о Новом Ташкенте и о генплане столицы

Журналист BBC поговорил об этом с менеджером проекта - начальником отдела #Минстройкомхоз.

Напомним, что согласно постановлению Президента РУз от 20.07.2023г. № ПП-232, "в целях ускоренной и качественной разработки генерального плана города Новый Ташкент привлечены компании «Meinhardt Pte. Ltd» (Сингапур), «Foster and partners» (Великобритания), «ОМА» (Голландия) и начата реализация практических работ".
В сентябре т.г. стало известно, что одобренный Президентом объединённый проект Ташкента и Нового Ташкента был разработан ранее неизвестной фирмой Cross Works (Великобритания) [#].

#Ташкент #НовыйТашкент #13Район #CrossWorks #Benoy #ГенПлан #МораторийНаСтроительство

Завершены работы по фундаменту основных зданий Олимпийского городка. Установлены конструкции 5 комплексов.

Об этом сообщает пресс-служба Президента РУз по случаю его вчерашнего ознакомления с ходом строительства Олимпийского городка в столице.

Отмечается, что в строящемся Олимпийском городке будут:
➖стадион на 10 тысяч мест и велодром на 2 тысячи мест;
➖дворец водных видов спорта;
➖комплексы одиночных и командных видов спорта;
➖4-этажное административное здание;
➖15 открытых спортивных площадок;
➖беговые дорожки и парки;
➖искусственные озера на 37 гектарах [#].

Здесь же Президенту представлена информация о проектах, запущенных в 2023 году в соответствии с инвестиционной программой г. Ташкента. Отмечалось, что планируется создание промышленной зоны на площади 650 га в Янгихаётском районе [#].

#Олимпийский_городок #CAMC_Engineering #CAMCЕ
#ГенПлан #МораторийНаСтроительство

Столичный хоким — о продолжении строительства многоэтажек и снижении цен на квартиры

🤦🏻‍♂️ Где генплан столицы ?

#Минстройкомхоз в ноябре 2023 года говорил о генплане Ташкента

Напомним, что 12.03.2024г. Президент РУз проводил совещание по вопросам строительства жилья в 2024 году, на котором было отмечено, что в некоторых регионах теперь начнётся замена домов, непригодных для проживания (ветхое жильё), на новые многоэтажки. К примеру, сообщается, что китайские инвесторы за счёт прямых иностранных инвестиций на $360 млн построят в Шайхантахурском районе (массив Актепа) многоэтажные дома на 3200 квартир вместо двухэтажных домов на 568 квартир, построенных в 1960-е годы.

#Ташкент #Ипотека #Страхование #Кредиты #Реновация
#Генплан #МораторийНаСтроительство

​📜✍🏼 Президент РУз одобрил создание в столице специальной промышленной зоны «Янги Авлод» за счёт изъятия 100 гектаров из территории технопарка «Янги Хаёт», а также 664,5 га сельхозназначения. При этом Министерству экономики и финансов поручено выделить хокимияту г. Ташкента 200 млрд сумов ссуды на перенос газовых труб, проходящих по территории создаваемого СПЗ, а также 150 млрд сумов - на строительство внутренних коммуникационных сетей.

Постановлением Президента от 20.03.2024г. №ПП-138 установлено. что в период деятельности СПЗ «Янги Авлод» (всего 30 лет) на его участников распространяется отдельные налоговые, таможенные льготы и другие преференции. При этом для управления СПЗ будет создано ООО под учредительством госкомпании «Ташкент Инвест».

Кроме того, данным Постановлением утверждена "Дорожная карта" по созданию СПЗ «Янги Авлод» (на фото её 11 пункт) и внесены изменения в постановления от 20.07.2023г. №ПП-232 и от 26.07.2023г. №ПП-236.

