Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Это может привести к снижению реальных цен на первичном рынке на 4-6% в 2023 году.
В связи с этим, по мнению исследователей, представляется целесообразным сопроводить ужесточение условий ипотечного кредитования мерами, направленными на повышение финансовой устойчивости застройщиков.
В частности:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🤔2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈В России на 1,7% увеличилась стоимость «квадрата» в новостройках за последние 14 дней, тогда как за весь предыдущий год (июль 2022–июнь 2023-го) рост составил только 3,7%, сообщили в компании «Этажи»
В числе причин подорожания:
🛑 ослабление курса национальной валюты,
🛑 увеличение себестоимости строительства,
🛑 также растет активность частных инвесторов, которые начинают вкладывать свои сбережения в недвижимость, чтобы защитить от инфляции.
Ближайшие перспективы рынка напрямую зависят от решения ЦБ по ключевой ставке 21 июля, считают эксперты. Если удастся ее сохранить на сегодняшнем уровне, то средняя цена продолжит расти в среднем на уровне 0,5–0,6% в месяц. Рост ставки может более существенно разогреть цены из-за перетока покупателей со вторичного рынка, если заемные средства там станут менее доступными. #цены #первичка
@rusipoteka
В числе причин подорожания:
Ближайшие перспективы рынка напрямую зависят от решения ЦБ по ключевой ставке 21 июля, считают эксперты. Если удастся ее сохранить на сегодняшнем уровне, то средняя цена продолжит расти в среднем на уровне 0,5–0,6% в месяц. Рост ставки может более существенно разогреть цены из-за перетока покупателей со вторичного рынка, если заемные средства там станут менее доступными. #цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔6👍2👏1
Дом РФ отчитался по рынку жилья и ипотеки за очередную неделю (27 июня - 4 июля)
Кратко (по данным ЕИСЖС):
Продажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства.
На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ). Т.е. это то, что дольщики еще не перечислили на счета эскроу [и то, о чем переживает Минстрой].
Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную
долю рассрочек.
Банки продолжают стабильно финансировать текущее строительство. Однако кредитование новых проектов замедлилось на фоне снижения запусков.
В июне застройщики в России вывели на рынок 2,9 млн кв. м новых проектов – на 8% больше, чем в предыдущем месяце
(2,7 млн кв. м), но на 29% меньше, если считать год к году (4,1 млн кв. м). Снижение строительной активности произошло
в большинстве регионов (59 из 87, где ведется жилищное строительство).
Про цены
В условиях охлаждения продаж строящееся жилье дорожает медленнее инфляции – по данным индекса цен ДОМ РФ, за 5 мес. новостройки подорожали на 2,9% при инфляции 3,6% с начала года.
Медианная цена новостроек в мае составила 156 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ипотека
В июне спад выдачи ипотеки в годовом выражении станет максимальным из-за
высокой базы прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием «Льготной
ипотеки» и модификацией условий «Семейной ипотеки».
Прогноз. По итогам 2025 года, по прогнозу ДОМ РФ, выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню
прошлого года и составит 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб. Доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне (40-50% по количеству и 65-70% по объему).
Восстановление рынка начнется с 2026 года. НО при условии снижения ключевой ставки.
* Полный отчет Дом РФ во вложении.
#аналитика #новостройки #первичка
Кратко (по данным ЕИСЖС):
Продажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства.
На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ). Т.е. это то, что дольщики еще не перечислили на счета эскроу [и то, о чем переживает Минстрой].
Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную
долю рассрочек.
Банки продолжают стабильно финансировать текущее строительство. Однако кредитование новых проектов замедлилось на фоне снижения запусков.
В июне застройщики в России вывели на рынок 2,9 млн кв. м новых проектов – на 8% больше, чем в предыдущем месяце
(2,7 млн кв. м), но на 29% меньше, если считать год к году (4,1 млн кв. м). Снижение строительной активности произошло
в большинстве регионов (59 из 87, где ведется жилищное строительство).
Про цены
В условиях охлаждения продаж строящееся жилье дорожает медленнее инфляции – по данным индекса цен ДОМ РФ, за 5 мес. новостройки подорожали на 2,9% при инфляции 3,6% с начала года.
Медианная цена новостроек в мае составила 156 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ипотека
В июне спад выдачи ипотеки в годовом выражении станет максимальным из-за
высокой базы прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием «Льготной
ипотеки» и модификацией условий «Семейной ипотеки».
Прогноз. По итогам 2025 года, по прогнозу ДОМ РФ, выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню
прошлого года и составит 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб. Доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне (40-50% по количеству и 65-70% по объему).
Восстановление рынка начнется с 2026 года. НО при условии снижения ключевой ставки.
* Полный отчет Дом РФ во вложении.
#аналитика #новостройки #первичка
👌5😡3🤔2👏1
🔝ТОП-10 регионов по падению цены м² на первичном рынке за июнь 2025 года по версии ЕРЗ
#аналитика #новостройки #первичка
#аналитика #новостройки #первичка
👍5🤔4👌3😡1
Разрыв цен между новостройками и вторичкой стабилизировался в июне.
Ценовой разрыв в среднем по мегаполисам составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, следует из данных «Яндекс Недвижимости».
С начала года медианная стоимость кв метра на вторичке в городах-миллионниках выросла на 2,7% — до 142 тыс. руб., тогда как цена метра первички повысилась на 3,6% — до 186 тыс. руб.
Где разрыв в цене вырос сильнее всего:
▪️Омск (+13 п.п., до 54%)
▪️Москва (+10 п.п., до 20%)
▪️Новосибирск (+8 п.п., до 39%)
Где разрыв существенно сократился:
▪️Краснодар (-9 п.п., до 22%)
▪️Волгоград (-8 п.п., до 37%)
▪️Пермь (-7 п.п., до 48%)
Резкий рост цен на новостройки был одним из "упреков" в адрес льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. Однако после отмены программы разрыв в ценах не сильно снижается.
#аналитика #новостройки #вторичка #первичка
Ценовой разрыв в среднем по мегаполисам составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, следует из данных «Яндекс Недвижимости».
С начала года медианная стоимость кв метра на вторичке в городах-миллионниках выросла на 2,7% — до 142 тыс. руб., тогда как цена метра первички повысилась на 3,6% — до 186 тыс. руб.
Где разрыв в цене вырос сильнее всего:
▪️Омск (+13 п.п., до 54%)
▪️Москва (+10 п.п., до 20%)
▪️Новосибирск (+8 п.п., до 39%)
Где разрыв существенно сократился:
▪️Краснодар (-9 п.п., до 22%)
▪️Волгоград (-8 п.п., до 37%)
▪️Пермь (-7 п.п., до 48%)
Резкий рост цен на новостройки был одним из "упреков" в адрес льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. Однако после отмены программы разрыв в ценах не сильно снижается.
#аналитика #новостройки #вторичка #первичка
😁9👌2😡2🤔1