На продажу выставлены права долгосрочного пользования (аренда на 49 лет) земельными участками в Новом Ташкенте под строительство многоквартирных домов.

Дома построят, квартиры продадут, а право пользования участками на которых стоят эти дома будут принадлежать застройщикам? Неясно также как обстоят дела с правами на землю под уже построенными новостройками.

Может ли в будущем (до истечения срока аренды) застройщик снести дом (и выплатить компенсацию владельцам квартир) для постройки дома в два раза выше или использовать землю под более доходные проекты?

🔍 См лоты №9144626 и №9145337

UPD: E-Auksion поясняет, что земельный участок, проданный на правах аренды через “E-auksion”, по завершению на нём строительства многоэтажного дома будет передан собственникам жилья в их общее пользование на праве постоянного пользования и после застройщик не будет иметь права на данный земельный участок.

#ЯнгиТошкент #Минстройкомхоз #Приватизация #EAuksion #Аренда #НовыйТашкент #Генплан

Мазут и уголь будут освобождены от таможенных пошлин на два года, при этом для импорта угля будут предоставлены кредиты

Также Пресс-служба Президента сообщает, что:
➖будут отремонтированы 251 больница, 292 детских сада, 393 школы и интерната в рамках подготовки к осенне-зимнему сезону;
➖каждому хокиму поручено сделать по одному району образцовым в плане экономии электроэнергии и газа, поскольку в 2024 году необходимо сэкономить 750 млн кВт электроэнергии и 550 млн кубометров газа;
➖потребители, расходующие не менее 4 млн кВт электроэнергии или 375 тысяч кубометров газа в год, будут проходить энергоаудит каждые три года;
➖энергоинспекция ежегодно будет публиковать список крупных потребителей, и тем предприятиям, которые не прошли аудит, газ и электроэнергия будут поставляться по повышенным тарифам;
➖в новостройках, которым менее двух лет, управляющие компании вместе с подрядчиком будут нести ответственность за устранение возникающих проблем;
➖на реализацию программы подготовки к осенне-зимнему сезону в каждой махалле решено выделить 14 трлн сумов, т. е. столько же сколько было выделено в 2023 году;
➖поставлена задача улучшить 30 тысяч километров электросетей и 10 тысяч трансформаторов до конца года, учитывая, что с начала года в регионах произошло 250 аварийных отключений;
➖предусмотрен капитальный ремонт 850 км магистральных сетей и 9 подстанций, а также строительство 595 км электросетей и 4 новых подстанций;
➖в октябре-декабре потребителям будет поставлено 163 тысячи тонн сжиженного газа;
➖хокимам областей поручено создать запасы угля, сжиженного газа и основных видов продовольствия для более чем 300 отдаленных махаллей.

Отмечается, что из-за налоговых льгот, льготных кредитов и «замораживания» старых долгов, в стране не осталось управляющих компаний многоквартирных домов, которые находятся в тяжёлом финансовом положении (в «тяжелой» категории). При этом сообщается, что в стране около 39 тысяч многоквартирных домов обслуживают 819 управляющих компаний, однако благоустройство территории вокруг домов, поддержание в хорошем состоянии крыш, внутренних коммуникаций и оросительных сетей, остаются без внимания управляющих компаний. Отмечено, что наблюдаются случаи незаконного изменения сейсмоконструкции многоквартирных домов, есть жалобы населения на оседание, трещины, появление высола на многоквартирных домах.

Также Президент указал на необходимость увеличения добычи угля в этом году для обеспечения стабильной работы ТЭС и удовлетворения потребностей населения и соцсферы. Кроме того, мазут и уголь будут освобождены от таможенных пошлин на два года, а для импорта угля будут предоставлены револьверные кредиты сроком на три года. В этой связи, Президент дал поручение установить строгий контроль за выполнением подрядчиками своих обязательств по безопасности домов и качеству инфраструктуры, а также внедрить систему раннего выявления незаконных изменений в конструкции.

#Минэнерго #Газ #Электроэнергия #Уголь #Мазут #Россия
#Минстройкомхоз #ЖКХ

Вместо генпланов будут мастер-планы ?

С начала года разработаны мастер-планы для 14 районов и городов. В них предусмотрено строительство 759 многоквартирных домов, 22 торговых комплексов и более 800 объектов обслуживания. Планируется подготовка ещё 136 мастер-планов для 112 районов.

Об этом сообщает пресс-служба Президента РУз по случаю проведённой презентации главе государства хода разработки мастер-планов районов и городов [#]

#Минстройкомхоз #Урбанизация #Градостроительство
#Минэкономфин #АСР #Генплан #МастерПлан

Будут созданы сервисные компании в 208 махаллях, для оплаты услуг которых сходам граждан махалли ежемесячно будет выделяться по 20 млн сумов

Предлагается создать махаллинские сервисные компании. Согласно предложению, эти организации будут заниматься благоустройством махаллей, обеспечивать чистоту улиц и арыков, высаживать и ухаживать за деревьями. Также они будут оказывать услуги по ремонту коммунальных сетей, сортировке и вывозу отходов на договорной основе.

Сервисная компания будет выбираться из числа квалифицированных предпринимателей на основании решения совета махалли. Работы по благоустройству будут выполняться по заказу и под контролем махалли. Для оплаты услуг сервисных компаний сходам граждан махалли ежемесячно будет выделяться 20 миллионов сумов. Также они смогут предоставлять населению более 20 различных платных социальных услуг.
...
Сервисные компании будут первоначально созданы в 208 махаллях в качестве эксперимента. Предложено с учётом результатов эксперимента внедрить данный опыт во всех махаллях.

— сообщает Пресс-служба Президента РУз, 25.06.2024г.

Отмечается, что в Узбекистане около 10 тысяч махаллей, из них почти 3 тысячи состоят из многоквартирных домов, обслуживаемых 821 управляющей сервисной компанией. В более чем 6400 махаллях, где расположены частные дома, благоустройство и озеленение в основном выполняются посредством хашаров.

#Минстройкомхоз #Махалля

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Узбекистана Закиров Батир Иркинович уволен за заключение сделок вопреки интересам республики, злоупотребления властью и должностным положением, бездействие власти, должностную халатность и получение взятки освобождён от занимаемой должности по состоянию здоровья [#, #]

#Строительство #ЖКХ #Минстройкомхоз #Трест12 #Увольнение

Из теста поздравления Президента Узбекистана по случаю Дня работников сферы строительства:

Как известно, в настоящее время строительство стало одним из драйверов экономики страны. Его объёмы в первой половине этого года выросли более чем на 10 процентов по сравнению с тем же периодом 2023 года и составили около 80 триллионов сумов, доля отрасли в валовом внутреннем продукте превысила 6 процентов.

Самое главное, наша колоссальная работа в строительстве, как и во всех сферах, прежде всего направлена на обеспечение прав, жизненных интересов человека. Только в прошлом году в рамках Инвестиционной программы были осуществлены строительство и реконструкция на 2526 социальных и инфраструктурных объектах, на основе системы «Инициативный бюджет» свыше чем на 4 тысячах объектах в махаллях выполнено строительство и благоустройство на 4,5 триллиона сумов.

Следует особо отметить, что в последние годы были достигнуты небывалые результаты в возведении современного жилья для населения. Так, за семь с половиной лет сдано в эксплуатацию порядка 10 тысяч домов, состоящих из 412 тысяч квартир, общей площадью 26 миллионов квадратных метров.

В продолжение этого в нынешнем году на 52 территориях возводятся массивы «Новый Узбекистан». Высокими темпами идёт работа также на таких наших мегаобъектах, как «Новый Ташкент» и Олимпийский городок. В этом важном секторе промышленности активно применяются «зелёные» стандарты, новые энергосберегающие технологии, принципы «умный город», «умный дом». Впервые составлен национальный классификатор ресурсов, отражающий базу и критерии высококвалифицированных кадров, качественных материалов, машин и механизмов, внедрена система сертификации специалистов, создан Институт по развитию компетенций.

