Forwarded from Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции
Восток — дело тонкое
Вновь в фокусе внимания — ситуация на Ближнем Востоке.
Регион в огне. По всей видимости, то, что происходит после 7/10/23 — разминка перед более глобальными событиями.
Что конкретно станет триггером, запустившим Большую Войну, сейчас сказать трудно. Но, похоже, ее не избежать, и она все ближе.
Избирательная кампания в Америке — время, когда будет сделано все для «заморозки» конфликта. Принцип простой: сейчас нужно остановиться и до выборов сидеть тихо, чтобы Байден/Харрис смогли отчитаться — мы остановили, мы завершили, мы можем и умеем. Такая большая галочка в копилку. А потом… потом решим.
Но Ближний Восток живет по своим законам.
Здесь методы не важны. Важен результат.
Здесь в почете сила и умение добиться своего любой ценой.
Итак, операция «Кешер ха один» — что в переводе означает «нежная» связь. Станет ли она триггером? Вполне возможно.
Возможно, все начнется после ответа Хизбаллы. Это уже не так важно.
Что дальше? С большой долей вероятности, обмены ударами перерастут в полноценную войну. Скорее всего, эта война затронет и соседние страны. По крайней мере, Сирию – без сомнения. Высока вероятность израильской десантной операции в Северном Ливане.
Сроки? Можно предположить, в течение ближайшего месяца. Осень традиционно самое опасное время.
К чему все приведет?
▪️Жертвы.
▪️Нечеловеческое напряжение во всем мире. Более того — высок шанс, что участие в этом конфликте/войне примут военнослужащие еще ряда стран. То есть регионально война может разрастаться.
▪️Велики шансы на усиление террористической активности во всем мире. Правил не будет. Похоже, красных линий тоже.
▪️Скорее всего, будут разорваны дипломатические отношения Израиля с рядом стран.
Могут усилиться антиизраильские и антиамериканские компании по всему миру.
▪️Взлет цен на нефть.
▪️Резкое укрепление доллара и вообще традиционное бегство инвесторов в защитные гавани, типа UST и золота. Это тоже вполне может быть.
Итог? Полагаю, к середине (или концу) ноября все относительно успокоится.
Но эта война может выглядеть и иначе.
▪️Никогда еще противники Израиля не имели такого огромного запаса ракет.
▪️Для экономики страны эта ситуация — по сути вторая подряд война — может носить крайне тяжелый характер.
Похоже, конец сентября и далее практически до декабря у нас будет много тревожных новостей. Как и у жителей Израиля, Ливана, Сирии и целого ряда стран.
Кто в итоге будет в плюсе? Традиционно торговцы нефтью, золотом и оружием.
Ну и уже традиционно в последнее время — компании, занимающиеся безопасностью. Особенно кибер безом.
А в минусе? Все остальные, и особенно матери, оплакивающие своих детей.
Продолжаю пристально следить за ситуацией.
Вновь в фокусе внимания — ситуация на Ближнем Востоке.
Регион в огне. По всей видимости, то, что происходит после 7/10/23 — разминка перед более глобальными событиями.
Что конкретно станет триггером, запустившим Большую Войну, сейчас сказать трудно. Но, похоже, ее не избежать, и она все ближе.
Избирательная кампания в Америке — время, когда будет сделано все для «заморозки» конфликта. Принцип простой: сейчас нужно остановиться и до выборов сидеть тихо, чтобы Байден/Харрис смогли отчитаться — мы остановили, мы завершили, мы можем и умеем. Такая большая галочка в копилку. А потом… потом решим.
Но Ближний Восток живет по своим законам.
Здесь методы не важны. Важен результат.
Здесь в почете сила и умение добиться своего любой ценой.
Итак, операция «Кешер ха один» — что в переводе означает «нежная» связь. Станет ли она триггером? Вполне возможно.
Возможно, все начнется после ответа Хизбаллы. Это уже не так важно.
Что дальше? С большой долей вероятности, обмены ударами перерастут в полноценную войну. Скорее всего, эта война затронет и соседние страны. По крайней мере, Сирию – без сомнения. Высока вероятность израильской десантной операции в Северном Ливане.
Сроки? Можно предположить, в течение ближайшего месяца. Осень традиционно самое опасное время.
К чему все приведет?
▪️Жертвы.
▪️Нечеловеческое напряжение во всем мире. Более того — высок шанс, что участие в этом конфликте/войне примут военнослужащие еще ряда стран. То есть регионально война может разрастаться.
▪️Велики шансы на усиление террористической активности во всем мире. Правил не будет. Похоже, красных линий тоже.
▪️Скорее всего, будут разорваны дипломатические отношения Израиля с рядом стран.
Могут усилиться антиизраильские и антиамериканские компании по всему миру.
▪️Взлет цен на нефть.
▪️Резкое укрепление доллара и вообще традиционное бегство инвесторов в защитные гавани, типа UST и золота. Это тоже вполне может быть.
Итог? Полагаю, к середине (или концу) ноября все относительно успокоится.
Но эта война может выглядеть и иначе.
▪️Никогда еще противники Израиля не имели такого огромного запаса ракет.
▪️Для экономики страны эта ситуация — по сути вторая подряд война — может носить крайне тяжелый характер.
Похоже, конец сентября и далее практически до декабря у нас будет много тревожных новостей. Как и у жителей Израиля, Ливана, Сирии и целого ряда стран.
Кто в итоге будет в плюсе? Традиционно торговцы нефтью, золотом и оружием.
Ну и уже традиционно в последнее время — компании, занимающиеся безопасностью. Особенно кибер безом.
А в минусе? Все остальные, и особенно матери, оплакивающие своих детей.
Продолжаю пристально следить за ситуацией.
Инвертированная кривая доходности ОФЗ: что это значит и чем грозит?
Для справки:
Обычно доходность долгосрочных облигаций выше краткосрочных, т.к. за более длительный срок инвесторы хотят больше компенсации за риски. Но при инверсии всё наоборот: краткосрочные облигации дают больше, чем долгосрочные.
Недавнее повышение ставки Банком России не осталось незамеченным на долговом рынке. Индекс цен российских гособлигаций RGBI ушел ниже 103. Но, главное, инверсия кривой усиливается:
◽️ 7 сентября доходность годовых облигаций была 18,6%, а 10-летних — 15,5%.
◽️ 17 сентября она уже стала 18,8% против 15,6%.
Почему обычно длинные бумаги дают больше, чем короткие? Всё просто: инвесторы хотят компенсировать риски будущего — за десять лет может многое измениться.
Сейчас всё наоборот. С чем это может быть связано?
Как и три года назад, причина — жёсткая политика Банка России. Вместо ожидаемой стабилизации регулятор выбрал ужесточение, повысив ставку на 100 б.п. Более того, ЦБ ясно дал понять, что может сделать это снова.
➡️ По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, будет сделано всё возможное, чтобы снизить инфляцию до 4% в следующем году. Так что мы вполне можем увидеть ключевую ставку и 20%...
Как долго она продержится на таком уровне, сказать сложно, но, судя по инверсии ОФЗ, это ненадолго, и возврата к таким значениям в ближайшие годы не предвидится.
Что делать? Бежать покупать короткие ОФЗ?
Ситуация действительно открывает возможности для инвесторов, но нужно быть осторожными в ближайшие месяцы. Минфин планирует занять на рынке около 4,1 трлн руб. в 2024 году, но на начало сентября размещено долговых бумаг лишь 1,8 трлн руб. (44% от плана). Это создает определенные риски.
✅ В этом плане мы бы предпочли облигации с высоким кредитным качеством, такие как Ростелеком-001P-11R, НорНикель-БО-001Р-07 или Банк ВТБ-Б-1-343.
✅ Также можно рассмотреть высококачественные «флоатеры», например, НорНикель-9-боб, РСХБ-БО-03-002P, ЕвразХолдингФин-003Р-01, или депозиты, которые дают 19% годовых без головной боли.
✅ Еще один вариант — купить диверсифицированный пакет корпоративных облигаций с фиксированной доходностью на 2-3 года в 20-22% годовых, где каждая бумага составляет не более 1-2% от портфеля. Это позволит снизить риски даже в случае дефолта нескольких компаний.
В общем, выбирай не хочу.
#облигации #российский_рынок
💰 bitkogan
Для справки:
Обычно доходность долгосрочных облигаций выше краткосрочных, т.к. за более длительный срок инвесторы хотят больше компенсации за риски. Но при инверсии всё наоборот: краткосрочные облигации дают больше, чем долгосрочные.
Недавнее повышение ставки Банком России не осталось незамеченным на долговом рынке. Индекс цен российских гособлигаций RGBI ушел ниже 103. Но, главное, инверсия кривой усиливается:
Почему обычно длинные бумаги дают больше, чем короткие? Всё просто: инвесторы хотят компенсировать риски будущего — за десять лет может многое измениться.
Сейчас всё наоборот. С чем это может быть связано?
Как и три года назад, причина — жёсткая политика Банка России. Вместо ожидаемой стабилизации регулятор выбрал ужесточение, повысив ставку на 100 б.п. Более того, ЦБ ясно дал понять, что может сделать это снова.
Как долго она продержится на таком уровне, сказать сложно, но, судя по инверсии ОФЗ, это ненадолго, и возврата к таким значениям в ближайшие годы не предвидится.
Что делать? Бежать покупать короткие ОФЗ?
Ситуация действительно открывает возможности для инвесторов, но нужно быть осторожными в ближайшие месяцы. Минфин планирует занять на рынке около 4,1 трлн руб. в 2024 году, но на начало сентября размещено долговых бумаг лишь 1,8 трлн руб. (44% от плана). Это создает определенные риски.
В общем, выбирай не хочу.
#облигации #российский_рынок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ РФ повысил прогноз прибыли банковского сектора на 2024 год до 3,3–3,8 трлн руб. Это на 0,2 трлн больше, чем в прошлом прогнозе.
Почему растет прибыль?
В результате ЦБ повысил прогноз по росту кредитных портфелей до 10–15% в 2024 году. А больше кредитов — это больше доходы банков.
Но 2025-й будет мрачнее для банков, впрочем, как и для всей экономики. ЦБ явно будет повышать ставку до тех пор, пока не задушит рост кредитования. При этом высокие ставки все еще будут привлекать поток средств на депозиты. В следующем году может сократиться прибыль сектора.
#банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏦 Агрессивный ФРС
Неожиданно для меня американский ЦБ снизил ставку сразу на 50 базисных пунктов.
В прогнозе члены ФРС теперь ожидают 100 б. п. смягчения в 2024 г. против 25 б. п. в июне. Так что это предполагает еще два сокращения на 25 б. п. на оставшихся двух заседаниях в этом году.
Дополнительно глава ФРС Пауэлл объяснил, что резкое снижение не означает, что такие же шаги будут в будущем. В 2025 г. ФРС ждет дополнительное снижение на 75 б. п. в течение года до 3,25–3,5%.
Почему ФРС пошел на такой резкий шаг?
Часть ответов есть в пресс-релизе. В нем появилась большая уверенность в снижении инфляции. Странно, что этой уверенности хватило на резкое снижение вчера, но не хватает на дальнейшие подобные шаги. Какой-то разовый всплеск уверенности случился. Но, что имеем.
Думаю, более исчерпывающая информация содержится в прогнозе. Все же ФРС сильно поднял ожидания по уровню безработицы в 4 кв. текущего года до 4,4% с 4,0% ранее. В следующие два года он так же стал выше на 0,2 процентных пункта.
➡️ Охлаждающийся рынок труда не будет создавать давления на инфляцию, поэтому она быстрее вернется к цели. А значит, и препятствий для более быстрого снижения ставки нет.
Но почему резкое снижение не в будущих решениях, не в более мягком прогнозе, а именно сейчас?
Внятный ответ глава ФРС не дал: так они решили из новых данных. При этом мысли Пауэлла весьма противоречивы.
✔️ С одной стороны, ФРС не отстает от графика снижения ставки.
✔️ С другой стороны, если бы они знали об ухудшении рынка труда в июле, то снизили бы ставку на прошлом заседании. Получается, снижать надо было раньше, но никакого отставания нет.
Кстати, как не вспомнить, что это было последнее заседание ФРС до президентских выборов в США. Отвечая на вопрос журналистов, Пауэлл предсказуемо сказал, что политика не влияет на решения ФРС.
Мое мнение: такое решение несмотря на слова Пауэлла было более чем под влиянием политики. Судя по всему, демократам для победы крайне необходим бодрый фондовый рынок. Убежден — давление на ФРС было очень сильное.
Теперь самое интересное.
Если по решению ФРС мы ошиблись, ожидая снижения лишь на 0,25 п. п., то в остальном, похоже, что нет.
1️⃣ Доллар после такого сильного снижения и анонсирования будущего снижения ставки не пошел слабеть, но наоборот, начал неплохо укрепляться относительно других валют.
К примеру, относительно евро с 1,1130 проехался до 1,1080. Но потом вернулся на те же уровни, где и был ранее — 1,1120.
Относительно британского фунта с 1,3220 вырос до 1,3170. И вернулся на 1,32. Ну и т. д.
2️⃣ Доходности UST 10 выросли с 3,62 до 3,72. Так что правильно мы подрезали позицию по TMF. Он предсказуемо упал на 3,6%.
3️⃣ Золото после решения по ставке сперва установило новый рекорд — 2595. Почти 2600 достигли. И потом пошла коррекция до уровня 2563.
4️⃣ Ну и рынок. Попытался подрасти и в итоге немного снизился. Сегодня, правда, фьючерсы вслед за неплохо выросшим японским рынком в плюсе на 1%. Но еще не вечер, посмотрим.
➡️ Хоть снижение ставки было резким, но в целом траектория ее смягчения в ожиданиях ФРС оказалась сходна с ожиданиями рынка.
Ну а прогноз на будущее…
Если коротко — по-прежнему жду коррекции рынка. Все ожидания внутри. А вот будущее — в тумане. Будем следить за макростатистикой и отчетами компаний. Сегодня на итоговом семинаре по «золотому курсу» будем об этом подробно говорить. Не забываем, что в самом ближайшем будущем нас ждет дополнительное обострение на Ближнем Востоке. Так что тут многое может поменяться и достаточно быстро.
#ставка #рынки
💰 bitkogan
Неожиданно для меня американский ЦБ снизил ставку сразу на 50 базисных пунктов.
В прогнозе члены ФРС теперь ожидают 100 б. п. смягчения в 2024 г. против 25 б. п. в июне. Так что это предполагает еще два сокращения на 25 б. п. на оставшихся двух заседаниях в этом году.
Дополнительно глава ФРС Пауэлл объяснил, что резкое снижение не означает, что такие же шаги будут в будущем. В 2025 г. ФРС ждет дополнительное снижение на 75 б. п. в течение года до 3,25–3,5%.
Почему ФРС пошел на такой резкий шаг?
Часть ответов есть в пресс-релизе. В нем появилась большая уверенность в снижении инфляции. Странно, что этой уверенности хватило на резкое снижение вчера, но не хватает на дальнейшие подобные шаги. Какой-то разовый всплеск уверенности случился. Но, что имеем.
Думаю, более исчерпывающая информация содержится в прогнозе. Все же ФРС сильно поднял ожидания по уровню безработицы в 4 кв. текущего года до 4,4% с 4,0% ранее. В следующие два года он так же стал выше на 0,2 процентных пункта.
Но почему резкое снижение не в будущих решениях, не в более мягком прогнозе, а именно сейчас?
Внятный ответ глава ФРС не дал: так они решили из новых данных. При этом мысли Пауэлла весьма противоречивы.
Кстати, как не вспомнить, что это было последнее заседание ФРС до президентских выборов в США. Отвечая на вопрос журналистов, Пауэлл предсказуемо сказал, что политика не влияет на решения ФРС.
Мое мнение: такое решение несмотря на слова Пауэлла было более чем под влиянием политики. Судя по всему, демократам для победы крайне необходим бодрый фондовый рынок. Убежден — давление на ФРС было очень сильное.
Теперь самое интересное.
Если по решению ФРС мы ошиблись, ожидая снижения лишь на 0,25 п. п., то в остальном, похоже, что нет.
К примеру, относительно евро с 1,1130 проехался до 1,1080. Но потом вернулся на те же уровни, где и был ранее — 1,1120.
Относительно британского фунта с 1,3220 вырос до 1,3170. И вернулся на 1,32. Ну и т. д.
Ну а прогноз на будущее…
Если коротко — по-прежнему жду коррекции рынка. Все ожидания внутри. А вот будущее — в тумане. Будем следить за макростатистикой и отчетами компаний. Сегодня на итоговом семинаре по «золотому курсу» будем об этом подробно говорить. Не забываем, что в самом ближайшем будущем нас ждет дополнительное обострение на Ближнем Востоке. Так что тут многое может поменяться и достаточно быстро.
#ставка #рынки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Несколько слов в продолжение первой заметки по поводу ФРС и снижения ставки.
Трамп заявил, что снижение ставки ФРС на 0.5% свидетельствует о том, что экономика США находится в «очень плохом состоянии».
И тут стоит вот о чем подумать. Ранее Пауэлл много раз утверждал обратное тому, что сделал вчерашним днем.
А именно — нельзя производить резких изменений ДКП. И тут вдруг такое… За долгие годы не было таких резких снижений ставки без причины обвала рынков, серьезных кризисов в экономике или иных очень важных вызовов для экономики США. И тут вдруг — доброе утро…
При этом Пауэлл поет песни о крепкой экономике. Рынки докрасна перегреты и формируется серьезный биржевой пузырь. Но старику видать этого мало.
Мораль
1️⃣ Решение, как мы уже писали, носит исключительно политический характер. Цель — дальнейшая раскрутка рынков для создания позитивного настроения избирателям. Фактически он решил помочь демократам переизбраться. Потому Трамп и возмущен. По сути, ФРС как и все сущее на этой земле становится явным инструментом предвыборной борьбы.
2️⃣ Или Пауэлл чего-то недоговаривает. И в реальности в экономике все совсем не весело. И песни про замечательную экономику — лишь пустая болтовня.
3️⃣ Доверия после этого к ФРС и конкретно к Пауэллу — ноль.
#ставка #рынки
💰 bitkogan
Трамп заявил, что снижение ставки ФРС на 0.5% свидетельствует о том, что экономика США находится в «очень плохом состоянии».
И тут стоит вот о чем подумать. Ранее Пауэлл много раз утверждал обратное тому, что сделал вчерашним днем.
А именно — нельзя производить резких изменений ДКП. И тут вдруг такое… За долгие годы не было таких резких снижений ставки без причины обвала рынков, серьезных кризисов в экономике или иных очень важных вызовов для экономики США. И тут вдруг — доброе утро…
При этом Пауэлл поет песни о крепкой экономике. Рынки докрасна перегреты и формируется серьезный биржевой пузырь. Но старику видать этого мало.
Мораль
#ставка #рынки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💼 Власти бизнесу: «Крутитесь, как хотите»
Наткнулся вчера на «потрясающую» новость — правительство планирует снизить расходы на поддержку малого и среднего бизнеса в 2025-2030 годах до 330 млрд руб.
Это на 21% меньше, чем 416,2 млрд рублей в 2019–2024 годах. Не забываем про инфляцию, так что в реальном выражении снижение будет еще выше.
Основные урезания коснутся льготных кредитов, а поддержку сосредоточат на приоритетных отраслях, таких как обрабатывающее производство, IT, гостиницы и общепит.
Что происходит? Зачем?
Нет, это не попытка правительства бороться с инфляцией, а способ решить проблему дефицита бюджета, который, похоже, в разы превысит запланированные 2,3 трлн руб. в 2025 году.
По нашим расчетам, если доля военных расходов в экономике останется на текущем уровне, понадобится ещё 3,3 трлн рублей. И это без учёта президентских инициатив…
В Институте исследований и экспертизы ВЭБ.РФ считают, что дефицит бюджета в 2025 и 2026 годах составит 6,7 трлн рублей — примерно в 2,8 раза больше, чем предусмотрено.
А не убиваем ли мы курицу, несущую золотые яйца?
Для начала, если эту инициативу одобрят, мы еще долго не достигнем запланированных 32,5% доли малого и среднего бизнеса (МСП) в ВВП страны (сейчас около 21%).
МСП важны не только потому, что они обеспечивают работу 28 миллионам человек, но и потому, что формируют средний класс, который является основой стабильного развития общества.
Они также помогают поддерживать конкуренцию и предотвращать монополии. Без них крупные компании могут блокировать новых игроков и диктовать свои условия на рынке.
🔎 Наконец, малые предприятия часто являются источниками новых идей, технологий и продуктов. Они быстрее реагируют на изменения в экономике и технологиях благодаря более простой корпоративной структуре по сравнению с крупными компаниями.
Вывод: это принесет больше проблем, чем пользы. Более слабый экономический рост обернется меньшим сбором налогов для самого бюджета в будущем.
#бизнес #макро
💰 bitkogan
Наткнулся вчера на «потрясающую» новость — правительство планирует снизить расходы на поддержку малого и среднего бизнеса в 2025-2030 годах до 330 млрд руб.
Это на 21% меньше, чем 416,2 млрд рублей в 2019–2024 годах. Не забываем про инфляцию, так что в реальном выражении снижение будет еще выше.
Основные урезания коснутся льготных кредитов, а поддержку сосредоточат на приоритетных отраслях, таких как обрабатывающее производство, IT, гостиницы и общепит.
Что происходит? Зачем?
Нет, это не попытка правительства бороться с инфляцией, а способ решить проблему дефицита бюджета, который, похоже, в разы превысит запланированные 2,3 трлн руб. в 2025 году.
По нашим расчетам, если доля военных расходов в экономике останется на текущем уровне, понадобится ещё 3,3 трлн рублей. И это без учёта президентских инициатив…
В Институте исследований и экспертизы ВЭБ.РФ считают, что дефицит бюджета в 2025 и 2026 годах составит 6,7 трлн рублей — примерно в 2,8 раза больше, чем предусмотрено.
А не убиваем ли мы курицу, несущую золотые яйца?
Для начала, если эту инициативу одобрят, мы еще долго не достигнем запланированных 32,5% доли малого и среднего бизнеса (МСП) в ВВП страны (сейчас около 21%).
МСП важны не только потому, что они обеспечивают работу 28 миллионам человек, но и потому, что формируют средний класс, который является основой стабильного развития общества.
Они также помогают поддерживать конкуренцию и предотвращать монополии. Без них крупные компании могут блокировать новых игроков и диктовать свои условия на рынке.
Вывод: это принесет больше проблем, чем пользы. Более слабый экономический рост обернется меньшим сбором налогов для самого бюджета в будущем.
#бизнес #макро
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дивиденды «Евротранса»: огромная доходность
Представители «Евротранса» поделились некоторыми ожиданиями по дивидендам за второе полугодие 2024 года. Компания рассчитывает:
— по итогам 3 квартала выделить промежуточные дивиденды 8-10 руб./акция;
— по итогам 4 квартала выплаты могут составить около 15 руб.
Теперь посмотрим, как обстоят дела с доходностью. «Евротранс» целится на 23 руб. по итогам второго полугодия 2024 года. Доходность — 18,4%, это колоссальная цифра, которая делает компанию одной из самых доходных фишек на рынке.
Теперь немного про финансы
◽️ По итогам года ожидается рост выручки и EBITDA на 17% и 15% в сравнении с 2023 годом.
◽️ При этом чистая прибыль может составить 6 млрд руб., показав рост 15%. В целом, неплохие результаты, учитывая ударный прошлый год.
◽️ Мультипликаторы указывают на дешевизну акций. Форвардные P/E и EV/EBITDA составляют 3,3 и 4,2 соответственно.
📎 Комбинация столь дешевого бизнеса и огромной дивидендной доходности видится нам неплохой инвестиционной возможностью.
Сегодня котировки компании на бирже значительно выросли. В мобильном приложении мы ранее покупали акции «Евротранса» по 115 руб. (текущая балансовая прибыль около 9%). Сегодня же, после выхода новостей по дивидендам, мы увеличивали позицию, поскольку видим у бумаги значительный потенциал роста.
#российский_рынок
💰 bitkogan
Представители «Евротранса» поделились некоторыми ожиданиями по дивидендам за второе полугодие 2024 года. Компания рассчитывает:
— по итогам 3 квартала выделить промежуточные дивиденды 8-10 руб./акция;
— по итогам 4 квартала выплаты могут составить около 15 руб.
Теперь посмотрим, как обстоят дела с доходностью. «Евротранс» целится на 23 руб. по итогам второго полугодия 2024 года. Доходность — 18,4%, это колоссальная цифра, которая делает компанию одной из самых доходных фишек на рынке.
Теперь немного про финансы
Сегодня котировки компании на бирже значительно выросли. В мобильном приложении мы ранее покупали акции «Евротранса» по 115 руб. (текущая балансовая прибыль около 9%). Сегодня же, после выхода новостей по дивидендам, мы увеличивали позицию, поскольку видим у бумаги значительный потенциал роста.
#российский_рынок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Обсудим эти и другие важные темы сегодня в 18:00 МСК.
Эфир будет состоять из двух частей:
#видео
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Жилье без ипотеки и риски банковских вкладов. Главное на мировых рынках
Эфир будет состоять из двух частей:
1. Сначала на нашем YouTube-канале разберем всё, что нужно знать инвестору, чтобы ориентироваться в текущей ситуации на рынке. Трансляция также будет доступна в VK.
2. После основного эфира — в 18:45 МСК — Евгений Коган…
1. Сначала на нашем YouTube-канале разберем всё, что нужно знать инвестору, чтобы ориентироваться в текущей ситуации на рынке. Трансляция также будет доступна в VK.
2. После основного эфира — в 18:45 МСК — Евгений Коган…
Стоит ли бояться роста депозитов компаний? Не перестанут ли они тогда инвестировать?
Увидел, на первый взгляд, страшные цифры. В июле объем депозитов юрлиц вырос до 32 трлн руб. Это +15,6% за 2 квартал.
Армагедонщики на этом фоне разводят панику, мол, компании сейчас вместо инвестиций в свое развитие предпочтут депозиты.
❗️ Но паниковать смысла не вижу. И вот почему:
Экономика в номинальном выражении за второй квартал выросла почти на столько же — на 15,4%. То есть компании просто следуют за общим ростом экономики.
И прогнозы не сулят катастрофы. Например, согласно консервативному сценарию Минэкономразвития, ситуация не самая радужная, но и поводов для «ужаса-ужаса» пока нет:
◾️ Ожидается небольшой рост инвестиций в 2025 году (+0,6%) и снижение в 2026 году (-1,8%).
◾️ Рост ВВП прогнозируется на уровне 1,7% в 2025 году и 1% в 2026 году.
Выводы?
➡️ Пока новость о росте средств юрлиц на депозитах не представляет риска. Но если компании будут меньше инвестировать в развитие, это может негативно сказаться на экономике в целом.
➡️ Если вы услышите прогнозы о крахе инвестиций в бизнес из-за депозитов, можете смело их игнорировать. Как и разговоры о крахе недвижимости, рубля и т. д.
#депозиты #бизнес
💰 bitkogan
Увидел, на первый взгляд, страшные цифры. В июле объем депозитов юрлиц вырос до 32 трлн руб. Это +15,6% за 2 квартал.
Армагедонщики на этом фоне разводят панику, мол, компании сейчас вместо инвестиций в свое развитие предпочтут депозиты.
Экономика в номинальном выражении за второй квартал выросла почти на столько же — на 15,4%. То есть компании просто следуют за общим ростом экономики.
И прогнозы не сулят катастрофы. Например, согласно консервативному сценарию Минэкономразвития, ситуация не самая радужная, но и поводов для «ужаса-ужаса» пока нет:
Выводы?
#депозиты #бизнес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Прогнозы обвала цен на недвижимость так и не сбываются… Что делать?
После отмены льготных программ на рынке жилья начали происходить удивительные вещи.
Многие уважаемые экономисты, с которыми я открыто спорил, уверенно заявляли, что вот-вот случится обвал цен на жилье. Более того, не так давно в Госдуме допустили обвал цен эдак на 40%.
А что же происходит в реальности?
Цены на недвижимость растут:
◾️ Первичка дорожает, хоть и более медленными темпами: в августе цены выросли на 0,12% после +0,4% в июле и +1,4% в июне.
◾️ Цены на вторичку тоже продолжают расти: на начало сентября месячный рост оценивают в 0,2-04%.
Аренда тоже дорожает, а с ней — и выгода от покупки жилья:
▪️ Например, аренда однушки в Москве поднялась на 28% за 3 месяца. По другим городам ситуация примерно та же.
▪️ С учетом такого роста аренды доходность от сдачи квартир прилично выросла. В Москве она уже может достигать 6% (а то и больше, если расположение удачное). На первый взгляд немного, но раньше она была около 4-4,5% в квартирах с аналогичными параметрами.
Да, цифры эти несравнимы с доходностью депозитов и облигаций. Но напомню, что аренда предполагает владение недвижимостью, а это серьезный плюс. Тем более, что жилье — это прекрасный антиинфляционный инструмент.
Из-за резкого снижения ввода новых объектов на рынке вполне к середине — концу 2025 года может начать ощущаться дефицит жилья. Тогда можно ждать и роста цен.
А пока народ начинает вовсю переориентироваться на покупку объектов на вторичном рынке и их сдачу.
Подводим итоги
1️⃣ Отмена льготных программ привела к замедлению роста цен на жилье, где-то даже снижению на 2-3%, но не к их обвалу. Где-то медленный рост продолжается.
2️⃣ На депозитах физлиц копится более 33 трлн руб., а всего на счетах в российских банках 50,4 трлн. По данным ЦБ, с начала года средства населения выросли еще на 4,1 трлн руб. В какой-то момент эти деньги снова пойдут на рынок недвижимости. Что в таком случае будет с ценами?
Теперь вопрос: что делать дальше?
По моему мнению, льготные программы имело бы смысл предоставлять девелоперам, чтобы они строили доходные дома в партнерстве с государством. Эти дома можно было бы сдавать по доступным ценам. Такой подход поможет частично решить сразу две важные задачи: снизить стоимость аренды и сохранить занятость в строительной отрасли.
Если говорить про ценовые тренды. Не исключу, что в течение года спред между первичкой и вторичкой сильно сократится. Вторичка может еще подрасти на 10-15%. Первичка вполне может на 5-10% просесть. Аренда, скорее всего, продолжит свой рост.
Ну а что будет с девелоперами?
Крупные за этот период времени, вероятнее всего, неплохо проглотят всякую мелочь, у кого меньше запас прочности. И спокойно (или не очень спокойно) пережив непростой год, пойдут развиваться далее.
Тем более, что накапливающийся дефицит вводимой недвижимости создаст им года через полтора неплохой плацдарм для будущих прибылей.
Конечно, мы живем в очень волатильное время. И прогнозы приходится корректировать, исходя из неожиданно возникших новых обстоятельств. Но пока мне ситуация видится так. А что будет в реальности? Посмотрим.
#недвижимость
💰 bitkogan
После отмены льготных программ на рынке жилья начали происходить удивительные вещи.
Многие уважаемые экономисты, с которыми я открыто спорил, уверенно заявляли, что вот-вот случится обвал цен на жилье. Более того, не так давно в Госдуме допустили обвал цен эдак на 40%.
А что же происходит в реальности?
Цены на недвижимость растут:
Аренда тоже дорожает, а с ней — и выгода от покупки жилья:
Да, цифры эти несравнимы с доходностью депозитов и облигаций. Но напомню, что аренда предполагает владение недвижимостью, а это серьезный плюс. Тем более, что жилье — это прекрасный антиинфляционный инструмент.
Из-за резкого снижения ввода новых объектов на рынке вполне к середине — концу 2025 года может начать ощущаться дефицит жилья. Тогда можно ждать и роста цен.
А пока народ начинает вовсю переориентироваться на покупку объектов на вторичном рынке и их сдачу.
Подводим итоги
Теперь вопрос: что делать дальше?
По моему мнению, льготные программы имело бы смысл предоставлять девелоперам, чтобы они строили доходные дома в партнерстве с государством. Эти дома можно было бы сдавать по доступным ценам. Такой подход поможет частично решить сразу две важные задачи: снизить стоимость аренды и сохранить занятость в строительной отрасли.
Если говорить про ценовые тренды. Не исключу, что в течение года спред между первичкой и вторичкой сильно сократится. Вторичка может еще подрасти на 10-15%. Первичка вполне может на 5-10% просесть. Аренда, скорее всего, продолжит свой рост.
Ну а что будет с девелоперами?
Крупные за этот период времени, вероятнее всего, неплохо проглотят всякую мелочь, у кого меньше запас прочности. И спокойно (или не очень спокойно) пережив непростой год, пойдут развиваться далее.
Тем более, что накапливающийся дефицит вводимой недвижимости создаст им года через полтора неплохой плацдарм для будущих прибылей.
Конечно, мы живем в очень волатильное время. И прогнозы приходится корректировать, исходя из неожиданно возникших новых обстоятельств. Но пока мне ситуация видится так. А что будет в реальности? Посмотрим.
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Не юанем, так рублем
Эксперты ожидают «переворота» юаневых облигаций в рублевые, поскольку инфраструктура Мосбиржи не дает гладко проводить расчеты в юанях.
Вполне вероятно, что все больше российских эмитентов юаневых облигаций выберут платежи в рублях с привязкой с курсу юаня.
Первым будем Совкомфлот, который выплатит в рублях ближайший купон по юаневому выпуску.
Почему это происходит?
Помимо проблем с юаневой ликвидностью, не стоит забывать, что 12 октября заканчивается срок лицензии OFAC США на завершение операций с НКЦ и НРД.
💰 Что делать с валютными инструментами на Мосбирже — написали в бесплатном разделе «Аналитика» в нашем приложении Bitkogan App.
#облигации #юань
💰 bitkogan
Эксперты ожидают «переворота» юаневых облигаций в рублевые, поскольку инфраструктура Мосбиржи не дает гладко проводить расчеты в юанях.
Вполне вероятно, что все больше российских эмитентов юаневых облигаций выберут платежи в рублях с привязкой с курсу юаня.
Первым будем Совкомфлот, который выплатит в рублях ближайший купон по юаневому выпуску.
Почему это происходит?
Помимо проблем с юаневой ликвидностью, не стоит забывать, что 12 октября заканчивается срок лицензии OFAC США на завершение операций с НКЦ и НРД.
#облигации #юань
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Евротранс» (EUTR) продолжает бомбить новостями. Сначала компания объявила о щедрых дивидендах, доходность по которым может составить около 18%. Затем руководство и менеджмент официально подтвердили buyback акций на 2027 г.
Рынок, безусловно, реагирует позитивно. Если учитывать вчерашний рост, то к текущему моменту котировки взлетели на 20%. Объемы тоже вполне приличные: вчера бумагой наторговали на 7,8 млрд руб., а сегодня уже на 6,7 млрд руб. (на 13:00 МСК).
Напомним параметры выкупа:
◽️ Объем 20 млн акций.
◽️ Цена 350 руб. (почти +150% к текущей).
◽️ Период выкупа: с 25 по 27 августа 2027 г.
◽️ Предъявить акции к выкупу смогут миноритарии с долей менее 5%.
Мы видим, что позитивные ожидания по акциям «Евротранса» начинают сбываться. Есть любопытный момент: два сильных триггера для роста акций оказались близко во времени. Видимо, в компании было принято принципиальное решение радовать рынок подобными новостями.
📎 Что ж, пока все идет неплохо. Очевидно, что акционеры заинтересованы в росте капитализации компании. Тут, кстати наши интересы совпадают. Позиция по бумаге в мобильном приложении вышла в хороший плюс.
Что дальше? Следим за рынком, анализируем, делаем выводы. Потенциал роста еще имеется.
#российский_рынок
💰 bitkogan
Рынок, безусловно, реагирует позитивно. Если учитывать вчерашний рост, то к текущему моменту котировки взлетели на 20%. Объемы тоже вполне приличные: вчера бумагой наторговали на 7,8 млрд руб., а сегодня уже на 6,7 млрд руб. (на 13:00 МСК).
Напомним параметры выкупа:
Мы видим, что позитивные ожидания по акциям «Евротранса» начинают сбываться. Есть любопытный момент: два сильных триггера для роста акций оказались близко во времени. Видимо, в компании было принято принципиальное решение радовать рынок подобными новостями.
Что дальше? Следим за рынком, анализируем, делаем выводы. Потенциал роста еще имеется.
#российский_рынок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, мы собрали для вас самые значимые события, чтобы вы были в курсе происходящего.
#российский_рынок #дивиденды #дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Насколько выросла аренда?
За последний месяц стоимость аренды квартир продолжила бурно расти. В Москве цены, по данным объявлений ЦИАН, взлетели на 16% только за август. При этом оценки Росстата гораздо скромнее: 8,2% за тот же месяц.
Опять Росстат нам врет?
Все сложнее. У расхождения есть две причины:
1️⃣ Цены объявлений — это не цены сделок. Одно дело хотеть сдать дороже, и другое — реально сдать.
2️⃣ Росстат оценивает расходы всех граждан на аренду, включая тех, кто продолжает снимать квартиры по старым ценам. А цены объявлений отражают расходы тех, кто ищет жилье сейчас, то есть цены только для части арендаторов.
Что будет дальше с ценами?
Цены объявлений можно считать опережающим индикатором, так как со временем цены на аренду поднимут всем во время продления договоров. К тому же все факторы роста цен, о которых я предупреждал в начале августа, остаются актуальными.
Где дорожает?
Отдельно отмечу, что увеличение цен на аренду неравномерно по стране. В среднем за год цены выросли на 24%. Это официальная цифра Росстата, то есть это стремительный рост для всех арендаторов.
Но это среднее по больнице. В отдельных регионах ситуация еще хуже. Так, в Республике Алтай цены аренды взлетели на 58% за год. Топ регионов РФ с самым сильным и слабым ростом цен на аренду квартир можно посмотреть на графике.
#аренда
💰 bitkogan
За последний месяц стоимость аренды квартир продолжила бурно расти. В Москве цены, по данным объявлений ЦИАН, взлетели на 16% только за август. При этом оценки Росстата гораздо скромнее: 8,2% за тот же месяц.
Опять Росстат нам врет?
Все сложнее. У расхождения есть две причины:
Что будет дальше с ценами?
Цены объявлений можно считать опережающим индикатором, так как со временем цены на аренду поднимут всем во время продления договоров. К тому же все факторы роста цен, о которых я предупреждал в начале августа, остаются актуальными.
Где дорожает?
Отдельно отмечу, что увеличение цен на аренду неравномерно по стране. В среднем за год цены выросли на 24%. Это официальная цифра Росстата, то есть это стремительный рост для всех арендаторов.
Но это среднее по больнице. В отдельных регионах ситуация еще хуже. Так, в Республике Алтай цены аренды взлетели на 58% за год. Топ регионов РФ с самым сильным и слабым ростом цен на аренду квартир можно посмотреть на графике.
#аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья!
Благотворительный фонд «Семья» обращается ко всем, кто стремится помочь ближним.
С началом нового учебного года Фонд запустил важную программу наставничества для детей-сирот. Напомню, что цель наставничества — помочь ребятам обрести уверенность в будущем и навыки, необходимые для самостоятельной жизни.
Благодаря поддержке неравнодушных уже удалось собрать 37 900 рублей, для реализации программы осталось совсем немного — 112 100 рублей. Это меньше рубля от каждого из читателей. Вместе мы можем сделать больше и подарить детям будущее, которое они заслуживают.
Присоединяйтесь к доброй инициативе и помогите тем, кто так нуждается в заботе!
#благотворительность
💰 bitkogan
Благотворительный фонд «Семья» обращается ко всем, кто стремится помочь ближним.
С началом нового учебного года Фонд запустил важную программу наставничества для детей-сирот. Напомню, что цель наставничества — помочь ребятам обрести уверенность в будущем и навыки, необходимые для самостоятельной жизни.
Благодаря поддержке неравнодушных уже удалось собрать 37 900 рублей, для реализации программы осталось совсем немного — 112 100 рублей. Это меньше рубля от каждого из читателей. Вместе мы можем сделать больше и подарить детям будущее, которое они заслуживают.
Присоединяйтесь к доброй инициативе и помогите тем, кто так нуждается в заботе!
#благотворительность
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции
Риски, риски и ириски
Вчера вечером проводил заключительный семинар курса про различные аспекты работы с золотом. Фокус в большей степени был на рисках.
К примеру, сегодня многие полагают, что золото — это в основном безрисковый актив, который в той или иной форме должен быть в любом инвестиционном портфеле.
Что напрягает? Слово «безрисковый».
Золото уже давно находится в стабильном восходящем тренде. Например, в 2022 году мы хорошо помним золото по $1600. Рост с того времени более чем на 60%. Если смотреть с 2007-2008 года, рост еще более впечатляющий: почти в 5 (!!) раз.
Казалось бы, «сели» в золото лет эдак 15-20 назад, и спокойно/душевно «поехали». Рост, превышающий во много раз инфляцию. А ежели еще и в рублях его купили — вообще загляденье. Рубль то за это время упал раза в 3. Получается, в рублях заработок составил аж 1500%.
Но почему тогда есть люди, разорившиеся на золоте? Да, да. Вы не ослышались. Как же это нужно умудриться? Какими «гениальными» сверхспособностями обладать?
Все просто: народ «резвился» на фьючерсах.
«Золото же всегда растет!». Надо просто купить фьючерсные контракты «на всю котлету» и… будет счастье.
Однако давайте вспомним период с 2011 по 2015 год. Золото за этот период времени умудрилось грохнуться в цене на 40%!
Вспомним более близкий период времени. Золото за период с конца 2021 года до конца зимы 2022 года упало с 2050 аж до почти 1600 долларов за тройскую унцию. То есть более чем на 20%!
Вот тебе и безрисковый актив.
Теперь представляем чувства тех, кто был «загружен» фьючерсными контрактами…
Мораль: актив и правда хороший, особенно по нынешним временам, но вполне себе волатильный. И если не инвестировать в него с прицелом лет на 10 как минимум, а то и более, можно ой как «залететь»...
Смотрим на акции золотопроизводителей.
Там — свое веселье. Как вам тот факт, что акции того же Barrick Gold в 2011 году стоили порядка $50. А в 2015 уже… $10. И только сейчас лениво и осторожно вернулись на 20-е уровни. К тем же ценам, по которым торговались лет 20 назад, в 2004-2005 годах.
Newmont в 2011 году торговался по $70, а в 2015 — по $18. В 2022 взлетал до $80 и сейчас… $53,5.
Вот такая интересная «загогулина».
Вывод. Акции золотопроизводителей — это абсолютно не консервативный инструмент. И относиться к нему нужно весьма осторожно.
Что будет дальше?
Без сомнения, глобально золото продолжит свой рост. Ключевое слово — глобально. А вот колебания возможны на этом пути любые, и порой весьма резкие.
Поэтому каждый день напоминаем себе о рисках! И каждый раз их, эти риски-ириски, анализируем.
В тот момент, когда все поверили в отсутствие риска… жди беды.
Вчера вечером проводил заключительный семинар курса про различные аспекты работы с золотом. Фокус в большей степени был на рисках.
К примеру, сегодня многие полагают, что золото — это в основном безрисковый актив, который в той или иной форме должен быть в любом инвестиционном портфеле.
Что напрягает? Слово «безрисковый».
Золото уже давно находится в стабильном восходящем тренде. Например, в 2022 году мы хорошо помним золото по $1600. Рост с того времени более чем на 60%. Если смотреть с 2007-2008 года, рост еще более впечатляющий: почти в 5 (!!) раз.
Казалось бы, «сели» в золото лет эдак 15-20 назад, и спокойно/душевно «поехали». Рост, превышающий во много раз инфляцию. А ежели еще и в рублях его купили — вообще загляденье. Рубль то за это время упал раза в 3. Получается, в рублях заработок составил аж 1500%.
Но почему тогда есть люди, разорившиеся на золоте? Да, да. Вы не ослышались. Как же это нужно умудриться? Какими «гениальными» сверхспособностями обладать?
Все просто: народ «резвился» на фьючерсах.
«Золото же всегда растет!». Надо просто купить фьючерсные контракты «на всю котлету» и… будет счастье.
