📊 Исследование РАНХиГС фиксирует рост доли нераспроданного жилья на первичном рынке до 70% в марте 2023 года в общем объеме жилья (с учетом объектов, продажи по которым не открыты).

Это может привести к снижению реальных цен на первичном рынке на 4-6% в 2023 году.

В связи с этим, по мнению исследователей, представляется целесообразным сопроводить ужесточение условий ипотечного кредитования мерами, направленными на повышение финансовой устойчивости застройщиков.

В частности:

✔️рассмотреть возможность разработки методики оценки доли заемщиков, имеющих более одного льготного ипотечного кредита, в целях ограничения количества ипотечных кредитов, выдаваемых на одно лицо, и снижения рисков перегрева рынка жилья;

✔️разработать модель оценки вероятности банкротства застройщиков, учитывающую их финансовые показатели, и модель, описывающую структуру спроса на первичное жилье (приобретение с целью улучшения жилищных условий, для дальнейшей спекулятивной перепродажи, сдачи в аренду);

✔️помощь застройщикам может оказать и практика выделения участков под строительство многоквартирных домов в регионах с высоким спросом на льготные ипотечные кредиты, где жилье приобретается преимущественно с целью улучшения жилищных условий. #первичка

@rusipoteka

📈В России на 1,7% увеличилась стоимость «квадрата» в новостройках за последние 14 дней, тогда как за весь предыдущий год (июль 2022–июнь 2023-го) рост составил только 3,7%, сообщили в компании «Этажи»

В числе причин подорожания:

🛑ослабление курса национальной валюты,
🛑увеличение себестоимости строительства,
🛑также растет активность частных инвесторов, которые начинают вкладывать свои сбережения в недвижимость, чтобы защитить от инфляции.

Ближайшие перспективы рынка напрямую зависят от решения ЦБ по ключевой ставке 21 июля, считают эксперты. Если удастся ее сохранить на сегодняшнем уровне, то средняя цена продолжит расти в среднем на уровне 0,5–0,6% в месяц. Рост ставки может более существенно разогреть цены из-за перетока покупателей со вторичного рынка, если заемные средства там станут менее доступными. #цены #первичка

@rusipoteka