Как снять квартиру в Грузии/Казахстане/Армении и не сойти с ума?
Мы привыкли, что снять жилье в России – это просто. Но в других странах свои порядки. С притоком российских эмигрантов снять жилье заграницей и не остаться на вокзале – это целый квест.
1️⃣ Договор
В России, как правило, без него никак. В близлежащих странах заключать договоры не так любят. Чем это заканчивается, нам пишут в личку:
🗯 «Сняли квартиру в Грузии без договора. Якобы все тут построено на доверии. Но это не помешало хозяину выселить нас через неделю, т. к. аренда стала ему невыгодна».
2️⃣ Обманы и самоуправство
В России хозяева квартир стараются избегать конфликтов с арендаторами. Да и обманывают нечасто. В соседних с РФ странах все иначе из-за притока россиян. Вот что рассказывают:
🗯 «Снял в Армении квартиру, через неделю пришел мужчина со словами: «Что ты делаешь в моей квартире?» Выяснилось, что договор я подписал не с хозяином квартиры, а с человеком, который ее снимал».
🗯 «В Армении к нам в съемную квартиру без предупреждения пришла хозяйка и увидела, что зубных щеток в стакане было на одну больше, чем жильцов (т. к. у меня было 2 зубные щетки). Пришлось доплатить еще $200 за воображаемого сожителя».
3️⃣ Конкуренция
Когда снимаешь квартиру в РФ, то есть время подумать, есть альтернативы. В Грузии/Казахстане/Армении и т. д. рынок аренды перегружен желающими снять квартиру:
🗯 «Пришли на просмотр квартиры в Стамбуле, а там очередь из россиян. Ждали у входа час, а потом хозяйка устроила аукцион «кто даст больше за квартиру».
Что делать?
▪️Из элементарного – заключать договор, пользоваться услугами риелтора, проверять документы.
▪️Но и этого может быть недостаточно. Если вы уже заключили договор, проверьте его сейчас.
▪️У всех стран свои непредсказуемые особенности. Например, в Грузии имеет силу именно договор, написанный на грузинском (русский/английский перевод второстепенны). Так что, если вы снимаете жилье в Грузии, проверьте и переведите договор на грузинском в онлайн переводчике.
#недвижимость #аренда #договор
@bitkogan
Мы привыкли, что снять жилье в России – это просто. Но в других странах свои порядки. С притоком российских эмигрантов снять жилье заграницей и не остаться на вокзале – это целый квест.
1️⃣ Договор
В России, как правило, без него никак. В близлежащих странах заключать договоры не так любят. Чем это заканчивается, нам пишут в личку:
🗯 «Сняли квартиру в Грузии без договора. Якобы все тут построено на доверии. Но это не помешало хозяину выселить нас через неделю, т. к. аренда стала ему невыгодна».
2️⃣ Обманы и самоуправство
В России хозяева квартир стараются избегать конфликтов с арендаторами. Да и обманывают нечасто. В соседних с РФ странах все иначе из-за притока россиян. Вот что рассказывают:
🗯 «Снял в Армении квартиру, через неделю пришел мужчина со словами: «Что ты делаешь в моей квартире?» Выяснилось, что договор я подписал не с хозяином квартиры, а с человеком, который ее снимал».
🗯 «В Армении к нам в съемную квартиру без предупреждения пришла хозяйка и увидела, что зубных щеток в стакане было на одну больше, чем жильцов (т. к. у меня было 2 зубные щетки). Пришлось доплатить еще $200 за воображаемого сожителя».
3️⃣ Конкуренция
Когда снимаешь квартиру в РФ, то есть время подумать, есть альтернативы. В Грузии/Казахстане/Армении и т. д. рынок аренды перегружен желающими снять квартиру:
🗯 «Пришли на просмотр квартиры в Стамбуле, а там очередь из россиян. Ждали у входа час, а потом хозяйка устроила аукцион «кто даст больше за квартиру».
Что делать?
▪️Из элементарного – заключать договор, пользоваться услугами риелтора, проверять документы.
▪️Но и этого может быть недостаточно. Если вы уже заключили договор, проверьте его сейчас.
▪️У всех стран свои непредсказуемые особенности. Например, в Грузии имеет силу именно договор, написанный на грузинском (русский/английский перевод второстепенны). Так что, если вы снимаете жилье в Грузии, проверьте и переведите договор на грузинском в онлайн переводчике.
#недвижимость #аренда #договор
@bitkogan
🏙 Будет ли дальше дорожать аренда квартир?