По данным Агентства по статистике при Президенте РУз, в I полугодии 2024 года 55,3 трлн сумов (69,2% от общего объёма строительных работ) были направлены на создание новых производственных мощностей в сфере экономики, ЖКХ и других соц. объектах. При этом наиболее высокие объёмы отмечены в г. Ташкенте (11,90 трлн сум), Ташкентской области (4,06 трлн сум), Бухарской области (4,04 трлн сум) и Самаркандской области (3,91 трлн сум). Вместе с тем, по итогам января-июня 2024 года валовая добавленная стоимость строительства составила 33,20 трлн сумов, что в реальном выражении на 10,1% выше чем за аналогичный период 2023 года [#].

#Строительство #НовыйУзбекистан #НовыйТашкент #Минстройкомхоз #ЖКХ #ГенПлан #МастерПлан #МораторийНаСтроительство

Пресс-служба Ш. Мирзиёева: «На каждом здании, строящемся за счёт государства, будут установлены видеокамеры, информация с которых будет поступать в инспекцию в режиме онлайн… Люди, желающие приобрести квартиру, будут платить не застройщику, а напрямую в банк»

По случаю проведённого сегодня, 23 сентября, Президентом Узбекистана совещания касательно развития строительной индустрии, пресс-служба главы государства сообщает следующее:
➖за последние 7 лет в сферу стройматериалов было направлено $9 млрд, запущено около 5 тысяч новых предприятий;
➖за последние 7 лет осуществлено строительство стоимостью почти $100 млрд. Объём работ в этой сфере растёт в среднем на 7-8 процентов в год;
➖за последние 5 лет вдвое увеличился объём строительства, доля импорта в строительстве снизилась с 31% до 25%;
➖в Бухарской и Навоийской областях проданы первые земельные участки предпринимателям для развития туризма, торговли и сервиса;
➖в 2024 году планируется довести объём экспорта стройматериалов до $1 млрд.

Также отмечено, что:
➖в Узбекистане действуют 7 базальтовых предприятий мощностью 140 тысяч тонн;
➖на АО «Кизилкумцемент» проведена реконструкция теплообменного оборудования, что "позволило сэкономить 37 млн киловатт-часов электроэнергии за год". В целом, "на 34 предприятиях с высоким энергопотреблением можно сэкономить 300 миллионов киловатт-часов электроэнергии в год.";
➖всего планируется реализовать в отрасли 350 новых инвестпроектов на сумму $3,5 млрд, в том числе на АО «Кварц» - на $20 млн, на стекольном заводе в Джизаке - на $10 млн;
➖даны указания по выставлению на аукцион выявленных песчано-гравийных участков;
➖хокимам областей поручено ускорить реализацию 48 мастер-планов по комплексному развитию и урбанизации территорий, 20 - по созданию туристических зон, 68 - по расширению придорожной торговли и услуг;
➖на каждом здании, строящемся за счет государства, будут установлены видеокамеры, информация с которых будет поступать в инспекцию в режиме онлайн;
➖областные градостроительные советы будут согласовывать проекты через платформу "Shaffof qurilish" в течение не более 15 дней;
➖будет внедрена гарантированная система эскроу-счетов для приобретения жилья;
➖застройщики будут заключать договор с банками об организации продажи строящихся ими домов. Люди, желающие приобрести квартиру, будут платить не застройщику, а напрямую в банк.

Кроме того, пресс-служба Президента РУз сообщает:

В настоящее время из 170 наименований строительных материалов, производимых в нашей стране, внутренний спрос покрыт по 97 наименованиям. Однако из-за неизученности рынка происходит перенасыщение.
Поэтому теперь будет опубликован список строительных материалов, которыми насыщен рынок. Исходя из внутренней и внешней потребности, будут подготовлены и размещены на открытом портале предложения по новой продукции. Проекты будут рассмотрены на научно-техническом совете Ассоциации "Узпромстройматериалы". При ассоциации будет создана испытательная лаборатория на основе корейского опыта.

Источник: president.uz

#Строительство #Минстройкомхоз #МинстройЖКХ #Узпромстройматериалы #МинИПТ #Цифры

Строительство в Ташкенте продолжается для проживания и работы в нём не менее 7,5 миллиона человек?! Кому выгодно затягивание утверждения генплана столицы ?

Вчера, 9 октября, Президент Узбекистана ознакомился с проектом генерального плана г. Ташкента республики на период до 2045 года.

Пресс-служба Шавката Мирзиёева отмечает, что территория г. Ташкента пока составляет 43,8 тыс гектаров, а численность горожан - превышает 3 млн человек.

Согласно проекту Генплана, территория города Ташкента будет разделена на 3 зоны:
➖зона реновации, где будет новое строительство на месте ветхого жилья и старых зданий;
➖зона реконструкции, где будет дополнительное строительство на основе мастер-планов;
➖зона консервации с объектами культурного наследия, историческими местами, зданиями и зелёными зонами, подлежащими охране [#].

Из пресс-релиза:

После утверждения генерального плана его карты будут размещены в геоинформационной системе Градостроительного кадастра и на веб-сайте хокимията города Ташкента в открытом доступе.

#Градостроительство #Ташкент #Генплан
#МораторийНаСтроительство
#Минстройкомхоз #ТошкентбошпланЛИТИ

«Кому выгодно затягивание утверждения генплана столицы Узбекистана?»

📌 Ответ ChatGPT на вопрос:

Затягивание утверждения генерального плана Ташкента может быть выгодно различным группам, каждая из которых преследует свои интересы. Вот несколько категорий игроков, которым может быть выгодна такая ситуация:

1. Девелоперы и строительные компании
Причина: Без утверждённого генерального плана действуют временные регламенты и "лазейки", которые дают возможность реализовывать проекты без строгого контроля со стороны властей. Это может касаться особенно тех застройщиков, которые получают прибыль от строительства в зонах, где по новому генплану планируются ограничения или более строгие правила.

Интерес: Максимизация прибыли до ужесточения правил застройки, возможная легализация построек вне регламента до введения новых норм.

2. Коррупционные интересы
Причина: Затягивание процесса утверждения генплана может создать коррупционные возможности для чиновников. Проекты могут согласовываться на основе временных решений, при этом возникают возможности для взяточничества или лоббирования тех или иных изменений.

Интерес: Личное обогащение, влияние на процессы, чтобы генплан был выгоден узкому кругу заинтересованных лиц.

3. Владельцы земельных участков и недвижимости
Причина: Владельцы земельных участков в стратегически важных для развития города местах могут не хотеть утверждения генплана, если он ограничит их права или изменит назначение земель. Пока нет окончательного утверждения, они могут перепродавать землю или сдавать её в аренду с выгодными условиями.

Интерес: Поддержание текущего статуса-кво, увеличение стоимости земель и возможность манипулирования ценами.

4. Крупные бизнесы
Причина: Крупные коммерческие игроки могут надеяться на внесение изменений в проект генплана в свою пользу, особенно если речь идёт о транспортной инфраструктуре, промышленной застройке или развитии коммерческих зон.

Интерес: Влияние на инфраструктурные решения, чтобы новые маршруты или объекты оказались вблизи их активов.

5. Политические группы
Причина: Вопрос генплана может быть связан с борьбой разных политических группировок внутри правящей элиты за контроль над развитием столицы. Генплан — это стратегический документ, определяющий будущее города на десятилетия, и различные фракции могут пытаться замедлить его утверждение в своих интересах.

Интерес: Политическое влияние и контроль над ресурсами, возможные изменения в руководстве города и госструктурах.

6. Население и общественные активисты
Причина: Иногда общественные группы могут быть против утверждения генплана, если считают, что он не соответствует интересам местных жителей. Например, если планируются сносы жилых домов или вырубка зелёных насаждений.

Интерес: Защита своих прав, предотвращение негативных последствий для экологии и городской среды.

Таким образом, задержка в утверждении генплана Ташкента может быть выгодна разным акторам — от бизнес-структур и застройщиков до политиков и владельцев земли. Каждая из этих групп может стремиться либо к получению максимальной выгоды, либо к защите своих интересов.

Какая из 6 вышеперечисленных групп является основной причиной затягивания утверждения генплана г. Ташкента ?

#ChatGPT #Генплан
#Коррупция #Власть
#МораторийНаСтроительство

«На фоне повышенного спроса в этой сфере появилась недобросовестная предпринимательская деятельность. Отсутствие упорядоченной системы платежей, цифровизации и прозрачности создаёт благоприятные условия для злоупотреблений. Многие граждане передают средства за новое жильё напрямую застройщикам, минуя банки, что способствует увеличению теневого сектора. Нередко сроки сдачи жилья затягиваются, а внесенные средства оказываются замороженными. Договоры долевого участия зачастую не регистрируются официально и составлены так, что служат интересам недобросовестных застройщиков.

В связи с этим на совещании 23 сентября Президент поручил разработать систему, гарантирующую защиту средств населения при покупке жилья. »

Источник: president.uz

#Строительство #Ипотека #Конкуренция
#Минстройкомхоз #АдминРеформа

В Узбекистане традиционные базары активно трансформируют в современные торговые центры, тогда как в России каждый четвёртый торговый центр оказался на грани банкротства [#, #, #]

Варламов в конце видео объясняет, почему ТЦ это зло.

#Базары #Минстройкомхоз
#TashkentCityMall #FoodСity #TashkentIndex #Маркетплейс

Пресс-служба Президента РУз: «Для качественной организации работ будет создана компания «Уз уйим» («Мой дом») с участием современных менеджеров. Она будет ответственна за выбор земельных участков, проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию массивов “Янги Узбекистон”»

В 2024 году 59  тыс. гражданам выданы ипотечные кредиты на общую сумму 17  трлн сумов, а строительным и девелоперским фирмам предоставлено 3  трлн сумов. В 2025 году на финансирование жилищных программ из бюджета планируется выделить 15,5  трлн сумов. Банки дополнительно предоставят 10 трлн сумов, а #УзКРИ — 2,3 трлн сумов.

Эти цифры приводит пресс-служба Президента Узбекистана по случаю проведённого им 23 января совещания касательно государственной ипотечной программы.

«Строительство массивов “Янги Узбекистон” — это часть президентской политики», — подчеркнул Президент Шавкат Мирзиёев на совещании.

Однако, в Каракалпакстане, Джизакской и Сырдарьинской областях некоторые проекты оказались незавершенными. В ряде областей на десятках земельных участков, приобретённых на аукционе, строительство так и не началось. Из-за удалённости от жилых кварталов и инфраструктуры 781 квартира осталась непроданной, отмечается в пресс-релизе.

В этой связи, установлено, что теперь проектирование жилых массивов «Янги Узбекистон» будет занимать не более двух месяцев, проектная экспертиза не более 15 дней, а строительство должно начаться в течение трёх месяцев. Как отмечает, в случае нарушения этих сроков, приобретённая предпринимателями на аукционе земля вновь будет выставлена на аукцион.

Также пресс-служба Президента сообщает, что:
➖будет введена система «эскроу» счетов, что должно позволить девелоперам получить до $1 млрд оборотных средств под более низкую процентную ставку;
➖будет предоставлена возможность гражданам получать льготные и коммерческие ипотечные кредиты для покупки квартир в домах, где строительство завершено на половину. Граждане смогут продать жильё еще до завершения строительства объекта;
➖строительные организации освобождаются от уплаты земельного налога с момента начала и до окончания строительства, но не более чем на 12 месяцев. Если объект не будет сдан в срок, девелопер заплатит земельный налог в двойном размере;
➖10% земельного участка, выделенного под массив «Янги Узбекистон», будет выставляться на торги одним лотом для строительства коммерческих зданий;
➖частные детсады на первых двух этажах жилых домов будут освобождены от уплаты налога на имущество;
➖земельные участки для строительства массивов «Янги Узбекистон» (всего планируется возвести 100 таких массивов до 2030 года) будут выделяться на расстоянии 1-2 километров от границ районных центров или городов, рассчитанных на проживание не менее 70  тысяч человек;
➖будет создана компания «Уз уйим» («Мой дом»), ответственная за выбор земельных участков, проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию массивов «Янги Узбекистон».
➖строители смогут онлайн согласовывать готовые проекты с соответствующими ведомствами через платформу «Шаффоф қурилиш»; ➖соответствие строящегося объекта проекту будет проверять Инспекция по контролю в сфере строительства, которая и будет выдавать заключение после завершения строительства;
➖лаборатория, которая проверяет сейсмоустойчивость объекта, по окончании работ предоставит итоговое заключение без дополнительной оплаты;
➖для ввода жилого здания в эксплуатацию вместо текущих 7 ведомств понадобятся заключения лишь строительной инспекции и службы пожарной безопасности;
➖ отныне земельные участки для строительства многоквартирных домов на аукционе смогут приобретать только юридические лица, являющиеся плательщиками #НДС.

#Минстройкомхоз #Строительство #Реновация #Ипотека #Кредиты

18 февраля 2025 года опубликовано решение набсовета AO «Трест-12» от 1 августа 2024 года

👤💼 Данным решением начальник стройуправления Ахмедов Отабек Абдукахарович был назначен гендиректором АО.

Смена руководства АО в 2024 году происходила не один раз.

Ну и конечно, Батир Иркинович тут ни при чём 😎

UPD: Агентство по управлению госактивами, при консультационном участии Deloitte, ещё в январе 2025 года приняло решение продать АО «Трест-12» (госдолю в размере 51,12%) за 111 млрд сумов фирме «Delta Global Dynamics», известной народу благодаря учредителю и предыдущим покупкам госактивов. Имеется соответствующее одобрение Госкомиссии по приватизации и координации процессов приватизации госактивов.

#Трест12 #Минстройкомхоз #DeltaGlobalDynamics

23 предприятия теплоснабжения объединяются под вновь создаваемую госкомпанию «Иссиклик таъминоти», а французская компания «Suez» будет управлять питьевым водоснабжением в 4 городах

Об этом сообщает пресс-служба Президента Узбекистана по случаю проведённого им сегодня совещания по вопросам улучшения питьевого водоснабжения, теплоснабжения, и благоустройства.

Отмечается, что в 2025 году планируется проложить 1619 км водопроводных сетей, 521 км канализационных сетей, а также построить и реконструировать 162 объекта инфраструктуры. «В результате 715 тысяч человек впервые получат доступ к чистой питьевой воде», ─ заявляет пресс-служба Президента РУз.

Cообщается, что с привлечением финансирования от Азиатского банка развития:
➖частная фирма строит очистные сооружения в городах Алмалыке, Бекабаде, Ангрене и Чирчике;
➖в течение пяти лет планируется установка 4 800 «умных» счётчиков и 2800 телеметрических систем на крупных гидротехнических сооружениях и магистральных трубопроводах (сумма привлекаемого кредита #АБР - $125 млн). Президент дал указание поэтапно передавать обслуживание счётчиков частным фирмам.

В то же время, ежегодно на расширение канализационной системы из госбюджета выделяются триллионы сумов.

Кроме того объявлено, что:
➖продажа сельхозземель в рассрочку через аукционы отменяется;
➖стоимость непроданных лотов сельхозземель будет снижаться на 10% ежедневно. При этом, если на следующем аукционе будет только один участник, он автоматически становится победителем;
➖от 10 до 20 процентов выделяемых земель будут предназначены для выращивания кормовых культур для животноводства;
➖земельный налог для фермеров с высоким рейтингом будет снижен в три раза, а членские взносы в Совет фермеров – в два раза;
➖фермерам, которые получают урожай выше нормы по хлопку и зерновым культурам, будет разрешено использовать до 25% своих площадей для чередования посевов с кормовыми культурами, овощами, бобовыми и другими растениями;
➖в махаллях с ограниченным водоснабжением будут построены водоемы с геомембранным покрытием, с учётом предстоящей высадки саженцев;
➖планируется создать в 2025 году ещё тысячу сервисных компаний, а спектр оказываемых ими услуг в махаллях увеличить с 23 до 30 видов.

Согласно постановлению Президента РУз от 11.03.2025г. №ПП-100 создаётся АО «Иссикликтаъминоти» при #Минстройкомхоз, а права акционера в данном АО закреплены за #Минэкономфин. При этом установлено, что уставный капитал вновь создаваемого государственного АО формируется за счёт передачи долей в 23 предприятиях, с их реорганизацией в ООО. Отмечается, что в течение ближайших пяти лет на восстановление и модернизацию систем теплоснабжения будет направлено 19 трлн сумов.

#ЖКХ #Suez #Иссикликтаъминоти #Госдолг #Госрасходы #Водоснабжение #Узсувтаъминот #Теплоснабжение

Министр юстиции Узбекистана: «Создаётся дирекция, в состав которой войдут представители населения, хокимията. Государство будет выступать гарантом всех реновационных процессов»

Пресс-служба Президента РУз по случаю проведённого им совещания касательно градостроительной реновации заявляет, что в ближайшие годы численность населения может достигнуть 40 млн человек, и ежегодно будет возникать потребность в 140–150 тысячах новых квартир.

В этой связи, на официальном сайте Шавката Мирзиёева отмечается, что:
➖если на месте старых двух- и трёхэтажных домов (всего таких около 17 тысяч) построить современные 7–9-этажные дома, то там смогут проживать в три раза больше людей;
➖благодаря реновации «люди смогут жить в чистой, уютной и благоустроенной среде.... Тысячи семей улучшат уровень своей жизни, и что особенно важно – впервые почувствуют такие комфортные условия именно в родном районе»;
➖на первых и вторых этажах новых домов разместятся магазины, предприятия сферы услуг (бытовые услуги, питание, досуг, и др), а также производственные цеха;
➖если застройки будут компактными, расходов на инфраструктурные сети и энергоресурсы будет меньше.

В то же время сообщается, что правовые, финансовые и организационные аспекты программы реновации предусматривают три этапа:
➖на I этапе определяются территории, подходящие для реновации, и разрабатываются соответствующие проекты;
➖на II этапе определяется строительная организация;
➖на III этапе осуществляется строительство и ввод в эксплуатацию новых домов.
При этом особо отмечено, что собственникам жилья будет предложено новое жильё либо компенсация: «все соглашения будут заключаться индивидуально с каждым собственником и заверяться нотариально».

Главе государства презентовали разработанный проект закона «О градостроительной реновации», который должен стать единым нормативным актом.

«Реализация Закона начнётся с пилотных, экспериментальных территорий, работа там будет вестись всесторонне и продуманно... До принятия этого документа не существовало упорядоченных процедур, в этой сфере наблюдался правовой вакуум, возникали сложности при согласовании жителями, предпринимателями и инвесторами, это привело к конфликтам. Теперь благодаря новому закону будут предусмотрены правовые решения таких ситуаций. Создаётся дирекция, в состав которой войдут представители населения, хокимията. Государство будет выступать гарантом всех реновационных процессов», ─ заявил министр юстиции РУз [#, #].

К сожалению в пресс-релизе нет информации о финансировании программы – будут ли привлекаться частные инвесторы или всё ляжет на госбюджет.

#РынокНедвижимости #Реновация #Ипотека #Минстройкомхоз #Строительство #Мастерплан #ГенПлан

Государство — АУГА выставило на продажу за 15,94 млрд сумов здание и сооружения Рисового базара (филиал рынка «Бешкурган»), в Мирабадском районе столицы с целью возведения на территории 6-этажного торгового комплекса, т.н. «Ekobozor».

Напомним, что 9 октября 2024 года на ОСА Акционерного общества «Askiya dehqon bozori» (кворум – 96,09%) было принято решение выставить на продажу здания и сооружения «Аския Базар» (быв. Соцгород) по первоначальной цене 214,85 млрд сумов. 16 ноября 2024 года хоким Яккасарайского района презентовала проект строительства на территории Рынка торгового комплекса, называемого «Ekobozor». Чуть позже здания и сооружения Рынка на общей площади 1,82 га выставлены на тендер по вышеуказанной цене (оплата в рассрочку).

20 декабря 2025 года победа в тендере присвоена ИП ООО «Sheng Ke-International», предложившему 225,5 млрд сумов. 6 января 2025 года АО «Askiya dehqon bozori» в качестве отчуждателя заключило с ИП ООО «Sheng Ke-International» (ИНН: 311344887, рег. 23.05.2024г.) договор купли-продажи на 225,59 млрд сумов [#, #].

Вчера Ташкентский рынок «Аския» сообщил об изменениях в составе аффилированных лиц, при этом указано, что ГУП «Munitsipial Aktivlarni Boshqarish Markazi» (ЦУМА) будто вновь стало владельцем контрольного пакета акций Рынка. 14 апреля «Аския Базар» провёл ОСА по итогам 2024 года, с вопросом об избрании членов набсовета в повестке дня.

#Базары #ЦУМА #Китай #АскияБазар #РисовыйБазар