🤝Как я нашел партнера в Дубае

Друзья, всем привет!

Июль выдался насыщенным на поездки. После конгрессов и встреч в Москве, Питере и Израиле я прилетел в новую финансовую Мекку — эмират Дубай.

Тут меня ждала очень интересная встреча. Дело в том, что мы давно ищем партнера — брокерскую компанию с доступом на различные площадки, с умеренными комиссиями и в дружественной юрисдикции. И главное, чтобы у меня как инвестконсультанта была возможность помогать в управлении активами, а клиентам — работать с любыми, даже небольшими суммами.

И такая компания нашлась как раз в Дубае. Это частный брокер Century Financial, с которым в последнее время мы весьма продуктивно работаем по организации доступа на финансовые рынки.

Почему этот брокер мне понравился?

➕Компания существует больше 30 лет. Тут есть все: валюты, индексы, акции сырьевые товары, деривативы, фонды, казначейские облигации и прочее. Если в цифрах, то компания обеспечивает доступ более чем к 40 000 инструментов на 125 крупнейших фондовых площадках в 31 стране мира. Неплохая диверсификация!

➕Есть и мощная торговая платформа для технического и фундаментального анализа — доступ есть на сайте и в приложении.

➕Важный момент, который нужно понимать: мы предлагаем не какую-то «кухню», а полноценного брокера – его деятельность регулируется Комиссией по фондовому рынку ОАЭ (SCA).

Эмираты весьма тщательно относятся к бизнес-дисциплине. И если компания имеет все необходимые лицензии, это значит, что она находится под весьма жестким контролем. А штрафы на нарушения бизнес дисциплины в ОАЭ такие, что мама не горюй.

Заинтересовались?

🔗Тогда напишите сюда. И мы с огромным удовольствием вас проконсультируем и поможем быстро открыть счет.

Важный нюанс

Если вы НЕ являетесь резидентом ОАЭ, то торговать вам все равно дадут и счет откроют.
🔎Но вот нюанс — торговать вы сможете не прямыми финансовыми инструментами, а производными.

Хотите иметь возможность полноценно торговать с использованием прямых финансовых инструментов?

Нет проблем. Поможем быстро получить ID (ВНЖ) ОАЭ с помощью компании «Палладиум».

#брокер #Дубай

@bitkogan

💭«Открыть личный банковский счет в ОАЭ без статуса резидента невозможно».

Так считает практически половина участников опроса на канале моего друга и бизнес-партнера Москалева Антона (скрин опроса прикреплен к этому посту).

Так ли это на самом деле?

Антон постарался развеять этот миф, и рассказал о нюансах открытия таких счетов в своем телеграм-канале.

Эта тема довольно актуальная, и те, кто интересуется инвестициями в ОАЭ, часто задают мне вопросы по открытию банковских счетов.

Основные причины для открытия счета в ОАЭ без получения визы:

🟢перевод капитала в надежную страну;

🟢получение дохода от недвижимости в Дубае;

🟢оплата коммунальных услуг по инвестиционной недвижимости.

🔗 Подробнее читайте здесь.

#ОАЭ #Дубай

@bitkogan

🏠 Швейцарский холдинг UBS обновил аналитику по мировому рынку недвижимости

Друзья, те кто инвестирует свои средства в заграничную недвижимость наверняка слышал о Global Real Estate Bubble Index, который показывает риски обвала рынков недвижимости по всему миру, и куда вкладываться относительно безопасно.

На канале моего бизнес-партнера Москалева Антона недавно вышел пост о результатах аналитики компании UBS.

🔗 Подробнее читайте тут.

🔎Кстати, если вы не видели последнее совместное видео с Антоном Москалевым, посмотрите — мы там касались этого вопроса.

#Дубай

@bitkogan

Вопрос миграции не сходит с первых полос новостных таблоидов

Причем это касается не только миграции людей – перемещение капитала и долларовых миллионеров становятся ключевыми темами современного экономического мира.

Почему владельцы крупных состояний предпочитают переезжать в другие страны, где больше всего долларовых мигрантов-миллионеров, как это влияет на глобальную экономику?

Часть из этих вопросов поднимает мой друг Антон Москалев в своем подкасте про
🟠Индекс Пузыря,
🟠состояние рынка недвижимости Дубая,
🟠его объективные показатели в сравнении с другими городами мира.

#Дубай #миграция

@bitkogan

💭 Друзья, а вы знали, что на фасаде Музея будущего в Дубае представлена известная цитата Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума: «Будущее принадлежит тем, кто может его представить, спроектировать и осуществить»?

Как вы думаете, это утверждение верно?

Мой друг и деловой партнер Антон Москалев решил спросить у ИИ, каким будет Дубай в будущем (через 30 лет): ответ оказался неожиданным. Если так посмотреть, то большая часть «предсказания» либо уже реализована, либо на стадии готового прототипа.

🔎Неужели будущее в Дубае уже наступило, а мы все еще в настоящем?

