلکه در تمام شهرهای ایران رونق می‌‌‌‌یابد. اما اگر شرایط به همین شکل باقی بماند، حفظ بافت تاریخی کاشان بسیار دشوار خواهد بود. سرمایه‌‌گذاری در گردشگری ایران کار پرهزینه‌‌ای است. در بسیاری از کشورها، دولت‌ها با تسهیلات مالی، وام و حمایت‌‌های مختلف از سرمایه‌‌گذاران حمایت می‌‌کنند، اما در ایران تقریبا تمام هزینه‌ها بر دوش سرمایه‌‌گذار است.

🔹سید‌علی گلشهری صاحب بوتیک‌‌هتل در کاشان: من گردشگری از ترکیه داشتم که وقتی اینجا آمد، به من گفت اگر مشابه این خانه‌ها را در ترکیه بسازید یک سال باید در نوبت بمانید تا جا برای رزرو پیدا شود.

🔹مصطفی آبیار‌قمصری مالک خانه تاریخی دیگری در کاشان: با توجه به افزایش قیمت ارز، ایران از نظر اقتصادی یکی از کشورهای ارزان برای سفر محسوب می‌شود. این موضوع یک مزیت رقابتی مهم است که می‌تواند باعث شود گردشگران زیادی از کشورهای مختلف به ایران سفر کنند. علاوه بر این، ایران از نظر ویژگی‌‌های معماری، فرهنگی، آداب و رسوم و تنوع اقلیمی یک مقصد منحصر به‌‌فرد است. اگر شرایط سیاسی و مذاکرات بین‌المللی به سمت بهبود پیش برود، می‌توانیم میزبان بسیار خوبی برای جهان باشیم.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #گردشگری #خانه_تاریخی #توافق #توریست

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

واگذاری مسکن به سبک «فروش خودرو»

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹مدلی که دولت در «فروش مسکن‌ملی» به خانوارها پیاده کرد، شبیه طرح‌های فروش خودرو است.

🔹خودروسازان و مونتاژکاران در طرح‌های فروش خودرو طی سال‌های گذشته تاکنون، به اسم «فروش قطعی»، مبالغی دریافت می‌کنند اما نه «زمان» تحویل مشخص است و نه «قیمت».

🔹طرح مسکن ملی یا همان مسکن‌سازی دولتی هم طی 4 سال گذشته، نزدیک به یک میلیون خانوار خانه‌ندار را «امیدوار به صاحب‌خانه‌شدن» کرده است اما تاکنون حدود 35 هزار نفر از آنها،‌ صاحب‌خانه شده‌اند.

🔹یک کارشناس اقتصاد مسکن با حضور در برنامه «خانه‌اول» -این برنامه محصول گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است- در نقد عملکرد دولت در حوزه مسکن‌سازی دولتی اعلام کرد: پیچ و مهره‌های طرح مسکن‌ملی چفت نیست به این معنا که طراحان، عیناً نسخه مسکن‌مهر دهه 80 را پیاده کردند در حالیکه «4 شرط اقتصادی» حاضر در زمان مسکن‌مهر، طی سال‌های اخیر، «غایب اقتصاد ایران» بوده است.

✔️ جزئیات این گفت‌وگو را می‌توانید از اینجا بخوانید

✔️ ویدئوی کامل برنامه «خانه‌اول» هم از اینجا ببنید

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن_مهر #دولت #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

چرا مردم سنگاپور «شادترین» در آسیا هستند؟

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹وقتی موسسه بین‌المللی «کیفیت زندگی» از شهروندان سنگاپوری درباره «شرایطی که باعث شده آنها احساس رفاه، شادی و زیست بدون استرس داشته باشند» نظرسنجی انجام می‌داد، به یک «جواب مشترک» برخورد کرد؛ ما مشکلی به نام «تامین مسکن» نداریم.

🔹نتایج تحقیقات آن موسسه با رنکینگ 200 شهر منتخب جهان از منظر «شهرهای شاد» منجر به اختصاص رتبه «شادترین شهر آسیا» به سنگاپور شد.

✔️(گزارش شهرهای شاد را می‌‌توانید از اینجا بخوانید)

🔹اما «دنیای‌اقتصاد» برای اطلاع از «راز و رمز رفاه مسکن سنگاپوری‌ها» تحقیقات درباره سیاست‌های این بخش در آنجا انجام داد.

