Новость дня. Должникам разрешат самому продавать заложенную недвижимость

Госдума рассмотрит предложение о внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)». Инициатором тут выступила небезызвестная Ирина Яровая.

Из Твиттера Госдумы «#Законопроект: Гражданину дают возможность самостоятельно продать имущество, которое находится в залоге у банка, по максимально выгодной цене».

Закон об ипотеке предлагается расширить пункт 2 статьи 55 новым абзацем следующего содержания:
«В случае, если стороной кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанный договор в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и размер кредита
(займа) не превышает 15 миллионов рублей, реализация заложенного имущества может быть осуществлена залогодателем-физическим лицом о самостоятельно в соответствии со статьей 59 настоящего Федерального закона».

Плюс предложена новая статья: «Самостоятельная реализация залогодателем физическим лицом заложенного имущества. Залогодатель — физическое лицо вправе в любое время после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества с указанием на кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой. Указанное заявление направляется способом, предусмотренным кредитным договором (договором займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, или путем направления заявления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения заявления под расписку».

У меня вопрос, а разве сейчас кто-то запрещает должнику пытаться самостоятельно (но с согласия кредитора) пробовать реализовать жилье. Банку же все равно, как он получит погашение долга. Самостоятельная продажа по любому будет выгоднее, чем с торгов. Но тут точно понадобиться помощь агента по недвижимости (риэлтора).

@ipotekahouse #новости

В феврале этого года появилась новость про идею Яровой о самостоятельной реализации залоговых объектов должниками. Шла речь о том, чтобы заемщик в случае проблем с выплатами по ипотеке сам реализовал жилье. Конечно, и сейчас ему никто не мешает пробовать продавать самому, но, во-первых, это сложнее (продать заложенную квартиру), во-вторых, банк может параллельно проводить и свою процедуру взыскания. Идея была в том, чтобы банк в течение полугода этого не делал.

И вот почти октябрь. Соответствующий законопроект депутаты планируют рассмотреть на одном из пленарных заседаний ГД в осеннюю сессию.

https://tttttt.me/ipotekahouse/2468

Онлайн сделки с недвижимостью будут проводить с помощью биометрии, сообщили в аппарате вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко.

Планируется, что биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Говорят, сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в режиме онлайн.

Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не написал в МФЦ согласие на это. Если такого согласия не будет, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Исключение: Согласие не требуется, если документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.

Предлагается: Согласно законопроекту, обращение в МФЦ не потребуется в тех случаях, когда гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию.

@ipotekahouse
#законопроект #росреестр