За последний год аренда квартир в России подорожала на 25-30%. Четкие цифры тут говорить не берусь, так как все очень зависит от метража и источника информации.
В Москве ситуация еще жестче: в июне аренда была на 30-35% дороже, чем в аналогичный месяц 2023 года. Это особенно заметно на фоне уже имеющегося расхождения в стоимости между столицей и другими городами. Обратите внимание на график.
С начала прошлого года аренда растет очень быстрыми темпами. Возникает закономерный вопрос: станет ли она еще дороже?
Тут вынужден расстроить тех, кто снимает жилье. На мой взгляд — цены на аренду и дальше будут идти вверх. Рассмотрим основные факторы:
1️⃣ Сезонность. С началом учебного года ожидается всплеск спроса на жилье в городах, где есть университеты. Цены на аренду в мегаполисах могут подскочить на 10-15% в ближайшее время. После осени цены могут немного снизиться, но это будет временно.
2️⃣ Снижение доступности ипотеки. Льготные программы ограничивают, а по рыночной ипотеке сейчас очень высокие ставки. Взять ипотечное жилье возможностей все меньше. В результате, спрос на аренду квартир растет.
3️⃣ Альтернативная доходность. Депозиты сейчас дают 17-19% годовых. Это побуждает арендодателей сдавать квартиру дороже. Причина проста: если квартира сдается, значит, нет необходимости в ней жить, и её можно продать, а деньги положить под процент. При такой альтернативе возникает стимул поднять аренду.
4️⃣ Рост доходов. Реальные располагаемые доходы россиян увеличились на 9,6% во 2 квартале 2024 года — это максимальный рост с 2014 года. Зарплаты в июне выросли на 8,8% (г/г) в реальном выражении. Этот тренд поддерживает спрос на аренду жилья, несмотря на её удорожание.
5️⃣ Инфляция. Стоимость жизни растет — вместе с ней растет и аренда.
6️⃣ Ограниченное предложение. По данным Циан.Аналитики, текущий объем предложения почти вдвое меньше, чем в апреле прошлого года.
Выводы
Все перечисленные выше факторы, не считая первого, с нами надолго. На полгода как минимум. Поэтому:
➡️ Если вы давно снимаете одно и то же жилье, то ради интереса посмотрите средние цены на аренду сейчас. Возможно, это заставит вас больше ценить ваши нынешние условия.
➡️ Если вы в поиске жилья для съема в городе, то вы попали в самый пик сезона и цены сейчас взлетают на глазах. Тут надо либо действовать оперативно, либо, по возможности, отложить до конца осени.
➡️ Владельцам недвижимости, у которых скоро истекает срок договора аренды, нынешняя динамика цен дает основание для пересмотра условий при продлении.
➡️ Если вы собираетесь сдать жилье, сейчас для этого наиболее подходящий момент, так как можно установить относительно выгодные условия.
#аренда
💰 bitkogan
За последний год аренда квартир в России подорожала на 25-30%. Четкие цифры тут говорить не берусь, так как все очень зависит от метража и источника информации.
В Москве ситуация еще жестче: в июне аренда была на 30-35% дороже, чем в аналогичный месяц 2023 года. Это особенно заметно на фоне уже имеющегося расхождения в стоимости между столицей и другими городами. Обратите внимание на график.
С начала прошлого года аренда растет очень быстрыми темпами. Возникает закономерный вопрос: станет ли она еще дороже?
Тут вынужден расстроить тех, кто снимает жилье. На мой взгляд — цены на аренду и дальше будут идти вверх. Рассмотрим основные факторы:
Выводы
Все перечисленные выше факторы, не считая первого, с нами надолго. На полгода как минимум. Поэтому:
#аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Нужно ли правительству установить потолок цен на аренду?
Аренда однокомнатной квартиры в Москве за год выросла на 44%, сообщает сервис объявлений ЦИАН. В августе аренда в крупных городах стоила в среднем 40 тыс. рублей, что на 12,4% больше, чем в июле.
С учетом возможного повышения ставок по ипотеке и ключевой ставки Банком России в ближайшие месяцы цены на аренду, скорее всего, продолжат расти.
Стоит ли регулятору вмешаться?
Звучит как шутка из сатирического издания Панорама. Кстати, там действительно появилась шуточная новость о том, что ЦБ собирается навести порядок на рынке аренды жилья.
➡️ В реальности подобные меры уже предпринимались, например, в Испании. В 2020 году парламент Каталонии принял закон, ограничивающий стоимость аренды жилья.
Но результат оказался противоположным.
Цены снизились на 5%, но это коснулось только дорогих квартир. А вот более дешевые, наоборот, подорожали, подтягиваясь к установленному уровню. Через полтора года закон частично отменили.
Дело в том, что закон привел к переводу жилья с аренды на продажу, снижению строительства из-за отсутствия стимулов, росту цен в соседних районах и ухудшению качества сдаваемого жилья.
➡️ То же самое произошло и в Аргентине. Так называемый «закон о недвижимости» привел к еще большему дефициту жилья и, как следствие, к росту арендной платы.
После его отмены Хавьером Милеем цены в Буэнос-Айресе упали на 20%, а количество предложений удвоилось.
Вывод: государственное вмешательство не всегда идет на пользу.
#аренда #регулирование
💰 bitkogan
Аренда однокомнатной квартиры в Москве за год выросла на 44%, сообщает сервис объявлений ЦИАН. В августе аренда в крупных городах стоила в среднем 40 тыс. рублей, что на 12,4% больше, чем в июле.
С учетом возможного повышения ставок по ипотеке и ключевой ставки Банком России в ближайшие месяцы цены на аренду, скорее всего, продолжат расти.
Стоит ли регулятору вмешаться?
Звучит как шутка из сатирического издания Панорама. Кстати, там действительно появилась шуточная новость о том, что ЦБ собирается навести порядок на рынке аренды жилья.
Но результат оказался противоположным.
Цены снизились на 5%, но это коснулось только дорогих квартир. А вот более дешевые, наоборот, подорожали, подтягиваясь к установленному уровню. Через полтора года закон частично отменили.
Дело в том, что закон привел к переводу жилья с аренды на продажу, снижению строительства из-за отсутствия стимулов, росту цен в соседних районах и ухудшению качества сдаваемого жилья.
После его отмены Хавьером Милеем цены в Буэнос-Айресе упали на 20%, а количество предложений удвоилось.
Вывод: государственное вмешательство не всегда идет на пользу.
#аренда #регулирование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Насколько выросла аренда?
За последний месяц стоимость аренды квартир продолжила бурно расти. В Москве цены, по данным объявлений ЦИАН, взлетели на 16% только за август. При этом оценки Росстата гораздо скромнее: 8,2% за тот же месяц.
Опять Росстат нам врет?
Все сложнее. У расхождения есть две причины:
1️⃣ Цены объявлений — это не цены сделок. Одно дело хотеть сдать дороже, и другое — реально сдать.
2️⃣ Росстат оценивает расходы всех граждан на аренду, включая тех, кто продолжает снимать квартиры по старым ценам. А цены объявлений отражают расходы тех, кто ищет жилье сейчас, то есть цены только для части арендаторов.
Что будет дальше с ценами?
Цены объявлений можно считать опережающим индикатором, так как со временем цены на аренду поднимут всем во время продления договоров. К тому же все факторы роста цен, о которых я предупреждал в начале августа, остаются актуальными.
Где дорожает?
Отдельно отмечу, что увеличение цен на аренду неравномерно по стране. В среднем за год цены выросли на 24%. Это официальная цифра Росстата, то есть это стремительный рост для всех арендаторов.
Но это среднее по больнице. В отдельных регионах ситуация еще хуже. Так, в Республике Алтай цены аренды взлетели на 58% за год. Топ регионов РФ с самым сильным и слабым ростом цен на аренду квартир можно посмотреть на графике.
#аренда
💰 bitkogan
За последний месяц стоимость аренды квартир продолжила бурно расти. В Москве цены, по данным объявлений ЦИАН, взлетели на 16% только за август. При этом оценки Росстата гораздо скромнее: 8,2% за тот же месяц.
Опять Росстат нам врет?
Все сложнее. У расхождения есть две причины:
Что будет дальше с ценами?
Цены объявлений можно считать опережающим индикатором, так как со временем цены на аренду поднимут всем во время продления договоров. К тому же все факторы роста цен, о которых я предупреждал в начале августа, остаются актуальными.
Где дорожает?
Отдельно отмечу, что увеличение цен на аренду неравномерно по стране. В среднем за год цены выросли на 24%. Это официальная цифра Росстата, то есть это стремительный рост для всех арендаторов.
Но это среднее по больнице. В отдельных регионах ситуация еще хуже. Так, в Республике Алтай цены аренды взлетели на 58% за год. Топ регионов РФ с самым сильным и слабым ростом цен на аренду квартир можно посмотреть на графике.
#аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM