Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Регионы России с самыми дешевым первичным жильем. Источник: ЦИАН. #цены #ВРегионах
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈В России на 1,7% увеличилась стоимость «квадрата» в новостройках за последние 14 дней, тогда как за весь предыдущий год (июль 2022–июнь 2023-го) рост составил только 3,7%, сообщили в компании «Этажи»
В числе причин подорожания:
🛑 ослабление курса национальной валюты,
🛑 увеличение себестоимости строительства,
🛑 также растет активность частных инвесторов, которые начинают вкладывать свои сбережения в недвижимость, чтобы защитить от инфляции.
Ближайшие перспективы рынка напрямую зависят от решения ЦБ по ключевой ставке 21 июля, считают эксперты. Если удастся ее сохранить на сегодняшнем уровне, то средняя цена продолжит расти в среднем на уровне 0,5–0,6% в месяц. Рост ставки может более существенно разогреть цены из-за перетока покупателей со вторичного рынка, если заемные средства там станут менее доступными. #цены #первичка
@rusipoteka
В числе причин подорожания:
Ближайшие перспективы рынка напрямую зависят от решения ЦБ по ключевой ставке 21 июля, считают эксперты. Если удастся ее сохранить на сегодняшнем уровне, то средняя цена продолжит расти в среднем на уровне 0,5–0,6% в месяц. Рост ставки может более существенно разогреть цены из-за перетока покупателей со вторичного рынка, если заемные средства там станут менее доступными. #цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔6👍2👏1
Где в России можно купить квартиру дешевле 150 тысяч рублей
Найти жилье на "вторичке" по такой цене можно в республике Коми и Архангельская область, рассказали РИА Недвижимость в "Авито Недвижимости" и "Циане".
В поселке Войвож (Коми) продается однокомнатная квартира площадью около 31 квадратного метра с мебелью и косметическим ремонтом. Цена — 80 тысяч рублей.
В поселке Воргашор (Воркута) можно найти “двушку” площадью 48 квадратных метров. Цена — 80 тысяч.
В городе Инта (Коми) продается квартира площадью 56 квадратных метров. Цена — 130 тысяч (с возможностью торга).
В поселке Луковецкий (Архангельская обл) предлагают трехкомнатная квартира в 65 "квадратов". Цена — сто тысяч.
В деревне Григорово (Архангельская обл) выставлена “двушка” площадью 52 квадратных метра. Цена — 140 тысяч.
#жилье #цены
Найти жилье на "вторичке" по такой цене можно в республике Коми и Архангельская область, рассказали РИА Недвижимость в "Авито Недвижимости" и "Циане".
В поселке Войвож (Коми) продается однокомнатная квартира площадью около 31 квадратного метра с мебелью и косметическим ремонтом. Цена — 80 тысяч рублей.
В поселке Воргашор (Воркута) можно найти “двушку” площадью 48 квадратных метров. Цена — 80 тысяч.
В городе Инта (Коми) продается квартира площадью 56 квадратных метров. Цена — 130 тысяч (с возможностью торга).
В поселке Луковецкий (Архангельская обл) предлагают трехкомнатная квартира в 65 "квадратов". Цена — сто тысяч.
В деревне Григорово (Архангельская обл) выставлена “двушка” площадью 52 квадратных метра. Цена — 140 тысяч.
#жилье #цены
👍23🤔16🔥8🤨2😡2
В сентябре падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвое, пишет РБК [переводим - цены снова начали расти]
Вторичное жилье дешевело всего в 7 городах России. В августе таких городов было 14, в июле — 23, в июне — 16. Всего исследовались 50 городов.
Сильнее всего дешевело⬇️ тут (если вообще можно сказать, что это сильно...):
▪️Ярославль: на 0,31%, до 92,8 тыс рублей за кв. м.
▪️Екатеринбург: -0,22%, до 122,8 тыс руб.
▪️Хабаровск — -0,2%, до 128,2 тыс.
В августе, кстати, в топ-3 были другие города.
При этом в 43 из 50 исследуемых городов цены в сентябре выросли⬆️
ТОП-3 по темпам роста цен за кв. м:
▪️Махачкала +2,27%, до 102 тыс руб
▪️Краснодар +1,59%, до 121,6 тыс руб
▪️Сочи +0,79%, до 286,2 тысруб
В Москве жилье в сентябре подорожало на +0,38%, до 323,2 тысяч рублей за кв. м. Это после августовского подешевления аж на -0,08%. В СПБ после 7 месяцев падения увидели рост на +0,09% до 204,9 тыс за квадрат.
Объяснение такое - рост спроса на ипотеку — заемщики стремятся успеть оформить кредит под текущие условия, опасаясь их нового ужесточения + часть спроса ушла с новостроек на вторичку.
#цены
Вторичное жилье дешевело всего в 7 городах России. В августе таких городов было 14, в июле — 23, в июне — 16. Всего исследовались 50 городов.
Сильнее всего дешевело
▪️Ярославль: на 0,31%, до 92,8 тыс рублей за кв. м.
▪️Екатеринбург: -0,22%, до 122,8 тыс руб.
▪️Хабаровск — -0,2%, до 128,2 тыс.
В августе, кстати, в топ-3 были другие города.
При этом в 43 из 50 исследуемых городов цены в сентябре выросли
ТОП-3 по темпам роста цен за кв. м:
▪️Махачкала +2,27%, до 102 тыс руб
▪️Краснодар +1,59%, до 121,6 тыс руб
▪️Сочи +0,79%, до 286,2 тысруб
В Москве жилье в сентябре подорожало на +0,38%, до 323,2 тысяч рублей за кв. м. Это после августовского подешевления аж на -0,08%. В СПБ после 7 месяцев падения увидели рост на +0,09% до 204,9 тыс за квадрат.
Объяснение такое - рост спроса на ипотеку — заемщики стремятся успеть оформить кредит под текущие условия, опасаясь их нового ужесточения + часть спроса ушла с новостроек на вторичку.
#цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡9👍5🤨3👌2
Сбербанк: прогноз снижения цен на жилье на 12-13% в 2024 году не оправдался.
За год цены на жилье в России выросли на 7%, при этом в третьем квартале 2024 года рост цен остановился. Об этом заявил заместитель главы банка Анатолий Попов.
"Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы... Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года - значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной».
Топ-менеджер банка заметил, что цены на жилье в этом году в среднем по России выросли на 7%. При этом в третьем квартале они перестали расти, но и не снижаются.
#жилье #цены
За год цены на жилье в России выросли на 7%, при этом в третьем квартале 2024 года рост цен остановился. Об этом заявил заместитель главы банка Анатолий Попов.
"Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы... Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года - значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной».
Топ-менеджер банка заметил, что цены на жилье в этом году в среднем по России выросли на 7%. При этом в третьем квартале они перестали расти, но и не снижаются.
#жилье #цены
😡16🤔14👍8🤨3🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔12👍8😡5
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в российских мегаполисах по итогам марта составила 153 200 рублей, подсчитали в ЦИАН. По их данным, квартиры в готовых домах год к году подорожали на 6,9%, т.е. ниже инфляции.
Лишь в двух крупных городах – Казани и Воронеже – квартиры в готовых домах дорожали сильнее инфляции: в первом они выросли на 11,7% до 198 200 рублей за «квадрат», во втором – на 10,4% до 111 300 рублей.
ЦИАН объяснил это тем, что в Казани очень большой ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками, при этом в некоторых районах города крайне мало новостроек, отсюда и повышенный спрос на готовое жилье. А в Воронеже цены стимулирует миграционный приток населения.
В Москве стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась всего на 3,7%, а Санкт-Петербурге – на 4,9%.
Похожая статистика и у «Яндекс недвижимости», где зафиксировали рост стоимости готового жилья в крупнейших городах страны на 6,1% за год, на 3,7% за последние три месяца и на 0,7% к февралю 2025 г. – до 140 000 руб. за 1 кв. м.
С учетом инфляции (по данным Росстата, в 2024 г. она составила 9,52%) цены на вторичном рынке фактически не растут.
#аналитика #жилье #цены
Лишь в двух крупных городах – Казани и Воронеже – квартиры в готовых домах дорожали сильнее инфляции: в первом они выросли на 11,7% до 198 200 рублей за «квадрат», во втором – на 10,4% до 111 300 рублей.
ЦИАН объяснил это тем, что в Казани очень большой ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками, при этом в некоторых районах города крайне мало новостроек, отсюда и повышенный спрос на готовое жилье. А в Воронеже цены стимулирует миграционный приток населения.
В Москве стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась всего на 3,7%, а Санкт-Петербурге – на 4,9%.
Похожая статистика и у «Яндекс недвижимости», где зафиксировали рост стоимости готового жилья в крупнейших городах страны на 6,1% за год, на 3,7% за последние три месяца и на 0,7% к февралю 2025 г. – до 140 000 руб. за 1 кв. м.
С учетом инфляции (по данным Росстата, в 2024 г. она составила 9,52%) цены на вторичном рынке фактически не растут.
#аналитика #жилье #цены
👍3🤔3😡3👌2
Домклик считает, что цены на новостройки снизятся.
Стоимость квартир в новостройках вскоре может немного упасть — из-за низкого спроса и растущего предложения, считает глава департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
"В ближайшее время застройщики будут стремиться удерживать цены, но из-за низкого спроса будут вынуждены пойти на уступки, так как сейчас рынок массовых новостроек поддерживается фактически только льготной ипотекой.
Косвенно о росте затоваренности рынка, а следовательно, будущем снижении цен может свидетельствовать статистика витрины Домклик. Согласно ей, предложение первичного жилья с января 2025 года по июль выросло почти на 8%, то есть спрос на первичное жилье не растет, что можно было бы проследить, если количество объектов на витрине снизилось бы".
Аналитики Домклик и Сбербанка считают, что разница между ценами предложения и сделки сокращается с момента отмены массовой льготной ипотеки, в ближайшее время может подешеветь первичка, а в среднесрочной перспективе и вторичка.
#мнение #новостройки #цены
Стоимость квартир в новостройках вскоре может немного упасть — из-за низкого спроса и растущего предложения, считает глава департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
"В ближайшее время застройщики будут стремиться удерживать цены, но из-за низкого спроса будут вынуждены пойти на уступки, так как сейчас рынок массовых новостроек поддерживается фактически только льготной ипотекой.
Косвенно о росте затоваренности рынка, а следовательно, будущем снижении цен может свидетельствовать статистика витрины Домклик. Согласно ей, предложение первичного жилья с января 2025 года по июль выросло почти на 8%, то есть спрос на первичное жилье не растет, что можно было бы проследить, если количество объектов на витрине снизилось бы".
Аналитики Домклик и Сбербанка считают, что разница между ценами предложения и сделки сокращается с момента отмены массовой льготной ипотеки, в ближайшее время может подешеветь первичка, а в среднесрочной перспективе и вторичка.
#мнение #новостройки #цены
😁9👏7🤔4😡3