Однако давайте вспомним период с 2011 по 2015 год. Золото за этот период времени умудрилось грохнуться в цене на 40%!
Вспомним более близкий период времени. Золото за период с конца 2021 года до конца зимы 2022 года упало с 2050 аж до почти 1600 долларов за тройскую унцию. То есть более чем на 20%!
Вот тебе и безрисковый актив.
Теперь представляем чувства тех, кто был «загружен» фьючерсными контрактами…
Мораль: актив и правда хороший, особенно по нынешним временам, но вполне себе волатильный. И если не инвестировать в него с прицелом лет на 10 как минимум, а то и более, можно ой как «залететь»...
Смотрим на акции золотопроизводителей.
Там — свое веселье. Как вам тот факт, что акции того же Barrick Gold в 2011 году стоили порядка $50. А в 2015 уже… $10. И только сейчас лениво и осторожно вернулись на 20-е уровни. К тем же ценам, по которым торговались лет 20 назад, в 2004-2005 годах.
Newmont в 2011 году торговался по $70, а в 2015 — по $18. В 2022 взлетал до $80 и сейчас… $53,5.
Вот такая интересная «загогулина».
Вывод. Акции золотопроизводителей — это абсолютно не консервативный инструмент. И относиться к нему нужно весьма осторожно.
Что будет дальше?
Без сомнения, глобально золото продолжит свой рост. Ключевое слово — глобально. А вот колебания возможны на этом пути любые, и порой весьма резкие.
Поэтому каждый день напоминаем себе о рисках! И каждый раз их, эти риски-ириски, анализируем.
В тот момент, когда все поверили в отсутствие риска… жди беды.
📺 «Неделя. Отражение»
Друзья, сегодня встретимся в прямом эфире нашего традиционного стрима с политологом Дмитрием Абзаловым в 10:30 МСК.
◽️ Обсудим ключевые события прошедшей недели.
◽️ Узнаем, чего ожидать от недели предстоящей.
Эфир пройдет на нашем YouTube-канале Bitkogan Talks.
Геополитика
◾️ Война с Ливаном
◾️ Европарламент призвал разрешить Киеву бить вглубь России
◾️ Новое покушение на Трампа. Украинский след?
Россия:
▫️ Банки Турции намерены прекратить сделки с РФ
▫️ RGBI упал до минимума с марта 2022 года
▫️ Утильсбор на авто проиндексируют. Цена бизнес-седана Lada Aura превысит ₽3 млн.
США и мир:
◾️ ФРС снизила ключевую ставку впервые с 2020 года
◾️ ЦБ Турции и Англии оставили ставку без изменений
◾️ В Евросоюзе скоро все будут знать зарплаты своих коллег и начальников
◾️ Qualcomm обращался к Intel с предложением о поглощении
… И многое другое
🔗 Подключайтесь и участвуйте в обсуждении!
Также мы ведем трансляцию эфира ВКонтакте. А его запись выложим в понедельник на нашем канале в Дзене.
#видео
💰 bitkogan
Друзья, сегодня встретимся в прямом эфире нашего традиционного стрима с политологом Дмитрием Абзаловым в 10:30 МСК.
Эфир пройдет на нашем YouTube-канале Bitkogan Talks.
Геополитика
Россия:
США и мир:
… И многое другое
Также мы ведем трансляцию эфира ВКонтакте. А его запись выложим в понедельник на нашем канале в Дзене.
#видео
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Третья Ливанская война? ФРС снизил ключевую ставку в США . «Неделя. Отражение»
Третья Ливанская война?
ФРС снизил ключевую ставку в США .
«Неделя. Отражение»
выпуск от 22 сентября 2024.
00:00 Начало
02:45 Когда закрывать шорт-позиции?
03:50 Цены на золото.
04:25 Цены на газ.
08:49 Протесты против властей в Израиле.
13:39 Дискуссии…
ФРС снизил ключевую ставку в США .
«Неделя. Отражение»
выпуск от 22 сентября 2024.
00:00 Начало
02:45 Когда закрывать шорт-позиции?
03:50 Цены на золото.
04:25 Цены на газ.
08:49 Протесты против властей в Израиле.
13:39 Дискуссии…
Друзья, старожилы канала и внимательные читатели помнят, что в начале года я рассказывал о моём совместном с Антоном Москалёвым девелопмент-проекте в Дубае.
Напомню, что это целое здание в самом центре Дубая, в шаговой доступности от основных деловых и туристических районов мегаполиса.
Проект изначально ориентирован на сдачу в краткосрочную аренду:
— студии и однушки;
— полностью меблированные;
— с уборкой, прачечной и доставкой еды;
— удобным приложением для сдачи в аренду.
Немного цифр:
◾️ усреднённый рост стоимости м² в районе составляет порядка 4-5% в год;
◾️ стоимость м² в проекте на 35% дешевле, чем у подобного по району;
◾️ ROI с аренды от 5 до 12% в год (в зависимости от типа и вашей вовлечённости).
🔗 Более подробно про проект можно прочитать на канале Антона Москалёва.
#Дубай
💰 bitkogan
Напомню, что это целое здание в самом центре Дубая, в шаговой доступности от основных деловых и туристических районов мегаполиса.
Проект изначально ориентирован на сдачу в краткосрочную аренду:
— студии и однушки;
— полностью меблированные;
— с уборкой, прачечной и доставкой еды;
— удобным приложением для сдачи в аренду.
Немного цифр:
#Дубай
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Каждый раз одно и то же: как только подходит конец фискального года и надо готовить бюджет на следующий, начинаются спекуляции по поводу возможного шатдауна и его последствий.
Крайний срок — 30 сентября. Если политики не договорятся, большинство госучреждений временно закроются, за исключением стратегических объектов. К слову, речь идет об 1 млн работников. Сами же конгрессмены продолжат получать свою зарплату, хотя их-то как раз следовало бы лишить её, пока не достигнут соглашения.
Почему стороны не могут найти консенсус?
Обрушатся ли рынки из-за шатдауна?
Как ни странно, не обязательно. За последние 20 лет правительство США закрывалось четыре раза, и в эти периоды индекс S&P 500 на самом деле рос. Например, во время шатдауна в 2019 г., который длился 35 дней, S&P 500 вырос на 10%. Все понимают, что рано или поздно стороны договорятся.
В этом году шансы договориться выше, потому что треть сенаторов будет переизбираться в ноябре этого года. Остановка правительства явно не добавит им репутации в глазах избирателей.
#США #выборы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM