ТСЖ, имеющее проблемные банковские кредиты, теперь может быть ликвидировано, с привлечением другой организации к управлению многоквартирными домами

📜✍🏽 Постановлением Президента РУз от 04.08.2022г. №ПП-346 «O дополнительных мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами и финансовому оздоровлению управляющих организаций» дано согласие на следующее:
➖все товарищества собственников жилья (#ТСЖ) в республике, имеющие проблемные банковские кредиты, могут быть ликвидированы в случае получения заключения соответствующего обслуживающего коммерческого банка;
➖к управлению многоквартирными домами (#МКД), находящимися под управлением ликвидированного либо изменившего (до 01.09.2022г.) способ управления ТСЖ, привлекается как правило управляющая организация, имеющая высокий рейтинг;
➖МинЖКО в течение 6 месяцев осуществляет мониторинг деятельности, в том числе качество оказанных услуг, привлечённой управляющей организации и применяет установленные меры к управляющим организациям, не соблюдающим правила осуществления деятельности по управлению МКД;
➖ликвидацию в месячный срок Единого расчётного центра при МинЖКО и Ремонтно-восстановительных служб при тер. управлениях МинЖКО.

Установлено, что с 01.11.2022г.:
➖органы управления МКД осуществляют управленческую деятельность исключительно после включения в электронный реестр;
➖указание в нижеперечисленных документах перечня жилых помещений, мест, не предназначенных для проживания (нежилых помещений) и общего имущества (общих помещений) в МКД, сведений о площади и границах земельного участка, занятого каждым многоквартирным домом, а также земельного участка территории, прилегающей к этому дому (их планы, объекты, размещённые в них, включая предусмотренные проектом автостоянки, детские и спортивные площадки, места для отдыха и прогулок, проходы и иные объекты оказания услуг многоквартирному дому) является обязательным:
▪️проектная документация работ по строительству (реконструкции) МКД;
▪️кадастровый паспорт МКД, принятого в эксплуатацию;
▪️разрешение на эксплуатацию МКД, строительно-монтажные работы (реконструкция) в котором завершены;
➖госрегистрация права на земельный участок, занятый МКД, или прилегающий к нему земельного участка, а также на общее имущество в МКД производится на имя собственников жилья в соответствующем МКД;
➖разрешение на эксплуатацию МКД является основанием для госрегистрации прав на земельный участок, занятый МКД, земельный участок, прилегающий к этому дому, а также общее имущество в МКД – на имя собственников жилья, на жилые помещения, подлежащие в дальнейшем реализации и места, не предназначенные для проживания (нежилые помещения), – на имя заказчика.

Постановлением дано поручение хокимиятам областей и г. Ташкента в срок до 01.01.2024г. принять решения о передаче земельных участков, занятых многоквартирными домами, а также прилегающих к ним земельных участков в общее пользование (для некоммерческих целей) собственникам жилья в соответствующих МКД на основе права постоянного пользования.

В Постановлении отмечается, что из 772 ТСЖ в Узбекистане в 311 имеется проблемная кредиторская задолженность. В результате более 2500 гражданам, проживающим в многоквартирных домах, не оказываются соответствующие услуги либо оказываются некачественно.

#МинЖКО #кредит

​Кстати, давно нет доступа к официальному веб-сайту Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РУз (www.mc.uz), созданного согласно указу Президента от 21.12.2022г. №УП-269 на базе Министерства строительства и образованного в 2017 году Министерства жилищно-коммунального обслуживания

🔍 См Телеграм канал Минстройкомхоз

Хотелось бы знать как обстоят дела с реформированием системы управления многоквартирными домами, учитывая количество новых многоэтажек построенных за последние годы.

В апреле 2021 года Президент Узбекистана отмечал необходимость управления многоэтажными домами их строительными организациями в течение двух лет после сдачи в эксплуатацию.
Было принято постановление Президента от 04.08.2022г. №ПП-346 «O дополнительных мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами и финансовому оздоровлению управляющих организаций», которым утверждена Программа мер по совершенствованию системы управления многоквартирными домами [#].
Утверждено Положение «О порядке определения структуры расходов при определении размеров обязательных взносов или платежей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (рег. МЮ №3398 от 28.11.2022г.).

Пора бы и отчитаться Министерству о ходе реформ в управлении многоквартирными домами

#Минстройкомхоз #Минстрой #МинЖКО #ТСЖ #Трест12

Минюст РУз сообщает, что следующие лица отвечают за полив и подкормку деревьев и кустарников в стране:

🌳 На центральных улицах городов и районов — органы государственной власти на местах в соответствии с их прикреплением, а также организации в пределах от здания, где они осуществляют свою деятельность, до улицы [#Хокимияты]

🌳 На внутренних улицах городов и районных центров, территориях махаллей, а также между многоэтажных домов и вокруг них – органы самоуправления граждан по закреплённым за ними территориям, органы управления многоквартирными домами, организации в пределах от здания, в котором они осуществляют свою деятельность, до улицы [#Махалля, #ТСЖ]

🌳 На территориях организаций — владельцы земельного участка

🌳 Вдоль автомобильных дорог общего пользования — организации Комитета по автомобильным дорогам [#Госкомавтодор]

🌳 Вдоль железных дорог общего пользования — организации АО «Ўзбекистон темир йўллари» [#ГАЖК]

🌳 По берегам рек, ручьев, притоков, каналов, коллекторно-дренажных сетей и арыков — органы госвласти на местах и органы водного хозяйства [#Хокимияты, #Минводхоз]

🌳 На землях фермерских хозяйств и других землях сельхозназначения — владельцы земельного участка [#Фермеры, #Агрокластеры, #ХТК]

🌳На заповедных землях — органы государственной власти на местах [#Хокимияты].

#ЯшилМакон #Яшил_худуд #Минприроды #Госкомлесхоз

​Государство определило для жителей максимальный минимальный размер их взносов и платежей на содержание их многоквартирных домов. А как же Закон ?

📜✍🏼 15 марта вступило в силу Положение Минстройкомхоз "О порядке определения минимального размера обязательных взносов или платежей на содержание, пользование и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и на благоустройство земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому" (рег. МЮ №3501 от 15.03.2024г.).

Напомним, что Президент РУз своим постановлением от 15.08.2023г. №ПП-278 предоставил Министерству строительства и ЖКХ полномочия по установлению минимальных размеров взносов и платежей для вышеуказанных целей. При этом установил, что сделки с квартирами удостоверяются нотариусами после проверки отсутствия задолженности соответствующего собственника по обязательным взносам или платежам.

Согласно статье 16 Закона РУз «Об управлении многоквартирными домами» (от 07.11.2019г. № ЗРУ-581), размер обязательных взносов или платежей собственников помещений на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и благоустройство земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, устанавливается решением общего собрания собственников помещений. При этом порядок определения состава затрат утверждает #Минстройкомхоз.

В ноябре 2022 года вступило в силу Положение "О порядке определения структуры расходов при определении размеров обязательных взносов или платежей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" (рег. МЮ №3398 от 28.11.2022г.).

#Махалля #ЖКХ #ТСЖ #RuleOfLaw