#Ташкент #СПЗ_ЯнгиАвлод #ТПП #СЭЗ #ToshkentInvest
#ГенПлан #НовыйТашкент

​Кабинет Министров утвердил перечень подлежащих продаже земельных участков в столице

📜✍🏼 Премьер-министр Узбекистана подписал постановление от 25.03.2025г. №149, которым утверждены:
➖Адресный перечень земельных участков в г. Ташкенте, выставляемых на торги;
➖Положение о порядке реализации на базе земельных участков инвестпроектов между АО «Тошкент Инвест Компанияси» и субъектами предпринимательства;
➖Положение об упрощённом порядке реализации в г. Ташкенте проектов на условиях ГЧП. В нём приведены Перечень из 16 видов объектов, где могут быть организованы ГЧП проекты [на фото] и Схема реализации проектов ГЧП в г. Ташкенте;
➖Положение о порядке включения части расходов по созданию в г. Ташкенте инженерно-коммуникационных сетей и транспортной инфраструктуры в стоимость оплаты разработки АПЗ по проектированию строительства или реконструкции объектов градостроительной деятельности;
➖Положение о порядке реализации проектов реновации в г. Ташкенте;
➖Адресный перечень 52 проектов ГЧП, реализуемых в 2024-2025гг. в г. Ташкенте в упрощённом порядке (срок проектов - 10 лет).

#Минстройкомхоз #Ташкент #ТоshkentInvest #Реновация
#EAuksion #ГЧП #Приватизация #Аренда
#МораторийНаСтроительство #Генплан

Сегодня мы закладываем фундамент для кампусов Университета “Янги Узбекистон” и Ташкентского государственного педагогического университета, Национальной библиотеки, Национального театра, Международного научно-исследовательского центра, Музея литературы, школы творчества имени Алишера Навои, а также Национального центра макома. Не случайно строительство нового города начинается с обителей знаний и духовности. Они станут основой и образцом в формировании просвещённого общества

... Учреждения, фундамент которых закладывается сегодня, будут служить на протяжении многих лет обогащению духовности нашего народа, воспитанию наших молодых людей как всесторонне развитых и гармонично развитых личностей. Я верю, что Новый Ташкент станет настоящим центром науки, просвещения и культуры не только для нашей страны, но и для всего региона

- сказал Президент РУз Шавкат Мирзиёев, 03.04.2024г. [#]

#НовыйТашкент #Минстройкомхоз #МинВОНИ #Генплан #МораторийНаСтроительство
#ТретийРенессанс

На продажу выставлены права долгосрочного пользования (аренда на 49 лет) земельными участками в Новом Ташкенте под строительство многоквартирных домов.

Дома построят, квартиры продадут, а право пользования участками на которых стоят эти дома будут принадлежать застройщикам? Неясно также как обстоят дела с правами на землю под уже построенными новостройками.

Может ли в будущем (до истечения срока аренды) застройщик снести дом (и выплатить компенсацию владельцам квартир) для постройки дома в два раза выше или использовать землю под более доходные проекты?

🔍 См лоты №9144626 и №9145337

UPD: E-Auksion поясняет, что земельный участок, проданный на правах аренды через “E-auksion”, по завершению на нём строительства многоэтажного дома будет передан собственникам жилья в их общее пользование на праве постоянного пользования и после застройщик не будет иметь права на данный земельный участок.

#ЯнгиТошкент #Минстройкомхоз #Приватизация #EAuksion #Аренда #НовыйТашкент #Генплан

Вместо генпланов будут мастер-планы ?

С начала года разработаны мастер-планы для 14 районов и городов. В них предусмотрено строительство 759 многоквартирных домов, 22 торговых комплексов и более 800 объектов обслуживания. Планируется подготовка ещё 136 мастер-планов для 112 районов.

Об этом сообщает пресс-служба Президента РУз по случаю проведённой презентации главе государства хода разработки мастер-планов районов и городов [#]

#Минстройкомхоз #Урбанизация #Градостроительство
#Минэкономфин #АСР #Генплан #МастерПлан

«В связи с устойчивым изменением климата, влияющего на сейсмичность нашей страны и региона в целом …»

Хокимият Ташкента о теме реновации в столице:

По итогам обращений самих жителей, которые не остались без внимания, с учётом состояния самого строения а так же других объективных причин, администрацией города было принято решение о реализации и внедрении современного механизма, позволяющего удовлетворить права жителей, обозначенные в Конституции, отражающего нормы ШНК и интересы граждан.
…
Всем известно, что в Конституции РУз отражено не только право каждого жилище, но и на безопасное проживание, а государство поощряет жилищное строительство и создаёт условия для реализации права на жилище.
К слову, Градостроительные нормы и правила Узбекистана предписывают требования к обеспечению комфортности помещений для труда, проживания и отдыха, отвечающей современным требованиям. Реновация будет производиться только на объектах с подтверждением компетентных организаций об их аварийности, и только с согласия жителей. Важно: Реновация не будет производиться на объектах культурного или архитектурного наследия.
…
Учитывается риск, связанный с техническим состоянием строений, вызывает особые опасения в связи с устойчивым изменением климата, влияющего на сейсмичность нашей страны и региона в целом.
Адекватно оценивая ситуацию, эксплуатация этих домов в нынешнем их состоянии, неизменно приведёт к массовому появлению аварийного жилья в столице.
Касаемо Территорий, о которых шла речь в СМИ, они предложены жителями локаций, по итогам, обращения которых и был составлен план. Также, предварительный анализ домов, приведённых в обращениях, подтвердил несоответствие жилья требованиям вышеприведенных градостроительных норм.
Мы с удовольствием разместим Механизм реализации проекта, ведь он максимально упрощён, и мы постараемся разъяснить его в наших следующих публикациях.
Гражданам, заинтересованным в ситуации и в вопросе следует получить информацию непосредственно на сайте АО Tashkent Invest kompaniyasi по ссылке: https://tashkentinvest.com/ и по телефону 71 210-01-63 [#]

#Ташкент #Хокимият #ToshkentInvest #Реновация
#МораторийНаСтроительство #Генплан #Климат

Из теста поздравления Президента Узбекистана по случаю Дня работников сферы строительства:

Как известно, в настоящее время строительство стало одним из драйверов экономики страны. Его объёмы в первой половине этого года выросли более чем на 10 процентов по сравнению с тем же периодом 2023 года и составили около 80 триллионов сумов, доля отрасли в валовом внутреннем продукте превысила 6 процентов.

Самое главное, наша колоссальная работа в строительстве, как и во всех сферах, прежде всего направлена на обеспечение прав, жизненных интересов человека. Только в прошлом году в рамках Инвестиционной программы были осуществлены строительство и реконструкция на 2526 социальных и инфраструктурных объектах, на основе системы «Инициативный бюджет» свыше чем на 4 тысячах объектах в махаллях выполнено строительство и благоустройство на 4,5 триллиона сумов.

Следует особо отметить, что в последние годы были достигнуты небывалые результаты в возведении современного жилья для населения. Так, за семь с половиной лет сдано в эксплуатацию порядка 10 тысяч домов, состоящих из 412 тысяч квартир, общей площадью 26 миллионов квадратных метров.

В продолжение этого в нынешнем году на 52 территориях возводятся массивы «Новый Узбекистан». Высокими темпами идёт работа также на таких наших мегаобъектах, как «Новый Ташкент» и Олимпийский городок. В этом важном секторе промышленности активно применяются «зелёные» стандарты, новые энергосберегающие технологии, принципы «умный город», «умный дом». Впервые составлен национальный классификатор ресурсов, отражающий базу и критерии высококвалифицированных кадров, качественных материалов, машин и механизмов, внедрена система сертификации специалистов, создан Институт по развитию компетенций.

По данным Агентства по статистике при Президенте РУз, в I полугодии 2024 года 55,3 трлн сумов (69,2% от общего объёма строительных работ) были направлены на создание новых производственных мощностей в сфере экономики, ЖКХ и других соц. объектах. При этом наиболее высокие объёмы отмечены в г. Ташкенте (11,90 трлн сум), Ташкентской области (4,06 трлн сум), Бухарской области (4,04 трлн сум) и Самаркандской области (3,91 трлн сум). Вместе с тем, по итогам января-июня 2024 года валовая добавленная стоимость строительства составила 33,20 трлн сумов, что в реальном выражении на 10,1% выше чем за аналогичный период 2023 года [#].

#Строительство #НовыйУзбекистан #НовыйТашкент #Минстройкомхоз #ЖКХ #ГенПлан #МастерПлан #МораторийНаСтроительство

«Жилище» = «Жилое помещение»?! Или почему в ЖК нет определения понятию «Жилище» ?

📜✍🏼 29 августа Президент РУз подписал Закон, принятый Законодательной палатой 5 марта и одобренный Сенатом 18 мая 2024 года, которым внесены изменения и дополнения:
➖в статью 11 Жилищного кодекса;
➖в статью 18 Закона «О гарантиях свободы предпринимательской деятельности»;
➖в статью 47 Градостроительного кодекса;
➖в статьи 7, 11 и 13 Закона «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией».

Согласно внесённому изменению в статью 11 Жилищного кодекса от 01.04.1999г. [«Право собственности на жилое помещение»] изменение внешнего вида, перестройка или снос жилых помещений теперь осуществляются в соответствии с законодательством [в предыдущей редакции требовалось наличие соответствующего разрешения хокимията]. Также установлено, что лишить человека „жилища“ можно по решению суда и в соответствии с законом [предыдущая редакция гласила, что собственник не может быть лишён права собственности на жилой дом и квартиру, кроме случаев, установленных законом]. Примечательно, что в последней части статьи 11 Кодекса была, есть и оставлена без изменения следующая норма: «Принудительное изъятие жилого помещения допускается только на основании решения суда в случаях и порядке, предусмотренных законом.».

🤦🏻‍♂️ Что для граждан дом родной, то для горе-реформаторов просто жилище

#Конституция #Суд #МинЖКХ #Минэкономфин #Минюст
#Генплан #МораторийНаСтроительство

Строительство в Ташкенте продолжается для проживания и работы в нём не менее 7,5 миллиона человек?! Кому выгодно затягивание утверждения генплана столицы ?

Вчера, 9 октября, Президент Узбекистана ознакомился с проектом генерального плана г. Ташкента республики на период до 2045 года.

Пресс-служба Шавката Мирзиёева отмечает, что территория г. Ташкента пока составляет 43,8 тыс гектаров, а численность горожан - превышает 3 млн человек.

Согласно проекту Генплана, территория города Ташкента будет разделена на 3 зоны:
➖зона реновации, где будет новое строительство на месте ветхого жилья и старых зданий;
➖зона реконструкции, где будет дополнительное строительство на основе мастер-планов;
➖зона консервации с объектами культурного наследия, историческими местами, зданиями и зелёными зонами, подлежащими охране [#].

Из пресс-релиза:

После утверждения генерального плана его карты будут размещены в геоинформационной системе Градостроительного кадастра и на веб-сайте хокимията города Ташкента в открытом доступе.

#Градостроительство #Ташкент #Генплан
#МораторийНаСтроительство
#Минстройкомхоз #ТошкентбошпланЛИТИ

«Кому выгодно затягивание утверждения генплана столицы Узбекистана?»

📌 Ответ ChatGPT на вопрос:

Затягивание утверждения генерального плана Ташкента может быть выгодно различным группам, каждая из которых преследует свои интересы. Вот несколько категорий игроков, которым может быть выгодна такая ситуация:

1. Девелоперы и строительные компании
Причина: Без утверждённого генерального плана действуют временные регламенты и "лазейки", которые дают возможность реализовывать проекты без строгого контроля со стороны властей. Это может касаться особенно тех застройщиков, которые получают прибыль от строительства в зонах, где по новому генплану планируются ограничения или более строгие правила.

Интерес: Максимизация прибыли до ужесточения правил застройки, возможная легализация построек вне регламента до введения новых норм.

2. Коррупционные интересы
Причина: Затягивание процесса утверждения генплана может создать коррупционные возможности для чиновников. Проекты могут согласовываться на основе временных решений, при этом возникают возможности для взяточничества или лоббирования тех или иных изменений.

Интерес: Личное обогащение, влияние на процессы, чтобы генплан был выгоден узкому кругу заинтересованных лиц.

3. Владельцы земельных участков и недвижимости
Причина: Владельцы земельных участков в стратегически важных для развития города местах могут не хотеть утверждения генплана, если он ограничит их права или изменит назначение земель. Пока нет окончательного утверждения, они могут перепродавать землю или сдавать её в аренду с выгодными условиями.

Интерес: Поддержание текущего статуса-кво, увеличение стоимости земель и возможность манипулирования ценами.

4. Крупные бизнесы
Причина: Крупные коммерческие игроки могут надеяться на внесение изменений в проект генплана в свою пользу, особенно если речь идёт о транспортной инфраструктуре, промышленной застройке или развитии коммерческих зон.

Интерес: Влияние на инфраструктурные решения, чтобы новые маршруты или объекты оказались вблизи их активов.

5. Политические группы
Причина: Вопрос генплана может быть связан с борьбой разных политических группировок внутри правящей элиты за контроль над развитием столицы. Генплан — это стратегический документ, определяющий будущее города на десятилетия, и различные фракции могут пытаться замедлить его утверждение в своих интересах.

Интерес: Политическое влияние и контроль над ресурсами, возможные изменения в руководстве города и госструктурах.

6. Население и общественные активисты
Причина: Иногда общественные группы могут быть против утверждения генплана, если считают, что он не соответствует интересам местных жителей. Например, если планируются сносы жилых домов или вырубка зелёных насаждений.

Интерес: Защита своих прав, предотвращение негативных последствий для экологии и городской среды.

Таким образом, задержка в утверждении генплана Ташкента может быть выгодна разным акторам — от бизнес-структур и застройщиков до политиков и владельцев земли. Каждая из этих групп может стремиться либо к получению максимальной выгоды, либо к защите своих интересов.

Какая из 6 вышеперечисленных групп является основной причиной затягивания утверждения генплана г. Ташкента ?

#ChatGPT #Генплан
#Коррупция #Власть
#МораторийНаСтроительство

Министр юстиции Узбекистана: «Создаётся дирекция, в состав которой войдут представители населения, хокимията. Государство будет выступать гарантом всех реновационных процессов»

Пресс-служба Президента РУз по случаю проведённого им совещания касательно градостроительной реновации заявляет, что в ближайшие годы численность населения может достигнуть 40 млн человек, и ежегодно будет возникать потребность в 140–150 тысячах новых квартир.

В этой связи, на официальном сайте Шавката Мирзиёева отмечается, что:
➖если на месте старых двух- и трёхэтажных домов (всего таких около 17 тысяч) построить современные 7–9-этажные дома, то там смогут проживать в три раза больше людей;
➖благодаря реновации «люди смогут жить в чистой, уютной и благоустроенной среде.... Тысячи семей улучшат уровень своей жизни, и что особенно важно – впервые почувствуют такие комфортные условия именно в родном районе»;
➖на первых и вторых этажах новых домов разместятся магазины, предприятия сферы услуг (бытовые услуги, питание, досуг, и др), а также производственные цеха;
➖если застройки будут компактными, расходов на инфраструктурные сети и энергоресурсы будет меньше.

В то же время сообщается, что правовые, финансовые и организационные аспекты программы реновации предусматривают три этапа:
➖на I этапе определяются территории, подходящие для реновации, и разрабатываются соответствующие проекты;
➖на II этапе определяется строительная организация;
➖на III этапе осуществляется строительство и ввод в эксплуатацию новых домов.
При этом особо отмечено, что собственникам жилья будет предложено новое жильё либо компенсация: «все соглашения будут заключаться индивидуально с каждым собственником и заверяться нотариально».

Главе государства презентовали разработанный проект закона «О градостроительной реновации», который должен стать единым нормативным актом.

«Реализация Закона начнётся с пилотных, экспериментальных территорий, работа там будет вестись всесторонне и продуманно... До принятия этого документа не существовало упорядоченных процедур, в этой сфере наблюдался правовой вакуум, возникали сложности при согласовании жителями, предпринимателями и инвесторами, это привело к конфликтам. Теперь благодаря новому закону будут предусмотрены правовые решения таких ситуаций. Создаётся дирекция, в состав которой войдут представители населения, хокимията. Государство будет выступать гарантом всех реновационных процессов», ─ заявил министр юстиции РУз [#, #].

К сожалению в пресс-релизе нет информации о финансировании программы – будут ли привлекаться частные инвесторы или всё ляжет на госбюджет.

#РынокНедвижимости #Реновация #Ипотека #Минстройкомхоз #Строительство #Мастерплан #ГенПлан

Пресс-служба Президента РУз, 26.05.2025г.: "В настоящее время в стране отсутствуют торговые центры, где продавались бы исключительно национальные товары. В связи с этим в городах начнётся строительство комплексов «Mall of Uzbekistan». Магазины в этих комплексах будут сдаваться предпринимателям в аренду по минимальным ценам. Такие центры обеспечат широкий выбор для покупателей и будут удобны для иностранных туристов."

Картину сгенерировал ИИ на эту новость — комментарии излишни

#Строительство #РынокНедвижимости #Мастерплан #ГенПлан #MallOfUzbekistan #Маркетплейс #Госрасходы