🔹نتایج بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، خانه‌اولی‌ها در سنگاپور با «وام ویژه خرید خانه اول (کم‌بهره) و همچنین منابع صندوق پس‌انداز مرکزی» می‌توانند 90 درصد بهای خرید مسکن را بدون «پرداخت نقدی» تهیه کنند.

🔹در سنگاپور، طرح «ساخت به سفارش» از سال 2001 در حال اجرا است که برای زوج‌های فاقد مسکن به شکل «انعطاف در زمان پرداخت»، مسکن‌سازی توسط بخش خصوصی در قالب مناقصه انجام می‌دهد.

🔹در این کشور حتی برای رفاه سالمندان نیز از سیاست‌های بخش مسکن بهره گرفته می‌شود.

🔗جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #سنگاپور #خانه_اولی_ها #وام_مسکن #صندوق_پس‌انداز #سالمندان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

وزیر راه‌وشهرسازی در «پسااستیضاح» چه اقدامی باید انجام دهد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: رئیس انجمن صنعت ساختمان در گفت‌وگو با گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد»، موضع فعالان ساختمانی برابر «طرح استیضاح وزیر راه‌وشهرسازی» را اعلام کرد.

🔺پژمان جوزی در این گفت‌وگو که در استودیوی اکوایران تهیه شد، «امید به رفع بحران» مسکن و ساختمان با تکیه بر استیضاح را بی‌پایه و غیرقابل تحقق دانست و گفت: حذف وزیر در این مقطع مشکلات را بیشتر خواهد کرد.

🔺جوزی در عین حال توجه سیاست‌گذار را به ماجرای «یک بخش، چهار وزارتخانه» جلب کرد؛ مسکن و ساختمان به شکل مستقیم تحت تاثیر تصمیمات ۴ وزارتخانه راه‌وشهرسازی، صمت، کشور و رفاه قرار دارد.

🔺شهرداران از وزارت کشور «اعتبار و بودجه» دریافت می‌کنند، مصالح‌ساختمانی تحت تاثیر سیاست‌های صمت تولید و قیمت‌گذاری می‌شود، وزارت رفاه به شکل غیرقابل قبول از سازنده‌ها پول دریافت می‌کند.

🔺جوزی برای «رگولاتوری بازار مسکن و ساختمان» در پسااستیضاح، برنامه ارائه کرده است.

«خانه‌اول» ویدئوی کامل این گفت‌وگو را منتشر کرده است:

از طریق زیر، قسمت‌های مختلف را انتخاب کنید و ببینید:

0:15
مسکن و ساختمان در دوراهی «استیضاح» است؛ آیا مساله رکود تورمی با تغییر وزیر حل می‌شود یا «تغییر نگاه»؟

2:00
رئیس انجمن صنعت ساختمان: من سیاسی نیستم، متخصص هستم و معتقدم، راه نجات از مشکلات، استیضاح نیست ... .

6:03
اگر دولت از استیضاح پیش‌رو عبور کند، گام‌های اصلاحی در بخش مسکن و ساختمان چیست؟

10:00
شهر تهران را به جای 60 هزار پرسنل شهرداری با 1800 نفر می‌شود اداره کرد

10:40
یکی از مصادیق نارضایتی از نحوه اداره شهر تهران که باعث مشکلات مسکن شده است، «میزهای طویل کمیسیون‌هایی است که برای صدور یک مجوز» تشکیل می‌شود
12:40
«تامین اجتماعی» چه سهمی در مشکلات مسکن و ساختمان دارد؟ دریافتی این سازمان از سازندگان مسکن برای حق بیمه کارگران ساختمانی، اشکال شرعی دارد

15:30
80درصد افرادی که در نقش کارگر ساختمانی، ساختمان‌‌های شهرها را احداث می‌کنند، «افراد مهاجر» هستند

18:44
در تهران یک سازنده مسکن 20 ماه معطل دریافت پروانه ساختمانی می‌ماند تا مجوز مربوطه را دریافت کند. پشت صحنه پروانه هم، انواع و اقسام نهادها و سازمان‌هایی هستند که به بهانه پیش‌مجوزها و مجوزهای سرمایه‌گذاری، از «زمین سرمایه‌گذار ساختمانی»، انواع عوارض و پول‌های مختلف، دریافت می‌کنند. کار وزارت راه و شهرسازی، حذف این موانع نیست؟

21:19
بازار مسکن و ساختمان نقطه‌عطف 4 وزارتخانه است؛ یک کمیته تخصصی برای این مساله باید در وزارت راه و شهرسازی تشکیل شود

24:05
در سال‌های اخیر، به دلیل «بازی نگرفتن توسعه‌گر ساختمانی»، پیمانکاران نقش تولید مسکن را برعهده گرفتند. الان هم وزارت راه و شهرسازی اسم «توسعه‌گر» را مصادره کرده است

27:10
چرا مسکن‌ملی جلو نرفت؟

29:30
الحاق زمین به شهرها، «حاشیه‌نشینی» و «بزه» به دنبال دارد.
تهران، قم و شهرهای ساحلی، «امکان گسترش فیزیکی» از طریق «الحاق زمین به محدوده» ندارند.
شهرها را نباید «چاق» کرد؛ مدل توسعه خردمندانه شهرها با «گسترش فیزیکی شهر بدون رسیدگی به خدمات و امکانات مورد نیاز» باعث دردسر مردم می‌شود

34:47
قصد امضاهایی که برای استیضاح وزیر راه و شهرسازی جمع شد، چه بود؟
36:22
ماجرای مقایسه «لندن» با قم و تهران چیست؟

37:38
فرق «شهر چاق» با «شهر خردمندانه»؛ مثال شهرک‌غرب و قسمت عظیمی از نارمک

قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان

🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

نیمه پنهان اجاره‌بها

🔺دنیای‌اقتصاد: تغییرات محسوس در بازار اجاره آپارتمان طی 2 ماه ابتدای امسال، موضوع قسمت هشتم برنامه «خانه‌اول» -محصول مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد»- است.

🔺روند رشد ماهانه و همچنین رشد نقطه‌ای اجاره‌بها در کشور، بیانگر «تغییر در سرعت افزایش هزینه اجاره‌نشینی» است.

🔺این اتفاق ناشی از دو علت است که یکی به «قیمت مسکن» و دیگری به «دولت» برمی‌گردد.

🔺در این برنامه، یک صاحب‌نظر اقتصاد شهری، ضمن تحلیل «عوامل موثر روی نرخ رشد اجاره‌بها»، چشم‌انداز «بازار اجاره در تابستان 1404» یعنی فصل اصلی نقل و انتقال مستاجرها را ترسیم می‌کند.

🔺شما می‌توانید متناسب با «محورهای مختلف» بحث‌شده در این قسمت از برنامه «خانه‌اول»، با رجوع به هر کدام از دقیقه‌های لینک‌شده در زیر، بخش‌های مورد علاقه‌ خود را ببینید و بشنوید:

00:20
میانگین اجاره‌بها در 2 ماه اول 1404 چه میزان افزایش یافت؟


4:15
تحلیل ناصر یارمحمدیان از وضعیت مسکن

5:20
چه اتفاق منحصر به فردی در بازار اجاره رخ داده است؟

6:57
دلیل دوم رشد شدید اجاره‌بها در سال‌های گذشته

8:21
اثر محدودیت «زمین» در کاهش عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای

9:07
معادله «بازدهی قیمتی» و «بازدهی نقدی» در بازار مسکن چگونه «رشد اجاره‌بها» را موجب می‌شود؟

10:57
اثر تورمی آپارتمان‌های رهاشده در بازار اجاره

12:35
چشم‌انداز قابل تصور برای «اجاره‌بها در تابستان»

قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان

🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟

🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔺دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن طی روزهای گذشته با عامل جدید رکودساز مواجه شده است؛ نااطمینانی نسبت به آینده تحت تاثیر «آتش‌بس»، تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ساختمان را بیش‌از گذشته کاهش داده است.

🔺از طرفی، تقاضای مصرفی خرید مسکن که بعداز «توقف نسبی معاملات ملک» در جنگ 12روزه، در این روزها می‌توانست عامل تحرک بازار شود، توان مالی لازم برای ورود به این بازار را ندارد.

🔺برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود به تحلیل وضعیت موجود بازار مسکن پرداخته است.

در دقیقه 5:44 پادکستی از حسین عبده‌تبریزی،‌ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن پخش می‌شود که از کاهش تمایل هر دو دسته تقاضای ملکی برای انجام معاملات می‌گوید.

در دقیقه 8:33 نیز ریشه اصلی این رکود توضیح داده می‌شود.

قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان

🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟

🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند

🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجاره‌بها

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #جنگ #رکود_مسکن #قیمت_آپارتمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

همه «کلنگی‌زنی» را دوست دارند؛ هم مدیران و هم بخشی از شهروندان

🔺دنیای‌اقتصاد: منتقد سیاست‌های جاری شهرداری‌ها می‌گوید، «وقت یک تغییر اساسی در ملاک عمل انتخاب اعضای شورای شهر و همچنین انتخاب شهردار» فرا رسیده است.

🔺مرتضی‌هادی جابری‌مقدم، عضو هیات عملی دانشکده شهرسازی دانشگاه تهران، مهمان ما در برنامه «خانه‌اول» شد و از او درباره زیرپوست ترافیک، آلودگی‌هوا و سیاست‌های شهری مرتبط با کیفیت‌زندگی شهروندان پرسش کردیم.

🔺قسمت دهم برنامه ویدئویی «خانه‌اول»، محصول مشترک گروه آنلاین و گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» را فرداشب از سایت روزنامه و همچنین شبکه‌های اجتماعی «دنیای‌اقتصاد» می‌توانید ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #تهران #شهرداری #ترافیک #آلودگی_هوا

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

چرا وقتی تهران مترو و اتوبوس کافی ندارد، همچنان بزرگراه و خیابان ساخته می‌شود؟

🔺دنیای‌اقتصاد: شهر تهران هزار و یک مساله و مشکل دارد که «دسته اقتصادی» آنها با محوریت «هزینه خرید و‌ اجاره مسکن» در سال‌های اخیر، جمعیت قابل توجهی از شهروندان پایتخت‌نشین را به زیر خط «فقر مسکن» برده است.

گروهی از تهرانی‌ها از سال ۹۷ به بعد بخاطر همین هزینه مسکن مجبور به «کوچ به حومه پایتخت» شدند.

اگرچه پارامترهای اصلی موثر روی تورم مسکن و اجاره را ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی شکل می‌دهد.

اما برخی تصمیمات در شهر تهران مستقیم و غیرمستقیم روی «هزینه‌های مسکن» و سپس به شکل کاملا مستقیم روی «کیفیت‌زندگی» و آسایش افراد تاثیر دارد.

سیاست مدیریت‌شهری برای «حمل‌ونقل و جابجایی شهروندان در سطح شهر» یکی از همین تصمیمات است.

محله‌های مسکونی تهران از سمت غرب شهر به شکل افراطی گسترش پیدا کرده در حالیکه مراکز شغلی، کار و فعالیت عمدتا و به شکل گسترده در مناطق مرکزی شهر پراکنده هستند.

این شکاف به شکل طبیعی باید با متروی کارآمد و دسترسی‌های «ایستگاهی مویرگی» به محله‌ها پر شود.

اما بودجه شهر همچنان در خدمت «بزرگراه و معبر خودرویی» است.

روی بزرگراه چمران در فاصله بسیار کمی بعداز «روگذر حکیم و همت»، یک روگذر سوم نیز در حال ساخت است.

گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در برنامه «خانه اول» برای بررسی این «افراط در پروژه‌های بزرگراهی» با مرتضی هادی جابری مقدم، استاد شهرساز دانشگاه تهران و تحلیلگر مسایل پایتخت گفت‌وگو کرده است.

برای دسترسی سریع به موضوعات این گفت‌وگوی ویدئویی می‌توانید از طریق عناوین زیر اقدام کنید.


دقیقه 1:23 چرا تهرانی‌ها فقط اسامی یکی دو نفر از شهرداران قبلی پایتخت را به یاد دارند؟
دقیقه 5:52 غلبه نگاه مدیریت کلنگی در شهر به چه اتفاقی ختم می‌شود؟

دقیقه 8:52 همه «بزرگراه‌سازی» را به تکمیل «مترو» ترجیح می‌دهند؛ چرا؟

دقیقه 14:48 شهر تهران به کدام مُد حمل‌ونقلی نیاز فوری دارد؟

دقیقه 17:56 روایت طنزآلود از مقصر آلودگی‌هوا

دقیقه 19:01 ملاک انتخاب شهردار آینده تهران چه باشد؟

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #تهران #ترافیک #پایتخت #مترو #شهرداری #مرتضی_هادی_جابری_مقدم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تهران در مسیر بی‌آبی قرار دارد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: پیروز حناچی، شهردار اسبق تهران، کوتاهی برخی دستگاه‌های دولتی و شهری در «رعایت سقف جمعیتی شهر تهران» را عامل وضعیت امروز «آب شرب پایتخت» می‌داند.

🔺این ویدئو، بخش‌هایی از قسمت یازدهم برنامه خانه_اول است.

🔺گفت‌وگو درباره «بحران آب تهران» را می‌توانید فرداشب، ساعت ۹، از کانال تگرام روزنامه «دنیای‌اقتصاد» تماشا کنید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #آب_شرب_پایتخت #بحران_آب #شهردار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

گسترش تهران با چشمان بسته 3 وزارتخانه به «بحران آب» ختم شد

🔺دنیای‌اقتصاد: پیروز حناچی، شهردار اسبق تهران و البته دبیر شورای عالی شهرسازی در دهه‌های 70 و 90، در تشریح علت وقوع «بحران آب» در پایتخت، اعلام کرد: استان تهران بدون توجه به «ظرفیت آبی» از قبل تعیین‌شده، گسترش پیدا کرد و در سال‌هایی، نرخ رشد جمعیت حومه آن 2 رقمی شد در حالیکه نرخ رشد جمعیت کلان‌شهر تهران بسیار محدود بود.

🔺او در برنامه «خانه‌اول» توضیح می‌دهد که «سه وزارتخانه زیربنایی و سازمان محیط‌زیست در سال‌های گذشته از نقش نظارتی و مسولیتی که در پایش و کنترل روند توسعه فیزیکی و جمعیتی تهران» داشتند، غفلت کردند و امروز باید پاسخگوی این بحران باشند.

🔺حناچی در این ویدئو به صحبت‌های اخیر یکی از مدیران شهری تهران درباره افزایش 30 میلیون مترمربع ظرفیت مسکونی جدید به شهر اشاره کرد و گفت: وقتی منابع آب در تهران رو به پایان است و برای واحدهای مسکونی جدید ممکن است وجود نداشته باشد، این برنامه‌ها یعنی «دامن زدن به بحران».

دقیقه 1:53
دعوای «آب» و «سقف‌جمعیتی» در تهران؛ ماجرا چیست؟
تحولات تهران روی «مازندران» هم اثر گذاشته است

دقیقه 6:07
برای کلان‌شهر تهران «اقتصاد ریاضتی» لازم است به این معنا که «محدودیت‌های ساختمانی باید اعمال شود»؛ رویه فعلی اینگونه است که یکسری واحدهای مسکونی در حال ساخت است که از همین الان تامین آب برای آنها غیرممکن است

دقیقه 10:08
چه کاری برای حل «بحران آب» می‌توان انجام داد؟

دقیقه 14:00
بزرگترین مساله امروز تهران چیست؟

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #تهران #آب #پایتخت #بحران_آب

قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان

🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟

🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند

🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجاره‌بها

🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید

🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت می‌آورد؟

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

کیف خالی «مالیات بر خانه‌های خالی»

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹از سال 1401 تا کنون، دولت در بودجه سالانه کشور، به اندازه 1000 میلیارد تومان در هر سال بر روی «اخذ مالیات از مالکان خانه‌های خالی»، حساب باز کرده بود.

🔹اما طی این مدت، فقط نیم درصد از اهداف مالیاتی محقق شد.

🔹سال 1401 براساس بودجه مصوب کشور مقرر شده 1000 میلیارد تومان درآمد از این محل وصول شود؛ رقم وصولی اما به 2 میلیارد تومان هم نرسید. عوامل مالیات‌‌ستان فقط 1.8 میلیارد تومان از این املاک وصول کردند.

🔹سال 1402 دولت «هدف درآمدی» از این مالیات در بودجه کشور را 2 برابر کرد و به 2000 میلیارد تومان رساند. وصولی اما باز هم در حد صفر بود؛ 5 میلیارد و 400 میلیارد تومان.

🔹سال گذشته هم 16 میلیارد و 200 میلیون تومان وصول شد.

🔹کارشناسان اقتصادی این مدل مالیات‌ستانی از بخش مسکن را «کمدی مالیاتی» توصیف می‌کنند؛ مصوب می‌شود اما بخاطر اشکالاتی که وجود دارد، قابل وصول نیست.

🔹هفته گذشته در کنار مالیات بر خانه‌خالی و مالیات بر املاک لوکس، سومین مالیات ملکی هم به تصویب رسید؛ مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی.

🔹این مالیات یکسری معافیت برای مالکان دارد و برای آینده بخش مسکن و ساختمان نیز 5 تهدید در خود جا داده است.

✔️ جزئیات مالیات جدید را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #مالیات_بر_سوداگری_و_سفته_بازی #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

5 تهدید «مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی» برای بخش مسکن

🔹هفته گذشته در کنار مالیات بر خانه‌خالی و مالیات بر املاک لوکس، سومین مالیات ملکی هم به تصویب رسید؛ مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی.

🔹این مالیات یکسری معافیت برای مالکان دارد و برای آینده بخش مسکن و ساختمان نیز 5 تهدید در خود جا داده است.

✔️ جزئیات مالیات جدید را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #مالیات_بر_سوداگری_و_سفته_بازی #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

سکاندار جدید شورای عالی امنیت ملی

🔹علی لاریجانی، بعد از ۱۸ سال دوباره دبیر شورای عالی امنیت ملی شد؛ انتخابی که می‌تواند به «بازگشت اعتدال به امنیت ملی» تعبیر شود.

🔹مردی که از مذاکرات هسته‌ای با اروپا در دوران محمود احمدی‌نژاد تا تصویب برجام در مجلس، نقش کلیدی در مسیر دیپلماسی ایفا کرد.

🔹بنابراین دبیری او در شورای عالی امنیت هم می‌تواند یک بازوی کمکی و یار مطمئن برای مذاکرات آتی ایران با غرب باشد.

🔹این انتخاب لزوما به معنای خروج سعید جلیلی از شورا نخواهد بود و جلیلی و احمدیان به عنوان نمایندگان رهبر انقلاب در این شورا همچنان می‌توانند به فعالیت خودشان ادامه دهند؛ مگر آنکه رهبری نیز لاریجانی را به عنوان نماینده خود در شورای عالی امنیت ملی معرفی کند که در این صورت باید رفتن سعید جلیلی را قریب‌الوقوع دانست.

🔹همچنا‌ن‌که خبرگزاری تسنیم نوشت: «علی لاریجانی احتمالا به زودی به عنوان یکی از دو نماینده رهبر معظم انقلاب در شورای عالی امنیت ملی منصوب خواهد شد.»

🔹علی لاریجانی در حین جنگ تحمیلی ۱۲ روزه و روزهای بعد از آن، بیش از هر زمان دیگری در تکاپو بود. از دیدار ویژه با ولادیمیر پوتین در مسکو به عنوان مشاور رهبری گرفته تا بعدتر اتخاذ مواضع جدی دیپلماتیک درباره آژانس بین‌المللی انرژی اتمی و ایالات‌متحده و جنگ.

🔹لاریجانی از سال ۱۳۷۴ دومین نماینده رهبری در شورای عالی امنیت ملی بود. او از سال ۱۳۸۴ به جای روحانی وارد مذاکره با اروپایی‌ها شد، اما اختلافات با احمدی‌نژاد به‌قدری شدید شد که ناچار به استعفا شد.

🔹این استعفا آغاز تغییر مسیر لاریجانی در صف‌آرایی‌ها و مرزبندی‌های سیاسی شد. او روزگاری در لیست انتخاباتی اصولگرایان قرار داشت، سپس مورد حمایت اصلاح‌طلبان واقع شد و نهایتا شورای نگهبان، پس از ۱۲ سال سابقه ریاست مجلس، صلاحیت او را برای ریاست جمهوری احراز نکرد. با این حال، اکنون درِ خانه لاریجانی زده شده تا او از خانه‌نشینی خارج شود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #علی_لاریجانی #خانه_تکانی #اصلاحات #شعام

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir