#прогнозы Ключевая ставка

Ключевая ставка Банка России может быть снижена до уровня в 6% годовых [сейчас 7,5%] к середине 2023 года, так как потенциал экономического спада, возможно, не исчерпан, говорится в обзоре главного экономиста Альфа-Банка Наталии Орловой и экономиста Ирины Ростовцевой.

"Мы считаем, что текущая жесткая коммуникация ЦБ РФ соответствует сценарию умеренного спада ВВП в 2023 году, однако в случае более глубокого спада экономической активности, который для нас является базовым сценарием, следует ждать более сильного понижения ставки.
Дополнительным аргументом в пользу снижения ставки может стать и ситуация на рынке ипотеки, который может оказаться чувствительным к скачку в миграционном оттоке населения и, следовательно, пострадать от снижения спроса.
В противовес консенсус-прогнозу, который ожидает завершения цикла понижения ставки, мы считаем, что ставка может уйти на уровень 6% к середине 2023 года. Тем не менее заметим, что ожидания понижения ставки являются частью нашей более широкой картины, которая формируется из предпосылки, что потенциал экономического спада не исчерпан".

Про доходы:

«мы ожидаем, что доля социальных выплат в совокупных доходах населения, которая и так уже составила 21,7% в 3К22 (Рис.5), продолжит увеличиваться. Бюджетный фактор поддерживает динамику реальных располагаемых доходов населения, которые упали только на 1,7% г/г за 9М22 и с 2016 года движутся в боковом тренде (Рис.6)».

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Минэкономики: Зарплаты в России вырастут более чем на треть в ближайшие четыре года.

Согласно прогнозу ведомства, среднемесячные номинальные заработные платы россиян (до вычета НДФЛ, с учетом премий и надбавок) вырастут на 35% за четыре года с 88 285 руб. в 2024 г. до 119 296 руб. в 2027 г.

В 2024 г. номинальные зарплаты вырастут на 17,9% по сравнению с прошлым годом (74 854 руб.), при этом в последующие годы темпы их роста замедлятся, следует из документа. В 2025 г. среднемесячная зарплата составит 99 952 руб. (+13,2%), в 2026 г. – 110 169 руб. (+10,2%), а к 2027 г. – 119 296 руб. (+8,3%).

#прогнозы

🔹 ДОМ РФ снизил прогноз по выдачам ипотеки на 2025 год после повышения ключевой ставки и пресс-конференции ЦБ.

По мнению главы аналитического центра компании Михаила Гольдберга, выдача составит 1,3 млн кредитов вместо 1,5 млн, как прогнозировалось ранее.

По его словам, нахождение ключевой ставки на таком высоком уровне и такое длительное время будет сложным периодом для строительной отрасли. В этой связи может понадобиться введение дополнительных мер поддержки, в том числе субсидирование проектного финансирования.

«С одной стороны, это не окажет дополнительное давление на спрос, как прямое субсидирование ипотечных кредитов. С другой стороны, поможет застройщикам пройти сложное время низких продаж и сохранить возможность запускать новые проекты, чтобы не допустить драматического ввода жилья».

#прогнозы

Прогноз от главы дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи по объемам ипотечного рынка:

Объём ипотеки, выданной в России по итогам 2024 года, составит 5 трлн руб., число сделок — 1,2 млн.

Прогноз на 2025 год — 4,3 трлн руб.

В 2023 году было выдано ипотек на рекордные 7,8 трлн руб.

#прогнозы #мнение

Минэкономразвития представило сценарий социально-экономического развития РФ на 2025-2026 годы.

Вот некоторые параметры:

◾️ Безработица предполагается в 2025-2028 годах на уровне 2,5% в год.

◾️ Прогнозируется рост реальных зарплат в 2025 году на 6,8% (в 2024 году темп роста был 9,1%).

◾️ Ожидается среднегодовой курс доллара в 2025г в 94,3 руб., к концу года 98,7 руб. В 2026 году ожидается в среднем — 100,2 руб, в 2027 году — 103,5 руб, в 2028 году — 106 руб.

◾️ Повышен прогноз по инфляции в 2025г до 7,6% с 4,5%. Начиная с 2026 года ожидается рост цен на уровне таргета в 4%.

#прогнозы #мнение #экономика

Среднемесячные номинальные заработные платы россиян (до вычета НДФЛ, с учетом премий и надбавок) вырастут на 51,15% за четыре года, следует из сценарных условий прогноза социально-экономического развития на 2026-2028 годы, подготовленного Минэкономразвития.

Согласно базовому варианту обновленного прогноза Минэка, в 2025 году зарплаты приблизятся к 102 728 рублей (+16,8% год к году).

Затем темп роста начнет замедляться – в 2026 г. показатель вырастет на 11,4% до 114 420 руб., в 2027 г. – на 8,3% до 123 880 руб., следует из документа. К концу прогнозного периода – в 2028 г. – зарплата достигнет 132 940 руб. (+7,3% год к году).

По итогам 2024 года номинальные зарплаты увеличились на 18,3% в годовом выражении до 87 952 руб., следует из данных Росстата.

* Номинальная заработная плата — это установленное трудовым соглашением вознаграждение за труд, без учета инфляции.

#прогнозы #экономика #доходы

И снова 2027 год...

Аналитики говорят: Объем строительства, который может сократиться в 2027–2028 годах. Это создаст дополнительное давление на цены из-за дефицита предложения. Спрос при этом никуда не денется, тем более, если ЦБ будет смягчать ДКП и ключевую ставку. Все это спровоцирует рост цен на жилье. Речь в данном случае про Москву.

Согласно прогнозам аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2025-2026 гг. темпы роста цен на новостройки в Москве будут сопоставимы с инфляцией и в среднем составит 6-8% в год. В 2027–2028 годов, говорят можно ожидать ускорения темпов роста цен на новостройки вплоть до 12-14% в год.

Хотя некоторые аналитики не верят в низкие ставки и дешевую ипотеку в обозримом будущем. "В ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить форс-мажоры", отмечают они. Чтобы эти шоки купировать, ЦБ придется держать ставку высокой. Глава портала IRN:«Да, она (ключевая ставка) может снизиться с 20% до условных 15% в перспективе года-двух, но все равно не будет ниже 10% — именно такой уровень является комфортным для заемщиков и размораживает спрос».

#новостройки #прогнозы