#Дубай #ИИ

@bitkogan

Друзья, многие знают о возможности получения резидентства Дубая через инвестиции в недвижимость (так называемая Золотая виза), что дает определенные преимущества:

🟠возможность жить и работать на территории ОАЭ (при этом нет ограничений по времени пребывания за рубежом);

🟠возможность открытия банковского счета в Эмиратах;

… и так далее.

При этом многие упускают из вида, что получить Золотую визу можно и в Абу-Даби.

Условия получения и владения в эмиратах отличаются, что для некоторых может быть более приемлемым вариантом.

Например, в Абу-Даби недвижимость можно приобрести в любом возрасте, а в Дубае только с 21 года.

🔎Сравнение условий и преференций можно посмотреть по ссылке, которую я дал выше.

#Дубай

@bitkogan

✈️ В Дубае будет самый большой в мире аэропорт?

Друзья, интересная новость из сферы авиаперевозок: ожидается, что пассажиропоток через Международный аэропорт Дубая (DXB) к концу года составит 86,9 млн пассажиров (что выше показателей доковидного 2019 года).

При этом загрузка десяти крупнейших аэропортов Азиатско-Тихоокеанского региона достигла примерно 85% от объемов 2019 года. Дубай продолжает «перетягивать» на себя логистические и туристические потоки в регионе.

При такой скорости роста им хватит мощностей на 3-5 лет (в текущей конфигурации аэропорт может обслужить до 100 млн пассажиров в год, при оптимизации площадей и процессов — до 120 млн), а что дальше?

Пора менять аэропорт?

💙️ Как говорится, есть план Б — Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC), открытый в 2010 году. Благодаря своей модульной системе (изначально отказались от концепции терминалов), имеет практически безграничные возможности для роста.

При переводе туда пассажиропотока, это дает ему все шансы стать самым большим аэропортом мира к 2030 году.

#Дубай #авиа

@bitkogan

Вспомнил тут на днях о небольшом дружеском интервью, 2022 года, где моим собеседником выступил Антон Москалев, и где я давал прогнозы по курсу рубля и дальнейшему развитию кризиса. Как считаете, прогноз состоялся?

Напомню, что Антон 12 лет работает с недвижимостью на Ближнем Востоке (последние 7 лет в Эмиратах), а наша компания закрыла около тысячи сделок с недвижимостью в ОАЭ. Кроме того, у нас с ним совместные инвестиционные проекты в Дубае.

Так вот интервью вышло довольно интересным и откровенным, ведь подняли такие вопросы как:

🟡Доходность от перепродажи апартаментов и от сдачи в аренду. Почему далеко не всем удается заработать на этом.
🟡Мифы о рынке недвижимости Дубая.
🟡Типичные уловки брокеров и застройщиков.

Проведя в 2023 году много времени в Дубае, я понял, что информация в видео совершенно не устарела и до сих пор актуальна — настоятельно рекомендую посмотреть, если кто не видел.

Если интересуетесь вопросом инвестиций в недвижимость ОАЭ, обратите внимание на канал Антона с ежедневной актуальной и полезной информацией.

#Дубай

@bitkogan

Друзья, 15 декабря я разобрал вопрос повышения ключевой ставки ЦБ до 16%, и как это повлияет на рынок инвестиций в России. Если не видели — обязательно прочитайте.

Такой же разбор, но для ключевой ставки CBUAE (Центрального банка ОАЭ), сделал мой дубайский партнер Антон Москалев на своем канале.

❓Какие факторы влияют на базовую ставку в ОАЭ, как она изменилась в этом году, что ее ждет в 2024?

➡️И главный вопрос: как это повлияет на рынок недвижимости в Эмиратах?

Если после прочтения материала у вас останутся вопросы, контакт Антона есть в конце поста — он ответит всем.

#Дубай #ставка

@bitkogan

Друзья, на канале Антона Москалева вышел интересный разбор отчета CBRE* о рынке элитной и суперэлитной недвижимости Дубая за 2023 год.

◽️Итак, стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Дубае за год выросла на 22,5%, а продажи превысили показатель 2022 года на 54,5%.
◽️Суперэлитная недвижимость прибавила в цене на 20,4%, но при этом продажи выросли аж на 68,4%.

Антон связывает это с недооцененностью элитной недвижимости эмирата (относительно других стран) и повышением миграции капитала (а за ним и богатых людей), которые выбирают Дубай в качестве второго дома.

Также он обращает внимание на формирование тренда появления новых элитных районов, в которых недвижимость может быть недооценена на данный момент.

➡️ Настоятельно советую ознакомиться с информацией, если интересуетесь инвестициями в данный регион.

*CBRE Group, Inc. была основана в 1906 году и является одной из крупнейших в мире компаний, специализирующихся на коммерческой недвижимости и инвестициях.

#Дубай #недвижимость

@bitkogan

Друзья, интересная новость из Эмиратов: отменяют минимальный первоначальный взнос за недвижимость для получения Золотой визы (на 10 лет).

Напомню предысторию: в 2019 году была введена так называемая Golden Visa (для привлечения инвесторов и талантливых людей со всего мира), которая позволяет проживать в ОАЭ до 10 лет. Самый простой и очевидный способ ее получения — приобретение недвижимости.

С каждым годом условия получения данной визы становились все более лояльными, но сохранялся финансовый порог:
◾️Стоимость жилья должна быть не менее $545 тыс.
◾️Первоначальный взнос за объект недвижимости должен быть не менее $272 тыс.

Теперь же требование по первоначальному взносу отменили.

📎Почему данный шаг выгоден Эмиратам, как это повлияет на рынок недвижимости и с какой суммы первоначальных инвестиций теперь можно получить Золотую визу – читайте на канале моего партнера Антона Москалева.

#Дубай

@bitkogan

📑 Друзья, все чаще замечаю, что в аналитических отчетах по состоянию рынка недвижимости Дубая поднимается вопрос о нехватке малогабаритных квартир.

Причем затрагивает это не только рынок готового жилья, но и строящегося. И не только бюджетного, но и в ценовом сегменте люкс и суперлюкс.

🏗 Казалось бы, в чем проблема: настроим — будем жить.

Но не все так просто:
➡️ Где настроим?
➡️ В каком формате?
➡️ Сколько нужно, чтобы удовлетворить спрос и не было перенасыщения рынка?
➡️ Произойдет ли снижение спроса, и если да, то когда?

В общем за каждой открытой дверью оказывается еще несколько закрытых.

🔎Если вам интересны ответы на все эти вопросы, они есть в статье Антона Москалева. Там все изложено достаточно подробно. А если останутся неясности — можно спросить у автора.

#Дубай #недвижимость

@bitkogan

Друзья, а какой эмират приходит вам на ум, когда говорят «недвижимость в ОАЭ»?

Спорим, Дубай? В крайнем случае Абу-Даби.

При этом многие забывают про северные эмираты, в которых рынок недвижимости развивается семимильными шагами за последние годы.

И хотя недвижимость Шарджи, благодаря близости к Дубаю, ещё привлекает внимание соотечественников, Рас-эль-Хайма (RAK), к примеру, остаётся практически без их внимания (могу ошибаться, но где-то видел статистику, что лишь 10% иностранных инвесторов — выходцы из России).

↗️При этом, бум строительства там уже начался. Вполне возможно, рост будет больше, чем в Дубае и столице Эмиратов.

В первую очередь благодаря разрешению на строительство первого казино в ОАЭ.

➡️Если интересуетесь цифрами — посмотрите итоги рынка недвижимости RAK за 2023 год на канале моего партнера Антона Москалёва:

— Продажа недвижимости в RAK: рост до 18,5% за 2023 год.

— Результаты RAK за 2023 год: рост арендной платы +10,5%.

#Дубай

@bitkogan

🔢 Сегодня хочу поговорить о наследовании цифровых активов (ЦА).

Те, кто следит за темой наследования цифровых активов, знают, что в России на данный момент активно развивается законодательство относительно цифрового рубля — и это не удивительно.

Например, в июле 2023 года Президент России Владимир Путин подписал закон, который вносит поправки в Гражданский кодекс. Эти поправки, в том числе, касаются цифровых рублей, классифицируя их как безналичные денежные средства и предоставляя возможность их завещания и наследования.

🔎Однако, ситуация с остальными цифровыми активами не так радужна: в России пока только ведётся работа над новыми законопроектами, связанными с регулированием оборота криптовалют, включая их использование для трансграничных платежей. Проекты законов, связанные с майнингом и налогообложением криптовалют, находятся в стадии обсуждения и разработки.

Но что делать, если вам необходимо уже сейчас проводить операции с цифровыми активами или завещать их?

В этом случае рекомендую ознакомиться с постом Антона Москалева о недавних изменениях в законодательстве о ЦА в Дубае. В нем рассказывается
🟠о законах, введённых в 2024 году,
🟠упрощении процедуры передачи прав на цифровые активы
🟠и ожидаемом влиянии этих изменений на рынок недвижимости эмирата.

#Дубай

@bitkogan

↗️ Как удвоить капитал за три года без каких-либо усилий?

Варианты именно вложиться, ничего не делать и через три года получить х2.

1️⃣Приобрести акции быстрорастущих компаний или акции, которые вы купили по цене ниже их истинной стоимости, и продать на пике. Требует хорошего знания рынка.

2️⃣Криптовалюты: характеризуются высокой волатильностью и потенциалом для значительного роста, но также связаны с высокими рисками. Требуется глубокое понимание вопроса и готовность столкнуться с возможными большими потерями.

3️⃣Инвестирование в стартапы или компании на ранних стадиях развития может принести значительные доходы в случае их успеха. Это одна из наиболее рискованных форм инвестирования, так как большинство стартапов терпят неудачу.

4️⃣Инвестиции в недвижимость с последующей продажей:
➡️ покупка на стадии строительства;
➡️ реновация (флиппинг).

Все эти методы могут обеспечить высокие доходы, особенно на растущих или восстанавливающих рынках.

Хороший пример от моего партнера, Антона Москалева: Цены на виллы в Дубае удвоились за последние 3 года.

Обратите внимание, что это «среднее значение по больнице».

То есть при грамотном выборе объекта и знании рынка можно получить больше и в более сжатые сроки.

#инвестиции #Дубай

@bitkogan